びびなびロサンゼルス (アメリカ合衆国) あなたの街のクラシファイド / 交流広場 / 日本へ日本円現金紙幣送る安全性は？

交流広場

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2.	びびなびルームシェアを語る（6kview/91res）	住まい	2019/10/11 08:40

3.	不動産ローンに詳しい方（139view/0res）	住まい	2019/09/11 15:22

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5.	Torrance〜Costa Mesaのエリアの特徴（2kview/50res）	住まい	2019/08/13 08:28

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7.	留学生でアパート借りるのは難しいですか？（1kview/11res）	住まい	2019/04/24 10:40

8.	Gardena近辺の住居（2kview/41res）	住まい	2019/04/10 21:42

9.	住む場所について教えて下さい（1kview/13res）	住まい	2019/02/20 00:42

10.	日本へ日本円現金紙幣送る安全性は？（1kview/14res）	住まい	2019/02/03 23:22

トピック1/4
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#1

将吾
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2019/09/22 15:01

家を買おうとZillowなどを見ていますが、近所で同じくらいの価値に家のプロパティーTaxが大きく違うことを知りましたがどうしてでしょうか？年に５,000ドル払ってる人もいますが、800ドルしか払っていない人もいます。間取りも大きさも同じような家で隣同士です。この大きな差はどうして生まれるのでしょうか？

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#14

仙人
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2019/09/26 (Thu) 21:31
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#13さん

Proposition 60というのがあって５５歳以上なら家を買い変えた場合、同じ価格か

それより安い家なら古い固定資産税をそのまま維持できます。

現在＄２０００の固定資産税を今払っていて、２００万ドルで売って180万ドル

の家を買っても古い家の固定資産税を維持できます。１８０万ドルの家でも＄２０００の

固定資産税ですみます。　また売った時の値上がり分のCAPAITAL GAIN TAXも

50万ドル控除されます。　まるまる＄５０万は無税です。

#15

仙人
mail
2019/09/29 (Sun) 10:08
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他にも相続税は＄1140万まで無税で、金持ちほど税金を払っていない。

他にも色々ありますが、富裕層と庶民はますます格差が広がっています。

#16

疲れきった中間層
mail
2019/11/05 (Tue) 07:58
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トランプは所得税と相続税がゼロのフロリダ州に住民票を移したそうですね。

ほとんど税金を払っていないトランプのようなビリオネアや大企業により中間層が疲弊していっているのに、そこをうまく移民や中国、日本、欧州の貿易のせいにして不満をかわしましたね。

#17

kurukuru
mail
2019/11/05 (Tue) 10:38
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2000年台初めぐらいまでは年収が10万ドルほどあれば「家を買って子どもがいて普通の暮らしができる」まあまあいい年収って感じでしたよね。今は20万ドル以上ないとごく普通の暮らしができない。アメリカの若者の間に社会主義が流行っているのもわかる気がするなあ。

#18

金ブー
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2019/11/12 (Tue) 15:20
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Proposition13の為。Proposition 13 でGoogleすれば説明出てきます。長年同じ所に住んでいる人ほどタックスが少ないです。主人の両親の家は私の家の2倍以上の大きさですが長年同じ家に住んでいた為TAX私の1/3程でした。

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#1

roomshare
mail
2019/04/08 00:52

びびなびで募集しているルームシェアについて語りましょう。
こんないいことがあった！お得だった！逆に最悪だった！など、ご自由にどうぞ。

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#87

紅夜叉
mail
2019/10/10 (Thu) 10:56
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#86 生身の人間と接してこないから想像力すらおかしい方向へ向いている。トホホホ。

#88

成り上がりの篠原涼子
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2019/10/10 (Thu) 11:27
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新車のBMWを貰っていたキャバ嬢が居たな。

#89

昭和のおとっつぁん
mail
2019/10/10 (Thu) 18:07
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#87
お花畑でお花が咲き乱れて唐揚げを食べると美味しゅうございます。

＃88　次はコンドを手に入れる魂胆だろう。
昔、日本がバブルのときダウンタウンにビルを持っていた社長がバーの学生に夢中になり
ベバリーヒルズのコンドを買って住まわせていた。
いつの間にか友達などから学生と連絡が取れなくなり
殺されハリウッドの山に遺棄されてしまった。

第二のロス疑惑と騒がれだして社長は自殺して真相は闇の中になった。

#90

ただのお隣さん
mail
2019/10/11 (Fri) 06:12
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#85
逆に考えれば、関わらなくていいんで、それはそれでいいんじゃないですかね。お引っ越しをお勧めします。

#92

Share House Sucks
mail
2019/10/11 (Fri) 08:40
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1409228
最近聞いたけど、隣に住んでたマネージャーが部屋合鍵全部持ってどっかに消えたらしい。なんてマネージャーだ。郵便も何通も紛失。オーナーは知らんぷり。危険なんで、知り合いの知り合いがまだ住んでるけど急いで引越し先探してるとか。オーナー、マネージャーが日本人でもけっこう問題あるけど、日本人以外だともっと問題あるっぽい。感覚違う。

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#1

将吾
mail
2019/09/11 09:09

現在中年の無職でLA内に家を買いたいのですが、ローンを組めるのでしょうか？
頭金が家の価格に対して３０％くらい用意ができて、クレジットスコアが８００以上あります。
昔はサブプライムローンがあり誰でもローンが組めましたが、今もそういうローンがあるのでしょうか？

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#1

おおみや
mail
2019/08/20 23:57

過去に似たような質問がたくさんあったのですが、アドバイスを頂けると嬉しいです。

主人の仕事で10月からLAに越してきます。
私と子(2歳半)は12月渡米です。

状況ですが
·5年前後の駐在と聞いています
·職場はdowntown、通勤1時間以内が希望
·家賃3300＄前後(2bd1ba/800sqft以上)
·来年3歳になる子を日系幼稚園へ入れたい
　(5歳からキンダー？現地校+補習校に)
·私は日本の免許も無く、運転が出来ません。
ドライビングスクールに通い、免許を取るまでの数ヶ月は車無しで子供と生活できる環境。
·英語は生活に困らない程度ですが話せます。

過去の質問、mapやアプリ等で調べた所
Brentwood/westLA/Park La Brea/marina del rey周辺なら上記条件に当てはまりそうでした。
上記の学区や生活環境、他に条件の合いそうなエリアがあれば教えて頂きたいです。

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#4

Kurumi
mail
2019/08/21 (Wed) 14:35
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Heads upさん、クローズしているところ今週の土曜日にReopenするそうです↓

https://la.curbed.com/2019/8/19/20812968/expo-line-stations-downtown-open

#5

Heads up
mail
2019/08/21 (Wed) 14:52
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ほんとう？良かった！

どうも

#6

おおみや
mail
2019/08/21 (Wed) 15:59
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Kurumiさん、Heads upさん
お返事ありがとうございます！
大切なことを書き忘れていました、すいません。会社から主人用に車が１台支給され、車で通勤するよう言われています。
私も渡米後すぐに免許を取り、車を購入する予定です。ただ初めて運転するので取得まで3ヶ月以上？もっとかかりそうなので、平日に車無しで生活できる環境を探しております。

元々Culver Cityが第一候補だったのですが運転が出来無いと厳しいと言われたのですが、そうでも無いのでしょうか？
Brentwood/westLAに近いCulver Cityとはパームズの近く、187番道路の側あたりでしょうか？

質問が多くてすいません

#7

Kurumi
mail
2019/08/21 (Wed) 16:43
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ご主人様は車で通勤、奥様も車がないのは最初の数か月だけということなので、バスや電車の便がよくなくてもいいのかなという気がしてきました。
免許が取れるまでの間はUberがいいですね。
お子様がいて、車が2台となると車での生活がしやすい方がいいと思うので、Culver Cityの中でもEL Marino小学校近辺エリアがよいのではと思います。
（家賃の条件が微妙かも・・・）
買い物便利ですし、家族で住んでいる方が多いです。

#8

Lucia3
mail
2019/08/22 (Thu) 20:35
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Culver Cityの場所はPalmsエリアより南で、Venice Blの南側からになります。

Brent Woodは高級住宅街でアパートもかなり高いですし、昔から住んでいる人と新しく住み始めた高級取りの若者が多く、小さいお子さん連れのファミリーには少し住みにくいかも。
学校区はLAUSDですが、いい学校が揃ってます。

Marina Del Rayも高級アパートですね、海の近くなので海が好きな人には良いと思いますが、余り海に近いと休みの日には道が混む所も多いです。
Marina Expressの出口の北側辺りにこじんまりしたショッピングセンターがあり、その北東側にアパートかコンドが沢山あります。
もう少し北にいくとCosto Coもあるので、生活はし易すそうですね。
学校区は確かLAUSCだったと思います。

WLAは場所によって良い所と悪い所の差が激しいのですね。
良い学校にはそれなりの人が集まっているので、家賃は高くなってもそういった所に住むのが安全だと思います。

Park La Breaはゲーティッドになっていて、その中にちょっとしたカフェやコンビニ的なお店があったと思います。
欠点はフリーウエイから離れているので、通勤などにちょっと不便かな。
学校はLAUSDで、韓国人が結構多いと聞いた事があります。

LAで車なしで買い物に行くのは難しいです。（歩いて買い物に行く人は殆どいません）
ショッピングセンターなどの近くは住居には向いていない（いろんな人が出入りするので治安が良くない）ので、住む所は少し離れた所をお勧めします。
週末などご主人がお休みの時に、車で一緒に1週間分の買い物をするのが現実的だと思います。
平日はお子さんが安心して遊べる公園が近くにある所か、ゲーティッドになっていてその中に子供が遊べる場所があるアパートが良いのではないでしょうか。

3才のお子さんを日系幼稚園へ入れたいとの事ですが、送り迎えには車が必要になると思いますので、奥さんが車の免許を取ってからと言うことになると思います。

キンダーは5才のお子さんからですが、学校区によって5才になる月が微妙に違い、また、年度によってその日が変更になる事がよくあるので、9月～12月生まれのお子さんの場合は入学予定の1年まえには確認が必要です。
それと、ご存知とは思いますが、入学するには自分から手続きを行う必要があり、入学する年の春頃に手続きが必要になります。
もし、El Marinoの日本語とのDual Languageへ入ろうと思ったら、2月頃から1ヶ月ほどの期間に申込みをする必要があり、希望者が多い場合は抽選になります。

あと、学校区で注意する事は、Cityの範囲と学校区の範囲が必ずしも一致しないと言う事です。
Culver Cityの住所でも学校区はLAUSDの所がありますので、学校区を気にされるのであれば、必ず自分で学校区のサイトで確認するか、不動産業者に聞いて確認してください。

小学低学年までなら、学校区より実際に通う小学校を個別に良く選んだ方が良いと思います。
Culver City USDでも余り良くない学校もあれば、LAUSDでも良い学校もあります。
住んでいる住所で通える学校が決まっていますので、良い小学校の通学圏内のアパートは他に比べて割高になっている事が多いです。
（El Marinoなど特別な学校やMagnet Program、Charter Schoolなど、住所に余り関係ない例外もあります。）
個人的には、1つの人種が極端に多い学校より、いろいろな人種がなるべく均等に混ざっている学校が良いと思います。

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#1

悩みは老け顔
mail
2019/08/05 11:52

主人がVeniceで働く事になり来年の1月ぐらいに他州から引っ越しをする予定です。（LAにはいわゆる日本人らしい観光地巡りをしに行った程度の知識しかありません）
今まではアパート暮らしでしたが引っ越しを繰り返していたためそろそろ落ち着きたいと思い、このタイミングで一軒家の購入を考えています。

予算 1.1M
子供は大学生で一緒に住んでいないので子供のために学区等を考える必要はないが、売る時の事を考え予算が許す限り考慮したい
主人の職場はVeniceだけど、週に2−4日は家で仕事も可能
日系スーパー利用率は高くなる見込み
暑いのは苦手

以上の事を考えて、Torrance〜Costa Mesaあたりを現在見ていますが、Torranceで学区が良いエリアは1.1Mの予算ではかなり厳しそうなので、Huntington Beach、Fountain Valley 、Costa Mesaあたりであれば現実的に購入も可能かなという印象です。

そこで、、Huntington Beachですがどんなキャラクターのある街なのでしょうか。
ビーチという事でやはりパーティー好きな方が集まる街ですか？ fault lineを調べたところHuntington Beachはがっつりと入っているようですが地震の保険等は購入の際に絶対条件なのでしょうか。
Fountain ValleyはValleyというだけあって低くなっている？mortgageにはfloodの保険が必要・・？

リアルターさんからはあまりネガテイブな情報は引き出せない可能性もあるので、あと1ヶ月ほど自分達で調べてからリアルターさんにコンタクトをとる予定です。
何か情報やアドバイスがありましたらいただけると助かります。

また、1.1Mの予算しかない場合、Torrance〜Costa Mesaに限らず、LA county, Orange Countyで家の購入をどのあたりで買いたいと思いますか？
正直なところ、South Californiaは私達地味夫婦には華やかすぎるのではと思っているような田舎のひたすた地味な夫婦ですが、、、どんな情報でもありがたいです。
よろしくお願い致します。

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#46

え？
mail
2019/08/12 (Mon) 19:55
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#42　大体、なにえらそーなの？？

#47

何も知らない、え？
mail
2019/08/12 (Mon) 19:58
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#40の自分のコメ読み返してみな。
ベニスビーチのすぐそばなのに知らねーじゃん。

#48

え？
mail
2019/08/12 (Mon) 20:28
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↑だから、知らなかったからって何なの？？？
そんなに知ってることがえらいの？？？？？？？

#49

え？
mail
2019/08/12 (Mon) 20:29
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ロサンゼルスの日系スーパーを全部知ってることがそんなにえらいの？？？？？

#51

渋滞大気汚染地獄
mail
2019/08/13 (Tue) 08:28
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This is stupid place to live!!

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#1

Room rent
mail
2019/02/23 14:11

ルームシェアで掲載されているオーナーさんに聞きたいです。
変わってる方や要注意人物、家賃滞納、
極度の神経質、ルールを守らない、非常識、コミュニケーションが取れないなど
おかしな方にお部屋を貸してしまったことはありますか？
これからお部屋を貸すにあたって心得などありましたら教えてください。

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#2

こっちだって深刻
mail
2019/02/23 (Sat) 20:41
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ルームシェアで借りているテナントさんに聞きたいです。
変わってる大家や要注意人物、家賃不当値上げ、ドケチ、がめつい、
極度の神経質、ルールがうるさすぎる、非常識、コミュニケーションが取れないなど
おかしな方にお部屋を借りてしまったことはありますか？
これからお部屋を借りるにあたって心得などありましたら教えてください。

#3

大家
mail
2019/03/07 (Thu) 20:26
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ルームシェアに限らず、お部屋または家を貸す以前のスクリーニング、リフェレンスチェック、面接などである程度、問題は避けられると思います。私は面接は２回し、１回目の時の印象が２回目で同じかどうかと、相手の方がどれくらい本気で借りたいのかをお互いに確認するためです。問題が発生したならば、早期に不動産専門の弁護士さんと相談して解決するのが良いと思います。弁護士さんによっては最初の30分くらいまたはメールのみでしたら、無料で応じてくれます。相性の良さそうな弁護士さんを見つけたら、見積もりをお願いし、値段とサービス両方で納得のいく弁護士さんを雇われるといいと思います。

#4

貸してます
mail
2019/03/07 (Thu) 23:48
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今、自分の家の一部屋を人に貸しています。
うちは今まで1回も面接せずに貸してきましたが、今のところ問題が起こったことはありません。
入居条件を「日本人」「女性」「20～35歳」「日系企業に勤務」を満たす人だけに制限しているからかもしれません。
この条件には
・日本人　←家にいる時は日本語で生活したい
・女性 ←うちに小さな娘がいる
・20～35歳　←私と話が合いそうな年齢層
・日系企業に勤務　←突然のレイオフとかがなさそうで給与も安定してそう。悪いことはしなさそう。
という理由があるのですが、こういう理由は貸す側の譲れない条件次第だと思います。
あと、貸す前に何度もメールでやり取りをしていると、だいたい相手がどのような方か想像できます。（例えば、レスポンスが遅いとか、こちらの都合も聞かずに内見の希望日時を押し付けてくるとか、何かを隠そうとしているとか、、、そういう人はアッサリお断りしています）
よいルームメイトが見つかるといいですね！

#6

私も貸してます
mail
2019/06/21 (Fri) 16:07
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私も基本的には＃４さんと同じ基準で選んでいます。
日本人でフルタイムの学生（留学生のみ）かフルタイム勤務で土日休みだと自分たちの生活ペースに合います。
自分たちの都合と相手の都合が合う点が多い方がうまくいくと思います。

あと揉めやすい点はゲストですね。
うちは原則ゲストは禁止にしていて、信頼関係が築けてきたら応相談でと言っています。これでだいぶトラブルは避けられます。
そういうこれだけは譲れないという点は、契約書にして入居の前にサインさせることが大事です。
守ってもらえない場合は1か月以内に退去していただく、という項目を入れています。
実際にそこまでのトラブルにはなったことないですが、念のためです。

試行錯誤の末に落ち着きましたが、その前はけっこう困ったちゃんに出会いました。
うちは場所がいいせいか、友達や家族が日本からひっきりなしに泊まりにきたり、
毎晩のように違う男と帰ってきたり・・・。女性の方が清潔かというとそうも限らなくて、若い男性のほうが清潔でルールを守ってくれる人が多かったです。

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#1

daigosakamoto
mail
2019/04/22 04:19

初めましてDaigoです。

9/1-2/28の6ヶ月間、
カリフォルニア州のアーバインに短期留学に行く予定です。

大学の友達と2人で留学に行くのですが、
せっかくアメリカに行くなら現地の生活を味わいたいということで、アパートを借りて自分たちだけで生活したいと考えています。

アメリカ人の従姉妹がアーバインに住んでいるのですが、「日本とは違い、海外からの留学生だと住むのに審査が厳しくて簡単に通らないから難しい選択では？」ということでした。

それでもどうしてもアメリカで家を借りたい気持ちは大きく、そこは折れたくないのです。
デポジットを多く支払ったり、
若しくは日系の企業を通したりすれば日本人留学生でも短期で家を借りることは可能なのでしょうか？

皆さんのアドバイスや情報、ご紹介などがあれば嬉しいです。
よろしくお願いします。
連絡待ってます！

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#8

元遊学生ユーチューバー
mail
2019/04/22 (Mon) 12:49
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アーバインにあるか知らないけど、
電気やガス、水が込みのアパートもあるからそこは住めそうですね。

#9

ぴぴ
mail
2019/04/22 (Mon) 13:36
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短期でこちらに来てる人がアパートを借りるのに不動産屋を通して３ヶ月分の家賃を一括で払ったと話していたのを聞いただけなので、どういうやり方で公共料金の支払いを設定したのか知らないです。その人の話を聞いて何の疑問も持たなかったので。こっちに来て長いので生活するのに必要なIDはすべてあるし、周りも日本人含めて普通の勤め人だからIDなくてアパートの電気開通できないなんて話しを聞くことはないのでそういったことには疎いです。

#10

時代遅れな烏合の衆
mail
2019/04/22 (Mon) 14:12
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半年くらいの短期ならAirbnbは？

#11

oc
mail
2019/04/22 (Mon) 14:46
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Irvineではありませんが、学生ビザでOC内のアパート一年借りていました。
私の時は2ヶ月分のデポジットの支払いと、銀行の残高証明書を提出しました。
電気やガス、wifiも管理会社に渡された電話番号にかけたら、SSNなど無くても問題無く契約出来ました。ただ、電気とガスは確か数十ドル程のデポジットを支払ったと思います。
2年前の話ですので、他の方が仰っているように今はSSNが無いと契約出来ないのかもしれません。

私の友人は、2人でアパートを借りるのに2人分の残高証明書を出して半年間借りていました。
私がアパート探していた時はどこも12ヶ月以上の契約でしたので、半年契約で探すのは見つかっても少し割高になるかもしれませんね。

#12

ただの留学生
mail
2019/04/24 (Wed) 10:40
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4年前にパサデナに一人で留学生として渡米してアパートを借りて生活していたものです。
最初の数週間はモーテルに住んでいてその間にzillowやapartment.comなどのアパートの検索サイトで探し、大家さんと直接話しました。「クレジットカードヒストリーもSSNもアメリカに銀行口座もないけど、パスポート、ビザ、現金はあるからこの部屋貸してください。デポジットはキャッシュで払います。」などと言って交渉しました。
大体の物件は１年リースなので半年は難しいと思います。

ほかの方もおっしゃっているようにAirbnbを使うことをお勧めします。あとはホストファミリーを探すというのも手だと思います。
日本人の友達と一緒に住むというのは心強いことだとは思いますが、せっかくアメリカに来ているのにわざわざ日本人の友達と一緒住まなくてもいいのではないのでしょうか？
お互いでAirbnbやホストファミリーを探して違うところで暮らし、週末に会って話すというほうがより多くの体験ができると思います。留学準備、留学生活頑張ってくださいね。

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#1

引っ越し
mail
2019/04/05 11:57

７月くらいにガーデナーにへの引っ越しを考えています。

どこも家賃はかなり高くなっていると思いますが、3000以下で3ベッドルームのアパートか家を借りれたらいいなと思っています。

買い物で日系スーパーに行く事はよくあるのですが住むのは初めてなのでいまいちどんな街なのか分かりません。

治安、住みやすさ、家賃など引っ越す前に色々皆さんから教えてもらえたら嬉しいです。

どうぞよろしくお願いします。

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#38

紅夜叉
mail
2019/04/08 (Mon) 14:34
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ここはなりすましが多いから同一人物とすぐわかる。

いくつも名前を使って一人芝居してるのが多い。

きっと寂しい生活しているのだろうね。

#39

ナヌ？
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2019/04/08 (Mon) 15:35
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↑
どうしてなりすましが多いと同一人物とすぐわかるんだ？

＞きっと寂しい生活しているのだろうね
あんたこそその都度書き込みはしないが、
数時間おきにここをチェックしてるのがすぐわかる。

あんたも寂しいんだろ？

#40

グランプリ
mail
2019/04/08 (Mon) 16:26
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紅夜叉は何人になりすましてんだ？？
アホすぎる。。。。。。

#41

w
mail
2019/04/10 (Wed) 16:25
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紅夜叉ってここにもいるし、まだいるんだ？
未だに同じことやってんだね　昔からトピ荒らししてるよな
もうその名前すら辞めれば良いのにw
精神年齢８歳くらいのオヤジで暇人
ハンドルネームは数知れずw

#42

おっさん
mail
2019/04/10 (Wed) 21:42
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おまえらうぜーんだよ
他でやれ

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#1

まるこ
mail
2019/02/18 20:14

これまでに同じような質問をされている方もいらしたのですが、もしよろしければ教えて下さい。

夫の留学（USC medical center)に伴い、初夏に渡米予定です。
2歳と0歳の子を連れて帯同する予定で、少しずつ準備をしつつ、現地の情報を集めています。
子供が小さいので、まず夫だけで渡米してもらい、生活の基盤が整ったところで家族も渡米する予定なのですが、居住地域はどこがいいのかと考えています。

金銭的に車は1台だけになると思うので、できれば夫はメトロなどで通勤したいと考えています。
以前同じ所に留学されていた方はsouth pasadenaに住んでおられました。
調べてみたところ、west LAやculver cityなども通いやすいのでしょうか？burbankのあたりも気になってきます。

子供は未就学児なので学校のランクなどは気にしなくても良いのかと思うのですが、できれば上の子は慣れたらdaycareなども考えたいと思っています。

ネット上での情報収集だけでは限界があるので、実際住んでおられる方のご意見を伺いたいと思い、書き込んでみました。
もしよろしければよろしくお願いします。

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#9

kurumi
mail
2019/02/19 (Tue) 16:19
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Culver City/West LAはExpoline,South PasadenaはGold Lineという電車でダウンタウンまで通えます。
Culver Cityは日系のスーパー等に近いので何かと便利です。
ただやはり交通渋滞のせいか殺気立ってるドライバーが多い印象。
せかせかしてるんですよね。パーキングも見つけるのに一苦労。
狭くて古いアパートでもびっくりするぐらい家賃が高いです。
（日本人にもアメリカ人にも大変人気のあるエリアだからですね）

治安や環境、街の雰囲気はSouth Pasadenaの方がいいと思います。
ダウンタウンにも近いですが110FWYは慣れるまでちょっと怖いでしょうね・・・。
総合的に考えると、やはりSouth Pasadenaに一票かなあ。

#10