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トピック

リタイアー後の住む場所(国?)

住まい
#1
  • kakashi2
  • mail
  • 2017/03/01 13:35

そろそろロス(USA)を離れ、永住先を検討中です。

個人差でいろいろでしょうが、日本以外で見つけれればを考えています。

経験者からのアドバイスを広く求めます。 よろしく。

#123

敗北さん、全くもって日本から目線。ここはLAの書き込み板、ジェラスは分からないでもないが的が外れすぎ。2ちゃんねるに書き込めばいいのにね〜!

#124

すぐ突っ掛かるしつこい敗北ストーカーこそ2ちゃんねるにいけー! エイ!エイ!オー!

#125
  • 昭和のおとっつぁん
  • mail
  • 2017/05/16 (Tue) 08:53
  • 報告

LAに住んでいる日本人が全員この地で人生を終えるのではないのだから
LAから日本に戻って生活の基盤を教えてくれていると考えてみたら。

今すぐ情報が必要なくても頭の隅に残していればいつか役たつことがあるのでは。

#126
  • とうちゃん寝る
  • mail
  • 2017/05/16 (Tue) 13:47
  • 報告



おっしゃる通り情報を振り分けるのはご自分の才能です。
柔軟な発想が人生を豊かにしてくれます。

#127

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トピック

住まい

住まい
#1
  • お願い致します。
  • mail
  • 2017/05/14 10:40

#116 Momさんの見て、やっとちゃんとしたん返答が書いてあり、ほっとしました。
私もこのトピに大変興味があり、ここを開くたびに、また〜😞とがっかりと全く質問内容と違った内容を堂々と書く方に疑問と同時に、せっかくの交流の場を自分のはけぐちの場にいしておられる方に自制して頂けたらと切に思います!そして、ビビナビの方もどうして質問の内容と全く違う記事を削除しないのか疑問に思います。
どうかビビナビをより良いものにして頂け様お願い致します。

#15


>北朝をみて研究しましょう。文句をいう者、その身内、親戚全て強制収用所に入れて文句をいうとどうなるかで恐怖を植え付ける独裁者。
>独裁者は独裁者自身が法律で、その日の気分で法律、判決が下り気に入らない政敵、目障りな者はみな適当な理由で公開釜ゆでの刑にできる。

#17

いやなら来なきゃいいのに。。
2chはこんな感じだし、ここもそういう方向に持っていきたいんでしょ

あなたたち#10、#12みたいに人の書き込みに反応して否定しだすからおかしくなって来ることに気付いてない。
くだらないやつは無視すればいいんですよ。
#1だけに対してだけ自分の意見してれば平和なのにね
議論しだすからいかんのです

#18
  • 何日君再来
  • mail
  • 2017/05/15 (Mon) 08:17
  • 報告

議論しだすというより自分の考えを書き込んでいるのでは。

ここに来て読むだけにして書き込みしなければいいのでは。

#19

#18さんはすでに#17を否定してますよ
>議論しだすというより自分の考えを書き込んでいるのでは。
これが余計な書き込みなんですね。他人の考えを否定してるわけですから
だから言い合いになると思いますよ
最後の行だけにしておけばいいのにね

#21
  • 何日君再来
  • mail
  • 2017/05/15 (Mon) 10:50
  • 報告



#19さんはすでに#18を否定してますよ

これが余計な書き込みなんですね。
他人の考えを否定してるわけですからだから言い合いになると思いますよ

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運転免許の更新

住まい
#1
  • Mas
  • mail
  • 2017/04/12 09:06

すいません。
教えて頂けませんでしょうか?
現在は日本に住んでいて、カリフォルニアの運転免許の更新時期が来てしまいました。
SSNは持っているのですが、旅行でアメリカに入って更新することはできないのでしょうか?
やはりビザがないと無理なのでしょうか?
ちなみに、住所は知り合い(アメリカ人)の家にしています。
日本にいたら失効してもいいんじゃないかという意見もおありでしょうが、教えて頂ければ幸いです。

#31

将来戻ってきたいから。だよな

#32
  • 昭和の最強毒婦
  • mail
  • 2017/04/23 (Sun) 08:14
  • 報告

以前住んでいた時はどんなビザで住んでいたのかわからないが
今回入ってくるのに問題なければ良いが。

トランプ大統領になって移民関係厳しくなっているようだから。

#33

エスタではいってくるだろうから問題ないっしょ
帰りのチケットも持ってるだろうし
まさか免許証の更新に2泊4日で来たとは思わないよ 笑

#34
  • 昭和の最強毒婦
  • mail
  • 2017/04/23 (Sun) 18:28
  • 報告

無事に更新できました、と返事の書き込みを待ってます。

#35

たま先着様、昭和の最強毒婦様、ありがとうございます。
6月の半ばになるかとは思いますが、必ずご報告させて頂きます。

また、皆様、色々と情報を頂きまして、感謝しております。

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トーランスのバスについて

住まい
#1
  • あう
  • mail
  • 2017/02/28 09:03

トーランスに引っ越す者です。
トーランスにて通学や通勤でバス使ってる方にお伺いしたいのですが、だいたい時間通りに来ますか??

#2

昨年、トーランスでバスをしばらく通勤に利用しました。
だいたい時間通りに来ますよ。
朝夕は危なそうな人も乗っていないし、安心でした。

#3

返信どうもありがとうございます!だいたい時間通りなんですね。治安情報もありがとうございます。助かりました

#4

最近の市バスはGPSで居場所が分かるようになってますが、トーランスのはどうでしょうか?
スマホでチェックできて便利ですが。

#5
  • コロコロリン
  • mail
  • 2017/03/29 (Wed) 23:44
  • 報告

ソーテルのテン⚪︎ユウはそろそろつぶれますかね?
どさんこはどおでしょ??

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パーク ラ ブレア

住まい
#1
  • monicamonica
  • mail
  • 2017/03/08 23:04

初めまして。今年の夏に渡米する予定です。Park la Brea( パーク ラ ブレア)のタウンハウスを第一候補に考えてますが、インターネットで口コミを見ると…
私の大っ嫌いなあの虫 G (字を書くのも嫌っ)がよく出没と、ありました。

噂は本当でしょうか?
パークラブレアには日本人の方が結構住んでいるとお聞きしましたので、質問させて頂きます。よろしくお願いします。

#5

GOKIBURI天国ラブレアタールピッツの近くなのでどうしようもない。どうしても耐えられなくてコリアンタウンに引っ越したら学校のレベルも上がって満足だと知人が言ってた。

#6
  • いみふめ~
  • mail
  • 2017/03/10 (Fri) 14:37
  • 報告

Gが出没するかどうかは地域じゃなくて
アパートなら住人によるんじゃない?
よく中国系が多く住んでると、Gが出やすいって聞くよね
それより、アリのとショウジョウバエみたいなのいろいろ移り住んだけど毎回うんざりする

#7

>G for GOKIBURI

かもですが、こちらではGといえば、ギャングスターの事になりますね。
#6さんのコメを読んで中国人のギャング? ギャングが出没?ってなってましたが上のコメで理解出来ました。
英語がわかる人の近くではローチスと使い分けたほうがいいでしょう。

#8

以前通っていた学校のドームの1つで、友達が住んでいました。
立地はとてもいいのですが、おっしゃる通りGがよく出るみたいです。。
学生を含め、若い人が多く住んでいるイメージです。

#9

住人です。タウンハウス、タワー問わず、出ますよ。
友人はタウンハウスに住んでましたが、Gのおかげで直ぐに引っ越してました。
我が家タワーですが、一ヶ月に一度程度は出てます。
上の方がおっしゃる通り、立地は最高なんですけどね。

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電気系統に詳しいハンディマンを探しています

住まい
#1
  • しっかり
  • mail
  • 2017/03/13 18:57

ガレージの古い蛍光灯が切れました。長さが2メートルはあると思われるランプは良く使われているのとは違って取り外し方がわかりません。また、別の蛍光灯も使えず、電気を外そうにも固着してしまってとれません。ランプ交換または、電気の器具そのものをLEDに交換したいと思っています。その他、家の外壁についているコンセント(カバーされている)が使えなくなりました。雨の影響かも知れませんが、それもチェックして頂きたいです。

責任を持って確実な仕事をして下さる方、又はご存知の方はお知らせ下さい。宜しくお願いします。

#3
  • 草原の輝き
  • mail
  • 2017/03/13 (Mon) 21:26
  • 報告

この際思いきって長さが2メートルはあると思われるランプを取り外して
電球タイプ、丸いタイプに取り替えたらいかがでしょうか。

#4
  • ドアは大丈夫ですか
  • mail
  • 2017/03/14 (Tue) 01:02
  • 報告

私もガレージのランプ交換でてこずりました。
その後しばらくしてガレージドアが上がらなくなりました。

天井の真ん中についていうるモーター接続ギヤが割れていました。

蛍光灯交換時に点検なさることをお勧めいたします。

推察で大変失礼ですが御宅は年数が重ねられておられると思います。
特に子供にはドアの自由落下は危険です。

#5

2mもある蛍光灯が品名 F96T12 であれば長さが2.44mで径が4~5cmです。この手のものは回して外すのではなく、両側にあるソケットの片方の方向へ押すと外れます。Home Depot などで売っているので上記の品名を控えて持って行けば見つかると思います。

バルブの端が黒くなっているならそれが切れているもので交換しますが、交換しても点かないならハウジングの中にあるバラストがいかれているので、そうであればハウジングごと交換になるので、その際は LED ランプ等に交換するのが妥当でしょう。

外壁にあるコンセントでは往々にしてその元のブレーカーが飛んでいることが多いです。ブレーカーボックスの方も一度チェックしてみてはいかがでしょう。原因は風を伴う雨の日にコンセントに雨水が入ってショートしたかもしれません。その頃から大分日にちが経っていれば今は完全に乾いているので、ブレーカーをオンにして戻ればまた当分大丈夫ですが、安全を考慮するといずれはコンセントそっくり交換した方がいいでしょう。

ハンディーマンに関してはトピ主さんがどこに住んでいるのか分からないので紹介しようがありませんが、できれば Certified Electric Technician に頼む方が万が一漏電等で火事になった時などを考えると安心ですけどね。

#6

倍金萬様
トピ主です。仰るとおり、F96T12で、押してみたら外れました。同じ物を買って試してみます。もしバラストの問題があるようなら、やはり電気屋さんに頼んだ方が安全、安心ですね。ありがとうございました。
他の皆さんもありがとうございました!

#7

しっかりさん、

バラスト単体でも購入できますが、専門的な商品でローカルでは売っていないだろうし、オンラインで購入となるとバルクで買わなければなりません。単体の値段もバルブを除いた全体の Fixture よりずっと高くなります。

LED電球に交換となると蛍光灯のような長い Fixture はないだろうし、取り付け方法からガラッと変わってきます。省エネをお望みでしょうが、ガレージでは長時間点けっぱなしはあまりなく、蛍光灯自体白熱球よりずっと省エネです。さらに最近は径が半分くらいの細い更に省エネ化した商品も出回っています。もし同じ長さの Fixture があれば、交換はかなり楽になります。

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(不動産の質問)今家を買うのはどう思われますか?

住まい
#1
  • naokichi
  • mail
  • 2017/02/03 21:48

ロサンゼル(ウェストウッド)の近くでコンドか家を買う話が出たのですが、今は時期は良くないのでしょうか?
ここ5、6年ずっと値段が上がってると聞きます。いろいろ詳細を教えていただけると嬉しいです。

#2

株と同じだから答えは無いんじゃない?
来年も上がると確信があるなら今買っとかなきゃね

まっ、不動産屋さんに聞けば、今が買い時ですというし、今が売り時です、と矛盾したこというからね
今が買い時=値が上がるから今買っといたほうがいい
今が売り時=値が下がるから今売っといたほうがいい
金利が安いから=クレジットヒストリーが良い人はね
ということでしょ?

#3
  • 負動産はおいしくない
  • mail
  • 2017/02/04 (Sat) 11:16
  • 報告

必要な時が買い時です。
不要になった時が売り時です。
利益はその時の結果です。

投資目的であれば企業が手を出すはずです。
購入の手数料 修繕管理費 property tax insurance 等計算してみると30年間くらいで購入価格と同じ経費となります。

売却時は修繕,escrow fee, realtor commission, inspection fee, capital gain tax (全米no1)など売却価格の13%くらいは持っていかれます。
気苦労が一番の経費かも?

今年からは金利が上昇して数年かけて約3%の正常金利に戻りますので当然数年後からは不動産価格は下がります。
家は必要であれば購入し、投資は金利上昇をみてキャッシュ投資がリスクがなく換金性の面でよいのではないでしょうか。

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トピック

HARPって・・・。

住まい
#1
  • HARP
  • mail
  • 2016/12/01 15:26

最近よく家のローンをHARPでリファイナンスしませんか?って案内がきます。
利率が下がって本当に良いものなら考えたいと思いますが、実際のところどうなんでしょうか。
自分でもいろいろ調べてみましたがよくわからずで、経験者の方やローンに詳しい方のご意見をいただけないでしょうか。

#2

あ~、私のところも来ましたよ。

しょうがないから話を聞いてみて、そのまま電話で見積もって貰ったら、利子が4パー代なんですよ!
え?今は2代じゃなかったの?と聞いたら、それは巷ではそう宣伝されてるけど実際は違う、と言われました。
月ほんの数ドルの差にしかならなかったので、お互い笑って終わらせました。WFBでした。

幾らになるか電話で見積もって貰ったらいいですよ。

#3

一昨年だったかHARPでリファイナンスしました。私は利子を5%以上払っていたので良かったです。 property appraisal も必要なかったし本来支払う手数料も払わなくて良いので条件の合う人によっては良いプログラムだと思います。

#4
  • 金利制限条項が気になります
  • mail
  • 2016/12/02 (Fri) 11:07
  • 報告


金利上限条項は契約書にありますでしょうか?
例えば
FHAの金利上限MAX4.5%条項です。(4.5%MAXは2015年時点です)

#5
  • 金利は5%~の時代へ
  • mail
  • 2016/12/03 (Sat) 11:49
  • 報告

サブプライム証券が復活しそうです。
最初の年は低い金利でローンを組ませ、翌年から金利を急激に上げてくる。
最後は家を乗っ取る。

今月から金利上昇し始めます。
ローンは金利上限条項付きか固定金利が良いと思います。
自分の家を守りましょう。
BBCドキュメンタリー映画 ”サブプライムの悲劇”でも見てみましょう。

#7
  • 金利は100%~の時代へ
  • mail
  • 2016/12/05 (Mon) 08:57
  • 報告

家は買うもの。家を建ててこそ1人前。みんなそう思っている。
考えてみれば、不思議な価値観である。
家は墓の中まではもちろん、あの世へも持っていけない。
しかし、子孫に残すことはできる。
親が残してくれた不動産は長らく「ありがたい」存在だった。
多くの人は「家賃を払うのは捨てているようなもの」「だったら買った方が資産になる」という発想で家を買おうとする。

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トピック

家賃交渉

住まい
#1
  • キキララ
  • 2016/05/11 13:05

現在アパートを探しているのですが、やはりどこもかしこも家賃が高いですよね。

そこで質問ですが、契約の際に表示価格よりも安くしてもらえた方、どういった方法で交渉したら家賃を下げてもらえましたか?もしくは家賃自体は下げてもらえなかったけど、駐車場代やその他の費用を数か月分サービスしてもらえたとかでもいいです。交渉の際のコツなどを教えていただければと思います。

#10
  • 勿忘草
  • 2016/05/16 (Mon) 08:36
  • 報告

>一年分の家賃を前払いで先に収めるとかすれば交渉できる立場になるかもですね

確か、6ヶ月分以上の家賃の前払いは受け取れない条項があると
聞いた事があります。

#11

なんで毎年家賃が5%あがるの?
全てのアパートがそうなの?
毎年100ドル以上あがる。
しょっちゅう引っ越ししなきゃだよね

#12
  • 敗北のパサボルテ
  • 2016/06/01 (Wed) 08:55
  • 報告

なんで毎年家賃が5%上がっても給料が10%上がるように頑張ろう。

#13
  • 007matchan
  • 2016/06/02 (Thu) 13:50
  • 報告

アーバインカンパニーは毎年レントをあげてますね。

#14
  • 個室あり
  • 2016/09/08 (Thu) 13:42
  • 報告

新規にロサンゼルスに留学などで来られる方は
どのように家賃を工面しているのでしょうか。

友達などでシェアするにしても個室なら我慢できるが
リビングルームに住むのは
プライベートが保てないのでは。

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トピック

サウスベイでオススメのクリーニング屋さんはどこですか??

住まい
#1
  • ソイラテ
  • mail
  • 2016/08/29 17:56

色々なクリーニング屋さんを試していますが、中々お気に入りが見つからず、困っています。

白いシャツは白くシワなくパリっと仕上げてくれるところ、sensitive なものは優しく扱ってくれるところ、シミを綺麗にとってくれるところ、探しています!
最近行ったのはJ○クリーニングです。最初はいいなぁと思ったんですが、白いシャツのですアイロンのかけ方があまいし、見覚えのないシミが。。わたしの気にしすぎかもしれません。

もしサウスベイでお気に入りのクリーニング屋さんがあれば教えてください!

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