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    • ご紹介いろいろ / 病院・クリニック
    • 2017年11月14日(火)

    痛くなったらまず専門医の診断をお受けください。交通事故の痛み、腰痛、首の痛み、肩こり、関節痛、しびれなどございませんか?

    痛みの治療はまずは正確な診断から始まります。
    ロサンゼルスで様々な痛み治療にあたる米国ペインクリニック科専門医が丁寧な診察から痛みの原因を診断治療いたします。手術をせず、なるべく体に侵襲の少ない治療を行う事により患者さんの生活向上を図っています。
    腰痛など筋骨格系の痛みだけでなく、神経痛、頭痛、関節痛などあらゆる痛みの患者さんが笑顔を取り戻しています。


    特にお仕事や、ロサンゼルスの運転生活による腰痛、首の痛み、肩こりなど日々の生活から痛みを訴える患者様が多くいらっしゃいます。


    当医院では、一人ひとりの患者様に合わせて、最も効果的な治療方法を選択していきます。
    治療は神経内科医、外科医、鍼灸医、カイロプラクター、理学療法士など専門家とのネットワークのなかで行われますので治療中、治療後も万全のフォローで行われ、早い機能回復を目指しています。


    <<主な症状例>>

    ◇腰痛  
    ◆首の痛み 
    ◇むち打ち   
    ◆関節痛(膝、股関節、肩、肘、手) 
    ◇筋肉痛 
    ◆神経痛 
    ◇頭痛 
    ◆偏頭痛 
    ◇癌の痛み 

    海外旅行者保険対応しております。
    保険に入っていない方や、保険をお持ちでない方もお気軽にご連絡下さい。
    日米両国にて医師免許を持つ日本人ドクターが、日本語で丁寧に診察・治療いたします。
    からだの痛みでお困りの方、ぜひお気軽にご相談ください。


    【お問い合わせ】
    日本語でお気軽にご相談ください。

    TEL : 310-954-9583
    FAX : 855-757-8571

    1408 Crenshaw Blvd, Torrance CA 90501

    無料駐車場完備

    • ご紹介いろいろ / 生活・住まい
    • 2017年11月12日(日)

    不動産Q&A 家を買う時のローンについて、

    家探しをはじめられたらまず最初に、銀行やローン会社に相談し、具体的にいくら借りられるかというローンに対する仮承認 ”Pre-Approval Letter” を取得します。 
    このレターは、レンダーさんがバイヤーさんの収入をもとに貸せる額を計算していくらまで借りる能力があると書いた手紙です。
    この Pre-Approval Letter は買いたい物件にオファーを入れる際に必要となります。

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    Q) いくらまでローンは組めるの?

    A) 「年収」を基に評価した場合の, 融資上限/借りることができる住宅ローン上限金額は、
      * 借りる予定の住宅ローンを含む、全ての借入金の年間合計返済額の割合が年収の43%以内で収まる事。
        例:「年収5万ドル」の場合は借りることができる上限金額は$21,500(月1,791ドル)となります。
      * 全ての借入金とは、住宅ローンのほか、自動車ローン、教育ローン、カードローン...等が含まれます。
      * その他クレジットヒストリーの数値、頭金の割合などで決まります。

    -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------  
    Q) 頭金の平均は?いくら必要?頭金無し?

    A) 通常$417,000までのローンであれば、20%を目安にしますが、FHA(連邦住宅局ローン/政府の金融機関)などのプログラムを使えば3%の頭金からローンを組めます。
       但し頭金が20%を割る場合は、PMIと言う不動産担保ローンの保険を購入する事が義務つけられます。 

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    Q) 自営業でもローンを組めるの?

    A) 答えはYesです。但し、所得税の申告/Income Tax Returnで住宅ローンが返済できるという証明をする必要があります。

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    Q) 頭金が足りるかどうか不安、
       日本の両親より送ってもらってもローンが取れるか?

    A) これは送金証明書とギフトレターを貰う事により可能になります。

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    Q) 日本に住んでいてもローンは組めますか?

    A) 頭金40%以上であれば、クレジットヒストリーなどチックせずにローンを行う銀行がございます。
       永住権が無くともパスポートだけでローンが組めますが、アメリカに来てローンを申請する事が義務つけられています。

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    Q) 既婚者の場合、一人の名義だけでローンを組めますか?

    A) 結婚されている場合は配偶者の<Quitclaim Deed:権利放棄証書>に署名、認証/Notarizeする事で個人のクレジットのみでローンを組む事は可能です。

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    Q) 過去に破産やショートセールをしたが、家を購入できますか?

    A) ある一定の期間/3年が過ぎていて、その後のクレジットヒストリーが良ければ可能です。

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    Q) どの様なタックス の恩典があるの?

    A) 通常は、住宅ローンの支払い金利の控除が認められております。


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    *不動産についてのご相談は日本語でお気軽にお問合せください。

    • ご紹介いろいろ / 生活・住まい
    • 2017年11月12日(日)

    マイホームを買いたい!まず何をすればいい?

    Q)家の購入を検討し始めたら、まず最初に何をすればいいのでしょうか?

    A)家探しをはじめられたらまず最初に、銀行やローン会社に相談し、具体的にいくら借りられるかというローンに対する仮承認 ”Pre-Approval Letter” を取得されることをお勧めします。 
    このレターは、レンダーさんがバイヤーさんの収入をもとに貸せる額を計算していくらまで借りる能力があると書いた手紙です。
    Pre-Approval の手紙をもらう為には,
     *クレジットヒストリー 
     *購入資金の頭金の額、
     *雇用の証明、
     *収入と返済額の割合、
     *銀行残高、 
    などが必要になります。
    これに基づいて金融機関からローン額を仮承認(Pre-Approval)してもらうことで、購入価格帯が明確になります。
    また、この Pre-Approval Letter は買いたい物件にオファーを入れる際に必要となりますので、早めに準備することが重要です。


    ※一般的に物件を探す際に必要な事項 
     物件に関する事
    ・お住まいになりたいエリア
    ・ロケーション:学区、FWY等 の利便性
    ・職場との位置関係
    ・戸建・タウンハウス、コンドミニアム、ロフト
    ・広さと間取り
    ・日当たり、周辺環境
    ・駐車スペースなど。。。

    不動産についてのご相談は日本語でお気軽にお問い合わせください。
    不動産ご購入の流れについては下記サイトより☟
    https://losangeles.vivinavi.com/tg/page/0-02-JA-tg-1450314116-8069

    ◇ 下記サイトでも不動産情報チェックできますので、ぜひ活用してみてください。

    • ご紹介いろいろ / 生活・住まい
    • 2017年11月12日(日)

    不動産Q&A!  家を買うときの一般的な流れは........?

    A) 不動産 購入の流れ(手順)について: 

    ◇ 住みたいエリア、住宅のタイプ、広さや間取り、入居時期などの希望条件を整理する。
      ↓

    ◇ 預貯金の額や住宅ローンの借入可能額などを確認して予算の目安を立てる。
      ↓

    ◇ 物件の購入資金以外に必要となる諸経費や、住宅ローンの金利、毎月の返済額などについても試算しておきます。
      ↓
     
    ◇ お問い合わせ - 不動産会社を調べて信頼できるリアルターを選ぶ。
      ↓
     
    ◇ ご希望条件を伝え、それに合った物件を紹介してもらいます。その他、自分でインターネット検索などから物件情報を集めることもできます。
      ↓

    ◇ 購入したい物件が見つかったら、実際にモデルルームや現地を見学します。その際に周辺環境や間取り、設備、購入条件などを確認します。
      ↓
     
    ◇ ご希望条件に合う物件を決めたら購入のオファーをします。 
      ↓
     
    ◇ 売買契約が成立するとエスクローが開設されます。その際、仮契約締結後3日以内にデポジット/手付金(2〜3%)をエスクロー会社に納める。
      ↓

    ◇ ホーム・インスペクション/ローン申請/不動産鑑定
    (住宅に精通したホームインスペクター/住宅診断士が、第三者的な立場から、当該物件について専門的にインスペクション/診断を行うもの)通常17日間以内で行う。
    不具合箇所などがある場合は売手側と交渉行う。
      ↓

    ◇ ファイナル・ウォークスルー:エスクロークローズの数日前に行う最終確認です。リペアリクエストなどあった場合はそのチェックをする。
      ↓

    ◇ 残金のお支払い
      ↓

    ◇ 売却完了/鍵の引渡し:エスクローがクローズして、名義がニューオーナーのもの変わります。



                                                                                                
    ※不動産についてのご相談は, Email,テキストメッセージ 又は310-941-2410 まで日本語でお気軽にお問い合わせください。

    • ご紹介いろいろ / 生活・住まい
    • 2017年11月12日(日)

    アパート賃貸に関するQ&A

    ※アパートを借りるにあたって、アプリケーション審査に必要なものは何ですか?

    一般的に必要になるのが、
     -クレジットリポート(クレジットヒストリー& FICO SCORES)と
     -過去2ヶ月ほどの給与明細となります。
    その他には、
     -前の年のタックスリターンの書類(源泉徴収書)、
     -残高証明書、
     -勤務先からの雇用レター、
     -ソーシャルセキュリティーカードのコピー、
     -ドライバーズライセンスや
     -パスポートなどのIDのコピー、
    *保証人を立てる際には、その方からの同様の書類の提出が必要となります。 




    ※収入のない人でもアパートを借りることが出来ますか?
    A)
    アパートの大家さんの中には、厳しい審査無しで貸してくださる方も一部おられますが、通常、収入審査やクレジットチェックが行われます。
    収入がない場合、一般的にはアメリカ国内の保証人をたてるか、6か月分から1年分の家賃を前払いすることでアパートを借りすることができるケースが多くなっています。




    ※その他の疑問点について、
    例:
     -審査、契約時にかかる費用 
     -契約にかかる期間
     -契約の途中解約について
     -家具、ランドリーの有無
     -ペットルールについて、犬、猫などを飼うことは可能か?
     -契約の際の支払い方法は?
     -家賃に含まれているものは、、、
     -電気やガス、インターネットなどの手配の仕方は? etc.........
    日本語でお気軽にご相談ください。

    • ご紹介いろいろ / 生活・住まい
    • 2017年11月12日(日)

    家の売却 Q&A!売りやすい時期ってあるの?

    A)

    一概には言えませんが・・・

    一般的には賃貸であれば引越しシーズン1~3月、夏休み期間6〜8月が貸しやすい時期とされています。

    売買物件に関してはあまり時期の影響は少ないものと思われます。

    購入者によっては「子供が夏休みの間に引っ越したい」、「年内に引越しをして、新年を新居で迎えたい」

    ・・・といった方も中にはいますが、家を買う、もしくは売る理由は様々です。

    従って、一年中家を探している方も売りたい方もいらっしゃいます。売却しやすい時期は特に関係がなく、

    相場から逸脱した金額でなければいつでも売却はできます。家を売るときに一番気になるのは、

    いくらで売れるのか? そしてより早くより高く売却したい。。。 家をスムーズに賢く売却する為には

    売却値段の相場を知る事こそが第一歩です。

    売却をお考えになられた際はまず、不動産会社に相談に行かれてみることをおすすめします。


     下記サイトで家の売却相場を調べることができます!
      ここから ☞ http://www.berkshirehathawayhs.com/tools/marketvalue5.aspx

    ※ 不動産についてのご相談は terryokuyama@gmail.com 又は 310-941-2410 まで日本語でお気軽にお問合せください。

    ※ 売買成立を条件としてプロによるハウスクリーニングを(500ドル相当分)プレゼント致します!「びびなび」を見たとおっしゃってください。
    期限2016年6...

    • ご紹介いろいろ / 生活・住まい
    • 2017年11月01日(水)

    【TOTOの正規販売店】使いやすい&低価格のウォシュレット!

    いつも使う場所にはこだわりたいですよね?
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    店内にてぜひご覧下さい☆


    ☆皆様のお越しをお待ちしております☆

    • ご紹介いろいろ / 自動車・オートバイ
    • 2017年10月26日(木)

    あなたのお車を買取しま〜す! 高値のオファー自信ありま〜す! 是非一度ウエストロサンゼルスまで無料査定に是非いらしてくださ〜い! 美味しいコーヒーもありますよ〜! お待ちしてま〜す!

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    査定中のお待ちの間、フレッシュで美味しいコーヒーをどうぞ!

    今年2017年、BBB(Better Business Bureau商業改善協会)から認証されました!

    またCity Beat Newsからも、AUTOMOTIVE部門でSPECTRUM賞を受賞しました!
    独立したリサーチに基づいて、優秀なカスタマーサービスが評価されました。

    さらにYelpからも”People Love Us On Yelp”賞を受賞しました!

    West Los AngelesのTIS社(トレード・イン・ソリューションズ)は、
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    その理由は、ズバリ、弊社のマージンが低いからです!

    面倒な書類手続きなどすべてお任せください! 
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    売却後のフリーシャトル・サービス致します!

    即決希望の方、是非どうぞ!

    弊社の求めているのは、主に年数10年以内、走行距離100,000マイル以内の車です。
    例外の場合はご連絡くださいませ。

    *アポをお取りにする際にお客様の必要な情報は以下です。
    • お名前
    • メルアド
    • 電話番号
    • お客様の売却したい中古車の年式
    • 車種メーカー
    • 車種モデル
    • 走行距離

    簡単! 満足! 安心! 信頼!

    弊社ホームページはこちら!
    https://www.tradeinsolutions.com/

    *持参に必要なもの:
    • 身分証明書(運転免許証など)。
    • 車のスペア鍵(あれば)。
    • Certificate of Title(車両所有権証明書)。
    • Registration(車両登録証明書)。
    • 取引が成立した場合、お支払いのチェックは翌日FedexのPriority Overnightで直ぐにお送り致します。
    • 売却後の御送りシャトルサービスも行っております。

    お問い合わせ、ご質問、ご相談などご遠慮なく日本語でお気軽にマサシまでどうぞ!

    (310)213-7274

    (マサシ携帯)テキストもオッケー!

    Masashi@tradeinsolutions.com

    メールでもどうぞ!

    *yelp!で高評価を得ているトレード・イン・ソリューションズにお任せ下さい!

    https://www.yelp.com/biz/trade-in-solutions-los-angeles

    • ご紹介いろいろ / 教育・習い事
    • 2017年10月19日(木)

    Drive Chip & Putt 決勝大会に2名が出場‼️ Yobiko Los Angeles Golf Academy

    ● Drive Chip&Putt ●

    Drive Chip&Puttという大会をご存知でしょうか?
    毎年夏に予選があり全米中のキッズが挑戦します!
    来年のマスターズが開催されるオーガスタナショナルで、同じ週の月曜日にキッズの決勝大会があります。
    男女各年代別のカテゴリーに分かれているのですが

    ・1次予選は上位3名通過
    ・2次予選は上位2名通過

    最終予選は、6州の中から選び抜かれたキッズ1名のみが出場権を獲得できるという狭き門。
    そんな予選を見事突破し

    当ゴルフスクールからは、

    7-9歳の部でCole Kimくん。
    10-11歳の部で、平山海くん。

    が見事出場権を獲得しました!


    ●Yobiko Los Angeles Golf Academy ●

    ・ゴルフに興味はあるけど、なかなか一歩が踏み出せない。。
    ・友達に習っているけど、なんだかうまくならない。。
    ・ベストスコアを更新したい。。
    ・新しい趣味を始めたいけど、なにがいいかわからない。。


    初心者から上級者の方、子供から大人まで、難しい理論や言葉を一切使わずにシンプルかつ分かりやすいレッスンを致します。
    型にはめず、個性を重視したレッスンをしております。
    早く上達していただくために、的確なアドバイスをもとに練習メニューやストレッチを提案しております。


    ★初回体験レッスン1時間 $50!

    今なら、一回$80のレッスンが、限定料金$50で受けていただけます。

    これからレッスンを受けようとしている方はもちろん、現在のプレーにお悩みがある方も
    一度お試しください。その日のうちに実感していただけるレッスンをご用意いたします。


    ● 呼子 泰宏(よびこ やすひろ)●

    全米ゴルフ教師連盟レベル4 マスターティーチングプロ(USGTF Level4 Master Teaching Pro)

    大学卒業後、大手不動産会社に勤務。2001年プロゴルファーを目指して渡米。2004年にSanDiegoにてティーチングライセンス取得。LosAngelesのMontereyParkGC、WhittierNarrowsGCにて勤務後、2007年にMontebelloGCにスクールを開設。スクール開設以降プロゴルファー、トップアマ、トップジュニアを多数指導。2016年度は当スクールからIMGA世界ジュニアに4名出場。
    また2014年度に、ノースカロライナ州のパインハーストNO.2で行われた全米女子オープンにて当時16歳の橋本千里選手のキャディーを含むアメリカ挑戦を総合的にサポート。日本人アマチュア選手史上最年少での予選突破。

    Instagram: https://www.instagram.com/yobikousagolf/?hl=en

    体験レッスン$50!* 初めての方に限る

    期限
    11月末まで
    • ご紹介いろいろ / 教育・習い事
    • 2017年10月17日(火)

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    全米ゴルフ教師連盟レベル4 マスターティーチングプロ(USGTF Level4 Master Teaching Pro)

    大学卒業後、大手不動産会社に勤務。2001年プロゴルファーを目指して渡米。2004年にSanDiegoにてティーチングライセンス取得。LosAngelesのMontereyParkGC、WhittierNarrowsGCにて勤務後、2007年にMontebelloGCにスクールを開設。スクール開設以降プロゴルファー、トップアマ、トップジュニアを多数指導。2016年度は当スクールからIMGA世界ジュニアに4名出場。
    また2014年度に、ノースカロライナ州のパインハーストNO.2で行われた全米女子オープンにて当時16歳の橋本千里選手のキャディーを含むアメリカ挑戦を総合的にサポート。日本人アマチュア選手史上最年少での予選突破。

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    11月末まで
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