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トピック

トーランスのバスについて

住まい
#1
  • あう
  • mail
  • 2017/02/28 09:03

トーランスに引っ越す者です。
トーランスにて通学や通勤でバス使ってる方にお伺いしたいのですが、だいたい時間通りに来ますか??

#2

昨年、トーランスでバスをしばらく通勤に利用しました。
だいたい時間通りに来ますよ。
朝夕は危なそうな人も乗っていないし、安心でした。

#3

返信どうもありがとうございます!だいたい時間通りなんですね。治安情報もありがとうございます。助かりました

#4

最近の市バスはGPSで居場所が分かるようになってますが、トーランスのはどうでしょうか?
スマホでチェックできて便利ですが。

#5

ソーテルのテン⚪︎ユウはそろそろつぶれますかね?
どさんこはどおでしょ??

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トピック

リタイアー後の住む場所(国?)

住まい
#1
  • kakashi2
  • mail
  • 2017/03/01 13:35

そろそろロス(USA)を離れ、永住先を検討中です。

個人差でいろいろでしょうが、日本以外で見つけれればを考えています。

経験者からのアドバイスを広く求めます。 よろしく。

#63

色々なコメントありがとう。

過去に長期(3ヶ月以上)に住んだのがNY, Vancouver, SF, London, Spain, 北欧などでしたが、もう一度住みたいような町はありませんでした。

東南アジアは未経験ですので、そちら方面の情報収集がしたいので、よろしく。

#64

>そちら方面の情報収集がしたいので、よろしく。
自分が住むのだから聞くより自分の目で確かめるのが原則。
聞いて天国見て地獄にならないように。

#65
  • 無料リタイア取材
  • mail
  • 2017/03/21 (Tue) 22:13
  • 報告

少しは時間とお金をかけて自分で取材しましょう。

#66
  • 老後では気力の保証なし
  • mail
  • 2017/03/24 (Fri) 11:43
  • 報告

リタイアしリタイアの夢はシャボン玉

住み慣れた土地で余生を送るのが一番。

老いて欲しいものはお金と健康と平和だけです。

現役時代の夢は老後では忘れています。

#67

>リタイアー後の住む場所(国?)

友達や家族がいる所かな。

毎日ゴルフが出来る所に移住しても仲間がいないと面白くないし、
食べ物が美味しい所に移住しても、一人あるいは配偶者だけだとツマらないし、
絶景の所に住んだとしても飽きてくるしね。

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トピック

パーク ラ ブレア

住まい
#1
  • monicamonica
  • mail
  • 2017/03/08 23:04

初めまして。今年の夏に渡米する予定です。Park la Brea( パーク ラ ブレア)のタウンハウスを第一候補に考えてますが、インターネットで口コミを見ると…
私の大っ嫌いなあの虫 G (字を書くのも嫌っ)がよく出没と、ありました。

噂は本当でしょうか?
パークラブレアには日本人の方が結構住んでいるとお聞きしましたので、質問させて頂きます。よろしくお願いします。

#5

GOKIBURI天国ラブレアタールピッツの近くなのでどうしようもない。どうしても耐えられなくてコリアンタウンに引っ越したら学校のレベルも上がって満足だと知人が言ってた。

#6
  • いみふめ~
  • mail
  • 2017/03/10 (Fri) 14:37
  • 報告

Gが出没するかどうかは地域じゃなくて
アパートなら住人によるんじゃない?
よく中国系が多く住んでると、Gが出やすいって聞くよね
それより、アリのとショウジョウバエみたいなのいろいろ移り住んだけど毎回うんざりする

#7

>G for GOKIBURI

かもですが、こちらではGといえば、ギャングスターの事になりますね。
#6さんのコメを読んで中国人のギャング? ギャングが出没?ってなってましたが上のコメで理解出来ました。
英語がわかる人の近くではローチスと使い分けたほうがいいでしょう。

#8

以前通っていた学校のドームの1つで、友達が住んでいました。
立地はとてもいいのですが、おっしゃる通りGがよく出るみたいです。。
学生を含め、若い人が多く住んでいるイメージです。

#9

住人です。タウンハウス、タワー問わず、出ますよ。
友人はタウンハウスに住んでましたが、Gのおかげで直ぐに引っ越してました。
我が家タワーですが、一ヶ月に一度程度は出てます。
上の方がおっしゃる通り、立地は最高なんですけどね。

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電気系統に詳しいハンディマンを探しています

住まい
#1
  • しっかり
  • mail
  • 2017/03/13 18:57

ガレージの古い蛍光灯が切れました。長さが2メートルはあると思われるランプは良く使われているのとは違って取り外し方がわかりません。また、別の蛍光灯も使えず、電気を外そうにも固着してしまってとれません。ランプ交換または、電気の器具そのものをLEDに交換したいと思っています。その他、家の外壁についているコンセント(カバーされている)が使えなくなりました。雨の影響かも知れませんが、それもチェックして頂きたいです。

責任を持って確実な仕事をして下さる方、又はご存知の方はお知らせ下さい。宜しくお願いします。

#3
  • 草原の輝き
  • mail
  • 2017/03/13 (Mon) 21:26
  • 報告

この際思いきって長さが2メートルはあると思われるランプを取り外して
電球タイプ、丸いタイプに取り替えたらいかがでしょうか。

#4
  • ドアは大丈夫ですか
  • mail
  • 2017/03/14 (Tue) 01:02
  • 報告

私もガレージのランプ交換でてこずりました。
その後しばらくしてガレージドアが上がらなくなりました。

天井の真ん中についていうるモーター接続ギヤが割れていました。

蛍光灯交換時に点検なさることをお勧めいたします。

推察で大変失礼ですが御宅は年数が重ねられておられると思います。
特に子供にはドアの自由落下は危険です。

#5

2mもある蛍光灯が品名 F96T12 であれば長さが2.44mで径が4~5cmです。この手のものは回して外すのではなく、両側にあるソケットの片方の方向へ押すと外れます。Home Depot などで売っているので上記の品名を控えて持って行けば見つかると思います。

バルブの端が黒くなっているならそれが切れているもので交換しますが、交換しても点かないならハウジングの中にあるバラストがいかれているので、そうであればハウジングごと交換になるので、その際は LED ランプ等に交換するのが妥当でしょう。

外壁にあるコンセントでは往々にしてその元のブレーカーが飛んでいることが多いです。ブレーカーボックスの方も一度チェックしてみてはいかがでしょう。原因は風を伴う雨の日にコンセントに雨水が入ってショートしたかもしれません。その頃から大分日にちが経っていれば今は完全に乾いているので、ブレーカーをオンにして戻ればまた当分大丈夫ですが、安全を考慮するといずれはコンセントそっくり交換した方がいいでしょう。

ハンディーマンに関してはトピ主さんがどこに住んでいるのか分からないので紹介しようがありませんが、できれば Certified Electric Technician に頼む方が万が一漏電等で火事になった時などを考えると安心ですけどね。

#6

倍金萬様
トピ主です。仰るとおり、F96T12で、押してみたら外れました。同じ物を買って試してみます。もしバラストの問題があるようなら、やはり電気屋さんに頼んだ方が安全、安心ですね。ありがとうございました。
他の皆さんもありがとうございました!

#7

しっかりさん、

バラスト単体でも購入できますが、専門的な商品でローカルでは売っていないだろうし、オンラインで購入となるとバルクで買わなければなりません。単体の値段もバルブを除いた全体の Fixture よりずっと高くなります。

LED電球に交換となると蛍光灯のような長い Fixture はないだろうし、取り付け方法からガラッと変わってきます。省エネをお望みでしょうが、ガレージでは長時間点けっぱなしはあまりなく、蛍光灯自体白熱球よりずっと省エネです。さらに最近は径が半分くらいの細い更に省エネ化した商品も出回っています。もし同じ長さの Fixture があれば、交換はかなり楽になります。

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(不動産の質問)今家を買うのはどう思われますか?

住まい
#1
  • naokichi
  • mail
  • 2017/02/03 21:48

ロサンゼル(ウェストウッド)の近くでコンドか家を買う話が出たのですが、今は時期は良くないのでしょうか?
ここ5、6年ずっと値段が上がってると聞きます。いろいろ詳細を教えていただけると嬉しいです。

#2

株と同じだから答えは無いんじゃない?
来年も上がると確信があるなら今買っとかなきゃね

まっ、不動産屋さんに聞けば、今が買い時ですというし、今が売り時です、と矛盾したこというからね
今が買い時=値が上がるから今買っといたほうがいい
今が売り時=値が下がるから今売っといたほうがいい
金利が安いから=クレジットヒストリーが良い人はね
ということでしょ?

#3
  • 負動産はおいしくない
  • mail
  • 2017/02/04 (Sat) 11:16
  • 報告

必要な時が買い時です。
不要になった時が売り時です。
利益はその時の結果です。

投資目的であれば企業が手を出すはずです。
購入の手数料 修繕管理費 property tax insurance 等計算してみると30年間くらいで購入価格と同じ経費となります。

売却時は修繕,escrow fee, realtor commission, inspection fee, capital gain tax (全米no1)など売却価格の13%くらいは持っていかれます。
気苦労が一番の経費かも?

今年からは金利が上昇して数年かけて約3%の正常金利に戻りますので当然数年後からは不動産価格は下がります。
家は必要であれば購入し、投資は金利上昇をみてキャッシュ投資がリスクがなく換金性の面でよいのではないでしょうか。

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HARPって・・・。

住まい
#1
  • HARP
  • mail
  • 2016/12/01 15:26

最近よく家のローンをHARPでリファイナンスしませんか?って案内がきます。
利率が下がって本当に良いものなら考えたいと思いますが、実際のところどうなんでしょうか。
自分でもいろいろ調べてみましたがよくわからずで、経験者の方やローンに詳しい方のご意見をいただけないでしょうか。

#2

あ~、私のところも来ましたよ。

しょうがないから話を聞いてみて、そのまま電話で見積もって貰ったら、利子が4パー代なんですよ!
え?今は2代じゃなかったの?と聞いたら、それは巷ではそう宣伝されてるけど実際は違う、と言われました。
月ほんの数ドルの差にしかならなかったので、お互い笑って終わらせました。WFBでした。

幾らになるか電話で見積もって貰ったらいいですよ。

#3

一昨年だったかHARPでリファイナンスしました。私は利子を5%以上払っていたので良かったです。 property appraisal も必要なかったし本来支払う手数料も払わなくて良いので条件の合う人によっては良いプログラムだと思います。

#4
  • 金利制限条項が気になります
  • mail
  • 2016/12/02 (Fri) 11:07
  • 報告


金利上限条項は契約書にありますでしょうか?
例えば
FHAの金利上限MAX4.5%条項です。(4.5%MAXは2015年時点です)

#5
  • 金利は5%~の時代へ
  • mail
  • 2016/12/03 (Sat) 11:49
  • 報告

サブプライム証券が復活しそうです。
最初の年は低い金利でローンを組ませ、翌年から金利を急激に上げてくる。
最後は家を乗っ取る。

今月から金利上昇し始めます。
ローンは金利上限条項付きか固定金利が良いと思います。
自分の家を守りましょう。
BBCドキュメンタリー映画 ”サブプライムの悲劇”でも見てみましょう。

#7
  • 金利は100%~の時代へ
  • mail
  • 2016/12/05 (Mon) 08:57
  • 報告

家は買うもの。家を建ててこそ1人前。みんなそう思っている。
考えてみれば、不思議な価値観である。
家は墓の中まではもちろん、あの世へも持っていけない。
しかし、子孫に残すことはできる。
親が残してくれた不動産は長らく「ありがたい」存在だった。
多くの人は「家賃を払うのは捨てているようなもの」「だったら買った方が資産になる」という発想で家を買おうとする。

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家賃交渉

住まい
#1
  • キキララ
  • 2016/05/11 13:05

現在アパートを探しているのですが、やはりどこもかしこも家賃が高いですよね。

そこで質問ですが、契約の際に表示価格よりも安くしてもらえた方、どういった方法で交渉したら家賃を下げてもらえましたか?もしくは家賃自体は下げてもらえなかったけど、駐車場代やその他の費用を数か月分サービスしてもらえたとかでもいいです。交渉の際のコツなどを教えていただければと思います。

#10
  • 勿忘草
  • 2016/05/16 (Mon) 08:36
  • 報告

>一年分の家賃を前払いで先に収めるとかすれば交渉できる立場になるかもですね

確か、6ヶ月分以上の家賃の前払いは受け取れない条項があると
聞いた事があります。

#11

なんで毎年家賃が5%あがるの?
全てのアパートがそうなの?
毎年100ドル以上あがる。
しょっちゅう引っ越ししなきゃだよね

#12
  • 敗北のパサボルテ
  • 2016/06/01 (Wed) 08:55
  • 報告

なんで毎年家賃が5%上がっても給料が10%上がるように頑張ろう。

#13
  • 007matchan
  • 2016/06/02 (Thu) 13:50
  • 報告

アーバインカンパニーは毎年レントをあげてますね。

#14
  • 個室あり
  • 2016/09/08 (Thu) 13:42
  • 報告

新規にロサンゼルスに留学などで来られる方は
どのように家賃を工面しているのでしょうか。

友達などでシェアするにしても個室なら我慢できるが
リビングルームに住むのは
プライベートが保てないのでは。

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サウスベイでオススメのクリーニング屋さんはどこですか??

住まい
#1
  • ソイラテ
  • mail
  • 2016/08/29 17:56

色々なクリーニング屋さんを試していますが、中々お気に入りが見つからず、困っています。

白いシャツは白くシワなくパリっと仕上げてくれるところ、sensitive なものは優しく扱ってくれるところ、シミを綺麗にとってくれるところ、探しています!
最近行ったのはJ○クリーニングです。最初はいいなぁと思ったんですが、白いシャツのですアイロンのかけ方があまいし、見覚えのないシミが。。わたしの気にしすぎかもしれません。

もしサウスベイでお気に入りのクリーニング屋さんがあれば教えてください!

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引っ越し先と学区について

住まい
#1
  • 2016/05/22 16:17

こんにちは。主人の転職に伴い、引っ越しを考えているのですが
物件と学区がなかなかマッチせずに困っています。

主人の職場はサンタモニカ周辺で、サンタモニカまで30分以内で
通勤できるエリアで賃貸を探しているのですが、エメレンタリー
ミドル、ハイスクール全ての学校が、それなりのスコア(7以上)を
満たしている物件が、なかなか見つからずに困っています。

サンタモニカまで、30-40分圏内で、学区のよいおすすめエリアなどが
ございましたら、アドバイス頂けますと幸いです。どうぞよろしく
お願いいたします。

#6
  • ルーシー3
  • 2016/07/28 (Thu) 17:12
  • 報告

2児の母さん、上にも書いていますが、マグネット以外では、SASやチャータースクールがあります。

SAS(School for Adcanced Studies)はLASUDの中の生徒の中で、学校区がGiftedと認めた生徒をHome schoolエリア外から受け入れてます。
結構の数の学校にSASのプログラムがあり、毎年一定の人数を受け入れています。
申し込みは毎年4~5月頃(学校の年度によって多少変更あり)直接申し込みたい学校に行って申し込みます。
私が申し込んだSASプログラムの学校は、先着順で受け入れていました。

下記の学校区のサイトに詳細が書かれています。
http://achieve.lausd.net/Page/2024

あと、SASやマグネットのプログラムのある学校の場合、
SASやマグネットの生徒には、大学進学に有利になるようにオーナーズクラスやAPクラスを取りやすくしているようで、
学校全体のアカデミックレベルが低くても、SASやマグネットの生徒のレベルは別と考える方が良いと思います。

うちの子供が行ったマグネットスクールは学校全体のレベルは低く(Greatschooldで4)かったですが、
マグネットの場合、主要課目(英語、数学、理科、社会)は一般の生徒と基本的に別のクラス分けになり、先生も一般のクラスとは別のマグネットの先生が教えます。 体育やアートのクラスなどは一般の生徒と同じです。
ただし、マグネットのクラスに空きがあり、一般のクラスが一杯だったりすると、一般の生徒がマグネットのクラスに入ったりする事もあります。
基本的にマグネットの生徒同士がクラスメイトになるので、クラスの雰囲気も他のクラスとは全然違いますし、UCやCSUに進学するクラスメイトがほとんどでした。

チャータースクールは学校区に関係なく誰でも申込み出来ます。
申込みする際に、予め学校の見学会に参加する必要があったり、入学後に親のボランティアなどのコミットメントがあったりしますが、一般的にアカデミックは良い学校が多いです。
申し込みの締め切りが早い学校が多いので、行きたい学校があれば5年生になったら直ぐに問い合わせを入れて申込み期限や手続きの方法などを確認しておいた方が良いです。

SASもチャータースクールもトランスポーテーションを自分で確保する必要がありますが、
学校によっては、有料のスクールバスがあるところもありますし、親同士でカープールする人も多いです。

マグネットを考えているなら、今から毎年マグネットに申込み、Waiting Pointを貯めておく事をお勧めします。
今は良い小学校で転校は考えていないと思いますが、申込み倍率の高い学校に抽選に落ちるのを見越してわざと申し込んでWaiting Pointを貯めます。
Waiting Pointはマグネットに申し込んで入れなかった人に次の年に確か3ポイントもらえるシステムで4年分(3x4=12ポイント)まで貯めることが出来ます。
万が一倍率の高い学校(通常良い学校ですよね)に当たった場合は、行くのを断る事も可能です、が、Waiting Pointは当選した時点で0になります。
良い学校だと思うので、少し無理してでそこに通わせることも一案です。
マグネットスクールの卒業生は卒業する年に自動的に12ポイントもらえるので、次に進学する時にマグネットに当選しやすくなります。
マグネットはポイントゲームとも言われ、ポイントをいかに沢山貯めるかで、行きたいマグネットに当選するかどうかがかなり左右されます。

他に質問ありましたら、直接メールください。

#8
  • ルーシー3
  • 2016/07/29 (Fri) 00:15
  • 報告

あれ~、ここのトピは個人メール送れないですね~

“(アドバイスお願いします)2年間限定の駐在でどこに住むか”でもコメントしてますので、もし良ければそっちからメール下さい。

#10
  • チャータースクール
  • 2016/07/30 (Sat) 22:33
  • 報告
  • 消去

ルーシー3様
横レス失礼致します、チャータースクールは学区関係なしで誰でも入れるというのは本当ですか?
私の住むエリアの学区は最悪レベル(なんとレベル1)なのですが、家の周囲には結構レベルの高いチャータースクールがいくつもあります。
しかし、いくつかの学校のホームページを見てみると学区外の生徒は受け付けない、とはっきり書いてあるのですが越境入学ができるところとそうでないところがあるのでしょうか?

#11
  • ルーシー3
  • 2016/08/02 (Tue) 00:32
  • 報告

チャータースクールさん

California Department of Educationのサイトには下記の様に書かれています。
Charter schools must admit all students who wish to attend the school; however, if the number of students exceeds the school's capacity, attendance shall be determined by a public random drawing. Certain attendance preferences are available under state law.

基本的に全ての生徒を受け入れる事になっていますが、学校によっては入学優先順位を決めている学校があるのは知っていましたが、
学校区外からの生徒を一切受け付けないチャータースクールがあるのは知りませんでした。
もし宜しければそのチャータースクールのホームページを教えください。

お近くのそのチャータースクール以外にも沢山のチャータースクールがありますから、他の学校を探しては如何ですか?

#12
  • チャータースクール
  • 2016/08/03 (Wed) 00:13
  • 報告
  • 消去

ルーシー3様
レスありがとうございます。
ここでその学校のホームページを教えると大体の住所が特定されてしまうので割愛しますが、基本的には越境入学でも大丈夫ということで希望が持てました。
正直いい学区に引っ越すか、マグネット校の選択肢しかなかったので他の選択肢を見ながら色々情報収集していきたいと思います。

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