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    • ¿Necesita Ayuda? / Vida / Vivienda
    • 2026/08/28 (Fri)

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    • ¿Necesita Ayuda? / Vida / Vivienda
    • 2026/08/28 (Fri)

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    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2026/08/26 (Wed)

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    ¿Se puede eximir de impuestos hasta 500.000 dólares al vender una vivienda en el condado de Orange? Lo básico que debes saber sobre la ley FIRPTA y la deducción por ganancias de capital

    Para aquellas personas que llevan muchos años residiendo en el condado de Orange y que están a punto de regresar a Japón.

    A la hora de vender su vivienda, si cumple los requisitos, podrá eximir de impuestos hasta 250 000 dólares\ (hasta 500 000 dólares si se trata de un matrimonio) de las ganancias de la venta, y la «FIRPTA», un mecanismo de retención en origen que se aplica a los vendedores extranjeros (no residentes). ¿Recuerdan la historia del cliente que mencioné brevemente en el artículo de la semana pasada, que dudaba entre «¿alquilarlo o venderlo?»?

    Hoy me gustaría explicarles, de la forma más sencilla posible, estos dos regímenes que influyeron en su decisión. Solo quiero aclarar una cosa antes de nada. Me especializo en la intermediación inmobiliaria y no soy experto en materia fiscal ni jurídica. El contenido que voy a presentar hoy se limita a la información publicada por el IRS (Servicio de Impuestos Internos de EE. UU.) en su página web oficial, por lo que, a la hora de aplicar esta información a su situación personal y tomar una decisión, asegúrese de consultar con un asesor fiscal ・ o un CPA. Aun así, creo que el simple hecho de conocer con antelación la existencia de estos regímenes puede cambiar considerablemente la forma de llevar a cabo los preparativos. Por eso, hoy me gustaría empezar hablando de «qué hay que preparar y para cuándo, para estar tranquilo».

    ⚠ Este artículo tiene como objetivo proporcionar información general y no constituye asesoramiento fiscal ・ ni jurídico específico. Soy experto en intermediación inmobiliaria, pero no en asuntos fiscales ・ ni jurídicos. El contenido que presento se limita a la información publicada en la página web oficial del IRS, sin añadir ninguna interpretación adicional. Para tomar una decisión definitiva en función de su situación personal (estatus de residencia ・, número de días de estancia ・, estado civil ・, historial de uso de la propiedad, etc.), consulte siempre a un CPA (contable público certificado) especializado en fiscalidad internacional.

    ¿Qué conviene preparar antes de regresar a tu país para mayor tranquilidad?
    Antes de entrar en detalles sobre el sistema, hay tres cosas que debes tener en cuenta.

    En primer lugar, debe confirmar junto con su CPA si, en el momento de la venta, usted es «residente» o «no residente» a efectos fiscales. En segundo lugar, debe verificar el periodo durante el que ha sido propietario y ha residido en su vivienda de el Condado de Orange ・ (es decir, cuánto tiempo de los últimos cinco años). En tercer lugar, debe empezar con antelación a consultar con su contable público certificado (CPA) y a preparar la documentación necesaria, calculando el tiempo necesario a partir de la fecha prevista para el cierre de la operación. Si empieza a actuar en estos tres aspectos en cuanto se fije la fecha de regreso a su país —a ser posible, unos meses antes del cierre—, sus opciones se ampliarán considerablemente. A continuación, explicaré con algo más de detalle por qué son importantes estos tres puntos y ofreceré un resumen del régimen publicado por el IRS.

    ¿Qué es la FIRPTA?— —El mecanismo de «retención en origen» al vender una propiedad en el condado de Orange
    La FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act, Ley del Impuesto sobre la Inversión Inmobiliaria Extranjera) es un mecanismo de retención en origen establecido por el IRS que se aplica en todo el territorio de Estados Unidos, independientemente del estado. Por supuesto, también se aplica a la venta de inmuebles en el condado de Orange. Según la página web oficial del IRS, si el vendedor se considera «extranjero» a efectos fiscales, por regla general, el comprador debe retener el 15 % del importe total de la venta en el momento del cierre y abonarlo al IRS en un plazo de 20 días tras el cierre. Además, se especifica que no es necesario realizar la retención en origen si el precio de venta es inferior a 300.000 dólares y el comprador va a utilizar la vivienda como residencia habitual; asimismo, si el precio se sitúa entre 300.000 y 1 millón de dólares y se cumplen las mismas condiciones, el porcentaje se reduce al 10 %. El IRS también informa sobre un sistema denominado «certificado de retención en origen», que permite solicitar una reducción por adelantado en caso de que el importe retenido pueda superar el importe real del impuesto. Consulte con un contable público certificado (CPA) para confirmar si es necesario presentar la solicitud y cómo proceder.

    Fuente: Página oficial del IRS «FIRPTA withholding» (irs.gov/individuals/international-taxpayers/firpta-withholding)

    ¿En qué se basa la definición de «extranjero»? — No en la nacionalidad, sino en la condición de residente a efectos fiscales
    Entonces, ¿a quién se refiere concretamente este término «extranjero»? Según la página oficial del IRS (Definitions of terms and procedures unique to FIRPTA), en el marco de la FIRPTA, el término «extranjero» se refiere a personas físicas que, a efectos fiscales, se consideran «extranjeros no residentes (non-resident ・ alien)», y se especifica expresamente que no incluye a los «extranjeros residentes (resident ・ alien)». Es decir, la clasificación no depende de si se tiene la nacionalidad japonesa, sino de si, a efectos fiscales en Estados Unidos, se es «residente» o «no residente».

    Entonces, ¿cómo se determina si se es «residente» a efectos fiscales? Según la información oficial del IRS (Tema n.º 851, «Resident and nonresident aliens»), se considera que una persona es «residente» a efectos fiscales durante ese año si cumple alguna de las siguientes condiciones. La primera es la «prueba de la tarjeta verde ・»: poseer la residencia permanente en EE. UU. (tarjeta verde) en algún momento de ese año. La segunda es la «prueba de estancia efectiva»: haber permanecido en Estados Unidos durante al menos 31 días de ese año y que la suma de los días de estancia de ese año, más un tercio de los días de estancia del año anterior y una sexta parte de los días de estancia del año anterior a ese, sea igual o superior a 183 días. Si no se cumple ninguno de estos dos requisitos, se le considerará «no residente» a efectos fiscales. La categoría en la que se encuentre dependerá en gran medida de su historial de estancias y de la situación de su visado, por lo que le recomendamos que lo compruebe con un contable público certificado (CPA).

    Fuente: Página oficial del IRS «Definitions of terms and procedures unique to FIRPTA» (irs.gov/individuals/international-taxpayers/definitions-of-terms-and-procedures-unique-to-firpta), IRS «Tema n.º 851, Extranjeros residentes y no residentes» (irs.gov/taxtopics/tc851)

    ¿Qué cantidad se puede eximir de impuestos mediante la deducción por ganancias de capital del artículo 121 del IRC?
    El artículo 121 del IRC es un régimen totalmente distinto del FIRPTA. Al vender la vivienda habitual, si se ha sido propietario de dicha vivienda durante un total de 24 meses (2 años) o más en los últimos 5 años (requisito de propiedad), y la haya utilizado como residencia principal durante un total de 24 meses (2 años) como mínimo (requisito de residencia), se puede eximir de impuestos una ganancia por enajenación de hasta 250 000 dólares para personas solteras y de hasta 500 000 dólares en el caso de declaraciones conjuntas de matrimonio.

    Aunque se permite cumplir los requisitos de propiedad y de residencia en períodos diferentes, ambos deben cumplirse en los cinco años anteriores a la fecha de venta. El cumplimiento de los requisitos y el tratamiento fiscal en caso de pasar a ser no residente dependen de la situación particular de cada persona, por lo que le recomendamos encarecidamente que consulte con un contable público certificado (CPA).

    Fuente: IRS, «Topic no. 701, «Venta de su vivienda» (irs.gov/taxtopics/tc701)

    ¿A quién debo consultar, en definitiva, sobre temas fiscales?
    Si has leído hasta aquí, quizá te estés preguntando: «En definitiva, ¿a quién debo consultar y sobre qué?». Lo que yo puedo ofrecerle es asesoramiento sobre el momento adecuado para la venta en el condado de Orange, la fijación del precio, la gestión del calendario hasta el cierre de la operación y la coordinación con el CPA como punto de contacto. Por otro lado, el cálculo del importe real de los impuestos, la solicitud del certificado de retención en origen y la declaración de la renta, es decir, los aspectos fiscales propiamente dichos, son competencia exclusiva del CPA ・ (contable público certificado). Aunque no soy experta en materia fiscal, gracias a mi experiencia trabajando con clientes en situaciones internacionales, puedo orientarte sobre «cuándo, a quién y sobre qué debes consultar». El cliente que te presenté la semana pasada también tomó la decisión de vender tras haber aclarado estos aspectos junto con su CPA. Para empezar, no dudes en consultarme cualquier cosa, por pequeña que sea.

    Preguntas frecuentes
    P. ¿La retención en origen de la FIRPTA es siempre del 15 %?

    R. No, no tiene por qué ser así. Según el IRS, si el precio de venta es inferior a 300.000 dólares y el comprador va a utilizar la vivienda como residencia habitual, no es necesaria la retención en origen; además, en el rango de entre 300.000 y 1 millón de dólares, la retención se reduce al 10 % si se cumplen las mismas condiciones. Consulte con su contable público certificado (CPA) para saber si su caso se ajusta a estas condiciones.

    P. ¿Cuáles son los requisitos para acogerse a la deducción del artículo 121 del Código de Rentas Internas (IRC)?

    R. Según el IRS, el requisito es haber sido propietario y haber residido en la vivienda durante un total de 24 meses (2 años) como mínimo en los últimos 5 años; si se cumple este requisito, se pueden eximir de impuestos las ganancias por transmisión de hasta 250 000 dólares para personas solteras y hasta 500 000 dólares para matrimonios que presenten una declaración conjunta. La aplicación de esta norma puede variar en función de su situación de residencia y estado civil, por lo que le recomendamos que consulte los detalles con un contable público certificado (CPA).

    P. ¿Puedo consultarles sobre temas fiscales?

    R. No dude en ponerse en contacto con nosotros para una primera consulta. No obstante, soy especialista en intermediación inmobiliaria y no me encargo de la declaración de impuestos ni del cálculo de la cuota tributaria en sí. Le ayudaré a organizar el momento de la venta y los preparativos necesarios, y, si es preciso, le pondré en contacto con un contable público certificado (CPA) bilingüe de confianza.

    En cuanto al momento adecuado para la venta antes de su regreso a Japón, analicemos juntos con calma qué es lo primero que debe preparar. Las decisiones fiscales concretas las tomaremos con la ayuda de un contable público certificado (CPA) de confianza que le recomendaré. Le esperamos de todo corazón en nuestra consulta gratuita.

    Acerca de la autora
    Natsuko Onuma Hedges\ (Natsuko Onuma) pertenece a Keller Williams Realty Irvine y, con sede en Irvine, ofrece servicios de compraventa ・ inversión ・ y intermediación en alquileres inmobiliarios en el condado de Orange. En 2025, recibí el premio al mejor agente novato de la región del sur de California de KW （ por el número de transacciones cerradas ）. Originaria de la ciudad de Kashiwa, en la prefectura de Chiba, aprovecho mi dominio tanto del japonés como del inglés para ofrecer asesoramiento inmobiliario a quienes regresan a Japón o se trasladan al extranjero, así como apoyo en la compra de viviendas en Estados Unidos. Aprovechando también mi experiencia previa en marketing y análisis de datos, me esfuerzo por explicar de la forma más clara y detallada posible los complejos sistemas normativos y las cuestiones financieras. En cuanto a las consultas relacionadas con cuestiones fiscales o jurídicas, le pondré en contacto con profesionales de confianza (como contables públicos certificados ・ o abogados), y mi intención es seguir acompañándole para que pueda dar el siguiente paso con total tranquilidad.

    Número de licencia inmobiliaria del estado de California (DRE): 02238651
    Pertenezco a: Keller Williams Realty Irvine | Teléfono: 619-210-9970 | メール:Natsuko.Hedges@kw.com

    Fuente ・ Información de referencia
    El contenido de este artículo se basa en las siguientes fuentes oficiales.

    ・ Página oficial del IRS sobre la «retención FIRPTA»: https://www.irs.gov/individuals/international-taxpayers/firpta-withholding

    ・ Página oficial del IRS «Definiciones de términos y procedimientos específicos de la FIRPTA»: https://www.irs.gov/individuals/international-taxpayers/definitions-of-terms-and-procedures-unique-to-firpta

    ・ Página oficial del IRS «Tema n.º 851, Extranjeros residentes y no residentes»: https://www.irs.gov/taxtopics/tc851

    ・ Página oficial del IRS «Tema n.º 701, «Venta de su vivienda»: https://www.irs.gov/taxtopics/tc701

    Este artículo tiene como objetivo ofrecer información general y no constituye asesoramiento fiscal ・ ni jurídico específico. Para obtener la información más actualizada y conocer cómo se aplica a su caso concreto, consulte siempre a un CPA (contable público certificado) especializado en fiscalidad internacional.

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    [Gratis] Venta de su vivienda ・ Asesoramiento sobre alquileres

    • Presentando / Vida / Vivienda
    • 2026/08/21 (Fri)

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    Cómo vender tu casa al mejor precio en el Condado de Orange ｜ Edición 2026 ・ Guía sobre el momento adecuado para vender y cómo fijar el precio

    Para ir al grano, aunque actualmente el mercado inmobiliario del Condado de Orange se ha calmado un poco respecto al frenesí de «decisiones inmediatas para todo» que se vivió entre 2021 y la primera mitad de 2022, no se ha convertido en un «mercado totalmente favorable para los compradores» con un exceso de oferta. Los precios siguen siendo sólidos y el tiempo que transcurre hasta el cierre de la venta solo se ha alargado ligeramente. Por eso, más que «cuándo vender», la estrategia de «cómo fijar el precio y cómo presentar la propiedad» es lo que influye en gran medida en la cantidad final que se obtiene.

    En este artículo, el autor —agente inmobiliario colegiado en California que ofrece asesoramiento bilingüe en japonés e inglés sobre compraventa ・, alquiler ・ e inversión en todo el condado de Orange— resume de forma sencilla lo que deben saber en primer lugar quienes estén empezando a plantearse la venta: desde el funcionamiento de las tasaciones y cómo determinar el momento adecuado, hasta la necesidad de realizar reformas y hasta las exenciones fiscales, todo lo que debe saber en primer lugar quien esté empezando a plantearse la venta.

    Índice
    1. ¿Cuál es la situación actual del mercado inmobiliario en el condado de Orange? ？
    2. ¿Cómo se determina el valor de tasación? ？ Comprender los criterios de tasación
    3. «Esperar a que bajen los tipos de interés» es una buena estrategia ？ La relación entre el momento adecuado y el margen de rebaja
    4. ¿Se pueden confiar en las valoraciones online de Zillow y similares? ？
    5. ¿Deberías reformar antes de vender? ？ ¿No es necesario? ？
    6. Impuestos sobre las plusvalías y exenciones fiscales
    7. Cambio de vivienda ・ Aspectos que deben tener en cuenta quienes tengan previsto regresar definitivamente a su país de origen
    8. Preguntas frecuentes （ FAQ ）
    9. Resumen ： Próximos pasos

    1. ¿Cuál es la situación actual del mercado inmobiliario en el condado de Orange? ？
    Según los datos más recientes del condado de Orange （ a fecha de 16 de agosto de 2026 ）, el precio medio de venta es de 1,24 millones de dólares, lo que supone un aumento de aproximadamente el 3,3 % con respecto al mismo periodo del año anterior （ (julio de 2025) ・, cuando se situaba en 1,2 millones de dólares ）. La realidad es que no se está produciendo una acumulación de stock que haga que el mercado se incline a favor de los compradores, sino que los precios siguen mostrándose firmes.

    Por otra parte, el número medio de días hasta la formalización del contrato se ha incrementado ligeramente de 33 a 35 días, y el número de viviendas en stock ha disminuido de 6.306 a 5.660, lo que supone una reducción de aproximadamente un 10 % （ un 10,2 % ）. El «número de meses de stock», obtenido al dividir el número de propiedades en stock entre el número de transacciones mensuales （ 1.849 ）, es de aproximadamente 3,1 meses, lo que, según los criterios generales （ menos de 3 meses ＝: ventaja para el vendedor; más de 6 meses ＝ ventaja para el comprador ）, se sitúa en un nivel de «equilibrio o ligera ventaja para el vendedor».

    En otras palabras, aunque el mercado se ha calmado con respecto al estado de sobrecalentamiento de los años 2021-2022, en el que «todo se vendía al instante», no es que haya un exceso de stock, por lo que sigue siendo un mercado en el que la precisión en la fijación de precios determina los resultados.

    No obstante, se trata de una media de todo el condado de Orange. Según la percepción que tenemos sobre el terreno a través de las consultas y visitas diarias, creemos que Irvine y el sur del condado de Orange se inclinan un poco más hacia la «ventaja del comprador» que esta media. Hay dos razones principales para ello. La primera es que, en estas zonas, los precios son elevados y hay muchos compradores que se ven especialmente afectados por la subida de los tipos de interés. La otra es que cada vez son más las propiedades que, tras su puesta a la venta, se ven obligadas a revisar el precio （ o a bajarlo ）. Aunque se trate del mismo condado de Orange, la percepción de la situación del mercado varía según la zona y el rango de precios, por lo que a la hora de realizar una valoración es imprescindible analizarla minuciosamente por zonas e incluso por comunidades.

    Por otra parte, el tipo de interés de las hipotecas a 30 años fijas en todo Estados Unidos se mantiene en un 6,71 % （ según Mortgage News Daily, la media nacional ）, y sigue sin bajar. En un contexto de tipos de interés elevados, es probable que los propietarios actuales, que ya han contratado hipotecas a tipos bajos, piensen que «no quieren desprenderse de su vivienda actual» （ —el denominado «efecto de bloqueo» ）—, lo que podría ser una de las causas de que el stock no aumente.

    Si echamos la vista atrás a nivel nacional, en 2021 los tipos de interés hipotecarios alcanzaron mínimos históricos （ —situándose entre la segunda mitad del 2 % y la primera mitad del 3 % ） para las hipotecas fijas a 30 años—, y, dado que el stock también se redujo a su nivel más bajo de la historia, se recrudeció en todo el país la «guerra de pujas» （ —una competencia por la adjudicación de una vivienda con múltiples ofertas— ）. Esta tendencia se mantuvo hasta la primera mitad de 2022, pero desde que la Reserva Federal (FRB) comenzó a subir los tipos de interés en marzo de ese mismo año, la situación se ha ido calmando poco a poco. Las cifras actuales del condado de Orange, aunque no reflejan el mismo nivel de sobrecalentamiento que en aquel momento, se sitúan en un punto intermedio, sin llegar a un punto en el que el stock se acumule. Si hablamos desde la experiencia sobre el terreno, en el caso de las viviendas que están listas para entrar a vivir y que quedan bien en las fotos （ —ya que la búsqueda se realiza casi exclusivamente en línea ）— o de las viviendas unifamiliares de menos de 1 millón $ con un precio fijado estratégicamente, se reciben varias ofertas y se genera competencia; mientras que, en cambio, es muy frecuente que las viviendas que no están del todo a punto o cuyo precio se sitúa en la media del mercado o por encima de ella tarden mucho tiempo en venderse.

    2. ¿Cómo se determina el valor de tasación? ？ Comprender los criterios de tasación
    Dado que la mayoría de los compradores recurren a una hipoteca, la tasación, que tiene en cuenta minuciosamente el estado de la vivienda de acuerdo con los criterios de «tasación （ peritaje ） » exigidos por las entidades financieras, constituye la base del precio de mercado.

    Según el informe de 2025 de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios （ NAR ）, el 26 % de los compradores de viviendas pagó en efectivo, mientras que el 74 % restante recurrió a una hipoteca. En otras palabras, para que la venta sea un éxito, es fundamental fijar un precio teniendo en cuenta si «el comprador podrá superar la evaluación crediticia （ y la tasación ）». La labor de los tasadores profesionales y de los agentes inmobiliarios cualificados consiste en calcular el valor de tasación basándose en los casos de venta cerrados en la zona, ajustando uno a uno los factores diferenciadores, como el estado de la cocina y el baño, la antigüedad del inmueble y si se han realizado reformas.

    3. «Esperar a que bajen los tipos de interés» es una buena estrategia ？ Relación entre el momento oportuno y el margen de rebaja
    En lugar de «esperar a que bajen los tipos de interés», fijar el precio de forma flexible en función de los tipos de interés y de la demanda estacional facilita, en última instancia, una venta más rápida y a un precio más alto.

    Cuanto más tiempo pasa desde que se pone a la venta, más tiende a aumentar el margen de descuento. En el mercado actual, la información sobre cuándo se ha sacado una propiedad al mercado o cuántas veces se ha rebajado su precio se puede visualizar fácilmente en plataformas como Zillow. Por ello, dado que los consumidores ・ compradores se han vuelto más sensibles, en el caso de las propiedades que llevan mucho tiempo a la venta surgen diversas especulaciones, como «quizá haya gato encerrado», «tal vez no tengan intención de vender» o «seguramente bajarán un poco más el precio, así que esperaremos hasta entonces», lo que provoca que el proceso se prolongue aún más.

    Según un estudio de Zillow Research, las propiedades que se venden rápidamente suelen tener un descuento de apenas un 1 % respecto al precio inicial, mientras que las que permanecen en el mercado unos dos meses suelen tener un descuento de alrededor del 5 %, y prolongación （ de entre 10 meses y casi un año ）, se dan casos en los que se venden con una rebaja superior al 10 %. Es importante recordar que la decisión de «esperar un poco más a ver cómo evoluciona la situación» suele conducir, en última instancia, a importantes rebajas, por lo que la actuación inicial es fundamental.

    4. Se puede confiar en las valoraciones en línea de Zillow y similares ？
    Las valoraciones en línea de Zillow y similares （ Zestimate ） no tienen en cuenta el estado del interior de la vivienda ni el historial de reformas, por lo que conviene no confiar demasiado en ellas.

    Las valoraciones en línea son, en definitiva, estimaciones estadísticas basadas en datos públicos （ como la antigüedad ・, la superficie ・ y los precios de venta anteriores ）, y y no cifras obtenidas tras una inspección presencial de la vivienda. No es raro que, incluso entre dos viviendas de la misma calle, haya una diferencia de entre varias decenas de miles y varias centenas de miles de dólares dependiendo del estado del interior; por ello, para quienes deseen tener una visión precisa del mercado, se recomienda solicitar una tasación in situ realizada por un profesional （ Análisis Comparativo de Mercado ）. Además, recomendamos solicitar la tasación a un agente que pueda realizar ajustes de acuerdo con las directrices de tasación.

    5. La necesidad de realizar una ？ reforma ？
    reforma （ remodelación ） antes de la venta depende del precio de venta. Siempre que el precio sea el adecuado, no es necesario realizar una reforma integral antes de poner la vivienda a la venta.

    En un contexto de inflación continuada, los gastos adicionales importantes suelen suponer una carga para los compradores, por lo que existe una tendencia a preferir «viviendas que ya hayan sido sometidas a pequeñas reparaciones o limpiezas y que estén listas para entrar a vivir». Sin embargo, no es seguro que el coste de una reforma integral se refleje directamente en el precio de venta. Le recomendamos que compare de antemano varios escenarios —«cuánto costaría venderla tal cual», «cuánto costaría reformar solo una parte» y «cuánto costaría una reforma integral»— y elija la opción que mejor se adapte a su presupuesto y plazos. Si no tiene claro qué es lo que quiere priorizar, le recomendamos que consulte con un profesional lo antes posible.

    6. Impuestos sobre las plusvalías y exenciones fiscales especiales
    Inmueble de residencia principal （ Primary Residence ） En caso de vender un inmueble de residencia principal, existe una exención fiscal federal de hasta 250 000 dólares para personas solteras y y de 500.000 dólares para los matrimonios, （ las ganancias de capital ） están exentas del impuesto federal gracias a una exención especial.

    Este régimen se aplica cuando se cumplen determinados requisitos, como «haber vivido en esa vivienda durante al menos dos de los últimos cinco años». Para quienes tengan previsto cambiar de vivienda o regresen a su país de origen en el futuro, la planificación financiera teniendo en cuenta este límite de exención fiscal es un aspecto fundamental que influye directamente en la cantidad neta que se percibe.

    *El contenido fiscal de este artículo tiene como objetivo proporcionar información general y no constituye asesoramiento fiscal individualizado. Para determinar si se aplica en su caso concreto, consulte a un CPA （ (contable público certificado) ） o a un asesor fiscal.

    7. Cambio de residencia ・ Aspectos que deben tener en cuenta quienes tienen previsto regresar definitivamente a Japón
    Entre las personas que tienen la residencia permanente y llevan mucho tiempo viviendo en Estados Unidos, muchos piensan: «Quizá algún día regrese definitivamente a Japón» o «Me gustaría cambiar de casa y mudarme a una un poco más grande que la actual». En estos casos, hay dos puntos que deben tener especialmente en cuenta:

    El momento adecuado para planificar la financiación
    ： En caso de cambio de vivienda, si el momento de la venta y el de la compra no coinciden, es posible que haya que hacer frente temporalmente a un doble gasto de vivienda. Para mayor tranquilidad, es recomendable planificar con antelación la financiación puente, ya sea mediante un préstamo puente o una compra con cláusula de contingencia.
    Condición de residente a efectos fiscales
    ： Si tiene previsto regresar definitivamente a Japón, el momento de la venta y su tratamiento pueden variar en función de cuándo ・ y cómo cambie su condición de residente a efectos fiscales en Estados Unidos. Le recomendamos que consulte con un asesor fiscal especializado en fiscalidad internacional para mayor tranquilidad.
    8. Preguntas frecuentes （ FAQ ）
    P. ¿Cuál es el mejor momento para vender una vivienda en el condado de Orange? ？
    R. Por lo general, el periodo en el que la actividad de los compradores suele ser más intensa es desde que terminan las vacaciones de Semana Santa hasta finales de julio, cuando comienzan las vacaciones de verano. Sin embargo, en lugar de obsesionarse demasiado con este periodo, fijar el precio de forma flexible en función de la evolución de los tipos de interés y la demanda en cada momento le permitirá, en última instancia, vender más rápido y a un precio más alto. La situación varía cada año en función de los tipos de interés y otros factores.

    P. ¿En qué debo fiarme más: en la valoración de Zillow o en la del agente inmobiliario? ？
    R. La valoración in situ realizada por un agente inmobiliario, que tiene en cuenta el estado del interior y las reparaciones, se acerca más al precio real de venta. Recomendamos considerar las valoraciones en línea, como las de Zillow, solo a modo orientativo.

    P. ¿Las ganancias obtenidas por la venta de una vivienda están siempre sujetas a impuestos? ？
    R. Si se trata de una vivienda habitual, existe una excepción fiscal por la que las plusvalías de hasta 250 000 dólares ・ para personas solteras y hasta 500 000 dólares （ para matrimonios están exentas de impuestos ）, siempre que se cumplan determinados requisitos. Para más detalles, consulte a un contable público certificado (CPA).

    P. ¿Es obligatorio realizar reformas antes de vender? ？
    R. No es obligatorio. Siempre que el precio de venta sea adecuado, es posible ponerla a la venta con solo unas pequeñas reparaciones o una limpieza. Lo que sea necesario depende de cada caso, así que consulte con su agente.

    9. Resumen ： Próximos pasos
    El mercado inmobiliario del condado de Orange ha pasado de una época, como la de 2021-2022, en la que «todo se vendía a precios elevados», a una fase en la que es fundamental establecer un precio estratégico que tenga en cuenta la oferta y la demanda. El funcionamiento de la tasación, el momento adecuado, la necesidad de reformas y los límites de exención fiscal: conocer estos aspectos de antemano le ayudará sin duda a tomar una decisión satisfactoria.

    En lugar de actuar con una inquietud difusa, ¿por qué no empieza por conocer el valor actual de su vivienda y las opciones disponibles? Prestamos servicio en todo el condado de Orange y sus alrededores, y puede consultarnos con total tranquilidad tanto en japonés ・ como en inglés.

    Acerca de la autora
    Natsuko Hedges （ Natsuko Onuma ） ｜ Agente inmobiliaria del Condado de Orange ® ️
    Keller Williams Realty Irvine
    DRE 02238651

    Agente inmobiliario autorizado por el Estado de California （ DRE n.º 02238651 ）. Licenciada por la Universidad de Aoyama Gakuin. Pertenece a Keller Williams Irvine, la agencia inmobiliaria n.º 1 de Irvine. Bilingüe en japonés e inglés, se encarga de la compraventa ・, el alquiler ・ y las inversiones en todo el condado de Orange.

    Para contactar por teléfono ・ o por mensaje de texto, haz clic aquí 📲 619-210-9970
    Para contactar por correo electrónico, haz clic aquí 💌 Natsuko.Hedges@kw.com

    Este artículo tiene como objetivo proporcionar información general y no constituye asesoramiento jurídico ・ ni fiscal específico.

    Bibliografía ・ Fuentes

    CRMLS （ California Regional Multiple Listing Service ） Datos del mercado inmobiliario , consultados el 16 de agosto de 2026 ・ Recopilación del autor
    NAR, «Las 10 conclusiones principales del perfil de compradores y vendedores de viviendas de la NAR para 2025»
    Zillow Research, «El precio de sobrevalorar: cómo el precio de venta influye en el tiempo de permanencia en el mercado»

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    • Conocimiento / Vida / Vivienda
    • 2026/08/19 (Wed)

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    • Satisfacer / Vida / Vivienda
    • 2026/08/18 (Tue)

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    • Servicios Favoritos / Vida / Vivienda
    • 2026/08/16 (Sun)

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    • Servicios Favoritos / Vida / Vivienda
    • 2026/08/15 (Sat)

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    • Presentando / Vida / Vivienda
    • 2026/08/10 (Mon)

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    • ¿Necesita Ayuda? / Vida / Vivienda
    • 2026/08/10 (Mon)

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    • Presentando / Vida / Vivienda
    • 2026/08/08 (Sat)

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    • Servicios Favoritos / Vida / Vivienda
    • 2026/08/07 (Fri)

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    • ¿Necesita Ayuda? / Vida / Vivienda
    • 2026/08/07 (Fri)

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    • Servicios Favoritos / Vida / Vivienda
    • 2026/08/06 (Thu)

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    • Servicios Favoritos / Vida / Vivienda
    • 2026/08/06 (Thu)

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    • Servicios Favoritos / Vida / Vivienda
    • 2026/08/04 (Tue)

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    • 2026/08/04 (Tue)

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    • Presentando / Vida / Vivienda
    • 2026/08/02 (Sun)

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    • Servicios Favoritos / Vida / Vivienda
    • 2026/08/01 (Sat)

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    • Descuentos / Vida / Vivienda
    • 2026/08/01 (Sat)

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