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    • ご紹介いろいろ / 生活・住まい
    • 2019年11月13日(水)

    ローンの支払いを早く済ませたい!という方へ。リタイア後に後悔しないための貯蓄計画

    ローンを借金と捉えて、できるだけ早く返済してしまいたい!という気持ちの方は多いと思います。しかし、貯蓄を後回しにして返済にばかりお金を回していると、リタイア後に大変、というケースに陥る可能性もあります。

    ■家の価値は年々上昇する
    全米を通して、家の価格は平均して年に4%ほど上昇すると考えられています。数字だけみるとたった4%ですが、家の価格は金額が大きいので、4%の上昇はかなりの金額となります。こうして考えると、言ってみれば住んでいるだけで家の価格は勝手に上昇する、ということになります。

    ■リタイア後の貯蓄計画は大丈夫ですか?
    日本人は真面目なので、なるべく早くローンを返済したいという方が少なくありません。
    しかし、リタイア後の生活のために貯蓄するべきお金を、全てローン返済に当ててしまった場合、年金だけで生活をするということになってしまいますよね。ローンを返済することも大事ですが、老後も余裕のある生活を送るために貯蓄をすることも同じくらい重要となってきます。ここでポイントとなるのが、先ほどの『家の価値は年々4%上昇する』ということです。家は住んでいるだけで資産価値が上がるので、働いているうちは投資や401Kなどで貯蓄を増やし、無理のないペースでローンを返済する、というのも選択肢の一つではないでしょうか?

    そうは言っても、色々わからないことが多いローンのこと。
    そんな際は、ぜひわたくしみつこミラーにお任せください。
    日本人の方がローンについて理解せずに損してしまうことがないように、正確な情報をお届けします。

    お気軽にお問い合わせくださいませ。

    ■ディレクターズ モーゲッジ(みつこ ミラー)
    1993年よりローンオフィサーとして勤務。カリフォルニア、オレゴン、ワシントン州での資格を持つ。全米にお客様がいて日本からのお問い合わせにも対応可能です。

    11400 SE 8th St. #400, Bellevue, WA, 98004 US
    TEL : +1 (206) 679-3371

    お電話に出れない際は、下記「メッセージを送る」からご連絡ください。

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2019年11月08日(金)

    <不動産物件を売りたい方へ>ここがポイント!家を売る際のご準備について

    こんにちは、ファーストチーム不動産-Tina マエダです。
    今回は、家を売る際のポイントについてご紹介します。

    ① 価格を定める
    迅速に物件を売るには市場価格を厳密に調べる事が必要です。
    買い手は注意深く市場価格に目を見張っていますので、周りの同様の物件に比べて高くもなく、常識的な料金の価格を設定することです。
    売りたい場合はまず不動産専門職に近所の同様な物件の現在と過去3ヶ月以に売れた物件の価格を調べ、現在売りに出ている物件を周り自身の持ち家と比べてください。

    ② 家の外観から整える
    家も第一印象がとても大切です!
    先ず家の外観を整え剥げているペンキ塗り替え、植木、花等で磨きをかけ素敵で魅力的な外観にし、こんな家に住みたい、是非中を見てみたいという印象を与えるようにてください。

    ③ 家の中を整頓し磨きをかけましょう
    A. 買い手はオファーを入れると直ぐにインスペクションの会社を雇い、すべてをチェックを行います。
    同時にローン会社は買い手に鑑定価格の専門家を派遣し、家の価格がローンの価格に相応し、将来的な価格の付加価値を計算しますので、出来たら売りに出す前に一度インスペクターを雇い家の欠陥を把握し、
    健康や危険が伴う欠陥が無いかをを確認しあったら前もっての修理をお勧めします。ちなみにインスペクターは家の大きさにもよりますが、$300から$500で細かなレポートを作ってくれます。

    B. 壊れている箇所は修理しペンキを明るい色にして清潔感をアピールしましょう。

    C. 古い見掛けのものや汚臭は取り除きましょう。不動産専門家に意見を聞き、網戸の穴、空気口の汚れやACのフィルター、ヒーターや水タンクの収納庫やガレージ等を整備し
    手入れの届いている物件だという印象を抱かせる工夫をしてください。

    D. 家の中の細かな雑貨は眼の届かない場所に収納することをお勧めします。特に貴重品は保存していつでも見学者に見せられる状態にしておきましょう。

    E. 火災報知器はキッチン、リビング、各寝室と廊下に設置が義務つけられています。また一酸化炭素報知器は各階に一つは必要です。
    火災報知器は高い場所(天井等)一酸化炭素報知器は足もどの低い場所に設置することをお勧めいたしますが一つで両方探知出来る物は天井に付けましょう。

    F. 水漏れの確認、電球の確認、換気扇やドアがすべて問題なく作動しているかを確認してください。


    不動産売買に関するご質問・お問い合わせなど、お気軽にご連絡ください。
    ご連絡お待ちしております。

    ■ファーストチーム不動産-Tina マエダ
    4040 Barranca Pkwy, Irvine, CA, 92604 USA
    TEL : +1 (949) 202-9232

    比較レポート無料作成致します。

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2019年11月08日(金)

    家の売却をスムーズに進めるための6つのポイント - ファーストチーム不動産-Tina マエダ -

    こんにちは、ファーストチーム不動産-Tina マエダです。
    今回は、家の売却をスムーズに進めるための7つのポイントついてご説明します。

    🏡ポイント1
    買い手はオファーを入れると直ぐにインスペクションの会社を雇い、すべてをチェックを行います。 
    同時にローン会社は買い手に鑑定価格の専門家を派遣し、家の価格がローンの価格に相応し、将来価格の付加価値を計算しますので、
    出来たら売りに出す前に一度インスペクターを雇い家の欠陥を把握し、健康や危険が伴う欠陥が無いかを確認し前もっての修理をお勧めします。
    ちなみにインスペクターの料金は家の大きさにもよりますが、$300から$500で詳細なレポートを作ってくれます。

    🏡ポイント2
    壊れている箇所は修理しペンキを明るい色にして清潔感をアピールしましょう。

    🏡ポイント3
    古い見掛けのものや汚臭は取り除きましょう。不動産専門家に意見を聞き、網戸の穴、空気口の汚れやACのフィルター、
    ヒーターや水タンクの収納庫やガレージ等を整備し手入れの届いている物件だという印象を与える工夫をしてください。

    🏡ポイント4
    家の中の細かな雑貨は眼の届かない場所に収納することをお勧めします。特に貴重品は保存し、いつでも買い手に見せられる状態にしておきましょう。

    🏡ポイント5
    火災報知器はキッチン、リビング、各寝室と廊下に設置が義務つけられています。また一酸化炭素報知器は各階に一つは必要です。
    火災報知器は高い場所(天井等)一酸化炭素報知器は足もどの低い場所に設置することをお勧めいたしますが一つで両方探知出来る物は天井に付けましょう。

    🏡ポイント6
    水漏れの確認、電球の確認、換気扇やドアがすべて問題なく作動しているかを確認してください。

    家を売却したい方、さらに詳しいご説明をさせて頂きます。

    不動産売買に関するご質問・お問い合わせなど、お気軽にご連絡ください。
    ご連絡お待ちしております。

    ■ファーストチーム不動産-Tina マエダ
    4040 Barranca Pkwy, Irvine, CA, 92604 USA
    TEL : +1 (949) 202-9232

    買い手には無料で、借り手にも無料報酬

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2019年11月08日(金)

    <家を売る際の準備について>何から始めたらいいの?そんなお悩みをお持ちの方へ。

    こんにちは、ファーストチーム不動産-Tina マエダです。
    今回は、家を売る際の準備についてご説明します。

    1. 価格を定める
    物件を売る際の一番の目標は費用をセーブして高く売るという事だと思います。
    その為には市場価格を厳密に調べる事が必要です。

    2. 家の外観から整える
    家も第一印象がとても大切です。先ず家の外観を整え剥げているペンキ塗り替え、植木、花等で磨きをかけ素敵で魅力的な外観にし、
    こんな家に住みたい、是非中を見てみたいという印象を与えるようにてください。

    3. 家の中を整頓し磨きをかけましょう
    買い手はオファーを入れると直ぐにインスペクションの会社を雇い、すべてをチェックを行います。

    家を売却したい方、さらに詳しいご説明をさせて頂きます。

    不動産売買に関するご質問・お問い合わせなど、お気軽にご連絡ください。
    ご連絡お待ちしております。

    ■ファーストチーム不動産-Tina マエダ
    4040 Barranca Pkwy, Irvine, CA, 92604 USA
    TEL : +1 (949) 202-9232

    買い手には無料で、借り手にも無料報酬

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    • 2019年11月08日(金)

    👆アメリカで不動産物件を借りる際に知っておきたいポイント!👆

    こんにちは、ファーストチーム不動産-Tina マエダです。
    今回は、アメリカで不動産物件を借りる際に知っておきたいポイントついてご説明します。

    オレンジカウンティ地区で家を借りたい、コンドを借りたい、アパートを借りたい、オフィスや店を借りたい方々は常に後を絶ちません。
    大きく分けると、日本から来られた方々が借りたい場合とアメリカに在住されている方々とは条件が大きく異なります。

    【アメリカ在住の方々へ】
    ・必要書類
    カリフォルニアID又は免許証,ソシアルセキュリティー番号、クレジットレポート(スコアー600点以上)
    銀行のステートメント(一番最近2か月):給料明細3回分。店やオフィスを借りる場合は会社のTAX IDが必要です。

    ・備考
    クレジットレポートは銀行やCredit Karma等でご自分で取り寄せられますが、家主によってはクレジットレポート会社を指定する場合があり
    成人一人につき$30程かかります。申し込みは18歳以上で同居される各一人一つの申し込み書を記入し、各々クレジットスコアーとる場合もあります

    【日本から来られる方々へ】
    ・必書類要
    パスポート:顔写真とパスポート番号のページと VISAページ、残高証明(アメリカの銀行に家賃3カ月分位が目途)、
    米国での雇用証明又は給料明細書2回分、日本のユニオンBankではUSでも使えるATMのカードや銀行のステートメントが作れるそうです。
    学生の場合は(18歳以上に限る)親の銀行証明書と保証人承諾書(英文)、パスポート、I 20等

    ・備考
    日本(海外)から来られる方はソ―シャルセキュリティーやカリフォルニア免許やクレジットの履歴が無いのでレントの支払い能力を
    何等かの形で証明しなければなりません、そのため、日本の英文残高証明書やレントの2ケ月位を支払い契約が成立する場合が良くあります。


    物件の持ち主、又はリース会社によって(特に海外から来られる方々)条件は異なってきますのでご了承ください
    その他、詳しい不動産売買に関するご質問・お問い合わせなど、お気軽にご連絡ください。
    ご連絡お待ちしております。

    ■ファーストチーム不動産-Tina マエダ
    4040 Barranca Pkwy, Irvine, CA, 92604 USA
    TEL : +1 (949) 202-9232

    買い手には無料で、借り手にも無料報酬

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2019年11月08日(金)

    👆アメリカで不動産物件を売買する際に生じる経費は!👆

    こんにちは、ファーストチーム不動産-Tina マエダです。
    今回は、アメリカで不動産物件を売買するにあたり、知っておきたい経費についてご説明します。

    皆様ご存知の方も多いとは思いますが、米国での物件の売買はエスクローが仲介に入り手続きを行ます。
    売り手の経が一般にかかる経費と買い手の大体の目安をまとめてみましたので、参考にしてください。
    また、詳細はこちらのペーからもジもご覧になれます。

    売り手の費用 (約 7-10%見込み)
    * 不動産手数料  売値の5-6%
    * タイトル保険(オーナー用)$800-900
    * 白蟻調査(ターマイトインスペクション)$150-200 駆除費用約$2.00P/SF
    * エスクローの費用 売値約$1000に付き$2.00+$200を売り手と折半
    * 売買書類処理費(Transaction Coordinator) $350
    * HOA 名義変更費用    約$250-400
    * 市の名義変更費用  価格$1000に付き$1.10
    * 買い手に1年間の保証保険   $600以下
    * 危険に関しての地域調査レポート  約$125

    買い手の費用(クロージング・コスト売買必要経費+ローン費用等 約2-3%)
    * クレジットレポート    約$30 ローンの各名義人
    * 家屋鑑定士 (Apprisal) 約$300-500
    * 住居インスペクション   約$200-$350
    * エスクローの費用  約$1000に付き$2.00+$200を売り手と折半(50万ドルの物件で約$1200)
    * タイトル保険(レンダー用) 約ローンの0.5%
    * ローンの費用 ローンの  約1-2% クレジットレポートのスコアーや利息率で異なります
    * 固定資産税       売り手が支払い済みにの分を日割り計算で返金又は支払い発生
    * 売買書類処理費(Transaction Coordinator) $350
    * 物件名義登録料金     約$120
    * 初年度の家の一般保険(Home Owners Insurance)  約$800-1,000  家の大きさ年代等で異なる
    * その他の雑費 $500 (ノータリー、TAX, 登録料、メール等)


    ■ファーストチーム不動産-Tina マエダ
    4040 Barranca Pkwy, Irvine, CA, 92604 USA
    TEL : +1 (949) 202-9232

    40万ドル以上の売買の紹介者、又は本人に$1000のキャッシュボーナス、プラス、ディズニーランド3人まで無料ご招待(日程制限あり)

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2019年11月08日(金)

    👆アメリカで不動産物件の売買にかかる費用とその流れ👆

    こんにちは、ファーストチーム不動産-Tina マエダです。
    今回は、アメリカで不動産物件を売買する際に買い手側を売りて側が知っておきたいそれぞれの売買の流れ(エスクロー)のポイントついてご説明します。

    オファーが受入れられるとエスクロー(第三者が運営するの仲介契約)が開かれます。 そして以下のスケジュールで買い手・売り手各々の責任で売買のプロセスがぽ行われます。
    エスクローは通常30日かかりますが、買い手との貸付会社(レンダー又はローン会社)の事情で40日程になるケースもあります。 また、現金での売買は20日程の場合も多々あります。
    * 実費はクロージング・コストとして請求され、ローンには含まれないので、買い手は頭金プラスクロージングコストの支払いを見積もっておく必要があります。

    エスクローの経路

    *買い手のプロセス

    1日目 ~ 7日目 (一週間目まで)

    1.エスクロー会社からイニシャル・デポジットの振り込み先の情報の連絡が入りますので3日以内にエスクロー口座に振り込みます。
    2.エスクローの説明(Escrow Instruction)書を受け取りサインをする。
    3. ローン会社から物件に査定価格の調査が入る(実費)
    4. 物件のインスペクションを行い(実費)不備や修理を売り手に要求する。
    5. ローンの頭金とクロージングコスト(実費売買経費)の支払い能力証明を提出
      *現金売買の場合はその残高証明等で証明する.

    7日目 ~ 17日目
    1. 物件に不備があれば、修理の交渉を担当不動産を通して行う。
    2. 売り手からのDisclosureを確認してサインをする。
    2. 売り手からのタイトルレポートにサインをする。
    3. 売り手からのターマイトレポートとクリアランス(処理)を確認する。
    4  17日目までにローンが確実に下りる事と物件の情報を確認し、contingency removal (タイトルレポートやローン、物件の最終確認)を提出します。
    この後の買い手側の一方的なキャンセルは手付金は戻らなくなります。

    最終日の5日前まで:物件の最終確認を行うその際にリクエストした修理が完了されているか確認する。

    最終日又は一日前:エスクローを通し実費以外のクロージング費用と頭金を支払う。
             ローン会社から貸付金額がエスクローを通し売り手側に買値が支払われ、鍵が渡される

    売り手のプロセス

    1日目 ~ 7日目 (一週間目まで)
    1.HOAの情報をエージェントに渡し、HOAからの手続き書類を取り寄せる為に手続き料を支払う。(実費)
    2.エスクローの説明(Escrow Instruction)書を受け取りサインをする。
    3. オーナーのタイトル保険ポリシーを取り寄せそれはエスクローからの清算になる 
    4.ハザードレポート、シティーレポートを不動産業者に頼んで用意してもらう。
    5. 物件に関して全ての情報を記入(Seller's Disclosure)し買い手に渡す(マーケットに出す際に記入しておくと良いでしょう。)
    6.白蟻(ターマイト)調査とそのレポートを用意する。
    7.買い手のインスペクションレポートを確認し、修理の要求に何等かの返事をする。


    7日目目から17日目にする事
    1.タイトルレポート(物件にかかる借金が無いか、名義は売り手だけか)を確認し、両者がサインをする。
    2.買い手からのそれぞれのレポートを確認しあい、修理等を合意。
    3.17日目に買い手からContingency Removal(物件確認とローンの許可等)の書類を受け取る。


    最終日の5日前

    買い手との約束の修理と改善事項を終了させる

    最終日
    売り手にエスクローを通してクロージング費用と不動産手数料が引かれて支払われる確認の上、家の鍵を譲る。

    40万ドル以上の売買を行った場合、紹介者又はその本人に$1000ドルのキャッシュボーナスをお支払します。

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2019年11月03日(日)

    ベッドルームについて風水学校で学んだ3つのこと

    こんにちは、ロサンゼルスの不動産サービス、まつもときみです。
    私は、実は、風水鑑定士の資格も持っています。

    今日は家の売買のお話とは少しずれますが、寝室の家具の配置を考えるときに
    参考になるかなと思ったことを少しお話します。

    寝室は、人生の中で大部分の時間を過ごす場所ですから大事なところです。

    風水といっても実は、幾つかの学校というか教えがありますので、
    意見が分かれるときもありますがここでは私が、私の
    風水学校で学んだことを幾つかシェアします。

    1.寝室の形
    長方形や正方形ができればベスト
    三角や奇妙な形の部屋を
    寝室として活用しない方がよい。

    2.鏡の数(配置)
    たくさんの鏡は寝室に置かない。
    特にベッドの前に置かない。

    これは、気分的にもあまり良くないから
    そこから結果的に健康を
    害してしまうのかなとかも思います。

    夜中に目覚めて暗闇の中
    目の前に自分が映るって、
    ちょっと気持ち悪いかも。

    3. ベッドの位置
    ベッドの頭を向ける方向は壁につける。
    要するに寝具が部屋の
    ど真ん中にあるとかいうのは良くない。

    寝室のドアを開けたときの
    Doorwayにベッドを置かない。



    とりあえず今日はここまで。

    間取りによって理想通りには
    家具の配置とかできないかもしれませんが、
    どっちみち全て完ぺきな家など
    ほぼないので、お気になさらずに。

    • 各種イベント / 生活・住まい
    • 2019年10月27日(日)

    11/1・2・3 セミナー開催「日本のシニア住宅と成年後見制度」日本の親御さんの介護が必要な方、リタイア後は日本帰国を考える方必見!

    日本から素晴らしい講師の方々が来られて「日本のシニア向け住宅と成年後見制度・介護情報」
    についてのセミナーを開催します。

    リタイア後に日本へ帰国を考える方や、日本の親御さんがこういった世代に入られる方にとって
    とても大切な情報ばかりです。
    ぜひお誘いあわせの上、ご参加ください。

    セミナー詳細
    ウェブサイト: https://h2nusa.com/jpn/whatsnew/view/359371/11123112
    フライア: https://jp.bloguru.com/files/dd8a74d7e8b0a45d708537ea03b43289

    =================================
    リタイア後は日本帰国を考える方へ
    「日本のシニア向け住宅と成年後見制度」セミナー
    ◆◆日本ライフパートナーズ協会、LIXILリアルティ、RE/MAX西川ジョイント企画

    1) 11月1日(金)10:00am~12:00pm
    RE/MAX マリナデルレイオフィス
    124 Washington Blvd., Marina del Rey CA 90292
    ※Parking: 建物の後ろ側とその路地の南側左手のパーキングをご利用ください。

    2) 11月2日(土)2:00pm~4:00pm
    RE/MAX サウスベイオフィス
    23740 Hawthorne Blvd., Torrance CA 90505
    ※Parking: 敷地内のパーキングエリアをご利用ください。

    3) 11月3日(土)2:00pm~4:00pm
    ニューポートビーチ 東本願寺
    254 Victoria St., Costa Mesa, CA 92627
    ※Parking: 敷地内のパーキングエリアをご利用ください。

    ■参加費: 1人10ドル(各回参加につき)⇒ペア割引:2人で15ドル、3人で15ドル
    ※お支払いは当日現金をご準備ください。

    ■セミナー内容
    日本のシニア住宅:
    「知って得する・日本の高齢期住まいの選択」
    講師:LIXILリアルティ 喜多千重、山内健

    リタイア後日本に帰国して住まいを選択肢する際に、どのようなシニア向け施設があるか、
    その選び方のポイントは?具体的な施設の事例を紹介しながら、良い施設の見分け方、
    見学や契約の注意点などを解説します。
    また、都心まで電車1時間圏内で買い物・医療が充実した都市の紹介や「移住したい地方都市ランキング」
    上位の街の不動産価格や賃料比較などもご紹介します。

    成年後見制度・身元保証:
    「日本の成年後見制度と身元保証について」
    講師:日本ライフパートナーズ協会 東向勲
    日本に帰国をした後、将来もしも判断能力がなくなった時に、財産管理を頼める人がいないとどうする?
    日本のご両親が認知症や介護が必要なのに、アメリカから手配や管理ができない?
    こういった場合備える「成年後見制度」と「身元保証」について、専門家が詳しく解説します。

    「日本の認知症ケアの現状 」:
    講師:日本ライフパートナーズ協会 冨田昌秀
    日本の認知症ケアが現場でどうなされているか、また認知症患者と家族との付き合い方はどうすればよいか?
    長年認知症ケアに従事する日本の看護師の生の声をお届けします。

    =================================
    「持ち家の処分と日本帰国後のアメリカでの税務申告」セミナー
    ◆◆米国日本通運LA引越支店、RE/MAX西川ジョイント企画

    4) 11月2日(土)10:00am~12:00pm
    RE/MAX サウスベイオフィス
    23740 Hawthorne Blvd., Torrance CA 90505

    ■参加費:無料

    ■セミナー内容
    税務・ファイナンス:
    講師:石上 洋(米国会計士・税理士)
    アメリカの税理士から、日本へ帰国後の税務(日本・アメリカの年金)や海外資産の開示申告、
    相続・贈与など、税務やファイナンシャル関係の手続きについてお話しします。

    住まい:
    講師:西川ノーマン裕子(RE/MAX Estate Properties)
    日本帰国の際に、お家の売却、貸し出しをスムーズに行うための準備と計画、スケジュールに
    ついて解説します。

    引越し:
    講師:羽田真一(日本通運)
    帰国の際の引っ越しの手続きや、失敗しないための事前の準備などについてお話しします。

    --------------------------------------------------------------------------------
    ■お問い合わせ:RE/MAX Estate Properties/H2N
    西川ノーマン裕子
    Direct: 310-951-8233
    Email: info@H2Nusa.com
    Website: http://www.h2nusa.com/
    LIC# 01848521

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2019年10月24日(木)

    悪いテナントを追い出す為に大家さんがしてはいけない5つの事柄

    ロサンゼルスの不動産サービス、まつもときみです。

    本日は、カリフォルニアの不動産のルールで
    物件を持ってらっしゃる大家さんが絶対に
    してはいけないことをお話しします。

    まず、

    1.嫌がらせでUtility(水道. ガス、電気など)を止めてはいけない。

    2.ドアのカギを変えてはいけない。

    3.ドアや窓を外してはいけない。

    4.テナントの持ち物を取り除いてはいけない。

    *上記のことをすれば、実際の
    ダメージの金額プラス$100の罰金です。

    後これ

    5.テナントを脅してはいけない。

    これは罰金$2000です。


    一見常識的なことに見えますが、

    これだけ具体的に
    法で定められているということは、

    問題ありのテナントに対して、
    色々と苦労して、

    追い出す為に試行錯誤をしている
    大家さんがたくさんいるということですね。

    大変だと思う大家さんは、
    是非プロの不動産屋に
    管理を頼んでみてくださいね。

    • ご紹介いろいろ / 生活・住まい
    • 2019年10月23日(水)

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    • ご紹介いろいろ / 生活・住まい
    • 2019年10月22日(火)

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    • 自慢のサービス / 生活・住まい
    • 2019年10月18日(金)

    ◆◇◆ 和インテリア小物 ◆◇◆ 生活の中に「和」のテイストを入れませんか?椅子から額装、お雛様の飾り棚まで、何でもオーダーメイド!

    アメリカの家でも、『 和 』 のテイストを取り入れたい。ふと恋しくなる畳の匂いや、日本ならではの懐かしいデザイン。
    オオタニ工務店では、和インテリア小物をオーダーメイドで作成します!

    ・日本から持ってきた着物、もう着れないけど、しまっておくにはもったいない...
    ⇒専用の額装を作って、部屋の一部として飾りましょう!

    ・お雛様はあるけど、ふさわしい飾り棚がない...
    ⇒お雛様も喜ぶような、和の飾り棚を作ります!

    ・畳付きの収納椅子が欲しいけど、どこにも売ってない...
    ⇒ご希望のデザインに合わせてお作りします!

    お客様のご希望とご予算をお聞かせください。
    ご興味のある方、まずは無料お見積りをお試しください。

    お問い合わせは、
    お電話・または下記「メッセージを送る」よりどうぞ!

    ※お電話が繋がらない際は、ぜひメールでお問い合わせください。
    こちらから追ってご連絡させて頂きます!

    ■オオタニ工務店
    TEL:+1 (714) 585-7791

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2019年10月18日(金)

    自分の家を早く売りたい!そんな時はこの2つの場所を押さえるとよい

    ロサンゼルス不動産のまつもときみです。


    自分の家や商業物件(店舗、レストランなど)が早く売れたらいいなと思ったら、
    個人的な趣味で高いお金を使って、色々加えたり、直したりしてもあまり意味がないです。

    近々売ることを考えたら誰でも好感が持てるようなインテリアやデザインを考えなければいけません。
    奇抜なデザインで自分は気に入っていても第一印象で買い手がそれを見てはたしてどう思うかを考慮にいれないといけません。

    また家の買い手がよく気にしていると言われている箇所は、

    実は、キッチンとバスルームの状態。

    他の場所、例えば階段のカーペットがはがれてきているとか、エアコンの設備が古くなってきたとか
    実は、あまり買い手の人は気にしていないことが、多いので、売る予定だから、何千ドルもかけて、古いエアコンを直した、といっても
    その分プラスアルファで家の売値に加えられるかといったら実は、そうでないこともあるんですね。


    それで、アメリカでは、ここ何年か流行っているキッチンの色というものがあって、

    それは、ブルー。

    近々売る予定の方で、キッチンのペイントを塗り替えようかななんてお考えの方は、考慮にいれてみるのもいかがでょうか。

    • 自慢のサービス / 生活・住まい
    • 2019年10月16日(水)

    ◆◇◆ 和インテリア小物 ◆◇◆ 生活の中に「和」のテイストを入れませんか?椅子から額装、お雛様の飾り棚まで、何でもオーダーメイド!

    アメリカの家でも、『 和 』 のテイストを取り入れたい。ふと恋しくなる畳の匂いや、日本ならではの懐かしいデザイン。
    オオタニ工務店では、和インテリア小物をオーダーメイドで作成します!

    ・日本から持ってきた着物、もう着れないけど、しまっておくにはもったいない...
    ⇒専用の額装を作って、部屋の一部として飾りましょう!

    ・お雛様はあるけど、ふさわしい飾り棚がない...
    ⇒お雛様も喜ぶような、和の飾り棚を作ります!

    ・畳付きの収納椅子が欲しいけど、どこにも売ってない...
    ⇒ご希望のデザインに合わせてお作りします!

    お客様のご希望とご予算をお聞かせください。
    ご興味のある方、まずは無料お見積りをお試しください。

    お問い合わせは、
    お電話・または下記「メッセージを送る」よりどうぞ!

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    こちらから追ってご連絡させて頂きます!

    ■オオタニ工務店
    TEL:+1 (714) 585-7791

    • 自慢のサービス / 生活・住まい
    • 2019年10月15日(火)

    【ご自宅に和室を取り入れませんか?】和風建築ならProject Pacific Incにお任せ下さい!

    アメリカのご自宅に、
    一室でも「和」を感じられるお部屋があったらいいと思いませんか?
    ===================================================
    ◇◆和風建築なら、Project Pacific,Incにお任せ下さい◆◇
    ===================================================
    本格的な日本間、ふすまはもちろん、畳を置くだけの
    すぐに出来るような畳の間も可能!

    どこにでもあるような決まりきった和室を創るのではなく、
    お客様と一緒にアイデアを考え、
    お客様の生活スタイルにあった【オリジナルの和室】を造ります。

    ◇─◇─◇─◇─◇─◇─◇─◇─◇─◇─◇─◇─◇─◇─◇─◇

    ご自宅に和風建築を取り入れ、癒しと安らぎの空間をお楽しみ下さい。

    ◇─◇─◇─◇─◇─◇─◇─◇─◇─◇─◇─◇─◇─◇─◇─◇

    ご自宅に和室を取り入れたいとお考えの方、お気軽にお問い合わせ下さい。
    お問い合わせは下記、お電話か「メッセージを送る」からどうぞ。

    ~経験豊かな日本人スタッフが、
    プロジェクトの設計から施工まで丁寧にサポート致します!~

    • お困りですか?? / 生活・住まい
    • 2019年10月15日(火)

    レストラン店舗などの新規開店、または改装をお考えですか?

    こんにちは、Projex Pacificです。
    40年以上にわたり、カリフォルニアにおいて住宅、ホテル、レストラン、オフィス、商業建築などにおいて増改築工事や新築工事を手がけております。

    ロサンゼルスでの新規店舗オープンなどはお任せください!
    改装や住宅リフォームも承っております。無料でお見積もりをいたします。

    ■商業建設
    設計、施工、パーミットのことなど、何でもお気軽にご相談ください。
    実績を元に、最適な方法をご提案いたします。

    ロサンゼルスだけではなく、牛角サンノゼ店の施工を手がけるなど、サンフランシスコ・サンノゼ方面でも実績があります。

    ■Projex Pacificのモットー

    -高いクオリティー
    -迅速・丁寧なサービス
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    -ご予算に合ったご提案

    ※カリフォルニア州コントラクターライセンス所持

    詳しくはお電話にてお気軽にご連絡ください。

    下記「メッセージを送る」からもお問い合わせお待ちしております。

    びびなびを見たと是非お伝えください。

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2019年10月14日(月)

    ”ホームレスでもカリフォルニアでは家が持てる?” ってどういうことの話

    不動産エージェントのまつもときみです。こんにちは

    日本の田舎では、空き家が目立ってきて色々と問題になっていますね。
    ロサンゼルスは、家を持ちたい人はたくさんいて、作っても作ってもまだ足りない!
    なんて状況なので、空き家問題とはそうそう縁はないかなと思います。

    ただカリフォルニアの面白い不動産の決まりがあるのでシェアさせて頂きます。

    もし、カリフォルニアで空き家を見つけたらですね、
    なんとホームレスでもそこの家の持ち主になれるんですよ。

    それを英語では、
    Adverse Possession
    といいます。

    その条件の一部はですね、

    *その家の固定資産税を払う。
    (これが一番難関)

    *そこに5年間住み続ける。

    *そこに住んでいることを
    もともとのオーナーは知らない。
    (=オーナーは放棄状態であった。)

    の様なことが挙げられます。

    なので、この記事を読んでくださっている日本人の方には、あまり関係ないかもしれませんが、

    カリフォルニアに昔、住宅を買って何年も放置してあるよー

    なんて方がいたら、

    気が付いたら他人が住み着いていた。
    なんてこともありえる話なので、気をつけてくださいね。

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