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    • ご紹介いろいろ / 金融・保険
    • 2026年09月14日(月)

    知らないと損する！アメリカ生活のお金の知識セミナーのご紹介

    1998年に渡米し、レストラン業や貿易業を経て、現在は公認ソーシャルセキュリティ・アナリストとして、皆様の貯蓄や保険、リタイヤメントなどのご相談にのっています。
    私自身、過去に大きな負債を抱え、お金について真剣に学ばなければならない経験をしました。
    その経験があるからこそ、「お金の知識は人生を大きく左右する」と実感しています。まさに「知識は金なり」です！

    現在は全米各地でリタイヤメントセミナーを開催し、リタイヤメントプランニング、ソーシャルセキュリティ、 保険、介護保険、個人年金などについて、日本語でわかりやすくお伝えしています。
    また、ズームや対面での無料個別相談も随時受け付けています。

    ＼定期的にアメリカ各都市で、セミナーを開催しています／

    こんなお悩みはありませんか？

    ＊ソーシャルセキュリティー、仕組みがわからない
    ＊個人年金ってどうやって作るの？
    ＊前職の401(K)をそのままにしている
    ＊今加入している生命保険の内容をしっかり理解したい
    ＊日米どちらでも使える介護保険が欲しい
    ＊老後資金に不安がある
    ＊資産形成を始めたいけど、何から始めればいいかわからない
    ＊投資はしたいけどリスクは取りたくない
    ＊小額から始められる貯蓄はある？

    そんな方は、ぜひ一度セミナーへご参加ください。

    「知らなかったことで損をしないために！」

    皆さまが安心して将来を迎えられるよう、お手伝いさせていただきます。

    次回開催のセミナーの詳細は以下のリンクよりご確認いただけます！

    参加費無料！日本語セミナー

    • ご紹介いろいろ / 病院・クリニック
    • 2026年09月11日(金)

    新レーザー機器　Alma Harmony XL Pro導入！　気軽にレーザー治療をお受けいただけます！

    当院にマルチプラットフォームなレーザー機器が導入されました。お肌の一般的な悩み全般に加え、IPLやさらには脱毛やタトゥー除去まで出来ます。
    ▼お問い合わせやご予約は下記、お電話または「メッセージを送る」からどうぞ。

    レーザー治療
    • ご紹介いろいろ / 専門サービス
    • 2026年09月11日(金)

    ◆◆◆　インテレッセ インターナショナル：国外にわたる転職・就職　◆◆◆

    日本現地法人を持つ当社は、日・米双方で入出国前からの「国外にわたる人材紹介」が可能な数少ない人材紹介会社です。

    ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
    名称：株式会社　インテレッセ インターナショナル ジャパン　iiicareer事業部
    住所：〒102-0094　東京都千代田区紀尾井町3-31　クリエイト紀尾井町1001号
    電話番号：03-3288-7466
    Email：interesse@iiicareer.com
    Website：https://iiicareer.com/
    許可番号：13-ユ-314891
    ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

    皆様の中には、日本でお仕事を探されている方、あるいは、これからご帰国を予定されている方がおられるかと存じます。グローバル化の加速で、日本でも専門スキルを持つ日本語・英語バイリンガルの需要が引き続き高まっており、日本で海外ビジネスを担う人材の採用も急増しています。

    また、人材が欠乏状態にあるアメリカで、日本から現地法人・事務所が必要とする有能な人材や米国で就労可能な人材を、アメリカ入国前から日米間のネット面談を通して皆様の求職を支援しております。

    是非、お気軽にお気軽にご相談ください。

    インテレッセ インターナショナル グループ
    キャリアナビゲーター藤原昌人

    就職転職キャリア履歴書の書き方面接対策
    • ご紹介いろいろ / 金融・保険
    • 2026年09月08日(火)

    米国からマネープランの無料相談が可能！日本の資産運用や帰国後の不安をぜひご相談ください。

    【米国在住・日本へ帰国予定の方へ】

    米国にいながら、オンラインで日本の資産運用や帰国後のマネープランを無料相談できます。

    弊社GAIA（ガイア）は、米国で主流の「資産運用と継続フォローに特化した”米国型”のFP事務所」です。

    日本の税制や年金、アメリカから持ち帰る資産の管理など、帰国前後の不安をオンラインでクリアにしませんか？

    日米の資産管理に詳しい担当者が対応いたします。

    • ご紹介いろいろ / 専門サービス
    • 2026年09月06日(日)

    【東京開催】海外ビジネスEXPO 2026に出展します！｜尾崎真由美会計事務所

    このたび、2026年9月17日, 18日に東京で開催される 「海外ビジネスEXPO 2026 東京」 に出展することとなりました。
    海外展開や国際ビジネスに関する専門家・支援機関が一堂に会する国内最大級のイベントです。

    弊社は、アメリカと日本をまたぐ税務・会計サポートを中心に、日米間で事業や資産をお持ちの方々のお手伝いをしております。

    当日はブースにて、

    ・日本とアメリカの税務に関するご相談
    ・米国進出を検討されている企業様のご相談
    ・米国在住者の日本資産に関するご相談
    ・日米間の相続・贈与に関するご相談

    などについて、お気軽にお話しいただけます。

    普段はオンラインでやり取りさせていただくことが多いため、皆さまと直接お会いできる貴重な機会を楽しみにしております。

    お近くの方や当日ご来場予定の方は、ぜひお気軽にお立ち寄りください。

    海外ビジネスEXPO 2026 東京

    📅 2026年9月17日, 18日　10:00～17:00
    📍 東京都立産業貿易センター浜松町館3F・4F

    皆さまと会場でお会いできることを楽しみにしております。

    タックスリターンは「提出するだけ」ではありません。
    正しく・安全に・そして有利に。
    まずは一度、専門家に確認してみてください。

    • ご紹介いろいろ / 生活・住まい
    • 2026年09月05日(土)

    $300K から〜DOWNTOWN LAおしゃれなロフト　≪🏠ロサンゼルス不動産★オレンジカウンティ不動産★リバーサイドカウンティ不動産★サンバナディーノカウンティ不動産≫

    先日テレビ番組で紹介したLA downtown の売り物件は$300,000からあります！

    ご興味のある方はお連れしますのでお早めに連絡ください。

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    ビビナビを見たで30分相談無料

    • ご紹介いろいろ / 専門サービス
    • 2026年09月03日(木)

    📷ロサンゼルスで成人式の記念撮影しませんか？👘

    一生に一度の成人の思い出をTOKYO KIMONOで残しませんか？

    TOKYO KIMONOでは成人式用の振袖、羽織袴のレンタルを開始。

    前撮りや後撮りとしてお写真を撮ったりお出掛けプランや屋外撮影のプランもござます✨

    ⭐️スタンダード　
    $640 (振袖 Furisode for women)
    着物レンタル、着付け、ヘアセット、メイクアップ、写真撮影、データ３枚

    $440 (羽織袴 Haori Hakama for men)


    ⭐️プレミアム 　
    ＋$80でデータ８枚

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    ＋$180でデータ全てお渡し

    ご相談などお気軽にお問い合わせください。

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    • ご紹介いろいろ / 生活・住まい
    • 2026年09月02日(水)

    見積もり無料！無駄なコストを抑えた適正価格で理想の住まいを実現

    住まいのメンテナンスやリフォームを考えたとき、「あちこちの業者に別々に頼んでいたら費用が予想以上にかさんでしまった…」という失敗談をよく耳にします。

    内装から外装、水回り、ペイント、細かな修繕まで自社で一貫して対応できるLA shin’s constructionなら、無駄な中間マージンや余計なコストをカットし、お客様のご予算に合わせた最もコストパフォーマンスの高い施工プランをご提案することが可能です。

    「日米合わせて30年以上の大工経験」を持つプロだからこそ、施工の無駄を省き、高品質でありながら納得の適正価格を実現しています。
    さらに、お見積もりは完全無料！

    「まずはどれくらいの費用がかかるか知りたい」「予算内でどこまでできるか相談したい」というお客様も大歓迎です。

    豊富な経験と完全日本語対応の安心感を兼ね備えた当工務店へ、ぜひお気軽にお問い合わせください。

    TEL : 310-989-6909（テキストメッセージ大歓迎）

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    • ご紹介いろいろ / 専門サービス
    • 2026年08月31日(月)

    北米進出の第一歩を、ASTERAS CORP.の不動産サポートで

    北米進出を成功へ導く、不動産サービスのプロフェッショナル
    ASTERAS CORP.は、ロサンゼルスやオレンジカウンティを中心に、商業・住宅不動産の幅広いサポートを提供しています。
    事業拡大や新規拠点設立における複雑な不動産手続きをスムーズに進めることで、ビジネスの成功を加速させます。

    当社が提供するサービス
    ・ 商業物件の場所選定
    ・オフィススペースのリース契約
    ・貸し倉庫のリース契約
    ・住宅売買仲介

    ASTERAS CORP.が選ばれる理由
    北米市場に精通：市場分析から契約サポートまで、地域に根ざした豊富な知識でお客様を支えます。
    コスト削減：効率的な不動産選定により、中間コストを削減し、事業資金を有効活用できます。
    ワンストップサービス：不動産以外にも、経営コンサルティングや物流支援など、包括的なサポートを提供します。

    住宅購入時には、大切なワンちゃんにとっても快適で優しい環境を第一に考えています。
    ペットは大切な家族の一員です。ワンちゃんを連れての渡米や、新しい住まいでの暮らしについても、ぜひお気軽にご相談ください！


    ASTERAS CORP.では、初回相談を無料で承っております。

    不動産アメリカ進出物件
    • ご紹介いろいろ / 生活・住まい
    • 2026年08月31日(月)

    寝室について風水学校で学んだ３つのこと 🛏 ≪🏠ロサンゼルス不動産★オレンジカウンティ不動産★リバーサイドカウンティ不動産★サンバナディーノカウンティ不動産≫

    こんにちは、ロサンゼルスの不動産サービス、まつもときみです。
    私は、実は、風水鑑定士の資格も持っています。

    今日は家の売買のお話とは少しずれますが、寝室の家具の配置を考えるときに
    参考になるかなと思ったことを少しお話します。

    寝室は、人生の中で大部分の時間を過ごす場所ですから大事なところです。

    風水といっても実は、幾つかの学校というか教えがありますので、
    意見が分かれるときもありますがここでは私が、私の
    風水学校で学んだことを幾つかシェアします。

    １．寝室の形
    長方形や正方形ができればベスト
    三角や奇妙な形の部屋を
    寝室として活用しない方がよい。

    2．鏡の数（配置）
    たくさんの鏡は寝室に置かない。
    特にベッドの前に置かない。

    これは、気分的にもあまり良くないから
    そこから結果的に健康を
    害してしまうのかなとかも思います。

    夜中に目覚めて暗闇の中
    目の前に自分が映るって、
    ちょっと気持ち悪いかも。

    3. ベッドの位置
    ベッドの頭を向ける方向は壁につける。
    要するに寝具が部屋の
    ど真ん中にあるとかいうのは良くない。

    寝室のドアを開けたときの
    Doorwayにベッドを置かない。



    とりあえず今日はここまで。

    間取りによって理想通りには
    家具の配置とかできないかもしれませんが、
    どっちみち全て完ぺきな家など
    ほぼないので、お気になさらずに。


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    • ご紹介いろいろ / レストラン・グルメ
    • 2026年08月30日(日)

    [Yama Sushi Marketplace] ケータリングやってます❗️🍣🍱

    Yama Sushi Marketplaceでは、ケータリングサービスをやっています。🍣🍱
    記念日、誕生日会、オフィスランチ、ホームパーティなどいろんなイベントにご利用いただけます❗️
    新鮮な刺身と寿司を自身を持って提供しております。

    🍱４寿司桶 (platter)以上、または弁当10個以上の注文から承ります。

    詳細はこちらのCateringのリンクから
    https://www.yamasushimarketplace.com/catering

    • ご紹介いろいろ / 自動車・オートバイ
    • 2026年08月30日(日)

    ドライブレコーダー取り付けします！ $275ドル~$459ドル（ハッチバック車で全ての配線を内張りに隠す）

    当店で取り扱うドライブレコーダーは、4Kのきれいな映像を映せます📷

    本体+取り付け料＋SDカードがセットになっています！

    事故もあおり運転もこれで大丈夫。

    映像が証拠になって沢山の方がお金とトラブルから救われております。

    当店で。。。

    ※取り付けは1～3時間ほどで完了します

    ご質問がある方はご連絡をお待ちしております🚗

    ★今まで１００台以上、取り付けをしています★

    新しいものに変えたい、取り付けを検討しているという方は是非お電話下さい！

    ドライブレコーダードラレコ
    • ご紹介いろいろ / 専門サービス
    • 2026年08月28日(金)

    尾崎会計事務所 YouTubeチャンネルのご紹介

    アメリカ在住の日本人の方へ。
    確定申告、税金、会社設立などのお悩みはありませんか？

    尾崎会計事務所のYouTubeでは、
    アメリカの税金や会計の情報を 日本語でわかりやすく解説しています。

    ✔ 確定申告・税務相談
    ✔ 法人決算・ペイロール（給料計算）
    ✔ 会社設立サポート
    ✔ 日本企業のアメリカ進出支援

    駐在員の方、レストランオーナー様、会社経営者の方もぜひご相談ください。

    日本語・英語対応。
    マイアミにオフィスがありますが、全米どこからでも対応可能です。

    ぜひYouTubeチャンネルをご覧ください！

    • ご紹介いろいろ / 専門サービス
    • 2026年08月28日(金)

    IIICAREER：日英バイリンガルのお仕事探しを無料でフルサポート！

    現在、転職活動中でしょうか？
    それとも、まずは情報収集中でしょうか？

    iiicareerでは、ロサンゼルスのみならず、全米・日本の最新ポジションをもとに、皆さま一人ひとりに合った機会をご紹介できるようサポートしています。

    当社に登録されたことのない方は、下記リンクからご登録いただけますと幸いです。

    ご登録いただくことで：
    ✅ 今のご希望に合った求人をご紹介しやすくなります
    ✅ 新しい案件が出た際にタイミングよくご連絡できます
    ✅ コンサルタントがより的確にサポートできます

    👉 ご登録はこちら：https://iiicareer.com/applicant/jp/registration.php

    どうぞよろしくお願いします。
    iiicareer / interesse international inc.
    https://iiicareer.com/jpn/

    拠点：New York, Washington DC, Cincinnati, Chicago, Atlanta, Nashville, Houston, Dallas, Silicon Valley, Los Angeles, (Honolulu), Tokyo

    就職転職キャリアお仕事探し履歴書の書き方
    • ご紹介いろいろ / 専門サービス
    • 2026年08月27日(木)

    「もう無理…」と諦める前に。 経験豊富な《調停人》が、あなたの悩みを解決へ導きます。

    日常生活の中で突然起こるトラブル――
    家庭内の問題、アパートの契約、金銭トラブル、いじめ…。
    「誰にも相談できない」「弁護士は高すぎる」「泣き寝入りしかない」
    そんな風に、ひとりで抱え込んでいませんか？

    そのお悩み、《調停・示談》で解決できるかもしれません。

    \こんなご相談、増えています/
    ・法的な別居をしたいが、どう動いていいかわからない
    ・アパート退去後、デポジットが返ってこない
    ・友人・知人に貸したお金が返ってこない
    ・車の修理費用をめぐる金銭トラブル
    ・学校や職場での人間関係・いじめ問題

    裁判になる前に、中立的な立場の調停人が間に入り、冷静かつ円満な解決を目指します。
    トラブルは「話し合い」で解決できるケースも少なくありません。

    森ロッキーが丁重に日米語で対応致します。

    ・カリフォルニア州認定の調停人（Mediator）
    ・Small Claims Court（簡易裁判所）で2005年から民事の調停を行っている専門家
    ・家庭・金銭・不動産など幅広い民事トラブルに対応

    \20年以上にわたり、日系人の離婚や民事調停をサポート/
    ※「リーガル・ドキュメント・アシスタント（LDA）」資格を保有しており、書類作成や手続きの代行も可能です。
    ※リーズナブルな料金で実務的なサポートをご提供できます。

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    「こんなこと、相談していいの？」と悩まずに、まずはお話を聞かせてください。
    LINE・電話・メールでも対応しております。

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    • ご紹介いろいろ / 各種グループ
    • 2026年08月27日(木)

    朗報！ロサンゼルスで頑張って働く皆さんへ。政府の支援でマイホームを

    物価が上がり続ける中、マイホームは遠い夢に感じるかもしれません。

    でも、そんな皆さんを支えるために、政府の奨励金制度 があります。
    多くは返済不要のGrant。
    返済が必要な場合でも、とても低い金利で利用できます。

    日本の皆さんに、ぜひ知ってほしい制度です。
    政府認定のAgencyをご紹介しますので、お気軽にご相談ください。

    よしえ
    1(818)399-2032

    • ご紹介いろいろ / 各種グループ
    • 2026年08月24日(月)

    2028年開催のロサンゼルスオリンピックに向けて、Darumaはサンディエゴ、ロサンゼルスを盛り上げていきます！

    2028年のロサンゼルスオリンピック開催まであと2年。

    Darumaが活動するサンディエゴとオリンピックが開催されるロサンゼルスはアムトラックで約2時間半。

    ロサンゼルスだけでなく、サンディエゴも盛り上げていくために、Darumaはアムトラックと連携し、両都市を盛り上げて参ります。

    オリンピック開催時に日本の伝統や文化を象徴するInternationalの中に、
    Japan Townなるものをサンディエゴ/ロサンゼルスにつくる壮大なプロジェクトです。

    日本にある本格的なミシュランクラスのお店を５０店舗ほど、日本から持ってきて、Japan Townにも開店させる夢があります。

    LAには7万人のホームレスがいます。
    そのホームレスの方たちと一緒に、タッグを組んで助けてもらう計画を立てています！

    ホームレスの方々が一緒に動いてくれたら、解決する問題です。

    アメリカでのオリンピックが成功すれば、次の開催地でも成功します。
    そんなモデルケースを作りたい！

    この壮大なプロジェクトにご興味のある方、団体・企業を募集しております。
    ご興味のある方は下記宛先までご連絡ください！

    まずはお気軽にご連絡ください。

    メール：info@daruma-usa.org

    オリンピックロサンゼルスサンディエゴアムトラックNPO
    • ご紹介いろいろ / 美容・健康
    • 2026年08月22日(土)

    EMDRをはじめとする最新のトラウマ療法であなたをサポートします。

    こんにちは。牧野有可里（まきの ゆかり）と申します。

    1996年から2018年まで、日本の心理臨床において、さまざまなトラウマを抱えたクライエントの方々と向き合ってまいりました。
    また、渡米前の7年間は、保育士・看護師養成の大学で准教授として心理学を教えておりました。
    現在は、日本では臨床心理士、米国ではAMFTとAPCCの資格を持ち、サイコセラピーを提供しております。

    社交不安、心配、うつ、パニック、引きこもり、不眠、ハラスメント被害・ハラスメントトラウマ、頭の中を支配する過去のトラウマ体験でお悩みの方は是非ご連絡ください。
    EMDRをはじめとする最新のトラウマ療法であなたをサポートします。

    TEL : +1 (323) 334-0180
    ソマティック・アプローチ・ジャパン／牧野 有可里　人間科学・心理学博士（日本：臨床心理士#07628、米国 ：AMFT #134058, APCC#12036）

    あなたは独りではありません。
    まずはお気軽にご相談ください。

    • ご紹介いろいろ / 教育・習い事
    • 2026年08月22日(土)

    【4Dogs Grooming Academy】未経験からプロへ！日本語で安心サポート✨

    4Dogs Grooming Academyでは、プロのグルーマーを目指す方のために、実践重視のトレーニングを提供しています。

    ● 現役プロによるハイレベルな技術指導
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    ● カリフォルニア州認定校の修了証を発行

    未経験の方から、さらにスキルアップしたいプロの方まで大歓迎！
    日本語でお気軽にお問い合わせください。

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    • ご紹介いろいろ / 生活・住まい
    • 2026年08月21日(金)

    オレンジカウンティで自宅を高く売る方法｜2026年版・売り時と価格設定ガイド

    結論からお伝えすると、今のオレンジカウンティは、2021〜22年前半のような「何でも即決」の過熱感からは落ち着いてきているものの、在庫が積み上がった「完全な買い手市場」に変わったわけではありません。価格はまだ底堅く、成約までの日数もわずかに伸びた程度です。だからこそ「いつ売るか」よりも、「どう価格を設定し、どう見せるか」という戦略が、最終的な手取り額を大きく左右してくれます。

    この記事では、カリフォルニア州公認不動産仲介士として、日英バイリンガルでオレンジカウンティ全域の売買・賃貸・投資をサポートしている筆者が、査定の仕組みやタイミングの考え方、リモデルの要否、税金の非課税枠まで、売却を考え始めた方にまず知っておいていただきたいことを、やさしくまとめました。

    目次
    1. 今、オレンジカウンティの不動産市場はどんな状況？
    2. 査定額はどう決まる？アプレイザル基準を理解する
    3. 「金利が下がってから」は得策？タイミングと値下げ幅の関係
    4. Zillowなどのオンライン査定額は信用していい？
    5. 売却前にリモデルすべき？しなくていい？
    6. 売却益にかかる税金と非課税の特例
    7. 住み替え・本帰国を控えている方が注意すべきこと
    8. よくある質問（FAQ）
    9. まとめ：次にすべきこと

    1. 今、オレンジカウンティの不動産市場はどんな状況？
    オレンジカウンティの直近データ（2026年8月16日時点）を見ると、中央値成約価格は124万ドルで、前年同時期（2025年7月・120万ドル）から約3.3%上昇しています。在庫が積み上がって買い手優位に転じているわけではなく、価格はまだ底堅く推移しているのが実態です。

    一方で、成約までの平均日数は33日から35日へとわずかに伸び、在庫件数は6,306件から5,660件へと前年より約1割（10.2%）減少しました。在庫件数を月間成約件数（1,849件）で割った「在庫月数」は約3.1か月で、一般的な目安（3か月未満＝売り手優位、6か月以上＝買い手優位）で見ると「バランス〜やや売り手優位」の水準にあたります。

    つまり、2021〜22年のような「何でも即決」の過熱状態からは落ち着いてきているものの、在庫が潤沢にあるわけではなく、依然として値付けの精度が結果を左右する市場だと言えます。

    ただし、これはオレンジカウンティ全体を平均した数字です。日々のご相談やご案内を通じた現場の感覚では、アーバインや南オレンジカウンティは、この平均よりも一歩「買い手優位」寄りに近いと感じています。理由は大きく2つあります。1つは、これらのエリアは価格帯が高く、金利上昇の影響を受けやすい買い手層が多いこと。もう1つは、売り出し後に価格改定（値下げ）に踏み切る物件が増えてきていることです。同じオレンジカウンティでも、エリアや価格帯によって市況の体感は変わってくるため、査定の際はエリア単位、さらにはコミュニティ単位で丁寧に見ていくことが欠かせません。

    なお、全米の30年固定住宅ローン金利は6.71%（Mortgage News Daily調べ、全米平均）と高止まりが続いています。金利が高い局面では、すでに低金利で借りている既存オーナーが「今の家を手放したくない」と考えやすく（いわゆるロックイン効果）、これが在庫が増えない一因になっている可能性もあります。

    全米ベースで振り返ると、2021年は住宅ローン金利が過去最低水準（30年固定で2%台後半〜3%台前半）まで下がり、在庫も過去最少水準まで落ち込んだことで、全国的にビディングウォー（複数オファーの争奪戦）が過熱しました。この傾向は2022年前半まで続きましたが、同年3月にFRBが利上げを始めてからは、少しずつ落ち着いてきています。オレンジカウンティの今の数字は、当時ほどの過熱感はないものの、在庫が積み上がるところまでは至っていない、その中間にあると言えそうです。現場感覚をお伝えすると、入居可能な状態に整えられている、写真映えのする物件（オンラインでのサーチがほとんどのため）や、$1M以下の戸建て物件で、価格が戦略的に付けられている物件に関しては複数のオファーが入り競争になる一方、準備がイマイチだったり、価格が相場価格並みもしくはそれ以上に価格付けされている物件に関しては、長い間売れ残ってしまう、ということが多々見受けられます。

    2. 査定額はどう決まる？アプレイザル基準を理解する
    買主の多くは住宅ローンを利用されるため、金融機関が求める「アプレイザル（鑑定評価）」の基準に沿って、お家の状態まで丁寧に加味した査定が、相場価格の土台になります。

    全米不動産協会（NAR）の2025年版レポートによると、住宅購入者のうち現金で購入された方は26%で、残りの約74%が住宅ローンを利用されています。つまり売却を成功させるには、「買主がローン審査（アプレイザル）を通過できる価格かどうか」を意識した値付けが大切になってきます。近隣の成約事例を基に、キッチンやバスルームの状態、築年数、修繕の有無といった違いを一つひとつ調整しながら査定額を組み立てていくのが、プロのアプレイザーや、訓練を受けたエージェントの仕事です。

    3. 「金利が下がってから」は得策？タイミングと値下げ幅の関係
    「金利が下がるのを待つ」よりも、金利や季節ごとの需要に合わせて柔軟に価格を決めていく方が、結果的に高く早く売れやすくなります。

    売り出してから時間が経つほど、値引き幅は広がりやすくなります。現在のマーケットでは、物件がいつ市場に出されたか、何回値下げされたのか、などといった情報が、簡単にZillowなどのプラットフォームで視覚化されています。そのため、消費者・買い手の感度が上がっているため、売り出してから時間が経っている物件に関しては、「何か裏があるのかもしれない」「売る気がないのでは」「もう少し値下げするだろうからそれまで待とう」など、様々な憶測を呼び、それがさらなる長期化を招くのです。

    Zillowリサーチの調査では、すぐに売れる物件は当初価格からの値引きがおよそ1%にとどまる一方、市場に2か月ほど滞留すると約5%、長期化（10か月〜1年近く）すると10%以上値下げして売却されるケースも見られます。「もう少し様子を見てから」という判断が、結果的に大きな値引きにつながりやすく、初動が肝心、ということについては覚えておいていただきたいポイントです。

    4. Zillowなどのオンライン査定額は信用していい？
    Zillowなどのオンライン査定額（Zestimate）は、お家の内装状態やリフォーム履歴までは反映されていないので、あまり過信しすぎないようにしたいところです。

    オンライン査定は、あくまで公開データ（築年数・広さ・過去の成約価格など）を基にした統計的な推定値であり、実際にそのお家を見て出した数字ではありません。同じ通りの2軒でも、内装のコンディション次第で数万〜数十万ドルの差が出ることも珍しくないので、正確な相場観を持ちたい方には、プロによる現地査定（Comparative Market Analysis）を受けていただくのがおすすめです。さらには、アプレイザルのガイドラインに則った調整ができるエージェントに査定をお願いすることをお勧めします。

    5. 売却前にリモデルすべき？しなくていい？
    リモデル（改装）が必要かどうかは、価格設定次第で変わってきます。価格さえ間違えなければ、売り出す前に無理に全面リモデルをする必要はありません。

    インフレが続く中、買主にとって大きな追加出費は負担になりやすいので、「軽微な修繕やクリーニングが済んだ、すぐに住める物件」が好まれやすい傾向はあります。ただ、フルリモデルにかけた費用が、そのまま売却価格に上乗せされるとは限りません。「そのまま売るといくらか」「一部だけ直すといくらか」「フルリモデルするといくらか」という複数のシナリオを事前に比べてみて、ご自身の予算やスケジュールに合った準備を選んでいただけたらと思います。何を優先したいか迷ったときは、早めにプロへ相談してみてくださいね。

    6. 売却益にかかる税金と非課税の特例
    主たる居住用不動産（プライマリーレジデンス）を売却した場合、独身の方で25万ドル、ご夫婦で50万ドルまでの譲渡益（キャピタルゲイン）が、連邦税上非課税になる特例があります。

    これは「過去5年のうち2年以上、その家に住んでいた」など一定の要件を満たす場合に適用される制度です。住み替えや、将来の本帰国を見据えていらっしゃる方にとっては、この非課税枠を踏まえた資金計画が、手取り額に直結する大切なポイントになります。

    ※本記事の税務に関する内容は一般的な情報提供を目的としたものであり、個別の税務アドバイスではありません。具体的な適用可否は、CPA（公認会計士）や税理士にご確認ください。

    7. 住み替え・本帰国を控えている方が注意すべきこと
    永住権をお持ちで長くアメリカにお住まいの方の中には、「いつか日本に本帰国するかもしれない」「今のお家からもう少し広いところに住み替えたい」という方も多くいらっしゃいますよね。こうしたケースで、特に心に留めておいていただきたいのが、次の2点です。

    資金計画のタイミング
    ：住み替えの場合、売却と購入のタイミングがずれると、一時的に二重の住居費がかかることがあります。ブリッジローンやコンティンジェンシーを利用した購入など、つなぎの資金計画を早めに考えておくと安心です。
    税務上の居住地位
    ：日本への本帰国を予定している場合、アメリカでの税務上の居住者ステータスが、いつ・どのように変わるかによって、売却のタイミングや取り扱いが変わることがあります。国際税務に詳しい税理士に一度ご相談いただくと安心です。
    8. よくある質問（FAQ）
    Q. オレンジカウンティで家を売るのに一番いい時期はいつですか？
    A. 傾向としては、イースター休暇明けから、夏休みが始まる7月末までが、買い手の動きが最も活発になりやすい時期です。ただ、この時期にこだわりすぎるよりも、その時々の金利動向と需要に合わせて柔軟に価格を設定していただく方が、結果的に高く早く売ることにつながります。金利環境やその他の要因によって毎年状況は変わってきます。

    Q. Zillowの見積もり額と、エージェントの査定額はどちらを信じればいいですか？
    A. 内装や修繕状況を反映できる、エージェントによる現地査定の方が、実際の売却価格に近くなります。Zillowなどのオンライン査定は、目安程度に考えていただくのがおすすめです。

    Q. 家を売って得た利益には必ず税金がかかりますか？
    A. 主たる居住用不動産であれば、独身の方で25万ドル・ご夫婦で50万ドルまでの譲渡益は非課税になる特例があります（一定の要件あり）。詳しくはCPAにご確認くださいね。

    Q. 売る前にリフォームは必須ですか？
    A. 必須ではありません。価格設定さえ適切であれば、軽微な修繕やクリーニングだけで売り出すことも可能です。何が必要かはケースバイケースなので、エージェントに相談してみてくださいね。

    9. まとめ：次にすべきこと
    オレンジカウンティの不動産市場は、2021〜22年のような「何でも高値で売れる」時代から、需給を見極めた戦略的な価格設定が問われる局面へと変わってきました。査定の仕組み、タイミング、リモデルの要否、税金の非課税枠——これらを事前に知っておくことが、きっと納得のいく決断につながります。

    漠然とした不安を抱えたまま動くよりも、まずはご自宅の今の資産価値や選択肢を知ることから、始めてみませんか。オレンジカウンティ全域や周辺地域に対応しており、日本語・英語どちらでも安心してご相談いただけます。

    筆者について
    Natsuko Hedges（大沼夏子）｜Orange County Realtor®️
    Keller Williams Realty Irvine
    DRE 02238651

    CA州公認不動産仲介士（DRE #02238651）。青山学院大学卒。アーバインNo.1ブローカーのKeller Williams Irvine所属。日英バイリンガルでオレンジカウンティ全域の売買・賃貸・投資に対応しています。

    お電話・テキストでのご連絡はこちらから　📲 619-210-9970　
    メールでのご連絡はこちらから　💌 Natsuko.Hedges@kw.com

    本記事は一般的な情報提供を目的としたものであり、個別の法律・税務アドバイスを構成するものではありません。

    参考文献・出典

    CRMLS（California Regional Multiple Listing Service）住宅市場データ、2026年8月16日時点取得・筆者集計
    NAR, “Top 10 Takeaways from NAR’s 2025 Profile of Home Buyers and Sellers”
    Zillow Research, “The Price of Overpricing: How Listing Price Impacts Time on Market”

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