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トピック

お部屋を貸す際に注意するべき事

住まい
#1
  • Room rent
  • mail
  • 2019/02/23 14:11

ルームシェアで掲載されているオーナーさんに聞きたいです。
変わってる方や要注意人物、家賃滞納、
極度の神経質、ルールを守らない、非常識、コミュニケーションが取れないなど
おかしな方にお部屋を貸してしまったことはありますか?
これからお部屋を貸すにあたって心得などありましたら教えてください。

#2
  • こっちだって深刻
  • mail
  • 2019/02/23 (Sat) 20:41
  • 報告

ルームシェアで借りているテナントさんに聞きたいです。
変わってる大家や要注意人物、家賃不当値上げ、ドケチ、がめつい、
極度の神経質、ルールがうるさすぎる、非常識、コミュニケーションが取れないなど
おかしな方にお部屋を借りてしまったことはありますか?
これからお部屋を借りるにあたって心得などありましたら教えてください。

#3

ルームシェアに限らず、お部屋または家を貸す以前のスクリーニング、リフェレンスチェック、面接などである程度、問題は避けられると思います。私は面接は2回し、1回目の時の印象が2回目で同じかどうかと、相手の方がどれくらい本気で借りたいのかをお互いに確認するためです。問題が発生したならば、早期に不動産専門の弁護士さんと相談して解決するのが良いと思います。弁護士さんによっては最初の30分くらいまたはメールのみでしたら、無料で応じてくれます。相性の良さそうな弁護士さんを見つけたら、見積もりをお願いし、値段とサービス両方で納得のいく弁護士さんを雇われるといいと思います。

#4

今、自分の家の一部屋を人に貸しています。
うちは今まで1回も面接せずに貸してきましたが、今のところ問題が起こったことはありません。
入居条件を「日本人」「女性」「20~35歳」「日系企業に勤務」を満たす人だけに制限しているからかもしれません。
この条件には
・日本人 ←家にいる時は日本語で生活したい
・女性 ←うちに小さな娘がいる
・20~35歳 ←私と話が合いそうな年齢層
・日系企業に勤務 ←突然のレイオフとかがなさそうで給与も安定してそう。悪いことはしなさそう。
という理由があるのですが、こういう理由は貸す側の譲れない条件次第だと思います。
あと、貸す前に何度もメールでやり取りをしていると、だいたい相手がどのような方か想像できます。(例えば、レスポンスが遅いとか、こちらの都合も聞かずに内見の希望日時を押し付けてくるとか、何かを隠そうとしているとか、、、そういう人はアッサリお断りしています)
よいルームメイトが見つかるといいですね!

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トピック

住む場所について教えて下さい

住まい
#1
  • まるこ
  • mail
  • 2019/02/18 20:14

これまでに同じような質問をされている方もいらしたのですが、もしよろしければ教えて下さい。

夫の留学(USC medical center)に伴い、初夏に渡米予定です。
2歳と0歳の子を連れて帯同する予定で、少しずつ準備をしつつ、現地の情報を集めています。
子供が小さいので、まず夫だけで渡米してもらい、生活の基盤が整ったところで家族も渡米する予定なのですが、居住地域はどこがいいのかと考えています。

金銭的に車は1台だけになると思うので、できれば夫はメトロなどで通勤したいと考えています。
以前同じ所に留学されていた方はsouth pasadenaに住んでおられました。
調べてみたところ、west LAやculver cityなども通いやすいのでしょうか?burbankのあたりも気になってきます。

子供は未就学児なので学校のランクなどは気にしなくても良いのかと思うのですが、できれば上の子は慣れたらdaycareなども考えたいと思っています。

ネット上での情報収集だけでは限界があるので、実際住んでおられる方のご意見を伺いたいと思い、書き込んでみました。
もしよろしければよろしくお願いします。

#9

Culver City/West LAはExpoline,South PasadenaはGold Lineという電車でダウンタウンまで通えます。
Culver Cityは日系のスーパー等に近いので何かと便利です。
ただやはり交通渋滞のせいか殺気立ってるドライバーが多い印象。
せかせかしてるんですよね。パーキングも見つけるのに一苦労。
狭くて古いアパートでもびっくりするぐらい家賃が高いです。
(日本人にもアメリカ人にも大変人気のあるエリアだからですね)

治安や環境、街の雰囲気はSouth Pasadenaの方がいいと思います。
ダウンタウンにも近いですが110FWYは慣れるまでちょっと怖いでしょうね・・・。
総合的に考えると、やはりSouth Pasadenaに一票かなあ。

#10

あくまでも子連れで安全な、職場に近いところをお求めの駐在さん一家にお勧めってことよ。
それに駐在さんなら大学なり会社からお金がもらえるでしょ。サンマリだろうと、平気でしょ。

#12
  • とっちゃん
  • mail
  • 2019/02/19 (Tue) 18:54
  • 報告

#5 よく読んでからカキコしてください。

west LA、culver city、burbank
これら遠いですが、メトロなら全て可能性ありですね

#13
  • とっちゃん2
  • mail
  • 2019/02/19 (Tue) 18:58
  • 報告

日系スーパー聞いてねーし

アルハンブラのミツワ有るだけで内容的には、、、

sパサデナまでで、それより東は論外

#14

皆さん、ご親切に有り難うございます!
やはり我が家の状況だと、South Pasadena良さそうですね。
このあたりを中心に、住むところを探そうと思います。
お答え頂いた方々、本当にありがとうございました。

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トピック

日本へ日本円現金紙幣送る安全性は?

住まい
#1
  • vivi
  • mail
  • 2019/01/31 12:35

日本に書類に挟んで日本円現金紙幣(1万円)を送りたいのですが、トラッキングナンバー付きのEXPRESSES MAILで送れば抜き取られる事がなく安全でしょうか?どなたか現金紙幣を送った経験のある方、成功例など情報おしえてください。
ちなみに、郵送以外の方法は考えていません。

#11



そんなことは皆、百も承知!
偉そうな口きくんじゃねーよ!!

#12

皆さん、経験談、成功例、おしえてくださりありがとうございました。
基本、現金は送ってはいけない事は知っていましたが、事情があり送金方法以外で送らなければならないので、到着延滞や紛失の場合も考えてInternational Priorityで少し余裕をみて送ってみようと思います。

#12

皆さん、経験談、成功例、おしえてくださりありがとうございました。
基本、現金は送ってはいけない事は知っていましたが、事情があり送金方法以外で送らなければならないので、到着延滞や紛失の場合も考えてInternational Priorityで少し余裕をみて送ってみようと思います。

#14

#10

「バッカじゃね〜の」はお前だよ!!

#15

家は本の間とかに挟んで送ったころありますが、参考になりませんよね

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トピック

日本人不動産のエージェント

住まい
#1
  • Saruta
  • mail
  • 2018/08/26 12:01

家の購入を考えているのですが、やはり自分は日本人なので日本人の信用できるエージェントの方を探しております。
どなたかご存知の方がおられれば是非教えていただけませんか?

#19

今も不動産価格は上がってる。 レントも上がっています。

9月にもう一度利息が上がるようです。

#21
  • へータレオッタ
  • mail
  • 2018/10/11 (Thu) 23:56
  • 報告

別件逮捕だなwww

世間知らずがwww



    ぷっ!

#22
  • Yukari Travis
  • mail
  • 2018/10/17 (Wed) 11:24
  • 報告

私は日本人不動産エージェントです。日本語と英語で住宅購入のお手伝いをしています。お住まいをお探しのエリアはどこですか? 私の得意なエリアはロサンゼルスダウンタウン、パサデナ、グレンデール、バレー方面ですが、その他の地区もご相談ください。私のエリア以外でも、信頼できる日本人エージェントをご紹介できます。11月10日には日本語による無料動産購入セミナーを開催予定です。詳しくはビビナビのイベントコーナーをご覧ください。住宅購入についてのご質問があれば、セミナー以外でsもいつでもお答えできます。まずはメールでご連絡ください。

#23
  • へータレオッタ
  • mail
  • 2018/10/17 (Wed) 21:55
  • 報告

沖縄のおっさんかwww

#24
  • ルームメイト募集
  • mail
  • 2018/10/20 (Sat) 12:10
  • 報告

日本人留学生が激減してるから、ルームメイト募集が供給過剰で大量に物件が余ってるな。
何ヶ月も入ってくれないんだろうな。

諦めてアメリカ人を入れなよ。

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トピック

オススメの近距離引っ越し業者

住まい
#1
  • 引っ越し貧乏
  • mail
  • 2018/08/14 22:33

すでにあるトピを探したのですが、業者さんについての情報がなかったので新たに立てさせていただきます。

秋の中頃にLAの住まい(2BDでした)から近距離(二時間以内のドライブ)に引っ越し予定です。
荷物は当分の間、レンタルスペースに置き、自分は近くに住むことになります。
ベッドが二つ、タンス、応接セット、本棚数個、ダンボール箱多数、などあり、レンタルスペースは10’x15’にしようかと思っています。
自分一人ではこれらは運べないので業者さんに頼もうと思いますが、おすすめがありましたらお教えください。

近距離ですし、家具を捨てたり売ったりすることは考えてません。
びびなびで人を探して雇い、自分でトラックを借りて…というのも、色々問題を聞いてますが、どうなんでしょう。
経験談などもよろしくお願いします。

#6
  • mistysunshine
  • mail
  • 2018/08/20 (Mon) 16:18
  • 報告

随分前のことですが、SDからLAまでトピ主さんと同じような量の家具を移動させる必要がありました。そして情報誌で小さな引越しも請け負ってくれるという所に何箇所か問い合わせました。結果料金的にはそれほど高くはなかったのですが、どこの業者も引越しはたとえ片道の仕事でも費用は帰りの分もチャージ、つまり見積もりの倍の料金がかかると知り、最終的にはトラックを借りて家具を移動させました。この時は大手の業者には問い合わせていません。

#8

mistysunshine さん

情報をありがとうございます。


>情報誌で小さな引越しも請け負ってくれるという所に何箇所か問い合わせました。

小さな所に問い合わせるのですね。
大手に偉そうに問い合わせたのはやはり間違いでしたか。


>結果料金的にはそれほど高くはなかったのですが、どこの業者も引越しはたとえ片道の仕事でも費用は帰りの分もチャージ、つまり見積もりの倍の料金がかかる

おや、そういうことでしたか…。



これまではアパートからアパートだったので適当に処分して、自分の車で行き来してました。
そういえば一度だけトラックを借り、人を雇ったことがありましたね。
昔のことでもう忘れてました。
まあ、金目のものがあるでなし、トラック+人足でやりますかねえ。

#9

#3ですが
答えててください。予算はいくらなんですかね?
まさか2時間だから$60くらいとかじゃないですよね

#10
  • 食いつないだな〜あの頃
  • mail
  • 2018/08/21 (Tue) 13:19
  • 報告

20年ほど昔、引越しのバイトでお世話になってたKanokoってとこがガーデナにありますよ。
小さな日系で大手より格安でした。

#11

> #3, #9 さん

2時間で$60とかが相場なんですか?
最近聞いたところではもう少し上でしたが。

#10さん

情報ありがとうございます。
引っ越しの期日が決まってから、という意見もいただいています。
慌てずに探します。

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エンシノ 住宅探し

住まい
#1
  • nanako
  • mail
  • 2018/08/15 06:37

はじめまして。夫の仕事に伴って(UCLA)LAに家族で数年移り住む予定にしております。アドバイスいただけるととても嬉しいです。
小学生と幼稚園の子供がおり2BRに住みたいと考えています。
車は二台、安いものを持っても良いなと考えていますが、エンシノ というエリアは校区や通勤にはどうでしょうか?WestLAに比べると家賃が安い(2500~)ので、車の維持費を考慮して、もしかしたら選択の一つかなと思いました。
UCLA まで行くのに渋滞はかなりひどいですか?
通勤を考えるとWEST LAエリアが便利だと思いますが最低でも2br 3200/月はかかりそうなので悩んでおります。
もしエンシノ エリアの学校や通勤にお詳しい方がいらっしゃいましたらご教示頂けるとありがたいですです。

#12

prach1様

渋滞で1時間は、かなり時間の無駄になりますね、、。ご意見ありがとうございます。日本食スーパーだけでなく美容院なんかもWLAにあるんですね。
通勤だけでなく私も慣れない場所での運転の方も大変かもしれませんね。ありがとうございます。

#13

エンシノ在住です。学校や治安はいい方だと思います。ラッシュアワーはエンシノからでるまでで30分かかることもあり時間が読めません。WLAと家賃を比べて700ドルぐらいの違いならWLAの方がいいでしょう。とにかくここは暑いので夏はエアコン付けっ放しになるので光熱費 ガソリン代 通勤時間を考えるとそんなメリットがない気がします。白人よりイラン人 ユダヤ人が多い感じ。色々な国のスーパーがあるし 英語以外の言語も飛び交ってるので面白いけどとにかく暑さにやられてます。

#14

ご主人の通勤(UCLA)、お子様の学校を考慮しますとCulver City が良いと思います。お子様はEl Marino に通学出来ますしWlAの補習校に行くのも大変に便利です。
El Marino は日本語教育に力を入れている事で有名です。
WLA & Marina Del Rey に隣接しているのでEncino よりレントは高いと思います。ご参考に成れば幸いです。

#15

Encinoは、(と言うよりもバレーの南側はだいたいそうですが、)Ventura Blvd以南、山手になればなるほど高級ですが、それ以外は比較的普通の住宅街ですね。

バレーに比べると、W LAはやはり断然便利です。
通勤に関してもですが、何よりも立地が良いですし、どこに行くにも行きやすいです。
ご主人の職場がUCLAなのであれば、就業時間にもよりますが、車は二台なくてもやって行けそうですけどね。
バレーになると車は絶対二台必要になってきますから、ガソリン代と保険料を考えると700ドルの誤差もあまり大きくないと思います。

学校もW LAで良いところが見つからなければ、UCLAの近くで探すこともできますし、問題ないんじゃないかなと思います。

#16

Encino でも South of boulevard (Ventura Blvd.) は超高級住宅街です。アパートやコンドも(Blvd.)ブルバードの北側よりずっと少なくほとんどが一軒家で不動産価格もかなり高いです。

倅が Lanai Road Elementary School のアシスタントティーチャーをやってましたが、親たちが半端ない金持ちで PTA も寄付金が多く LAUSD 公立校なのに学校と生徒のためになるならどんどん高価な教材や設備を買い込むそうです。白人はハリウッド映画関係やテレビの職業が多く中には中堅どころの俳優さんもいます。その他の金持ちは #13 さんが言うようにユダヤ系や中近東系です。

よってトピ主さんも住むところを選ぶならヴェンチューラブルバードの北側になりますが、北側にも小学校は2校ありどちらも Charter なのでレベルは高いです。

バレーから 405 Fwy で南に抜けるところを Sepulveda Pass と呼びますが朝晩は大変混みあいます。朝 405 と 101 の交差地点から山を越え Wilshire Blvd. の出口に着くのに最低30~45分はかかります。下道でも数珠つながりであまり変わりません。

皆さんも言うようにここバレーの夏はクソ暑く、特に今年の夏は7月初めから今まで毎日最高気温 95℉~110℉が続いています。ただ住めば都、私なんか45年以上ここに住んでいますがこの暑さは慣れっこになっています。

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エアコンについて

住まい
#1
  • Toshi
  • mail
  • 2018/08/08 17:41

今ワンベットルームのアパートに住んでいるのですが、熱が篭ってとても暑く困っております。
サーキュレーターとタワー型のファンを2個使っていても熱い空気を回しているだけで、効果がありません。
そこでエアコン(窓、ポータブル)を導入しようと考えているのですが、私のアパートのベッドルームの窓は防犯上なのか窓は開いても網戸が開きません。
なのでポータブルの管が出ないのと窓掛けエアコンが付けられません。
またリビングの窓も人がベランダへ出入りする為の窓なので大きいです。(リビングにつける予定はないのですが)
こういった開かない網戸のアパートやエアコンが取り付けるのが難しい方はどの様に暑さ対策をされているのでしょうか?
また何かこういったアパートでも付けられるエアコンはあるのでしょうか?
一応水冷の物を考えて見ているのですが、あまり効果がないみたいなので購入に躊躇しております。

#7

#2さんと同じく、網戸はそのままでポータブルエアコン使えますよ。

#8

>>大作さん
大きな箱型は持っていないので、それも探して見たいと思います。

>>斎藤さん
ポータブルの管を直接網戸に当てる感じでいいのでしょうか?




皆様のエアコンがつかない家の対処法を試しつつ、何か付けられる方法がないか探していきたいともいます。

#9

昨日$350のポータブルエアコンを買ってきて付属の排気口を開かない網戸にピッタリつけるように設置してみました。
窓にはめ込むプラスチックの板の高さが足りなかったのでとりあえずダンボールを切り取ってビニールで巻いて補完しました。とても静かだし効果抜群です。もっと早くこうすれば良かったと思ってます。個人的にはあまり難しく考えなくて大丈夫な気がします。

#10

#大きな箱型は持っていないので、それも探して見たいと思います。

WALMARTで売ってます。

#11

>> OC Familyさん
そうなんですね!素晴らしい情報ありがとうございます。私も一度購入して試したいと思います。わざわざ挑戦していただきありがとうございます。

>> Tashiさん
教えて頂きありがとうございます。

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モービルハウス

住まい
#1
  • 55+
  • mail
  • 2018/08/02 11:38

モービルハウスのお住いの方に質問です。
上物は購入するとして、土地代はレントとなると思います。
そうなると、支出として
上物のローン
土地代の毎月のレンタル代
光熱費

その他何がかかりますか?
プロパティータックス?
プールとか付いているコミュニティーだと管理費?

また55+などの条件がある場合、日本から孫などが遊びに来た場合泊めることは可能ですか?

カーソンはレントコントロールがあると聞きましたので、一軒家、コンドを買う以外にもモービルハウスという選択枠もありかなと思った次第です。

お住まいの方のお話をぜひお聞きしたいです。

#20

#19 

−5555、そういうお前こそ55+よりレベルがひくーいのに気づいてないでやんの。

#21

合わせとるちゅうとるのに、なに?日本語わからんの??

#22

なに?お前、日本語の使い方もわからんの??

#23

トピ主、アンタ本当に日本語分からないんだねwww
Asian trailer trashがお似合いだねwww

#24
  • 55+X55+XX55+XXXXXXXX
  • mail
  • 2018/08/06 (Mon) 09:39
  • 報告

#3でトピ主の性格の悪さがモロに出て、後は坂道を転げ落ちたこのトピ。ww

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TVのリサイクル

住まい
#1
  • TV
  • mail
  • 2018/08/02 22:48

South Bay 近郊でTV、VCR機器等を無料で引き取ってもらえる所が

以前あったのですが、現在無くなっていますが、どこかTorrance界隈で

引き取っていただけるところがありましたら、是非教えてください。

よろしくお願いいたします。

#4
  • ドネーション
  • mail
  • 2018/08/03 (Fri) 09:05
  • 報告

近くのSalvation Army かGoodwill に持っていけば良いんじゃないですか。

#5

当 West San Fernando Valley では LA 市の運営か何かで年に数回電気(電子)製品やコンピュータ関連機器を引き取る催しがあります。私も一度古いコンピュータやプリンターをどさっと渡したことがあります。なぜこのような事をするかというと、電子製品には必ずプリントサーキットがありそれに含まれる金属の中にレア金属や有害金属があり、特に有害金属を他のごみと一緒に捨ててしまうと将来の地球によくないからだそうです。

他の地区でも似たようなことをしているのではないでしょうか。

#6

先日 トーランスのホンダの裏でやっているのをみました。
図書館などでも フライヤーを置いています。


私は このサイトから 情報をもらっています。
http://www.sbesc.com/about

今 見つけられたのは
https://www.lacsd.org/solidwaste/swfacilities/recyclecontact/hhw_e_waste/city_of_lomita___12_10_16.asp
です。

#7

カーソンも ありました。

https://www.lacsd.org/solidwaste/swfacilities/recyclecontact/hhw_e_waste/city_of_carson___10_6_18.asp

#8

皆様、情報本当にありがとうございました!

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モービルホームパーク

住まい
#1
  • 終の棲家を求めて
  • 2017/10/20 21:26

以前あったモービルホームのトピを探したら、期限切れなので新たに立ててくださいとのことでした。

年齢を重ねて、そろそろ終わりから考えて生活を考える時になりました。
若くて働いていて体が動く間は一軒家や普通のアパート暮らしをしていても、年を取るとそうもいきません。
そこでモービルホームも一つの選択かと思います。最近たまたま訪ねた所がそうだったのですが、

1)コミュニティになっていて、日系人が多く住んでいそう。特にサウスベイ方面です。
2)家を買っても毎年高い不動産税を払います。モービルホームの購入は一軒家よりは安いが場所代は必要。そうすると、家の値段との差の分は安くなるのでしょうか。
3)老人向けのコミュニティなら治安もよさそう。たまたま夜訪ねた時ですが、そのパークは騒音もなかったです。

ただ、以前のトピで2009年頃でも、かなり高額になっているとのことでした。
実際の所はどうでしょうか。
今後調べて行きますが、皆さんからも情報をいただければ幸いです。

#94

私のモービルパーク(17700 S Western Ave., Gardena)は他の地区にもパークをもっているようですので、
この近くではどこが55+のパークか問い合わせたところ、
190とホーソン近くでホーソン上のノームの隣も彼らのものだそうです。

但し綺麗さ静かさではこちらが上とのことでした。 今そちらにも色々新しいモービルホームを持ち込んでいるそうです。

但しプロパテー価格の関係でスペース代はガーデナのほうが安いと思います。

近くに高齢者用モービルパークが有るかは
最寄りのMobileパークにといあわせるか、
www.mhvillage.com にいき、シニアーをクリック、後はご自分の希望地区を入れれば最寄りのパークを紹介してくれます。

高齢者でない方は、ガーデナ、トーランス、ロミタ、カーソンとモービルパークは沢山ありますので、
あちらこちら見て回ったらいかがでしょうか。

大きな家は高齢になってからは扱い憎いものです。 2階に上がる、家の掃除、庭のケアー、全てのケアーに目がとどきません。
だから平屋のモービルホームは高齢者にはありがたい存在です。 投資したモービルホーム代はあとで買った値段で売ることが可能です。
 
ここはゲーテドコミュニテーですので、安全・快適さ、静かさが保証されております。 
高齢者住宅街ですのでポリスもいち早く対応してくれます。  

実にのんびりして、良いところですよ。。。

#95
  • ハニートラップ
  • 2018/05/01 (Tue) 14:36
  • 報告

#お祓いしないと住む気になりませんね。

老い先短くなってもこだわりが多くて大変。

#96
  • 知ってますか
  • 2018/05/01 (Tue) 15:14
  • 報告

住居に染み付いた死臭は、なかなか取れないそうです。

#97

高齢者は具合が悪くなるとすぐ救急車車をよびますので、このパークでは孤独死ということはありません。 
又、高齢者同士は実にまめにお互いの連絡を取り合っており、異常事態が起きるとすぐ分かる体制になっており、現実に孤独死は起こりえない状況です。 特別することの無い人々のコミュニテーですので、お互いのコミュニケーションだけの唯一の生きがいということかもしれません。

私が入居してからすでに9年近くになりますが、入院で転出した人、介護施設に転出した人、救急車を呼んだ人は沢山おりますが、孤独死はゼロで、唯一の死亡事件は、癌の痛みが激しすぎ一切の痛み止めの効かなくなった若い方が自殺した一件だけです。 すぐコロナーズオフィスが出動、それから数カ月後には日本人がそのスペースに入居しました。

住めば本当のことが分かります。 同時に素晴らしさを実感出来るはずです。

#98
  • #0000
  • 2018/08/02 (Thu) 16:44
  • 報告

Here it is モービルホームパーク

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