비비나비 : 로스앤젤레스 : (미국) Los Angeles

• たお
• 2026/03/04 (Wed) 14:37
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２０２４年にスタジオ、２０２５年に２bd、1.5baのADUを自宅の敷地内に建てました。

水道はシェア、その他は独立型のシステムになります。駐車場も確保しました。
建設中はステップ毎に市のパーミットが必要になってきます。不動産建設はさまざまな業者さんがいて、相場も違ってきますので必ず経験者に相談することをお勧めします。もし連絡を頂けましたら詳しい相談できますのでご連絡ください。

• ごまぴん
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• 2026/03/28 (Sat) 12:01
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違法建築は絶対にやめるべきです。そもそも、建築基準法、CAだとTitle 24ですが、人々の安全の最低基準に基づかれて書かれているものなので、順守するべきです。
大まかに二つに分けると、安全、特に耐震、火災対策が基準に、CAの場合は更に、省エネが多めに追加されていて、節水、節電、高気密がうたわれています。

ADUはむちゃパワフルな（住宅難解消の為の）CA州法なので、市の条例の細かな、セットバック等を上書きする形で利用できます。
分かりやすい説明が、基本これまで一軒しか建てられなかった土地に2軒たてられるようになりました。
もっと細かく言うと、SB-9を使って、ロットを二つに割ると1軒だった家に
1+1(ADU)+1 (JADU) x 2 = 最大4家族プラス＋２名住めるように出来ます。

Newport Beachなどの海岸沿いや他のウォータフロントやその近くだと簡単にミリオンで売ったり、部屋高くで貸せるので美味しいと言えば美味しいです。

アメリカ人のお客さんは、老後の安定収入としてADUを建てたいという人もいます。
掘り出したら、深いとても良い不動産投資の一つだと思います。

日本人だと、日米間を両方行き来したいけど、家に誰も住んでいないと心配、だからADU建ててそこに住んでもらい、空き家に見えない様にと言う方もいます。
アーバインだと月の一軒家レント4千ドルとかなので、ADUを建てたら、かなり経済的に助かりますよね。
既に持ち家がある人は、ぜひ老後の安定収入の補助にと考える事をお勧めします。


ですが、それなりのお金と時間はかかるのでそこも理解した方が良いです。

• ごまぴん
• 2026/03/28 (Sat) 22:11
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21設計できますと書いたら、誰かに追放されて消された？
別にお客探してないので良いけど。

22にも書きましたが、住宅の基準は基本的な安全基準を規定したものです。
メキちゃんがガレージにするのも、安全基準が守られてなくてNG。最低限の、バストイレはつけるべきで、そこら辺を法規通りに作ろうとしないのは、無知か、ひとでなし？

ガレージに住んでいるのを、見て見ぬふりするのは、ある意味、虐待を見て見ぬふりをしているのと同じでは？
家の近くなら、環境悪くなるので、通報した方が良いですよ。

ADUでは、ガレージを合法で化して、JADUにすることも可能です。

• Box
• 2026/03/29 (Sun) 19:05
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ごまぴん　さん
ゲスト用としてADUを考えています。 　エンジニアや設計士いわく、我が家の場合は市の規定でSoil テストが 必要になりそうです。 出来るだけ費用の見通しがしやすいようにBOXABLみたいなプレハブを検討していますが、それでもSoil Testの必要性は変わらないと思います？

• ごまぴん
• 2026/03/30 (Mon) 07:29
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ADUの如何に関わらず、通常平屋で500SFの増築だったらSoil Reportは必要ないのではと思います。エンジニアさんによく聞いてみたらよいと思います。
どこの市か、起伏の多い所だと、要求してくる可能性が上がるかもしれません。Soilは4～5千ドル前後でしょうか。安くないですが、必要経費の一つです。

• 不便
• 2025/10/14 (Tue) 20:22
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通勤考えるとEl Segundo か　Culverでしょう。
他はフリーウェイまで遠いですよね。
North Redondo, Torranceもしくは　El Segundoのアジア人口知りませんけど。
Manhattan Beach や　Marina Del Rey.

• .倍金萬
• 2025/10/16 (Thu) 18:05
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＞アメリカ在住の子供がいるファミリー

と言うことはお子さんがすでにアメリカに住んでいると言うことでしょうか。

留学で来ているのかは分かりませんが、もし留学ならその学校を中心として

車で通える範囲内に限られるのではないでしょうか。

＞•アジア人はある程度いること

ここロサンゼルスはどこでも「アジア人」が大なり小なりいます。

＞通勤先であるCentury Cityに行きやすいところ

となれば朝夕の車のラッシュ時間はすごいものがあるので

Century City から半径数マイルぐらいに限られるでしょう。

距離的にはそれほど遠くない、北に一山超えた、San Fernando Valley (平原)

に５０年以上住んでいる”倍金萬”です。

ここバレーは上記の丘程度の山で海からの涼しい空気が来ないので夏はバカ暑くなる土地です。

でも海からの湿った風も来ないため湿度が極端に低く、温度は高くても汗をかくほどではありません。ただ夏は 100F (38C) を超える時もあります。

• ハトヤ
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• 2025/10/17 (Fri) 18:25
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＞Century City から半径数マイルぐらいに限られるでしょう。

元超エリート駐在員の倍金萬さん並の知性に恵まれていなくても、誰でも普通はそう考えますよね。
なぜ30マイル以上離れた隣の郡のCypressまで候補なのでしょうか。東京に転勤する人が茨城県にアパートを借りるようなものです。
Century Cityが候補に入っていないのも驚きです。私なら躊躇なくCentury Cityに決めます。

• Lucy
• 2025/10/19 (Sun) 23:46
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WLAに住んでいました。このあたりでは、アジア系の学生は一部の学校を除いて、１クラスに数人はいます。
朝夕の渋滞を考えると、なるべく近い、Culver CityやEl Segundoが良いと思います。他の候補地だと通勤に片道１時間以上かかると思います。
学校については、Gratschoolsなどで調べると良いと思います。
4〜5ベットルームですと一軒家になりますね、家賃は最近はとても高くなっているので、6000〜7000ドルの家賃で借りれるのかどうかは分かりません。


El Segundoの学校区は小さくてとても良いですが、小さすぎて選択の余地が余りありません。ほとんどが白人だと聞いています。
小さな地域なので、アパートなどレンタル物件が少なく家賃も高く、適当な空き家を見つけるのが難しと思います。

Culver Cityの学校区も小さいですが、El Segundoよりも大きく、北側の学校の方が良い学校が多いです。
住所がCulve Cityでも学校区がLASDの場所もあるので、注意してください。
Culver Cityはもともと黒人が多い地域ですが、北側はオリエンタルも多く、南に行くほど黒人が多くなります。

Century City近くの学校区はLASDだからか、候補に入ってないですね。
LASDも学校によってかなり差があり、良い学校もたくさんありますので、希望に沿う学校をの通学範囲に住むという方法もあります。
ただ、良い学校の通学圏では家賃も高くなります。

• プラヤ
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• 2025/10/24 (Fri) 10:19
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Century Cityでの勤務ですと、Culver City, West LA, Mar Vistaエリアが良いと思います。
日系マーケット、レストランもあります。
Torranceは日本人コミュニティーがあり日本人多いですが、Culver City, West LA, Mar Vistaエリアは程よい感じでミックスしています。（私もこのエリアに在住です）

お子さんの年齢にもよりますが、Culver Cityにはlanguage immersion schoolの小学校があり、日本語での授業が受けられます。

Torrance、Rancho PV、El Segundoは、通勤の４０５フリーウェイ使用となり、朝はCentury City方面のNorth方面へのルートが渋滞です。

Cypressは遠すぎます。

• だじゃればなし
• 2025/06/04 (Wed) 20:56
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本当に、ロサンゼルスの家賃は年々上昇していますね！2025年の家賃相場を見てみると、例えばサンタモニカでは1ベッドルームのアパートが約3,250ドル、コリアタウンでは約2,500ドル、トーランスでは約2,300ドルといった価格帯になっています。地域によってかなり差がありますが、全体的に高騰傾向が続いているようです。このまま家賃が上がり続けると、住む場所を選ぶのもますます難しくなりそうです…。皆さんはどのエリアに住んでいて、家賃はどのくらいでしょうか？また、節約のためにルームシェアなどを検討されている方も多いのでしょうか？

• socal777
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• 2025/06/05 (Thu) 10:34
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今、Zillowなどの物件価格（賃貸も）はかなり高騰してますが、みなさん今の場所に長く住んでいますか？レントコントロールのおかげでだいぶ安いレントで済んでいる方も多いですよね。つまり、今引っ越すと相当高い、、、。

• ふしぎなTorrancee
• 2025/06/05 (Thu) 16:52
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確かに、Torranceの賃貸市場はかなり高騰していますね。Zillowなどのサイトを見ると、現在の賃貸価格は$2,100〜$4,800の範囲で、特に広めの物件や人気エリアでは高額になっています。

レントコントロールが適用されている物件に住んでいる方は、比較的安い家賃で済んでいるケースが多いですが、新しく引っ越すとなると、現在の市場価格に合わせた家賃を支払う必要があるため、負担が大きくなりますね。

• UZAI
• 2025/06/05 (Thu) 20:02
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今後の市場動向をより詳しく知りたい場合は、最新の賃貸情報をチェックするのもおすすめです！ 今の家賃、どう感じていますか？高すぎる？それともまだ許容範囲？

• Ｙｅｌｌｏｗｂａｓｅ
• 2025/06/06 (Fri) 09:37
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ファミリーの場合、子供部屋も必要ですよね。Teenager男女の場合、部屋のシェアもできないから
3BDマストか、、、Bedroom数が増えるほど、当たり前だけど家賃もあがる。Teenager男女で子供部屋シェアしてる人いますか？

• リアル下界住人
• 2024/12/13 (Fri) 14:24
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PVに住むだけで、そこそこの財力がないと住めない
トーレーラーが数百行き来きするのはサンペドロ。
長年LAに住んでもPVに住める日本人はほんの一握りですね。

• 昭和のおとっつぁん
• 2024/12/16 (Mon) 08:20
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47

治安、学校区が優先になるのなら日本人は住んでるでしょうに

• 下の世界
• 2024/12/27 (Fri) 11:12
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48
学校区、治安は全米トップクラス
残念ながら、
普通の所得水準じゃ住めないんだってよな
下から一緒に眺めておこう。

• 昭和のおとっつぁん
• 2024/12/28 (Sat) 08:23
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49

映画「天国と地獄」を見ているようだ。

• pve
• mail
• 2024/12/28 (Sat) 11:53
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PVと言っても独立した市が3つ(？)あるらしいです。Palos Verdes Estates市は、独自の警察署がありとても安全です。Rancho Palos Verdes市は、LAカウンティの警察管轄で対応が遅い故、gatedが多いとか、、ただ、PVEは、夏でもかなり肌寒いです。Ranchoも海の近くは同じだと思いますが、どちらにしろ景色と空気は最高ですよ。

でも、少し運転すると、高速の方向によっては中近東のように石油タンクが立ち並んでるのには、最初ビックリしました。警察署や消防署に直接連絡して、問うてみるのもありですね。お隣りのレドンドビーチ市も独立した学校区と警察がありいいみたいですよ。

• Owl
• mail
• 2024/09/03 (Tue) 23:53
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シカゴ住んでました〜。いいとこですけど寒いですよね。笑
Irvineのどの辺に住みたいか、何ベッドルーム必要か、車運転できるか…とかにも寄ると思うのですが、気候は年間通して過ごしやすく快適ですよ。エンタメも多いですし、ビーチまで車で最短15分、雪山でも2時間走らせればスキーだってできます。

戸建てだとリノベもメンテナンス自力でやらなきゃならないのが不便ですよね。アパートとかコンドミニアムならメンテもやってくれるので楽です。お子さん小さいなら公園付きの物件とかオススメですよ〜。

子育ては圧倒的にしやすいと思います。

• ハテナ
• 2024/09/04 (Wed) 18:04
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家賃ってことは賃貸だからメンテナンスは大家の義務です

• College
• 2024/09/09 (Mon) 04:00
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アーバインは結構暑くなりますよ
良いところに住みたいなら海に近い所？

日系幼稚園に入れたいならタスティン辺りが便利かもしれません
予算は十分あるようなのでアーバインカンパニー系の
年式の新しいアメニティの揃ったアパートが良いと思います
プールは当然、テニスコートなどがあるところが良いかも

夕方はどの高速道路も混むので下道で通勤できるところ、学校の送り迎え出来るのが便利でしょう
アーバインはアメリカじゃないアメリカです
治安は基本とても安全ですが車上狙いはあります

• 雨
• mail
• 2024/11/17 (Sun) 17:21
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通常の Homeowners Insurance には Plumbing (上下水関連) も含まれています。

うちはオートとホーム関係さらに地震も含む全部が含まれた AAA の保険に入っています。

オートではこつんと軽く他の車にぶつけちゃった時のみオートの方を使ったことがあります。

家の上下水関係で簡単に治るものは自分で直せるので保険を使っていません。

キッチンやバスルーム関係の下水側は外の通りまで下水管が続いているので

庭を掘り返すこともあり、そんな時は保険を使うかも知れません。

うちは AAA を使っていますが他と比較したことがないので「お勧めのインシュランス」には答えられません。

片っ端からいろんな保険会社をあたり、自分の条件を言って比較するのも手です。

いろんな保険会社がありますが、細かい条件で支払額も大きく変わるので「お勧め」は気楽に言えないかも。

• 風
• 2024/11/19 (Tue) 12:36
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雨様　

お知らせありがとうございました！

• dobon
• 2024/09/20 (Fri) 22:02
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20年前の話？？？
現在はプロパティタックスも在りますよ
トレイラーホーム安くないですね
知人は2400ドル払っているようです

• 昭和のおとっつぁん
• 2024/09/21 (Sat) 07:55
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土地は自分の所有では無くて
モービルホームパークの所有だから
地場所を借りているのだから借賃は必要。

• モービル
• 2024/09/21 (Sat) 08:40
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皆さま　書き込みありがとうございました

• z
• 2024/10/13 (Sun) 16:35
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プロパティタックス、修繕費がかかります。

• キビシイ
• 2024/10/23 (Wed) 09:44
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モービル Home の家賃が月額約$600というのは、光熱費以外の追加費用がかかる場合があります。例えば、インターネット接続費用や家具のレンタル費用などが考えられます。具体的な追加費用については、モービル Home の公式サイトやオーナーに確認するのが良いでしょう。

住み心地については、モービル Home のレビューを参考にすると良いかもしれません。多くのレビューでは、快適な住環境や便利な設備が評価されていますが、個々の体験は異なることもあります。オンラインでレビューを検索するか、現地でツアーを受けてみるのも良い方法です。

• 昭和のおとっつぁん　　　　　　.
• 2024/09/01 (Sun) 11:09
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どうして転校するのでしょうか。

• TRASH . .
• 2024/09/01 (Sun) 12:21
• 신고

「どうして転校するのでしょうか。」

他人のプライベート知ってどうするのでしょうか。

• 昭和のおとっつぁん　. .
• 2024/09/01 (Sun) 13:10
• 신고

転校する理由が分かれば協力してあげるのでしょうか。

• 昭和なおとっつぁん
• 2023/10/04 (Wed) 15:30
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赤の他人の人生よりも自分の人生
楽しまなきゃそんそん。

• 昭和のおとっつぁん
• 2023/10/05 (Thu) 08:32
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大いに人生を楽しんで老後は後悔しないように

• 安全性第一
• 2023/10/07 (Sat) 20:35
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住む前に住所など調べて事件起こってないか調べるの大事。そういうヤバい地区でまたシェアメイト募集してます

• かるばーしてぃー
• 2023/10/17 (Tue) 00:01
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ハミルトン高近辺って元々治安良くないじゃん。

• 昭和のおとっつぁん
• 2023/10/17 (Tue) 08:05
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グーグルマップを見れば学校のエリアでも
住宅が並んでいる。元々治安良くなクテも工夫をして住めば都。

治安良くない今の処は30年位住んでいるが
何も危険は感じなく向こう三軒両隣。

• 昭和のおとっつぁん
• 2023/09/20 (Wed) 10:24
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昔は永住権申請はもっと楽だったよ。
「ビザが切れた」じゃあ永住権しかビザは取れないからグリンカード申請。

抽選永住権でも申込みは制限なくて一人何通でも応募できた。
知り合いは2000通位印刷し応募して当選した。

永住権へ切り替えた人たちがそのままアメリカで骨を埋めるのだろうか。
やっぱアメリカで骨を埋める覚悟があるならアメリカ市民になっておかないと。

• 昭和のおとっつぁん
• 2023/09/20 (Wed) 10:39
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板前でも永住権は申請に条件に合えばできる。

永住権を取得して世界のどこに住もうと永住権保持者の勝手。
でも永住権には制約があるからそのことを知っておかないと。

• うざい！
• 2023/09/20 (Wed) 13:43
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1970年から1985ごろかな。

• 昭和のおとっつぁん
• 2023/09/20 (Wed) 15:42
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198
その頃住んでいたの？

• うざい！
• 2023/09/20 (Wed) 15:55
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1961年から住んでるよ。