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    • 知って得する / 金融・保険
    • 2024年12月26日(木)

    62 歳以上のシニア向けローンプログラム、リバースモーゲージを上手に利用するには？

    リバースモーゲージは 62 歳以上のシニア向けに特別に作られたものです。住んでおられる家の Equity （家の価値の値段から現在の住宅ローン（もしあれば）を引いた差額）に対して貸してくれるものですが、普通のローンと違うところは、毎月の支払をする必要がありません。払わなければならないのは固定資産税と火災保険だけです。住宅ローンを払いきっている人でも、この税金と火災保険は払っているわけですから、ローンがない人と同じです。ローンの返済は家を売った時にすればよいのです。売却するまでは 100％の所有権がありますので、普通のローンと同じ扱いになります。ローンの組み換えも普通のローンと同じように何回でもできます。

    ではどのように利用ができるのかそのハイライトを下記に示します。

    #1 家の購入に利用できます。年取ると借金を作るのは気がひけますが、リバースモーゲージを使うと年齢によって異なりますが、100％現金を使わなくても約半分位の頭金を用意すればよいのです。今のお家を売ってダウンサイズする場合も、半分のCash を手元に置いておくことができます。

    #2 急に現金が必要になった時、例えば、屋根の修理にまとまったお金が必要とか、医療費がいるとか、車の修理代など、予想もしてない時に問題って起こるものです。普通のローンを借りると毎月の支払が始まりますが、リバースモーゲージだと支払が生じません。このプログラムはシニアの人たちが持ち家を使って、お金の問題に困らないようにと作られたものです。

    #3 リタイア後の収入を増やすことができる。政治、経済の変化が目まぐるしいこの世の中です。リタイアメントプランを立てたつもりでも将来を考えると不安にならざる負えないこともあります。最近は、ファイナンシャルプランナーもこのリバースモーゲージに注目するようになりました。ソーシャルセキュリティーだけでなく、毎月例えば、＄1000 のエキストラの収入をリバースモーゲージを使って作るということもできます。（昔と違って、FHA のルールが改善されたため、ファイナンシャルプランナーも安心をしてこのモーゲッジを勧められるようになりました。またそのコストも普通のローンと同じようになりました。）

    今、お持ちの家にローンが付いていてもリバースモーゲージに変えることができます。また収入はローンの返済がないので、固定資産税と火災保険、Home Owners Due （もしあれば）の支払いができるか検討されるだけです。末永く有意義な生活ができるようお手伝いできればうれしいです。ご自身はもちろん、ご両親の老後の心配など遠慮なくご相談（無料）ください。


    色々わからないことが多いローンのこと。
    そんな際は、ぜひみつこミラーにお任せください。
    日本人の方がローンについて理解せずに損してしまうことがないように、正確な情報をお届けします。

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    ■Groves Capital, Inc. (みつこ ミラー）
    1993年よりローンオフィサーとして勤務。カリフォルニア、オレゴン、ワシントン州での資格を持つ。全米にお客様がいて日本からのお問い合わせにも対応可能です。

    TEL : +1 (206) 679-3371

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    • ご紹介いろいろ / 金融・保険
    • 2024年12月26日(木)

    ＜知っていましたか？＞お家を買いたい時に、まず必要なのはローン会社からの書類なんです！

    ほとんどの方が、家を買う時にまずは不動産屋に連絡をすると思います。
    すると、「Pre-approval Letter はありますか」と聞かれると思います。

    ◎Pre-approval Letterとは？
    不動産の買い手が、「ローン会社に相談に行き、ローンの借り入れが可能である」ということを証明するための書類です。

    このPre-approval Letterを元にローンのプログラムを決めるわけですが、
    クレジットヒストリーやバンク・ステートメントなどの準備で、実際にローンを組むまで長い時間がかかるケースも少なくありません。

    なので、「そろそろ家を買いたいなぁ」そう思ったら、早めにローン会社にご相談頂くのをオススメします。

    ディレクターズ モーゲッジでは、将来のプランに合わせて安心・ご納得いただける住宅ローンをご紹介いたします。

    お家の購入は人生でも大きなお買い物。慎重に決めていきたいですよね。

    そんな時は、ぜひ みつこミラー にご連絡ください。

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    • ご紹介いろいろ / 金融・保険
    • 2024年12月26日(木)

    ローンの支払いを早く済ませたい！という方へ。リタイア後に後悔しないための貯蓄計画

    ローンを借金と捉えて、できるだけ早く返済してしまいたい！という気持ちの方は多いと思います。
    しかし、貯蓄を後回しにして返済にばかりお金を回していると、リタイア後に大変、というケースに陥る可能性もあります。

    ■家の価値は年々上昇する
    全米を通して、家の価格は平均して年に4％ほど上昇すると考えられています。数字だけみるとたった４％ですが、家の価格は金額が大きいので、４％の上昇はかなりの金額となります。
    こうして考えると、言ってみれば住んでいるだけで家の価格は勝手に上昇する、ということになります。

    ■リタイア後の貯蓄計画は大丈夫ですか？
    日本人は真面目なので、なるべく早くローンを返済したいという方が少なくありません。
    しかし、リタイア後の生活のために貯蓄するべきお金を、全てローン返済に当ててしまった場合、年金だけで生活をするということになってしまいますよね。ローンを返済することも大事ですが、老後も余裕のある生活を送るために貯蓄をすることも同じくらい重要となってきます。ここでポイントとなるのが、先ほどの『家の価値は年々４％上昇する』ということです。家は住んでいるだけで資産価値が上がるので、働いているうちは投資や401Kなどで貯蓄を増やし、無理のないペースでローンを返済する、というのも選択肢の一つではないでしょうか？

    そうは言っても、色々わからないことが多いローンのこと。
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    • 自慢のサービス / 教育・習い事
    • 2024年12月09日(月)

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    ＜講師案内＞
    ・名前：西岡　瞭（にしおか　あきら）
    ・経歴：滋賀大学教育学部卒業（小学校一種、中高（英語1種）を取得
    　　　 　 某コンサルティング会社に入社。人事関係の課題解決に従事。（3年間）
    　　　 　 滋賀県で7年間小学校教師として勤務。（1,3,4,5,6年生）
    　　　 　 2024年3月に退職。
    　　　 　 4月に、「海外在住の小学生/中学生が帰国しても日本の学校でイキイキと過ごせるように」をコンセプトとした オンラインスクール(OPEN DOOR e-education)を設立。

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    • ご紹介いろいろ / 専門サービス
    • 2024年12月11日(水)

    感情の浮き沈みに悩むあなたへ。True Resourceのコーチングで心の安定をサポートいたします！

    こんなお悩み、ありませんか？

    ・人間関係がうまくいかない
    ・見捨てられる不安や孤独感を抱える
    ・感情のコントロールが難しい
    ・自分に自信が持てない
    ・自分の中身が空っぽだと思う時がある
    ・将来に不安がある

    少しでも心当たりがある方、まずはお話を聞かせてください。

    True Resource Coaching & Consulting では、丁寧なコーチングを通じて、感情や行動のパターンを見つめ直し、前向きに変えていくお手伝いをいたします。

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    相談悩み自信が持てない感情
    • お困りですか？？ / 会社・工場・工業
    • 2024年12月11日(水)

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    • お困りですか？？ / 専門サービス
    • 2024年12月11日(水)

    毎日明るく楽しくアメリカでの生活を送るために困っていることについて一緒に考えてみませんか？

    アメリカでの生活はいかがですか？

    生活の中で困っていることはありませんか？
    人間関係の悩み、日本との文化の違いなど悩んでいるというアメリカ在住の日本の方も多いです。

    当社では、コーチングとコンサルティングを行っています。

    コーチングはキャリアアップや人生設計などの成功の道を切り開くためのアドバイスを行います。

    コンサルティングは何か困ったことの対処法を考えていく時間です。

    日本に住んでいるときは、相談できる方が近くにいたけどアメリカに住んでなかなか相談できる環境がなく困っている方はぜひ一度お話してみませんか？

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    • お困りですか？？ / 専門サービス
    • 2024年12月11日(水)

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    ・子どもが学校を休みがち
    ・子どもが学校に行きたがらない
    ・子どもが不登校になった
    ・ひきこもり
    ・子どもが勉強を全くしない
    ・子どもとどうかかわっていいかわからない
    ・子どもの反抗期
    ・ママ友との関係がうまくいかない
    ・パートナーとの教育方針があわない

    少しでも心当たりがある方、まずはお話を聞かせてください。

    True Resource Coaching & Consulting では、丁寧なコンサルティングやコーチングを通じて、あなたに合った具体的な方法を一緒に導きます。

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    • お困りですか？？ / 専門サービス
    • 2024年12月18日(水)

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    言い方の改善: 相手を傷つけずに伝えるコミュニケーション術
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    • お困りですか？？ / 専門サービス
    • 2024年12月16日(月)

    チェックリストをご用意しました

    不安なことはありますか？
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    こちらのチェックリストをためしてみてください。

    https://trueresource.wixsite.com/true-resource/general-7

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    • 自慢のサービス / 教育・習い事
    • 2024年12月22日(日)

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    ・名前：西岡　瞭（にしおか　あきら）
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    　　　 　 某コンサルティング会社に入社。人事関係の課題解決に従事。（3年間）
    　　　 　 滋賀県で7年間小学校教師として勤務。（1,3,4,5,6年生）
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    • 2024年12月22日(日)

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    ※現地校の宿題や、帰国子女枠の受験対策はサービス対象外となります。
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    • 自慢のサービス / 教育・習い事
    • 2024年12月22日(日)

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    教育国語塾勉強子ども
    • 自慢のサービス / 教育・習い事
    • 2025年01月03日(金)

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    • 2025年01月04日(土)

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    • ご紹介いろいろ / 教育・習い事
    • 2024年12月27日(金)

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    精神面の強化やエクササイズとして始めるなど目的は何でもかまいません。

    まずは体験から始めてみませんか？

    気になる方はぜひお問い合わせください。

    • 知って得する / レストラン・グルメ
    • 2024年12月16日(月)

    大黒家＆八王子ラーメン店舗情報

    🍜大黒家・八王子　最新店舗情報🍜



    大黒家リトルトーキョー店
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    大黒家リトルトーキョー店にて新メニュー『エビチリ』が始まりました！🦐
    ぷりぷりのエビをピリッとした辛みのある甘酸っぱいソースで絡め、エビの繊細な甘みとソースの深い味わいが食欲をそそる一品です。


    大黒家アネックス店
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    大黒家アネックス店に新メニューとして『おでん』が加わりました！🍢
    寒くなってきたこの季節におでんはいかがですか？人気の具材５種をベースにお好みで具材を加えることも可能です。
    ぜひご賞味ください。


    八王子ラーメン店
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    八王子ラーメンではお得なハッピーアワーを実施しています！🍺
    🍻月曜日～金曜日　３時から７時
    サッポロのドラフトからアペタイザー類などお得なアイテムが盛りだくさんです！


    大黒家モントレーパーク店
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    モントレーパーク店限定のランチスペシャルでお弁当をやっています！🍱
    チョイスもからあげ、エビチリ等の違う種類も取り揃えていますのでこの機会にお試しください！


    大黒家エルモンテ店
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    ケータリングのご予定などぜひご相談ください！🎉
    必要に応じてメニュー内容などもご相談受け付けております。




    大黒家
    https://group.bishamon-ten.com/daikokuya/

    八王子ラーメン
    https://group.bishamon-ten.com/hachiouji/

    • プレスリリース / レストラン・グルメ
    • 2024年12月26日(木)

    居酒屋がぜん🍺元旦から営業してます!!

    元旦からランチもディナーも営業しております！
    1月6日(月)のみ終日お休みとなります。

    お料理とお店の雰囲気を通じてお客様に喜んで頂けることをモットーとしています。

    毎日手作りしている自家製豆腐、日本から直送の新鮮な魚を使った日本の居酒屋メニューをぜひお試しください🐡🥢

    ご家族やご友人、会社の忘年会や歓送迎会でもご利用頂いております。

    営業時間以外のご予約は、4名様以下でしたらYelpでのオンライン予約、５名様以上のご予約はメールにて承っております。


    TEL : +1 (213) 613-1415
    メール：gazendowntown@gmail.com
    住所：362 E 1st St, Los Angeles, CA 90012