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- 知って得する / 生活・住まい
- 2025年03月10日(月)
空き家を売る時の5 tips! ≪🏠ロサンゼルス不動産★オレンジカウンティ不動産★リバーサイドカウンティ不動産★サンバナディーノカウンティ不動産≫
空き家を売る時のメインテナンスの仕方
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- 2025年03月10日(月)
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西村深雪 法律事務所にてお悩み解決いたします。
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扶養費 Spousal Support
財産分与 Division of Property
家庭内暴力 Domestic Violence Prevention
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お悩みはこちらまで是非お聞かせ下さい。
西村 深雪 法律事務所
(323) 677-2632 Mon - Fri: 9 am to 6 pm
御用、ご質問等ございましたら下記にお問い合わせ下さい。
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予約または概算費用のお問い合わせについては、次のメールにご連絡ください。1 営業日以内に返信いたします。
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- 2025年03月09日(日)
不動産事業（Rent）
米国または、日本で不動産事業をされている方へ
日本の方が、米国で不動産を購入し、Rent業をされている方、または投資をお考えの方。また、米国に滞在され、日本に不動産があり、Rent業をされている方。不動産業も国際的になり、いろいろなパターンが見受けられます。
企業形態
不動産貸付業を始めるにあたって、企業形態を始めるにあたって、企業形態を決める必要があります。個人で始めるならば、個人事業主（Schedule E）で十分かと考えられます。維持費が一番安く済みます。LLCとC Corpは、2人以上で経営するにあたって有効です。個人の資産が保護されますが、CAのFranchaise Tax 最低＄800を、収益にかかわらず支払う必要があります。C Corpは、現在 税率21％で魅力的ですが、個人の収入（資産）に移すためには、Distribution／Payrollの手続きが必要になります。その際に税金（2重課税）がかかります。しかしながら、個人の収入を調節されたい方には、最適と考えられます。
財務
一部の不動産には、財務表を作成するサービスを提供するところもありますが、米国会計基準に明るい方に任せるまたは、確認してもらうことをお勧めいたします。Refundable Security Depositは、Incomeに入れないなど Tax Returnの前に基本的なところから確認、訂正していくことをお勧めいたします。
申告
固定資産（Asset）と 原価償却表（Depreciation）を 正確に記載されているかがとても重要になります。もし、これがおかしいと、不動産の売却、相続、または監査の際、大慌てになります。これらの知識が明るい人でないと Rental Propertyが Double Declining Depreciationになっていたり、Asset自体が記載されていない、またはUpdateされていないなど、訂正するのに難儀する事態に陥りますので、1年に一度は専門家に確認していただくことをお勧めいたします。
当コラムを通して提供している情報は、一般的、及び教育的情報であり、読者個人に対する解決策や法的アドバイスではありません。 読者個人の具体的な状況に関するご質問は、事前に弊社に委託契約の上でご相談ください。
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- 2025年03月09日(日)
不動産の価値が下がる3つの理由 ≪🏠ロサンゼルス不動産★オレンジカウンティ不動産★リバーサイドカウンティ不動産★サンバナディーノカウンティ不動産≫
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- 知って得する / 美容・健康
- 2025年03月09日(日)
ダイエット💦トレーニング情報配信中💥
LA🌴トーランス🥇パーソナルトレーニングFIT BODYでは代表トレーナー元ボディビル世界チャンピオン🏆マイク宮本によるLA在住者に役立つダイエット・トレーニング情報をYouTubeにて配信させて頂いております❗️
最近お腹周りが気になる方、アメリカに来てから体重が増えてお困りの方、一度ご覧になって見てはいかがでしょうか😊
下記からご覧になれます🔽体験パーソナルトレーニング（＄８０）好評受付中😊
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- 知って得する / 病院・クリニック
- 2025年03月07日(金)
無料検診キャンペーン（保険のない方へ）
こんにちは！トーランスの織田歯科医院です。
織田歯科医院では日頃、「治療費が心配」「しばらく歯医者に行ってない」「歯医者が怖い」「とりあえず見積もりだけ出してほしい」といった
お問い合わせを沢山頂いております。
そんな歯科から少し足が遠のいてしまっている方々の為に！
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織田歯科医院のスタッフ全員日本語を話します。歯の痛みや症状を日本語でそのまま伝えてください。
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※各種保険も取り扱っております。日本の社会保険、国民健康保険についてもご相談ください。
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・コロナ対策を万全に営業しております。
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織田歯科医院
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お問い合わせ・ご予約はお電話で、お気軽にお問い合わせください。
TEL:(310) 326-8661
営業時間のご案内 ※一部コロナ禍で変更がある場合もございます。
日曜日 定休日
月曜日 9:00-17:00
火曜日 9:00-17:00
水曜日 定休日
木曜日 9:00-20:00
金曜日 9:00-17:00
土曜日 定休日
定休日：水・土・日・祝日「歯科検診+必要なレントゲン+見積もりを今なら無料で！」
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- 知って得する / 交通・運輸
- 2025年03月07日(金)
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- 知って得する / 交通・運輸
- 2025年03月07日(金)
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- 知って得する / 専門サービス
- 2025年03月06日(木)
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- 知って得する / 美容・健康
- 2025年03月06日(木)
散歩だけでは将来寝たきりに❓
散歩は、血管の状態を良好に保ち、心肺機能を高める為に、手軽に行える運動として効果的な事は間違いありません❗️
ただ内臓器官が例え健康であっても、臓器として人間の一番大きな比率を占める筋肉、骨、関節等の身体を動かす運動器官💪が衰えると、立ち上がる事が困難となり、お風呂も自力で入れなくなり、転倒、骨折、寝たきりになる可能性が非常に高まります😨
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- 知って得する / 自動車・オートバイ
- 2025年03月05日(水)
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- 知って得する / 専門サービス
- 2025年03月05日(水)
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- 知って得する / 専門サービス
- 2025年03月04日(火)
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QUICK USA, Inc.は日本の株式会社クイック（コード番号：4318 東証第一部）の米国法人です。クイックグループの一員として、人と企業を結ぶ事業に取り組み、総合人材サービスを米国にて提供しています。「関わった⼈全てをハッピーに」の経営理念に基づき、「⼈材と情報ビジネスを通じて社会 に貢献する」を事業理念として、⼈材紹介・⼈材派遣をはじめとする⼈材サービス事業を展開しています。グローバルな視点で⼈材ネットワークを構築し、登録者の皆様には頼りになるリクルーティング・コンサルタントとして、企業の⼈事担当の皆様には、プロフェッショナルな⼈事戦略パートナーとして、誠実に、確実に、ニーズにお応えしていきます。
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- 知って得する / 家電・パソコン
- 2025年03月04日(火)
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日本語環境への設定変更、インターネット接続の問題、ウイルス対策など日常よくあるトラブルを一発解決いたします。
スパイウェア、ウイルス駆除$75〜/PCプロテクトサービス$45/デスクトップPCはもちろん、ノートブックPCの修理、アップグレードのご相談に応じます。
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より便利で快適になったインターネット環境ですが、それに伴いウイルス感染の被害も爆発的な勢いで増えてきています。
セキュリティ対策がまだの方には早急な対策が必要です。また、これから導入を検討中で対策の仕方がわからない方も是非一度ご来店ください。
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Individual Tax Identification Number ITIN)
日本の駐在員でお子様をお持ちの方、米国のSocial Security Number（SSN）をお持ちでなく、米国でビジネス、投資、または、収入がある方は、Tax Returnを申請するためには、SSNの代わりとなるITINをApplyする必要があります。
W-7
通常、ITINをApplyするための条件として、ITINが必要である理由、W-7と必要書類がなければならない。そのためには、個人または、会社のTax Returnを申請する際にITINをApplyしなければならない。 必要書類として、最適なのが、Passport/VISAのCertificate Copyです。米国なら日本領事館、日本ならアメリカ領事館で、Copyして貰ったものになります。他の場所でのCopyは認められないです。W-7,必要書類, 納税申告を合わせて、書類申請いたします。ITINのProcessが完了するまで 3，4か月かかり、それから納税申告のProcessになりますので、労力と時間を要します。また、結構厳格で、Instructionどおりでなければ、Rejectされます。
必要書類
それでもITINをApplyする方が、大人の場合は、面倒の範囲で済みます。最近になり、お子様、Dependantの場合は、必要書類にPasspotだけでは、受け入れなくなりました。親と一緒に住んでいる証明として、Medical Recordか、School Recordが必要になっております。当然、その書類は証明するために必要な住所、Medicalの診察日、病院名、Doctorのサインまたは、スタンプ等が、必要になります。アメリカに来て、数か月で6歳以下の子供は Medical Record を手に入れるのは難儀です。IRSは、Rejectしても、その理由ははっきり説明しませんので、経験の浅いTax Preparerは、ＩＲＳと問答を繰り返し、永遠にTax Returnを完了させることはできなくなります。
備考
ITINは、Regulationが頻繁に変更されて来ています。最近になり、ITINは、有効期限が設けられ、Renewal手続きが必要になりました。Renewalといっても名だけで、ITINを最初からApplyするのと必要書類は全く同じになります。以前は、Dependantは、ITINをApplyするとChild Creditがもらえました。しかしながら、最近になって、SSNを保持するDependantでしか有効とならないように変更されました。したがって、DependantでITINをApplyしても、時間、労力、費用が掛かるだけで、それに対する益があまり得られないようになりました。米国に2年ぐらい滞在の人は子供はITINをApplyしない人もいます。ITINは、手続きが煩雑な上、1度 IRSからRejectされると、かなり時間がかかりますので、慎重に準備されることをお勧めいたします。
当コラムを通して提供している情報は、一般的、及び教育的情報であり、読者個人に対する解決策や法的アドバイスではありません。 読者個人の具体的な状況に関するご質問は、事前に弊社に委託契約の上でご相談ください。
LA OFFICE: info@aohama.com
Irvine OFFICE: aohamatax@outlook.com
2021 IRS Instructionから
Proof of U.S. residency for applicants who are dependents.
A passport that doesn’t have a date of entry into the United States won’t be accepted as a stand-alone identification document for dependents, unless they are from Canada or Mexico, or are dependents of U.S. military personnel stationed overseas. In these cases, applicants will be required to submit at least one of the following original documents in addition to the passport to prove U.S. residency.
If under 6 years of age: A U.S. medical record, U.S. school record, or U.S. state identification card that lists the applicant’s name and U.S. address, or a U.S. visa.
If at least 6 years of age but under 18 years of age: A U.S. school record, U.S. state identification card or driver’s license that lists the applicant’s name and U.S. address, or a U.S. visa.
If 18 years of age or older: A U.S. school record, rental statement from a U.S. property, utility bill for a U.S. property, or a U.S. bank statement, U.S. state identification card or driver’s license that lists the applicant’s name and U.S. address, or a U.S. visa.2025年度 Special
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- 知って得する / 教育・習い事
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- 2025年02月28日(金)
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