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- 知って得する / 金融・保険
- 2024年05月24日(金)
必見!!初めてカリフォルニア州でお家を買う方に!!
【CalHFAについて】
CalHFAとは、初めてお家を購入する方に買いやすくする為のサポートをしてくれるプログラムです。
頭金(Down Payment)やローンを組むのに必要な諸経費(Closing Cost)を貸してくれるというものです。
そして、この部分のローンは家を売るまで、またはローンの組み換え(Refinance)をするまで返済はしなくてもよいものです。
(Silent Second)と言って毎月の支払が少なくなり払いやすく工夫されてます。
まず借り手の条件ですが、Primary Residence Onlyといって、自分が住む家の購入の時だけ使えるものです。
そして、借り手はFirst Home Buyer (少なくとも過去三年間は家の持ち主にならなかった)に限られます。
County によって収入の限度があります。
(Income Limit)Home buyer Education Counseling を受け、Certificateを得る必要があります。
【 How To Apply】
CalHFAを扱っているMortgage Broker またはLenderのみを通じて申請します。
提出する書類はほかのローンと同じです。
(Pay Stubs, Bank Statement, Tax Return, Employment History などです)
第一モーゲージはGoverment Loan (FHA, VA, USDA)、Conventional Loanのうちどれでも使えます。
頭金を貯めるのは大変なことです。頭金となるローンの部分が第二モーゲージとして第一と第二の二つのローンが一緒に組まれるわけですが、
前にも書きましたように、第一モーゲージだけのPayment(支払い)をしていけばいいのです。
CalHFA Goverment Loan (FHA)の場合は3.5%(購入価格、または査定価格の低い方)の分がこのプログラムでサポートされるるわけです。
CalHFA Conventional Loanの場合は3%の分がサポートされます。
Closing Cost補助をするProgram はZipといいます。
これと頭金の両方を得ることはもちろん可能ですが、第一モーゲージのレートが1.25%位あがってしまいます。
そうすると毎月の返済額が増えますので、ローンオフィサーと細かく計算をして決めていただきたいと思います。
こうしたプログラムを使って購入したとしても、これを何年も引きずることはなく、
カリフォルニアは不動産の値上がり率が全国と比べると高いので、2,3年もすれば、Equityができてローンの組み換えができるでしょう。
頭金が少ないために払わなければならなかったMortgage InsuranceといったものもRefinanceをすることによって省くこともできるようになります。
頭金を貯めてる間に不動産の値段もどんどん上がってしまいます。ここでお話ししたような買い方を考慮するのもいい機会かとも思います。
色々わからないことが多いローンのこと。
そんな際は、ぜひみつこミラーにお任せください。
日本人の方がローンについて理解せずに損してしまうことがないように、正確な情報をお届けします。
お気軽にお問い合わせくださいませ。
■ディレクターズ モーゲッジ(みつこ ミラー)
1993年よりローンオフィサーとして勤務。カリフォルニア、オレゴン、ワシントン州での資格を持つ。全米にお客様がいて日本からのお問い合わせにも対応可能です。
14405 SE 36th Street, Suite 206, Bellevue, WA, 98006 US
TEL : +1 (206) 679-3371
お電話に出れない際は、下記「メッセージを送る」からご連絡ください。
**************************************************************************************************************
現在こちらのプログラムは抽選となり、次回につきましては未定です。
次回に向けて、一緒に準備しませんか?お気軽にお問い合わせください!
**************************************************************************************************************- Directors Mortgage, LLC (Mitsuko Miller)
- N/A, Los Angeles, CA, 90012 US
- +1 (206) 679-3371
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- 知って得する / 金融・保険
- 2024年05月25日(土)
62 歳以上のシニア向けローンプログラム、リバースモーゲージを上手に利用するには?
リバースモーゲージは 62 歳以上のシニア向けに特別に作られたものです。住んでおられる家の Equity (家の価値の値段から現在の住宅ローン(もしあれば)を引いた差額)に対して貸してくれるものですが、普通のローンと違うところは、毎月の支払をする必要がありません。払わなければならないのは固定資産税と火災保険だけです。住宅ローンを払いきっている人でも、この税金と火災保険は払っているわけですから、ローンがない人と同じです。ローンの返済は家を売った時にすればよいのです。売却するまでは 100%の所有権がありますので、普通のローンと同じ扱いになります。ローンの組み換えも普通のローンと同じように何回でもできます。
ではどのように利用ができるのかそのハイライトを下記に示します。
#1 家の購入に利用できます。年取ると借金を作るのは気がひけますが、リバースモーゲージを使うと年齢によって異なりますが、100%現金を使わなくても約半分位の頭金を用意すればよいのです。今のお家を売ってダウンサイズする場合も、半分のCash を手元に置いておくことができます。
#2 急に現金が必要になった時、例えば、屋根の修理にまとまったお金が必要とか、医療費がいるとか、車の修理代など、予想もしてない時に問題って起こるものです。普通のローンを借りると毎月の支払が始まりますが、リバースモーゲージだと支払が生じません。このプログラムはシニアの人たちが持ち家を使って、お金の問題に困らないようにと作られたものです。
#3 リタイア後の収入を増やすことができる。政治、経済の変化が目まぐるしいこの世の中です。リタイアメントプランを立てたつもりでも将来を考えると不安にならざる負えないこともあります。最近は、ファイナンシャルプランナーもこのリバースモーゲージに注目するようになりました。ソーシャルセキュリティーだけでなく、毎月例えば、$1000 のエキストラの収入をリバースモーゲージを使って作るということもできます。(昔と違って、FHA のルールが改善されたため、ファイナンシャルプランナーも安心をしてこのモーゲッジを勧められるようになりました。またそのコストも普通のローンと同じようになりました。)
今、お持ちの家にローンが付いていてもリバースモーゲージに変えることができます。また収入はローンの返済がないので、固定資産税と火災保険、Home Owners Due (もしあれば)の支払いができるか検討されるだけです。末永く有意義な生活ができるようお手伝いできればうれしいです。ご自身はもちろん、ご両親の老後の心配など遠慮なくご相談(無料)ください。
色々わからないことが多いローンのこと。
そんな際は、ぜひみつこミラーにお任せください。
日本人の方がローンについて理解せずに損してしまうことがないように、正確な情報をお届けします。
お気軽にお問い合わせくださいませ。
■ディレクターズ モーゲッジ(みつこ ミラー)
1993年よりローンオフィサーとして勤務。カリフォルニア、オレゴン、ワシントン州での資格を持つ。全米にお客様がいて日本からのお問い合わせにも対応可能です。
14405 SE 36th Street, Suite 206, Bellevue, WA, 98006 US
TEL : +1 (206) 679-3371
お電話に出れない際は、下記「メッセージを送る」からご連絡ください。- Directors Mortgage, LLC (Mitsuko Miller)
- N/A, Los Angeles, CA, 90012 US
- +1 (206) 679-3371
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- ご紹介いろいろ / レストラン・グルメ
- 2024年05月04日(土)
YAMA SUSHI SAKE ATTITUDE 人気商品ベスト5
YAMA Sushi Sake Attitudeは、新鮮なお刺身とお寿司を提供する日本食マーケットです!
⭐️ YAMAの人気商品ベスト5⭐️
1. 5pc 握りセット
2. サーモンアボカドロール
3. チキンカツ
4. カリフォルニアロール
5. スパイシーツナロール
オススメ
👉寿司シェフ自慢のスペシャルチラシ寿司、レモンロール(サーモン+アボカド+レモン)、トロたくあんロール、海鮮ロール❗️毎日数に限りあり❗️
👉鮭かま、ハマチかま売っています❗️自宅で塩焼きや煮付けにどうぞ❗️
👉[ホットフードコーナー] うな丼、サーモン照り焼き、銀だら、"シェフコウスペシャル" カレーライス❗️
今日のランチやディナーにいかがですか?(^^)
【営業時間】
WEST LA: 11AM - 8PM
SAN GABRIEL: 11AM - 7PM -
- ご紹介いろいろ / レストラン・グルメ
- 2024年05月04日(土)
YAMA SUSHI SAKE ATTITUDE 日本各地のビール/酒そろえてます❗️
YAMA SUSHI SAKE ATTITUDE🍣 毎日新鮮なお刺身やお寿司を提供しているマーケットからのお知らせ❗️
ビール🍺、日本酒🍶、にごり酒、焼酎、スパークリング日本酒、梅酒など入荷しています❗️
日本各地の様々な味をお楽しみ下さい❗️
当店でしか扱っていない日本酒も‼️
オススメは、純米大吟醸「寒山水」と BROOKLYN KURA❗️
最近入荷のスタッフおすすめ 👉 広島相原酒造「九嶺」 (Kure)
人気漫画・アニメ『進撃の巨人』コラボの日本酒「BEYOND THE WALL」
全4種類のパッケージ(エレン、ミカサ、リヴァイ、無垢の巨人)あります❗️
🍶店内でのみ、日本酒テイスティング(3種類 $10)あり!飲み比べてみませんか?
※21歳以上の方対象
🍶毎月、きき酒師による日本酒テイスティングイベントも行っています。
詳しくは、毎月1日に発表されるtockのサイトをご覧ください。
※21歳以上の方対象
https://www.exploretock.com/yama-sushi-sake-los-angeles
11709 National Blvd. Los Angeles, CA 90064
(310) 954-0805
【West LA 営業時間】
毎日 11AM - 8PM -
- 自慢のサービス / 生活・住まい
- 2024年05月22日(水)
スピリチュアルアドバイザーのYUKOです。~あなたの周りに見える色をお伝えします~
「今の自分は本当にこれでいいのだろうか…」
そんな風に悩んでいる方はいらっしゃいませんか?
大事な人生の分岐点でそっと背中を押してもらいたい...そう思ったことはありませんか?
私はあなたのエンジェルとスピリットガイドに話しかけメッセージを受け取ります。私の頭の中にはいつもライトブルー、ホワイト、グレー、ブラックの4色の色が見えています。 あなたが聞きたいと思っているお答えはおそらくお伝えできない時も多いと思います。でも私が感じるものをそのまま正直に詳しくお伝えします。
・仕事の人間関係で悩んでいる...どうしたらいい?
・今の彼と結婚したい!けど本当にこの人でいいの?
・不動産の購入を考えているけど、今のタイミングでいい?
*恋愛&相性診断 * 人間関係 * 仕事&キャリア * 大きな買い物(不動産など)* 人生相談全般 *
~30年の経験を持つ日本人スピリチュアルアドバイザーYUKOがあなたの質問にお答えします~
SEDONA YUKO & ANGELS
*
Email: yuko@sedonayuko.com
TEL: 808-800-9962- Sedona Yuko
- N/A, Los Angeles, CA, 90012 US
- +1 (808) 800-9962
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- 各種イベント / 生活・住まい
- 2024年05月14日(火)
【不動産無料セミナー開催】Trusteeになったら何をすればいいの?
Trusteeになって何をすれば良いのかわからない、という方。
ぜひこのオンラインセミナーにご参加ください。
このセミナーでは、優れた成果を上げるために必要なすべての重要な情報を知ることができます。
Trusteeの経験がある方も、これから始めるという方も、このセミナーはスキルと知識を高めたいと考えている方にぴったりです。
今すぐ登録して、Trusteeとしての次の一歩を踏み出しましょう!
2024年6月27日(木)
11:00-12:00
詳しくはフライヤーをご覧ください。
セミナーにはQRコードからの事前登録が必要です。
Nozomi Ogihara / Keller Williams
+1 (650) 839-3045- Nozomi Ogihara / Keller Williams
- Los Angeles, California, 90012 US
- +1 (650) 839-3045
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- 知って得する / 生活・住まい
- 2024年05月14日(火)
【知って得する不動産】家のダウンサイズって何から始めればいいの?
・家のダウンサイズを検討しているが、どこから始めれば良いのかよくわからない。
・家のEquityを使って現金を手元に残して上手にローンを組む方法を知りたい。
などお困りの方必見!!ぜひ私のグループが発信しているYoutubeをご覧ください!
Reverse mortgage とBridge loan を上手に使って家のダウンサイズするセミナーのYoutubeです。
ご質問があればいつでもお問合せください。- Nozomi Ogihara / Keller Williams
- Los Angeles, California, 90012 US
- +1 (650) 839-3045
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- お困りですか?? / 教育・習い事
- 2024年06月01日(土)
【無料オンラインセミナー】元小学校教員による小学生の発達段階別の特徴セミナー
お子様で、こんな悩みありませんか。
・最近学校のことを話してくれない。
・前まで素直だったのに、反抗してくるようになった。
・友だちを作らず、ずっと1人で遊んでいる。
・口が悪くなってきた。
など。
そのような行動を、元小学校教員(7年)が発達段階ごとの特徴として解説します。
「私が担任してきた児童の姿と支援」も織り交ぜながらお伝えし、ご参加者様の教育の一助となれば、幸いです。
参加をご希望の方は、下の「メッセージを送る」よりセミナー参加の旨を記載の上、お申し込みください。
ご入力頂いたメールアドレスにZOOMのURLをご連絡します。
<日時>
・6/5(水) 16:00〜16:30(PDT) (8:00〜8:30(JST))
=================================================================
<講師案内>
・名前:西岡 瞭(にしおか あきら)
・経歴:滋賀大学教育学部卒業(小学校一種、中高(英語1種)を取得
某コンサルティング会社に入社。人事関係の課題解決に従事。(3年間)
滋賀県で7年間小学校教師として勤務。(1,3,4,5,6年生)
2024年3月に退職。
4月に、「海外在住の小学生/中学生が帰国しても日本の学校の授業についていける」をコンセプトとした オンラインスクール(OPEN DOOR e-education)を設立。- OPEN DOOR e-Education
- N/A, Los Angeles, CA, 90012 US
- +81-80-5324-2967
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- 知って得する / 家電・パソコン
- 2024年05月03日(金)
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- 割引いろいろ / 美容・健康
- 2024年05月11日(土)
母の日スペシャル&more〜。この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。(原文の言語:English)
イド・メディカル・スパのシグネチャー・スキン・リジュビネーションで、愛するお母さんにたくさんの愛を贈りましょう。
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- 自慢のサービス / 美容・健康
- 2024年05月22日(水)
5月 HDRネック・リフティング・プロモーションこの記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。(原文の言語:English)
ロサンゼルスのコリアタウンにあるメディカルクリニック、Id Medical SpaのK-Beautyの専門家にご相談ください。電話:213-663-2333
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- 募集いろいろ / 各種グループ
- 2024年05月08日(水)
【南カリフォルニア佐賀県人会】日本庭園のお手入れのお手伝いをしてくださるボランティアを募集しています!佐賀県に所縁のある方も、そうでない方もぜひご参加ください♪
佐賀県人会は2025年で120周年となる歴史のある在米同胞県人会であり、100周年を迎えた2005年よりNPO団体として本格的に活動しています!
🌸パサデナにある日本庭園【Storrier Stearns Japanese Garden】のお手入れを一緒にしませんか?🌸
日時:毎月第2日曜日、8:30~お昼ごろ(途中参加もOKです)
場所:Storrier Stearns Japanese Garden 270 Arlington Dr Pasadena, CA 91105
🌸学校に単位申請が必要な方にはメンバーがサインしますので大歓迎
🌸佐賀県に所縁ある方たちとの交流、情報交換、興味のあるかたぜひお問い合わせください! -
- 知って得する / 病院・クリニック
- 2024年05月19日(日)
一時的でなくこの先も健康でいるための秘訣
一時的には落ち着きますが、また再発してしまうなんてことも…。
私たちは、痛みなどを一時的ではなくこの先に再発しないように軽い運動などをアドバイスさせていただきます。
誰にもできる簡単な解消法をご紹介します💡
①エクササイズ
オススメは1日15分。
1週間で90分していただくことを推奨します!
②栄養
砂糖や加工食品、NSGの入ったものはなるべく控えると健康的な身体づくりがしやすくなります!
③睡眠
毎日同じ時間に寝る習慣を心がけることで翌日のパフォーマンスの向上につながります!
痛みで悩まない生活が送れますように。 -
- 自慢のサービス / 病院・クリニック
- 2024年05月19日(日)
痛みの原因はどこから?
【藤井カイロプラクティック研究所】
痛みの原因はどこから来ているか考えた事はありますか?
日々の仕事、日々の生活、人間関係、何か大きな事がある前の不安な気持ち、アスリートの方は試合前などの緊張など私達の脳は常に活動しています。
当院では痛みの根本原因をとことん追求したクリニックです。
~週末・祝日診療~
当院は週末やお休みの時にしか行けない人へ、祝日診療もしております!
週末、祝日の診療時間は9am-7pmです。
まずは下記【メッセージを送る】からお気軽にお問い合わせください。 -
- 募集いろいろ / 病院・クリニック
- 2024年05月19日(日)
【限定なのでお早めに!】お得にお悩み改善しませんか?
身体の不調は放っておくと悪化してしまう可能性が💧
藤井カイロプラクティック研究所では、
カイロプラクティックがどの様なものかを体験していただく為、毎月17名様限定で初診、筋肉や脳機能の検査、姿勢チェック、ドクターによるレポート、簡単な矯正、全てを含んで$47で施術を受けることが出来ます!(Full治療の場合、治療費は別途かかります)
施術内容は
① 問診
② 脊椎検査
③ 筋肉、神経、脳機能などの検査
④ 姿勢の分析
⑤ ドクターによるレポート
⑥ 治療プラン
⑦ 簡単な矯正
これらすべて含んで$47!
矯正に抵抗がある方も問題ありません。一人一人に合わせた施術をいたします!
筋膜リリースや指圧も行っております!
当院は週末、祝日診療も行っておりますのでぜひお越しください。 -
- プレスリリース / メディア・ニュース
- 2024年05月28日(火)
びびなび世界就活ウィーク 期間限定でビデオ公開中
時差の関係で当日ライブでご参加いただけなかった方は、こちらのビデオをご覧いただけます。
期間限定になりますので、お見逃しなく!
期限: 2024/6/6
https://world.vivinavi.com/jpn/sc/seminar/archive/037
※視聴にはユーザ登録(無料)が必要となります。
すでにアカウントをお持ちの方はログインしてください。- 株式会社Vivid Navigation / びびなび
- Los Angeles, CA, 90012- US
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- 募集いろいろ / 病院・クリニック
- 2024年05月30日(木)
エッグドナー募集(謝礼金6000ドル~) 私たちだから出来る事があります。
現在日本では、35歳以上の女性の約4割が不妊に悩んでいると言われ、たくさんの方々が不妊治療をしています。
その為、弊社は日本からたくさんのご依頼を承っております。
多くの依頼者の方々が、あなたの登録を待っています。
エッグドナーに登録しませんか?
謝礼金6000ドルから(2回目から7000ドル)
遠方に住まわれている方は移動費も別途支給します。
不妊で悩むカップルの手助けをして下さい。
弊社はロサンゼルスとハワイにあり、アジア人エッグドナープログラムにおいて、最も経験が多く、世界的にも安心でき、信頼と実績を誇る不妊治療エージェンシーとして知られており、常に多数のご夫婦が訪問されドナー登録をまっておられます。 日米両クリニックと提携し、患者さまがお休みできるコンドミニアムも用意し、常に行き届いたケアを目指しております。
ロサンゼルス近辺在住でもハワイを希望される場合は、ハワイでもプログラム可能です。飛行機代やホテル代はこちらで負担します。
ロサンゼルスでも、ハワイでも、総合病院とのつながりもあるので、万が一の時のケアやバックアップ体制も万全です。
順応に対応できるのもLA Babyの強みです。
トップクラスのエージェンシーだから出来る事があります。
これまで1000人以上の日本人留学生にご協力いただきました。
ご協力ありがとうございます。
子宮ガン検査などを含む、婦人科検診も無料で行います。
ご質問等ございましたら、お気軽にお電話下さい。
LA Babyをさらに詳しくは、フェイスブックページ(https://www.facebook.com/LaBabyFertilityAgencyeruebeibi)もご参照ください。 -
- その他 / 家電・パソコン
- 2024年05月22日(水)
一番人気! Microsoft(マイクロソフト) Surface Pro 9 [Windows 11 Pro/Core i7/メモリ:16GB/SSD:256GB] QIA-00001
Surface Pro 9「WindowsタブレットPC」
超高速パフォーマンスで、ローカル ゲームやクリエイティブなアプリをパワーアップし、Intel Evo プラットフォーム上に搭載されたプロ用ソフトウェアで、仕事を思いどおりにこなすことができます。
$1,319.99
(was$1,499.99
Save $180.00)- PCS
- 2130 Sawtelle Blvd. 205A, West Los Angeles, CA, 90025 6273 アメリカ合衆国
- +1 (310) 477-4752
-
- 満足させます / レストラン・グルメ
- 2024年05月20日(月)
【トーランス店限定】★新メニューのお知らせ★
広島から来た本格お好み焼き“ちんちくりん”から、皆様に特別なお知らせがあります!
トーランス店限定
5月17日より、新しいメニューが始まります!!
5種類の新メニュー
・チキン照り焼き($13.50)
・鉄板ハンバーグ($14.00)
・スパイシー黒豚ソーセージ($8.00)
・チキン南蛮($15.50)
・ちくわモッツァレラチーズ($7.50)
この機会にぜひご来店をお待ちしております★- CHINCHIKURIN
- 2119 Sawtelle Blvd., Los Angeles, CA, 90025 US
- +1 (310) 478-0521
-
- お困りですか?? / 専門サービス
- 2024年05月15日(水)
家庭内暴力、離婚、破産、でお悩みですか? 『ジョセフピテラ法律事務所』へご相談ください。<24時間無料法律相談!!>
パートナーからの暴力などのDVでも悩んでいるが誰にも相談できない。
パートナーと離婚したい、離婚しようか迷っている、離婚を決めたが何からはじめてよいかわからない。
離婚裁判がうまくすすまない、離婚後の生活に漠然とした不安がある。
また、破産をしたいけど不安。
破産をどのようにしたらいいいか分からない など。
離婚、破産、暴力などに関するお悩みを一人で抱えてはいませんか?
ジョセフピテラ法律事務所では離婚、破産、暴力などの悩み相談を「24時間無料」で行っております。
家庭法、破産法、刑法、などの法的トラブルから、今後のアドバイス・サポートなどのお手伝いをさせていただいておりますので、
どうぞお気軽にご相談ください。
【ジョセフピテラ法律事務所】
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・1994年より20年以上の実務経験
・幅広い分野の法律に関する知識
・リーズナブルな弁護士料
・6か国語対応(日本語、英語、ドイツ語、フランス語、スペイン語、イタリア)
・迅速な対応・的確な判断
・丁寧かつ親身なアドバイス
・かなり複雑なケースも対応可能
どんな複雑なケースでも粘り強く戦います。
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まずは、ご相談してください。
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1976年、日本から単身アメリカへ渡りカリフォルニア州立大学を卒業後、車の販売・輸出業を始めました。オレンジカウンティーを中心に地域にお住まいの駐在員の方々やそのご家族、また留学生への車に関する全ての業務をおこなっております。いつも大切な娘を嫁がせる気持ちで1台1台を大切にメンテナンス。整備して納車しております。また、日本へ向けて車やパーツの輸出販売や、アメリカで乗りなれた愛車のお持ち帰りのお手伝...
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