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- 知って得する / 生活・住まい
- 2024年04月26日(金)
20%の頭金免除があるかも。California Dream For All | Shared Appreciation Loan
サイトによりますと、収入の制限が
Los Angeles . . . . . . . .$155,000
Orange . . . . . . . . . . . .$202,000
Riverside . . . . . . . . . . .$149,000
San Bernardino . . . . .$149,000
になっております。
https://ameblo.jp/losangelesfudosan/entry-12848151107.html -
- ご紹介いろいろ / 生活・住まい
- 2024年04月27日(土)
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相談無料
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- 知って得する / 生活・住まい
- 2024年05月02日(木)
【訳ありLA不動産】住人が亡くなったばかりの家~あなたなら買う?買わない?
ロサンゼルスの不動産サービスまつもときみです。
アメリカでは、家の住人が殺されたり、自殺したり、また家の中で、犯罪に巻き込まれたりしたことのある住宅のことを、Stigmatized Property と呼びます。
日本語でそのまま訳せば、汚名をきせられた家とか、烙印を押された家という感じでしょうか。
アメリカは、古いお家も多いですから、何十年も前にそういった事件があった家は幾つもあるかと思います。ただ気を付けなければいけないのは、家を売る時に過去3年以内にその様な事件が起きた場合、売り手は買い手に書面で開示することが義務付けられています。
上記で犯罪や自殺といいましたが、例え、住んでいた人が、老衰で、穏やかに亡くなったとしても、それを気にする人たちも中にはいて、同じようにStigmatized Propertyと思う人もいるので、一応売り手は、買い手にその旨をあらかじめ開示する方が、良いとされています。
また、家の売買だけではなく、賃貸で貸す場合も同じことが義務付けられています。
昔、学生の時に友人がアパートを借りるときに
「大家さんが、わざわざここで、最近おばあちゃんが亡くなったとかいうのよー聞きたくなかったー」
なんて騒いでいましたが、これは、実は、大家さんの義務だったんですね。不動産のことならなんでも無料相談
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- ご紹介いろいろ / 生活・住まい
- 2024年05月03日(金)
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※詳しいことは、税金の専門家や弁護士にご相談を!不動産のことならなんでも無料相談
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- 知って得する / 生活・住まい
- 2024年05月04日(土)
寝室について風水学校で学んだ3つのこと 🛏【LA・OC・RS・SB不動産】
こんにちは、ロサンゼルスの不動産サービス、まつもときみです。
私は、実は、風水鑑定士の資格も持っています。
今日は家の売買のお話とは少しずれますが、寝室の家具の配置を考えるときに
参考になるかなと思ったことを少しお話します。
寝室は、人生の中で大部分の時間を過ごす場所ですから大事なところです。
風水といっても実は、幾つかの学校というか教えがありますので、
意見が分かれるときもありますがここでは私が、私の
風水学校で学んだことを幾つかシェアします。
1.寝室の形
長方形や正方形ができればベスト
三角や奇妙な形の部屋を
寝室として活用しない方がよい。
2.鏡の数(配置)
たくさんの鏡は寝室に置かない。
特にベッドの前に置かない。
これは、気分的にもあまり良くないから
そこから結果的に健康を
害してしまうのかなとかも思います。
夜中に目覚めて暗闇の中
目の前に自分が映るって、
ちょっと気持ち悪いかも。
3. ベッドの位置
ベッドの頭を向ける方向は壁につける。
要するに寝具が部屋の
ど真ん中にあるとかいうのは良くない。
寝室のドアを開けたときの
Doorwayにベッドを置かない。
とりあえず今日はここまで。
間取りによって理想通りには
家具の配置とかできないかもしれませんが、
どっちみち全て完ぺきな家など
ほぼないので、お気になさらずに。不動産のことならなんでも無料相談
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- 2024年05月05日(日)
相談無料
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- 2024年05月10日(金)
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- 知って得する / 生活・住まい
- 2024年05月14日(火)
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- 2024年05月15日(水)
無料相談
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- 満足させます / 美容・健康
- 2024年04月25日(木)
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- 割引いろいろ / 美容・健康
- 2024年04月23日(火)
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- 自慢のサービス / 美容・健康
- 2024年05月08日(水)
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- 2024年04月29日(月)
事故・ビジネストラブル・契約・不動産関連・雇用・民事訴訟 ・エステートプラン・遺産相続・離婚(財産分与)・Notary (公証) - 日本の遺産相続や年金申請に必用なサイン証明・在留証明など
交通事故・人身事故
事故または傷害事件などによる怪我や後遺症などでお悩みではありませんか?損害賠償は治療費や休業補償だけでなく事故を原因とする精神的苦痛などの目に見えない損害に対しても請求が出来ますが、そのためには幅広い専門知識を持つ経験豊富な弁護士に依頼をすること必要です。
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o 事故(自動車・オートバイ・自転車・歩行者)
o ゴルフ場やショッピングセンターなどの商業施設や公共の場での怪我
o 他人の飼い犬に噛まれるなど、ペットによる怪我
o 建造物の整備不良または安全管理の不備による怪我など
ビジネス法・契約法関係(ビジネス全般・不動産関連・会社法・雇用法)
外部顧問契約、ビジネス・契約上のトラブル、契約書の作成やレビュー、代理交渉、民事訴訟の対応など
幅広くご相談をお受けしています。
o ビジネス- 外部顧問契約ではリーガルアドバイスを必要とした場合にのみ報酬が発生します。
o 会社法 - 法人設立・登記関連
o 不動産関連 - リース契約・賃貸契約・建築工事などに関するトラブル
o 雇用法 - 年齢・性別・人種・宗教などの差別に基づくものや残業や休日に関する違法な行為
o 民事訴訟全般 - 日系には非常に珍しく訴訟に強い法律事務所です。
エステートプラン (米国内の遺産相続計画)
エステートプランとはリビングトラスト、遺言、財産に関する委任状、健康や医療行為に関する委任状がセットになったものです。
カリフォルニア州では資産が一定額を超える場合、遺言書を残しておくだけでは家族に財産を残すことが出来ません。遺産相続には裁判所が介入する検認手続き(プロベート)という高額で長期に渡る手続きが義務付けられており、日本の相続とは大きく異なります。資産を守り、円滑な相続をするためには、専門知識を持つ弁護士に依頼し、リビングトラスト・遺言書・財産及び医療行為に関する委任状から構成されるエステートプランを作成し、ご家族が困らないようにしておくことがとても大切です。担当のウィリアム・ロンドン弁護士は、これまで1000件以上のエステートプランを作成した幅広い知識と経験を持つ弁護士です。シンプルなケースには定額プランをご用意しています。
離婚・家族法 (財産分与)
カリフォルニア州では婚姻中に購入したり資産価値が増えた財産については名義に関わらず夫婦の共有資産と看做され、原則として双方に50/50の権利があるとされています。例えばご夫婦のどちらか外では働かず、どちらか一方の収入だけで生活を維持してきたとしても、婚姻中のすべての給与や貯蓄、購入したものはすべて共有財産となるため、離婚の際には財産分割をします。但し、例えば不動産を購入した際の資金が夫婦のどちらかの親から受け継いだものだった場合には、個人資産となります。
NOTARY(公証)サービス: 一般的なNOTARYの他に日本語の書類にも即日又は週末も対応可。
o 日本の遺産相続などに必要なサイン証明・在留証明・帰化証明の発行
o 年金受給申請、卒業証明書などの公証
o お得なレートでFedExによる日本への郵送代行。
日本語・英語・中国語・スペイン語でご相談頂けます。
*Paralegals and Notary cannot provide legal advice/パラリーガル及び公証人が法的アドバイスをすることは州法で禁じられています* -
- 割引いろいろ / 教育・習い事
- 2024年04月24日(水)
英語語学学校ならAOIカレッジへ【F1サポート・プライベートレッスン可】トランスファーに限り、初月の学費50%OFF
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カリフォルニア出身の資格を持った優秀な講師陣・親切でアットホームなスタッフ(日本人スタッフ常駐)がお待ちしております。
英語はもちろん、インターンシップやボランティアなどプラスアルファのコースが充実しており、満足した留学をして頂けます。
現在、既にアメリカにて語学留学をしている生徒様に関して、
トランスファーの受け入れや、個別英語レッスンも是非ご相談くださいませ:)
それぞれの生徒様に合った、ベストな留学生活を提供させていただきます!!!
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☆カレッジ進学コース
~TOEFLスコアーなしの推薦入学制度
提携校:アーバインバレーカレッジ、サドルバックカレッジ、サンタアナカレッジ等
期間:12週間~
授業料:$2,100~
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☆ESL + インターンシッププログラム
~+αのインターン・ボランティア体験が可能
期間:1週間~
インターン参加費:$350
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〜その他にも様々なコースをご用意致しております〜
◆ ESLプログラム(1〜6レベル)
・TOEFLコース
・会話集中コース
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◆ プラスアルファプログラム
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Founded in 2001, ACCO Venture Group provides full-accounting service and consulting for business and individuals in Los Angeles and internationally.景気の上げ下げと関係なく、国際化は常に進行し、企業間競争が益々激しさを増してます。ロサンゼルスの南郊、南...
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