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    • 自慢のサービス / 専門サービス
    • 2024年04月04日(木)

    【アメリカへの進出支援・企業支援】アメリカ進出のワンストップショップ！是非ご相談ください！

    弊社 ASTERAS CORP.は南カリフォルニアにて日系企業を対象にしたアメリカへの進出支援・企業支援を行っており
    アメリカ進出のワンストップショップとしてお客様にご利用いただいております。

    埋もれている素晴らしい製品、知られていない技術を北米マーケットに紹介するお手伝いをしています。
    小回りが利き、迅速・誠実をモットーに貴社を成功へと導きます。

    お気軽にお問合せ下さいませ！

    ★弊社のマーケティング担当ジャスミンのYOUTUBE動画も是非ご覧ください★
    https://www.youtube.com/channel/UCFhmFeqtcMXSeudTGBQqZTg?sub_confirmation=1

    進出支援企業支援
    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年03月25日(月)

    Reverse Mortgage

    リバースモーゲージで楽ちんリタイアメント⭐️

    アメリカのリバースモーゲージ　６２歳以上のホームオーナーは必見
    https://youtu.be/eL81grhKQcE

    ビビナビを見たで無料相談

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年03月29日(金)

    Sell your house fast! 早く売るための心得！

    人気のあるキッチンカラー３つなどお喋りしています。

    無料相談

    • ご紹介いろいろ / 生活・住まい
    • 2024年04月04日(木)

    LA 郊外　ハウスツアー

    ハウスツアーに行ってきましたので、ご興味のある方はご覧ください。😊

    無料相談

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年04月09日(火)

    引っ越しを考える5つの理由

    あなたが引っ越ししたいと思うのはどんな時？

    相談無料

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年04月13日(土)

    【訳ありLA不動産】住人が亡くなったばかりの家～あなたなら買う？買わない？

    ロサンゼルスの不動産サービスまつもときみです。

    アメリカでは、家の住人が殺されたり、自殺したり、また家の中で、犯罪に巻き込まれたりしたことのある住宅のことを、Stigmatized Property と呼びます。

    日本語でそのまま訳せば、汚名をきせられた家とか、烙印を押された家という感じでしょうか。

    アメリカは、古いお家も多いですから、何十年も前にそういった事件があった家は幾つもあるかと思います。ただ気を付けなければいけないのは、家を売る時に過去3年以内にその様な事件が起きた場合、売り手は買い手に書面で開示することが義務付けられています。


    上記で犯罪や自殺といいましたが、例え、住んでいた人が、老衰で、穏やかに亡くなったとしても、それを気にする人たちも中にはいて、同じようにStigmatized Propertyと思う人もいるので、一応売り手は、買い手にその旨をあらかじめ開示する方が、良いとされています。

    また、家の売買だけではなく、賃貸で貸す場合も同じことが義務付けられています。


    昔、学生の時に友人がアパートを借りるときに

    「大家さんが、わざわざここで、最近おばあちゃんが亡くなったとかいうのよー聞きたくなかったー」

    なんて騒いでいましたが、これは、実は、大家さんの義務だったんですね。

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    • ご紹介いろいろ / 生活・住まい
    • 2024年04月14日(日)

    【55才以上のホームオーナー必見👀】≪PROP 19≫★カリフォルニア不動産★

    ✨Prop 19が遂行されます✨

    55歳以上のホームオーナー、障害者の方々、自然災害で家が壊滅された方々を対象にしています。家を買い替える際に現在の家のTax Baseを次の家に移行できるというものです。

    特徴は、

    ・カリフォルニアであればどこでも
    ・どんな価格でも
    ・現在の固定資産税を次の家に移行できる。
    ・3回まで使える｛以前は一回だけでした｝　（火災で家を失った人はそれ以上）



    ※詳しいことは、税金の専門家や弁護士にご相談を！

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    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年04月15日(月)

    寝室について風水学校で学んだ３つのこと 🛏【LA・OC・RS・SB不動産】

    こんにちは、ロサンゼルスの不動産サービス、まつもときみです。
    私は、実は、風水鑑定士の資格も持っています。

    今日は家の売買のお話とは少しずれますが、寝室の家具の配置を考えるときに
    参考になるかなと思ったことを少しお話します。

    寝室は、人生の中で大部分の時間を過ごす場所ですから大事なところです。

    風水といっても実は、幾つかの学校というか教えがありますので、
    意見が分かれるときもありますがここでは私が、私の
    風水学校で学んだことを幾つかシェアします。

    １．寝室の形
    長方形や正方形ができればベスト
    三角や奇妙な形の部屋を
    寝室として活用しない方がよい。

    2．鏡の数（配置）
    たくさんの鏡は寝室に置かない。
    特にベッドの前に置かない。

    これは、気分的にもあまり良くないから
    そこから結果的に健康を
    害してしまうのかなとかも思います。

    夜中に目覚めて暗闇の中
    目の前に自分が映るって、
    ちょっと気持ち悪いかも。

    3. ベッドの位置
    ベッドの頭を向ける方向は壁につける。
    要するに寝具が部屋の
    ど真ん中にあるとかいうのは良くない。

    寝室のドアを開けたときの
    Doorwayにベッドを置かない。



    とりあえず今日はここまで。

    間取りによって理想通りには
    家具の配置とかできないかもしれませんが、
    どっちみち全て完ぺきな家など
    ほぼないので、お気になさらずに。

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    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年04月18日(木)

    不動産の価値が下がる3つの理由

    あなたの家は該当する？

    相談無料

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年04月21日(日)

    空き家を売る時の5 tips!

    空き家を売る時のメインテナンスの仕方

    https://youtube.com/shorts/HPzLpFUXD_I?si=ch9YqyJGzHATascC

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年04月24日(水)

    Reverse Mortgage

    リバースモーゲージで楽ちんリタイアメント⭐️

    アメリカのリバースモーゲージ　６２歳以上のホームオーナーは必見
    https://youtu.be/eL81grhKQcE

    ビビナビを見たで無料相談

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年04月25日(木)

    Sell your house fast! 早く売るための心得！

    人気のあるキッチンカラー３つなどお喋りしています。

    無料相談

    • プレスリリース / 旅行・レジャー
    • 2024年04月10日(水)

    30名以上のLPGAスター選手が参加 第17回　CM プロアマが4月9日　Journey at Pechangaゴルフコースで開催

    第17回　Character MediaプロアマゴルフトーナメントがPechanga Resort Casino の最高級ゴルフコースJourney at Pechangaで4月9日まで開催されます。この特別イベントには、アシュリー・ラウ、ロビン・チェ、ジェニファー・チャン、ス・ビンジュ、そしてチェン・スーチャなどの有名女性ゴルファーが参加します。

    アシュリー・ラウは2024年3月25日の時点でロレックスランキング234位。2024年のオーストラリアのVICオープンでは見事1位を獲得しました。アシュリーは2023年のデビュー以来、ゴルフ界で急成長し、2回のトップ10フィニッシュと、シーズンのハイライトであるワイルドホース レディースゴルフクラシックでは3位入賞を飾っています。これらの活躍により、彼女はプロゴルフ界の重要新人として注目されています。

    ロビン・チェは、2023年のLPGA ツアーのQシリーズでの優勝により、2024年シーズンのLPGAカードを手に入れました。最近ではウェべックス・プレイヤーシリーズ南オーストラリアでも勝利を収め、実績を着々と積み重ねています。このオーストラリア出身のゴルファーは、エプソンツアーで6回のトップ10フィニッシュを記録するなど、安定したプレイを見せています。彼女のロレックスランキングは現在284位です。

    ジェニファー・チャンはUSC在学中にオールアメリカンに選ばれました。現在325位にランクされ、わずか1か月前にもフロリダ・ナチュラル チャリティ クラシックでシーズンベストの8位タイでのフィニッシュを果たし、その勢いは止まりません。大学３年の時、プロ入りを決意したチャンは、大学での活躍そのままに、プロサーキットでもその可能性と実力を示し続けています。

    ス・ビンジュは2023年LPGAゴルファーとしてのキャリアをスタートし、シーズン最高となる６位タイの成績を残したショップライトLPGAで早くもその才能を現しました。さらにKPMG全米女子プロゴルフ選手権では、新人選手ながらも61位タイという素晴らしいパフォーマンスを見せ、一躍注目されるゴルファーの一人となりました。現在のロレックスランキングは376位です。

    チェン・スーチャは8歳でゴルフを始め、2024年2月のフォックスコンTLPGA プレーヤーズ選手権で見事7位タイを獲得しました。2014年に仁川で開かれたアジア大会では台湾を代表し、また2014年の南京ユース夏季オリンピックでも銀メダルを獲得。現在のロレックスランキングは390位です。

    この他にも、
    アビゲイル・アレバロ、アメリア・ガービー、エイミー・リー、Annika Borrelli、ブリアンナ・ドー、ガブリエラ・ゼン、ジジ・ストール、グレタ・フォルカー、イルヒー・リー、ジェニー・ローゼンバーグ、ジリアン・ホリス、Kaley In、カレン・チャン、ルイーズ・リデシュトロム、マリア・ナム、キム・ミン、モー・マーティン、オリビア・シュミット、レベッカ・リー・ベンサム、ジェニー・コールマン、サバンナ・グレイワル、セレーナ・コスタビレ、シドニー・ミシェルズ、Tisha Alyn、ビッキー・ハーストら、総勢30人の華々しい選手が参加。
    刺激的で困難なコースに挑み、その技術と熱意で共にプレイするファンやパートナーを魅了します。

    ティースポンサーの皆様はこの一流のゴルファーたちと共にトーナメントを戦うというユニークな機会を楽しむことができます。自分がどのLPGAプロゴルファーと一緒にプレイするかは、トーナメントの前夜に発表されます。トーナメントは4月9日（火曜日）午前10時、選手たちの記者会見終了後にスタートします。試合は18ホール、スクランブル形式で行われ、優勝者には栄誉あるCMプロアマカップが授与されます。最大スコアはパーまでなので、最後まで熱戦が期待されます。
    CMプロアマゴルフトーナメントは、ゴルフの技術を競うだけでなく、スポーツマンシップとチームプレイを楽しみ、讃える場でもあります。テメキュラの中心地で開催される、この思い出に残るイベントに皆様もぜひご参加ください。

    Journey at Pechangaについて
    Pechanga Resort Casinoの最高級アメニティの一つ、Journey at Pechangaチャンピオンシップゴルフコースはカリフォルニアでもトップクラスのパブリックゴルフコースです。隣接する豪華リゾート施設に宿泊しプレイされると、さらにその価値をご実感いただけるでしょう。Pechanga Resort Casinoの詳しい情報の確認や宿泊予約はウェブサイトPechanga.comまたは電話(877) 711-2946で行えます。

    • 知って得する / 金融・保険
    • 2024年03月26日(火)

    アメリカ税法でのホームオフィス控除(在宅勤務者のための経費控除)

    テクノロジーの進化により、在宅勤務がますます一般的になり、多くのアメリカ人が自宅で働くことが増えています。在宅勤務者にとって知っておくべき重要な税金のトピックの一つが、ホームオフィス控除（在宅勤務者のための経費控除）です。この記事では、アメリカの税法におけるホームオフィス控除について説明します。

    ホームオフィス控除の条件
    一般に、住宅ローン利息、固定資産税、公共料金、維持費、家賃、減価償却費、損害保険など住宅に関連する項目を事業費として控除することはできません。しかしながら、特定の要件を満たしている場合は、自宅の一部の事業費用に関連する費用を控除できる場合があります。

    自宅の事業用経費を控除するには、自宅の一部を次のように使用する必要があります。

    ・自宅を主な事業所として独占的かつ定期的に使用していること。(独占的使用要件)
    ・あなたのビジネスに関連する在庫や製品サンプルを保管している場合。(独占的使用要件の例外1)
    ・デイケアとして費用している場合。 (独占的使用要件の例外2）
    ・通常の取引やビジネスの過程で、患者、クライアント、または顧客と会ったり対応したりする場所として、排他的かつ定期的に使用していること。(商売またはビジネスでの使用)
    ・あなたの商売やビジネスに関連して、あなたの家に併設されていない別の建物を使用している場合。（独立した構造物の使用）または、
    ・賃貸している場合。

    ↓続きはこちらからご覧いただけます！
    https://www.hkstanfield.com/blog/homeofficededuction/

    • 知って得する / 金融・保険
    • 2024年03月26日(火)

    個人事業と自営業税：魅力とリスク、効果的な節税対策

    アメリカでの個人事業と自営業税について説明します。

    ソーシャルセキュリティ番号が必要
    個人事業を始めるためには、アメリカの社会保障制度で使われるソーシャルセキュリティ番号を取得する必要があります。この番号は税金の申告や社会保障給付を受ける際に必要です。もしソーシャルセキュリティ番号を他人に知られたくない場合は、EIN（雇用者識別番号）を取得することもできます。EINは個人の代わりに事業を識別する番号で、セキュリティ上のリスクを軽減することができます。さらに、EINを取得する際には、商号DBA（Doing Business As）を設定することも可能です。

    個人自営業の魅力とリスク
    個人自営業の魅力は、自分自身のビジネスを所有し、自ら経営することができる点です。時間の自由や経費の自己申告など、独立心をくすぐる魅力的な要素があります。個人自営業者は収入に対して経費を差し引くことができ、税金の負担を軽減できるメリットもあります。ただし、個人自営業にはリスクも伴います。事業が失敗したり債務を負ったりした場合、個人の財産にも影響が及ぶ可能性があります。リスクを最小限に抑えるためには、事前のリサーチやビジネスプランの慎重な策定が必要です。

    ビジネス用とプライベート用を分けて管理
    税金の申告も個人事業において重要な要素です。給与所得だけの場合と比べて、収入の申告漏れや経費に関する証拠不備の疑いがあるため、税務調査の対象となる頻度が高くなります。そのため・・・

    ↓続きはこちらからご覧いただけます！
    https://www.hkstanfield.com/blog/soleproprietorship/

    • 知って得する / 金融・保険
    • 2024年03月26日(火)

    アメリカ居住者のための日本での所得に関する外国税額控除

    こんにちは、皆さん！アメリカに住んでいる方々にとって、日本での所得が気になる方も多いのではないでしょうか？アメリカの居住者が米国所得税を申告する際に、日本での所得に対する外国税額控除があることをご存知ですか？

    外国税額控除とは？
    アメリカの税法上、アメリカ居住者（税法上のアメリカ居住者に該当するかはアメリカビザの種類とアメリカ滞在日数による）は、全世界所得を報告して米国所得税申告書を提出する義務があります。その為、アメリカでの所得ばかりでなく、日本（外国）での所得も含めた居住期間すべての所得を報告しなければなりません。

    アメリカ永住権保持者やアメリカ市民は、たとえ日本などの米国外に住んでいても税法上はアメリカ居住者とされ、外国源泉所得を含めた全世界所得を報告しなければなりません。

    したがって、アメリカ居住者で日本（外国）でも所得がある人は、既に日本（外国）で所得税を課された所得をアメリカ所得税申告書にて報告することにより、再度アメリカでも課税されて二重課税が生じます。

    外国税額控除は、アメリカ居住者が日本（外国）で得た所得に対して支払った外国の所得税を限度枠の範囲内で連邦税より差し引くことができる制度です。これにより二重課税の一部または全部の回避することが認められています。

    外国税額控除の手続き
    外国税額控除が認められるためには次の３つの条件を満たす必要があります。

    ↓続きはこちらからご覧いただけます！
    https://www.hkstanfield.com/blog/foreigntaxcredit/

    タックスリターンアメリカ税務会計事務所アメリカ所得税申告サポート米国税理士米国CPA
    • 知って得する / 金融・保険
    • 2024年03月26日(火)

    アメリカにおけるデジタル資産と税務: ポイントを押さえる

    デジタル資産がますます一般的になるなか、これらの資産に関する税務上の規則は非常に重要です。Bitcoinや他の仮想通貨、デジタルコンテンツ、そしてブロックチェーンベースの証券など、様々なデジタル資産には異なる税金の取り扱いがあります。この記事では、デジタル資産に関するいくつかの重要なポイントに焦点を当てます。

    デジタル資産に含まれるもの
    デジタル資産には次のものが含まれます。代表的なものを以下に挙げますが、これに限らず様々な形態が存在します。

    取り換え可能な暗号通貨 (Cryptocurrency)と仮想通貨(Virtual Currency)
    暗号通貨 (Cryptocurrency)とは、主に暗号学的な技術を使用して作られ、そのセキュリティと取引の安全性が強調されるデジタルな通貨を指します。代表的な例としてBitcoinやEthereumが挙げられます。これらは、通常、分散型台帳技術（ブロックチェーン）を基盤にしており、中央銀行や政府などの中央機関から独立して運営されます。
    一方、仮想通貨(Virtual Currency)とは、単に物理的な形態を持たない通貨を指す広いカテゴリの用語であり、暗号学的技術に基づくものだけでなく、仮想通貨の他にゲーム内通貨、中央銀行デジタル通貨（CBDC）なども含まれます。この中には、厳密にはブロックチェーン技術を使用していないものも含まれる場合があります。

    ステーブルコイン (Stablecoins)
    Stablecoinsは、通常、通貨や商品といった他の資産との価値を安定させるために設計された仮想通貨です。価値の変動が比較的少ないため、「安定」した価値を持つとされています。主な用途は仮想通貨市場でのボラティリティの軽減や、トレーディングの際の基軸通貨として使用されることです。代表的なステーブルコインにはUSDCやUSDTなどがあります。

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    https://www.hkstanfield.com/blog/ditigalassets/

    タックスリターンアメリカ税務会計事務所アメリカ所得税申告サポート米国税理士米国CPA
    • 知って得する / 金融・保険
    • 2024年03月26日(火)

    アメリカでの適切な事業体の選択

    アメリカでビジネスを始めるには、ビジネス形態を選ぶことが非常に重要です。ビジネス形態の選択は、税金、責任、組織構造など、ビジネス全体に影響を与える重要な決定です。ここでは、アメリカでの主要なビジネス形態であるSole Proprietorship（個人事業主）、Partnership（共同経営）、Limited Liability Company（LLC）、S-Corporation、C-Corporationのそれぞれのメリットとデメリットを説明し、どんな人がそれぞれのビジネス形態に向いているかを考察します。


    Sole Proprietorship（個人事業主）
    個人事業主は、独立した法人ではなく、所有する個人の納税者の延長であるため、最も単純なビジネス形態です。 納税者が自営業であり、法人化されていない事業の唯一の所有者である場合、納税者は個人事業主となります。 ビジネスはオーナーを離れては存在しません。その責任は所有者の個人的な責任です。

    個人事業主の場合は特別な申告はありません。 所有者は、事業のすべての取引を自分の個人所得税申告書 (Schedule C -Form 1040) で報告します。

    個人事業主は、独立心が強く、小規模な事業を運営したい人に向いています。また、簡単な税金処理と完全な経営権を求める人にも適しています。

    メリット
    簡単な設立：特別な手続きが不要で、自動的に個人事業主としてスタートできます。
    直接税：所得税を直接納めるため、簡単な税金処理が可能です。
    低コスト：事業に係るコストや法務、会計、管理費用が安くなる可能性があります。
    完全な経営権：ビジネスの全ての意思決定権を持つことができます。
    柔軟性：他の事業形態への変換が容易です。

    デメリット
    個人責任：個人資産とビジネス資産が一体化し、責任が個人に帰属します。
    資金調達の制限：外部資金調達が難しい場合があります。


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    https://www.hkstanfield.com/blog/chooserightentityintheus/

    タックスリターンアメリカ税務会計事務所アメリカ所得税申告サポート米国税理士米国CPA
    • 知って得する / 金融・保険
    • 2024年03月26日(火)

    FBAR・FATCAとは？アメリカでの金融口座報告について解説

    米国で税務当局に提出する必要があるFBARとFATCAについて解説します。
    FBARの提出をしなかった場合、厳しい罰金が科される可能性がありますので、注意が必要です。

    FBAR、FATCAとは、何でしょうか。
    FBARとFATCAは、アメリカ合衆国における米国外の金融口座や資産の報告に関連する法律です。

    FBAR (Foreign Bank Account Report)
    FBARは、アメリカ合衆国市民、グリーンカード保持者、米国税法上において米国居住者である個人が、米国外の金融口座（銀行、証券、保険など）の総額が暦年のいずれかの時点で合計で10,000ドル以上の場合に提出する必要がある報告書です。この報告書は、米国のFinancial Crimes Enforcement Network (FinCEN)に提出されます。

    FATCA (Foreign Account Tax Compliance Act）
    FATCAは、アメリカの納税者が米国外の金融口座を所有している場合、それをアメリカ合衆国内国歳入庁（IRS）に報告するための法律です。FATCAは、アメリカの納税者が米国外でどれだけの資産を保有しているかを把握し、海外の収益を逃れることを防ぐことを目的としています。

    誰が提出する必要があるのでしょうか。
    FBAR: アメリカ合衆国市民、グリーンカード保持者、またはアメリカ居住者で、米国国外に合計で10,000ドル以上の金融口座を所有する個人がFBARを提出する必要があります。署名権限のある口座も対象となります。

    FATCA: FATCAは、アメリカ市民、アメリカ永住権（グリーンカード）保持者・・・

    続きはこちらからご覧いただけます！
    https://www.hkstanfield.com/blog/fbarfatca/

    タックスリターンアメリカ税務会計事務所アメリカ所得税申告サポート米国税理士米国CPA
    • 知って得する / 金融・保険
    • 2024年03月26日(火)

    米国不動産売却の税金と帰国のタイミングについて知ろう

    米国での不動産売却にはどのような税金がかかるのか？また、日本へ帰国する際の住居売却のタイミングに気をつけるポイントを解説します。

    非居住者の米国不動産売却時の源泉徴収について
    米国内に不動産を所有していた外国人や外国法人が売却する際には、買い手（購入者）が売却価格の15％を源泉徴収税として差し引き、内国歳入庁（IRS）に納める必要があります。たとえば、日本からの投資や一時的な住まいを購入した後に売却する場合にも、この源泉徴収税がかかります。一部の州では連邦税に加えて州税も課されることがあります。

    売却価格が取得費用を下回る場合でも、IRSからの源泉税免除証明書がない限り、15％の源泉徴収税を避けることはできません。免除証明書を得るためには、事前に申請書フォーム8288-Bと免除の根拠を提出する必要があります。

    15％の源泉徴収税は最終的な税金ではなく、売り手は後日確定申告書フォーム1040NR（法人はフォーム1120F）を提出し、税金を精算する必要があります。この際、譲渡損益計算書と源泉徴収票フォーム8288-Aを添付して、税金の還付や追加支払いが行われます。

    住居売却益の非課税と条件
    不動産の売却益とは、住居の売値から取得費、改築費、譲渡費用を差し引いた後の譲渡所得（キャピタル・ゲイン）です。2023年度の譲渡所得の税率は15％～20％です。

    主たる住居を売却する際には、25万ドル（独身）または50万ドル（夫婦合算）までの売却益は非課税となる場合があります。ただし、2年間の所有条件、2年間の居住条件、使用目的条件を同時に満たす必要があります。所有条件は住居の所有権を持つこと、・・・

    ↓続きはこちらからご覧いただけます！
    https://www.hkstanfield.com/blog/realestatesale/

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