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- 知って得する / 金融・保険
- 2024年05月24日(金)
必見!!初めてカリフォルニア州でお家を買う方に!!
【CalHFAについて】
CalHFAとは、初めてお家を購入する方に買いやすくする為のサポートをしてくれるプログラムです。
頭金(Down Payment)やローンを組むのに必要な諸経費(Closing Cost)を貸してくれるというものです。
そして、この部分のローンは家を売るまで、またはローンの組み換え(Refinance)をするまで返済はしなくてもよいものです。
(Silent Second)と言って毎月の支払が少なくなり払いやすく工夫されてます。
まず借り手の条件ですが、Primary Residence Onlyといって、自分が住む家の購入の時だけ使えるものです。
そして、借り手はFirst Home Buyer (少なくとも過去三年間は家の持ち主にならなかった)に限られます。
County によって収入の限度があります。
(Income Limit)Home buyer Education Counseling を受け、Certificateを得る必要があります。
【 How To Apply】
CalHFAを扱っているMortgage Broker またはLenderのみを通じて申請します。
提出する書類はほかのローンと同じです。
(Pay Stubs, Bank Statement, Tax Return, Employment History などです)
第一モーゲージはGoverment Loan (FHA, VA, USDA)、Conventional Loanのうちどれでも使えます。
頭金を貯めるのは大変なことです。頭金となるローンの部分が第二モーゲージとして第一と第二の二つのローンが一緒に組まれるわけですが、
前にも書きましたように、第一モーゲージだけのPayment(支払い)をしていけばいいのです。
CalHFA Goverment Loan (FHA)の場合は3.5%(購入価格、または査定価格の低い方)の分がこのプログラムでサポートされるるわけです。
CalHFA Conventional Loanの場合は3%の分がサポートされます。
Closing Cost補助をするProgram はZipといいます。
これと頭金の両方を得ることはもちろん可能ですが、第一モーゲージのレートが1.25%位あがってしまいます。
そうすると毎月の返済額が増えますので、ローンオフィサーと細かく計算をして決めていただきたいと思います。
こうしたプログラムを使って購入したとしても、これを何年も引きずることはなく、
カリフォルニアは不動産の値上がり率が全国と比べると高いので、2,3年もすれば、Equityができてローンの組み換えができるでしょう。
頭金が少ないために払わなければならなかったMortgage InsuranceといったものもRefinanceをすることによって省くこともできるようになります。
頭金を貯めてる間に不動産の値段もどんどん上がってしまいます。ここでお話ししたような買い方を考慮するのもいい機会かとも思います。
色々わからないことが多いローンのこと。
そんな際は、ぜひみつこミラーにお任せください。
日本人の方がローンについて理解せずに損してしまうことがないように、正確な情報をお届けします。
お気軽にお問い合わせくださいませ。
■ディレクターズ モーゲッジ(みつこ ミラー)
1993年よりローンオフィサーとして勤務。カリフォルニア、オレゴン、ワシントン州での資格を持つ。全米にお客様がいて日本からのお問い合わせにも対応可能です。
14405 SE 36th Street, Suite 206, Bellevue, WA, 98006 US
TEL : +1 (206) 679-3371
お電話に出れない際は、下記「メッセージを送る」からご連絡ください。
**************************************************************************************************************
現在こちらのプログラムは抽選となり、次回につきましては未定です。
次回に向けて、一緒に準備しませんか?お気軽にお問い合わせください!
**************************************************************************************************************- Directors Mortgage, LLC (Mitsuko Miller)
- N/A, Los Angeles, CA, 90012 US
- +1 (206) 679-3371
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- 知って得する / 金融・保険
- 2024年05月25日(土)
62 歳以上のシニア向けローンプログラム、リバースモーゲージを上手に利用するには?
リバースモーゲージは 62 歳以上のシニア向けに特別に作られたものです。住んでおられる家の Equity (家の価値の値段から現在の住宅ローン(もしあれば)を引いた差額)に対して貸してくれるものですが、普通のローンと違うところは、毎月の支払をする必要がありません。払わなければならないのは固定資産税と火災保険だけです。住宅ローンを払いきっている人でも、この税金と火災保険は払っているわけですから、ローンがない人と同じです。ローンの返済は家を売った時にすればよいのです。売却するまでは 100%の所有権がありますので、普通のローンと同じ扱いになります。ローンの組み換えも普通のローンと同じように何回でもできます。
ではどのように利用ができるのかそのハイライトを下記に示します。
#1 家の購入に利用できます。年取ると借金を作るのは気がひけますが、リバースモーゲージを使うと年齢によって異なりますが、100%現金を使わなくても約半分位の頭金を用意すればよいのです。今のお家を売ってダウンサイズする場合も、半分のCash を手元に置いておくことができます。
#2 急に現金が必要になった時、例えば、屋根の修理にまとまったお金が必要とか、医療費がいるとか、車の修理代など、予想もしてない時に問題って起こるものです。普通のローンを借りると毎月の支払が始まりますが、リバースモーゲージだと支払が生じません。このプログラムはシニアの人たちが持ち家を使って、お金の問題に困らないようにと作られたものです。
#3 リタイア後の収入を増やすことができる。政治、経済の変化が目まぐるしいこの世の中です。リタイアメントプランを立てたつもりでも将来を考えると不安にならざる負えないこともあります。最近は、ファイナンシャルプランナーもこのリバースモーゲージに注目するようになりました。ソーシャルセキュリティーだけでなく、毎月例えば、$1000 のエキストラの収入をリバースモーゲージを使って作るということもできます。(昔と違って、FHA のルールが改善されたため、ファイナンシャルプランナーも安心をしてこのモーゲッジを勧められるようになりました。またそのコストも普通のローンと同じようになりました。)
今、お持ちの家にローンが付いていてもリバースモーゲージに変えることができます。また収入はローンの返済がないので、固定資産税と火災保険、Home Owners Due (もしあれば)の支払いができるか検討されるだけです。末永く有意義な生活ができるようお手伝いできればうれしいです。ご自身はもちろん、ご両親の老後の心配など遠慮なくご相談(無料)ください。
色々わからないことが多いローンのこと。
そんな際は、ぜひみつこミラーにお任せください。
日本人の方がローンについて理解せずに損してしまうことがないように、正確な情報をお届けします。
お気軽にお問い合わせくださいませ。
■ディレクターズ モーゲッジ(みつこ ミラー)
1993年よりローンオフィサーとして勤務。カリフォルニア、オレゴン、ワシントン州での資格を持つ。全米にお客様がいて日本からのお問い合わせにも対応可能です。
14405 SE 36th Street, Suite 206, Bellevue, WA, 98006 US
TEL : +1 (206) 679-3371
お電話に出れない際は、下記「メッセージを送る」からご連絡ください。- Directors Mortgage, LLC (Mitsuko Miller)
- N/A, Los Angeles, CA, 90012 US
- +1 (206) 679-3371
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- 自慢のサービス / 生活・住まい
- 2024年05月22日(水)
スピリチュアルアドバイザーのYUKOです。~あなたの周りに見える色をお伝えします~
「今の自分は本当にこれでいいのだろうか…」
そんな風に悩んでいる方はいらっしゃいませんか?
大事な人生の分岐点でそっと背中を押してもらいたい...そう思ったことはありませんか?
私はあなたのエンジェルとスピリットガイドに話しかけメッセージを受け取ります。私の頭の中にはいつもライトブルー、ホワイト、グレー、ブラックの4色の色が見えています。 あなたが聞きたいと思っているお答えはおそらくお伝えできない時も多いと思います。でも私が感じるものをそのまま正直に詳しくお伝えします。
・仕事の人間関係で悩んでいる...どうしたらいい?
・今の彼と結婚したい!けど本当にこの人でいいの?
・不動産の購入を考えているけど、今のタイミングでいい?
*恋愛&相性診断 * 人間関係 * 仕事&キャリア * 大きな買い物(不動産など)* 人生相談全般 *
~30年の経験を持つ日本人スピリチュアルアドバイザーYUKOがあなたの質問にお答えします~
SEDONA YUKO & ANGELS
*
Email: yuko@sedonayuko.com
TEL: 808-800-9962- Sedona Yuko
- N/A, Los Angeles, CA, 90012 US
- +1 (808) 800-9962
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- 各種イベント / 生活・住まい
- 2024年05月14日(火)
【不動産無料セミナー開催】Trusteeになったら何をすればいいの?
Trusteeになって何をすれば良いのかわからない、という方。
ぜひこのオンラインセミナーにご参加ください。
このセミナーでは、優れた成果を上げるために必要なすべての重要な情報を知ることができます。
Trusteeの経験がある方も、これから始めるという方も、このセミナーはスキルと知識を高めたいと考えている方にぴったりです。
今すぐ登録して、Trusteeとしての次の一歩を踏み出しましょう!
2024年6月27日(木)
11:00-12:00
詳しくはフライヤーをご覧ください。
セミナーにはQRコードからの事前登録が必要です。
Nozomi Ogihara / Keller Williams
+1 (650) 839-3045- Nozomi Ogihara / Keller Williams
- Los Angeles, California, 90012 US
- +1 (650) 839-3045
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- 知って得する / 生活・住まい
- 2024年05月14日(火)
【知って得する不動産】家のダウンサイズって何から始めればいいの?
・家のダウンサイズを検討しているが、どこから始めれば良いのかよくわからない。
・家のEquityを使って現金を手元に残して上手にローンを組む方法を知りたい。
などお困りの方必見!!ぜひ私のグループが発信しているYoutubeをご覧ください!
Reverse mortgage とBridge loan を上手に使って家のダウンサイズするセミナーのYoutubeです。
ご質問があればいつでもお問合せください。- Nozomi Ogihara / Keller Williams
- Los Angeles, California, 90012 US
- +1 (650) 839-3045
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- お困りですか?? / 教育・習い事
- 2024年06月01日(土)
【無料オンラインセミナー】元小学校教員による小学生の発達段階別の特徴セミナー
お子様で、こんな悩みありませんか。
・最近学校のことを話してくれない。
・前まで素直だったのに、反抗してくるようになった。
・友だちを作らず、ずっと1人で遊んでいる。
・口が悪くなってきた。
など。
そのような行動を、元小学校教員(7年)が発達段階ごとの特徴として解説します。
「私が担任してきた児童の姿と支援」も織り交ぜながらお伝えし、ご参加者様の教育の一助となれば、幸いです。
参加をご希望の方は、下の「メッセージを送る」よりセミナー参加の旨を記載の上、お申し込みください。
ご入力頂いたメールアドレスにZOOMのURLをご連絡します。
<日時>
・6/5(水) 16:00〜16:30(PDT) (8:00〜8:30(JST))
=================================================================
<講師案内>
・名前:西岡 瞭(にしおか あきら)
・経歴:滋賀大学教育学部卒業(小学校一種、中高(英語1種)を取得
某コンサルティング会社に入社。人事関係の課題解決に従事。(3年間)
滋賀県で7年間小学校教師として勤務。(1,3,4,5,6年生)
2024年3月に退職。
4月に、「海外在住の小学生/中学生が帰国しても日本の学校の授業についていける」をコンセプトとした オンラインスクール(OPEN DOOR e-education)を設立。- OPEN DOOR e-Education
- N/A, Los Angeles, CA, 90012 US
- +81-80-5324-2967
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- 募集いろいろ / 各種グループ
- 2024年05月08日(水)
【南カリフォルニア佐賀県人会】日本庭園のお手入れのお手伝いをしてくださるボランティアを募集しています!佐賀県に所縁のある方も、そうでない方もぜひご参加ください♪
佐賀県人会は2025年で120周年となる歴史のある在米同胞県人会であり、100周年を迎えた2005年よりNPO団体として本格的に活動しています!
🌸パサデナにある日本庭園【Storrier Stearns Japanese Garden】のお手入れを一緒にしませんか?🌸
日時:毎月第2日曜日、8:30~お昼ごろ(途中参加もOKです)
場所:Storrier Stearns Japanese Garden 270 Arlington Dr Pasadena, CA 91105
🌸学校に単位申請が必要な方にはメンバーがサインしますので大歓迎
🌸佐賀県に所縁ある方たちとの交流、情報交換、興味のあるかたぜひお問い合わせください! -
- プレスリリース / メディア・ニュース
- 2024年05月28日(火)
びびなび世界就活ウィーク 期間限定でビデオ公開中
時差の関係で当日ライブでご参加いただけなかった方は、こちらのビデオをご覧いただけます。
期間限定になりますので、お見逃しなく!
期限: 2024/6/6
https://world.vivinavi.com/jpn/sc/seminar/archive/037
※視聴にはユーザ登録(無料)が必要となります。
すでにアカウントをお持ちの方はログインしてください。- 株式会社Vivid Navigation / びびなび
- Los Angeles, CA, 90012- US
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- エンターテイメント / エンターテイメント・趣味・娯楽
- 2024年05月03日(金)
■■■ 好評により早くも再演!14歳のスーパードラマーYOYOKAがLA名門ジャズクラブに再登場! ■■■
8歳の時に日本でレッド・ツェッペリンの曲をドラムで完璧に叩いたYouTubeビデオで一躍世界中で有名となり、シンディー・ローパーとの共演、アメリカの人気TV番組「The Ellen DeGeneres Show」への二度の出演、ユニクロやナイキのCMへの出演、オリジナル曲「Sparkling」の発表などを経て2022年にアメリカに移住したスーパードラマー・YOYOKA(2023年7月からLA在住)が、LAの老舗ジャズクラブThe Baked Potatoでジャズ・フュージョンバンドKen Okada Groupのフィーチャード・ドラマーとして演奏します。
同バンド(ft. YOYOKA)は同クラブで3月にデビュー演奏を行いましたが、好評のためすぐに再登場することとなりました。ぜひ応援に来てください!
【Ken Okada Group ft. YOYOKA】
ニューヨーク生まれ、横浜出身、サンノゼ在住のベーシストKen Okadaによるバンド。日本のフュージョン音楽とアメリカンジャズに大きな影響を受けた曲調で、コンテンポラリージャズからエレクトリックフュージョンまで幅広いスタイルのオリジナル楽曲を演奏する。2023年に発表された1stアルバム「Square One」はApple Music, Spotify, Amazon Musicでストリーミング視聴可能。2ndアルバム「Young and Brave」も近日リリース予定。2024年8月にはSan Jose Jazz Festival, 2025年2月にはSFJAZZに出演予定。
【メンバー】
YOYOKA - drums
Noriyuki Ken Okada - bass
Ben Torres - tenor sax
Hristo Vitchev - guitar
Murray Low - keys
サックスのBen Torresは参加するPacific Mambo Orchestraにて2014年のグラミー賞をラテン音楽部門で受賞。ギターのHristo Vitchevは全米ジャズ誌Downbeatにて2016年のRising Star on Guitarの一人に選出。日本のファンも多く、日本ツアーも多い。キーボードのMurray Lowはスタンフォード大学音楽学部でラテンジャズの教鞭を執り、フュージョンバンドCharged Particlesなどで世界中をツアー。
【会場】
The Baked Potato
3787 Cahuenga Blvd, Studio City, CA 91604
https://thebakedpotato.com/
【チケット】
$18.75
チケット購入リンク:
https://www.thebakedpotato.com/events/showcase-may-7-2024/
(座席数が限られておりますのでお早めに)
YOYOKA公式ウェブサイト: https://yoyoka.jp
YouTube: https://www.youtube.com/@yoyoka_soma
Instagram: https://www.instagram.com/yoyoka_drums/
Facebook: https://www.facebook.com/kaneaiyoyoka/
X: https://twitter.com/yoyokadrums
YOYOKAの2ndシングル「Hello Sunshine」も好評配信中!
https://www.youtube.com/watch?v=RZXf9YODh8U
Noriyuki Ken Okadaウェブサイト: https://noriyukiokada.com -
- 知って得する / レストラン・グルメ
- 2024年05月02日(木)
新しいプレミアムキャンドルはこちらです!🕯️ ✨この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。(原文の言語:English)
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- 知って得する / レストラン・グルメ
- 2024年05月06日(月)
ヴィーガン・ジャーキーで間食をもっとおいしく!この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。(原文の言語:English)
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- 知って得する / レストラン・グルメ
- 2024年05月06日(月)
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- 知って得する / レストラン・グルメ
- 2024年05月06日(月)
アロヨ・キッチンのローズウーロン茶!✨ 🌹この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。(原文の言語:English)
高級ウーロン茶の葉を使用し、繊細に仕上げました!😁
一口飲むごとに、味と香りのシンフォニーがあなたを静かな庭園のオアシスに誘います。⛲️
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- 知って得する / レストラン・グルメ
- 2024年05月07日(火)
アロヨ・キッチン・プレミアム・キャンドル発売中この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。(原文の言語:English)
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- 知って得する / レストラン・グルメ
- 2024年05月07日(火)
🌹 🫖 ローズウーロン茶 🌹 🫖 🫖 🫖 🫖 ローズウーロン茶この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。(原文の言語:English)
✨ リラックス&リバイタライズ:ローズウーロン茶を一口飲むごとに、ストレスから解放されます。
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- 知って得する / レストラン・グルメ
- 2024年05月08日(水)
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私たちのプレミアムティーは、あなたの五感を癒し、気分を高揚させるように作られています。👐😀
4種類のお茶があります:
🍵 ジャスミン緑茶
🫖 デストレス烏龍茶
🌹 ローズ烏龍茶
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- 知って得する / レストラン・グルメ
- 2024年05月09日(木)
🌱 ギルトフリーで美味しいスナックが食べたい?🥳この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。(原文の言語:English)
リトル・ジャスミンのヴィーガン・ジャーキーをお試しください!
ヴィーガンのおいしさがぎゅっと詰まった香ばしいお菓子です! 🌿
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- 知って得する / レストラン・グルメ
- 2024年05月10日(金)
🌱🚨ギルトフリーの美味しいおやつが食べたいですか?この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。(原文の言語:English)
リトルジャスミンのヴィーガンジャーキーは、あなたをカバーします:
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- 知って得する / レストラン・グルメ
- 2024年05月13日(月)
✨ リトルジャスミンのグァバ・グリーンティーとマンゴー・ウーロン茶で夏を満喫! 🌿 🥭この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。(原文の言語:English)
本物の果汁とシンプルでナチュラルな原材料で作られた紅茶は、罪悪感のない最高の贅沢です。さらに、非遺伝子組み換えの認証も受けています!
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- 知って得する / レストラン・グルメ
- 2024年05月16日(木)
パイナップル緑茶が復活🚨🍍 🚨 🍍 緑茶が復活この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。(原文の言語:English)
暑い季節にぴったりのパイナップル緑茶が再入荷しました!🤩🧊😁
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日本三大ラーメンの1つ喜多方ラーメン。中でも「喜多方ラーメン坂内」は一番人気で多くの方に愛される老舗です。 代々受け継がれてきた老舗の味を是非お楽しみください。「東北の蔵の里」と呼ばれる喜多方。 その喜多方に数あるラーメン店の中で「坂内食堂」は喜多方ラーメンの御三家の一つとして、雑誌やTV等で絶えず取り上げられています!会津盆地の気候と風土に育まれ守られてきた喜多方ラーメンの味を伝えるべく、麺、ス...
+1 (714) 557-2947喜多方ラーメン坂内
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健康診断、各種検査、入院治療、手術、ペットホテル、日本帰国手続きのサポートなど。日本語での診察ですので安心です。お気軽にご相談ください。検疫 ◆ 健康診断 ◆ ワクチン ◆ 血液検査 ◆ レントゲン ◆ 腹部調音波検査 ◆ 歯のクリーニング ◆ 手術 ◆ 入院治療 ◆ のみ予防(処方箋がございます。)
+1 (310) 791-5123VCA Pacific Veterinary Center