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トピック

良い大家 良いテナント

学ぶ
#1
  • 良い大家 良いテナント
  • mail
  • 2020/12/20 23:24

またルームシェアのトビが削除されて、伝えたい方が、情報掲示板に載せているのでトビを立てます。

大家、テナント両方の意見を聞きたいです。
両方の目から、金額以外に良い大家になる、良いテナントになる秘訣はありますか?

また、探している人、借りやすい部屋、借りにくい部屋の条件や注意事項や妥協点など、何でも書いてください。

#574

570
まともな人に出会うにはまず自分がまともな人になりましょう。

#575
  • 海 その愛
  • mail
  • 2021/09/07 (Tue) 16:16
  • 報告

ズラかるぜ

#577

1人で生きて行くなんてできないと
すがってここに来たら
底辺で活躍している人が多く
1人じゃないって素敵なことね。

#580
  • あなたが言っても↑
  • mail
  • 2021/09/09 (Thu) 17:56
  • 報告

説得力ないですよ

#585

このコロナ禍で
シェアハウスに住んでいる学生さんは
みんなどうしてるんだろ?

日本に一時帰国する場合
解約してからでないと勿体ないよね

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トピック

Restaurant 経営のBookkeeping 方法

学ぶ
#1
  • 佐藤
  • mail
  • 2021/08/24 14:11

レストランのBookkeeping を全てaccountancy 任せにしていましたが、
これからは、TAX RETURN以外は、自分でやってみようと思っています。

1件だけの店で、従業員も1ケタの規模です。 
アドバイス頂きたいことは、

①ソフトウエアは必要なのか、実際には使いこなせていないというお話も多いので、
Excelでいいのか、ある方が楽なのか、
その場合、毎月のSubscription Planと Desktop の2種類がありますが、
onlineのplanが必要でしょうか?

②2週毎のPayrollは、外注で任せた方がいいと聞くのですが、
Quickbooksなどからではなく、ADPのサイトから申請する方法が良いのでしょうか?
Paycheckcityなどもあるようですが。

③毎月のSales TAXは、CA州の申請Pageから行う 聞きました。
QuickbooksのONLINE Planには sales taxのと言う項目がありますが、online Plan を利用して支払う方法なのでしょうか?



ちなみに、現在、頼んでいる会計事務所は Quickbooksを使っています。
会計事務所に頼むのをやめた場合は、accountはイチから、ソフトウェアを購入し打ち込む事になるのでしょうか?
Quickbooksのアカウントへログインしても、employeeの情報も全く updateされておらず、会計事務所でも使いこなしているようには見えないので
本当にsoftwareは必要なのか 疑問に思っています。


これから、会計事務所から自分で移行する上で、やりやすい方法をアドバイス頂けたら幸いです。

#2

あんた、ソフト使わないで在庫管理や食材の仕入れとか経費とかSalesTaxどうやって管理するの?
経費だっていろいろカテゴリー分かれてるから100%落とせるのから3年かけるとかあるでしょ
それをExcelでしていくんだったらQuickbooksのほうが楽じゃん
監査入ったときとかも考えておいたほうがいいよ
現在はQuickbooksのアドミはその会計事務所だろうから過去のデータはくれないんじゃない?まぁ要らないけどね
俺は2019のQuickbooksを現在も使ってる。毎年ソフト買わなくても大丈夫
もちろんソフトは使い切ってはいないが安上がりだし楽だ

①支店とか無いんだったらDesktopでいいんじゃない?うちはDesktop使ってる
②従業員のベネフィットも自分で計算やるの?ソロじゃないんなら外に頼むでしょ
③SalesTaxはCDTFAのサイトで自分で打ち込んでやる。Quickbooks見れば数字が出てくるからこれはそんな難しくない

今時Excelは無いんじゃね?

#3

>1件だけの店で、従業員も1ケタの規模

の規模だそうで財政管理を自分でやるか人に任せるか難しいところですね。

従業員の指導など店の直の運営を任せられる「右腕」のような人がいれば財政管理に没頭できるでしょうが、そうでない場合は全てまたは一部を外部の機関に任せなければなりません。会計ソフトに精通されているようでそのソフトが会計士さんのコンピュータと連携しているならその「二人三脚」で行ったらいかがでしょう。Sales Tax など State Board of Equalization や IRS 関連も会計士の方で計算してもらい支払いだけ自分の方でやることもできます。

私の場合、Mom and Pop Corporation でスタートし一時は自分らを含め50人以上の Payroll Check を払う企業になりましたが、会計士は駐在員をやっていた頃から頼んでいた人に任せていました。従業員が増えだすと受付兼秘書の人間が必要になり彼女に従業員の労働時間などを Excel に入れてもらいそのデータを ADP に送って Paycheck を作ってもらいました。トピ主さんにはここまでしなくてもいいですけど。単なるジジーの自慢話です。

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トピック

子どもの英語習得について

学ぶ
#1
  • Aaaaaa
  • mail
  • 2021/07/30 13:58

最近日本に来たばかりの4歳と6歳の母親です。
6歳の子は9月〜現地校に行き、4歳の子は来年の9月〜上の子と同じ学校のキンダーに通わせる予定です。
それまでは日本人学校に行かせる予定のため、別途英語を身につけられるようなコミュニティやスクール(塾)を探しています。
楽しく取り組んで欲しいので、同世代と自然に会話を身につけていけるような環境を探しているのですが、
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて頂けると嬉しいです。

#2
  • 子持ちママ
  • mail
  • 2021/07/30 (Fri) 14:05
  • 報告

日本に来たばかり?
日本からの間違いですか?
下の子は、土曜日だけ英語環境に置きたいのでしょうか?

#3

日本に→日本からの間違いです。
教えて頂きありがとうございます。
週に一度塾に通うというよりは、
日本のインターナショナルプリスクールのアフタースクールの様に、1週間のうち数日(1〜3時間/日)英語を学べる環境がないかと思っています。

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和楽器に親しむ

学ぶ
#1
  • Hanamaru2018@yahoo.com
  • mail
  • 2021/07/20 13:10

アメリカに居るから試してみたい事、三味線、篠笛などどうですか?
ワクチン接種も終わって一安心、ちょっとどうかな?

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トピック

GOLD

学ぶ
#1
  • Gold
  • mail
  • 2020/09/10 19:20

先月の始めに1oz $2,000の大台を超えて市場高値を付けました。1ヶ月後の今も1oz $1,950前後で推移しています。
FRBが、2023年まで0%金利を宣言した以上、これからも金価格の上昇は目まぐるしいと思います。金利を生まないGOLDは、銀行預金や株、債券に比べて妙味に欠けるのでしょうか?
皆さんの意見を聞きたいです。

#4

>先月の始めに1oz $2,000の大台を超えて市場高値を付けました。1ヶ月後の今も1oz $1,950前後で推移しています。

さがってんじゃん

#5

もし1%上がって
10万ドル買ってれば$1000の利益 これはまだいい
10000ドルならたった100ドルの利益 
買って手数料
売って手数料
利益出たら税金
喜ぶ意味判らない

#6
  • アホの常連
  • mail
  • 2020/09/11 (Fri) 09:22
  • 報告

普通に計算して10万ドル買って2400ドルの時に売り抜ければ4万ドルの利益だが?笑
相変わらず計算もできないようだ。
わたしは400ドル台の時に1万ドル分購入しました。

#7
  • くろきらい
  • mail
  • 2020/09/11 (Fri) 09:46
  • 報告

>普通に計算して10万ドル買って2400ドルの時に売り抜ければ4万ドルの利益だが?笑

何言ってんだかわかんない 笑
10万ドル買って4万ドル利益なら40%も上がったことになる?ありえんよ 笑
あなたもあほの常連の一員 笑

#8

#7さん、有り得ますよ!
アホの常連さん、素晴らしいですね。金価格は、2002~2003年に$400/ ozでしたから17年間保持してみえたわけですから今、売却するすれば5倍ですよね。
今でも覚えているのですが、5年前に職場の同僚が、「だまされたと思って、1oz金貨を毎月毎月一枚ずつ購入して!」と言われました。当時アメリカンイーグル金貨が1枚$1,100位でしたから、今まで続けていたらと思うとゾッとします。タラレバですが、家の購入資金のダウンペイメントの足しに成りますね。
同僚曰く、「ペーパーマネーは、所詮は紙だからいつでもペーパーマネーに変えれる物に変えるのがいい。」と言っていました。同僚のご主人はベトナムの方で、ボートピープルです。「父親が、ゴールドを渡したから船に乗ることが出来た、今此処で生活できるのは、ゴールドの力だった。」とも言っていました。。#3のロバートキヨサキさんが言っている$2,400が、妥当価格とすれば20%の上昇は近い将来直ぐの気がします。

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トピック

モンテッソーリ プリスクール

学ぶ
#1
  • MRSOCOSRM
  • mail
  • 2019/11/17 02:50

何故か、先日質問したトピックが無くなりました。

我が子がプリスクールに入る歳になったので情報をお願いします。

OCの日系プリスクールで、何処もかしこもモンテッソーリ教育を謳い文句にしていますが、先生達はきちんとモンテッソーリの資格を持っているのでしょうか。

あるところでは、先生の変更が多い、先生のほとんどが学生であると聞きます。そんな中で子供達がモンテッソーリ教育を受けられるのかが疑問です。モンテッソーリではない学校なら上記のことがあっても、何かと対処出来ると思いますが、モンテッソーリは特殊(?)な教育ですよね。

内情を教えていただき思います。
よろしくお願いします。

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トピック

津軽三味線を学べるところ

学ぶ
#1
  • 会社員
  • mail
  • 2019/08/20 11:22

LA、OCで津軽三味線を教えている教室はありますでしょうか?もしご存知の方がいらっしゃったら教えていただけないでしょうか?

#3

津軽三味線好きです
弾けるようになったら聴かせてください

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【宇宙の法則】宇宙となかよし/Qさん

学ぶ
#1
  • 天国言葉
  • mail
  • 2019/08/02 00:07

もし、今の現状に悩んでたり、モヤモヤしていたり、ネガティブになっている人がいたら、幸せに行きるための心のメカニズム、スピリチュアルなお話をわかりやすく教えて下さる、宇宙となかよし/Qさん
の動画をおすすめします!
https://www.youtube.com/channel/UC-fWGfiX-T1YdqaUZvMJBHg
たくさんの人たちがの人生が好転する事を
応援しています!

#4

ホームレスに物を与えてばかりでは彼らの為にならない。健康なら仕事を見つけ働くべき
支援の仕方が間違い

#5
  • ありがとう
  • mail
  • 2019/08/02 (Fri) 11:15
  • 報告

トピ主さん
昨日 興味本意でyutube覗いてみました。
感じの良いyutubeでした、で、それだけの事でした。ですが、なんと不思議なことに寝る前に
インスピレーションの様に私の頭にkeep on浮かんで来る言葉が!!
これは、彼がyutube で言っていた言葉じゃないのに何故か寝付くまで、その言葉で頭がいっぱいになりました。
その言葉は「ポジティブな考えはポジティブのものを引き寄せる。ネガティヴな考えはネガティヴな結果を引き寄せる」
前から知っていた引き寄せの法則シークレットという本で読んでもいましたが、さして実感を持つ事もなく生活していました(15年以上前から)
でも、yutubeを見終わってから、さざ波の様に、その言葉が押し寄せて来ました。
そして自分の今の現状に当てはまりました。
こういう風に載せて、サクラのように思われるかなと懸念してますが笑
本当に会った経験でした!

#7

ここでもお遍路の事を持ち出して申し訳ありませんが、仏法の世界では「無財の七施」というのがあり、その中のひとつに「和顔施(わげんせ/わがんせ)」があります。

無財というくらいでこの七つのお布施に財はいりません。

和顔施とは「いつもニコニコ笑顔で接すること」で人に接するときと限らず '常に' 微笑んでいることが非常に重要なんです。

笑いで癌を治す方法もよく知られていますが、微笑む、笑う、ということは心を落ち着かせる、和ませる、ので心と体にプラスとなる「何か」を発生させます。

常に微笑んでいるような気持でいると、人とのいざかいも減るしストレスも貯まりにくくなります。結果心にも体にもプラスになるのです。とはいっても心だけでもいいのですが「常に微笑んでいる」のは結構難しいものです。私も心掛けてはいますがすぐ忘れてしまいます。それでも猫背な私もフッと思い出すと背筋が伸びるしクヨクヨしているときも、アッそうか、と心が落ち着きます。

なんせ、タダなんで皆さんも心がけては、、、

#8

>笑いで癌を治す方法もよく知られています

'治す'はちょっと大げさでした。

癌の進行を遅らせるまたはそれ以上悪くならない、
あたりがせいぜいですがまれに治る方向に向かう人もいるらしいです。

病は気から!

#9

>倍金萬さん
>人に接するときと限らず '常に' 微笑んでいることが非常に重要
>微笑む、笑う、ということは心を落ち着かせる、和ませる、ので心と体にプラスとなる「何か」を発生させます。

笑いは免疫力を高めると言いますよね。
顔で笑って心で泣いて、という言葉がありますが、
営業スマイルというか、どんなに笑顔を作っても、やはり心からでないと効果はないんですよね?
いつも笑っていたいけど、心の底からというのがなかなか難しい。
出来たらいいんですけどね。

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トピック

アメリカ株投資

学ぶ
#1
  • ナニワ金融道
  • mail
  • 2019/05/24 17:12

アメリカの株投資を始めたいと思っています。
全くの初心者なので、教えてくれる方を探しています。
アメリカでの株投資の経験があって
今も取引をしている親切な方が希望です。

#2
  • ハニワ金融
  • mail
  • 2019/05/24 (Fri) 18:41
  • 報告

知ってるけど教えな〜い♪

#3
  • 昭和のおとっつぁん
  • mail
  • 2019/05/24 (Fri) 21:03
  • 報告

#2 ほら、逃げた。

#4
  • マニワ金融
  • mail
  • 2019/05/24 (Fri) 23:20
  • 報告

素敵な女性投資家のミーティングが月一であるよ
親切に教えてくれると思うよw
メールをしてもらえば紹介しますがその後の責任は負いかねますので悪しからず。
メンバーはレベル高いですよ!

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トピック

アメリカの高校教師の質について

学ぶ
#1
  • ポコッピ
  • mail
  • 2019/05/01 12:01

現在2人の子供が、ローカルのハイスクールに通っています。
私が住んでいる周りの公立の高校の中では、良い方の高校だと思います。どこにでもあると思いますが勉強できない、しない子たちと差は激しく学校でのマリファナの売買、禁煙の問題はあります。(子供に聞いたときは、すごくショックを受けたのですが)

前振りが長くなりましたが、ミドルスクールでは問題なかったのですが、子供が今行っている高校の教師の教え方が酷いとよく聞きます。
今までにあった話として

・ほとんど教える授業をせず、次はどこどこのテストをするので勉強してこいと言う数学教師

・女の子ばかりに引っ付いて、スイーツを女の子にだけ配って気を引き、そのクラスの男の子は90パーセントFをつける、初老の男性教師

・授業中に自分の家族やエンタメの話ばかりして授業をしない教師

・テストの成績をすべて間違えてずれてつけてしまい、それを生徒に指摘され、直すと言いつつも最後まで直さずそのままにした定年間際の教師

はっきり言って、給料泥棒としか思えない酷い教師が多いです。
もちろん、情熱をもって教えている教師もいますが、そういった教師は少数派みたいです。
大学の教師は、学生が教師を評価したりするサイトがあって酷い教師は淘汰されていくと思いますが、
高校の場合は、どうすればいいのでしょうか?
高校生の子供をお持ちの方、皆さんのご意見や状況、もしあれば解決策等を、お聞きしたいです。

#94
  • 日本人には目がテン
  • mail
  • 2019/05/12 (Sun) 00:02
  • 報告

相変わらずボケてますね〜 笑
あなたですよ、大麻運転より飲酒運転の方が危険だということに暇人の言いがかりをつけ始めたのは。
しかし分かります。日本で育ったあなたには一向に理解できなかった事でしょうから。

封が開いた大麻やアルコールが車内にあるだけで罪になりますよ。

まあ、だいぶんここで勉強になって良かったじゃないですか。

#94
  • 時間の無駄
  • mail
  • 2019/05/12 (Sun) 00:09
  • 報告

はいはい。
いちいち名前変えんなよ暇人が。
どこに書いてあんだ?飲酒運転の方がマシだって?

#97

#94

>しかし分かります。日本で育ったあなたには一向に理解できなかった事でしょうから。

ん?こっちで育ったことが自慢で日本育ちの日本人に上から目線という設定? 確かにあなたの文章力が今ひとつなことは私にも分かります。残念ながら誰に何を言いたいのかがよくわからない。
「日本育ちじゃない俺には全て理解出来ているぜ」的な微笑ましいニュアンスの書き込みにしては詰めが甘くて微妙〜に話がズレてるんですよね。封が開いた大麻の話は誰もしていないの。よく読んで。

#98
  • やる気ゼロ
  • mail
  • 2019/05/12 (Sun) 07:17
  • 報告

>#94時間の無駄 はいはい。いちいち名前変えんなよ暇人が。どこに書いてあんだ?飲酒運転の方がマシだって?

"いちいち名前変えんなよ"ってお前がころころ変えてバカの一つ覚えにマリワナのDUIの方が飲酒運転よりマシだって別世界の話ししてんだろ。健忘症かよ。

マリワナDUIに関しての英文は

>#61新しい物には何でもアレルギーな老人
以前Yale University の医師が書いたレポートで、大麻運転で重大事故を引き起こす確率は飲酒運転の10分の1程度である。

>#91その常識古っ
ええ、アメリカでは誰もが周知しているとおり、大麻はいくら吸ってもアルコールのように過剰摂取により意識がなくなったり記憶がなくなったり死ぬ事もありませんし、飲酒運転のように運転が出来なくなるほど酩酊状態にも陥いることはありません。

別世界での「常識」投稿してるやつに根拠となる英文について聞けや。

人にいちゃんもんつけて荒らすの楽しいよな。やりたくない仕事が進まなくて息抜きに遊んでやったがさすがに飽きたわ。

#100

↑ 経験がねぇ童貞野郎が出て来んなよ。

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