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- 知道有好处 / 专门服务
- 2026/08/28 (Fri)
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- 知道有好处 / 美容・健康
- 2026/08/28 (Fri)
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- 知道有好处 / 专门服务
- 2026/08/28 (Fri)
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- 知道有好处 / 交通・运输
- 2026/08/28 (Fri)
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- 知道有好处 / 专门服务
- 2026/08/28 (Fri)
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- 知道有好处 / 教育・学习
- 2026/08/27 (Thu)
本土教师面授] 报名费 ＄ 新学员优惠 100&学费优惠活动 ！.この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
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罗斯米德学院目前正在为新入学的学生开展入会费 ＄ 减免100的优惠活动。
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课程 ： 商务英语
时间 ： 18 ： 00 ～ （ 周一 ～ 周四 ） 7月6日 （ 周一 ） 夏季学期开始
可中途入学。持有学生签证以外的学生，可自由选择学习期限。
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持有学生签证的学生，原则上可在每月指定日期入学。
【夏季学期计划开设课程】计划开设以下课程。
〇上午班 （ 9 ： 00-13 ： 30 ） ： ESL （ 中级 ） /月 ～ 周四
〇晚间课程 （ 18:00 ～ ） ： 商务英语/ 周一 ～ 周四 ＊ 该课程在职场人士中也很受欢迎。如果每周上4天课有困难，我们还提供每周2天的课程，
您可以轻松学习。(F-1学生除外 ） 。例如 ： 周一 ＆ 周三或周二 ＆ 周四课程
推荐作为下班后的小课程。
※开设的课程每学期可能会有所变动。根据学生人数情况，部分班级或课程可能会在学期中途新开设。
◎夏季学期为7月6日 ～ 至9月25日，共12周。
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通过学习发音、听力、阅读、写作、语法和口语，全面提升英语能力。
课程分为3个级别，您可以根据自己的英语水平选择合适的班级进行学习。
★ 【商务英语课程】 ＊ 本学期开课
本课程重点培养实际求职所需的语言技能，以及与具体情境和背景相关的商务邮件写作和口头沟通能力的基础。
★ 【会话 & 美国文化课程】 ＊ 本学期不开课
适合已具备一定语法知识，但更希望提升英语会话能力而非语法知识的学员。在学习美国文化和习俗的同时，向母语者学习地道的英语。
★ 【TOEIC课程】 ＊ 本学期不开课 - 由于是短期集中课程，下次开课时间未定。
由于本课程属于短期集中课程，因此开课时间有限。
TOEIC是一项用于国际交流的英语考试，旨在评估商务场合中的英语沟通能力。在许多国家，TOEIC成绩在求职面试中都至关重要。
本课程适合未来希望在国际商界工作的学员。
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- 知道有好处 / 专门服务
- 2026/08/27 (Thu)
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- 知道有好处 / 生活・居住
- 2026/08/26 (Wed)
在奥兰治县出售自住房，最高可享受50万美元免税？您需要了解的FIRPTA和资本利得扣除的基本知识この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
致长期居住在橙县、即将返回日本的人士。
出售自住房产时，若符合条件，可对转让收益中的最高25万美元\（若为夫妇则最高50万美元$）可享受免税待遇的“IRC第121条”制度，以及适用于外国（非居民）卖方的“FIRPTA”预扣税机制。大家还记得上周文章中简要介绍过的，那位在“是出租还是出售”之间犹豫不决的客户的故事吗？
今天，我想尽可能简单地介绍一下作为其决策背景的这两项制度。在此请允许我先说明一点。我专攻房地产中介业务，并非税务或法律领域的专家。今天介绍的内容仅限于美国国税局（IRS）在其官网上公开的信息范围，因此关于如何结合自身情况做出判断，请务必咨询税务师 ・ 注册会计师（CPA）。尽管如此，我认为只要尽早了解这些制度的存在，准备工作的方式就会大不相同。正因如此，今天请允许我首先从“为了安心，应该准备什么以及最迟在何时准备好”这一话题说起。
⚠ 本文旨在提供一般性信息，并非针对个别情况的税务 ・ 法律建议。我是一名房地产中介专家，并非税务 ・ 法律专家。本文介绍的内容仅限于美国国税局（IRS）官网公开的信息范围，未作任何额外解读。关于您自身情况（居留资格 ・ 停留天数 ・ 婚姻状况 ・ 房产使用记录等）的最终判断，请务必咨询精通国际税务的CPA（注册会计师）。
回国前，做好哪些准备才能更安心？
在详细讲解相关制度之前，有3点请您务必牢记。
第一点是，请与CPA一起确认在出售时，您在税务上属于“居民”还是“非居民”。第二点，确认您在奥兰治县拥有并 ・ 居住该房产的期间（过去5年中具体有多长时间）。第三点，从预计结算（交割）日期倒推，尽早开始咨询注册会计师并准备必要文件。这三点，一旦确定回国时间表——最好能在交割前几个月左右——就开始着手准备，可选方案的范围就会大大拓宽。接下来，我将详细介绍这三点为何重要，以及美国国税局（IRS）公布的制度概要。
什么是FIRPTA？——在奥兰治县出售房产时的“预扣税”机制
FIRPTA（Foreign Investment in Real Property Tax Act，外国房地产投资税法）是美国国税局（IRS）制定的预扣税机制，适用于全美各州。当然，在橙县出售房产时也属于该制度的适用范围。根据美国国税局（IRS）官网信息，如果卖方在税务上被认定为“外国人”，原则上由买方在结算时从总销售金额中代扣15%的税款，并在结算后20天内向美国国税局（IRS）缴纳。此外，法规明确规定：若出售价格在30万美元以下，且买方将该房产用作自住住宅，则无需代扣代缴；若售价在30万美元至100万美元之间且满足相同条件，代扣税率将减至10%。美国国税局（IRS）还提供了一项名为“预扣税证明”的制度，当预扣税额可能超过实际税额时，可提前申请减免。关于是否需要申请以及具体操作流程，请咨询注册会计师（CPA）以确认。
来源：IRS“FIRPTA预扣税”官方页面(irs.gov/individuals/international-taxpayers/firpta-withholding)
如何判定是否属于“外国人”？——取决于税务上的居住身份，而非国籍
那么，这个“外国人”具体指的是谁呢？根据IRS官方页面(Definitions of terms and procedures unique to FIRPTA)的说明，FIRPTA中的“外国人”是指在税务上属于“非居民外国人（Non-Resident Alien）”的个人等，并明确规定不包括“居民外国人（Resident Alien）”。也就是说，这并非取决于是否拥有日本国籍，而是根据美国税务上的“居民”或“非居民”身份来判定。
那么，税务上的“居民”身份是如何判定出来的呢？根据美国国税局（IRS）的官方信息(Topic no. 851, Resident and nonresident aliens)，如果满足以下任一条件，该年度在税务上将被视为“居民”。第一是“绿卡 ・ 测试”——在该年的任何时间点，持有美国永久居留权（绿卡）。第二是“实质性停留测试”——该年在美国停留31天以上，且当年的停留天数加上前一年停留天数的3分之1、前前年停留天数的6分之1后的总和达到183天以上。若不符合上述任一条件，则在税务上将被视为“非居民”。您具体属于哪种情况，会根据停留记录和签证状况而有所不同，因此请务必与注册会计师（CPA）一起确认。
来源：IRS《FIRPTA特有术语及程序定义》官方页面(irs.gov/individuals/international-taxpayers/definitions-of-terms-and-procedures-unique-to-firpta)、IRS“主题编号851，居民和非居民外国人”官方页面(irs.gov/taxtopics/tc851)
根据《国内税收法》第121条的转让收益扣除，可以免税多少？
《国内收入法典》第121条是与FIRPTA完全不同的制度。当出售主要自住房屋时，若在过去5年内累计持有该房屋24个月（2年）以上（持有要求），且该房产作为主要居所使用时间累计达24个月（2年）以上（居住要件）的情况下，单身人士最多可享受25万美元、夫妻联合申报时最多可享受50万美元的转让收益免税待遇。
虽然允许在不同的期间内分别满足所有权要求和居住要求，但两者均须在出售日之前的5年内满足。您是否符合相关条件，以及在成为非居民后将如何处理，这取决于每个人的具体情况，因此请务必向注册会计师（CPA）确认。
来源：美国国税局（IRS）“Topic no. 701, Sale of your home」官方页面(irs.gov/taxtopics/tc701)
关于税务问题，到底该向谁咨询呢？
读到这里，您可能会想：“到底该向谁咨询什么问题呢？”我本人能为您提供协助的方面包括：在奥兰治县出售房产的时机选择、定价策略、直至交割的日程安排管理，以及作为与注册会计师（CPA）沟通的协调窗口。另一方面，实际税额的计算、代扣代缴证明的申请以及年度纳税申报等税务事务本身，则属于注册会计师（CPA）的专业领域。虽然我并非税务专家，但在为具有国际背景的客户服务过程中，我可以指导您“何时、向谁、就什么问题进行咨询”。上周介绍的那位客户，也是在与注册会计师共同梳理清楚这些事项后，才做出了出售的决定。首先，无论问题多么细微，都请随时咨询我。
常见问题
Q. FIRPTA的预扣税率一定是15%吗？
A. 不，并非一定如此。根据美国国税局（IRS）的规定，若出售价格在30万美元以下，且买方将该房产用作自住住宅，则无需预扣税；在30万美元至100万美元的范围内，若满足相同条件，税率将降至10%。请向您的注册会计师（CPA）确认您的具体情况是否符合这些条件。
Q. 享受《国内税收法典》（IRC）第121条扣除的条件是什么？
A. 根据美国国税局（IRS）的规定，必须满足过去5年内累计拥有并居住该房产24个月（2年）以上的条件；若满足该条件，单身人士最多可对25万美元的转让收益免税，夫妻联合报税者最多可对50万美元的转让收益免税。由于适用情况可能因您的居住身份和婚姻状况而异，请务必向注册会计师（CPA）确认详情。
Q. 可以咨询税务问题吗？
A. 欢迎随时咨询。不过，我是一名房地产中介专家，并不直接处理税务申报或税额计算。我会协助您梳理出售时机及准备工作，并在必要时为您介绍值得信赖的双语注册会计师（CPA），以此为您提供支持。
关于回国前的房产出售时机，我们先一起慢慢梳理一下需要做哪些准备。至于具体的税务判断，我会为您介绍值得信赖的注册会计师（CPA）来协助处理。衷心期待您前来参加免费咨询。
关于作者
Natsuko Onuma Hedges(大沼夏子)隶属于Keller Williams Realty Irvine，以尔湾为据点，在橙县从事房地产买卖 ・ 投资 ・ 租赁中介服务。2025年，我荣获了KW南加州地区的新人奖 （ 已成交交易数量 ）。她出生于千叶县柏市，凭借精通日语和英语的优势，为因回国或国际移民而产生的房地产咨询，以及在美国购房提供支持。同时，她还充分利用了前一份工作中积累的市场营销和数据分析经验，致力于将复杂的制度和财务问题尽可能通俗易懂、细致入微地向客户说明。对于涉及税务和法律的咨询，我会为您对接值得信赖的专业人士（如CPA ・、律师等），并希望今后能继续陪伴在您身边，助您安心迈出下一步。
加利福尼亚州房地产执照编号(DRE):02238651
所属机构：Keller Williams Realty Irvine | 电话：619-210-9970 | メール:Natsuko.Hedges@kw.com
来源 ・ 参考信息
本文内容基于以下官方信息来源介绍。
・ 美国国税局（IRS）“FIRPTA预扣税”官方页面： https://www.irs.gov/individuals/international-taxpayers/firpta-withholding
・ 美国国税局（IRS）“FIRPTA特有术语及程序定义”官方页面： https://www.irs.gov/individuals/international-taxpayers/definitions-of-terms-and-procedures-unique-to-firpta
・ 美国国税局（IRS）“主题编号 851， 居民和非居民外国人”官方页面： https://www.irs.gov/taxtopics/tc851
・ 美国国税局（IRS）“主题编号 701， 出售您的住房”官方页面： https://www.irs.gov/taxtopics/tc701
本文旨在介绍一般信息，并非针对个人的税务 ・ 法律建议。关于最新信息及对您的具体适用情况，请务必咨询精通国际税务的CPA（注册会计师）。- Natsuko Onuma Hedges - Keller Williams Realty Irvine
- 4010 Barranca Parkway Suite 100, Irvine, California, 92604 アメリカ合衆国
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- 知道有好处 / 教育・学习
- 2026/08/25 (Tue)
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- 2026/08/25 (Tue)
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- 知道有好处 / 交通・运输
- 2026/08/25 (Tue)
🏫展会 ・ 展会货物运输请放心交给我们 ！ 🏴この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
虽然连日来酷暑难耐，但货物并未被高温所阻，今天依然元气满满地穿梭于世界各地。
8月是各类展会和活动密集举办的季节。
展会 ・ 活动货物的运输是否让您感到困扰？？
虽然您每天可能都在为筹备工作忙得不可开交，但为了确保您的重要货物能平安送达会场，我们也将全力提供支持。
✔ 海运 ・ 空运
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展品会货物，“在规定的时间和地点准确送达”是最重要的。
本公司不仅提供运输服务，还从通关到搬入 ・ 搬出提供全程支持。
如果您在参加海外展会或国内活动时遇到物流方面的困难，欢迎随时咨询。 -
- 知道有好处 / 专门服务
- 2026/08/25 (Tue)
【法的リスク・クレーム対応ゼロ】LA在住者のための、運営があなたを「完全防衛」する在宅ワーク
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- 知道有好处 / 美容・健康
- 2026/08/25 (Tue)
她讨厌运动 … -35 公斤的奇迹故事 ✨。この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
近半个世纪以来，我几乎没做过像样的运动。
肌肉量很少，而且从年轻时起就在美国生活，快餐和甜食早已成为家常便饭。
“健身房这种地方，我根本去不了。”
这就是我当时的起点。
在FIT BODY，我们不会一上来就进行高强度的运动或极端的饮食限制。
首先会考虑到对腰部和膝盖的负担，根据个人的体力 ・ 年龄 ・ 以及生活习惯，制定一套量力而行的训练计划。
在饮食方面，
也从“选择能看清食物原貌的食物”
这一简单的改善开始，通过每次训练的确认，逐渐将其养成习惯。
结果，
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✨ 肌肉力量提升约2倍
✨ 1年内 － 减重35公斤
这不仅仅是单纯的减肥，
我还养成了可以终身坚持的运动习惯和饮食习惯。
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- 2026/08/25 (Tue)
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地点 ：
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- 知道有好处 / 医院・诊所
- 2026/08/25 (Tue)
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- 2026/08/25 (Tue)
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- 知道有好处 / 专门服务
- 2026/08/24 (Mon)
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- 知道有好处 / 美容・健康
- 2026/08/23 (Sun)
在每两人中就有一人被诊断出“癌症”的时代，我们能做些什么この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
在当今时代，大约每两名日本人中就有一人会在一生中至少被诊断出一次癌症。
虽然明白“为了健康最好多运动”，却总难以下定决心开始…。这样的人应该不在少数吧 ？
事实上，研究表明，定期进行力量训练的人，患癌风险越低。
许多癌细胞具有以葡萄糖 （ 葡萄糖 ） 为能量来源增殖的特性。
另一方面，肌肉量较多的人，即使什么都不做，也会将这些葡萄糖 （ 葡萄糖 ） 作为能量消耗掉。
“年轻时怎么吃都不胖 … ”，想必有不少人都有这种感受吧 ？
肌肉量和基础代谢在20～30多岁达到峰值，如果不采取任何措施，就会随着年龄的增长而逐渐下降。
正因如此，养成力量训练的习惯至关重要。
活动肌肉、维持肌肉量，不仅有助于控制血糖和体脂，还能帮助塑造不易发胖、紧致有型的身材 ✨
如今市面上充斥着“只要吃这个”、“只要喝那个”、“只要做这种运动”就能健康瘦身的信息。
但真正重要的是，坚持运动 ・ 饮食 ・ 以及生活习惯。
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- 知道有好处 / 专门服务
- 2026/08/23 (Sun)
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她以托兰斯为基地，在世界各地从事艺术化妆行业，在日本开办了一所学院，在国外的会议上发表演讲，担任评审、示范，代表日本队参加世界比赛，并赢得多个奖杯。 2018 年，在韩国 （ ・ 有约 1500 人参加的国际比赛 ） 中获奖后，成立了学院，并于 2025 年获得颜料理论培训大师资格，自编教材，与日本艺术化妆行业合作，在教育领域拓展。
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