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    • 알면 좋은 정보 / 금융 / 보험
    • 2024/05/24 (Fri)

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

    꼭 봐야 할 ！ ！ 캘리포니아주에서 처음 집을 사시는 분들께 ！ ！

    CalHFA에 대하여】

    CalHFA는 처음 주택을 구입하는 분들에게 주택 구입을 쉽게 할 수 있도록 도와주는 프로그램입니다.
    계약금 （ Down Payment ）과 대출을 받는데 필요한 제반 비용 （ Closing Cost ）을 빌려준다는 것입니다.

    그리고 이 부분의 대출은 집을 팔 때까지, 또는 대출 재조정 （ Refinance ）을 할 때까지 갚지 않아도 되는 것입니다.
    （ Silent Second ）라고 해서 매달 지불하는 금액이 적어지고 지불하기 쉽도록 고안되어 있습니다.

    먼저 대출자의 조건인데, Primary Residence Only라고 해서 자신이 살 집을 구입할 때만 사용할 수 있는 것입니다.
    그리고 대출자는 First Home Buyer （ 적어도 지난 3년 동안 집주인이 되지 않은 ） 사람으로 제한됩니다.

    County에 따라 소득 제한이 있습니다.
    （ Income Limit ） Home buyer Education Counseling 을 받고 Certificate를 받아야 합니다.

    【How To Apply】
    CalHFA를 취급하는 Mortgage Broker 또는 Lender를 통해서만 신청합니다.
    제출할 서류는 다른 대출과 동일합니다.
    （ Pay Stubs, Bank Statement, Tax Return, Employment History 등입니다 ）

    First Mortgage는 Government Loan （ FHA, VA, USDA , Conventional Loan 중 어느 것이든 사용할 수 있습니다.

    계약금을 마련하는 것은 어려운 일입니다. 계약금이 되는 대출 부분이 2차 모기지로서 1차, 2차 두 개의 대출이 함께 이루어지게 되는데,
    앞서 말씀드린 것처럼 1차 모기지만 Payment （ Payments ） 를 하면 됩니다.

    CalHFA Government Loan （ FHA ）의 경우 3 ． 5% （ 구입가격 또는 감정가의 낮은 쪽 ） 만큼이 이 프로그램으로 지원되는 것입니다.
    CalHFA Conventional Loan의 경우 3%가 지원됩니다.

    Closing Cost 보조를 하는 Program 은 Zip이라고 합니다.

    이것과 계약금을 모두 받을 수 있는 것은 물론 가능하지만, 첫 번째 모기지의 금리가 1 ． 25% 정도 올라갑니다.
    그렇게 되면 월 상환액이 늘어나게 되므로 대출 담당자와 세밀하게 계산해서 결정하시기 바랍니다.

    이런 프로그램을 통해 구입을 하더라도 몇 년을 끌지 않고,
    캘리포니아는 부동산 가격 상승률이 전국에 비해 높기 때문에 2 ， 3년 정도 지나면 Equity가 생겨서 대출을 재조정할 수 있을 것입니다. 라고 합니다.

    계약금이 적어서 지불해야 했던 Mortgage Insurance 같은 것도 Refinance를 하면 생략할 수 있게 됩니다.
    계약금을 모으는 동안 부동산 가격도 점점 올라갑니다. 여기서 말씀드린 것과 같은 구매 방법을 고려하는 것도 좋은 기회가 될 수 있을 것 같습니다.

    모르는 것이 많은 대출.
    이럴 때는 꼭 미츠코미러에 맡겨주세요.
    일본인이 대출에 대해 이해하지 못해 손해를 보는 일이 없도록 정확한 정보를 전달해 드립니다.

    부담없이 문의해 주세요.

    ■ 디렉터스 모기지 ）
    1993년부터 대출 담당자로 근무. 캘리포니아, 오레곤, 워싱턴 주에서 자격증을 취득했다. 미국 전역에 고객이 있으며, 일본에서의 문의에도 대응할 수 있습니다.

    14405 SE 36th Street, Suite 206, Bellevue, WA, 98006 US
    TEL : +1 (206) 679-3371

    전화를 받을 수 없는 경우, 아래 '메시지 보내기'를 통해 연락해 주십시오. 연락 주시기 바랍니다.

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    현재 이 페이지로 이동 중입니다. 현재 이 프로그램은 추첨으로 진행되며, 다음 회차는 미정입니다.
    다음번을 위해 함께 준비하지 않으시겠습니까 ？ ！

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    住宅ローン家モーゲージ
    • 알면 좋은 정보 / 금융 / 보험
    • 2024/05/25 (Sat)

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

    62세 이상 시니어 대출 프로그램, 리버스 모기지 잘 활용하는 방법 ？

    리버스 모기지는 62세 이상의 시니어를 위해 특별히 만들어진 것입니다. 살고 있는 집의 Equity （ 집값에서 현재 주택담보대출 （이 있다면 ）을 뺀 차액 ）에 대해 대출을 해주는 것인데, 일반 대출과 다른 점은 월 페이먼트를 할 필요가 없다는 것이다. 납부해야 하는 것은 고정자산세와 화재보험만 납부하면 된다. 주택담보대출을 다 갚은 사람도 이 세금과 화재보험은 내는 것이기 때문에 대출이 없는 사람과 마찬가지다. 대출금 상환은 집을 팔 때 하면 되는 것이다. 팔기 전까지는 100% 소유권이 있기 때문에 일반 대출과 동일하게 취급됩니다. 대출 재조정도 일반 대출과 마찬가지로 얼마든지 할 수 있습니다.

    에서는 어떻게 이용이 가능한지 그 하이라이트를 아래와 같이 소개합니다.

    #1 주택 구입에 이용할 수 있습니다. 나이가 들면 빚을 내는 것이 부담스럽지만, 리버스 모기지를 이용하면 나이에 따라 다르지만, 100% 현금을 사용하지 않고도 절반 정도의 계약금만 준비하면 된다. 지금 살고 있는 집을 팔고 다운사이징을 하는 경우에도 절반의 Cash를 손에 쥐고 있을 수 있습니다.

    #2 갑자기 현금이 필요할 때, 예를 들어 지붕을 수리할 돈이 필요하거나, 의료비가 필요하거나, 자동차 수리비 등 예상치 못한 상황에서 문제가 발생할 수 있습니다. 일반 대출을 받으면 월별 페이먼트가 시작되지만, 리버스 모기지는 페이먼트가 발생하지 않는다. 이 프로그램은 시니어들이 주택을 소유하고 있으면서 돈 문제로 어려움을 겪지 않도록 하기 위해 만들어진 프로그램이다.

    #3 은퇴 후 수입을 늘릴 수 있다. 정치, 경제적으로 급변하는 세상이다. 은퇴 계획을 세웠다고 생각해도 미래를 생각하면 불안할 수밖에 없는 것이 현실이다. 최근 재무설계사들도 리버스 모기지에 주목하기 시작했다. 소셜시큐리티뿐만 아니라 매달 예를 들어 ＄ 1000달러의 추가 수입을 리버스 모기지를 통해 만들어 낼 수도 있습니다. （ 예전과 달리 FHA의 규칙이 개선되었기 때문에 재무설계사들도 안심하고 이 모기지를 추천할 수 있게 되었다. 또한 그 비용도 일반 대출과 비슷해졌습니다. ）

    지금 가지고 있는 주택에 대출이 있어도 리버스 모기지로 바꿀 수 있습니다. 또한 소득은 대출 상환이 없기 때문에 재산세와 화재보험, Home Owners Due （ 만약 있다면 ） 납부할 수 있는지를 검토할 뿐입니다. 오래오래 의미 있는 삶을 살 수 있도록 도와드릴 수 있으면 좋겠습니다. 자신은 물론 부모님의 노후에 대한 걱정 등 주저하지 마시고 （ 무료로 ） 상담해 주시기 바랍니다.



    모르는 것이 많은 대출.
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    ■ 디렉터스 모기지 ）
    1993년부터 대출 담당자로 근무. 캘리포니아, 오레곤, 워싱턴 주에서 자격증을 취득했다. 미국 전역에 고객을 보유하고 있으며, 일본에서의 문의에도 대응 가능.

    14405 SE 36th Street, Suite 206, Bellevue, WA, 98006 US
    TEL : +1 (206) 679-3371

    전화를 받을 수 없는 경우, 아래 '메시지 보내기'를 통해 연락해 주십시오. 연락 주시기 바랍니다.

    • 특별 서비스 / 생활 / 거주
    • 2024/05/22 (Wed)

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    영적 조언자의 영적 조언입니다. ⧏33⧐ spiritual advisor ⧏35⧐ 영적 조언자 ⧏34⧐ ～ 당신의 주변에서 보이는 색을 알려드립니다 ～

    "지금의 나는 정말 이대로 괜찮은 걸까 … "

    그런 고민을 하고 계신 분은 없나요 ？
    인생의 중요한 갈림길에서 부드럽게 등을 떠밀어주고 싶다... ？

    나는 당신의 천사와 스피릿가이드에게 말을 걸고 메시지를 받습니다. 내 머릿속에는 항상 하늘색, 흰색, 회색, 검은색, 흰색, 회색, 검은색의 네 가지 색이 보입니다. 당신이 듣고 싶어하는 대답을 전하지 못할 때가 많을 것 같아요. 하지만 제가 느끼는 것을 그대로 솔직하게 자세히 알려드리겠습니다.


    ・ 직장 내 인간관계로 고민이 많아요... 어떻게 해야 하나요 ？
    ・ 지금 이 사람과 결혼하고 싶어요 ！ 하지만 이 사람으로 충분해요 ？
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    • 각종 행사 / 생활 / 거주
    • 2024/05/14 (Tue)

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    부동산 무료 세미나 개최】트러스티가 되면 어떻게 해야 하나요 ？

    트러스티가 되어 무엇을 해야 할지 모르겠다고 생각하시는 분들.
    이 온라인 세미나에 꼭 참여하세요.

    이 세미나에서는 우수한 성과를 내기 위해 필요한 모든 중요한 정보를 얻을 수 있습니다.

    이 세미나는 트러스티 경험이 있는 분이나 이제 막 트러스티를 시작하려는 분, 기술과 지식을 향상시키고자 하는 분들에게 적합한 세미나입니다.

    지금 바로 등록하고 트러스티로서의 다음 단계를 밟아보세요 ！

    2024년 6월 27일(목)
    11:00-12:00

    자세한 내용은 전단지를 참고해 주세요.
    세미나는 QR코드를 통한 사전등록이 필요합니다.


    Nozomi Ogihara / Keller Williams
    +1 (650) 839-3045

    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2024/05/14 (Tue)

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    알아두면 쓸모 있는 부동산] 집의 다운사이징, 어떻게 시작해야 할까 ？

    ・ 주택 다운사이징을 고려하고 있는데, 어디서부터 시작해야 할지 잘 모르겠어요.
    ・ 집의 Equity를 활용해 현금을 남기고 대출을 잘 받을 수 있는 방법을 알고 싶다.　

    등 고민이 있으신 분들에게 꼭 필요한 ！ ！ 제 그룹이 진행하는 유튜브 ！

    리버스 모기지와 브릿지론(Bridge loan)을 잘 활용하여 집을 다운사이징하는 세미나의 Youtube입니다.

    궁금한 점이 있으시면 언제든지 연락주세요.

    • 도움이 필요해요?? / 교육 / 학원
    • 2024/06/01 (Sat)

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    육아 온라인 세미나] 전직 초등학교 교사가 초등학생의 발달 단계별 특징을 설명합니다 ！ " 참가비 무료" "

    자녀 때문에 이런 고민이 있으신가요?

    ・ 요즘 학교 얘기를 안 해줘요.
    ・ 예전에는 순종적이었는데 반항하기 시작했다.
    ・ 친구를 사귀지 않고 계속 혼자 놀고 있다.
    ・ 입버릇이 나빠졌다.
    등.

    이런 행동을 전직 초등학교 교사 （ 7년 ） 이 발달 단계별 특징으로 설명합니다.
    '내가 담임했던 아이들의 모습과 지원'도 함께 전달하여 참가자들의 교육에 도움이 되었으면 합니다.
    참가를 희망하시는 분은 아래 '메시지 보내기'에서 세미나 참가 의사를 기재하여 신청해 주시기 바랍니다.
    입력하신 이메일 주소로 ZOOM URL을 보내드립니다.

    ＜ 일시 ＞
    ・ 6/5(수 ） 16 ： 00 ~ 16 ： 30 （ PDT) （ 8 ： 00 ~ 8 ： 30 （ JST ) ）

    =================================================================
    ＜ 강사 안내 ＞
    ・ 이름 ： 西岡 瞭 （ 니시오카 아키라 ）
    ・ 경력 ： 시가대학 교육학부 졸업 （ 초등1종, 중등1종 （ 영어1종 취득
    모 컨설팅 회사에 입사. 인사 관련 과제 해결에 종사. （ 3년 ）
    시가현에서 7년간 초등학교 교사로 근무. （ 1,3,4,5,6학년 ）
    2024년 3월 퇴직.
    4월, '해외에 거주하는 초등학생/중학생이 귀국 후에도 일본 학교의 수업을 따라갈 수 있다'는 컨셉의 온라인 학교 (OPEN DOOR e-education)를 설립.

    • 소개 / 레스토랑 / 음식
    • 2024/06/01 (Sat)

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

    YAMA SUSHI SAKE ATTITUDE 인기 상품 베스트 셀러

    YAMA Sushi Sake Attitude는 신선한 회와 초밥을 제공하는 일식 마켓입니다 ！

    ⭐️ YAMA의 인기 상품 베스트 메뉴 ⭐️

    1. 5pc 초밥 세트
    2. 연어 아보카도 롤
    3. 3. 치킨카츠
    4. 캘리포니아롤
    5. 스파이시 투나롤

    추천
    👉 스시 셰프가 자랑하는 스페셜 전단지 스시, 레몬롤 （ 연어 ＋ 아보카도 ＋ ） , 레몬 , 아보카도 , 레몬 , 레몬 , 아보카도 , 레몬 , 레몬 레몬 , 토로타쿠안 롤, 해산물 롤 ❗ ️ 매일 수량 한정 ❗ ️
    👉 연어 가마, 방어 가마 판매합니다 ❗ ️ 집에서 소금구이나 조림으로 드세요 ❗ ️
    👉 [ 핫푸드 코너] 우나덮밥, 연어 데리야끼, 은대구, "쉐프코우스페셜 " 카레라이스 ❗ ️

    오늘 점심이나 저녁에 드셔보세요 ？ （ ＾ ＾

    【영업시간】
    WEST LA: 11AM - 8PM
    SAN GABRIEL: 11AM - 7PM

    sushimarketbentoroll
    • 소개 / 레스토랑 / 음식
    • 2024/06/01 (Sat)

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

    YAMA SUSHI SAKE ATTITUDE 일본 각지의 맥주 ／ 술이 있습니다 ❗ ️ ️ ️ ️ ️

    YAMA SUSHI SAKE ATTITUDE 🍣 매일 신선한 회와 초밥을 제공하는 마켓의 소식 ❗ ️

    맥주 🍺 , 사케 🍶 , 니고리슈, 소주, 스파클링 사케, 매실주 등 입고되었습니다 ️
    일본 각지의 다양한 맛을 즐길 수 있습니다 ❗ ️

    저희 가게에서만 취급하는 사케도 ‼️
    추천은 순미 대음양 '한산스이'와 BROOKLYN KURA ❗ ️
    최근 입고된 스태프 추천 👉 히로시마 아이하라 주조 '쿠레'

    인기 만화 ・ 애니메이션 '진격의 거인' 콜라보레이션 사케 'BEYOND THE WALL'
    총 4종류의 패키지 （ 엘렌, 미카사, 리바이, 무구의 거인 ） 있습니다. 있습니다 ❗ ️

    🍶 매장 내에서만 사케 시음 （ 3종 $ 10 ） 있습니다 ！ 비교 시음해 보세요 ？
    ※21세 이상 대상
    🍶 매월 사케 전문가가 진행하는 사케 시음회도 진행 중입니다.
    자세한 내용은 매월 1일에 발표되는 tock 사이트를 참고해 주세요.
    ※21세 이상 대상
    https://www.exploretock.com/yama-sushi-sake-los-angeles

    11709 National Blvd.
    (310) 954-0805

    【West LA 영업시간】
    매일 11AM - 8PM

    • 소개 / 레스토랑 / 음식
    • 2024/06/01 (Sat)

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    YAMA Seafood 40주년 기념 이벤트 개최 ❗ ️ ️ ️

    6월은 YAMA Seafood 40주년 기념 이벤트를 개최합니다 ❗ ️

    🔴 6/3 - 6/9 HISTORY WEEK 🔴

    【메모리 트리 활성화】
    당신이 가는 YAMA의 가게의 메모리 트리에 좋아하는 ❗ ️

    【YAMA 오리지널 포테이토 샐러드】
    6/7 - 6/9, 3일간 한정으로 YAMA 스테디셀러 사이드 메뉴가 부활 ❗ ️

    🟠 6/10 - 6/16 FAMILY WEEK 🟠

    【Instagram 경품 이벤트】
    한정 YAMA 보트 스시를 3분께 드립니다 ！
    ※ 인스타그램 계정이 필요합니다
    Instagram: @yamasushimarketplace

    【YAMA 보트 스시】
    6/14 - 6/16, 3일간 한정 ！ 스시 장인이 직접 만든 보트 스시 판매 ！

    6/17 - 6/23 COMMUNITY WEEK🟢

    【626 콜라보레이션】
    San Gabriel점 한정 ！ San Gabriel Valley의 지역 업체와 제휴하여 팝업 및 ！ San Gabriel 매장에 꼭 들러주세요

    자세한 정보는 웹사이트를 참고하세요.
    https://www.yamasushimarketplace.com

    • 소개 / 레스토랑 / 음식
    • 2024/06/01 (Sat)

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    Brooklyn Kura 🍶 시음행사 6/7 （ 금 ） 3PM - 6:30PM

    Brooklyn Kura는 뉴욕주 최초의 양조장으로서 급성장하고 있는 미국 크래프트 사케 운동의 한 축을 담당하고 있다.

    미국에서 재배된 Calrose와 Yamada Nishiki를 블렌딩하여 만든 Brooklyn Kura는 향기롭고 풍부한 풍미를 가지고 있습니다.

    이번 기회에 꼭 샘플을 맛보세요 ❗ ️

    Friday, June 7th
    3:00 PM - 6:30 PM
    Yama Sushi Sake Attitude (West LA점)
    11709 National Blvd, Los Angeles, CA 90064

    • 소개 / 레스토랑 / 음식
    • 2024/06/02 (Sun)

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

    YAMA SUSHI SAKE ATTITUDE 신상품 ❗ ️

    YAMA Sushi Sake Attitude 🍣 신선한 회와 초밥을 제공하는 일식 마켓에서 알려드립니다 ❗ ️

    【신상품】
    🔸아델리아 4각 연어잔 ： 잔이 바뀌면 사케의 맛도 바뀝니다.
    🔸 헬로키티 벚꽃 인형 ： 벚꽃무늬 기모노를 입은 세련된 키티 인형
    🔸 아버지의 날 맥주잔 ： YAMA Seafood 오리지널 맥주잔 🍺


    【영업시간】 WEST LA: 11AM - 8PM
    SAN GABRIEL: 11AM - 7PM

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    • 무료체험 / 전문 서비스
    • 2024/05/06 (Mon)

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    • 2024/05/08 (Wed)

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    • 2024/05/09 (Thu)

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    • 2024/05/20 (Mon)

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    • 도움이 필요해요?? / 전문 서비스
    • 2024/05/27 (Mon)

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    • 2024/05/28 (Tue)

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    • 2024/05/30 (Thu)

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    • 2024/05/15 (Wed)

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