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    • 知って得する / 金融・保険
    • 2024年05月25日(土)

    62 歳以上のシニア向けローンプログラム、リバースモーゲージを上手に利用するには？

    リバースモーゲージは 62 歳以上のシニア向けに特別に作られたものです。住んでおられる家の Equity （家の価値の値段から現在の住宅ローン（もしあれば）を引いた差額）に対して貸してくれるものですが、普通のローンと違うところは、毎月の支払をする必要がありません。払わなければならないのは固定資産税と火災保険だけです。住宅ローンを払いきっている人でも、この税金と火災保険は払っているわけですから、ローンがない人と同じです。ローンの返済は家を売った時にすればよいのです。売却するまでは 100％の所有権がありますので、普通のローンと同じ扱いになります。ローンの組み換えも普通のローンと同じように何回でもできます。

    ではどのように利用ができるのかそのハイライトを下記に示します。

    #1 家の購入に利用できます。年取ると借金を作るのは気がひけますが、リバースモーゲージを使うと年齢によって異なりますが、100％現金を使わなくても約半分位の頭金を用意すればよいのです。今のお家を売ってダウンサイズする場合も、半分のCash を手元に置いておくことができます。

    #2 急に現金が必要になった時、例えば、屋根の修理にまとまったお金が必要とか、医療費がいるとか、車の修理代など、予想もしてない時に問題って起こるものです。普通のローンを借りると毎月の支払が始まりますが、リバースモーゲージだと支払が生じません。このプログラムはシニアの人たちが持ち家を使って、お金の問題に困らないようにと作られたものです。

    #3 リタイア後の収入を増やすことができる。政治、経済の変化が目まぐるしいこの世の中です。リタイアメントプランを立てたつもりでも将来を考えると不安にならざる負えないこともあります。最近は、ファイナンシャルプランナーもこのリバースモーゲージに注目するようになりました。ソーシャルセキュリティーだけでなく、毎月例えば、＄1000 のエキストラの収入をリバースモーゲージを使って作るということもできます。（昔と違って、FHA のルールが改善されたため、ファイナンシャルプランナーも安心をしてこのモーゲッジを勧められるようになりました。またそのコストも普通のローンと同じようになりました。）

    今、お持ちの家にローンが付いていてもリバースモーゲージに変えることができます。また収入はローンの返済がないので、固定資産税と火災保険、Home Owners Due （もしあれば）の支払いができるか検討されるだけです。末永く有意義な生活ができるようお手伝いできればうれしいです。ご自身はもちろん、ご両親の老後の心配など遠慮なくご相談（無料）ください。



    色々わからないことが多いローンのこと。
    そんな際は、ぜひみつこミラーにお任せください。
    日本人の方がローンについて理解せずに損してしまうことがないように、正確な情報をお届けします。

    お気軽にお問い合わせくださいませ。

    ■ディレクターズ モーゲッジ(みつこ ミラー）
    1993年よりローンオフィサーとして勤務。カリフォルニア、オレゴン、ワシントン州での資格を持つ。全米にお客様がいて日本からのお問い合わせにも対応可能です。

    14405 SE 36th Street, Suite 206, Bellevue, WA, 98006 US
    TEL : +1 (206) 679-3371

    お電話に出れない際は、下記「メッセージを送る」からご連絡ください。

    • 自慢のサービス / 専門サービス
    • 2024年06月05日(水)

    離婚コンサルティング

    夫婦関係や男女関係の問題で悩んでいらっしゃいませんか。


    ◇関係を修復しよう、と努力をされていらっしゃる方。

    ◇別居や離婚が頭をよぎったけど、どうしたら良いのか判らなく不安な方。
    （カリフォルニア州には、法的別居といったシステムがあります。）

    ◇別居中や離婚後の生活に不安がある方。



    一人で悩まずに専門家に相談されませんか。



    長年に亘り、様々な離婚や別居ケースの問題を取り扱った経験をもとに、

    貴方にとって何がベストな解決策なのかお話しをしながら探り、ご提案します。

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    弊社日本語担当の【森ロッキー】は、カリフォルニア州公認の調停人として、民事関連や離婚等の調停を行う傍ら、

    Small Claims Courtの裁判所で民事専門の調停を18年間執り行う、ADR（裁判外紛争解決手続き）のエキスパートです。
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    初回コンサルテーションは無料です。

    • 自慢のサービス / 生活・住まい
    • 2024年05月22日(水)

    スピリチュアルアドバイザーのＹＵＫＯです。～あなたの周りに見える色をお伝えします～

    「今の自分は本当にこれでいいのだろうか…」

    そんな風に悩んでいる方はいらっしゃいませんか？
    大事な人生の分岐点でそっと背中を押してもらいたい...そう思ったことはありませんか？

    私はあなたのエンジェルとスピリットガイドに話しかけメッセージを受け取ります。私の頭の中にはいつもライトブルー、ホワイト、グレー、ブラックの4色の色が見えています。 あなたが聞きたいと思っているお答えはおそらくお伝えできない時も多いと思います。でも私が感じるものをそのまま正直に詳しくお伝えします。


    ・仕事の人間関係で悩んでいる...どうしたらいい？
    ・今の彼と結婚したい！けど本当にこの人でいいの？
    ・不動産の購入を考えているけど、今のタイミングでいい？　

    ＊恋愛&相性診断　＊　人間関係　＊　仕事＆キャリア　＊　大きな買い物（不動産など）＊　人生相談全般 ＊

    ～30年の経験を持つ日本人スピリチュアルアドバイザーYUKOがあなたの質問にお答えします～

    SEDONA YUKO & ANGELS

    ＊

    Email:　yuko@sedonayuko.com
    TEL:　808-800-9962

    スピリチュアル相談アドバイス
    • 各種イベント / 生活・住まい
    • 2024年05月14日(火)

    【不動産無料セミナー開催】Trusteeになったら何をすればいいの？

    Trusteeになって何をすれば良いのかわからない、という方。
    ぜひこのオンラインセミナーにご参加ください。

    このセミナーでは、優れた成果を上げるために必要なすべての重要な情報を知ることができます。

    Trusteeの経験がある方も、これから始めるという方も、このセミナーはスキルと知識を高めたいと考えている方にぴったりです。

    今すぐ登録して、Trusteeとしての次の一歩を踏み出しましょう！

    2024年6月27日(木)
    11:00-12:00

    詳しくはフライヤーをご覧ください。
    セミナーにはQRコードからの事前登録が必要です。


    Nozomi Ogihara / Keller Williams
    +1 (650) 839-3045

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年05月14日(火)

    【知って得する不動産】家のダウンサイズって何から始めればいいの？

    ・家のダウンサイズを検討しているが、どこから始めれば良いのかよくわからない。
    ・家のEquityを使って現金を手元に残して上手にローンを組む方法を知りたい。　

    などお困りの方必見！！ぜひ私のグループが発信しているYoutubeをご覧ください！

    Reverse mortgage とBridge loan を上手に使って家のダウンサイズするセミナーのYoutubeです。

    ご質問があればいつでもお問合せください。

    • 無料体験 / 教育・習い事
    • 2024年06月08日(土)

    【1ヶ月無料体験！】お子様の国語力に合った学習を提供します

    ・現地校の宿題量が多くて、国語の勉強する時間があまりない。
    ・週1回の補習校に通うのは大変。
    ・個別で教えて欲しい。
    ・オンライン学習が合うかどうかも分からないし、ちょっと怖いな。
    ・反抗期になってきて、親が教えるのは辛くなってきた。

    元小学校教員が、お子様の国語力をテストで事前把握して、お子様に合った学習を提供します！

    ☆1ヶ月無料体験☆

    【対象】：小学生〜中学生

    ・無料体験なので、入会金や授業料はありません！
    ・オンラインマンツーマン授業となります。
    ・分からないところはいつでも教師へ質問可能です！
    ・算数科（小1〜6のみ）、社会科（小5、6のみ）も受講可能です。

    ※現地校の宿題や、帰国子女枠の受験対策はサービス対象外となります。
    ※筆記用具、教科書、ノート、タブレット、スマホ、辞書、ネットワーク環境など授業に必要なものはお客様にてご準備ください。
    ※通信費はお客様負担になります。


    ご興味のある方は、下の「メッセージを送る」より無料体験希望の旨を記載の上、お申し込みください。
    その後、ZOOMでのお打ち合わせで受講方法をご説明致します。

    =================================================================
    ＜講師案内＞
    ・名前：西岡　瞭（にしおか　あきら）
    ・経歴：滋賀大学教育学部卒業（小学校一種、中高（英語1種）を取得
    　　　 　 某コンサルティング会社に入社。人事関係の課題解決に従事。（3年間）
    　　　 　 滋賀県で7年間小学校教師として勤務。（1,3,4,5,6年生）
    　　　 　 2024年3月に退職。
    　　　 　 4月に、「海外在住の小学生/中学生が帰国しても日本の学校でイキイキと過ごせるように」をコンセプトとした オンラインスクール(OPEN DOOR e-education)を設立。

    無料体験

    【1ヶ月無料体験！】お子様の国語力に合った学習を提供します

    教育国語塾勉強子ども
    • 各種イベント / 各種グループ
    • 2024年06月11日(火)

    「第30回 JBA Foundation チャリティーゴルフトーナメント（7/27）」のご案内

    平素よりJBA Foundationの活動に深いご理解、ご協力を賜り厚く御礼申し上げます。恒例のチャリティゴルフトーナメントは、本年節目の30回目を迎えることとなり、掲記日程にて開催することと致しましたので、以下の通りご案内申し上げます。

    The JBA Foundation は、教育・文化を通した支援活動及び南カリフォルニア地域への貢献活動をする ことを目的として設立された非営利団体です。この基金は、Japan Business Association of Southern California (“JBA”) の運営支援の基に、各種の教育･文化支援プログラムを通じて JBA 会員企業と当 地の教育界、文化団体との交流を強化し、日本人生徒の学習環境向上と当地の方々の日本文化に対 する理解を深める上で大きな成果を上げてまいりました。これらの教育・文化支援活動は、皆様方から の過去 29回にわたるチャリティーゴルフへのご協賛及びご寄付なしには実現し得なかったことです。 これまでのご理解及びご支援に重ねて御礼申し上げます。

    日本人・日系企業が、教育さらには文化での地元米国社会との交流を通じた地域貢献を促進していく にあたり、【南カリフォルニア地域の教育文化支援プログラム】の趣旨にご賛同下さり、皆様方からの格 別なるご支援を賜りたくお願い申し上げます。

    日時：　2024年7月27日（土）8:00am ショットガンスタート

    Registration: 6:30am~7:30 am

    Shotgun Start: 8:00 am

    Award Ceremony: 2:00 pm~

    場所：　Tustin Ranch Golf Club

    12442 Tustin Ranch Road, Tustin, CA 92782

    スポンサーシップ：　

    Platinum ご協賛金額 $5,500
    Gold ご協賛金額 $3,500
    Silver ご協賛金額 $2,500
    Bronze ご協賛金額 $1,500
    Player ご協賛金額 $350
    Ceremony only ご協賛金額 $200

    開催におけるご留意点、お申込み手続き等の詳細は下記リンクをご覧ください。

    【案内・申込書（日）】https://member.jba.org/EmailTracker/LinkTracker.ashx?linkAndRecipientCode=sbbOOQLWC1cEfdSXZ50CQHMrPyAnQxwIww8TwhogBMEarw6yRQ5vfHuxX0hB4X1GlNNASad0orw37h5bawvjGHKyJPJ81sWr34EeqhL5ogk%3d

    【English Flyer / Registration Form】https://member.jba.org/EmailTracker/LinkTracker.ashx?linkAndRecipientCode=yyVROQeFuC3K9f0pOTOXUyn9iTtQutnI9ix3CwEUJ%2bsO%2bOv%2fTySOtgrYIK53BLkMwrLkKZpakLNwZhtYdKpEQ1eRKcw8gaEYmULiNnMZlVg%3d

    *Waiver Form（事前にご確認下さい/Please review beforehand）：当日受付時にご署名いただく書類は【こちら】
    https://member.jba.org/EmailTracker/LinkTracker.ashx?linkAndRecipientCode=e5n26VLUvfYMjrVkFPqY7xyjO1MiUWZAgAIl490j%2fbiXFhoXmpRHigk67wTiM6zBhaWTQJa5qG9n6iLtGoqwHABEbXMyWI%2bMn%2bnn5OV6KOs%3d

    申し込み期限：2024年７月５日（金）

    お問い合せは事務局の北島　(kitajima@jba.org) まで。

    • 無料体験 / 教育・習い事
    • 2024年06月11日(火)

    【1ヶ月無料体験！】お子様の計算力に合った学習を提供します

    ・現地校の宿題量が多くて、算数の勉強する時間があまりない。
    ・週1回の補習校に通うのは大変。
    ・個別で教えて欲しい。
    ・オンライン学習が合うかどうかも分からないし、ちょっと怖いな。
    ・反抗期になってきて、親が教えるのは辛くなってきた。

    算数は積み上げの教科です。分からないところを放っておくと、次の学年で必ずツケが回ってきます。
    手おくれになる前に・・・！
    元小学校教員が、お子様の計算力をテストで事前把握して、お子様に合った学習を提供します！

    ☆1ヶ月無料体験☆

    【対象】：小学生

    ・無料体験なので、入会金や授業料はありません！
    ・オンラインマンツーマン授業となります。
    ・分からないところはいつでも教師へ質問可能です！
    ・国語科（小1〜中3）、社会科（小5、6のみ）も受講可能です。

    ※現地校の宿題や、帰国子女枠の受験対策はサービス対象外となります。
    ※筆記用具、教科書、ノート、タブレット、スマホ、辞書、ネットワーク環境など授業に必要なものはお客様にてご準備ください。
    ※通信費はお客様負担になります。


    ご興味のある方は、下の「メッセージを送る」より無料体験希望の旨を記載の上、お申し込みください。
    その後、ZOOMでのお打ち合わせで受講方法をご説明致します。

    =================================================================
    ＜講師案内＞
    ・名前：西岡　瞭（にしおか　あきら）
    ・経歴：滋賀大学教育学部卒業（小学校一種、中高（英語1種）を取得
    　　　 　 某コンサルティング会社に入社。人事関係の課題解決に従事。（3年間）
    　　　 　 滋賀県で7年間小学校教師として勤務。（1,3,4,5,6年生）
    　　　 　 2024年3月に退職。
    　　　 　 4月に、「海外在住の小学生/中学生が帰国しても日本の学校でイキイキと過ごせるように」をコンセプトとした オンラインスクール(OPEN DOOR e-education)を設立。

    無料体験

    【1ヶ月無料体験！】お子様の国語力に合った学習を提供します

    教育算数塾勉強子ども
    • 知って得する / 病院・クリニック
    • 2024年05月19日(日)

    一時的でなくこの先も健康でいるための秘訣

    一時的には落ち着きますが、また再発してしまうなんてことも…。

    私たちは、痛みなどを一時的ではなくこの先に再発しないように軽い運動などをアドバイスさせていただきます。

    誰にもできる簡単な解消法をご紹介します💡

    ①エクササイズ

    オススメは1日15分。
    1週間で90分していただくことを推奨します！

    ②栄養
    砂糖や加工食品、NSGの入ったものはなるべく控えると健康的な身体づくりがしやすくなります！

    ③睡眠
    毎日同じ時間に寝る習慣を心がけることで翌日のパフォーマンスの向上につながります！


    痛みで悩まない生活が送れますように。

    カイロプラクティック
    • 自慢のサービス / 病院・クリニック
    • 2024年05月19日(日)

    痛みの原因はどこから？

    【藤井カイロプラクティック研究所】

    痛みの原因はどこから来ているか考えた事はありますか？

    日々の仕事、日々の生活、人間関係、何か大きな事がある前の不安な気持ち、アスリートの方は試合前などの緊張など私達の脳は常に活動しています。

    当院では痛みの根本原因をとことん追求したクリニックです。

    ～週末・祝日診療～
    当院は週末やお休みの時にしか行けない人へ、祝日診療もしております！

    週末、祝日の診療時間は9am-7pmです。

    まずは下記【メッセージを送る】からお気軽にお問い合わせください。

    週末腰痛肩こりカイロプラクティック
    • 募集いろいろ / 病院・クリニック
    • 2024年05月19日(日)

    【限定なのでお早めに！】お得にお悩み改善しませんか？

    身体の不調は放っておくと悪化してしまう可能性が💧

    藤井カイロプラクティック研究所では、

    カイロプラクティックがどの様なものかを体験していただく為、毎月17名様限定で初診、筋肉や脳機能の検査、姿勢チェック、ドクターによるレポート、簡単な矯正、全てを含んで＄４７で施術を受けることが出来ます！(Full治療の場合、治療費は別途かかります)

    施術内容は

    ① 問診
    ② 脊椎検査
    ③ 筋肉、神経、脳機能などの検査
    ④ 姿勢の分析
    ⑤ ドクターによるレポート
    ⑥ 治療プラン
    ⑦ 簡単な矯正

    これらすべて含んで＄４７！

    矯正に抵抗がある方も問題ありません。一人一人に合わせた施術をいたします！

    筋膜リリースや指圧も行っております！

    当院は週末、祝日診療も行っておりますのでぜひお越しください。

    カイロプラクティック
    • ご紹介いろいろ / 病院・クリニック
    • 2024年06月07日(金)

    突然の失禁や頻尿にお悩みの方、BTL Emsellaがおすすめです！

    エムセラはデリケートゾーンの不快感に対する新しい治療法です。HIFEMを用いた尿失禁治療や出産、加齢や閉経に伴う骨盤底筋を鍛える機械で、治療は３０分座るだけで週に２回の治療を３週間行います（計６回）。個人差はありますが、通常効果は１回目終了後から感じられます。

    詳細はお気軽にお問い合わせ下さい。

    ▼お問い合わせは、ご予約は下記、お電話または「メッセージを送る」からどうぞ。

    ダイエット
    • 募集いろいろ / 病院・クリニック
    • 2024年05月30日(木)

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    謝礼金６０００ドルから（２回目から７０００ドル）
    遠方に住まわれている方は移動費も別途支給します。
    不妊で悩むカップルの手助けをして下さい。

    弊社はロサンゼルスとハワイにあり、アジア人エッグドナープログラムにおいて、最も経験が多く、世界的にも安心でき、信頼と実績を誇る不妊治療エージェンシーとして知られており、常に多数のご夫婦が訪問されドナー登録をまっておられます。 日米両クリニックと提携し、患者さまがお休みできるコンドミニアムも用意し、常に行き届いたケアを目指しております。

    ロサンゼルス近辺在住でもハワイを希望される場合は、ハワイでもプログラム可能です。飛行機代やホテル代はこちらで負担します。
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    これまで１０００人以上の日本人留学生にご協力いただきました。
    ご協力ありがとうございます。

    子宮ガン検査などを含む、婦人科検診も無料で行います。
    ご質問等ございましたら、お気軽にお電話下さい。

    LA Babyをさらに詳しくは、フェイスブックページ（https://www.facebook.com/LaBabyFertilityAgencyeruebeibi）もご参照ください。

    婦人科検診卵子提供
    • 知って得する / 家電・パソコン
    • 2024年05月22日(水)

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    • 自慢のサービス / 家電・パソコン
    • 2024年06月04日(火)

    パソコン関連でお困りならPCSにお任せください！💻🔧

    パソコンを購入してみたものの


    ・メールの設定は？

    ・そもそもセットアップってどうやるの？

    ・ソフトウエアのインストールの方法は？

    ・Wi-Fiってどうやって接続するの？

    といったお悩みをまるっと解決いたします！

    商品のご購入も可能ですので気になる方はぜひ◎

    ご不明な点がございましたらお気軽にお問い合わせください♪

    • 自慢のサービス / 家電・パソコン
    • 2024年06月06日(木)

    法人・個人顧客向けPCサポート 💻🔧

    ・LANネットワーク構築
    ネットワーク環境の設計から､LAN工事･ネットワーク構築･拠点間VPN構築･セキュリティ対策･サーバー導入サポートなど､貴社に適したシステムを提案します。

    ・パソコン修理
    訪問･宅配･店舗での故障診断･修理･設置･初期設定･Wi-Fi 接続･レッスン･ソフト.アプリ更新･セキュリティ対策･ウイルス診断駆除･トラブルまでサポートします。

    ・電話サポート
    ・リモートサポート
    ・訪問サポート

    PCの初期設定･Wi-Fi 接続･トラブル診断･ウイルス診断駆除･セュキュリティ対策･メンテナンスなどのテクニカルサポートを代行します。

    ・データ復旧(HDD,SSD,USB スマホなど）
    無料診断で､データを復旧した場合に「成功報酬」として料金をお支払いいただきます。必要なデータを復旧できなければ､データ復旧料金はいただきません。

    • 満足させます / レストラン・グルメ
    • 2024年05月20日(月)

    【トーランス店限定】★新メニューのお知らせ★

    広島から来た本格お好み焼き“ちんちくりん”から、皆様に特別なお知らせがあります！

    トーランス店限定
    5月17日より、新しいメニューが始まります！！


    ５種類の新メニュー
    ・チキン照り焼き($13.50)
    ・鉄板ハンバーグ($14.00)
    ・スパイシー黒豚ソーセージ($8.00)
    ・チキン南蛮($15.50)
    ・ちくわモッツァレラチーズ($7.50)

    この機会にぜひご来店をお待ちしております★

    • お困りですか？？ / 専門サービス
    • 2024年05月15日(水)

    家庭内暴力、離婚、破産、でお悩みですか？ 『ジョセフピテラ法律事務所』へご相談ください。＜24時間無料法律相談!!＞

    パートナーからの暴力などのDVでも悩んでいるが誰にも相談できない。
    パートナーと離婚したい、離婚しようか迷っている、離婚を決めたが何からはじめてよいかわからない。
    離婚裁判がうまくすすまない、離婚後の生活に漠然とした不安がある。
    また、破産をしたいけど不安。
    破産をどのようにしたらいいいか分からない　など。

    離婚、破産、暴力などに関するお悩みを一人で抱えてはいませんか？

    ジョセフピテラ法律事務所では離婚、破産、暴力などの悩み相談を「24時間無料」で行っております。
    家庭法、破産法、刑法、などの法的トラブルから、今後のアドバイス・サポートなどのお手伝いをさせていただいておりますので、
    どうぞお気軽にご相談ください。

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    【電話番号】
    310-756-2571

    【Office】
    1308 Sartori Ave. Suite109, Torrance, CA, 90501

    24時間無料法律相談

    弁護士法律事務所破産離婚DV
    • お困りですか？？ / 専門サービス
    • 2024年05月16日(木)

    交通事故にあったらまずはお電話を！初回相談無料：310-498-4465

    自動車、オートバイなどの事故に遭い怪我をした。
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    特にこういったケースは専門家に相談するのが一番です。

    ブラッドフォード トルッシュ法律事務所では40年以上の実績と信頼で皆様にご支持を得ております。
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    成功報酬となりますので、まずはお気軽にお問い合わせ下さい。

    日本語直通ライン：310-498-4465 （Rika Vaughn 宛て）


    その他ブラッドフォード トルッシュ法律事務所では
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    まずはお電話でお問い合わせ下さい。
    310-498-4465

    弁護士交通事故法律相談日本人弁護士
    • 自慢のサービス / 美容・健康
    • 2024年05月26日(日)

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