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    • 知って得する / 金融・保険
    • 2024年09月26日(木)

    62 歳以上のシニア向けローンプログラム、リバースモーゲージを上手に利用するには？

    リバースモーゲージは 62 歳以上のシニア向けに特別に作られたものです。住んでおられる家の Equity （家の価値の値段から現在の住宅ローン（もしあれば）を引いた差額）に対して貸してくれるものですが、普通のローンと違うところは、毎月の支払をする必要がありません。払わなければならないのは固定資産税と火災保険だけです。住宅ローンを払いきっている人でも、この税金と火災保険は払っているわけですから、ローンがない人と同じです。ローンの返済は家を売った時にすればよいのです。売却するまでは 100％の所有権がありますので、普通のローンと同じ扱いになります。ローンの組み換えも普通のローンと同じように何回でもできます。

    ではどのように利用ができるのかそのハイライトを下記に示します。

    #1 家の購入に利用できます。年取ると借金を作るのは気がひけますが、リバースモーゲージを使うと年齢によって異なりますが、100％現金を使わなくても約半分位の頭金を用意すればよいのです。今のお家を売ってダウンサイズする場合も、半分のCash を手元に置いておくことができます。

    #2 急に現金が必要になった時、例えば、屋根の修理にまとまったお金が必要とか、医療費がいるとか、車の修理代など、予想もしてない時に問題って起こるものです。普通のローンを借りると毎月の支払が始まりますが、リバースモーゲージだと支払が生じません。このプログラムはシニアの人たちが持ち家を使って、お金の問題に困らないようにと作られたものです。

    #3 リタイア後の収入を増やすことができる。政治、経済の変化が目まぐるしいこの世の中です。リタイアメントプランを立てたつもりでも将来を考えると不安にならざる負えないこともあります。最近は、ファイナンシャルプランナーもこのリバースモーゲージに注目するようになりました。ソーシャルセキュリティーだけでなく、毎月例えば、＄1000 のエキストラの収入をリバースモーゲージを使って作るということもできます。（昔と違って、FHA のルールが改善されたため、ファイナンシャルプランナーも安心をしてこのモーゲッジを勧められるようになりました。またそのコストも普通のローンと同じようになりました。）

    今、お持ちの家にローンが付いていてもリバースモーゲージに変えることができます。また収入はローンの返済がないので、固定資産税と火災保険、Home Owners Due （もしあれば）の支払いができるか検討されるだけです。末永く有意義な生活ができるようお手伝いできればうれしいです。ご自身はもちろん、ご両親の老後の心配など遠慮なくご相談（無料）ください。



    色々わからないことが多いローンのこと。
    そんな際は、ぜひみつこミラーにお任せください。
    日本人の方がローンについて理解せずに損してしまうことがないように、正確な情報をお届けします。

    お気軽にお問い合わせくださいませ。

    ■ディレクターズ モーゲッジ(みつこ ミラー）
    1993年よりローンオフィサーとして勤務。カリフォルニア、オレゴン、ワシントン州での資格を持つ。全米にお客様がいて日本からのお問い合わせにも対応可能です。

    14405 SE 36th Street, Suite 206, Bellevue, WA, 98006 US
    TEL : +1 (206) 679-3371

    お電話に出れない際は、下記「メッセージを送る」からご連絡ください。

    • 知って得する / 金融・保険
    • 2024年09月26日(木)

    必見！！初めてカリフォルニア州でお家を買う方に！！

    【CalHFAについて】

    CalHFAとは、初めてお家を購入する方に買いやすくする為のサポートをしてくれるプログラムです。
    頭金（Down Payment）やローンを組むのに必要な諸経費（Closing Cost）を貸してくれるというものです。

    そして、この部分のローンは家を売るまで、またはローンの組み換え（Refinance）をするまで返済はしなくてもよいものです。
    （Silent Second）と言って毎月の支払が少なくなり払いやすく工夫されてます。

    まず借り手の条件ですが、Primary Residence Onlyといって、自分が住む家の購入の時だけ使えるものです。
    そして、借り手はFirst Home Buyer （少なくとも過去三年間は家の持ち主にならなかった）に限られます。

    County によって収入の限度があります。
    （Income Limit）Home buyer Education Counseling を受け、Certificateを得る必要があります。

    【 How To Apply】
    CalHFAを扱っているMortgage Broker またはLenderのみを通じて申請します。
    提出する書類はほかのローンと同じです。
    （Pay Stubs, Bank Statement, Tax Return, Employment History などです）

    第一モーゲージはGoverment Loan （FHA, VA, USDA）、Conventional Loanのうちどれでも使えます。

    頭金を貯めるのは大変なことです。頭金となるローンの部分が第二モーゲージとして第一と第二の二つのローンが一緒に組まれるわけですが、
    前にも書きましたように、第一モーゲージだけのPayment（支払い）をしていけばいいのです。

    CalHFA Goverment Loan （FHA）の場合は３．５％（購入価格、または査定価格の低い方）の分がこのプログラムでサポートされるるわけです。
    CalHFA Conventional Loanの場合は３％の分がサポートされます。

    Closing Cost補助をするProgram はZipといいます。

    これと頭金の両方を得ることはもちろん可能ですが、第一モーゲージのレートが１．２５％位あがってしまいます。
    そうすると毎月の返済額が増えますので、ローンオフィサーと細かく計算をして決めていただきたいと思います。

    こうしたプログラムを使って購入したとしても、これを何年も引きずることはなく、
    カリフォルニアは不動産の値上がり率が全国と比べると高いので、２，３年もすれば、Equityができてローンの組み換えができるでしょう。

    頭金が少ないために払わなければならなかったMortgage InsuranceといったものもRefinanceをすることによって省くこともできるようになります。
    頭金を貯めてる間に不動産の値段もどんどん上がってしまいます。ここでお話ししたような買い方を考慮するのもいい機会かとも思います。

    色々わからないことが多いローンのこと。
    そんな際は、ぜひみつこミラーにお任せください。
    日本人の方がローンについて理解せずに損してしまうことがないように、正確な情報をお届けします。

    お気軽にお問い合わせくださいませ。

    ■ディレクターズ モーゲッジ(みつこ ミラー）
    1993年よりローンオフィサーとして勤務。カリフォルニア、オレゴン、ワシントン州での資格を持つ。全米にお客様がいて日本からのお問い合わせにも対応可能です。

    14405 SE 36th Street, Suite 206, Bellevue, WA, 98006 US
    TEL : +1 (206) 679-3371

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    現在こちらのプログラムは抽選となり、次回につきましては未定です。
    次回に向けて、一緒に準備しませんか？お気軽にお問い合わせください！

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    住宅ローン家モーゲージ
    • 自慢のサービス / 専門サービス
    • 2024年09月04日(水)

    離婚コンサルティング

    夫婦関係や男女関係の問題で悩んでいらっしゃいませんか。


    ◇関係を修復しよう、と努力をされていらっしゃる方。

    ◇別居や離婚が頭をよぎったけど、どうしたら良いのか判らなく不安な方。
    （カリフォルニア州には、法的別居といったシステムがあります。）

    ◇別居中や離婚後の生活に不安がある方。



    一人で悩まずに専門家に相談されませんか。



    長年に亘り、様々な離婚や別居ケースの問題を取り扱った経験をもとに、

    貴方にとって何がベストな解決策なのかお話しをしながら探り、ご提案します。

    ----------------------------------------------------------------------------------------------------------
    弊社日本語担当の【森ロッキー】は、カリフォルニア州公認の調停人として、民事関連や離婚等の調停を行う傍ら、

    Small Claims Courtの裁判所で民事専門の調停を18年間執り行う、ADR（裁判外紛争解決手続き）のエキスパートです。
    ----------------------------------------------------------------------------------------------------------

    初回コンサルテーションは無料です。

    • 満足させます / 金融・保険
    • 2024年09月27日(金)

    もうすぐ65歳！メディケアどうやって申し込みしたら良いの？メディケア健康保険をお探しの方は、日本語でお気軽にご連絡ください！

    今年65歳になられて、メディケアをスタートされる方！
    お申込み方法が分からず困っていませんか？

    ＜よくある質問＞
    　•いつ、どこにどうやってメディケアの申込をするべき？
    　•メディケアの申込をした後はどうする？
    　•パートDの申込は、いつ、どこにしたらいい？
    　•パートDのペナルティとは？
    　•どんなメディケア健康保険プランがある？
    　•プランFが無いってどういうこと？
    　•病気になったら申込はできない？
    　•保険料が$0のプランなんて、本当にあり得る？怪しい！


    そんな方には、必ずお力になれますので、是非、お気軽にご連絡くださいませ！


    【サービスの流れ】

    1．お電話/面談にて、お客様の現状やプランに対するご希望、ニーズ等を把握
    　　↓ 　　
    2. プラン探し
    　　↓ 　　
    3．プラン提案
    　 ↓
    4．お申込手続


    【弊社のサービス】

    ・もうすぐ65歳になる方のオリジナル・メディケア(PartA&B)の申込手続きに関するアドバイス
    ・プラン選択相談（AdvantageかSupplementか、見積もり、ベネフィット比較など）
    ・メディカル・グループとドクター検索
    ・毎年秋のリニューアル相談
    ・薬費用セービング相談
    ・雇用主保険からの乗り換え相談
    ・プラン加入後のベネフィットの使い方サポート


    特定の保険会社のプランだけではなく、多くのプランの中から、皆様ができる限り保険料、医療費、薬代をセーブしながら希望のドクターや医療を受けられるプランに加入できるよう、お手伝いをさせていただいております。

    またサービスは全て無料です！
    お客様から手数料などをいただく事はありませんので、安心してご連絡ください。


    私たちは健康保険専門のブローカーですので、個人年金や貯蓄型生命保険等の保険商品は、一切取り扱っていません。


    お問い合わせは、いつでもお気軽に、Cell: (310)505-9003、Email: info@tnciaca.com までご連絡ください!




    ※私達はお住まいの地域で利用可能なすべてのプランを提供しているわけではありません。
    　すべての選択肢に関する情報については、Medicare.gov、1-800-MEDICARE(1-800-633-4227)、
    　または、お住いの州の健康保険プログラム (SHIP) にお問い合わせください。



    ※We do not offer every plan available in your area. Any information we provide is limited to those plans we do offer in your area. Please contact Medicare.gov or 1-800-MEDICARE to get information on all of your options. We are not associated, endorsed, or authorized by the Social Security Administration, the Department of Health and Human Services, or the Center for Medicare and Medicaid Services.

    メディケア健康保険HMOアドバンテージサプリメント
    • 知って得する / 金融・保険
    • 2024年09月04日(水)

    【生命保険意識向上月間ZOOM無料セミナー】「備える」ということについて一緒に考えてみませんか？

    「備えあれば患いなし」

    生命保険や個人年金についてご不明な点はございませんか？

    知らずに損するほどもったいないことはございません！

    わからないをなくして未来についてしっかりと備えるサポートをいたします！

    また、アメリカ生活では絶対にオススメしたい、リビングベネフィット付きの生命保険についても

    詳しくご説明させていただきます✨

    大切なお金は賢く運用していきましょう◎

    9月は、生命保険意識向上月間です。
    無料セミナーを実施いたしますので、ぜひご参加ください。

    ●生命保険の機能と種類 9/18 （水曜日 ） 11am PDT / 8am HST

    ●リビングベネフィット 9/21 （土曜日） 11am PDT / 8am HST

    ●ファイナンシャルツールの選び方 9/26 （木曜日） 2pm PDT / 11am HST

    ●個人年金活用術 9/29 （日曜日） 2pm PDT / 11am HST

    以下のリンクからお申し込みください。

    生命保険個人年金
    • 満足させます / 教育・習い事
    • 2024年09月03日(火)

    理系に強くなるには？！9月新学期授業スタート！コツコツ学習が大きな結果に！指導経験豊富な講師が教えます！

    Interschool　２nd term が９月１日より始まりました！

    グループレッスン：
    ９月から来年１月にかけての２nd termでは主に
    [Geometry/図形]の分野を学習します。（中２・中３）

    中１　１次関数→平面図形・空間図形の面積や体積
    中２　角度・図形の合同・三角形や四角形の性質
    中３　相似・円周角・三平方の定理

    個別レッスン：
    どの範囲でも、どこからでも、お子様の必要に応じて始めることができますので
    お気軽に、ご相談ください。


    駐在中のお子さんの受験対策・編入対策、現地校ハイスクールに向けての予備学習に最適です。


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    その他、小学生のお子さんの計算力強化など、個別指導も大変好評をいただいています！
    ”速さ”ではなく、”正確さ”を重視した指導でどんどん計算が得意に！

    個別指導では英語の文法等、おひとりお一人のニーズに合わせた対応をさせていただいています。
    お気軽にご相談ください！

    ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

    お申込み・お問合せは

    メール：info@interschool-jp.com
    LINE公式アカウント：https://lin.ee/w82E0fL

    instagram では、数学に関する英単語とともに、簡単な数学の知識も紹介しています😄
    是非覗いてみてください：https://www.instagram.com/interschool_jp/

    LINEお友達登録後、「LA」とメッセージを送ると、２週間無料体験クーポンが届きます！

    塾帰国受験学習塾個別指導チューター
    • 各種イベント / 教育・習い事
    • 2024年09月06日(金)

    FX１Dayセミナーのご案内

    毎年恒例のFX１Dayセミナーを今年も行います。今年で５回目になります。
    毎年多くの方に参加いただいています。ドル円が円安から円高に転じているこの時期に是非FXのシステムを学習しましょう。

    開催日：９月２９日日曜日１３：００−１６:００NY Time
    参加費：＄３０

    参加ご希望の方は下記のQRコードを読み取って下さい。詳しい内容が書いてあります。


    Venmoでのお支払いをご希望の方は下記のQRコードからお支払いお願いいたします。皆さんの参加をお待ちしています。


    ◯９月からの予定

    体験クラス
    Excel中級無料体験クラス
    Python無料体験クラス

    正規コース
    Excel中級コース
    Excel上級コース
    Python超入門コース
    Python初級コース
    Python-Excel初級コース
    Python-Excel中級コース
    Python-Excel上級コース

    • 自慢のサービス / 教育・習い事
    • 2024年09月14日(土)

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    中１　１次関数→平面図形・空間図形の面積や体積
    中２　角度・図形の合同・三角形や四角形の性質
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    個別レッスン：
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    • 2024年09月19日(木)

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    • お困りですか？？ / 専門サービス
    • 2024年09月15日(日)

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    どうぞお気軽にご相談ください。

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    まずは、ご相談してください。
    お気軽に日本語でお問合せください。

    【電話番号】
    310-756-2571

    【Office】
    1308 Sartori Ave. Suite109, Torrance, CA, 90501

    24時間無料法律相談

    弁護士法律事務所破産離婚DV
    • お困りですか？？ / 専門サービス
    • 2024年09月17日(火)

    交通事故にあったらまずはお電話を！初回相談無料：310-498-4465

    自動車、オートバイなどの事故に遭い怪我をした。
    車もダメージを受けたが相手と連絡がつかなくなってしまった。
    など、事故のことなら何でもご相談下さい。

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    ブラッドフォード トルッシュ法律事務所では40年以上の実績と信頼で皆様にご支持を得ております。
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    成功報酬となりますので、まずはお気軽にお問い合わせ下さい。

    日本語直通ライン：310-498-4465 （Rika Vaughn 宛て）


    その他ブラッドフォード トルッシュ法律事務所では
    ・民事訴訟
    ・不動産法
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    まずはお電話でお問い合わせ下さい。
    310-498-4465

    弁護士交通事故法律相談日本人弁護士
    • 満足させます / 生活・住まい
    • 2024年08月27日(火)

    【 住宅購入、賃貸、お子様への現地の学校探し、お引っ越しの際の通訳サポートは弊社にお任せください 】

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    お気軽にお問い合わせください。 [ メール: info@apogee-realestate.com | お電話: 310-801-6412 ]

    住まい引っ越し物件賃貸通訳
    • 満足させます / 生活・住まい
    • 2024年08月29日(木)

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    住まい引っ越し物件賃貸通訳
    • 満足させます / 生活・住まい
    • 2024年08月31日(土)

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    住まい引っ越し物件賃貸通訳
    • 満足させます / 生活・住まい
    • 2024年09月17日(火)

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    住まい引っ越し物件賃貸通訳
    • 満足させます / 生活・住まい
    • 2024年09月25日(水)

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    住まい引っ越し物件賃貸通訳
    • 知って得する / 美容・健康
    • 2024年09月03日(火)

    【世界基準のヴィーガン・ハラル認証を取得のシャンプー＆トリートメント】髪の悩みに合わせて潤い続く美しい髪へ…

    日常の忙しさに疲れてしまった、

    そんな方に届けたいボタニカルヘアケア『LIKOA』

    髪のお悩みに合わせて選べるシャンプー＆トリートメント

    それぞれ香りも異なります。

    LIKOA MOIST & CHILL～ダメージを補修し潤いつづく、本来の美しい髪へ～

    ✔まとまり感がほしい方
    ✔クセによる広がりが気になる方
    ✔熱によるダメージが気になる方
    ✔ダメージによるツヤ感が気になる方

    ＜香り＞プルメリア

    LIKOA SMOOTH & NEUTRAL～サラサラしなやか、髪のチューニングケア～

    ✔柔らかくて細い髪の方
    ✔髪のもつれが気になる方
    ✔パサつきやすい髪の方
    ✔自然なツヤがほしい方

    ＜香り＞Pikake

    お気軽にお問合せください！

    トリートメントシャンプー髪美しい髪
    • ご紹介いろいろ / 美容・健康
    • 2024年09月03日(火)

    【SOHO new york Los Angeles】初回限定！オゾントリートメントをサービスいたします！

    『SOHO new york』は、ハワイを拠点にニューヨーク・ロサンゼルスを含め海外5店舗、日本国内FC店・グループ店をあわせ50店舗以上のヘアサロンを展開するグローバルサロンです。

    CUT $50
    SHAMPOO & BLOW OUT $45
    UPDO $60
    TOUCH UP COLOR $65
    SINGLE PROCESS COLOR $85
    PERM $85
    AIR WAVE $180
    KERATIN TREATMENT $190
    JAPANESE HAIR STRAIGHTENING $260
    OZONE TRATMENT $20

    You will receive a FREE OZONE TREATMENT with your first visit.

    初回のお客さま限定！
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    • お困りですか？？ / 病院・クリニック
    • 2024年09月19日(木)

    なんとなくやる気が起きない…眠れない日々が続いていますか？

    ――――心と体は密接に関係しています――――

    いわゆる日本人気質の真面目さ、我慢強い性格などが病状悪化につながることもあります。

    ◆あなたのやる気が出ない原因は？

    ・精神的な疲れ？
    ・肉体的な疲れ？
    ・やりたくないことを続けているから？
    ・よくわからない…

    ――――――――――――――――――――――――

    熱が出たり、痛みがあれば病院に行きますよね。
    ただし、「なんとなくやる気が起きない」「なんとなく眠れない」「学校や会社に行きたくない」などという時には、自分で何とかしようとつい頑張ってしまいがち。
    これらの症状の原因は、人間関係、仕事、子育てなど、日々のストレスから、身体的な問題、例えば甲状腺機能の異常や貧血まで実にさまざまな場合があります。


    【リトル東京にある藤原医院】では、
    血液検査をはじめ、エコー検査、レントゲンなど、従来の医療検査はもちろんのこと、LAカウンセリング様の提携により、心理的検査も行っています。
    皆がチームとなって治療を支えます。

    お薬に抵抗がある人ならカウンセリング、思考パターンを柔軟にする認知行動療法を提案するなど、あなたの状況に合わせ、より負担の少ない治療法をご提供します。
    まずは、ご相談ください。

    ※各種保険を取り扱っております。

    ■藤原医院■
    電話：(213) 680-0355
    住所：200 San Pedro Street Suite 302, Los Angeles
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    • 2024年08月29日(木)

    税務申告の期限が近づいています

    【2023年度のタックスリターンの延長申請を提出された方】

    申告期限が近づいております。お手続きはお済ですか？

    延長された場合の申告期限は下記の通りです。

    2024年9月15日：LLC、パートナーシップ、S-Corporation
    2024年10月15日：C-Corporation

    お手伝いが必要な方はお早めにご連絡下さい。


    【事務所情報】
    EXAR Accounting Inc.
    https://exaraccounting.com