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トピック

(不動産の質問)今家を買うのはどう思われますか?

住まい
#1
  • naokichi
  • mail
  • 2017/02/03 21:48

ロサンゼル(ウェストウッド)の近くでコンドか家を買う話が出たのですが、今は時期は良くないのでしょうか?
ここ5、6年ずっと値段が上がってると聞きます。いろいろ詳細を教えていただけると嬉しいです。

#6

不動産のトピを探していました。

数年前にわび住まいを購入したのですが、安かろう悪かろうで、だんだん粗が見えてきました。
ロサンゼルス郊外に家が買えた! ということで、気分が盛り上がっていて、現状があまり見えてなかったかもしれません。
やはり安い物はそれなりですね、環境は悪いし、家の造りのいろんなところがいい加減だとわかってきました。
そこで家の買い替えをしたいとふつふつと考えています。

現在家のローンを返済中ですが、ローンの返済が進むとEquityができるので、それを頭金にして次の家を買うなどができるそうです。
手元に家を持っていたら、次の家を買うのに有利なのでしょうか。

今はローンで家を買うのは難しいですね。現金で買う人がサッと取ってしまいますから。
家の値段が上がり続けるのか、それとも数年後には落ち着くのか。
そのころにはEquityも増えて、次の家を買う準備が整うのか…。
買いたいのなら、できるだけ早くEquity ローンを使ってでも買うのがいいのでしょうか。
(ローンが降りて、現金購入者に負けずに買えればの話ですが)

#7

お恥ずかしい話ですが
LAのウサギ小屋のproperty taxが2015年で30%以上値上がりでワイフの年金と同額となり売却しました。
カッコわる~~です。

購入時の二倍で売れたのはせめてもの救いです。

お尋ねします!!

貴方の所得はこの数年で30%アップしましたか?

90年代の日本のバブル体験者として今のアメリカの不動産はバブルです。
リタイアされるときもそのproperty tax払えるのであればご希望の物件を購入されてください。

金利上昇 アジア人お金持ち排斥 。。いまは売り時です。
但し、自家でなければ。。

#8

#7さん:

売るのは確かに高く売れるでしょうね。
問題は、次の家もさらに高くなってしまっていると言う事です。

コントラクターさんが家の修理をすれば高く売れますよと言うのですが、売る方はいいんです。
次の家が買えない、ってことで…。
安物買いの何とかではないですが、今になって後悔しているのです。

思い出せば、家を見に行ったときに何となく嫌な気分がしました。
近所の家と家が、狭い道路を挟んで並んでいました。
そのご近所の雰囲気があまり「好ましくない」と本能的に感じていました。
こういう直感的なものは絶対に大切にしないといけませんね。

皆さんがおっしゃるように、ロケーション、ロケーション、ロケーションです。
ウサギ小屋でも何でもいいんです。
自分が好ましいと思うロケーションでなきゃいけませんね。

住めば都だと割り切って自分たちが環境に合わせて生活するか…いやいや。
#7さんの投稿を忠告と考え、もうしばらく考えてみます。

#9
  • ほどほどがちょうどいい。
  • mail
  • 今日 07:42
  • 報告

上を見ればきりがない。下を見れば後がない。

#11
  • 金利↑でforeclosure↑
  • mail
  • 今日 11:56
  • 報告

日本のバブル期の購入者は今は悲惨です。
あの頃は関東 近畿圏 一戸建てが約一億円でした。
東京のワンルームが8000万円

リタイアするときには倍以上でうれる、団塊世代が夢見て抽選会に。
私は関東圏で三回夢のマイホーム求め並び。。。すべて落選。。。いまは良かったラッキー!!

そのころの家が今は半額のその半額でも売れません。
日本のバブル期はアメリカでは住宅大不況、
不思議なことに今と全く逆です。
抽選にはずれた腹いせに日本ではもう家は買わない、アメリカだ!!あの頃はほんと~~に安かったですね。
歴史の波を感じます。

ご希望の家を購入されるのはもう少し待っても良いと思います。
これ以上は住宅価格は上昇しないでしょう。
移民制限と金利上昇が効いてきます。

金利上昇で最近は車のサブプライムローンが崩れだしています。
それが家のローンに波及し始めたときは住宅価格は値下がりします。
富裕層はキャッシュでの不動産投資よりも年3%以上の定期預金で運用し始めるでしょう。


ご希望の住宅地域の情報をzillowあたりで細かく研究されていますか?
foreclosure の青いポイントが増えてくれば下がり始めます。

もう値上がりは期待しない、今度の住宅は一生住むつもり
管理費 保険 property taxなど考慮されて手放す可能性がなければご希望の家をお勧めします。

現在の家でストレスがたまるのでしたら健康が大事ですのでup grade購入をお勧めします。

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トピック

嫌がらせメール

フリートーク
#1
  • 知りたい
  • mail
  • 2017/06/22 09:39

他人が投稿した記事にわざわざ嫌がらせのメールをしてくる人の心理が知りたいです。
例えば恋人募集の投稿にお前じゃムリだみたいなメールをわざわざ長い文章で書いてくる人
よほどヒマ?
誰にも相手にされないから当てつけ?

#2

>よほどヒマ?
>誰にも相手にされないから当てつけ?

両方とも。。。。

#4

会って話したことも無い人にお前じゃ無理だって(多分そうだろうけど)
言うのも変だし、何を望もうが本人の勝手でしょ。
望みが叶うかどうかは別問題。

#6

だいたいさ、こんなとこの恋人募集にまともな奴いないって。

#7

書き込みの内容により嫌がらせのメールが届くのでは。

#8

恋人募集にまともな奴いないって言われても会社経営しています。とかの書き込みもあるようで
どこまで信じてよいものやら。

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トピック

BBQパーティー@トーランス 6/25 Sun

遊び
#1
  • ごるびー
  • mail
  • 今日 09:34

おはようございます。

明日日曜日にトーランスBBQパーティーをする予定です。
今のところ参加人数が男2人、女2人と少ないので、もし
お時間ある方いればご一緒にいかがですか?
アパートの設備を利用するので、お酒もOKです♪

ご連絡お待ちしています。

#2

すみません。書き忘れました。
夕方4~5時ぐらいで開始予定です。

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トピック

車のメンテナンス

疑問・質問
#1
  • メカ
  • mail
  • 2017/06/22 07:56

車に詳しい方、アドバイスをお願いします。
先日ディーラで、Rear Subframeを変えたほうが良いと言われました。
今まで数種の車を使用しましたが、この部品の事は言われたことが一度もありません。
取替えにはかなりの金額がかかるようです。
もしこの部品を変えない場合はどのような不都合が起こるのでしょうか?
安全面で危険なら、変えざるを得ませんが、単に乗り心地の為なら直ぐに取り替えることもないかな?
と思っています。
やはり変えるべきなのでしょうか どなたかお知恵をください。

#6

何処のメーカーとモデル?

#7

ディラーは信用できないですよ。
どういう問題が出てるんですか?
普通のメカニックに持って行ってセカンドオピニオン貰ってみては?

#8

ディーラーで言われた時、
もしこの部品を変えない場合はどのような不都合が起こるのか聞いて
他のディーラーに持って行って聞いて
その後の対策をここで聞いた方が的確な情報が入ってくるのでは。

#9

普段はかかりつけのメカニックに修理やチェックアップをお願いしていますが、
中古車を購入後にCVTオイル交換をしてもうらおうと、(純正品が良かったので)ディーラーにもって行くと、○○万マイル点検というのを進められ受けました。
それだけで費用は600ドルを超え、その後、この部分を修理したほうが良いというリストを頂きました。
ものすごい修理の数で金額も恐ろしいほどでした。その紙をもってメカニックにセカンドオピニオンを聞くと
全然必要ないと言われました。部品代もさることながら、工賃がびっくりするほど高いです。二度とディーラーには近づきたくないと思いました。
以上、経験です。

#10

ディーラー利用をするのは新車購入後の保証期間内、

それ以外ではメイルで送られてくるディスカウントのオイルチェンジクーポンで利用している。

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トピック

防犯カメラ II

フリートーク
#1
  • 倍金萬
  • mail
  • 2017/06/21 11:24

>防犯カメラ フリートーク
>#1
>safety2015/11/07 16:22
>家に防犯用の監視カメラを取り付けるのですがどなたかfunluxというブランド使っている人、ご感想とか他>のお勧め品があったら教えて下さい。
>外と家の中に取り付ける予定です。

上記のトピが時効になっていたので、不本意ですが新たに立てました。

ここで語られていたコンピュータ周辺機器では名の通った Netgear から出ている監視カメラ Arlo ですが、先日の夜家の前の道に止めておいた私の車の窓が割られていました。車の中のものは何も取られていないので、物取りではなく Vandalism だと思いますが、この事で急にこのトピを思い出し新たに立ててみました。

それまでも Arlo とは別にいろいろ他の監視カメラも調べてはいましたが、数カ月に1回電池を替える手間はありますが、その手間を含めても、屋外に設置するには何も配線がいらないこのカメラが有利と思い、アマゾンから買ってしまいました。

昨日の夕方届いたのでまだ家の外には設置していませんが、いろいろ持ちまわって家の内外で写してみました。結果、一番の期待外れは、夜間、外壁の上を通して外の道を撮っても鮮明度が非常に悪いことです。走る車の映像もヘッドライトとリアライトが明るすぎボディーの輪郭さえクリアではありません。ましてや、ナンバープレートの番号など全然分かりません。昼間の映像はカラーでスマホのビデオよりちょっと悪いくらいで良く撮れています。スペックの 720p は昼間だけの数字ですかね。

まぁ、夜間走り去る車のライセンスプレートの字まで認識できる監視カメラとなると、業務用のカメラになるだろうしカメラ単体で数百ドルもします。この Arlo はワイヤレスカメラ2台とコントロールボックス本体で送料入れて約230ドル、返品せずキープするつもりです。

1台を玄関とガレージ前のドライブウェイが見える所に、もう一台は裏庭から外の道方向に向けて取り付ける予定です。

#4

防犯カメラ、今後益々必要ですね、
機械音痴にはハードルが高そうですが、、、
詳しい方、もう少し詳細に書いて下さると助かります。
後、留守の時自動的に明かりが付くようにタイマーを設置したいのですが、
どんなのが良いのかわかりません。
どなたか詳しい方書き込みをお願いします。

#5

どうも我々は警察モノのテレビドラマを見過ぎているためか、監視カメラで走り去る車のライセンスプレートの字を確認したり、コンビニの前を通った犯人の顔を認識したりと監視カメラならドラマのようなことが全部できるような期待をしてしまいますが、我々が買える操作の簡単な監視カメラはそこまで答えてくれないようです。

#2 leconte さん、

leconte さんはどのぐらいのカメラを予定しているのか分かりませんが、夜間に撮影された映像から警察に提出できるような情報を得ようとすると1台100~150ドルのカメラでは難しそうです。私の買ったものは下記の URL のものですが、このページの下の方に夜間のサンプルクリップがあり、動物が映っているものがふたつ、二人組が外のドアを何かしている動画がひとつあります。距離が近いほどディーテールが良いですが、遠方になるほど備え付けの赤外線ランプが届かなくなり、何が何だかはっきり分からなくなります。

https://www.amazon.com/gp/product/B00P7EVST6/ref=oh_aui_detailpage_o02_s00?ie=UTF8&psc=1

続く、

#6

皆様:

知り合いはこれのIndoor型を使っているとのことです。ここにあげたのはOutdoorタイプで、これにしようかと思っています。

https://www.amazon.com/dp/B01I3I9L8M/ref=psdc_7161093011_t2_B00WBJGUA2

記載されている動画には、白昼堂々と家の前の配達物を盗んでいく人物が映っています。日中ですから、車のナンバーも何とか読めそうですね。
しかし我が家はポーチからパーキングまでの距離があるので、設置場所を考えなきゃならないかも。Wifiの延長コードも必要かもしれません。

#7

leconte さん、

URL を見ました。屋外専用のようでその点では Arlo より良さそうです。ただ Arlo にないひとつの欠点はどこかに電灯線電源が必要なことですね。私の家でも屋外に設置するポイントは家屋からかなり離れた庭の隅なので、AC 110V の電線コードを庭に這わすわけにはいきません。

このモデルはカメラユニットから屋内のルーターまで Wi-Fi で通信するんでしょうけど、その距離はそれほど心配しないでいいと思います。大きな豪華屋敷ならともかく、平均的な地所のサイズなら大体 Wi-Fi が届きます。心配なら自分のスマホを取り付けたい地点まで行き Wi-Fi の感度を見れば一発で分かります。

ただ取り付け場所に関し泥棒には気を付けてください。こちらの泥棒は監視カメラに自分が映っていても堂々ともぎ取って盗んでいきますから。さすが多民族が渦巻く大都市ならではです。

Arlo の電池で動く長所も裏を返せば電池がなくなれば交換しなければならない。庭の隅の 2m 以上の高さに取り付けた場合、カメラをはずし電池を交換するだけで結構な労力です。しかもカメラ1台に4個のリチューム電池を使いますが、新たな4個の電池とチャージャーのセットが50ドルもします。

どちらも電源に関しては長所が短所になりますね。

#8

実際に使った事が無いので、すいません。。

1つのアイデアとして、家の前の木とか、障害物があれば、ハンティング用トレイルカメラ、を付けても面白いかもしれません。。
(Trail camera for hunting)

もし、家の前に、庭があれば、木を植えて、その木にハンティング用トレイルカメラを付けたら、本当の防犯カメラですね。。

それと、街灯に、センサーライト付けられていますか?

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トピック

日本での株の売買!!

お悩み・相談
#1
  • かぶ
  • mail
  • 2017/06/22 14:28

日本に残してあるお金で株を買いたいのですがどこの口座で取引するのがお勧めですか?基本的にはアメリカ株の取引になると思います。こちらではイートレードとフェデリテイーで取引しています。宜しくお願いいたします。

#8
  • 口座開設で三万円ゲット
  • mail
  • 昨日 11:36
  • 報告

日本のネット証券では銀行と同じく手数料はないのですから
複数の証券会社で口座開設すればよいです。
但し即入出金できるナットバンクで海外送金も瞬時にできることも必要です。名義は家族でも親族でも良いです。

monexは口座開設で一人三万円プレゼントとのことで家族4人数年前開設。
どれかキャンペーンをお探しになるのも楽しいですよ。

#9

横からすみません。
楽天銀行のサイトは日本のIPアドレスからしかアクセスできないと思うのですが、
皆さんどのようにされていますか?
また、楽天銀行のアカウントを持っている場合、
楽天証券のアカウント開設の際にマイナンバーは必要でしょうか?

#10
  • 楽天に電話して使用サーバーとPCの追加
  • mail
  • 昨日 13:02
  • 報告

>楽天銀行のサイトは日本のIPアドレスからしかアクセスできないと思うのですが、皆さんどのようにされていますか?

以前やりました、私も(笑い)
楽天銀行のsecurityは安全面で世界有数のサイトです。ご自分でseurity設定を低→高まで設定します。
接測サーバー 接測pc なども自分でセットしますので設定が日本の特定のサーバー特定のPCなのでは?

設定アクセスできなければ楽天銀行への電話で本人確認の後アメリカのサーバー pcでも使用できるように設定したらどうでしょう。

私は日本でyahooサーバー限定で設定してアメリカで接続できずLAでの使用サーバーを追加してokでした。

楽天には数十名のロシア出身の元ハッカーが在籍していてウイルスなどに対処しているそうです。
たぶん日本一安全な銀行です。

登録口座以外への出金はケータイでのワンタイムパスワードか欄数表からの確認となります。

マイナンバーはNISAのみ必要。(NISAは限度額まで取引したらおしまいです。約100万円)
デイトレーダーには無用で価値はありません)

#11

ありがとうございます。
設定の変更ができるか確認してみたいと思います。

#12

たぶん日本の市場で売買ということなので日本の証券会社になると思うますが、楽天など他にくらべてFeeが安いのですか?  トピには関係ないですが、フェデリテイーは$9.95/Trade
だと思いますが、これって他より高くないですか

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トピック

動物病院

住まい
#1
  • Wanwan
  • mail
  • 2017/06/18 18:42

トーランス、ガーデナ周辺で信頼出来る動物病院を教えてください。先日、某有名S病院に行ったのですが、最悪だったのでどこか他の動物病院を探しています。N先生がいた時は良かったようですが今の先生はダメですね。
出来れば日本語が通じるところがいいです。宜しくお願いします。

#7

>彼女は訴訟問題で、もうここでは開業できないらしいです。

だからクレームに敏感なのかな。少しでもミスを指摘するとすごい剣幕で脅されたことがあって…。それ以来、S病院には行ってないです。大事な愛犬が殺されてからじゃ遅いですし。なんであそこは潰れないんですかね。

#9

猫ですか犬ですか?猫ならいいところ知っています。英語ですが。大っぴらにしたくないので、
メールくださればお教えします。

#10

評判の悪いところに行くのは無駄ですが、評判の良いところも自分で行って確認してみたほうがいいですよ。初診でよければ継続、ダメなら他に。日本語が通じる獣医は数軒なので、全部ダメならアメリカ人のところに行けばいいだけです。

#11

S病院には日本人の先生はいらっしゃらないと思いますけど、、、
それに訴訟を隠すも隠さないもN先生がビジネスを売っただけの事で、今の先生には全く関係ないことではないでしょうか。
N先生にも診ていただいていましたが、なんの知らせも無く逃げるように病院を去られたので残念でした。
今の先生はうちの犬も猫もとてもよく診て下さるので満足しています。

#13

S病院の先生はアメリカ人ですよ。たぶんお客の半分以上はアメリカ人ではないでしょうか。
診察に行っても日本人の飼い主にはほとんど会いません。
愛想はないけど良い先生です。デンタルクリーニングここでやって良かったです。

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トピック

ケーキの美味しいお店

グルメ
#1
  • マロン
  • mail
  • 2017/06/19 14:47

こんにちは ロサンゼルス トーランス パサデナ 近辺で美味しいケーキのお店があれば紹介して下さい お願いします

チョコケーキ モンブラン ミルフィーユなどお勧めのお店知りたいです★

#3

ガーデナのBonjourのチョコレートケーキが好きです。
あと、ロミタのChantillyもおいしいですね。

#5


NaomiじゃなくてNagomiでしょ?

#6

私も、先日行きました。
ついに、本格的 日本人のケーキが食べることができたって、感じです!

#7

私も、先日Nagomi cake houseに行きました。
ついに、、本格的日本のケーキを食べたって感じです。

#8

先日、Nagomi cakehouseに行きました。
ついに、本格的な日本のケーキを食べたって感じです。
好みは、あるのでしょうが、他店とはレベルが違いすぎる気がしました。

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トピック

LAX発羽田便-情報をお願いします

フリートーク
#1
  • HND便
  • 2013/12/20 15:47

3月に初めてデルタの羽田便を使って日本にいきます。
羽田到着が平日夜の10:30ぐらい、帰り羽田出発が夜中の12時ぐらいの便です。
都内・二子玉川方面への帰宅となります。
過去のトピも調べたのですが、上記にあてはまる情報が探せなかったので新たにトピをたてさせていただきました。もしも重複する内容でしたら申し訳ありません!

上記のようなスケジュールでデルタの羽田便を利用されたことがある方、
何か知っておいたほうがいいことなどを教えていただけないでしょうか?
不便だったこと、事前に知らずに困ったことなど・・。
いろいろと不便なことが多くて航空券が格安だったのかな?と思いましたので
覚悟をきめて準備したいと思います。
羽田空港ははるか昔に国内線を利用したことがあるのみで、国際線ターミナルは右も左もわかりません。

ちなみに到着後は、京急で蒲田までいける最終便が24:20amとありましたので、そこまでいって残りはタクシーでと考えていますが、甘いですか?空港からタクシー覚悟でしょうか??
京急のったことないし、蒲田にもいったことないですが・・(汗)

皆様どうぞご教示よろしくお願いしますm(__)m

#914
  • 富裕層はうらやましい
  • 2017/06/21 (Wed) 11:25
  • 報告

>30万マイルぐらいすぐ貯まります。

富豪なのですね。
生活困窮者ですがお金のほかになにか秘訣はありますか?
ぜひ秘訣をお教えください。

カードで別荘購入? あるいはヨット購入?

#915
  • たま先着
  • 2017/06/21 (Wed) 11:58
  • 報告

仙人さんよ

教えないってとこがねぇ・・・なんだかなぁ・・・
じゃあ始めから言わなきゃいいのにすぐ見栄張るの悪い癖
実はそんなこと知らねーんじゃないの??笑

#916
  • エアーマイル
  • 2017/06/22 (Thu) 10:56
  • 報告

>30万マイルぐらいすぐ貯まります。
これ以上は教えたくないです。 みんながやりだしたら予約ができにくくなるから。

あのうファーストクラスで日本に帰省される方はここにはあまりおられませんので
是非秘訣を教えてください。
万が一満席でしたらビジネスでもいいではありませんか・

私は年に数回でもすべてエコノミーで生活困窮者ですのでご安心を!!

#917
  • 昭和の母
  • 2017/06/22 (Thu) 13:03
  • 報告

みなさん見栄を張り、大風呂敷を広げて生きてらっしゃいますね。

#918
  • エアー富豪
  • 2017/06/22 (Thu) 14:24
  • 報告


そうです。そうして皆さん幸せになりましょう。

見栄でも見栄でなくても誰にもわかりません。

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トピック

おすすめ動物病院

お悩み・相談
#1
  • puppy puppy
  • mail
  • 2017/02/11 12:49

バレー、WLA近辺で日本語OKな動物病院がありましたら教えていただけますでしょうか。
宜しくお願い致します。

#6

私もPacificのユカ先生はオススメです。ちゃんと相談にのってくれて信頼出来ます。Southbayは昔訴訟問題で先生が日本に帰国してます。一度あったことはまたあるので愛犬が大事ならあそこはNGですね。

#7


高いですし、日本人の先生はまだ経験が浅いようです。
人間の医者も動物の医者もある程度の経験がないとだめです。

#9

#4 Wanwanってここに、こんな投稿しているけど、
”06/18 (Sun) 18:55
少し離れてますがトーランスのPacific Veterinary Centerのユカ先生はいいですよ。
ガーデナのS病院は絶対に行かないほうがいいです。
先生が変わってから評判が悪いです。
一度行きましたが、もう二度と行きたくないです。”

”Wanwan 06/18 (Sun) 18:42
トーランス、ガーデナ周辺で信頼出来る動物病院を教えてください。
先日、某有名S病院に行ったのですが、最悪だったのでどこか他の動物病院を探しています。
N先生がいた時は良かったようですが今の先生はダメですね。
出来れば日本語が通じるところがいいです。宜しくお願いします。”

こんなトピックも立てている。
サクラか?

#11

先生と合う合わないはそれぞれではないでしょうか?こんなところで聞いても無駄だと思いますけど。
私はP病院からS病院に変えました。
検査をするだけしてちゃんと結果の連絡を頂けなかったからです。
今の先生は経験豊富ですし、正しい診断が出来る先生だと思います。
N先生の訴訟は今の病院に関係のない事では?
S病院の先生は日本語話しませんが看護師さんたちが本当に親身になって聞いてくれるし、フォローアップもして下さいますよ。

#12
  • けものみち
  • mail
  • 2017/06/22 (Thu) 07:46
  • 報告

日本語が通じなくてもタブレットを使い翻訳してくれてどういう状態か教えてくれる。
タブレットはこういう使い方もあると感心した。

ちょっと古い話だが治療のため預けていた猫を受け取りに行った時、
アシスタントが500ドルの治療費請求を忘れて
そのまま奥から出して来てくれたので連れて帰ったら
電話がかかってすぐ支払いに行ったことがあった。

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