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- 알면 좋은 정보 / 금융 / 보험
- 2024/05/25 (Sat)
62세 이상 시니어 대출 프로그램, 리버스 모기지 잘 활용하는 방법 ?이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어:日本語)
리버스 모기지는 62세 이상의 시니어를 위해 특별히 만들어진 것입니다. 살고 있는 집의 Equity ( 집값에서 현재 주택담보대출 (이 있다면 )을 뺀 차액 )에 대해 대출을 해주는 것인데, 일반 대출과 다른 점은 월 페이먼트를 할 필요가 없다는 것이다. 납부해야 하는 것은 고정자산세와 화재보험만 납부하면 된다. 주택담보대출을 다 갚은 사람도 이 세금과 화재보험은 내는 것이기 때문에 대출이 없는 사람과 마찬가지다. 대출금 상환은 집을 팔 때 하면 되는 것이다. 팔기 전까지는 100% 소유권이 있기 때문에 일반 대출과 동일하게 취급됩니다. 대출 재조정도 일반 대출과 마찬가지로 얼마든지 할 수 있습니다.
에서는 어떻게 이용이 가능한지 그 하이라이트를 아래와 같이 소개합니다.
#1 주택 구입에 이용할 수 있습니다. 나이가 들면 빚을 내는 것이 부담스럽지만, 리버스 모기지를 이용하면 나이에 따라 다르지만, 100% 현금을 사용하지 않고도 절반 정도의 계약금만 준비하면 된다. 지금 살고 있는 집을 팔고 다운사이징을 하는 경우에도 절반의 Cash를 손에 쥐고 있을 수 있습니다.
#2 갑자기 현금이 필요할 때, 예를 들어 지붕을 수리할 돈이 필요하거나, 의료비가 필요하거나, 자동차 수리비 등 예상치 못한 상황에서 문제가 발생할 수 있습니다. 일반 대출을 받으면 월별 페이먼트가 시작되지만, 리버스 모기지는 페이먼트가 발생하지 않는다. 이 프로그램은 시니어들이 주택을 소유하고 있으면서 돈 문제로 어려움을 겪지 않도록 하기 위해 만들어진 프로그램이다.
#3 은퇴 후 수입을 늘릴 수 있다. 정치, 경제적으로 급변하는 세상이다. 은퇴 계획을 세웠다고 생각해도 미래를 생각하면 불안할 수밖에 없는 것이 현실이다. 최근 재무설계사들도 리버스 모기지에 주목하기 시작했다. 소셜시큐리티뿐만 아니라 매달 예를 들어 $ 1000달러의 추가 수입을 리버스 모기지를 통해 만들어 낼 수도 있습니다. ( 예전과 달리 FHA의 규칙이 개선되었기 때문에 재무설계사들도 안심하고 이 모기지를 추천할 수 있게 되었다. 또한 그 비용도 일반 대출과 비슷해졌습니다. )
지금 가지고 있는 주택에 대출이 있어도 리버스 모기지로 바꿀 수 있습니다. 또한 소득은 대출 상환이 없기 때문에 재산세와 화재보험, Home Owners Due ( 만약 있다면 ) 납부할 수 있는지를 검토할 뿐입니다. 오래오래 의미 있는 삶을 살 수 있도록 도와드릴 수 있으면 좋겠습니다. 자신은 물론 부모님의 노후에 대한 걱정 등 주저하지 마시고 ( 무료로 ) 상담해 주시기 바랍니다.
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- 2024/05/25 (Sat)
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- 2024/05/25 (Sat)
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- 할인 / 교육 / 학원
- 2024/05/24 (Fri)
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- 소개 / 생활 / 거주
- 2024/05/24 (Fri)
대출금을 빨리 갚고 싶은 ! 분들께. 은퇴 후 후회하지 않기 위한 저축 계획!이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어:日本語)
대출을 빚으로 인식하고 최대한 빨리 갚고 싶은 ! 마음이 많은 분들이 있을 것입니다. 하지만 저축을 뒤로 미루고 상환에만 돈을 쓰다 보면 은퇴 후 큰 낭패를 볼 수도 있다.
■ 집값은 해마다 오른다
미국 전역을 통틀어 집값은 평균적으로 연 4% 정도 오른다고 합니다. 숫자만 보면 4%에 불과하지만, 집값은 금액이 크기 때문에 4%의 상승은 상당한 금액이 된다. ⧏33⧐ % ⧏35⧐ % ⧏34⧐ 이렇게 생각해보면, 말하자면 살고 있는 것만으로도 집값은 저절로 올라간다는 말이 됩니다.
■ 은퇴 후 저축 계획은 괜찮을까요 ?
일본인은 성실하기 때문에 가능한 한 빨리 대출을 갚고 싶어하는 사람이 적지 않다.
하지만 은퇴 후 생활을 위해 저축해야 할 돈을 모두 대출금 상환에 사용하게 되면, 연금만으로 생활하게 되는 경우가 많습니다. 대출을 갚는 것도 중요하지만, 노후에 여유로운 생활을 위해 저축을 하는 것도 그에 못지않게 중요해집니다. 여기서 중요한 것은 앞서 말씀드린 '집값은 매년 %씩 상승한다'는 점입니다. 집은 살고 있는 것만으로도 자산 가치가 상승하기 때문에, 일하는 동안에는 투자나 401K 등으로 저축을 늘리고, 무리하지 않는 페이스로 대출을 상환하는 것도 하나의 선택이 아닐까 ?
그렇다고는 해도, 여러 가지 모르는 것이 많은 대출에 대한 것.
그럴 때는 꼭 저 미츠코 미러에게 맡겨주세요.
일본인이 대출에 대해 이해하지 못하고 손해를 보는 일이 없도록 정확한 정보를 제공합니다.
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■ 디렉터스 모기지 )
1993년부터 대출 담당자로 근무. 캘리포니아, 오레곤, 워싱턴 주에서 자격증을 취득했다. 미국 전역에 고객이 있으며, 일본에서의 문의에도 대응할 수 있다.
14405 SE 36th Street, Suite 206, Bellevue, WA, 98006 US
TEL : +1 (206) 679-3371
전화를 받을 수 없는 경우, 아래 '메시지 보내기'를 통해 연락해 주십시오. 연락 주시기 바랍니다. -
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- 2024/05/24 (Fri)
꼭 봐야 할 ! ! 캘리포니아주에서 처음 집을 사시는 분들께 ! !이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어:日本語)
CalHFA에 대하여】
CalHFA는 처음 주택을 구입하는 분들에게 주택 구입을 쉽게 할 수 있도록 도와주는 프로그램입니다.
계약금 ( Down Payment )과 대출을 받는데 필요한 제반 비용 ( Closing Cost )을 빌려준다는 것입니다.
그리고 이 부분의 대출은 집을 팔 때까지, 또는 대출 재조정 ( Refinance )을 할 때까지 갚지 않아도 되는 것입니다.
( Silent Second )라고 해서 매달 지불하는 금액이 적어지고 지불하기 쉽도록 고안되어 있습니다.
먼저 대출자의 조건인데, Primary Residence Only라고 해서 자신이 살 집을 구입할 때만 사용할 수 있는 것입니다.
그리고 대출자는 First Home Buyer ( 적어도 지난 3년 동안 집주인이 되지 않은 ) 사람으로 제한됩니다.
County에 따라 소득 제한이 있습니다.
( Income Limit ) Home buyer Education Counseling 을 받고 Certificate를 받아야 합니다.
【How To Apply】
CalHFA를 취급하는 Mortgage Broker 또는 Lender를 통해서만 신청합니다.
제출할 서류는 다른 대출과 동일합니다.
( Pay Stubs, Bank Statement, Tax Return, Employment History 등입니다 )
First Mortgage는 Government Loan ( FHA, VA, USDA, Conventional Loan 중 어느 것이든 사용할 수 있습니다.
계약금을 마련하는 것은 어려운 일입니다. 계약금이 되는 대출 부분이 2차 모기지로서 1차, 2차 두 개의 대출이 함께 이루어지게 되는데,
앞서 말씀드린 것처럼 1차 모기지만 Payment ( Payments ) 를 하면 됩니다.
CalHFA Government Loan ( FHA )의 경우 3 . 5% ( 구입가격 또는 감정가의 낮은 쪽 ) 만큼이 이 프로그램으로 지원되는 것입니다.
CalHFA Conventional Loan의 경우 3%가 지원됩니다.
Closing Cost 보조를 하는 Program 은 Zip이라고 합니다.
이것과 계약금을 모두 받을 수 있는 것은 물론 가능하지만, 첫 번째 모기지의 금리가 1 . 25% 정도 올라갑니다.
그렇게 되면 월 상환액이 늘어나게 되므로 대출 담당자와 세밀하게 계산해서 결정하시기 바랍니다.
이런 프로그램을 통해 구입을 하더라도 몇 년을 끌지 않고,
캘리포니아는 부동산 가격 상승률이 전국에 비해 높기 때문에 2 , 3년 정도 지나면 Equity가 생겨서 대출을 재조정할 수 있을 것입니다. 라고 합니다.
계약금이 적어서 지불해야 했던 Mortgage Insurance 같은 것도 Refinance를 하면 생략할 수 있게 됩니다.
계약금을 모으는 동안 부동산 가격도 점점 올라갑니다. 여기서 말씀드린 것과 같은 구매 방법을 고려하는 것도 좋은 기회가 될 수 있을 것 같습니다.
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- 2024/05/22 (Wed)
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- 2024/05/21 (Tue)
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- 2024/05/21 (Tue)
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- 2024/05/19 (Sun)
🌹 연간 1000건 이상 시술 💜 신뢰와 실적의 무통 3D 아트 메이크업 💓 최신 무통 눈썹 아이라인 립 💛 눈썹 마이크로 블레이딩 ・ 나노 쉐이딩 💚 자연스러움부터 화려함까지 원하는 대로 아이라인 💙 최신 립아트 💗 주말에도 오픈 !이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어:日本語)
연간 1000건 이상의 시술 사례. 트렌드를 바탕으로 일본인, 아시아인의 눈썹을 잘 아는 인기 아티스트가 최신 테크닉을 풀코스로 제공합니다.
💓 눈썹 ・ 아이라인 ・ 립 ・ 헤어 등 아트메이크업 전문점만이 할 수 있는 고퀄리티의 세심한 서비스
💓 대인기인 마이크로 니들링은 각종 피부 고민에 맞춰 개인별 맞춤 칵테일로 제공합니다.
★ 마스크 시대이기에 아트메이크업이 편리합니다 ★ 벨루트에서는 모든 아트메이크업을 페인리스(Painless)로 제공하고 있습니다.
💛 업계 최신 3D 눈썹 아트를 고객 맞춤형으로
(마이크로 블레이딩 + 나노 쉐이딩, 파우더 옹브르, 나노 브로우 등. 타 매장 수정도 포함해서 맞춤으로 만들어드립니다)
💛 자연스러워도 화려해도 원하는 아이라인을 풀코스로
💛 최신 립아트 💛 숱이 적은 두피 아트 💛 메디컬 아트 메이크업 💛 아트 메이크업 제거
💛 마이크로 니들링
더욱 철저한 살균소독과 위생관리로 안심하고 시술받으실 수 있습니다.
영업 내용은 주와 카운티의 규정을 준수하고 있습니다.
영업시간은 오전 11시 - 오후 6시, 화요일 휴무.
★ 접근성이 뛰어나고 전용 주차장도 완비 ★
Bellute Beauty Studio
🌸 이 달의 스페셜 !
🌸 업계 최신 눈썹 아트 마이크로 블레이딩과 쉐이딩 풀코스 300달러 !
고객 맞춤형으로 풀 커스터마이징 해드립니다.
🌸 내추럴 ・ 고저스 아이라인 위만 250달러 위아래 300달러
🌸 최신 립아트 350달러
🌸 피부의 신무기 쿨젯 플라즈마 200달러부터
🌸 대인기 마이크로 니들링 200달러부터
🌸 꿈의 세럼 엑솜 300달러
🌸 모공을 조여 매끈한 피부로 가꿔주는 마이크로 보톡스 300달러
🌸 YUMI 래쉬 125달러
뛰어난 디자인 감각과 고급 테크닉, 그리고 가격 대비 높은 만족도로 호평을 받고 있습니다.
황금비율은 물론 고객 개개인의 취향과 분위기, 희망에 맞는 커스텀 디자인으로 멋스럽고 젊게.
마이크로 블레이딩 + 쉐이딩으로 자연스러운 눈썹을 연출합니다.
☆ 시술 사진을 많이 추가했습니다. 꼭 한번 보시기 바랍니다 ☆
(일부 시술 부위에 파란색 점이 보이는 사진이 있지만 마킹펜으로 당일에 사라집니다)
주말에도 영업합니다 !
마이크로 블레이딩 + 쉐이딩을 비롯한 항상 업계 최신 테크닉의 풀코스로 자연스러운 아트 메이크업
터치업은 6개월 이내 몇 번이든 100달러 ! (아이라인 위아래는 150달러)
한 번 오시면 몇 년이 지나도 특별메뉴를 약속하며 고객님들만 특별 가격으로 유지관리가 가능합니다.
전문 살롱이라 안심.
어느 곳보다 최신 마취크림으로 통증 걱정 없습니다.
커스텀 디자인과 커스텀 컬러로 젊은 당신을 연출합니다 !
변색 걱정이 없는 최신 최고급 미국산 잉크를 사용합니다.
탈색, 변색, 알레르기 대책, MRI에 대한 배려 등 철저한 관리 하에 만들어집니다.
최신 3D 아트메이크업 전문 살롱 '벨루테 ・ 뷰티 스튜디오'
대인기 캠페인 계속 진행 중입니다
완전 프라이버시가 보장되는 개인실에서 편안하게 시술을 받을 수 있습니다상담부터 시술, 애프터케어까지 모두 일본어로 대응하고 있습니다.
스페셜 가격
업계 최신 ! ★ 벨루테 오리지널 하이브리드 눈썹 풀코스 ( 마이크로 블레이딩 + 나노 쉐이딩 등 커스터마이징 ) $ 300
★ 내추럴 또는 화려한 아이라인 위 ( 속눈썹이 늘어난 듯한 아트메이크업 ) $ 250
내추럴 or 화려한 아이라인 상하 ( 속눈썹이 늘어난 듯한 아트 메이크업 ) $ 300
★ 최신 립아트 $ 350
헤어 헤어라인 아트 메이크업 $ 350 (관자놀이 작은 부분. 범위에 따라 다소 차이가 있습니다)
★ 두피 미세 색소침착 ( 관자놀이 외 숱이 적은 부위 커버 ) 3인치 사방 $ 350
+++++++++++++++++++++++
★ 눈썹 터치업 ・ 아이라인 위 ・ 두피 ・ 입술 1회 $ 100 (본원 시술자 첫 시술 후 6개월 이내라면 횟수 제한 없이 받으실 수 있습니다
★ 연간 세션 유지관리 시술. 본 살롱 고객만을 위한 특별 메뉴. 터치업 기간 후, 몇 년이 지나도 다시 방문하시면 받으실 수 있습니다)
눈썹 $ 250 아이라인 위 $ 200 아이라인 위아래 $ 250 입술 $ 300 헤어라인 $ 200
1회 시술시간 약 2시간 / 상담 포함
+ + + + + + ++ + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + +
압도적인 차이는 디자인과 퀄리티
전문점만의 자신감 !
항상 최신의 테크닉과 디자인 감각으로 만족스러운 서비스를 제공합니다
상담부터 시술까지 상담부터 시술까지
모두 일본어로 대응합니다
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베르떼는 여기가 다르다 !
털을 그리듯 눈썹에 색을 입히는 아이브로우. 마이크로 블레이딩 + 나노 쉐이딩, 옴브레, 나노 브로우 등
당신의 눈썹을 자연스러운 3D 아트 메이크업으로 완성한다.
기존 아이라이너가 아닌 속눈썹 강화
속눈썹이 늘어난 듯 자연스러운 아트 메이크업
얇아진 헤어라인과 가르마에 3D 아트 메이크업으로 볼륨감
트렌드와 메이크업 어드바이스 등 최신 기술과 감각으로 만족스러운 상담과 시술을 받을 수 있다.
최신 기술의 무통크림을 사용하여 통증을 느끼지 않습니다(약간의 개인차가 있습니다).
편안히 휴식을 취하는 동안 완벽한 눈썹과 눈매가 완성됩니다.
피부 상태와 생활습관에 따라 다르지만 대략 1년 ~ 2년 정도 지속됩니다.
피부의 아주 얕은 부위에 색을 넣기 때문에 옅어지면 디자인 변경도 가능하다.
오늘부터 관리할 필요 없는 내추럴한 민낯을 만들어 보세요.
벨루트 뷰티 스튜디오
Bellute Beauty Studio
18051 Crenshaw Blvd. 90504
* 주차는 건물 뒤편에 많이 있습니다
Call or Text (424)527-7330
한국어로 どうぞ
★ ★ ★ ★ ★ ★ ★일본어로 배우는 영구 메이크업
배우는 속도에는 개인차가 있습니다.
유연한 일정으로 수강할 수 있는 각종 개인 레슨.
⭐️ 상재코미⭐️
립 PMU 수강일수 : 3일
두피아트 수강일수 : 4일
3D 유방재생 수강일수 : 4일
흉터 위장술 수강일수3일
튼살 완화 수강일수 : 2일
파인라인 완화 수강일수 : 2일
학력 ・ 경력 ・ 기술 ・ 연령 불문
자세한 사항은 문의 바랍니다
전화/문자 (424) 527-7330
★ ★ ★ ★ ★ ★ ★할인🌺 대호평 🌺
✨ 마이크로 채널링으로 쫀쫀하고 매끈한 피부 ✨
마이크로 채널링 베이직 $ 200
마이크로 채널링 + ... -
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4세부터 82세까지 다양한 세대의 사람들이 목표를 향해 연습에 매진하고 있는 곳이 바로 극진 로스엔젤레스 도장입니다. 무료 체험, 수시 접수 중입니다. 부담없이 일본어로 연락 주시기 바랍니다.
+1 (877) 662-7947極真ロサンゼルス道場