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    • ประชาสัมพันธ์ / การศึกษา / การฝึกหัด
    • 2024/04/22 (Mon)

    BYBの新プログラムのご紹介🌟英語でのプレゼン・スピーチ 101

    【英語でのプレゼン・スピーチ101】

    BYBの新プログラム、プレゼン・スピーチでのスピーキング力を次のレベルへアップにチャレンジしてみませんか？

    対象： ビジネスマン/ビジネスウーマン・大学生
    人数： 個人、グループ対応可能
    時間： 初回 1 時間、レッスン 2&3 は 1.5 時間
    回数： 計 3 回（レクチャー 1 回＆実践レッスン 2 回）

    対象：
    ★将来英語を使うキャリアを目指している学生の皆さん
    ★現在お仕事で英語でのプレゼン・スピーチの機会が増えている方々
    ★ある程度の英語力はあるけれど、アメリカ人の前で堂々と話すスピーキング力を
    つけたいと思っている方。
    英語のレベルとしては、「言いたいことがある程度文章にできる文法力」がある方が望ましいです。


    レッスン概要：
    🟢レッスン 1～レクチャーのみ
    ＞スピーチを英語で行う際に大切な基本セオリーについてレクチャー
    ＞日本語と英語の構成の違いを理解する
    ＞発音、抑揚、リズムなどの大切さについて理解する

    🔴レッスン 2 ～実践 1（個別レッスン）
    ＞受講者に 5 分程度のプレゼン・スピーチをして頂き、講師がチェックします。

    🟣レッスン 3 ～実践 2（個別レッスン）
    ＞最終プレゼン・スピーチ

    🕒BYB限定特別プログラム（合計3回／4時間）です。

    このコースは対面又はオンラインでも可能です。

    ＊詳細はinfo@bybgroup.comまでお問い合わせください。

    ⭐️質問等ありましたらいつでもご連絡ください。

    英語スピーチプレゼン英会話プレゼンテーション
    • ประชาสัมพันธ์ / เครื่องใช้ไฟฟ้าในบ้าน / คอมพิวเตอร์
    • 2024/04/29 (Mon)

    【持込によるパソコン無料健康診断随時受付中！！】動作が遅い…、ウイルス感染、ハードの故障全般、ウェブサイトの制作、SEO対策、独自ドメイン・メールの取得などお気軽にご相談下さい。

    ■Tony's Technology
    オールドトーランスにあるPC・MAC（パソコン）修理専門店です。
    パソコンの事でわからないことがありましたらお気軽にご相談下さい。
    持込によるパソコン無料健康診断随時受付中！！最近よくフリーズする、動きが急に遅くなった、ポップアップウィンドウが沢山表示されてしまう...等など、手遅れになる前に是非お問い合わせ下さい。
    また、他店で購入した英語パソコンも大歓迎。お持込いただければその場で日本語設定いたします。
    $45〜/他店で買ったけれどサポートが悪い、修理、設定費用が高い等などご相談下さい。
    熟練日本人スタッフがお客様のパソコンに最善の方法を分りやすく説明、アドバイスいたします。

    ●ハード・ソフトウェアのトラブル修理・アップグレード、ウイルス・スパイウェアの駆除
    日本語環境への設定変更、インターネット接続の問題、ウイルス対策など日常よくあるトラブルを一発解決いたします。
    スパイウェア、ウイルス駆除$75〜/PCプロテクトサービス$45/デスクトップPCはもちろん、ノートブックPCの修理、アップグレードのご相談に応じます。
    日本で買ったパソコンだからと諦めずお問い合わせ下さい。（ハードディスク交換、メモリアップグレード、液晶、キーボード、バッテリー交換修理など）
    より便利で快適になったインターネット環境ですが、それに伴いウイルス感染の被害も爆発的な勢いで増えてきています。
    セキュリティ対策がまだの方には早急な対策が必要です。また、これから導入を検討中で対策の仕方がわからない方も是非一度ご来店ください。
    インストールから設定方法までお手伝いいたします。貴方の大切なパソコンを守ります。
    またWEBツール（ショッピングカート、その他管理ツール等）ネット、オンライン販売サイト作成のお手伝いもお受けしております。

    ●WEBサイトの制作、デザイン（多言語、モバイル対応）
    WEBツール（ショッピングカート、その他管理ツール等）ネット、オンライン販売サイト作成のお手伝いもお受けしております。
    個人からスモールビジネス、企業までお受けしています。

    ●遠隔リモート修理サービス
    パソコンの設定や操作方法が分からないなどのお困りごとや、新しく購入したパソコンの初期設定、言語設定（日本語化など）、セキュリティ保護、ウイルス感染などのトラブルを、パソコン遠隔リモートで専門スタッフが診断、設定、パソコン修理サポートいたします。
    インターネットを介してお客様のパソコン画面を遠隔操作し、トラブルの解決や操作のお手伝いをおこなうサービスです。
    お客様のパソコンを操作いたしますので、難しい作は一切不要です。
    リモート接続までの操作が難しいというお客様でも、スタッフが日本語でご案内いたしますので安心してご利用いただけます。

    • แนะนำ /
    • 2024/05/10 (Fri)

    • ประชาสัมพันธ์ / การเงิน / ประกันภัย
    • 2024/04/25 (Thu)

    62 歳以上のシニア向けローンプログラム、リバースモーゲージを上手に利用するには？

    リバースモーゲージは 62 歳以上のシニア向けに特別に作られたものです。住んでおられる家の Equity （家の価値の値段から現在の住宅ローン（もしあれば）を引いた差額）に対して貸してくれるものですが、普通のローンと違うところは、毎月の支払をする必要がありません。払わなければならないのは固定資産税と火災保険だけです。住宅ローンを払いきっている人でも、この税金と火災保険は払っているわけですから、ローンがない人と同じです。ローンの返済は家を売った時にすればよいのです。売却するまでは 100％の所有権がありますので、普通のローンと同じ扱いになります。ローンの組み換えも普通のローンと同じように何回でもできます。

    ではどのように利用ができるのかそのハイライトを下記に示します。

    #1 家の購入に利用できます。年取ると借金を作るのは気がひけますが、リバースモーゲージを使うと年齢によって異なりますが、100％現金を使わなくても約半分位の頭金を用意すればよいのです。今のお家を売ってダウンサイズする場合も、半分のCash を手元に置いておくことができます。

    #2 急に現金が必要になった時、例えば、屋根の修理にまとまったお金が必要とか、医療費がいるとか、車の修理代など、予想もしてない時に問題って起こるものです。普通のローンを借りると毎月の支払が始まりますが、リバースモーゲージだと支払が生じません。このプログラムはシニアの人たちが持ち家を使って、お金の問題に困らないようにと作られたものです。

    #3 リタイア後の収入を増やすことができる。政治、経済の変化が目まぐるしいこの世の中です。リタイアメントプランを立てたつもりでも将来を考えると不安にならざる負えないこともあります。最近は、ファイナンシャルプランナーもこのリバースモーゲージに注目するようになりました。ソーシャルセキュリティーだけでなく、毎月例えば、＄1000 のエキストラの収入をリバースモーゲージを使って作るということもできます。（昔と違って、FHA のルールが改善されたため、ファイナンシャルプランナーも安心をしてこのモーゲッジを勧められるようになりました。またそのコストも普通のローンと同じようになりました。）

    今、お持ちの家にローンが付いていてもリバースモーゲージに変えることができます。また収入はローンの返済がないので、固定資産税と火災保険、Home Owners Due （もしあれば）の支払いができるか検討されるだけです。末永く有意義な生活ができるようお手伝いできればうれしいです。ご自身はもちろん、ご両親の老後の心配など遠慮なくご相談（無料）ください。



    色々わからないことが多いローンのこと。
    そんな際は、ぜひみつこミラーにお任せください。
    日本人の方がローンについて理解せずに損してしまうことがないように、正確な情報をお届けします。

    お気軽にお問い合わせくださいませ。

    ■ディレクターズ モーゲッジ(みつこ ミラー）
    1993年よりローンオフィサーとして勤務。カリフォルニア、オレゴン、ワシントン州での資格を持つ。全米にお客様がいて日本からのお問い合わせにも対応可能です。

    14405 SE 36th Street, Suite 206, Bellevue, WA, 98006 US
    TEL : +1 (206) 679-3371

    お電話に出れない際は、下記「メッセージを送る」からご連絡ください。

    • รับสมัคร / องค์กรต่างๆ
    • 2024/04/25 (Thu)

    【協力者求む】全ての人が安心して住めるアメリカ社会へ！

    【私たちは、力を合わせてホームレスや貧困の問題を解決するために、一緒に協力してくださる仲間を探しています。】

    ロサンゼルスでは毎晩6万人以上のホームレスの人々が路上で屋根なしで寝ているのをご存知でしょうか。

    私たちは何十年にもわたってこの危機を認識し改善に向けて尽力してきました。政府もこの問題を解決するために数多くのプログラムを実施してきましたが、問題は悪化しており、解決策はほとんど見えていません。


    「特定非営利活動法人だるま」は、ホームレスの人々を助けたいという想いと、この問題が持つ長い歴史に終止符を打ちたいという信念によって設立されました。


    ホームレスや低所得者向けの安価な住宅や衣食住＋職をサポートするコミュニティ作りに尽力します。
    教育施設を作り、Skill（技術）を身に付かせ、ホームレスが自分で納税できる仕組みを作っていきます。
    私たちはこの問題に真剣に取り組んでいます。


    バイデン大統領は、1兆円の予算を提示し25％のホームレスをなくす働きをしておりますが、だるまの目標は１００％です。
    だるまの企画書・提案書はバイデン大統領に送る資料ができており、近いうちに送ることになっています。

    この壮大なプロジェクトにご興味のある方、団体・企業を募集しております。

    またこのプロジェクトは2028年にここ、ロサンゼルスで開催予定のオリンピックに向けて動いています。
    誰もが安心して住めるアメリカを作り、オリンピックを成功させましょう！
    ホームレスと力を合わせて、ホームレスと共に、この問題を解決していきます。



    この事業に参加し、成功に導いた方には1億円の報酬がございます。



    すべての人が安定して生活していくことができるシステムの確立し、持続可能で発展可能な社会づくりのために、皆様の力を貸していただけませんか？
    学生・個人ボランティア、参画企業・団体様など、私たちの想いに共感してくださる方、ぜひご連絡ください。



    ご質問や、興味をお持ちいただける方はお気軽にご連絡ください。
    よろしくお願いします。

    • บริการพิเศษ / บริการเฉพาะด้าน
    • 2024/05/05 (Sun)

    離婚コンサルティング

    夫婦関係や男女関係の問題で悩んでいらっしゃいませんか。


    ◇関係を修復しよう、と努力をされていらっしゃる方。

    ◇別居や離婚が頭をよぎったけど、どうしたら良いのか判らなく不安な方。
    （カリフォルニア州には、法的別居といったシステムがあります。）

    ◇別居中や離婚後の生活に不安がある方。



    一人で悩まずに専門家に相談されませんか。



    長年に亘り、様々な離婚や別居ケースの問題を取り扱った経験をもとに、

    貴方にとって何がベストな解決策なのかお話しをしながら探り、ご提案します。

    ----------------------------------------------------------------------------------------------------------
    弊社日本語担当の【森ロッキー】は、カリフォルニア州公認の調停人として、民事関連や離婚等の調停を行う傍ら、

    Small Claims Courtの裁判所で民事専門の調停を18年間執り行う、ADR（裁判外紛争解決手続き）のエキスパートです。
    ----------------------------------------------------------------------------------------------------------

    初回コンサルテーションは無料です。

    • บริการแก้ปัญหา / โรงพยาบาล / คลีนิค
    • 2024/05/04 (Sat)

    日常の生活でお困りなことはないですか？私たちがお手伝いいたします！

    食事の準備や入浴、更衣などでお困りではないですか？

    ホープ・インターナショナル・ホームケアは介護が必要な方にご自宅や施設でお手伝いをしております！

    誰かの手を借りたいと思ったら、ぜひお問い合わせください。

    スタッフはすべて日本人で、日本語でのお世話、日本食作りをします。

    また、24時間対応も可能です。

    皆さんが日常生活を安心して送れるようにサポートいたします。

    • บริการพิเศษ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2024/04/22 (Mon)

    スピリチュアルアドバイザーのＹＵＫＯです。～あなたの周りに見える色をお伝えします～

    「今の自分は本当にこれでいいのだろうか…」

    そんな風に悩んでいる方はいらっしゃいませんか？
    大事な人生の分岐点でそっと背中を押してもらいたい...そう思ったことはありませんか？

    私はあなたのエンジェルとスピリットガイドに話しかけメッセージを受け取ります。私の頭の中にはいつもライトブルー、ホワイト、グレー、ブラックの4色の色が見えています。 あなたが聞きたいと思っているお答えはおそらくお伝えできない時も多いと思います。でも私が感じるものをそのまま正直に詳しくお伝えします。


    ・仕事の人間関係で悩んでいる...どうしたらいい？
    ・今の彼と結婚したい！けど本当にこの人でいいの？
    ・不動産の購入を考えているけど、今のタイミングでいい？　

    ＊恋愛&相性診断　＊　人間関係　＊　仕事＆キャリア　＊　大きな買い物（不動産など）＊　人生相談全般 ＊

    ～30年の経験を持つ日本人スピリチュアルアドバイザーYUKOがあなたの質問にお答えします～

    SEDONA YUKO & ANGELS

    ＊

    Email:　yuko@sedonayuko.com
    TEL:　808-800-9962

    スピリチュアル相談アドバイス
    • สร้างประสบการณ์ฟรี / การศึกษา / การฝึกหัด
    • 2024/04/26 (Fri)

    Python無料体験クラスのご案内

    皆さん、こんにちは
    日頃より大変お世話になっています。
    Villagewellコンピュータクラスの村井です。

    ２０２４年４月も下旬に入り、なかなか暖かくなりませんが、
    皆様はいかがお過ごしでしょうか

    さて、５月から新しいセメスターが始まります。
    Villagewell ではたくさんのクラスを準備しています。
    今後もPythonクラスに力を入れていきます。

    その第１弾として多くの方に
    Pythonを知っていただこうと思いまして
    今回も無料体験クラスを準備しました。

    少しでも興味のある方は参加してみてください。
    参加料は無料です。

    期日：５月２８日（水）
    時間：
    体験クラス： 17:30-18:30 LA Time

    お申し込みは
    info@villagewellusa.com
    までご連絡お願いします。

    ５月からの新しいクラスです。
    ご興味のある方は是非、声をかけてください。

    　５月２７日（月）Excel中級・上級クラス
    　６月１０日（月）Python超入門・初級クラス
    　６月２４日（月）Python-Excel初級・中級・上級クラス

    スケジュールや料金など詳細をお知りになりたい方は一度
    http://www.villagewellusa.com
    をご覧ください。

    その他ご質問がある場合は
    info@villagewellusa.com
    までお問い合わせください。

    ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
    Villagewell USA
    代表取締役：村井　功
    405 Lexington Avenue, 9th Floor, New York NY 10174
    EMAIL: info@villagewellusa.com
    URL: www.villagewellusa.com
    ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

    Online
    PythonComputerSkillProgramingAIonlineclass
    • กิจกรรมต่างๆ / การศึกษา / การฝึกหัด
    • 2024/04/26 (Fri)

    ２０２４年６月からのPythonクラスのご案内

    Villagewel U.S.A.では２０２４年６月からのスケジュールが決まりました。

    今後の人生を豊かに生きるためのスキルとして、プラグラミングをお伝えするクラスを充実させました。
    今後１０年必ず必要となるスキルです。プログラマーにならなくてもその仕組むを知っておくのは大変役に立ちます。

    プログラミング言語の中でも最も簡単だと言われているPythonのコースをスタートします。
    Excel VBAと同じくらい簡単な言語なので、この際にExcel VBAと一緒に学ぶと効果は倍増します。
    初心者の方、４０代、５０代の方大歓迎です。

    ２０２４年　　Villagewellコンピュータ教室　スケジュール
    全てZoomでのクラスになっています。
    全米の方が受けられるよう時間帯も調整しています。

    Python(パイソン)学習コース開講のお知らせ

    人口知能などの最先端分野の開発にも使われ、今最も注目を集めているプログラミング言語Python(パイソン)。難しそうと思われがちですが、文法が平易なため、プログラム初心者の方でも比較的習得しやすい言語と言われています。
    　また、コードが書きやすく専門的なライブラリが豊富にあることなどから、大規模なウェブアプリケーションの開発が短期間でできると人気を集めています。
    　Pythonの魅力を知り、専門技術を身につけていただけるPythonの超入門から上級コースまで日本語で学んでいただけるコースが開講されます。
    　プログラミングの専門的な技術を身につけたいけれど、なかなかチャンスがなかったという方には絶好の機会ではないでしょうか。オンラインクラスですので、ネットにつながってさえいれば全米どこでも、自宅でもオフィスでも受講していただくことが可能です。

    日程
    対象は全てMAC・Windowsユーザーです。
    全て日本時間で表記してあります。

    Pythonコース　
    Python超入門・初級全参加　特別割引＄１６０

    Python超入門　１回$30　４回全参加　＄１００
    Python超入門１回目２回目　６月１０日（月） １７：３０−１９:３０LA Time
    Python超入門３回目４回目　６月１３日（木） １７：３０−１９:３０LA Time

    Python初級　１回$30　４回全参加　＄１００
    Python初級１回目２回目　６月１７日（月） １７：３０−１９:３０LA Time
    Python初級３回目４回目　６月２０日（木） １７：３０−１９:３０LA Time

    Python-Excel初級・中級・上級全参加　特別割引＄２８０
    Python-Excel初級　１回$35　４回全参加　＄１００
    Python初級１回目２回目　６月２４日（月） １７：３０−１９:３０LA Time
    Python初級３回目４回目　６月２７日（木） １７：３０−１９:３０LA Time

    Python-Excel中級　１回$35　４回全参加　＄１２０
    Python中級１回目２回目　７月　１日（月） １７：３０−１９:３０LA Time
    Python中級３回目４回目　７月　４日（木） １７：３０−１９:３０LA Time

    Python-Excel上級　１回$35　４回全参加　＄１２０
    Python上級１回目２回目　７月　８日（月） １７：３０−１９:３０LA Time
    Python上級３回目４回目　７月１１日（木） １７：３０−１９:３０LA Time

    お問い合わせ・ご質問は　villagewellusa@gmail.com　まで
    ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
    Villagewell LLC
    President：Isao Murai
    EMAIL: villagewellusa@gmail.com
    URL: www.villagewellusa.com
    ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

    Online
    PythonComputerSkillProgramingAIonlineclass
    • กิจกรรมต่างๆ / การศึกษา / การฝึกหัด
    • 2024/04/26 (Fri)

    Villagewell Excelクラス中級・上級のご案内

    Villagewllコンピュータ教室のご案内です。

    Windows,MACユーザー対象のExcel中級・上級Classを開催します。
    転職を考える方、プログラマーを目指そうと考えている方、Excelは全ての基本になっています。
    Excelのスキルは奥が深く、身につければ可能性は広がります。
    ２０２４年はITに力を入れてみませんか。

    定員は各クラス１２名です。全てZoomでのオンラインクラスになります。

    日程は下記の通りです。

    日程
    全てLA時間で表記してあります。

    ・Windows/MACユーザー対象スケジュール

    Excel中級・上級    ２コース全参加者　特別割引＄２００
    Excel中級のみの参加　＄１２０
    Excel中級１回目２回目　５月２７日（月） 17:30-19:30 LA Time
    Excel中級３回目４回目　５月３０日（木） 17:30-19:30 LA Time

    Excel上級のみの参加　＄１２０
    Excel上級１回目２回目　６月　３日（月） 17:30-19:30 LA Time
    Excel上級３回目４回目　６月　６日（木） 17:30-19:30 LA Time


    その他詳細はホームページをご覧ください。
    www.villagewellusa.com

    お問い合わせ・質問は
    info@villagewellusa.com

    までお願いいたします。

    Online
    ExcelExcelVBA事務作業ComputerSkilComputerClass
    • กิจกรรมต่างๆ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2024/05/14 (Tue)

    【不動産無料セミナー開催】Trusteeになったら何をすればいいの？

    Trusteeになって何をすれば良いのかわからない、という方。
    ぜひこのオンラインセミナーにご参加ください。

    このセミナーでは、優れた成果を上げるために必要なすべての重要な情報を知ることができます。

    Trusteeの経験がある方も、これから始めるという方も、このセミナーはスキルと知識を高めたいと考えている方にぴったりです。

    今すぐ登録して、Trusteeとしての次の一歩を踏み出しましょう！

    2024年6月27日(木)
    11:00-12:00

    詳しくはフライヤーをご覧ください。
    セミナーにはQRコードからの事前登録が必要です。


    Nozomi Ogihara / Keller Williams
    +1 (650) 839-3045

    • ประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2024/05/14 (Tue)

    【知って得する不動産】家のダウンサイズって何から始めればいいの？

    ・家のダウンサイズを検討しているが、どこから始めれば良いのかよくわからない。
    ・家のEquityを使って現金を手元に残して上手にローンを組む方法を知りたい。　

    などお困りの方必見！！ぜひ私のグループが発信しているYoutubeをご覧ください！

    Reverse mortgage とBridge loan を上手に使って家のダウンサイズするセミナーのYoutubeです。

    ご質問があればいつでもお問合せください。

    • ลูกค้าพอใจ / บริการเฉพาะด้าน
    • 2024/05/02 (Thu)

    暑くなるその前に冷蔵庫やエアコンの買い替えはいかがですか？

    そろそろ暑くなってきますね🥵

    ご自宅のエアコンがしっかり機能するか確認しましたか？
    冷蔵庫はご購入から何年たっていますか？


    電化製品にも寿命があります！
    大切に使っていても古くなり、電気代が高くなってしまうことも💦


    一度買い替えについて検討してみませんか？

    当社は1994年から30年以上大手企業をはじめとし、レストランや家庭等の業務用冷蔵庫やセントラルエアコンを提供してきました。

    無料電話相談（15分間）無料お見積もりいたしますのでぜひ気になるかたはお問い合わせください！

    • กิจกรรมต่างๆ / ร้านอาหาร / อาหาร
    • 2024/05/16 (Thu)

    [5/22 &5/23] Shin-Sen-Gumi 2GO Gardena 7th Anniversary Sale

    Thanks to your loyalty and support, we are celebrating our 7th anniversary!
    We would like to give back to our customer on 5/22 (Wed) & 23 (Thu), 2024!!
    Our authentic Hakata Ramen will be $5.20+tax and Spicy Hakata Ramen will be $6.15+tax for those days for DINE-IN, TO-GO, ONLINE ORDER and DRIVE-THRU!!

    Please celebrate our 7th anniversary with us, with our bowl of Specially Priced Hakata Ramen!!!

    ★Please note that we will only be serving Hakata Ramen and Rice Bowls during the event. Other Ramen and Udon items are not available.

    Delivery Services will also be deactivated during the event.

    ★★★★★★★★★★★★★★★★★
    Shin-Sen-Gumi 2GO-3Sei Center
    18203 S. Western Ave #104,
    Gardena CA 90248
    ☎︎310-324-3246
    Store Hours: [Everyday] 11:00am - 9:00pm
    Drive-Thru : [Sun-Thu] 11:00am - 11:00pm [Fri & Sat] 11:00am - 2:00am
    ★★★★★★★★★★★★★★★★★

    • รับสมัคร / องค์กรต่างๆ
    • 2024/05/08 (Wed)

    【南カリフォルニア佐賀県人会】日本庭園のお手入れのお手伝いをしてくださるボランティアを募集しています！佐賀県に所縁のある方も、そうでない方もぜひご参加ください♪

    佐賀県人会は2025年で120周年となる歴史のある在米同胞県人会であり、100周年を迎えた2005年よりNPO団体として本格的に活動しています！


    🌸パサデナにある日本庭園【Storrier Stearns Japanese Garden】のお手入れを一緒にしませんか？🌸

    日時：毎月第２日曜日、8：30～お昼ごろ（途中参加もOKです）
    場所：Storrier Stearns Japanese Garden 270 Arlington Dr Pasadena, CA 91105

    🌸学校に単位申請が必要な方にはメンバーがサインしますので大歓迎

    🌸佐賀県に所縁ある方たちとの交流、情報交換、興味のあるかたぜひお問い合わせください！

    ボランティア日本庭園
    • ประชาสัมพันธ์ / ความเป็นอยู่ / ที่พักอาศัย
    • 2024/05/01 (Wed)

    【最近のMortgage Loan状況】-不動産・住宅ローンでお困りですか?アメリカの金融業界を熟知した専門家にご相談ください！Sakura Capital Corporation

    経済政策が目指すところは、【経済成長・Inflationの抑制・完全雇用の達成・国際収支の安定化】であり、現時点でアメリカ経済が注力しているところはインフレの抑制にあります。
    アメリカの中央銀行はFederal Reserve Bank（FRB）であり、Federal Open Market Committeeの会合で適正金利を決め政策金利として適用します。
    この決められた適正金利は、アメリカの短期、長期金利に直ぐに影響を与えます。
    政策金利が実経済に影響を及ぼすにはある程度の期間が掛かりますが、金利の変動は、預金金利、Credit Cardの金利、不動産ローン金利、Commercial Loanの貸出金利等私達の実生活に非常に大きな影響を与えます。

    2022年9月27日現在、FOMCで決定された政策金利はFederal Fund Rateの金利を3.25％と0.75％上昇しました。
    この金利は今年の年末までに残りの2回のFOMCで最低でも4.125％まで上昇すると見られています。
    この急激な金利の上昇で、識者の一部ではアメリカの経済が、現行の2年物の国債金利が、4.27％、10年物の国債金利が3.956％と長期金利が短期金利より低い状況から不況入りは避けられないとする人もおります。

    この金利上昇はアメリカのGovernment Sponsored Enterpriseであり、主に30年物の長期固定金利で、Mortgage Backed Securitiesを購入するFannie MaeやFreddie MacのMortgage Loan Rateを6％以上に押し上げています。

    この急激な金利の上昇は、ここ数年続いた不動産価格の上昇を止め、不動産売買取引の現象を招いています。
    来年にアメリカ経済が不況入りするのであれば、高金利で無理をして不動産を購入した人が失職したりすれば、Equityを無くし、Foreclosureに会い不動産を手放さなければならない状況に陥る事態が出てくると思われます。
    地域の格差もありますが、不動産価格はここ1，2年は上昇しないのではと予測されています。

    不動産Loanを扱うMortgage Loan　Brokerの業況は一気に悪化し多くの会社で雇用の削減が行われています。

    不動産Loanの貸し出し基準も以前の様なNo Coronaの時の様な厳しい審査基準から多少和らいでいるようですが、相変わらず全ての債務の月額合計が、毎月のGross Incomeの43％以内に収まらないとLoanの基準を満たせないのは変わっていません。
    特に自営業の方は、Tax Return等で報告された2年間の数字の平均を取りますので、Loanを申請する直前に給与を増やしても、条件を満たすことが出来ない事があります。

    一時の低金利よりの急速な金利上昇時にLoan借り換えをする意味は、よほど緊急にEquityを取り出す必要が無い限り無いのではないでしょうか？
    この状況はアメリカ経済が不況入りするか今のInflation RateがFRBが目指す2％台に落ちてくるまで続くと思われます。

    ■Sakura Capital Corporation
    Mortgage Loanは、長期金利の変動により日々変わっております。
    長年の経験に基づき、どのような場合にLoanがどれ位まで、どのような金利、条件で取得出来るのかを熟知しております。
    銀行との長い取引経験で迅速にYes, No, あるいは条件付のYesのお返事を差し上げる事が可能です！
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    住宅ローン金利不動産
    • ประชาสัมพันธ์ / บริการเฉพาะด้าน
    • 2024/04/22 (Mon)

    離婚でお困りですか❓　お電話での初回相談（1 5 分）は無料です。リーズナブルな弁護士費用。

    LAW OFFICES OF MIYUKI NISHIMURA
    西村深雪　法律事務所にてお悩み解決いたします。
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    ご相談はすべて日本語で出来ますので法的な言葉をしっかりり理解して頂いて不安のない決断が出来ます様お手伝い致します。

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    扶養費 Spousal Support

    財産分与 Division of Property

    家庭内暴力 Domestic Violence Prevention

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    お悩みはこちらまで是非お聞かせ下さい。
    西村 深雪 法律事務所
    (323) 677-2632 Mon - Fri: 9 am to 6 pm
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    予約または概算費用のお問い合わせについては、次のメールにご連絡ください。1 営業日以内に返信いたします。
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    • ประชาสัมพันธ์ / บริการเฉพาะด้าน
    • 2024/04/23 (Tue)

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    • 2024/04/23 (Tue)

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