「生活・住まい 」を表示中

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2017年11月16日(木)

    オレンジカウンティーの賃貸物件管理は、おまかせ下さい! 無料コンサルティングいたします!

    経験と実績のTeam Ichiro、物件管理のIrvine Investment Managementが、お客様の不動産ニーズにお応え致します。!
    充実したネットワークで、売買・ローン・テナント探し・物件管理まで、
    一貫したサービスを提供させて頂きます。

    ~賃貸物件管理の主なサービス~

    ■入居者募集
    ■家賃集金
    ■修理手配
    ■敷金精算 など

    また、Team Ichiroは、下記専門業種へ業務委託できるサービスを行っている専門家です!

    ・各種保険の専門家
    ・工務店、設計士
    ・ローン・オフィサー
    ・タイトル
    ・エスクロー
    ・ショートセール

    米国公認会計士・税理士まで揃っているので、どんな状況やニーズでも安心の対応!

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    【リースもお任せ!】
    タウンホームや一戸建てのリース物件紹介も致します。
    テナントさんをお探しの大家さんも、賃貸物件をお探しの方もお問い合わせ下さい。
    ※アパートの紹介は行っておりません

    悩む前に、まずお気軽にご相談ください。

    下記、「メッセージを送る」からもお気軽にお問い合わせください。

    • ご紹介いろいろ / 生活・住まい
    • 2017年11月12日(日)

    不動産Q&A 家を買う時のローンについて、

    家探しをはじめられたらまず最初に、銀行やローン会社に相談し、具体的にいくら借りられるかというローンに対する仮承認 ”Pre-Approval Letter” を取得します。 
    このレターは、レンダーさんがバイヤーさんの収入をもとに貸せる額を計算していくらまで借りる能力があると書いた手紙です。
    この Pre-Approval Letter は買いたい物件にオファーを入れる際に必要となります。

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    Q) いくらまでローンは組めるの?

    A) 「年収」を基に評価した場合の, 融資上限/借りることができる住宅ローン上限金額は、
      * 借りる予定の住宅ローンを含む、全ての借入金の年間合計返済額の割合が年収の43%以内で収まる事。
        例:「年収5万ドル」の場合は借りることができる上限金額は$21,500(月1,791ドル)となります。
      * 全ての借入金とは、住宅ローンのほか、自動車ローン、教育ローン、カードローン...等が含まれます。
      * その他クレジットヒストリーの数値、頭金の割合などで決まります。

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    Q) 頭金の平均は?いくら必要?頭金無し?

    A) 通常$417,000までのローンであれば、20%を目安にしますが、FHA(連邦住宅局ローン/政府の金融機関)などのプログラムを使えば3%の頭金からローンを組めます。
       但し頭金が20%を割る場合は、PMIと言う不動産担保ローンの保険を購入する事が義務つけられます。 

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    Q) 自営業でもローンを組めるの?

    A) 答えはYesです。但し、所得税の申告/Income Tax Returnで住宅ローンが返済できるという証明をする必要があります。

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    Q) 頭金が足りるかどうか不安、
       日本の両親より送ってもらってもローンが取れるか?

    A) これは送金証明書とギフトレターを貰う事により可能になります。

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    Q) 日本に住んでいてもローンは組めますか?

    A) 頭金40%以上であれば、クレジットヒストリーなどチックせずにローンを行う銀行がございます。
       永住権が無くともパスポートだけでローンが組めますが、アメリカに来てローンを申請する事が義務つけられています。

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    Q) 既婚者の場合、一人の名義だけでローンを組めますか?

    A) 結婚されている場合は配偶者の<Quitclaim Deed:権利放棄証書>に署名、認証/Notarizeする事で個人のクレジットのみでローンを組む事は可能です。

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    Q) 過去に破産やショートセールをしたが、家を購入できますか?

    A) ある一定の期間/3年が過ぎていて、その後のクレジットヒストリーが良ければ可能です。

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    Q) どの様なタックス の恩典があるの?

    A) 通常は、住宅ローンの支払い金利の控除が認められております。


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    *不動産についてのご相談は日本語でお気軽にお問合せください。

    • ご紹介いろいろ / 生活・住まい
    • 2017年11月12日(日)

    マイホームを買いたい!まず何をすればいい?

    Q)家の購入を検討し始めたら、まず最初に何をすればいいのでしょうか?

    A)家探しをはじめられたらまず最初に、銀行やローン会社に相談し、具体的にいくら借りられるかというローンに対する仮承認 ”Pre-Approval Letter” を取得されることをお勧めします。 
    このレターは、レンダーさんがバイヤーさんの収入をもとに貸せる額を計算していくらまで借りる能力があると書いた手紙です。
    Pre-Approval の手紙をもらう為には,
     *クレジットヒストリー 
     *購入資金の頭金の額、
     *雇用の証明、
     *収入と返済額の割合、
     *銀行残高、 
    などが必要になります。
    これに基づいて金融機関からローン額を仮承認(Pre-Approval)してもらうことで、購入価格帯が明確になります。
    また、この Pre-Approval Letter は買いたい物件にオファーを入れる際に必要となりますので、早めに準備することが重要です。


    ※一般的に物件を探す際に必要な事項 
     物件に関する事
    ・お住まいになりたいエリア
    ・ロケーション:学区、FWY等 の利便性
    ・職場との位置関係
    ・戸建・タウンハウス、コンドミニアム、ロフト
    ・広さと間取り
    ・日当たり、周辺環境
    ・駐車スペースなど。。。

    不動産についてのご相談は日本語でお気軽にお問い合わせください。
    不動産ご購入の流れについては下記サイトより☟
    https://losangeles.vivinavi.com/tg/page/0-02-JA-tg-1450314116-8069

    ◇ 下記サイトでも不動産情報チェックできますので、ぜひ活用してみてください。

    • ご紹介いろいろ / 生活・住まい
    • 2017年11月12日(日)

    不動産Q&A!  家を買うときの一般的な流れは........?

    A) 不動産 購入の流れ(手順)について: 

    ◇ 住みたいエリア、住宅のタイプ、広さや間取り、入居時期などの希望条件を整理する。
      ↓

    ◇ 預貯金の額や住宅ローンの借入可能額などを確認して予算の目安を立てる。
      ↓

    ◇ 物件の購入資金以外に必要となる諸経費や、住宅ローンの金利、毎月の返済額などについても試算しておきます。
      ↓
     
    ◇ お問い合わせ - 不動産会社を調べて信頼できるリアルターを選ぶ。
      ↓
     
    ◇ ご希望条件を伝え、それに合った物件を紹介してもらいます。その他、自分でインターネット検索などから物件情報を集めることもできます。
      ↓

    ◇ 購入したい物件が見つかったら、実際にモデルルームや現地を見学します。その際に周辺環境や間取り、設備、購入条件などを確認します。
      ↓
     
    ◇ ご希望条件に合う物件を決めたら購入のオファーをします。 
      ↓
     
    ◇ 売買契約が成立するとエスクローが開設されます。その際、仮契約締結後3日以内にデポジット/手付金(2〜3%)をエスクロー会社に納める。
      ↓

    ◇ ホーム・インスペクション/ローン申請/不動産鑑定
    (住宅に精通したホームインスペクター/住宅診断士が、第三者的な立場から、当該物件について専門的にインスペクション/診断を行うもの)通常17日間以内で行う。
    不具合箇所などがある場合は売手側と交渉行う。
      ↓

    ◇ ファイナル・ウォークスルー:エスクロークローズの数日前に行う最終確認です。リペアリクエストなどあった場合はそのチェックをする。
      ↓

    ◇ 残金のお支払い
      ↓

    ◇ 売却完了/鍵の引渡し:エスクローがクローズして、名義がニューオーナーのもの変わります。



                                                                                                
    ※不動産についてのご相談は, Email,テキストメッセージ 又は310-941-2410 まで日本語でお気軽にお問い合わせください。

    • ご紹介いろいろ / 生活・住まい
    • 2017年11月12日(日)

    アパート賃貸に関するQ&A

    ※アパートを借りるにあたって、アプリケーション審査に必要なものは何ですか?

    一般的に必要になるのが、
     -クレジットリポート(クレジットヒストリー& FICO SCORES)と
     -過去2ヶ月ほどの給与明細となります。
    その他には、
     -前の年のタックスリターンの書類(源泉徴収書)、
     -残高証明書、
     -勤務先からの雇用レター、
     -ソーシャルセキュリティーカードのコピー、
     -ドライバーズライセンスや
     -パスポートなどのIDのコピー、
    *保証人を立てる際には、その方からの同様の書類の提出が必要となります。 




    ※収入のない人でもアパートを借りることが出来ますか?
    A)
    アパートの大家さんの中には、厳しい審査無しで貸してくださる方も一部おられますが、通常、収入審査やクレジットチェックが行われます。
    収入がない場合、一般的にはアメリカ国内の保証人をたてるか、6か月分から1年分の家賃を前払いすることでアパートを借りすることができるケースが多くなっています。




    ※その他の疑問点について、
    例:
     -審査、契約時にかかる費用 
     -契約にかかる期間
     -契約の途中解約について
     -家具、ランドリーの有無
     -ペットルールについて、犬、猫などを飼うことは可能か?
     -契約の際の支払い方法は?
     -家賃に含まれているものは、、、
     -電気やガス、インターネットなどの手配の仕方は? etc.........
    日本語でお気軽にご相談ください。

    • ご紹介いろいろ / 生活・住まい
    • 2017年11月12日(日)

    家の売却 Q&A!売りやすい時期ってあるの?

    A)

    一概には言えませんが・・・

    一般的には賃貸であれば引越しシーズン1~3月、夏休み期間6〜8月が貸しやすい時期とされています。

    売買物件に関してはあまり時期の影響は少ないものと思われます。

    購入者によっては「子供が夏休みの間に引っ越したい」、「年内に引越しをして、新年を新居で迎えたい」

    ・・・といった方も中にはいますが、家を買う、もしくは売る理由は様々です。

    従って、一年中家を探している方も売りたい方もいらっしゃいます。売却しやすい時期は特に関係がなく、

    相場から逸脱した金額でなければいつでも売却はできます。家を売るときに一番気になるのは、

    いくらで売れるのか? そしてより早くより高く売却したい。。。 家をスムーズに賢く売却する為には

    売却値段の相場を知る事こそが第一歩です。

    売却をお考えになられた際はまず、不動産会社に相談に行かれてみることをおすすめします。


     下記サイトで家の売却相場を調べることができます!
      ここから ☞ http://www.berkshirehathawayhs.com/tools/marketvalue5.aspx

    ※ 不動産についてのご相談は terryokuyama@gmail.com 又は 310-941-2410 まで日本語でお気軽にお問合せください。

    ※ 売買成立を条件としてプロによるハウスクリーニングを(500ドル相当分)プレゼント致します!「びびなび」を見たとおっしゃってください。
    期限2016年6...

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2017年11月01日(水)

    秋冬先取り!☆寒さ対策グッズのご紹介☆ ホットカーペット各種 $79.99~

    少しずつ寒くなり始め、気温の変化と共に体調を崩される方が多いのではないでしょうか?
    寒さ対策はできていますか??
    寒い秋・冬を快適に過ごす為の『寒さ対策グッズ』のご紹介です☆

    ========
    《大人気の商品》
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    ■Panasonic『布団乾燥機』...$109.99
     花粉やダニを抑制するスーパーアレルバスター搭載! 
     コンパクトだからとっても使いやすい!売れてます☆

    ■ホットカーペット各種(Panasonic/TEKNOS/HITACHI)...$79.99~
     足元からじんわりあたたまります♪
     お部屋の寒さ対策には欠かせないですね!

    ■SHARP『空気清浄機』...$399.00
    プラズマクラスターでインフルエンザ予防に!

    ■SANYO『ウエストウォーマー』...$71.99
     薄型フィルムヒーターを採用の充電式!
     腰周りをポカポカにあたためてくれます♪
     売れてます☆

    その他、様々な商品を豊富に取り扱っております☆
    店内にて、ぜひご覧ください!

    ☆皆さまのお越しをお待ちしております☆

    ■Panasonic『布団乾燥機』...$109.99 
    ■ホットカーペット各種(Panasonic/TEKNOS/HITACHI)...$79.99~<...

    • ご紹介いろいろ / 生活・住まい
    • 2017年11月01日(水)

    【TOTOの正規販売店】使いやすい&低価格のウォシュレット!

    いつも使う場所にはこだわりたいですよね?
    国際水準のデザイン&機能性を兼ねそろえた水栓器具はいかがでしょうか?
    使いやすくて洗練されたデザインはインテリアにも最適です☆

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    ☆当店大人気の『ウォシュレット』のご紹介☆
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    なんと!
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    ◆温度便座
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    □■サンテックショップはTOTOの正規販売店です■□
    トイレ、ウォシュレットはもちろん。蛇口、シャワーアクセサリーなども豊富に取り揃えております。
    店内にてぜひご覧下さい☆


    ☆皆様のお越しをお待ちしております☆

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2017年10月31日(火)

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    011コミュニケーションズがお送りする新しいデジタル電話サービス, ELS( Enhanced Local Service )です。
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    インターネットに接続するだけで直ぐに使えます。しかも現在お使いの番号を移し変えることも出来ます,勿論新しい番号もお探し出来ます。
    詳しくは1−866−264−4521までお電話を。

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2017年10月20日(金)

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