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- 知って得する / 金融・保険
- 2024年12月26日(木)
62 歳以上のシニア向けローンプログラム、リバースモーゲージを上手に利用するには？
リバースモーゲージは 62 歳以上のシニア向けに特別に作られたものです。住んでおられる家の Equity （家の価値の値段から現在の住宅ローン（もしあれば）を引いた差額）に対して貸してくれるものですが、普通のローンと違うところは、毎月の支払をする必要がありません。払わなければならないのは固定資産税と火災保険だけです。住宅ローンを払いきっている人でも、この税金と火災保険は払っているわけですから、ローンがない人と同じです。ローンの返済は家を売った時にすればよいのです。売却するまでは 100％の所有権がありますので、普通のローンと同じ扱いになります。ローンの組み換えも普通のローンと同じように何回でもできます。
ではどのように利用ができるのかそのハイライトを下記に示します。
#1 家の購入に利用できます。年取ると借金を作るのは気がひけますが、リバースモーゲージを使うと年齢によって異なりますが、100％現金を使わなくても約半分位の頭金を用意すればよいのです。今のお家を売ってダウンサイズする場合も、半分のCash を手元に置いておくことができます。
#2 急に現金が必要になった時、例えば、屋根の修理にまとまったお金が必要とか、医療費がいるとか、車の修理代など、予想もしてない時に問題って起こるものです。普通のローンを借りると毎月の支払が始まりますが、リバースモーゲージだと支払が生じません。このプログラムはシニアの人たちが持ち家を使って、お金の問題に困らないようにと作られたものです。
#3 リタイア後の収入を増やすことができる。政治、経済の変化が目まぐるしいこの世の中です。リタイアメントプランを立てたつもりでも将来を考えると不安にならざる負えないこともあります。最近は、ファイナンシャルプランナーもこのリバースモーゲージに注目するようになりました。ソーシャルセキュリティーだけでなく、毎月例えば、＄1000 のエキストラの収入をリバースモーゲージを使って作るということもできます。（昔と違って、FHA のルールが改善されたため、ファイナンシャルプランナーも安心をしてこのモーゲッジを勧められるようになりました。またそのコストも普通のローンと同じようになりました。）
今、お持ちの家にローンが付いていてもリバースモーゲージに変えることができます。また収入はローンの返済がないので、固定資産税と火災保険、Home Owners Due （もしあれば）の支払いができるか検討されるだけです。末永く有意義な生活ができるようお手伝いできればうれしいです。ご自身はもちろん、ご両親の老後の心配など遠慮なくご相談（無料）ください。
色々わからないことが多いローンのこと。
そんな際は、ぜひみつこミラーにお任せください。
日本人の方がローンについて理解せずに損してしまうことがないように、正確な情報をお届けします。
お気軽にお問い合わせくださいませ。
■Groves Capital, Inc. (みつこ ミラー）
1993年よりローンオフィサーとして勤務。カリフォルニア、オレゴン、ワシントン州での資格を持つ。全米にお客様がいて日本からのお問い合わせにも対応可能です。
TEL : +1 (206) 679-3371
お電話に出れない際は、下記「メッセージを送る」からご連絡ください。ご相談（無料）
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- ご紹介いろいろ / 金融・保険
- 2024年12月26日(木)
＜知っていましたか？＞お家を買いたい時に、まず必要なのはローン会社からの書類なんです！
ほとんどの方が、家を買う時にまずは不動産屋に連絡をすると思います。
すると、「Pre-approval Letter はありますか」と聞かれると思います。
◎Pre-approval Letterとは？
不動産の買い手が、「ローン会社に相談に行き、ローンの借り入れが可能である」ということを証明するための書類です。
このPre-approval Letterを元にローンのプログラムを決めるわけですが、
クレジットヒストリーやバンク・ステートメントなどの準備で、実際にローンを組むまで長い時間がかかるケースも少なくありません。
なので、「そろそろ家を買いたいなぁ」そう思ったら、早めにローン会社にご相談頂くのをオススメします。
ディレクターズ モーゲッジでは、将来のプランに合わせて安心・ご納得いただける住宅ローンをご紹介いたします。
お家の購入は人生でも大きなお買い物。慎重に決めていきたいですよね。
そんな時は、ぜひ みつこミラー にご連絡ください。
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- 2024年12月26日(木)
ローンの支払いを早く済ませたい！という方へ。リタイア後に後悔しないための貯蓄計画
ローンを借金と捉えて、できるだけ早く返済してしまいたい！という気持ちの方は多いと思います。
しかし、貯蓄を後回しにして返済にばかりお金を回していると、リタイア後に大変、というケースに陥る可能性もあります。
■家の価値は年々上昇する
全米を通して、家の価格は平均して年に4％ほど上昇すると考えられています。数字だけみるとたった４％ですが、家の価格は金額が大きいので、４％の上昇はかなりの金額となります。
こうして考えると、言ってみれば住んでいるだけで家の価格は勝手に上昇する、ということになります。
■リタイア後の貯蓄計画は大丈夫ですか？
日本人は真面目なので、なるべく早くローンを返済したいという方が少なくありません。
しかし、リタイア後の生活のために貯蓄するべきお金を、全てローン返済に当ててしまった場合、年金だけで生活をするということになってしまいますよね。ローンを返済することも大事ですが、老後も余裕のある生活を送るために貯蓄をすることも同じくらい重要となってきます。ここでポイントとなるのが、先ほどの『家の価値は年々４％上昇する』ということです。家は住んでいるだけで資産価値が上がるので、働いているうちは投資や401Kなどで貯蓄を増やし、無理のないペースでローンを返済する、というのも選択肢の一つではないでしょうか？
そうは言っても、色々わからないことが多いローンのこと。
そんな際は、ぜひわたくしみつこミラーにお任せください。
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- 自慢のサービス / 教育・習い事
- 2024年12月09日(月)
【小学校編入準備できてますか？☆大好評☆無料学力診断テスト＋体験授業】
■日本に帰国して、小学校に編入する準備できていますか？
■お子様の不安を取り除き、日本に帰っても楽しく学校生活を送る準備をしましょう。
■日本の小学校で250人以上指導実績がある私が、個別で学習を教えます！
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【対象】：小学1年生〜6年生
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日本に帰国予定がある方や、母語の育成に何から手をつけていけばいいか分からない方など。。
まずはお子様の今の実力をきちんと把握しましょう。
さらに元教員の私が、そのテスト結果をもとに、お子様の国語力向上に向けた施策をご提案します！
そして、無料学力診断テストで無料体験授業もプレゼント！
ご利用いただいた全ての方にご満足頂いています！
ご興味のある方は、下の「メッセージを送る」より無料体験希望の旨を記載の上、お申し込みください。
その後、ZOOMでのお打ち合わせで受講方法や準備物をご説明致します。
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＜講師案内＞
・名前：西岡 瞭（にしおか あきら）
・経歴：滋賀大学教育学部卒業（小学校一種、中高（英語1種）を取得
某コンサルティング会社に入社。人事関係の課題解決に従事。（3年間）
滋賀県で7年間小学校教師として勤務。（1,3,4,5,6年生）
2024年3月に退職。
4月に、「海外在住の小学生/中学生が帰国しても日本の学校でイキイキと過ごせるように」をコンセプトとした オンラインスクール(OPEN DOOR e-education)を設立。びびなびを見た！で無料学力診断、国語力向上のための提案、無料体験授業をプレゼント
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- N/A, Los Angeles, CA, 90012 US
- +81-80-5324-2967
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- 2024年12月11日(水)
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アーバインの皆様こんにちは！ロサンゼルス日本語サッカーアカデミーです⚽️ 9月28日（土）から、日本語補習校の放課後にサッカーを通じて楽しく日本語を学べる場を提供いたします！詳細は以下をご覧ください。🔹日本語サッカー詳細🔹【実施日】9月28日から毎週土曜日【時間】13:30〜14:30【会場】Orange County Great Park【対象】全性別、4歳〜12歳【費用】20ドル／回【お支払い...
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