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    • ご紹介いろいろ / 生活・住まい
    • 2018年11月21日(水)

    タウンハウス(Townhouse)と コンドミニアム(Condominium)はどう違うの?

    一般的な住宅は、
    1. タウンハウス(Townhouse)、
    2. コンドミニアム(Condominium)、
    3. 一戸建て住宅(Single Family Home)、
    4. アパート(Apartment)などがあります。


    ○ タウンハウス(Townhouse)
    一般的には、2つ以上の住宅を1棟に建て連ねたもので、各住宅が壁を共通にし、それぞれ別々に外部への出入口を有しているもの。
    (各ユニットの玄関が1階に設けられている。)
     *タウンハウスには木造のものも鉄筋コンクリート造のものもありますが、そのほとんどは2〜3階建てで、居住空間の構成や住み心地は一戸建て住宅に近い。
     *このタイプでは上下の生活空間を占有するので上下階間の音の心配はない。
     *所有形態は、個人所有だが共有部分を管理会社が管理している為、
     *敷地内の規則に 従わなくてはならない。オーナーはHOA費(Home Owners Association Fee)を支払っている。
     *これにより共用部分の庭の手入れや、 プール、パーティールームなどの管理を管理会社が行なっている。
     *タウンハウスの良い点は、一戸建ての家を購入するだけの経済的余裕がない場合や、マンションなどの集合住宅生活を望まない場合に、
     一戸建てを購入するよりも安い金額で戸建気分を味わえる物件が手に入ることです。

    VS
     
    ○ コンドミニアム(Condominium)
     *一般的に中高層ビルの集合住宅タイプの物件で、日本でいう「分譲マンション」 のイメージに近い。
     *本来は所有形態を表す。通常はマンションの地下に駐車場があるものが一般的。
     *各ユニットそれぞれが個人所有のオーナー であるため同じような間取りや設備でも契約条件が異なる。
     *コンドミニアムにはHOA費(Home Owners Association Fee)と呼ばれる管理費を物件オーナーが毎月管理組合に支払っている。
     *コミュニティーによっては住居者専用のプール、テニスコート、クラブ・ハウスなどがあり、さらにパーティールーム、フィットネスジムなどの共用施設 が充実している場合も多い。 





    ○ 一戸建て住宅(Single Family Home)
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    「一戸建」住宅は、集合住宅とは異なり、1つの敷地に一世帯が居住する住宅のこと。
      建物の周りに何もない家を指し、構造・設備ともに独立した一棟の建物からなる。


    ○ アパート(Apartment)
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    一般的な分類として、小規模で1階ないしは2階程度の低層で、木造、軽量鉄骨造などで造られているものをアパートと呼んでいる。
    所有形態としては、賃貸専用の集合住宅として、法人組織で 管理会社が経営している場合が多い。
    16世帯以上になると住み込みの 管理人を常駐させる義務がある。日中は敷地内のオフィスには、 空室に対する案内のために社員を駐在させているので修理などへの対応は比較的早い。

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    ※不動産についてのご相談は, Email,テキストメッセージ 又は310-941-2410 まで日本語でお気軽にお問い合わせください。

    • ご紹介いろいろ / 生活・住まい
    • 2018年11月21日(水)

    不動産Q&A 家を買う時のローンについて、

    家探しをはじめられたらまず最初に、銀行やローン会社に相談し、具体的にいくら借りられるかというローンに対する仮承認 ”Pre-Approval Letter” を取得します。 
    このレターは、レンダーさんがバイヤーさんの収入をもとに貸せる額を計算していくらまで借りる能力があると書いた手紙です。
    この Pre-Approval Letter は買いたい物件にオファーを入れる際に必要となります。

    -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------  
    Q) いくらまでローンは組めるの?

    A) 「年収」を基に評価した場合の, 融資上限/借りることができる住宅ローン上限金額は、
      * 借りる予定の住宅ローンを含む、全ての借入金の年間合計返済額の割合が年収の43%以内で収まる事。
        例:「年収5万ドル」の場合は借りることができる上限金額は$21,500(月1,791ドル)となります。
      * 全ての借入金とは、住宅ローンのほか、自動車ローン、教育ローン、カードローン...等が含まれます。
      * その他クレジットヒストリーの数値、頭金の割合などで決まります。

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    Q) 頭金の平均は?いくら必要?頭金無し?

    A) 通常$417,000までのローンであれば、20%を目安にしますが、FHA(連邦住宅局ローン/政府の金融機関)などのプログラムを使えば3%の頭金からローンを組めます。
       但し頭金が20%を割る場合は、PMIと言う不動産担保ローンの保険を購入する事が義務つけられます。 

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    Q) 自営業でもローンを組めるの?

    A) 答えはYesです。但し、所得税の申告/Income Tax Returnで住宅ローンが返済できるという証明をする必要があります。

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    Q) 頭金が足りるかどうか不安、
       日本の両親より送ってもらってもローンが取れるか?

    A) これは送金証明書とギフトレターを貰う事により可能になります。

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    Q) 日本に住んでいてもローンは組めますか?

    A) 頭金40%以上であれば、クレジットヒストリーなどチックせずにローンを行う銀行がございます。
       永住権が無くともパスポートだけでローンが組めますが、アメリカに来てローンを申請する事が義務つけられています。

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    Q) 既婚者の場合、一人の名義だけでローンを組めますか?

    A) 結婚されている場合は配偶者の<Quitclaim Deed:権利放棄証書>に署名、認証/Notarizeする事で個人のクレジットのみでローンを組む事は可能です。

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    Q) 過去に破産やショートセールをしたが、家を購入できますか?

    A) ある一定の期間/3年が過ぎていて、その後のクレジットヒストリーが良ければ可能です。

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    Q) どの様なタックス の恩典があるの?

    A) 通常は、住宅ローンの支払い金利の控除が認められております。


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    *不動産についてのご相談は日本語でお気軽にお問合せください。

    • ご紹介いろいろ / 生活・住まい
    • 2018年11月21日(水)

    マイホームを買いたい!まず何をすればいい?

    Q)家の購入を検討し始めたら、まず最初に何をすればいいのでしょうか?

    A)家探しをはじめられたらまず最初に、銀行やローン会社に相談し、具体的にいくら借りられるかというローンに対する仮承認 ”Pre-Approval Letter” を取得されることをお勧めします。 
    このレターは、レンダーさんがバイヤーさんの収入をもとに貸せる額を計算していくらまで借りる能力があると書いた手紙です。
    Pre-Approval の手紙をもらう為には,
     *クレジットヒストリー 
     *購入資金の頭金の額、
     *雇用の証明、
     *収入と返済額の割合、
     *銀行残高、 
    などが必要になります。
    これに基づいて金融機関からローン額を仮承認(Pre-Approval)してもらうことで、購入価格帯が明確になります。
    また、この Pre-Approval Letter は買いたい物件にオファーを入れる際に必要となりますので、早めに準備することが重要です。


    ※一般的に物件を探す際に必要な事項 
     物件に関する事
    ・お住まいになりたいエリア
    ・ロケーション:学区、FWY等 の利便性
    ・職場との位置関係
    ・戸建・タウンハウス、コンドミニアム、ロフト
    ・広さと間取り
    ・日当たり、周辺環境
    ・駐車スペースなど。。。

    不動産についてのご相談は日本語でお気軽にお問い合わせください。
    不動産ご購入の流れについては下記サイトより☟
    https://losangeles.vivinavi.com/tg/page/0-02-JA-tg-1450314116-8069

    ◇ 下記サイトでも不動産情報チェックできますので、ぜひ活用してみてください。

    • ご紹介いろいろ / 生活・住まい
    • 2018年11月21日(水)

    アパート賃貸に関するQ&A

    ※アパートを借りるにあたって、アプリケーション審査に必要なものは何ですか?

    一般的に必要になるのが、
     -クレジットリポート(クレジットヒストリー& FICO SCORES)と
     -過去2ヶ月ほどの給与明細となります。
    その他には、
     -前の年のタックスリターンの書類(源泉徴収書)、
     -残高証明書、
     -勤務先からの雇用レター、
     -ソーシャルセキュリティーカードのコピー、
     -ドライバーズライセンスや
     -パスポートなどのIDのコピー、
    *保証人を立てる際には、その方からの同様の書類の提出が必要となります。 




    ※収入のない人でもアパートを借りることが出来ますか?
    A)
    アパートの大家さんの中には、厳しい審査無しで貸してくださる方も一部おられますが、通常、収入審査やクレジットチェックが行われます。
    収入がない場合、一般的にはアメリカ国内の保証人をたてるか、6か月分から1年分の家賃を前払いすることでアパートを借りすることができるケースが多くなっています。




    ※その他の疑問点について、
    例:
     -審査、契約時にかかる費用 
     -契約にかかる期間
     -契約の途中解約について
     -家具、ランドリーの有無
     -ペットルールについて、犬、猫などを飼うことは可能か?
     -契約の際の支払い方法は?
     -家賃に含まれているものは、、、
     -電気やガス、インターネットなどの手配の仕方は? etc.........
    日本語でお気軽にご相談ください。

    • 大特価・セール / 生活・住まい
    • 2018年12月06日(木)

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    • 各種イベント / ナイトスポット
    • 2018年11月12日(月)

    \\クラブ楽はお蔭様で13周年!11/28(水)-30(金) まで記念イベント開催決済♪//

    クラブ楽では、今年でお蔭様で13周年!

    11/28(水)-30(金) まで記念イベントを開催いたします!
    チーコママがお待ちしておりますので、お誘いの上お越しくださいませ♪

    【日程】11/28(水)-30(金) 21:00-2:00

    【場所】クラブ楽 (18022 S. Western Ave, Gardena (Northeast Torrance), California, 90248)

    【詳細】2名様以上でのテーブル席のご予約でハウスボトル一本無料プレゼント♪

    皆様のお越しを、スタッフ一同お待ちしています!

    • 各種イベント / ナイトスポット
    • 2018年12月04日(火)

    クラブ楽でクリスマスイベント開催!12/19-12/21まで、クリスマスはクラブ楽で楽しく盛り上がろう♪

    クラブ楽でクリスマスイベントを開催いたします!

    【日程】12/19(水)-21(金) 21:00-2:00

    【場所】クラブ楽 (18022 S. Western Ave, Gardena (Northeast Torrance), California, 90248)

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    • 自慢のサービス / 自動車・オートバイ
    • 2018年11月09日(金)

    お車を売る予定のある方へ【スモッグテスト】は必須です。30年の経験をもつToshiへお任せください!

    長年乗ってきたお車をそろそろ買い替え時期で売却予定ですか?
    その前には、【スモッグテスト】は必須です。

    ■そもそもスモッグチェックとは?
    車の排気ガスが基準の濃度以上の有害物質を出していないかチェックすることです。

    スモッグチェックがパスしないと、そもそも売却はまだ出来ません!

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    TOSHI AUTO SMOG STAR STATION にて、
    スモッグ テスト&修理のライセンスを持つToshiが、あなたの車を責任もって検査・修理いたします。
    期限前に早めに受けることをお勧めします。

    ■スモッグチェック.....$50 (証明書込み) ※90日間有効

    2000年以降のセダン、ミニバン、SUVの場合のご料金です。
    他の年式、車種はご料金が異なりますのでお問い合わせください。

    アポ不要、先着順です!

    ~チェック内容~
    ◇車のコンピュターのスキャンチェック。
    ◇関連する部品の作動チェック。
    ◇エンジンとエミッション関連のビジュアルチェック。 


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    パスしない車の修理代が、経済的に困難な方、お金をセーブしたい人方へ!
    CA州では、空気の質を向上させるためのプログラム 「CAP (Consumer Assistance Program) 」があり、州が$500までの修理代を支払います。
    こちらのプログラムをご希望の方には、申請のお手伝をしています。お気軽にご相談ください!

    ▼私どもは、【LETTEER OF ELIGIBILITY FOR REPAIR ASSISTANCE】を受け付けている、日系唯一の認可ステーシオンです。

    お気軽にご連絡ください♪
    (310) 532-0745 とし Toshi (日本語)

    タウンガイドも是非ご覧下さい。

    • 自慢のサービス / 自動車・オートバイ
    • 2018年11月16日(金)

    他州からカルフォルニアにお住まいの際は、お車の【スモッグテスト】は必須です。30年の経験をもつToshiへお任せください!

    転勤やお引越しなどで他州から、カルフォルニアにお住まいになる際は、
    お持ちのお車の【スモッグテスト】は必須です。

    ■そもそもスモッグチェックとは?
    車の排気ガスが基準の濃度以上の有害物質を出していないかチェックすることです。

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    • 自慢のサービス / 自動車・オートバイ
    • 2018年11月12日(月)

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    • 自慢のサービス / 自動車・オートバイ
    • 2018年11月12日(月)

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    • 募集いろいろ / 教育・習い事
    • 2018年11月27日(火)

    しらゆり日本語学校 ♢生徒募集♢キンダー以上♢

    しらゆり幼稚園で学び身につけた日本語をさらに伸ばしていくために開校してから8年が過ぎ、
    現在では色々なプリスクールを卒園したお子様も当校で学ばれています。
    《読む》《書く》《話す》《聞く》を上手に取り入れて、毎週楽しく日本語に触れて、力をつけていきます。
    毎週土曜日(年間カレンダーに準ずる) 9時~12時
    ☆ご見学も可能ですのでお気軽にお問い合わせ下さい☆

    【しらゆり日本語学校】
    310-530-5830
    20706 S. Normandie Ave.
    Torrance, CA 90502

    • 満足させます / ファッション・アパレル
    • 2018年12月11日(火)

    アメリカの良質な商品を皆様に!

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    スターズ アンド ストライプス

    アメリカ製であまり知られていない小さなブランドを中心に、皆様に良質な商品をご紹介していきたいと思います。

    www.starsandstripes.la

    ぜひお立ち寄りください。
    ご来店お待ちしております!

    Open 12:00 PM - 6:00 PM
    Mon - Sat 月曜日から土曜日営業
    Sunday + National Holiday closed 日曜日、祝日休業

    • 大特価・セール / 自動車・オートバイ
    • 2018年11月23日(金)

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    2011 TOYOTA SIENNA LE (WHITE) 走行距離 85kマイル / 車両価格 $14,480
    2011 NISSAN ROGUE SV (LT.GRAY) 走行距離 87kマイル / 車両価格 $11,390
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    2008 SCION XD (RED) 走行距離 123kマイル / 車両価格 $6,980
    2008 HONDA CIVIC EX Coupe (SILVER) 走行距離 84kマイル / 車両価格 🌠SALE $6,999🌠
    2007 HONDA CR-V EX (SILVER) 走行距離 80kマイル / 車両価格 🌠SALE $8,999🌠
    2007 HONDA CR-V EX-L (LT.BLUE) 走行距離 124kマイル / 車両価格 $8,880
    2007 HONDA ACCORD Spesial Edition (SILVER) 走行距離 95kマイル / 車両価格 $7,190
    2007 NISSAN MURANO SL (WHITE) 走行距離 125kマイル / 車両価格 $7,680
    2006 TOYOTA PRIUS (BLUE) 走行距離 118kマイル / 車両価格 🌠SALE $5,999🌠
    2004 TOYOTA SIENNA XLE (SILVER) 走行距離 99kマイル / 車両価格 🌠SALE $5,999🌠



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    • 知って得する / レストラン・グルメ
    • 2018年12月07日(金)

    仕事帰りの-杯に!$5ビールセット - タコスxビール / フィッシュ アンド チップスxビール / チキンナゲットxビール

    🎶 Western Aveと208th Stにある、日系ホテル、リダックゲートウェイホテルのカフェ&バーにて、$5スペシャル始めました 🎶

    平日のお仕事終わりに、お気軽にお立ち寄りください!

    【毎週火曜日 5:30-9:00pm Taco Tuesday】
    ・ビーフタコスとビールのセット

    【毎週 月~金曜日 5:30-9:00pm Chef's Special】
    ・フィッシュ&チップスとビールセット
    ・チキンナゲットとビールセット

    住所:20801 S.Western Ave Torrance 90501
    電話:310-212-5222
    Web:https://www.redachotel.com/

    • 自慢のサービス / 専門サービス
    • 2018年11月22日(木)

    ☆七五三撮影パッケージ予約受付中☆

    ☆☆七五三スタジオ撮影パッケージ☆☆

    💛七歳女児---$270.
    ・振袖お祝い着一式レンタルと着付け
    ・ヘアーセットとお化粧
    ・スタジオセットでの撮影 40カット以上
    ・ウェブ鑑賞
    ・5x7インチ写真プリント、厚紙スタンド式ホルダー付き


    💛五歳男児---$180.
    ・羽織袴お祝い着一式レンタルと着付け
    ・スタジオセットでの撮影 40カット以上
    ・ウェブ鑑賞
    ・5x7インチ写真プリント、厚紙スタンド式ホルダー付き

    💛三歳女児---$180.
    ・振袖お祝い着一式レンタルと着付け
    ・ヘアーセットとお化粧
    ・スタジオセットでの撮影 40カット以上
    ・ウェブ鑑賞
    ・5x7インチ写真プリント、厚紙スタンド式ホルダー付き

    ★ご兄弟姉妹でご利用の場合はプリントサービス付き★




    www.tolain.com

    • 自慢のサービス / 教育・習い事
    • 2018年12月07日(金)

    ホテルで$10の習い事。初心者の為のスペイン語クラス!Redac Gateway Hotel in Torrance

    「英語の次は、スペイン語を話せるようになりたい!」という方、多いのではないでしょうか?
    そんな方に朗報!リダックゲートウェイホテル内にて、毎週水曜日”初心者の為のスペイン語クラス”を開催中。
    皆さん初心者の方なので、途中参加でも心配ありません。

    ***当クラスは、予約制となります。前日の夕方5時までにご連絡下さい。(ご予約者がいらっしゃらない時は、クラスがキャンセルとなりますのでご了承ください)***

    ・スケジュール:毎週水曜日 午後6時15分~午後7時15分(要予約)
    ・ホテル住所:20801 S. Western Ave. Torrance CA 90501
    ・ご予約方法:info@redachotel.comまでご連絡ください。
    ・参加費:$15/回
     ※イベント回数券(10回分)を購入すると、1回$10で受講できます。こちらは英会話クラスの他にも、ホテル内のヨガクラスにもご使用頂けます。

    ***ヨガクラススケジュール:毎週火曜日 午後7時~8時、土曜日 午前10時~11時***

    この機会に、是非合わせてお試しください。

    • 知って得する / 教育・習い事
    • 2018年12月06日(木)

    ☆☆「継続性」は英語の学習に必須 来年こそはガンバロー!☆☆

    来年こそは、持続して勉強しよう。

    言語(英語)を勉強するうえで何よりも「継続していくこと」が大切で、これができるかどうかが、英語が伸びる人、伸びない人の大きな分れ道となります。「3ヶ月間の英語プログラムを完了したからよし」「TOEICで900点獲得したから満足」・・・言語の勉強はここまでやったからOK! というようなゴールはありません。一つのゴールをクリアすれば、また次の目標を設定しそれをクリアしていきます。一つ一つのハードルを越えること。コツコツまめに学習を積み重ねていくことが、驚くような成果につながっていくのだと思います。
    あなたもBYBで成果につながる英語を勉強してみませんか?
    全クラス個人レッスン制のBYBはあなたの英語向上のお手伝いを致します。




    詳細は下記までお問い合わせください。
    www.bybenglishcenter.com
    トーランス校:(310)715-1905
    アーバイン校:(949)333-3232

    メールでのお問い合わせは、info@bybgroup.comまでお願いします。

    • 自慢のサービス / 冠婚葬祭
    • 2018年11月22日(木)

    ★お宮参り撮影パッケージ開催中★

    ★お宮参り撮影パッケージ★

    赤ちゃんご誕生おめでとうございます!
    撮影パッケージご案内致します。

    赤ちゃん用お着物
    スタジオセットでの撮影 40カット以上
     ご家族も一緒に撮影させていただきます。
    ウェブ鑑賞
    写真プリント1枚 厚紙スタンド式ホルダー付き

    $120.tax


    お母様用訪問着レンタルと着付け $250.~
    お父様紋付き袴レンタルと着付け $150.~

    この機会に日本式お宮参り撮影はいかがでしょうか?

    • 自慢のサービス / 専門サービス
    • 2018年11月22日(木)

    パスポート 履歴書 ビザ用, グリンカード抽選用等々、写真撮影いたします。

    パスポート(日本 米国) 履歴書 ビザ用写真 グリンカード抽選用撮影いたします。

    新生児も撮影いたします!
    ( バックグラウンドは白になります。)




    メイクアップアーチスト常駐!!

    4枚カットお一人 $25.→ $20.

    びびなびを見たとお伝えください。* ご予約制