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    • ご紹介いろいろ / 生活・住まい
    • 2019年02月18日(月)

    不動産Q&A 家を買う時のローンについて、

    家探しをはじめられたらまず最初に、銀行やローン会社に相談し、具体的にいくら借りられるかというローンに対する仮承認 ”Pre-Approval Letter” を取得します。 
    このレターは、レンダーさんがバイヤーさんの収入をもとに貸せる額を計算していくらまで借りる能力があると書いた手紙です。
    この Pre-Approval Letter は買いたい物件にオファーを入れる際に必要となります。

    -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------  
    Q) いくらまでローンは組めるの?

    A) 「年収」を基に評価した場合の, 融資上限/借りることができる住宅ローン上限金額は、
      * 借りる予定の住宅ローンを含む、全ての借入金の年間合計返済額の割合が年収の43%以内で収まる事。
        例:「年収5万ドル」の場合は借りることができる上限金額は$21,500(月1,791ドル)となります。
      * 全ての借入金とは、住宅ローンのほか、自動車ローン、教育ローン、カードローン...等が含まれます。
      * その他クレジットヒストリーの数値、頭金の割合などで決まります。

    -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------  
    Q) 頭金の平均は?いくら必要?頭金無し?

    A) 通常$417,000までのローンであれば、20%を目安にしますが、FHA(連邦住宅局ローン/政府の金融機関)などのプログラムを使えば3%の頭金からローンを組めます。
       但し頭金が20%を割る場合は、PMIと言う不動産担保ローンの保険を購入する事が義務つけられます。 

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    Q) 自営業でもローンを組めるの?

    A) 答えはYesです。但し、所得税の申告/Income Tax Returnで住宅ローンが返済できるという証明をする必要があります。

    -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------  
    Q) 頭金が足りるかどうか不安、
       日本の両親より送ってもらってもローンが取れるか?

    A) これは送金証明書とギフトレターを貰う事により可能になります。

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    Q) 日本に住んでいてもローンは組めますか?

    A) 頭金40%以上であれば、クレジットヒストリーなどチックせずにローンを行う銀行がございます。
       永住権が無くともパスポートだけでローンが組めますが、アメリカに来てローンを申請する事が義務つけられています。

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    Q) 既婚者の場合、一人の名義だけでローンを組めますか?

    A) 結婚されている場合は配偶者の<Quitclaim Deed:権利放棄証書>に署名、認証/Notarizeする事で個人のクレジットのみでローンを組む事は可能です。

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    Q) 過去に破産やショートセールをしたが、家を購入できますか?

    A) ある一定の期間/3年が過ぎていて、その後のクレジットヒストリーが良ければ可能です。

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    Q) どの様なタックス の恩典があるの?

    A) 通常は、住宅ローンの支払い金利の控除が認められております。


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    *不動産についてのご相談は日本語でお気軽にお問合せください。

    • ご紹介いろいろ / 生活・住まい
    • 2019年02月18日(月)

    マイホームを買いたい!まず何をすればいい?

    Q)家の購入を検討し始めたら、まず最初に何をすればいいのでしょうか?

    A)家探しをはじめられたらまず最初に、銀行やローン会社に相談し、具体的にいくら借りられるかというローンに対する仮承認 ”Pre-Approval Letter” を取得されることをお勧めします。 
    このレターは、レンダーさんがバイヤーさんの収入をもとに貸せる額を計算していくらまで借りる能力があると書いた手紙です。
    Pre-Approval の手紙をもらう為には,
     *クレジットヒストリー 
     *購入資金の頭金の額、
     *雇用の証明、
     *収入と返済額の割合、
     *銀行残高、 
    などが必要になります。
    これに基づいて金融機関からローン額を仮承認(Pre-Approval)してもらうことで、購入価格帯が明確になります。
    また、この Pre-Approval Letter は買いたい物件にオファーを入れる際に必要となりますので、早めに準備することが重要です。


    ※一般的に物件を探す際に必要な事項 
     物件に関する事
    ・お住まいになりたいエリア
    ・ロケーション:学区、FWY等 の利便性
    ・職場との位置関係
    ・戸建・タウンハウス、コンドミニアム、ロフト
    ・広さと間取り
    ・日当たり、周辺環境
    ・駐車スペースなど。。。

    不動産についてのご相談は日本語でお気軽にお問い合わせください。
    不動産ご購入の流れについては下記サイトより☟
    https://losangeles.vivinavi.com/tg/page/0-02-JA-tg-1450314116-8069

    ◇ 下記サイトでも不動産情報チェックできますので、ぜひ活用してみてください。

    • 大特価・セール / 旅行・レジャー
    • 2019年02月13日(水)

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    WiFiの受け取り方法はお申込み時にお選び頂けます。
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    日本到着後、電源を入れてパスワードを入力するだけ
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    ④ご返却
    ご利用後のご返却はお申込み時にお選び頂けます。


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    • 各種イベント / ナイトスポット
    • 2019年02月05日(火)

    💛 クラブ楽でバレンタインベント開催!💛 2/12-14、バレンタインはクラブ楽で楽しく盛り上がろう♪

    💛 Valentine Night 💛
    ~Happy Valentine's Day~

    クラブ楽でバレンタインイベントを開催いたします!

    【日程】2/12(火)-14(木) 21:00-2:00

    【場所】クラブ楽 (18022 S. Western Ave, Gardena (Northeast Torrance), California, 90248)

    【詳細】2名様以上のテーブル席のご予約でハウスシャンパンかハウスワインを1本プレゼント!

    皆様のお越しを、スタッフ一同お待ちしています!

    2名様以上のテーブル席のご予約でハウスシャンパンかハウスワインを1本プレゼント!

    • 自慢のサービス / 自動車・オートバイ
    • 2019年02月19日(火)

    DMVから登録の手紙が来たら、【スモッグテスト】はガーデナのTOSHI AUTO SMOG STAR STATION にて!

    製造から5年以上経つ車は2年に一度のスモッグチェックが義務付けられており、
    【スモッグチェックにパスしないと翌年の登録ができません!】
    DMVから送られてくる手紙にスモッグチェックが必要な時は書いてあるのでチェックをしてください。

    ■そもそもスモッグチェックとは?
    車の排気ガスが基準の濃度以上の有害物質を出していないかチェックすることです。

    -------------------------------------

    30年の経験をもつToshiへお任せください!
    あなたの車を責任もって検査・修理いたします。
    期限前に早めに受けることをお勧めします。

    ■スモッグチェック.....$50 (証明書込み) ※90日間有効

    2000年以降のセダン、ミニバン、SUVの場合のご料金です。
    他の年式、車種はご料金が異なりますのでお問い合わせください。

    アポ不要、先着順です!

    ~チェック内容~
    ◇車のコンピュターのスキャンチェック。
    ◇関連する部品の作動チェック。
    ◇エンジンとエミッション関連のビジュアルチェック。 

    -------------------------------------

    パスしない車の修理代が、経済的に困難な方、お金をセーブしたい人方へ!
    CA州では、空気の質を向上させるためのプログラム 「CAP (Consumer Assistance Program) 」があり、州が$500までの修理代を支払います。
    こちらのプログラムをご希望の方には、申請のお手伝をしています。お気軽にご相談ください!

    ▼私どもは、【LETTEER OF ELIGIBILITY FOR REPAIR ASSISTANCE】を受け付けている、日系唯一の認可ステーシオンです。

    お気軽にご連絡ください♪
    (310) 532-0745 とし Toshi (日本語) 

    詳しくはタウンガイドも是非ご覧下さい。

    • 自慢のサービス / 自動車・オートバイ
    • 2019年02月19日(火)

    お車を売る予定のある方へ【スモッグテスト】は必須です。30年の経験をもつToshiへお任せください!

    長年乗ってきたお車をそろそろ買い替え時期で売却予定ですか?
    その前には、【スモッグテスト】は必須です。

    ■そもそもスモッグチェックとは?
    車の排気ガスが基準の濃度以上の有害物質を出していないかチェックすることです。

    スモッグチェックがパスしないと、そもそも売却はまだ出来ません!

    -------------------------------------

    TOSHI AUTO SMOG STAR STATION にて、
    スモッグ テスト&修理のライセンスを持つToshiが、あなたの車を責任もって検査・修理いたします。
    期限前に早めに受けることをお勧めします。

    ■スモッグチェック.....$50 (証明書込み) ※90日間有効

    2000年以降のセダン、ミニバン、SUVの場合のご料金です。
    他の年式、車種はご料金が異なりますのでお問い合わせください。

    アポ不要、先着順です!

    ~チェック内容~
    ◇車のコンピュターのスキャンチェック。
    ◇関連する部品の作動チェック。
    ◇エンジンとエミッション関連のビジュアルチェック。 


    -------------------------------------

    パスしない車の修理代が、経済的に困難な方、お金をセーブしたい人方へ!
    CA州では、空気の質を向上させるためのプログラム 「CAP (Consumer Assistance Program) 」があり、州が$500までの修理代を支払います。
    こちらのプログラムをご希望の方には、申請のお手伝をしています。お気軽にご相談ください!

    ▼私どもは、【LETTEER OF ELIGIBILITY FOR REPAIR ASSISTANCE】を受け付けている、日系唯一の認可ステーシオンです。

    お気軽にご連絡ください♪
    (310) 532-0745 とし Toshi (日本語)

    タウンガイドも是非ご覧下さい。

    • 自慢のサービス / 自動車・オートバイ
    • 2019年02月19日(火)

    他州からカルフォルニアにお住まいの際は、お車の【スモッグテスト】は必須です。30年の経験をもつToshiへお任せください!

    転勤やお引越しなどで他州から、カルフォルニアにお住まいになる際は、
    お持ちのお車の【スモッグテスト】は必須です。

    ■そもそもスモッグチェックとは?
    車の排気ガスが基準の濃度以上の有害物質を出していないかチェックすることです。

    スモッグチェックがパスしないと、そもそも売却はまだ出来ません!

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    TOSHI AUTO SMOG STAR STATION にて、
    スモッグ テスト&修理のライセンスを持つToshiが、あなたの車を責任もって検査・修理いたします。
    期限前に早めに受けることをお勧めします。

    ■スモッグチェック.....$50 (証明書込み) ※90日間有効

    2000年以降のセダン、ミニバン、SUVの場合のご料金です。
    他の年式、車種はご料金が異なりますのでお問い合わせください。

    アポ不要、先着順です!

    ~チェック内容~
    ◇車のコンピュターのスキャンチェック。
    ◇関連する部品の作動チェック。
    ◇エンジンとエミッション関連のビジュアルチェック。 


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    パスしない車の修理代が、経済的に困難な方、お金をセーブしたい人方へ!
    CA州では、空気の質を向上させるためのプログラム 「CAP (Consumer Assistance Program) 」があり、州が$500までの修理代を支払います。
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    お気軽にご連絡ください♪
    (310) 532-0745 とし Toshi (日本語)

    タウンガイドも是非ご覧下さい。

    • 自慢のサービス / 自動車・オートバイ
    • 2019年02月22日(金)

    あなたの車オイルチェンジしていますか? 期間限定!!キャンペーン実施中! ワンランク上のシンセティックブレンドオイル 通常$40⇒$25!!

    Kid’s Automotiveは、土日も休まずバリバリ営業しています!
    あなたの車、大丈夫ですか?
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    Kid'sは、日本からのプロフェッショナルな技術でお客様のご心配・ご要望にすべてお答えします。
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    来店された際には、誠心誠意サービスさせていただきます。

    3ヶ月に一度は顔を出したくなる、そんなアットホームなお店の雰囲気が自慢です!

    その他オークション代行、車探しのご相談、買取、
    日本への輸出代行など、車に関していろいろご相談ください!

    車のプロによる最高のサービスでお客様を満足させます!!

    Tokyo Centralガーデナ店より徒歩3分!!
    お買い物ついでに是非お立ち寄より下さい。

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    • 募集いろいろ / 教育・習い事
    • 2019年02月12日(火)

    しらゆり日本語学校 ♢生徒募集♢キンダー以上♢

    しらゆり幼稚園で学び身につけた日本語をさらに伸ばしていくために開校してから8年が過ぎ、
    現在では色々なプリスクールを卒園したお子様も当校で学ばれています。
    《読む》《書く》《話す》《聞く》を上手に取り入れて、毎週楽しく日本語に触れて、力をつけていきます。
    毎週土曜日(年間カレンダーに準ずる) 9時~12時
    ☆ご見学も可能ですのでお気軽にお問い合わせ下さい☆

    【しらゆり日本語学校】
    310-530-5830
    20706 S. Normandie Ave.
    Torrance, CA 90502

    • 満足させます / ファッション・アパレル
    • 2019年02月18日(月)

    アメリカの良質な商品を皆様に!

    オールドトーランスのセレクトショップ

    スターズ アンド ストライプス

    アメリカ製であまり知られていない小さなブランドを中心に、皆様に良質な商品をご紹介していきたいと思います。

    www.starsandstripes.la

    ぜひお立ち寄りください。
    ご来店お待ちしております!

    Open 12:00 PM - 6:00 PM
    Mon - Sat 月曜日から土曜日営業
    Sunday + National Holiday closed 日曜日、祝日休業

    • 知って得する / 金融・保険
    • 2019年01月29日(火)

    【TAXシーズン到来】 ≪知って得するお金の話≫節税しながらお金を貯める。賢い貯蓄教えます!!

    ≪Taxシーズン到来!≫
    タックスリターンに関するの知識をお持ちですか?
    節税をしながらお金をためる方法があるのをご存知でしたか?

    \知って得するお金の話/
    ===============================================
    □■節税しながらお金を貯める。賢い貯蓄教えます■□
    ===============================================
    [日時] 2月16日(土)10:30am~12:30pm
    [場所] UNI Woeldwide Financial Marketing
    ( 20725 S.Western Ave.#120 Torrance, CA 90501 )

    *-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-
      ~随時開催~
    【☆★無料個人相談実施中★☆】
    要予約!お気軽にご連絡下さい。
    *-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*- 

    ≪保険に関する事なら何でも私達にご相談下さい≫
    (生命保険/健康保険/グループ保険/各種年金プラン/Estateプラン 等)

    ■飯田たかし
    Tel:714-717-6209
    iida.uni@gmail.com
    Lic#: 0F12968

    ■竹本のりこ
    Tel:310-702-7006
    uni.noriko@gmail.com
    Lic#: 0F07269

    お気軽にご参加ください。
    【お問い合わせはお電話、または「メッセージを送る」よりお気軽にご連絡下さい】

    • ご紹介いろいろ / 金融・保険
    • 2019年02月20日(水)

    【3月のセミナー案内】長寿時代にはかかせない!長期介護保険の日本語無料セミナー開催!

    \3月のセミナーのご案内です!/
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    ■長期介護保険日本語無料セミナー■
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    ・「長期時代に欠かせない長期介護保険」

    長期介護保険(ロングタームケア)についての無料基礎講座を開催致します。
    一般健康保険ではカバーしない長期介護保険!そんな保険の基本情報や
    気になる保険料の目安など、わかりやすく、丁寧に日本語でご説明致します。
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    ※当日軽食付き

    ≪開催日時≫
    ●3月16日(土) 午後11時~午後1時

    ≪場所≫
    ●UNI Worldwide Financial Marketing

    ≪住所≫
    ●20725 S. western Ave. #120 Torrance, CA 90501

    ≪料金≫
    ●無料

    ≪主催団体≫
    ●UNI PARTNERS,INC

    -----------------------------------------------------
    ≪ご予約≫
    ※会場の都合上、人数制限がありますので必ずご予約下さい。
    担当者:竹本のりこ
    ■電話:310-782-0808
    -----------------------------------------------------

    お気軽にご参加下さい!
    お問い合わせは下記、お電話または「メッセージを送る」からどうぞ。

    • 大特価・セール / 生活・住まい
    • 2019年02月07日(木)

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    • 自慢のサービス / 専門サービス
    • 2019年01月31日(木)

    ☆七五三撮影パッケージ☆まだまだ受け付けております。

    ☆☆七五三スタジオ撮影パッケージ☆☆

    💛七歳女児---$270.
    ・振袖お祝い着一式レンタルと着付け
    ・ヘアーセットとお化粧
    ・スタジオセットでの撮影 40カット以上
    ・ウェブ鑑賞
    ・5x7インチ写真プリント、厚紙スタンド式ホルダー付き


    💛五歳男児---$180.
    ・羽織袴お祝い着一式レンタルと着付け
    ・スタジオセットでの撮影 40カット以上
    ・ウェブ鑑賞
    ・5x7インチ写真プリント、厚紙スタンド式ホルダー付き

    💛三歳女児---$180.
    ・振袖お祝い着一式レンタルと着付け
    ・ヘアーセットとお化粧
    ・スタジオセットでの撮影 40カット以上
    ・ウェブ鑑賞
    ・5x7インチ写真プリント、厚紙スタンド式ホルダー付き

    ★ご兄弟姉妹でご利用の場合はプリントサービス付き★




    www.tolain.com

    • 各種イベント / 旅行・レジャー
    • 2019年02月08日(金)

    開催まであと5日!日本帰国者向け支援セミナー★無料イベント★ Redac Gateway Hotel in Torrance

    日本帰国決定後はアパートや家の敷金回収、車や家具の処理、日本での家探しやリフォーム、子供の学校の事、引っ越し作業等、やることが盛り沢山で不安もいっぱい…
    いつまでに何をしなければいけないか、誰に何をしてもらうか等、すっきり解決のお手伝いを致します!

    【イベントの概要】
    ● 開催日時:2月13日(水) 6:00PMから(受付:5:45PM)

    ● 会場:リダックゲートウェイホテル

    ● 住所:20801 S Western Ave, Torrance, CA 90501 

    --第一部:グループ説明会--
    日本帰国に向けてタイムラインに沿って、やっておかなければいけない項目を分かりやすくご解説。

    --第二部:帰国者交流会&個別コンサルティング--
    1.交流会:帰国者同士で交流しながら自由に情報交換をできる場をご用意。
    2.個別コンサルティング:お一人お一人の帰国日に合ったスケジュールを確認後、各種ご質問を承ります。
    ※リダッククラブ会員様:無料、一般のお客様:コンサル代として$10頂戴致します。

    ● その他:交流会では軽食&お飲み物のご用意がございます。

    ● ご予約・お問い合わせ:info@redachotel.com又は、310-328-2862までご連絡下さい。
    ※定員になり次第ご予約を締め切らせて頂きますので、ご予約はお早めに!

    • 知って得する / 教育・習い事
    • 2019年01月30日(水)

    ☆☆「BYB」が個人レッスンにこだわる理由☆☆

    2019年は、BYBのカスタムコースで、
    効果的に英語を学び、次の目標レベルに到達しましょう!

     ---BYBが個人レッスンにこだわる理由---

    個人レッスンをスポーツに例えるなら、
    優秀なコーチに付くようなイメージです。

    個人レッスンは自分に適したマイ・カリキュラムが組め、
    自分の弱点を指摘をしてもらえるため、
    学習の方向性が明確になり、効果的に学習できます。

    担当講師は常に励ましてくれるので、挫折しにくい状況になるのも個人レッスン効果のひとつです。

    BYBでは、その日に受講したレッスン概要をEvernoteを通して、生徒さんにお送りしています。
    概要は携帯のアプリでもチェックできるので
    隙間時間に学んだ内容を復習することができます。

    個人レッスンは、仕事や家事が忙しく、
    限られた時間を利用して学習なさっている方に、
    特にお薦めしております。

    今年はBYBで英語を楽しく学びませんか?

    詳細は下記までお問い合わせください。
    www.bybenglishcenter.com
    トーランス校:(310)715-1905
    アーバイン校:(949)333-3232

    メールでのお問い合わせは、info@bybgroup.comまでお願いします。

    1月、2月にご入会の方にレッスン1時間($52.50相当)をプレゼント。
    「びびなびを見た」をお伝えください。

    期限
    2019年2月28日まで
    • 自慢のサービス / 専門サービス
    • 2019年01月21日(月)
    • 自慢のサービス / 専門サービス
    • 2019年01月21日(月)

    パスポート 履歴書 ビザ用, グリンカード抽選用等々、写真撮影いたします。

    パスポート(日本 米国) 履歴書 ビザ用写真 グリンカード抽選用撮影いたします。

    新生児も撮影いたします!
    ( バックグラウンドは白になります。)



    メイクアップアーチスト常駐!!

    5~10年利用するパスポート用お写真女性 ヘアメイクアレンジ $35.でご利用いただけます。

    4枚カットお一人 $25.→ $20.
    女性 ヘアメイクアレンジ 追加$35.でご利用いただけます。

    びびなびを見たとお伝えください。* ご予約制

    • 自慢のサービス / 冠婚葬祭
    • 2019年01月31日(木)

    ★お宮参り撮影パッケージ開催中★

    ★お宮参り撮影パッケージ★

    赤ちゃんご誕生おめでとうございます!
    撮影パッケージご案内致します。

    赤ちゃん用お着物
    スタジオセットでの撮影 40カット以上
     ご家族も一緒に撮影させていただきます。
    ウェブ鑑賞
    写真プリント1枚 厚紙スタンド式ホルダー付き

    $120.tax


    お母様用訪問着レンタルと着付け $250.~
    お父様紋付き袴レンタルと着付け $150.~


    この機会に日本式お宮参り撮影はいかがでしょうか?

    お気軽にお問合せ下さい。



    お気軽にお問合せください。

    • 自慢のサービス / 冠婚葬祭
    • 2019年01月31日(木)

    ウェディングフォトツアー(写真撮影ツアー)!

    フォトツアーのシーズンが参りました。
    ここカリフォルニアの梅雨の時期になりますが、夜中に雨が降ることが殆どで
    日中はきれいな青い空と青い海、太陽が南に沈むのでサンセットもお勧めです。

    パームツリーやハリウッドなどご希望の場所で
    思い出に残るフォトセッションは如何でしょうか?

    ウエディングドレス・タキシードで撮るもよし、カジュアルスタイルでエンゲージメント写真なんていうのもGood Idea!

    TOLAIN BRIDALでは フォトセッションのみのプランから、
    衣装、ヘアメイク、フォトグラファー、アルバム、 生花ブーケまで取り揃えたパッケージプランまで、
    お二人のご希望とご予算で 夢のLA・フォトセッションをご提案致します。

    詳細に関しましてはお問い合わせ下さい。