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- 知道有好处 / 专门服务
- 2026/01/20 (Tue)
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- 知道有好处 / 专门服务
- 2026/01/20 (Tue)
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- 知道有好处 / 美容・健康
- 2026/01/20 (Tue)
瘦腿秘诀 ❕ 其实 "那个东西 "才是关键👀。この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
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- 知道有好处 / 专门服务
- 2026/01/20 (Tue)
广告牌 $ 2,250 - 可以张贴 ！] "完全支持日语 "在美国做广告。この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
我想在美国市场做广告。
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"在哪里做广告最好 ？"
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你担心吗 ？
。事实上，美国的广告运作与日本完全不同。
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- 知道有好处 / 专门服务
- 2026/01/20 (Tue)
太忙，日程安排过多。この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
如果每天忙忙碌碌，就会顾此失彼，失去理智。
例如：、、、、
如果一下子塞进太多相亲、约会的机会，虽然会认识很多异性，但选择性太强，就会错过自己喜欢的人。
遇到的人多或许是好事，但如果你把太多的约会塞得满满当当，却无法跟上他们的脚步，这可能会成为一项单纯的任务......
重要的东西留下了，就值得珍惜，就会变得非常宝贵，无可替代。
你没有珍惜的东西 ™ （际遇、感情和关系 ） 不会变得不可替代。
我相信，珍惜每一次相遇和联系的人，会再次带来美好的联系。
要用心去看，才能看清事物的本质。
换句话说，很多重要的东西是看不见的。
对他人的感情、想要珍惜他人的感情、人性和善良都不是看得见的 "东西"。
有很多事情，你不能仅仅从对方的头衔、财产、地位和外表来了解他。
试着用一双眼睛，自己去判断那些你看不到的重要部分。
爱你的美和子 -
- 知道有好处 / 生活・居住
- 2026/01/19 (Mon)
拉斯维加斯房地产信息（Jan ）)この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
女士们，先生们，
祝大家新年快乐。
希望2026年对你们来说又是一个丰收年。
拉斯维加斯目前的天气真是出奇的宜人。气温正好是早春时节，白天温暖如春，阳光明媚。
似乎有 14.8 万名与会者来到拉斯维加斯，参加 1 月初举行的全球最大的技术展览会之一--2026 年消费电子展。该活动汇集了来自世界各地的公司和媒体，也代表了拉斯维加斯的经济和活力，对房地产市场产生了不小的影响。特别是今年的CES展示了许多与我们日常生活直接相关的技术，包括AI（人工智能）、智能家居、电动车（电动汽车）和健康科技。
现在，关于拉斯维加斯的房地产市场，去年12月，独立式住宅的中位价为$ 47万，同比下降1.1%，公寓和联排别墅的中位价为$ 27.5万，同比下降5.2%，这两个自2024年12月以来价格下跌。
自2022年至2023年美联储（美联储）连续11次大幅上调联邦基金利率以来，近年来需求没有明显变化，加之高房价续存在。另一方面，在供应和卖家方面，我们才会看到年内供需平衡的显著变化。请参阅所附的克拉克县-拉斯维加斯年度房屋开工表，该表显示，2026 年初的库存数字是自 2022 年以来的最高值。
因此，拉斯维加斯住房市场仍然深受利率的影响。利率上升时，需求放缓，市场活动放缓。当利率下降时，需求增加，市场变得更加活跃。
例如，假设每月仅支付本息 3000 美元 （ 和 20% 的首付款 ） ，那么在利率为 7% 的情况下，可以以 563,750 美元的价格购买一套住房，但在利率为 6% 的情况下，购买价格为 625,000 美元，而在利率为 5.5% 的情况下，购买价格为 563,750 美元。购房价格就会增加。目前的住房利率略高于 6%。
尽管年初房市往往相对平静，但由于预计今年利率下降速度较慢，购房者需求将以更快的速度增长。这使得人们普遍认为，如果有好的房产，买家会首先购买，然后在利率下降时再融资，尤其是在价格比较可承受的范围内。不过，对于卖家来说，即使需求增加，制定合适的价格也至关重要。在很多情况下，定价过高会延长挂牌期，导致交易机会减少，最终导致降价。请在销售初期谨慎确定价格。
顺便说一句，从2025年下半年开始，拉斯维加斯的旅游指标略有放缓。
据2025年11月数据显示，游客人数同比-5.2%，酒店入住率为79.4%㡩（同比）-2.0个百分点），顾客平均消费额为$193.04㡩（同比-2.9%）。顾客平均消费额为193.04 㡩（同比-2.9%）。与此同时，赌场和博彩业收入表现坚挺，同比增长2%，而Strip虽然同比下降-0.6%，但在市中心仍保持强劲势头，同比增长10.3%。互联网和社交网站上有一些消息称，Strip大道上的几家酒店即将关闭，但目前还没有官方报道。
在拉斯维加斯未来规划的大型度假村开发项目中，我个人最感兴趣的是拉斯维加斯百利酒店 （ ） 将在原热带酒店（Tropicana）旧址上重建的两座酒店大楼，毗邻新的 MLB 运动场和一个大型体育 ＋ 度假村概念。v3769>度假村概念，作为新地标备受期待。
最后，房地产市场和经济每天都在发生变化，但重要的是不要被新闻所左右，要根据自己的人生规划和目标做出决定。
购买 ・ 出售 ・ 投资 在这两种情况下，正确认识市场环境，合理规划，未来才会有保障。
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- 知道有好处 / 专门服务
- 2026/01/19 (Mon)
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- 知道有好处 / 生活・居住
- 2026/01/19 (Mon)
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- 知道有好处 / 专门服务
- 2026/01/19 (Mon)
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- 知道有好处 / 专门服务
- 2026/01/18 (Sun)
我应该报税？》--你不知道的美国税务基础知识この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
我是否应该报税 ？ 《你需要知道的美国税务基础知识》
1.引言 ： 令人惊讶的是，许多人 "真的需要报税"
"我需要报税吗？？"我必须报税吗？" -
你可能至少有一次这样的疑问 ？ 我们每年都会收到客户提出的这个问题。
- 我在日本收到了预扣税 …
- 我退休了，收入很低 …
- 我的公司在预扣税 …
许多人认为他们必须提交纳税申报表） 纳税申报表是必需的，但没有提交纳税申报表的情况却屡见不鲜。
然而，不报税可能会导致日后的严重风险，包括额外的・税务・处罚和对移民程序的负面影响。
本文用通俗易懂的英语解释
✔ 你是否符合报税条件
✔ 以及报税有哪些好处
。
2.首先，退税 （ 什么是退税 ） ？
在美国，
• 即使从你的工资中扣税
• 即使你的公司发放 W-2 和 1099s但
个人有责任正确计算并向国税局报告自己的年收入。
纳税人不能完全依赖公司来 "包办一切"，最终责任在于纳税人自己。
3. "必须 "报税的人 ？
（ （1\）收入超过一定数额的人 最典型 ） （ 参见 年龄 ・ 每种申报状态都有一个起征点金额，根据是否超过起征点金额来确定。
• 工资收入
• 自谋职业收入
• 投资收入
• 海外收入
这些都包括在决定范围内。
（2）自营职业 （ 独资经营 ） 每年收入超过 $ 400
Uber、自由职业者、有影响力的人的收入等
→ 即使数额很小
（3）非居民的美国来源收入 （ 1040NR ）
• 美国投资的股息 ・ 利息
• 美国房地产收入
• 在国外学习和应税奖学金部分
• 在美国的兼职工作
等必须在 1040NR 中报告。
即使是有 ITIN 的家属或配偶也需要申报
的情况，例如，如果他们在美国账户上有投资收入或利息。
4.相反，没有义务申报但 "应该 "申报的人
（1）预扣税款太多 → 可以退税
税款从你的工资中扣除。如果是这样，你必须申报才能退税。
（2）教育费用 ・ 你可以获得与儿童有关的抵免
• 儿童税收抵免
• 美国机会抵免
和其他可退税的抵免。抵免包括
（3）社会保障或医疗保险记录受到影响的人
不申报的自营职业者有可能被减少未来的养老金 （ SSA ）。
5、报税的好处
好处 ① 退钱 （ 有可能退税 ）
退税金额达到几千美元是很正常的。
优势 ② 移民过程中的优势 （ 签证 ・ 绿卡 ）
未申报
• 续签身份
• 绿卡
•很多时候，你会被问到为什么没有在永久居留申请
中提出申请。
优点 ③ 降低日后国税局调查的风险
不申报是最危险的情况。
如果你已经报税，以后税务审计时就更容易证明。
福利 ④ 过去的补贴 ・ 税收抵免付款
大流行期间发放的科罗娜福利 （ EIP ） 没有收到，因为 "他们没有报税"。有很多人 "没有收到"。如果在三年内（）提交了纳税申报表，就可以在以后获得一些补助金，例如某些补助金。
7.小结 ： 向专家咨询，看看自己是否符合条件
纳税申报一年比一年复杂，如果没有居住地确定、双边税收、信贷系统等方面的专业知识。如果没有专业知识，很容易出错。
"我不知道我是否需要报税"
"我觉得我必须报税"
如果是这样，咨询专业人士可以大大降低您将来
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- 2026/01/18 (Sun)
签证和工资单この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
纳税申报
很多日本人都知道，以 "非常住者 "或 "在留者 "身份申请纳税申报是根据三年规则和其他因素决定的。然而，打算短期居留的人却不太清楚，他们没有义务按日薪缴纳社会保险和医疗保险。
社会保险和医疗保险
基本上，为政府机构工作的人 A签证、非居民学生 ， OPT、研究人员等 F、J、M、Q签证持有者免交社会保险和医疗保险。H-1B最近似乎改为不免缴。
日本侨民经常办理的 E VISA，美国国税局并没有详细解释，从以下美国国税局网站的引文中可以看出。E VISA 主要是以长期居留为目的，是获得绿卡的有效途径之一，因此在国税局的列表中很可能遗漏了解释。
因此，概括地说，《国内税收法》和《社会保障法》都允许以下人员免缴社会保障/医疗保险税外籍学生、学者、教师、研究人员、受训人员、医生、互惠生、夏令营工作人员和其他非移民，他们以 F-1持F-1、J-1、M-1、Q-1或Q-2签证进入美国，且根据《国内税收法》的居住规定仍被归类为非居民的外国人。
通常，H-1B 身份变更于每年 10 月 1 日生效。
《美日社会保障协定》
从《美日社会保障协定》的角度来看，为了防止日美之间的重复支付，建议在日本缴纳保险费和养老金的人不要将H-1B滞留资格延长到5年以后。1967> 如果打算在 5 年）（已延长至 8 年）内返回日本，则可免除美国社会保险和医疗保险。从这个角度来看，持 E VISA 符合这些条件的人将有资格获得豁免。但是，如果停留时间超过两三年，根据规定，您必须向日本政府申请一份文件，证明您打算在五年内返回日本，并向美国政府提交同样的文件。在我看来，如果您逗留的时间超过 4 或 5 年，与其费力地节省部分税款，还不如缴纳税款，因为您将享受美国的养老金、保险和其他福利。
退税
在退税时，我们有时会看到 OPT 带来的 W-2 减去社会保险和医疗保险。有些公司将 E VISA 视为长期居民，并从第一年开始支付社会保险和医疗保险。大多数美国雇主甚至不知道美日社会保障协定或美日税务条约，可能会要求您通过报税表报销，但不建议您这样做，因为过程可能会很复杂和困难。此外，如果您要求公司修改 W-2 表，他们也不太可能接受，因为薪资公司对年复一年的修改收取高额费用。最好的办法是在受雇时向雇主咨询，并在了解情况后尽快向公司人力资源部门咨询。现在
本专栏提供的信息仅为一般性教育信息，并非针对个人读者的解决方案或法律建议。 有关个别读者具体情况的问题，应事先与我们签订委托协议进行讨论。
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- 2026/01/16 (Fri)
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- 2026/01/16 (Fri)
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- 知道有好处 / 专门服务
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- 知道有好处 / 专门服务
- 2026/01/16 (Fri)
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- 知道有好处 / 交通・运输
- 2026/01/16 (Fri)
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- 知道有好处 / 专门服务
- 2026/01/15 (Thu)
Nexus Doing Business California （ Nexus ）この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
如果您在加利福尼亚州开办企业，您应该知道Nexus。
Nexus （ Nexus ）"是指该州与该公司之间存在足够的联系，可以征收销售税 （ 销售税 ）。如果存在这种关联，公司就有义务向该州征收 ・ 并支付销售税。如果满足某些条件，加利福尼亚州还要求州外企业征收和缴纳销售税。
加利福尼亚州的销售税 Nexus 主要有三种 ：
1.物理 Nexus （ 物理 Nexus ）
・ 商店、仓库、
・ 在该州有雇员、代理人或销售人员
・ 在加利福尼亚州储存货物
・ 在该州进行展览或销售活动
如果是这种情况，无论销售额大小，都会立即触发销售税义务。
2.经济关联 （ 经济关联 ）
加利福尼亚州的规定是，如果一年内在加利福尼亚州的销售额超过 $ 500,000 美元，则必须缴纳销售税。必须缴纳销售税。
或（销售数量）没有标准。只适用货币标准。例如，无论是 100 个还是 10,000 个案例，$ 如果案例数量超过 500,000 个，就会触发关联。
3.市场促进者关联 （ 市场关联 ）
如果您从2020年起通过亚马逊或eBay等市场（进行销售），亚马逊）等市场（将代表您・收取销售税，您将支付销售税，但如果您在自己的网站上销售，您不必自己支付销售税・。
*同时，供应商自行申报销售税。*如果您同时通过自己的电子商务网站直接销售，请注意。
注册销售税 ・ 付款流程如下。
・ 向加州税费管理部申请销售税许可证
・ 每月/每季度/每年申报 ・ 缴税 （ 视规模而定频率不同 ）
・ 电子申报 ・ ACH付款和其他付款方式
*注意 ： 税率因县・和市而异。2025 财年早鸟特惠
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- 知道有好处 / 专门服务
- 2026/01/15 (Thu)
特朗普政府 税收改革/提示 ・ 加班免税 ------- 青山会计事务所 -------この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
联邦所得税小费扣除
据称，特朗普政府于 2025 年 7 月宣布的新税收激励措施对工薪家庭来说是一项积极的改革。新的税收措施包括对某些加班费的小费收入・实行联邦所得税扣除。目前，该措施的有效期为四年，即2025年1月1日－ 2028年12月31日。
*注 ： 不适用于州所得税 （ 适用于 CAs （CA）。
以前 …
小费是应税的（包括所得税、社会保险、医疗保险 ） 因此在报税表上既有现金 ・ 非现金小费、国税局必须在报税表上把小费作为收入上报。
…
新税制没有改变基本规则，但增加了从联邦应税金额中扣除小费收入的功能。如果满足某些条件，每年最多可以扣除25000美元的收入。
・ 资格
- 可扣除 ： 客户自愿支付和收取的小费（包括现金、信用卡 ）
- 扣除限额 ： 每年 25,000 美元每超过 1,000 美元扣除 100 美元
。- 涵盖职业 ： 政府公布的主要服务职业 （ 不涵盖的专业人员 ）
・ 注意事项
-向国税局报告的要求仍然有效。
-小费金额必须在 W-2 上显示
-社会保险和医疗保险必须支付小费
加班工资联邦所得税扣除
与小费类似，某些符合条件的加班费可以从2025年－ 2028年的联邦所得税应税收入中扣除。
・ 资格
-可扣除 ： 《联邦劳工标准法》 （ 《美国联邦劳工标准法》定义的加班费超过正常工资的部分 ）
-扣除上限 ： 单身申报 - ＄ 12,500 已婚申报 - ＄ 25,000
- 收入限制 ： 与小费扣税公式相同
- 收入限制所涵盖的职业 ： 无限制
・ 注意
- 州法律或公司自己的法律允许加班 - 必须符合《公平劳动法》的要求
- 雇主必须在W-2上列出符合条件的加班时间强制性
- 出于节税目的滥用系统--有违反《联邦劳工和社会服务法》和被税务审计的风险
总结和未来行动
2025年起将推出的提示 ＆加班费联邦所得税扣除将导致所得税减免，对～以服务业工人为主的（中下层家庭）有很大帮助。虽然条件和标准很详细，但只要了解这些新税法并正确使用，就能依法节税。财政部将于 10 月公布涵盖职业清单和新的 W-2 表格，因此雇主和雇员都有必要检查自己是否符合新规定。2025 财年早鸟特惠
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- 知道有好处 / 专门服务
- 2026/01/15 (Thu)
广告牌 $ 2,250 - 可以张贴 ！] "完全支持日语 "在美国做广告。この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）
我想在美国市场做广告。
但是 …
"在哪里做广告最好 ？"
"日本的方式真的行不通吗 ？"
你担心吗 ？
。事实上，美国的广告运作与日本完全不同。
- 因为文化和措辞不同，广告无法粘住
- 媒体特性与日本完全不同
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。这些问题都可以由 aiTWorks 广告和营销服务公司一并解决，该公司是一家总部设在当地的×日资支持服务公司。
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户外广告在美国影响很大，因为大多数人都开车出行 ！
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[使用示例。
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・ 商店体验报告
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"我不知道哪种广告最好"
"我想知道如何在美国有效"
在这种情况下，请随时咨询我们 ！
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