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    • ครั้งแรก / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2026/02/01 (Sun)

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    • แนะนำ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2026/02/01 (Sun)

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    • บริการแก้ปัญหา / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2026/01/31 (Sat)

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    ご相談・お見積り無料

    • บริการแก้ปัญหา / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2026/01/29 (Thu)

    🍺アルコールライセンスの代行取得、CUBの代行取得はお任せください！

    アルコールライセンスの取得をお考えですか？

    CUB （Conditional Use Beverage)、アルコールライセンス(ABC ライセンス)を代行取得致します。CUBは各市のCity Planning デパートメントが管轄、ABCライセンスは州のAlcohol Beverage Control(ABC)デパートメントが管轄しています。ABCライセンスは細かく分類すると75種類存在します。その中でも、レストランやバーで使用する事が多いType 41(Beer& Wine)、47、48(Hard Liquor)のライセンスに特化し、新規取得、既存ライセンスのトランスファー等をお客様に代わって取得致します。

    代行取得料金はCUBの取得の有無やABCライセンスを新規、またはトランスファーで取得するかによって変動します。CUBの取得が必要な場合、市に支払うアプリケーション費用、ファイリング費用、コミュニティへの郵送料金等が発生し、金額は市によって異なります。また、ABCライセンスは州に支払うアプリケーション費用、公証料金、指紋認証取得料金等が別途発生致します。こちらの料金はABCライセンスの種類、新規取得またはトランスファー、会社形態やオーナーの人数等で変更しますので、事前のお打ち合わせでお客様の状況に合わせて具体的な金額をお知らせいたします。

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    私達の最大の強みは、飲食業界への深い理解から提供できる「飲食店経営者様の立場にたった物件のアドバイス」ができることです！

    【業務内容】

    ●事業譲渡仲介
    ●商業不動産売買及び賃貸仲介
    ●CUP、アルコールライセンスの代行取得
    ●コンサルテーション

    【代表プロフィール】

    Take Iga, CBI

    2013年に(株)グローバルダイニングのアメリカ子会社である Global Dining California Inc. にて、現地レストランのマネージャーとして米国に渡り、アメリカでのキャリアを開始しました。その後、別の飲食店会社へ移籍し、新店舗の立ち上げおよび日本食レストランのコンサルティングを手掛けました。2015年には、Bun Geiz Corporation の代表取締役に就任し、直営での飲食店の運営を始め、酒販売代理事業、飲食店開業支援やマネジメント代行事業を展開しました。

    現在は、カリフォルニア州ロサンゼルス及びオレンジカウンティで、レストラン業界に特化した事業売買仲介、商業不動産の売買及び賃貸仲介、飲食店の開業支援を提供する JRC Advisors の経営をしています。個人としても、カリフォルニア州の不動産ライセンスを保持し、さらに事業譲渡仲介のスペシャリストとして IBBA 認定の CBIの資格も保持しており、その業界での実績により数々の賞を受賞しています。

    【連絡先】
    Tel:(310)339-1734
    Email:info@jrc-usa.com

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    アルコールライセンスCUB
    • การลดราคา / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2026/01/29 (Thu)

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    TEL: (213) 663-9615
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    • บริการพิเศษ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2026/01/29 (Thu)

    現在住宅をお持ちの方へ無料のサービス、今の正確な価格の評価(Home equity update)をしてみませんか？

    現在、住宅をお持ちの方は、最低年に一度はHome EQUITY UPDATE をされ、お家の資産をアップデートをされることをお勧めします。
    これは、J1 REALTY GROUPによる無料のサービスですのでお気軽にご利用ください。
    お申し込みをいただければ、現在のお住まいの住宅の価値、そのお家をレントに出した場合の賃料などのレポートがあなたのEメールに毎月自動的に届きます。

    • บริการแก้ปัญหา / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2026/01/29 (Thu)

    【引っ越しや帰国の方必見】家具や電化製品などの処分でお困りではないですか？

    家具や家電の処分にお困りではないですか？

    帰国や引っ越しが決まっているけど買い換えたばっかりでもったいない！という方には特にご利用いただきたい当社のサービス。

    処分の際にかかる引取り料を当社では買取サービスがあるため、負担を軽減出来ます！
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    • บริการแก้ปัญหา / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2026/01/27 (Tue)

    🍺アルコールライセンスの代行取得、CUBの代行取得はお任せください！

    アルコールライセンスの取得をお考えですか？

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    ●商業不動産売買及び賃貸仲介
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    【代表プロフィール】

    Take Iga, CBI

    2013年に(株)グローバルダイニングのアメリカ子会社である Global Dining California Inc. にて、現地レストランのマネージャーとして米国に渡り、アメリカでのキャリアを開始しました。その後、別の飲食店会社へ移籍し、新店舗の立ち上げおよび日本食レストランのコンサルティングを手掛けました。2015年には、Bun Geiz Corporation の代表取締役に就任し、直営での飲食店の運営を始め、酒販売代理事業、飲食店開業支援やマネジメント代行事業を展開しました。

    現在は、カリフォルニア州ロサンゼルス及びオレンジカウンティで、レストラン業界に特化した事業売買仲介、商業不動産の売買及び賃貸仲介、飲食店の開業支援を提供する JRC Advisors の経営をしています。個人としても、カリフォルニア州の不動産ライセンスを保持し、さらに事業譲渡仲介のスペシャリストとして IBBA 認定の CBIの資格も保持しており、その業界での実績により数々の賞を受賞しています。

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    • แนะนำ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2026/01/26 (Mon)

    【訳ありLA不動産】住人が亡くなったばかりの家～あなたなら買う？買わない？≪🏠ロサンゼルス不動産★オレンジカウンティ不動産★リバーサイドカウンティ不動産★サンバナディーノカウンティ不動産≫

    ロサンゼルスの不動産サービスまつもときみです。

    アメリカでは、家の住人が殺されたり、自殺したり、また家の中で、犯罪に巻き込まれたりしたことのある住宅のことを、Stigmatized Property と呼びます。

    日本語でそのまま訳せば、汚名をきせられた家とか、烙印を押された家という感じでしょうか。

    アメリカは、古いお家も多いですから、何十年も前にそういった事件があった家は幾つもあるかと思います。ただ気を付けなければいけないのは、家を売る時に過去3年以内にその様な事件が起きた場合、売り手は買い手に書面で開示することが義務付けられています。


    上記で犯罪や自殺といいましたが、例え、住んでいた人が、老衰で、穏やかに亡くなったとしても、それを気にする人たちも中にはいて、同じようにStigmatized Propertyと思う人もいるので、一応売り手は、買い手にその旨をあらかじめ開示する方が、良いとされています。

    また、家の売買だけではなく、賃貸で貸す場合も同じことが義務付けられています。


    昔、学生の時に友人がアパートを借りるときに

    「大家さんが、わざわざここで、最近おばあちゃんが亡くなったとかいうのよー聞きたくなかったー」

    なんて騒いでいましたが、これは、実は、大家さんの義務だったんですね。

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    不動産のことならなんでも無料相談

    • ประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2026/01/22 (Thu)

    カリフォルニア州のDFA頭金支援プログラム2026のセミナーを開催します

    California Dream For All Shared Appreciation Loanは、初めて住宅を購入する方のための頭金支援プログラムです。

    ・頭金やクロージングコストに十分な蓄えがない
    ・欲しい家は高くて今の収入では無理と言われた
    ・毎月の返済の負担が心配

    などの理由で住宅購入を諦めていた方に朗報です！

    CalHFA が提供する2026年度 Drea For All (DFA )評価益共有ローンプログラムの応募要項が発表されました。購入金額の20％まで（最大15万ドル）を州が負担、売却時まで返済しなくて良い、というこのプログラムは頭金の拠出に苦しむ初めての住宅購入者に大変人気のプログラム。応募期間内に認定レンダーからの事前承認レターなどの応募書類を提出、ランダムな抽選により当選者にはバウチャーが支給されます。応募資格としては初めての自宅購入者、世帯収入の上限以下であることなどがあります。詳しい応募資格、応募要項やこの他の頭金支援プログラムについても詳しく日本語で解説するセミナーです。

    開催日時：2月３日（火）午後 5:30 〜７:00
    場所：オレンジアイランド・カルチャーサロン
    　　　17811 Sky Park Cir. # J, Irvine CA, 92614
    　　　※オンライン同時開催急遽決定！

    【【Drea for All 受付期間】】
    　2/24/2026 〜3/16/2026

    ※毎回とても人気のプログラムです。しっかり準備して失格にならないように応募しましょう！

    ⭐︎⭐︎参加は無料ですが、お座席に限りがございますので、事前のお申し込みをお願いします！⭐︎⭐︎

    【【事前申込方法】】
    ※Web フォームから　https://bit.ly/4qCxUuU
    ※Email: kmakino@westcapitallending.com
    ※Tel & Text: 949-266-7761　

    牧野　可奈（まきの　かな）
    Mortgage Loan Officer / Realtor®
    West Capital Lending | NMLS# 2504398 | DRE# 02053858

    不動産ローン住宅ローンリバースモーゲージリファイナンス

    軽食付き！

    • แนะนำ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2026/01/21 (Wed)

    寝室について風水学校で学んだ３つのこと 🛏 ≪🏠ロサンゼルス不動産★オレンジカウンティ不動産★リバーサイドカウンティ不動産★サンバナディーノカウンティ不動産≫

    こんにちは、ロサンゼルスの不動産サービス、まつもときみです。
    私は、実は、風水鑑定士の資格も持っています。

    今日は家の売買のお話とは少しずれますが、寝室の家具の配置を考えるときに
    参考になるかなと思ったことを少しお話します。

    寝室は、人生の中で大部分の時間を過ごす場所ですから大事なところです。

    風水といっても実は、幾つかの学校というか教えがありますので、
    意見が分かれるときもありますがここでは私が、私の
    風水学校で学んだことを幾つかシェアします。

    １．寝室の形
    長方形や正方形ができればベスト
    三角や奇妙な形の部屋を
    寝室として活用しない方がよい。

    2．鏡の数（配置）
    たくさんの鏡は寝室に置かない。
    特にベッドの前に置かない。

    これは、気分的にもあまり良くないから
    そこから結果的に健康を
    害してしまうのかなとかも思います。

    夜中に目覚めて暗闇の中
    目の前に自分が映るって、
    ちょっと気持ち悪いかも。

    3. ベッドの位置
    ベッドの頭を向ける方向は壁につける。
    要するに寝具が部屋の
    ど真ん中にあるとかいうのは良くない。

    寝室のドアを開けたときの
    Doorwayにベッドを置かない。



    とりあえず今日はここまで。

    間取りによって理想通りには
    家具の配置とかできないかもしれませんが、
    どっちみち全て完ぺきな家など
    ほぼないので、お気になさらずに。


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    • ประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2026/01/19 (Mon)

    ラスベガス不動産情報 (1月）

    皆様、

    本年もどうぞよろしくお願い致します。
    2026年も皆様にとって実り多い一年となりますよう願っております。

    ラスベガスの現在の気候は本当に驚くほど心地の良いお天気です。春先のちょうど良い気温、ぽかぽか日和が続いています。

    1月初めに開催された世界最大級のテクノロジー展示会CES 2026には、約148,000人もの参加者がラスベガスに集まったようです。世界中の企業、メディアが一堂に会するこのイベントは、ラスベガスの経済と活気を象徴するものでもあり、不動産市場にも少なからず影響を与えています。特に今年のCESでは、AI（人工知能）、スマートホーム、EV（電気自動車）、ヘルステックなど、私たちの生活に直結する技術が数多く紹介されました。

    さて、ラスベガスの不動産市場についてですが、昨年12月の戸建て住宅の中央価格は$470,000で、前年同月比マイナス1.1%、コンド、タウンハウスは$275,000、前年同月比マイナス5.2％となり、いずれも2024年の12月より価格が下落しています。

    連邦準備制度理事会（FRB）が2022年から2023年にかけて11回連続でフェデラルファンド金利を急激に引き上げて以来、ここ数年需要に大きな変化が見られず、加えて住宅価格の高止まりにより、需要が低迷した状態が続いています。一方で、年間の需給バランスに大きな変化が見えるのは供給、売り手側です。添付のClark County - Las Vegas Annual Housing Startの表をご覧ください。2026年初の在庫数は、2022年以降で最も高い水準となっています。

    このように、ラスベガスの住宅市場は依然として金利の影響を大きく受けています。住宅金利が上昇すると、需要は鈍化し、市場の動きも鈍化します。金利が低下すると、需要が増加し、市場は活発になります。

    例えば、月々3,000ドルの支払い（元金と利息のみ、頭金20%）を想定した場合、金利7%では563,750ドルの住宅を購入可能ですが、6%の場合は625,000ドル、5.5%の場合は660,000ドルにまで購入価格が上がります。現在の住宅金利は6％をやや上回る水準です。

    年初は住宅市場が比較的に落ち着く傾向にありますが、今年の金利低下は緩やかに進むと予想されている事から、購入者の需要はより速いペースで増加すると考えられます。そのため、良い物件があれば先に購入し、住宅金利が下がった際にリファイナンスを行うという考えが広がっており、特に購入しやすい価格帯では購入者間の競争が激化し、市場は今後3月中旬まで活況が続くと言われています。しかし、売り手にとっては、需要が増加したとしても、適切な価格設定が何より重要です。価格を高く設定し過ぎると、Listing期間が長引き、結果として取引機会が減少し、最終的には値下げに繋がるケースも少なくありません。売出当初の価格設定には十分ご注意ください。

    ところで、2025年後半からラスベガスの観光指標にはやや減速が見られています。

    2025年11月のデータによると、来訪者数は前年同月比マイナス5.2%、ホテル稼働率79.4％(前年同月比マイナス2.0ポイント）、平均顧客単価は$193.04(前年同月比マイナス2.9%)となっています。一方で、カジノ、ゲーミング収益は底堅く前年同月比プラス2％、ストリップはマイナス0.6%であるものの、ダウンタウンではプラス10.3%と好調を維持しています。ネットやSNS上でストリップの複数ホテルが閉鎖されるというニュースが出たようですが、現時点で公式な報道はありません。

    今後計画されているラスベガスの大型リゾート開発の中で、個人的に最も注目しているのが、旧トロピカーナ跡地に再開発予定のバリーズ　ラスベガス（ホテルタワー２棟）です。MLBアスレチック新球場と隣接し、大型スポーツ＋リゾートというコンセプトで、新たなランドマークとして大いに期待されています。

    最後に、不動産市場や経済の動きは日々変化しますが、大切なのはニュースに振り回されず、ご自身のライフプランや目的に合った判断をすることです。
    購入・売却・投資いずれの場合も、市場環境を正しく理解し、無理のない計画を立てることが将来の安心につながります。

    ご質問やご相談がございましたら、いつでもお気軽にご連絡ください。

    • บริการแก้ปัญหา / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2026/01/19 (Mon)

    🍺アルコールライセンスの代行取得、CUBの代行取得はお任せください！

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    • ลูกค้าพอใจ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2026/01/13 (Tue)

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    • สร้างประสบการณ์ฟรี / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2026/01/10 (Sat)

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    • บริการพิเศษ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2026/01/10 (Sat)

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    • 2026/01/10 (Sat)

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    • 2026/01/09 (Fri)

    $300K から〜DOWNTOWN LAおしゃれなロフト　≪🏠ロサンゼルス不動産★オレンジカウンティ不動産★リバーサイドカウンティ不動産★サンバナディーノカウンティ不動産≫

    先日テレビ番組で紹介したLA downtown の売り物件は$300,000からあります！

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    • ประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2026/01/08 (Thu)

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    • บริการแก้ปัญหา / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2026/01/08 (Thu)

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