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1. 不動産価格、また上がり始めた?(185view/6res) 住まい 今日 21:01
2. びびなびルームシェアを語る(14kview/222res) 住まい 2020/02/15 23:31
3. ルームシェアすぐに人が見つかりますか?(219view/4res) 住まい 2020/01/24 23:30
4. 大家にいやがらせされています(1kview/45res) 住まい 2020/01/24 21:29
5. プロパティーTaxについて(1kview/19res) 住まい 2020/01/14 15:44
6. ルームシェア(191view/2res) 住まい 2020/01/14 02:49
7. 不動産ローンに詳しい方(187view/0res) 住まい 2019/09/11 15:22
8. 住居、学区について教えて下さい(825view/7res) 住まい 2019/08/22 20:35
9. Torrance〜Costa Mesaのエリアの特徴(2kview/50res) 住まい 2019/08/13 08:28
10. お部屋を貸す際に注意するべき事(892view/5res) 住まい 2019/06/21 16:07
トピック

不動産価格、また上がり始めた?

住まい
#1
  • 賃貸貧乏
  • mail
  • 昨日 10:50

Torranceとかそのまわりで家を買おうと数年前からダウンペイメント貯金をしていました。

昨年、ちょっと不動産の価格も横ばいになった感じだったので今年は下がるのかなと思っていたら、ここ数ヶ月のSOLD価格を見ていたら前より高くなっているような。
しかも売り出されたら、1週間後にはPendingになっているし。
もしかして、まだまだ上がるんでしょうか。

ダウンペイメントをためても価格が上がってしまって、結局買えない〜。
どんどん僻地にしか買えない状況に〜(涙)

#2

アメリカの不動産は買えるときに買うのが一番ですよ。
ドルの価値を下げていくのが米国中央銀行の政策ですから。
米ドルのタンス貯金はみるみる価値が下がります。

#4
  • 永遠に右肩上がり
  • mail
  • 今日 09:56
  • 報告

移民が増えるかぎりアメリカの都市部の不動産も経済も永遠に上がり続けるでしょう。

#5

ホームレスがものすごい勢いで増えてる。
他州に送還するつもりかな?
おっさんで両親と同居してるのも多いし、、、

#6
  • アメリカも都市部で少子化
  • mail
  • 今日 20:35
  • 報告

物価や家賃の高騰により若年層の両親との同居が長期化して、都市部ではすでに少子化が始まっています。

#7

知り合いは2人目が欲しいとアイダホに引越していきました。ここの2ベットアパートの家賃で庭付き4ベットルームの一軒家をローンで買うそう。給料が変わらないなら他州に行くな、私も。

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トピック

びびなびルームシェアを語る

住まい
#1
  • roomshare
  • mail
  • 2019/04/08 00:52

びびなびで募集しているルームシェアについて語りましょう。
こんないいことがあった!お得だった!逆に最悪だった!など、ご自由にどうぞ。

#217
  • 超格差社会地獄
  • mail
  • 2020/02/04 (Tue) 21:54
  • 報告

ひと昔前と違って今はアメリカのほとんどの若者は大学を卒業する。
両親が共働きであっても年々高騰し続ける物価や家賃によって78%の家庭がPay check to Pay check の生活をしている。もちろん年々高くなり続ける大学の学費なんて払える余裕などないので、子供たちは自分たちで学生ローンを組んで大学に行く。その借金は一人平均で4万ドル、それに4.3%もの高い金利が付けられる。

今の若者はほとんどが大学卒だから有名大学を卒業しない限り、借金を返せるくらいの高収入の職を得るのは難しい。
その有名大学に入れる子供たちは両親が高校や大学にぽんっと100万ドル以上を楽に寄付できる大金持ちがほとんどだ。
大金持ちの両親はトランプ等のように、ほとんど税金を納めていない。

このまま何もせずに超格差社会がひどくなるようであれば、今の子供達はどうなるのか心配でならない。

#218
  • びばりーたより
  • mail
  • 2020/02/04 (Tue) 22:37
  • 報告

部屋借りってお金ためたい人とかもやってるし、ただあそこがあまりにも酷いってだけじゃないの?おーなー日本人なめてカモにしようとしてる台湾だし。笑

1409 228

#220
  • おやおや笑
  • mail
  • 2020/02/04 (Tue) 23:56
  • 報告

#214は安部家主だな~!

#221
  • 才能のないタコ焼き
  • mail
  • 2020/02/05 (Wed) 15:56
  • 報告

ここで二ダニダ言ってないで自国の心配でもした方が良いぞwwwww
ぷっ!

#223
  • るーしーBBAたより
  • mail
  • 2020/02/15 (Sat) 23:31
  • 報告

パーキングないんで混雑してる路上駐車。最低1ブロック歩く。着くまで犬の糞だらけ、路上に廃棄物放置、まじでスラム街。建物中も汚すぎてほぼ変わらない。よくあんなとこ貸すよな。呆れます。1409 228

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トピック

ルームシェアすぐに人が見つかりますか?

住まい
#1
  • 教えてください
  • mail
  • 2020/01/24 17:06

こちらのルームシェアで部屋を借りてくれる方を探そうと思います。タイミングだと思いますが、投稿後、通常、皆さん何人くらい連絡がきて、すぐに借りてくれる方を見つける事ができますか?
こちらトーランス在住中です。

#2
  • 教えることはできませんが
  • mail
  • 2020/01/24 (Fri) 18:06
  • 報告

今時何でも家賃高いから、一番安いルームシェアなら需要かなりありそうですね。

#3
  • ご参考までに
  • mail
  • 2020/01/24 (Fri) 20:53
  • 報告

1人目ですぐ決まるってことは無いと思いますし、こちらも何人か見て入居していただける方を決めたいですよね。
ほんとタイミングだと思います。
家賃も相場に見合っていたら問題ないと思いなす。
だいたい1か月くらいで入る方が決まったらいい方ではないでしょうか?
問い合わせはわりと結構あると思いますが、誰が住んでるとかクーラーはあるかとか聞くだけで終わってしますときもあります。
お互い条件などメールでやり取りして見学したいって方もいますし、とりあえずまず見てみたいって方もいますよね。

#4
  • 待てども待てども
  • mail
  • 2020/01/24 (Fri) 21:10
  • 報告

日本人学生が誰かのせいで激減したからね〜

20年前はすぐに見つかりましたがルームシャアを見たらわかるけど、今はどこもずっと同じところが年中募集かけていますね。

#5
  • 来てども来てども
  • mail
  • 2020/01/24 (Fri) 23:30
  • 報告

同じところが年中募集かけてるのは

入らないか 

入っても問題有り直ぐに出る

相性または要注意物件かも

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トピック

大家にいやがらせされています

住まい
#1
  • Aki
  • mail
  • 2020/01/21 02:46

引っ越して1週間です。大家に下記の嫌がらせをされています。ちなみに大家は75歳の韓国人女性です。

1)オーブンを使いたいといったら、新築で誰も使っていないオーブンをあなたの為にあけてやったと嫌味を言われました。
2)皿1枚朝仕事行く時あらわないでシンクにおいていったら、汚くキッチンをつかっていると文句を言われた
3)かったばかりの掃除機を使っていたら、床が傷むからほうきを使えといわれた
4)ゲートキーをコピーするから貸してとウソをつかれてゲートリモートをとられた。賃貸契約書に$30リモートデポジットを
払っており、契約書にも書いてあるようにリモートを持っている権利があると苦情をいったら翌日キッチンにおいてあった。

5)友人が来たときに車を敷地内にとめさせてないように、ゲートを手動に切り替え車が入れないようにする
6)キッチンの調味料がおいていた場所から違う場所に移動されている。

などの嫌がらせをうけてます。
こういうのってハラスメントになりますよね?

#42

41
自分の嫁をバカ底辺女とは。
お似合いですよ。
あっ、よく底辺底辺と他人を馬鹿にしてここを荒らしてるかた?そんなんだから、そんな女しか寄り付かない。

#43

#41. 出た出た、誰のおかげで飯が食えてると思ってるんだ! 典型的な日本人亭主関白男が。
自分が選んだ嫁なら文句言わずに嫁がやらななら自分がやれば⁈
それが嫌なら奥さんにも働いてもらって家事分担すれば全てうまくいく。

#44

41
誰のおかげで飯食ってんだよって

昭和のバカ亭主のモラハラ定番発言

バカな亭主なら女房も程度がしれる

#45

#42   #44    良く言った。  激同意。

#46

食器を洗わない常識の無いパートナーを持つと大変ですね。ちょっと罵しり過ぎですが。
朝起きて洗い物が溜まってると嫌なものです。その皿は旦那様が洗ってくれると思ってるんですかね。常識的に自分で食べたお皿くらい自分で洗いますよね。
家族と言えど他人様ですから。
20代でも50近くになっても常識の無い人はいますし、結婚するまで母親にやってもらってたのでしょうかね。いや、母親がやらない家庭で育ったのでしょうか。

>シンクに食器を置きっぱなしはトイレでウンk流さないのと一緒

パートナーがこれだと結婚生活上手くいきませんね。
人のふりみて我がふり直します。

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トピック

プロパティーTaxについて

住まい
#1
  • 将吾
  • mail
  • 2019/09/22 15:01

家を買おうとZillowなどを見ていますが、近所で同じくらいの価値に家のプロパティーTaxが大きく違うことを知りましたがどうしてでしょうか?年に5,000ドル払ってる人もいますが、800ドルしか払っていない人もいます。間取りも大きさも同じような家で隣同士です。この大きな差はどうして生まれるのでしょうか?

#16
  • 疲れきった中間層
  • mail
  • 2019/11/05 (Tue) 07:58
  • 報告

トランプは所得税と相続税がゼロのフロリダ州に住民票を移したそうですね。

ほとんど税金を払っていないトランプのようなビリオネアや大企業により中間層が疲弊していっているのに、そこをうまく移民や中国、日本、欧州の貿易のせいにして不満をかわしましたね。

#17

2000年台初めぐらいまでは年収が10万ドルほどあれば「家を買って子どもがいて普通の暮らしができる」まあまあいい年収って感じでしたよね。今は20万ドル以上ないとごく普通の暮らしができない。アメリカの若者の間に社会主義が流行っているのもわかる気がするなあ。

#18

Proposition13の為。Proposition 13 でGoogleすれば説明出てきます。長年同じ所に住んでいる人ほどタックスが少ないです。主人の両親の家は私の家の2倍以上の大きさですが長年同じ家に住んでいた為TAX私の1/3程でした。

#19
  • お金持ち優遇政策
  • mail
  • 2019/11/25 (Mon) 09:07
  • 報告

地主や昔からのお金持ちは税金が安いという酷い法律ですね。
若者は文句だけ言って選挙に行かないですからね〜
トランプの支持率も下がってるけど反対票の多くが若者だから結局また再選しそうです。

#20

NY周辺の大金持ちは大統領がしたように住民票をフロリダに変え始めてるそうだ。
税収減により中間層の税金がまたUPしそう。

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トピック

ルームシェア

住まい
#1
  • Daichi
  • mail
  • 2020/01/13 16:10

せっかくアメリカにいるのでアメリカ人とルームシェアしたいのですが、ビビナビでは日本人ルームメイトしか探せませんよね?何か良い方法やサイトはありませんか?

#3

craigslistも知らないで、アメリカ人とルームシェアするなんて、騙されそう。 サインする前に注意してね。

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トピック

不動産ローンに詳しい方

住まい
#1
  • 将吾
  • mail
  • 2019/09/11 09:09

現在中年の無職でLA内に家を買いたいのですが、ローンを組めるのでしょうか?
頭金が家の価格に対して30%くらい用意ができて、クレジットスコアが800以上あります。
昔はサブプライムローンがあり誰でもローンが組めましたが、今もそういうローンがあるのでしょうか?

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トピック

住居、学区について教えて下さい

住まい
#1
  • おおみや
  • mail
  • 2019/08/20 23:57

過去に似たような質問がたくさんあったのですが、アドバイスを頂けると嬉しいです。

主人の仕事で10月からLAに越してきます。
私と子(2歳半)は12月渡米です。

状況ですが
·5年前後の駐在と聞いています
·職場はdowntown、通勤1時間以内が希望
·家賃3300$前後(2bd1ba/800sqft以上)
·来年3歳になる子を日系幼稚園へ入れたい
 (5歳からキンダー?現地校+補習校に)
·私は日本の免許も無く、運転が出来ません。
ドライビングスクールに通い、免許を取るまでの数ヶ月は車無しで子供と生活できる環境。
·英語は生活に困らない程度ですが話せます。

過去の質問、mapやアプリ等で調べた所
Brentwood/westLA/Park La Brea/marina del rey周辺なら上記条件に当てはまりそうでした。
上記の学区や生活環境、他に条件の合いそうなエリアがあれば教えて頂きたいです。

#4

Heads upさん、クローズしているところ今週の土曜日にReopenするそうです↓

https://la.curbed.com/2019/8/19/20812968/expo-line-stations-downtown-open

#5

ほんとう?良かった!

どうも

#6

Kurumiさん、Heads upさん
お返事ありがとうございます!
大切なことを書き忘れていました、すいません。会社から主人用に車が1台支給され、車で通勤するよう言われています。
私も渡米後すぐに免許を取り、車を購入する予定です。ただ初めて運転するので取得まで3ヶ月以上?もっとかかりそうなので、平日に車無しで生活できる環境を探しております。

元々Culver Cityが第一候補だったのですが運転が出来無いと厳しいと言われたのですが、そうでも無いのでしょうか?
Brentwood/westLAに近いCulver Cityとはパームズの近く、187番道路の側あたりでしょうか?

質問が多くてすいません

#7

ご主人様は車で通勤、奥様も車がないのは最初の数か月だけということなので、バスや電車の便がよくなくてもいいのかなという気がしてきました。
免許が取れるまでの間はUberがいいですね。
お子様がいて、車が2台となると車での生活がしやすい方がいいと思うので、Culver Cityの中でもEL Marino小学校近辺エリアがよいのではと思います。
(家賃の条件が微妙かも・・・)
買い物便利ですし、家族で住んでいる方が多いです。

#8

Culver Cityの場所はPalmsエリアより南で、Venice Blの南側からになります。

Brent Woodは高級住宅街でアパートもかなり高いですし、昔から住んでいる人と新しく住み始めた高級取りの若者が多く、小さいお子さん連れのファミリーには少し住みにくいかも。
学校区はLAUSDですが、いい学校が揃ってます。

Marina Del Rayも高級アパートですね、海の近くなので海が好きな人には良いと思いますが、余り海に近いと休みの日には道が混む所も多いです。
Marina Expressの出口の北側辺りにこじんまりしたショッピングセンターがあり、その北東側にアパートかコンドが沢山あります。
もう少し北にいくとCosto Coもあるので、生活はし易すそうですね。
学校区は確かLAUSCだったと思います。

WLAは場所によって良い所と悪い所の差が激しいのですね。
良い学校にはそれなりの人が集まっているので、家賃は高くなってもそういった所に住むのが安全だと思います。

Park La Breaはゲーティッドになっていて、その中にちょっとしたカフェやコンビニ的なお店があったと思います。
欠点はフリーウエイから離れているので、通勤などにちょっと不便かな。
学校はLAUSDで、韓国人が結構多いと聞いた事があります。

LAで車なしで買い物に行くのは難しいです。(歩いて買い物に行く人は殆どいません)
ショッピングセンターなどの近くは住居には向いていない(いろんな人が出入りするので治安が良くない)ので、住む所は少し離れた所をお勧めします。
週末などご主人がお休みの時に、車で一緒に1週間分の買い物をするのが現実的だと思います。
平日はお子さんが安心して遊べる公園が近くにある所か、ゲーティッドになっていてその中に子供が遊べる場所があるアパートが良いのではないでしょうか。

3才のお子さんを日系幼稚園へ入れたいとの事ですが、送り迎えには車が必要になると思いますので、奥さんが車の免許を取ってからと言うことになると思います。

キンダーは5才のお子さんからですが、学校区によって5才になる月が微妙に違い、また、年度によってその日が変更になる事がよくあるので、9月~12月生まれのお子さんの場合は入学予定の1年まえには確認が必要です。
それと、ご存知とは思いますが、入学するには自分から手続きを行う必要があり、入学する年の春頃に手続きが必要になります。
もし、El Marinoの日本語とのDual Languageへ入ろうと思ったら、2月頃から1ヶ月ほどの期間に申込みをする必要があり、希望者が多い場合は抽選になります。

あと、学校区で注意する事は、Cityの範囲と学校区の範囲が必ずしも一致しないと言う事です。
Culver Cityの住所でも学校区はLAUSDの所がありますので、学校区を気にされるのであれば、必ず自分で学校区のサイトで確認するか、不動産業者に聞いて確認してください。

小学低学年までなら、学校区より実際に通う小学校を個別に良く選んだ方が良いと思います。
Culver City USDでも余り良くない学校もあれば、LAUSDでも良い学校もあります。
住んでいる住所で通える学校が決まっていますので、良い小学校の通学圏内のアパートは他に比べて割高になっている事が多いです。
(El Marinoなど特別な学校やMagnet Program、Charter Schoolなど、住所に余り関係ない例外もあります。)
個人的には、1つの人種が極端に多い学校より、いろいろな人種がなるべく均等に混ざっている学校が良いと思います。

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トピック

Torrance〜Costa Mesaのエリアの特徴

住まい
#1
  • 悩みは老け顔
  • mail
  • 2019/08/05 11:52

主人がVeniceで働く事になり来年の1月ぐらいに他州から引っ越しをする予定です。(LAにはいわゆる日本人らしい観光地巡りをしに行った程度の知識しかありません)
今まではアパート暮らしでしたが引っ越しを繰り返していたためそろそろ落ち着きたいと思い、このタイミングで一軒家の購入を考えています。

予算 1.1M
子供は大学生で一緒に住んでいないので子供のために学区等を考える必要はないが、売る時の事を考え予算が許す限り考慮したい
主人の職場はVeniceだけど、週に2−4日は家で仕事も可能
日系スーパー利用率は高くなる見込み
暑いのは苦手

以上の事を考えて、Torrance〜Costa Mesaあたりを現在見ていますが、Torranceで学区が良いエリアは1.1Mの予算ではかなり厳しそうなので、Huntington Beach、Fountain Valley 、Costa Mesaあたりであれば現実的に購入も可能かなという印象です。

そこで、、Huntington Beachですがどんなキャラクターのある街なのでしょうか。
ビーチという事でやはりパーティー好きな方が集まる街ですか? fault lineを調べたところHuntington Beachはがっつりと入っているようですが地震の保険等は購入の際に絶対条件なのでしょうか。
Fountain ValleyはValleyというだけあって低くなっている?mortgageにはfloodの保険が必要・・?

リアルターさんからはあまりネガテイブな情報は引き出せない可能性もあるので、あと1ヶ月ほど自分達で調べてからリアルターさんにコンタクトをとる予定です。
何か情報やアドバイスがありましたらいただけると助かります。

また、1.1Mの予算しかない場合、Torrance〜Costa Mesaに限らず、LA county, Orange Countyで家の購入をどのあたりで買いたいと思いますか?
正直なところ、South Californiaは私達地味夫婦には華やかすぎるのではと思っているような田舎のひたすた地味な夫婦ですが、、、どんな情報でもありがたいです。
よろしくお願い致します。

#46

#42 大体、なにえらそーなの??

#47
  • 何も知らない、え?
  • mail
  • 2019/08/12 (Mon) 19:58
  • 報告

#40の自分のコメ読み返してみな。
ベニスビーチのすぐそばなのに知らねーじゃん。

#48

↑だから、知らなかったからって何なの???
そんなに知ってることがえらいの???????

#49

ロサンゼルスの日系スーパーを全部知ってることがそんなにえらいの?????

#51
  • 渋滞大気汚染地獄
  • mail
  • 2019/08/13 (Tue) 08:28
  • 報告

This is stupid place to live!!

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トピック

お部屋を貸す際に注意するべき事

住まい
#1
  • Room rent
  • mail
  • 2019/02/23 14:11

ルームシェアで掲載されているオーナーさんに聞きたいです。
変わってる方や要注意人物、家賃滞納、
極度の神経質、ルールを守らない、非常識、コミュニケーションが取れないなど
おかしな方にお部屋を貸してしまったことはありますか?
これからお部屋を貸すにあたって心得などありましたら教えてください。

#2
  • こっちだって深刻
  • mail
  • 2019/02/23 (Sat) 20:41
  • 報告

ルームシェアで借りているテナントさんに聞きたいです。
変わってる大家や要注意人物、家賃不当値上げ、ドケチ、がめつい、
極度の神経質、ルールがうるさすぎる、非常識、コミュニケーションが取れないなど
おかしな方にお部屋を借りてしまったことはありますか?
これからお部屋を借りるにあたって心得などありましたら教えてください。

#3

ルームシェアに限らず、お部屋または家を貸す以前のスクリーニング、リフェレンスチェック、面接などである程度、問題は避けられると思います。私は面接は2回し、1回目の時の印象が2回目で同じかどうかと、相手の方がどれくらい本気で借りたいのかをお互いに確認するためです。問題が発生したならば、早期に不動産専門の弁護士さんと相談して解決するのが良いと思います。弁護士さんによっては最初の30分くらいまたはメールのみでしたら、無料で応じてくれます。相性の良さそうな弁護士さんを見つけたら、見積もりをお願いし、値段とサービス両方で納得のいく弁護士さんを雇われるといいと思います。

#4

今、自分の家の一部屋を人に貸しています。
うちは今まで1回も面接せずに貸してきましたが、今のところ問題が起こったことはありません。
入居条件を「日本人」「女性」「20~35歳」「日系企業に勤務」を満たす人だけに制限しているからかもしれません。
この条件には
・日本人 ←家にいる時は日本語で生活したい
・女性 ←うちに小さな娘がいる
・20~35歳 ←私と話が合いそうな年齢層
・日系企業に勤務 ←突然のレイオフとかがなさそうで給与も安定してそう。悪いことはしなさそう。
という理由があるのですが、こういう理由は貸す側の譲れない条件次第だと思います。
あと、貸す前に何度もメールでやり取りをしていると、だいたい相手がどのような方か想像できます。(例えば、レスポンスが遅いとか、こちらの都合も聞かずに内見の希望日時を押し付けてくるとか、何かを隠そうとしているとか、、、そういう人はアッサリお断りしています)
よいルームメイトが見つかるといいですね!

#6
  • 私も貸してます
  • mail
  • 2019/06/21 (Fri) 16:07
  • 報告

私も基本的には#4さんと同じ基準で選んでいます。
日本人でフルタイムの学生(留学生のみ)かフルタイム勤務で土日休みだと自分たちの生活ペースに合います。
自分たちの都合と相手の都合が合う点が多い方がうまくいくと思います。

あと揉めやすい点はゲストですね。
うちは原則ゲストは禁止にしていて、信頼関係が築けてきたら応相談でと言っています。これでだいぶトラブルは避けられます。
そういうこれだけは譲れないという点は、契約書にして入居の前にサインさせることが大事です。
守ってもらえない場合は1か月以内に退去していただく、という項目を入れています。
実際にそこまでのトラブルにはなったことないですが、念のためです。

試行錯誤の末に落ち着きましたが、その前はけっこう困ったちゃんに出会いました。
うちは場所がいいせいか、友達や家族が日本からひっきりなしに泊まりにきたり、
毎晩のように違う男と帰ってきたり・・・。女性の方が清潔かというとそうも限らなくて、若い男性のほうが清潔でルールを守ってくれる人が多かったです。

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