びびなび : ロサンゼルス : (アメリカ合衆国) Los Angeles

• 損得
• 2023/06/04 (Sun) 10:36
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権利あっても日本に帰ったらもらえるかね？

• 世の中お金
• 2023/06/04 (Sun) 10:40
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家主は次のテナントを探さないといけない見つかれば請求できない、見つかるまで10年契約のテナントが家賃払う義務があるが、払うかな、払わないとコート行きだね。

• pooske
• 昨日 12:15
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私は2年前にSilicon Valleyから海が見えるRPVに引越してきました。RHもその時に考えましたが、RHではロスの夜景はきれいですが、海が見える家が少ないことです。RHは基本的にゲートコミュニティーなので、用がない人は入れないようです。そのほかでのあまり違いはわかりません。どちらも似たようだとおもいます。RHはもともと馬を飼いたい人達が集まる場所だと思っています。50年以上前は家に馬を飼うのが一つのステータスでした。まぁ、当時はテニスコートもそうでしたね。プールはあたりまえ。確かに50年前に私はガーディナでしたが、豊田家はRPVやRHに住んでいました。
RPVは場所によって全然ちがいます。敷地の広い家はもちろん高額です。
学校区ですが、高額な家の地域の学校区が良いのは、先生方が良いからではなく、親が教育熱心であるためです。逆に先生方はどうしてか勘違いして自分たちが優秀と思っていますが、最低な場合が多いです。
高額な家を買える親ですから、それなりにしていることが多いです。但し、近年はみなさん、高齢化してしまい、年寄りが多いのが目立ちます。
Estateはさすがに違います。あそこは私には高額すぎて買えませんでした。道は広々しているし、電信柱もない、家の敷地面積もひろいです。資金的に余裕があればEstateをお勧めします。
ヘモサやマンハッタンも考えましたが、敷地が狭く庭がちいさい。でも確かに生活するには魅力的なところです。但し、海が見えるところは少なく、狭いです。OCのNPも考慮しましたが、やはり海が見えるところは少なく、RPVより高額でした。ハンティングトンも考えましたが、いまいち町が好きになれませんでした。
結局は好みだと思います。でもはっきりしているのは現金で家を買わないとならないことです。後でローンを組むにしろ、買うのは現金です。ともかく中国系が現金で買っていきます。値段も1割増しは当たり前です。
また、このあたりの家は古いです。まぁ、ロスはどこも古いですが、その点でOCの方が家が新しいということがあります。
あまり参考にならないかもしれませんが、私見です。

• LA
• 昨日 18:37
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#130 実際に家探しをしているからこそ、疑問に思い始めた事などもあり、とても分かりやすかったです。
MB辺りは近所が近過ぎてお隣さんからプールが見えてしまう家が多く、ビーチに行く事も個人的にはあまりないのでやめました。
OCもちょっと探しましたが、街がなんとなく好きになれなかったのは分かります…😅
RPV やPVE は余りにも海沿いとなると、地割れしている所も多く、家購入後すぐに修理代で30万ドルほどかかる💦みたいな物件もありました。
今回は家は立地の便利さ家の大きさを重視した感じになりました。

• 昭和のおとっつぁん
• 今日 09:18
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130　　もう少し簡潔に書き込んでください。

• クレカ
• 昨日 16:23
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155

え？もう届きましたよ。新たに申し込んでません。
This replaces your Union Bank cardだって。

• 💩
• 昨日 19:37
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前から思ってたんだか日本語不自由か？　ハングル文字のほうがいいか？

• 管理人
• 昨日 20:12
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マジかよ…全員アウトだろ。

• 自分じゃない？
• 昨日 21:15
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161　日本語が変。プラス、ハングル何故分かるの？？

• 昭和のおとっつぁん
• 今日 06:38
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union bankのクレジットカードが切り替わってus bankになって送られてくる。
どんなデザインのカードで送られてくるのか楽しみ。

世の中自身の価値観に基づく見解で書き込む人もいるので気にしていても疲れるだけ。

• 私は幸せだけど何か？妬み嫉み僻み
• 2023/05/14 (Sun) 06:42
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2267
新規購入と昔から保有しているのとは増額される額が全く違いますよ。
私や近所で最近買われた人は年に８０００ドル以上払ってますけど、隣の地主は少しづつ上がってはいますがたったの９００ドル。
これほとんどの人が気づいていない。

• 💩
• 2023/05/14 (Sun) 08:21
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ローン組み替えたからでしょ　自爆

• TAX
• 2023/05/14 (Sun) 09:50
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Property Tax has nothing to do with mortgage.
Back in 1994 I paid only $780 x 2=$1560
now I paid $1462 x 2= $2924
If I sell my condo for $649 thousand Tax is 1% =$3245 x 2= $6490

• 若者には苦
• 2023/05/14 (Sun) 15:29
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それだとまだ１９９４年からの２倍以下ですね。
お安い。

日本だと現在の価値にプロパティータックスがかかるから、
やっぱりアメリカはお年寄り優遇ですね。

• 誤字
• 2023/05/15 (Mon) 09:14
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お年寄り優遇て辺な言葉ですね。お年寄りでも買い換えたら購入価格に対して税金かかるでしょ。若くで購入したら税金安いでしょう。僻み

• Hello
• 2023/04/30 (Sun) 23:48
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大家です。
ブラインドは家に備え付けの物なので壊れたら私が対処します。修理するか取替えます。
トピ主さんの場合は古そうなので新品と取替えるでしょう。

電球は消耗品なので切れた場合はテナントが取替える事になってます。
ただ、カバーが簡単に外せない構造だったり、高い天井だったりなどチョット問題がある場合は私が取替えます。
又、高齢者や女性のテナントでも私が取替えます。但し電球代はテナント負担です。

• Goodbye
• 2023/05/01 (Mon) 02:33
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Helloさんみたいな日本の大家的な人少ないしょ。
マネージメント会社なら電球は自分でと言われる
前に住んでたアパート、電球は配給すると言われたが、天井の切れた事がない。
ブランドも壊れたら無償交換。
でも最低の安いブランドだった。

• ノーコンプレンド
• 2023/05/01 (Mon) 07:47
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台所にある電柱って意味不明。

• 1409 228
• 2023/05/04 (Thu) 02:04
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そこ昔から評判悪いトーレンス中華オーナー？だとしたら諦めたほうが良いかと。苦情聞いてるふりしてスルー。後でそんなに苦情出すなら出ていってくれと言う。

• 人気
• 2023/05/04 (Thu) 17:44
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182ndの近く　Qさんの評判は旅行者に人気

• アーバイン
• 2023/05/01 (Mon) 21:32
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Irvineは基本どこも治安が良くて子育てには良いと思います！
Great parkあたりは街も家も新しいしスポーツ施設やトレイルなどがいっぱいあって楽しいところですね。

お子さんがELD専用クラス（College park, Culverdale, University parkの3校に設置、要確認）に通ったらママ友はすぐできると思います。
ELDはその名の通り「英語を学ぶ」クラスなので、アメリカに来て間もない家庭の子ばかり。
日本人がいる可能性も高いし、日本人じゃなくてもみな同じような移民？駐在？の苦労をしてます。

Irvineのどこに日本人が多く住んでいるかはわからないですねえ。。。
新しめの団地はアジア系の人が多いかな？あとアジア系スーパーの近く？ただ日本人かどうか見た目ではわからない。
あと、もしかしたら上記ELD3校の近辺は、送迎や転校を極力避けたいとかで日本人家族が住んでいるかも。
ちなみに「びびなびOrange county」サイトのほうがIrvineの情報がもっと得られるかもしれませんね。

• かお
• mail
• 2023/04/05 (Wed) 10:04
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安いから可笑しいて大家得

高くできる

安いところは良心的な人も多い
高くてもイマイチなとこあるし
安いとあらゆることに我慢できる

• 華
• 2023/04/05 (Wed) 19:16
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この前ここで紹介されてたfacebookを利用しています。

皆さん親切だし、荒らす人は退会させるようなので安心して使えますよ。

• Location
• 2023/04/06 (Thu) 22:14
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不動産で大事なことは①Location ②Location ③Location、て言われてるが。
第一に考えることは住むのに便利か、仕事または学校に近いか、治安はどうか。
住んでる人が悪い人じゃなくても治安が超悪い場所には住みたくないよね。

• 昭和のおとっつぁん
• 2023/04/07 (Fri) 07:04
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先入観を持って行動するとやりにくい

• ほっと
• 2023/04/07 (Fri) 12:45
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車の往来が激しくない住宅街で、おじさん、おばさんがのんびり散歩してたり、犬を散歩させたりしているとこは何だかほっとして安心感がある。

• 昭和のおとっつぁん
• 2022/12/28 (Wed) 07:10
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https://losangeles.craigslist.org/

room rentで検索してみたら

• それは
• 2022/12/03 (Sat) 14:17
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Hazardous waste collectionとかで検索すれば何処に持って行けばいいか分かりますよ。
地域によって場所が違うので自分で検索することです。
例えば→https://www.wm.com/us/en/home/common-hazardous-waste　
土に流しては駄目です！地下水を汚染します。

• mother
• 2022/12/03 (Sat) 15:12
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#2　様

ペイント、PC等は、サンペドロに指定の場所はあるのですが、

小さなボトルに入っている液体の家庭用お掃除類です。

#3様

土に流したりしたら、大変なことになるのですね。

• 昭和のおとっつぁん
• 2022/11/09 (Wed) 08:31
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アパートの耐震工事を済ませて
アパートのテナントに耐震工事費用の一部をを公平に負担をしてもらうために
早く連絡しないと無効になってしまうようだ。

• 自損事故
• 2022/11/09 (Wed) 10:43
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時々こう言う人いますよね。ノーティス出さずに一方的に自己都合で緊急だからと引き払い、返金がないとクレームする人。
契約ってわかりますか？返答ないけど、、、、

• 定義
• 2022/11/09 (Wed) 11:12
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たまに、Depositは破損や掃除のために取られるものと勘違いしているテナントがいるが、違うよ。
Security　Depositとは破損、不掃除、レント未払い、契約不履行、違反などが起きた場合に補償として使われる。

• Mama
• mail
• 2022/11/18 (Fri) 00:50
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確か法律的に5年は大丈夫ですよ！
私もつい最近3年前に引き払ったアパートのdepositを返してもらう為、連絡したら今週とりにきてって言われました^_^

• 昭和のおとっつぁん
• 2022/11/20 (Sun) 07:09
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知り合いが住んでいるアパートは耐震工事が終わって3年後に
耐震工事費用を各テナントに請求したが
1年以内に請求しなかったので無効になり全額オーナーが負担したらしい。

• 通りすがりの名無し
• 2022/10/28 (Fri) 11:04
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>20

それは私も思いました。許認可おりていない可能性がありますね。

• 威圧感
• 2022/10/29 (Sat) 13:25
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日本でも車のインストラクターって偉そうで上から目線で態度悪い人多いよね。バイトしてた時の店長が妻子供いるのに車の免許持って無かった
車買えないほど貧乏なわけじゃないのに、後で聞いたら教習所のインストラクターとケンカして免許取るのやめたらしい。　自分が金払ってるお客さんでそのおかげでお前らの飯が食えてると思ってるんだろうね。
まあ実際そうだが、こちら側がお金払ってきちんと教えて貰っていると思えばケンカにもならないかもね

• おっさん
• 2022/10/30 (Sun) 22:09
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何度言っても出来なきゃ誰でもキレる

• 昭和のおとっつぁん
• 2022/10/31 (Mon) 07:54
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路上テストで終わって出発した場所に戻ってきて
降りる間際に試験官が（そんなんだからパスしなかったんだよ）と言われて
え、何でと考えてしまうよりインストラクターに運転しながら注意してもらうほうが役に立つ。

• オッさんへ
• 2022/10/31 (Mon) 12:44
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何度行ってもできなきゃ切れる
何度行っても暴言辞めなきゃ切れる！