クーポンはこちら

「生活・居住 」を表示中

    • 您需要帮助吗? / 生活・居住
    • 2026/08/28 (Fri)

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。(原文の言語:日本語)

    [如果您要搬家或回家,必须查看] 您在处理家具和电器 ? 时是否遇到困难?

    您是否在处理家具和电器时遇到困难 ?

    如果您要回家或搬家,但刚买了新物品,这很浪费 ! 我们的服务特别适合您。

    因为我们有回购服务,所以您可以减少处理时的收取费用 !
    请使用我们的回购服务来处理您刚买的物品或贵重物品。

    我们提供免费估价和咨询 !

    请随时与我们联系。
    Email: contact.kaguyahime@gmail.com
    Phone,Text: (424)201-9975

    • 您需要帮助吗? / 生活・居住
    • 2026/08/28 (Fri)

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。(原文の言語:日本語)

    \咨询 ・ 免费估价 / 您需要帮助整理个人物品吗 ? 搬家 ・ 当您返回日本或其他地方时,请委托 "辉夜姬 "整理不需要的物品 !

    ・ 我们购买 ・ 我们处理 ・ 我们清理。
    我们还负责您的退货、搬家、办公等事宜。

    我们提供价格合理的 ・ 收集服务,还提供
    大型家具和电器的回购服务,这些家具和电器通常需要支付高额的回收费用。

    日本工作人员将应要求上门服务。

    ------------------------------------------------------------------
    估算 ・ 免费咨询
    ↓ ↓ ↓ 请随时联系我们 !

    Email: contact.kaguyahime@gmail.com
    Phone,Text: (424/)201-9975

    咨询 ・ 免费估价

    • 知道有好处 / 生活・居住
    • 2026/08/26 (Wed)

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。(原文の言語:日本語)

    在奥兰治县出售自住房,最高可享受50万美元免税?您需要了解的FIRPTA和资本利得扣除的基本知识

    致长期居住在橙县、即将返回日本的人士。

    出售自住房产时,若符合条件,可对转让收益中的最高25万美元\(若为夫妇则最高50万美元$)可享受免税待遇的“IRC第121条”制度,以及适用于外国(非居民)卖方的“FIRPTA”预扣税机制。大家还记得上周文章中简要介绍过的,那位在“是出租还是出售”之间犹豫不决的客户的故事吗?

    今天,我想尽可能简单地介绍一下作为其决策背景的这两项制度。在此请允许我先说明一点。我专攻房地产中介业务,并非税务或法律领域的专家。今天介绍的内容仅限于美国国税局(IRS)在其官网上公开的信息范围,因此关于如何结合自身情况做出判断,请务必咨询税务师 ・ 注册会计师(CPA)。尽管如此,我认为只要尽早了解这些制度的存在,准备工作的方式就会大不相同。正因如此,今天请允许我首先从“为了安心,应该准备什么以及最迟在何时准备好”这一话题说起。

    ⚠ 本文旨在提供一般性信息,并非针对个别情况的税务 ・ 法律建议。我是一名房地产中介专家,并非税务 ・ 法律专家。本文介绍的内容仅限于美国国税局(IRS)官网公开的信息范围,未作任何额外解读。关于您自身情况(居留资格 ・ 停留天数 ・ 婚姻状况 ・ 房产使用记录等)的最终判断,请务必咨询精通国际税务的CPA(注册会计师)。

    回国前,做好哪些准备才能更安心?
    在详细讲解相关制度之前,有3点请您务必牢记。

    第一点是,请与CPA一起确认在出售时,您在税务上属于“居民”还是“非居民”。第二点,确认您在奥兰治县拥有并 ・ 居住该房产的期间(过去5年中具体有多长时间)。第三点,从预计结算(交割)日期倒推,尽早开始咨询注册会计师并准备必要文件。这三点,一旦确定回国时间表——最好能在交割前几个月左右——就开始着手准备,可选方案的范围就会大大拓宽。接下来,我将详细介绍这三点为何重要,以及美国国税局(IRS)公布的制度概要。

    什么是FIRPTA?——在奥兰治县出售房产时的“预扣税”机制
    FIRPTA(Foreign Investment in Real Property Tax Act,外国房地产投资税法)是美国国税局(IRS)制定的预扣税机制,适用于全美各州。当然,在橙县出售房产时也属于该制度的适用范围。根据美国国税局(IRS)官网信息,如果卖方在税务上被认定为“外国人”,原则上由买方在结算时从总销售金额中代扣15%的税款,并在结算后20天内向美国国税局(IRS)缴纳。此外,法规明确规定:若出售价格在30万美元以下,且买方将该房产用作自住住宅,则无需代扣代缴;若售价在30万美元至100万美元之间且满足相同条件,代扣税率将减至10%。美国国税局(IRS)还提供了一项名为“预扣税证明”的制度,当预扣税额可能超过实际税额时,可提前申请减免。关于是否需要申请以及具体操作流程,请咨询注册会计师(CPA)以确认。

    来源:IRS“FIRPTA预扣税”官方页面(irs.gov/individuals/international-taxpayers/firpta-withholding)

    如何判定是否属于“外国人”?——取决于税务上的居住身份,而非国籍
    那么,这个“外国人”具体指的是谁呢?根据IRS官方页面(Definitions of terms and procedures unique to FIRPTA)的说明,FIRPTA中的“外国人”是指在税务上属于“非居民外国人(Non-Resident Alien)”的个人等,并明确规定不包括“居民外国人(Resident Alien)”。也就是说,这并非取决于是否拥有日本国籍,而是根据美国税务上的“居民”或“非居民”身份来判定。

    那么,税务上的“居民”身份是如何判定出来的呢?根据美国国税局(IRS)的官方信息(Topic no. 851, Resident and nonresident aliens),如果满足以下任一条件,该年度在税务上将被视为“居民”。第一是“绿卡 ・ 测试”——在该年的任何时间点,持有美国永久居留权(绿卡)。第二是“实质性停留测试”——该年在美国停留31天以上,且当年的停留天数加上前一年停留天数的3分之1、前前年停留天数的6分之1后的总和达到183天以上。若不符合上述任一条件,则在税务上将被视为“非居民”。您具体属于哪种情况,会根据停留记录和签证状况而有所不同,因此请务必与注册会计师(CPA)一起确认。

    来源:IRS《FIRPTA特有术语及程序定义》官方页面(irs.gov/individuals/international-taxpayers/definitions-of-terms-and-procedures-unique-to-firpta)、IRS“主题编号851,居民和非居民外国人”官方页面(irs.gov/taxtopics/tc851)

    根据《国内税收法》第121条的转让收益扣除,可以免税多少?
    《国内收入法典》第121条是与FIRPTA完全不同的制度。当出售主要自住房屋时,若在过去5年内累计持有该房屋24个月(2年)以上(持有要求),且该房产作为主要居所使用时间累计达24个月(2年)以上(居住要件)的情况下,单身人士最多可享受25万美元、夫妻联合申报时最多可享受50万美元的转让收益免税待遇。

    虽然允许在不同的期间内分别满足所有权要求和居住要求,但两者均须在出售日之前的5年内满足。您是否符合相关条件,以及在成为非居民后将如何处理,这取决于每个人的具体情况,因此请务必向注册会计师(CPA)确认。

    来源:美国国税局(IRS)“Topic no. 701, Sale of your home」官方页面(irs.gov/taxtopics/tc701)

    关于税务问题,到底该向谁咨询呢?
    读到这里,您可能会想:“到底该向谁咨询什么问题呢?”我本人能为您提供协助的方面包括:在奥兰治县出售房产的时机选择、定价策略、直至交割的日程安排管理,以及作为与注册会计师(CPA)沟通的协调窗口。另一方面,实际税额的计算、代扣代缴证明的申请以及年度纳税申报等税务事务本身,则属于注册会计师(CPA)的专业领域。虽然我并非税务专家,但在为具有国际背景的客户服务过程中,我可以指导您“何时、向谁、就什么问题进行咨询”。上周介绍的那位客户,也是在与注册会计师共同梳理清楚这些事项后,才做出了出售的决定。首先,无论问题多么细微,都请随时咨询我。

    常见问题
    Q. FIRPTA的预扣税率一定是15%吗?

    A. 不,并非一定如此。根据美国国税局(IRS)的规定,若出售价格在30万美元以下,且买方将该房产用作自住住宅,则无需预扣税;在30万美元至100万美元的范围内,若满足相同条件,税率将降至10%。请向您的注册会计师(CPA)确认您的具体情况是否符合这些条件。

    Q. 享受《国内税收法典》(IRC)第121条扣除的条件是什么?

    A. 根据美国国税局(IRS)的规定,必须满足过去5年内累计拥有并居住该房产24个月(2年)以上的条件;若满足该条件,单身人士最多可对25万美元的转让收益免税,夫妻联合报税者最多可对50万美元的转让收益免税。由于适用情况可能因您的居住身份和婚姻状况而异,请务必向注册会计师(CPA)确认详情。

    Q. 可以咨询税务问题吗?

    A. 欢迎随时咨询。不过,我是一名房地产中介专家,并不直接处理税务申报或税额计算。我会协助您梳理出售时机及准备工作,并在必要时为您介绍值得信赖的双语注册会计师(CPA),以此为您提供支持。

    关于回国前的房产出售时机,我们先一起慢慢梳理一下需要做哪些准备。至于具体的税务判断,我会为您介绍值得信赖的注册会计师(CPA)来协助处理。衷心期待您前来参加免费咨询。

    关于作者
    Natsuko Onuma Hedges(大沼夏子)隶属于Keller Williams Realty Irvine,以尔湾为据点,在橙县从事房地产买卖 ・ 投资 ・ 租赁中介服务。2025年,我荣获了KW南加州地区的新人奖 ( 已成交交易数量 )。她出生于千叶县柏市,凭借精通日语和英语的优势,为因回国或国际移民而产生的房地产咨询,以及在美国购房提供支持。同时,她还充分利用了前一份工作中积累的市场营销和数据分析经验,致力于将复杂的制度和财务问题尽可能通俗易懂、细致入微地向客户说明。对于涉及税务和法律的咨询,我会为您对接值得信赖的专业人士(如CPA ・、律师等),并希望今后能继续陪伴在您身边,助您安心迈出下一步。

    加利福尼亚州房地产执照编号(DRE):02238651
    所属机构:Keller Williams Realty Irvine | 电话:619-210-9970 | メール:Natsuko.Hedges@kw.com

    来源 ・ 参考信息
    本文内容基于以下官方信息来源介绍。

    ・ 美国国税局(IRS)“FIRPTA预扣税”官方页面: https://www.irs.gov/individuals/international-taxpayers/firpta-withholding

    ・ 美国国税局(IRS)“FIRPTA特有术语及程序定义”官方页面: https://www.irs.gov/individuals/international-taxpayers/definitions-of-terms-and-procedures-unique-to-firpta

    ・ 美国国税局(IRS)“主题编号 851, 居民和非居民外国人”官方页面: https://www.irs.gov/taxtopics/tc851

    ・ 美国国税局(IRS)“主题编号 701, 出售您的住房”官方页面: https://www.irs.gov/taxtopics/tc701

    本文旨在介绍一般信息,并非针对个人的税务 ・ 法律建议。关于最新信息及对您的具体适用情况,请务必咨询精通国际税务的CPA(注册会计师)。

    【免费】出售自住房 ・ 租赁咨询

    • 各种介绍 / 生活・居住
    • 2026/08/21 (Fri)

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。(原文の言語:日本語)

    如何在奥兰治县高价出售房产 | 2026年版 ・ 最佳出售时机与定价指南

    先说结论:虽然现在的橙县市场已不再像2021年至2022年上半年那样呈现“凡事都需即刻决定”的过热态势,但并未转变为库存积压的“纯粹买方市场”。房价依然坚挺,成交所需天数也仅略有延长。正因如此,与“何时出售”相比,“如何定价、如何展示”这一策略,将对最终的净收益产生重大影响。

    本文作者作为加利福尼亚州注册房地产经纪人,以日英双语为橙县全境的房产买卖 ・ 租赁 ・ 投资提供支持,将为您通俗易懂地总结以下内容:房产评估的机制、时机考量、是否需要翻新,乃至税收免税额度等,为开始考虑出售房产的读者通俗易懂地总结了首先需要了解的关键信息。

    目录
    1. 目前奥兰治县房地产市场状况如何 ?
    2. 评估额如何确定 ? 理解评估标准
    3. “等利率下降后再卖”是明智之举 ? 时机与降价幅度之间的关系
    4. Zillow等在线估价结果是否值得信赖 ?
    5. 售房前是否应进行翻新 ? 无需翻新 ?
    6. 出售收益相关的税金与免税特例
    7. 换房 ・ 即将回国定居的人士应注意的事项
    8. 常见问题 ( FAQ )
    9. 总结 : 接下来该做什么

    1. 目前,橙县房地产市场状况如何 ?
    橙县的最新数据 ( 截至2026年8月16日 ) 显示,成交中位价为124万美元,较上年同期 ( 2025年7月 ・ 的120万美元 ) 上涨了约3.3%。实际情况并非因库存积压导致市场转向买方主导,而是价格仍保持坚挺。

    另一方面,成交所需的平均天数从33天微增至35天,库存量则从6,306套降至5,660套,较上年减少约一成 ( 10.2% ) 减少。将库存量除以月成交量 ( 1,849套 ) 得出的“库存月数”约为3.1个月,根据一般标准 ( 3个月以内 = 属卖方优势,6个月以上 = 则为买方优势 ),以此标准来看,当前处于“平衡至略微卖方优势”的水平。

    也就是说,虽然市场已从2021至2022年那种“无论什么都能立马成交”的过热状态中趋于平稳,但库存并不充裕,可以说这仍是一个由定价精准度左右结果的市场。

    不过,这是整个橙县的平均数据。根据我们日常咨询和带看中获得的实地感觉,我们认为尔湾和南橙县的市场状况比这一平均水平更偏向“买方市场”。原因主要有两点。第一,这些区域价格较高,且有许多容易受到利率上升影响的购房群体。另一个原因是,挂牌后决定调整价格 ( 降价 ) 的房源正在增加。即使是同一个橙县,根据区域和价格区间不同,对市场状况的体感也会有所差异,因此在评估时,必须以区域为单位,甚至以社区为单位进行细致分析。

    此外,全美30年期固定房贷利率为6.71% ( 据Mortgage News Daily调查,这是全美平均水平 ),且持续维持在高位。在利率较高的时期,那些已以低利率贷款购房的现有房主往往更倾向于“不想出售现在的房子”(,即所谓的“锁定效应”),这可能是导致房源库存无法增加的原因之一。

    从全美范围来看,2021年房贷利率降至历史最低水平 ( ——30年期固定利率降至2%后半段至3%前半段 ),库存也跌至历史最低水平,导致全国范围内的竞价战 ((即多份报价的争夺战 ))愈演愈烈。这一趋势持续至2022年上半年,但自同年3月美联储开始加息以来,市场逐渐趋于平稳。奥兰治县目前的状况虽不如当时那般火爆,但也尚未达到库存积压的程度,可以说正处于两者之间。从实地观察来看,对于那些已整修至可入住状态、拍照效果出众的房源 ((因为绝大多数搜索都是在线进行的)),以及 $ 价格定价策略得当、售价在1M以下的独栋住宅,往往会收到多份报价并引发竞争;而但对于准备工作不够充分,或者定价与市场行情持平甚至更高的房源,则经常会出现长期滞销的情况。

    2. 评估额如何确定 ? 理解评估标准
    由于大多数买家都会申请住房贷款,因此,根据金融机构要求的“评估 ( 鉴定评估 ) ”标准,结合房屋状况进行细致评估的结果,将成为市场价格的基础。

    根据全美房地产协会 ( NAR ) 发布的2025年版报告,购房者中以现金购房的比例为26%,其余约74%的人使用了住房贷款。也就是说,要想成功售房,关键在于定价时要考虑“该价格是否能让买家通过贷款审查 ( 评估 ) ”。专业评估师和受过专业培训的经纪人的工作,就是基于周边成交案例,结合厨房和浴室的状况、房龄、是否进行过修缮等差异,逐一调整并确定评估价。

    3. “等到利率下降后”才是明智之举 ? 时机与降价幅度之间的关系
    与其“等待利率下降”,不如根据利率及各季节的需求灵活定价,这样最终更容易以更高价格更快售出。

    挂牌时间越长,降价幅度往往越大。在当前市场中,房产何时挂牌、降价过几次等信息,都能通过Zillow等平台轻松直观地呈现出来。因此,由于消费者 ・ 买家的敏感度提高,对于挂牌时间较长的房源,人们会产生“可能有猫腻”、“卖家可能没卖的诚意”、“价格应该还会再降一点,还是再等等吧”等各种猜测,从而导致房源滞销时间进一步延长。

    根据Zillow Research的调查,能迅速售出的房源,其降价幅度通常仅为起初价格的1%左右;而在市场上滞留约2个月后,降价幅度约为5%;长期滞销 ( 10个月至近1年 ) 时,甚至会出现降价10%以上才售出的情况。“再观望一下”这种判断往往最终会导致大幅降价,因此请务必牢记:初期行动至关重要。

    4. Zillow等平台的在线估价值得参考 ?
    Zillow等平台的在线估价 ( Zestimate ) 并未反映房屋的内部装修状况及翻新记录,因此建议不要过度依赖。

    在线估价终究只是基于公开数据 ( 房龄 ・ 面积 ・ 历史成交价等 ) 得出的统计推算值,并非通过实地查看房屋得出的数值。即便是同一条街上的两栋房屋,根据室内装修状况的不同,价格差异达到数万至数十万美元的情况也并不罕见,因此,对于希望掌握准确市场行情的人士,建议您接受专业人士的实地评估 ( 比较市场分析 )。此外,建议委托能够按照评估指南进行调整的经纪人进行估价。

    5. 是否应在出售前进行翻新 ? 或无需翻新 ?
    翻新 ( 装修 ) 取决于定价。只要定价得当,在挂牌前就没有必要勉强进行全面翻新。

    在通货膨胀持续的背景下,对买家而言,大额额外支出往往难以承受,因此“经过轻微修缮和清洁、可立即入住的房源”往往更受青睐。不过,全面翻新所花费的费用并不一定能直接反映在售价上。建议您事先对比“直接出售能卖多少钱”、“只修缮部分能卖多少钱”、“全面翻新能卖多少钱”这几种方案,选择最符合您预算和时间安排的方案。如果您对优先考虑什么感到犹豫,请尽早咨询专业人士。

    6. 出售收益相关的税金与免税特例
    主要自住房产 ( Primary Residence ) 出售时,单身人士的25万美元,已婚夫妇最高50万美元的转让收益 ( 资本利得 ) 可享受联邦税免税的特例。

    该制度适用于满足“过去5年中在该房屋居住2年以上”等特定条件的情况。对于计划搬迁或未来打算永久回国的人士而言,基于这一免税额度制定的资金计划,是直接影响实际到手金额的关键因素。

    ※本文涉及税务的内容仅旨在提供一般性信息,并非针对个人的税务建议。具体是否适用,请咨询CPA ( 注册会计师 ) 或税务师。

    7. 换房 ・ 即将永久回国的人士应注意的事项
    在持有永久居留权且长期居住在美国的人士中,“或许有一天会正式回日本”或“想从现在的房子换到更宽敞的地方居住”的人也不在少数。在这种情况下,特别需要您留意以下两点:

    资金规划的时机
    : 换房时,如果出售和购买的时机错开,可能会暂时产生双重住房费用。建议尽早规划过渡资金方案,例如利用过桥贷款或附带条件的购房方式,这样会更让人安心。
    税务上的居住身份
    : 如果您计划永久回国,根据您在美国的税务居民身份何时 ・ 以及如何发生变化,房产出售的时机和处理方式可能会有所不同。建议您咨询一位精通国际税务的税务师,以确保万无一失。
    8. 常见问题 ( FAQ )
    Q. 在奥兰治县出售房屋的最佳时机是什么时候? ?
    A. 通常来说,从复活节假期结束后到暑假开始的7月底,是购房者活动最为活跃的时期。不过,与其过于拘泥于这个时间段,不如根据当时的利率走势和市场需求灵活设定价格,这样最终反而能以更高的价格更快地售出。由于利率环境及其他因素的影响,每年情况都会有所不同。

    问: Zillow的估价和房产经纪人的现场评估,该相信哪一个? ?
    A. 房产经纪人通过现场评估能反映房屋内部装修和维修状况,因此其评估结果更接近实际成交价。建议将Zillow等在线评估仅作为参考。

    问:出售房屋所得的收益是否必须缴税? ?
    答: 如果是主要居住用房产,单身人士的转让收益在25万美元 ・ 以内,夫妇的转让收益在50万美元 ( 以内,可享受免税的特例 ) (需满足一定条件)。详情请咨询注册会计师(CPA)。

    Q. 出售前必须进行装修吗??
    A. 并非必须。只要定价合理,仅进行轻微修缮或清洁后即可挂牌出售。具体需要做什么需视具体情况而定,建议您咨询房产经纪人。

    9. 总结 : 接下来该做什么
    橙县的房地产市场,已经从2021至2022年那种“无论什么都能高价卖出”的时代,转变为需要根据供需情况进行战略性定价的局面。评估机制、时机、是否需要翻新、免税额度——提前了解这些信息,定能帮助您做出令人满意的决定。

    与其怀着模糊的不安贸然行动,不如先了解您住宅的当前资产价值及可选方案,从这里开始吧。我们服务范围覆盖整个橙县及周边地区,无论日语 ・ 还是英语,您都可以放心咨询。

    关于作者
    Natsuko Hedges ( 大沼夏子 ) | 橙县房地产经纪人 ® ️
    凯勒·威廉姆斯房地产公司尔湾分公司
    DRE 02238651

    加利福尼亚州注册房地产经纪人 ( DRE #02238651 ) 。毕业于青山学院大学。隶属于尔湾排名第一的经纪公司Keller Williams Irvine。精通日英双语,提供奥兰治县全境的房产买卖 ・ 租赁 ・ 及投资服务。

    点击此处通过电话 ・ 或短信联系 📲 619-210-9970
    点击此处通过电子邮件联系 💌 Natsuko.Hedges@kw.com

    本文旨在提供一般性信息,并不构成针对个别情况的法律 ・ 或税务建议。

    参考文献 ・ 来源

    CRMLS ( 加利福尼亚地区多重上市服务 ) 住房市场数据,截至2026年8月16日 ・ 作者统计
    NAR, “NAR《2025年购房者与卖房者概况》的十大要点”
    Zillow Research,“定价过高的代价:挂牌价格如何影响房屋在市场上停留的时间”

    【免费】售房价格评估、售房策略咨询

    • 知道有好处 / 生活・居住
    • 2026/08/19 (Wed)

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。(原文の言語:日本語)

    日本 SIM 卡 "仅供临时回国使用。

    免费为休假者提供日本 SIM 卡

    在日本逗留期间,您如何与朋友保持联系 ?
    您是四处寻找 WiFi 点 ? 还是每次回国都要租用手机或 WiFi ?
    日本 SIM 卡是一项专门的临时回国服务,让您告别这些烦恼。
    使用日本 SIM 卡,您可以在抵达日本后立即使用数据和通话。

    • 让您满意 / 生活・居住
    • 2026/08/18 (Tue)

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。(原文の言語:日本語)

    我们可以帮助您买房或租房,为您的孩子寻找当地学校,或在您搬家时提供口译支持。

    [迁居洛杉矶 ・ 安心留学 ・ 寻找安全的居住地 ]
    拥有 30 多年经验、值得信赖的经纪人 ・ 销售人员帮您找房子。
    我们可以帮助您买房或租房,为您的孩子寻找当地学校,并在您搬家时提供翻译支持。
    我们可以在很多方面帮助您 !
    请随时与我们联系。 [ 电子邮件:info@apogee-realestate.com | 电话:310-801-6412 ]

    • 引以为豪的服务 / 生活・居住
    • 2026/08/16 (Sun)

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。(原文の言語:日本語)

    为现有房主提供免费服务,现在还提供准确的价格评估(房屋净值更新 ≪房屋净值更新∩)?。

    如果您目前拥有住房,我们建议您每年至少进行一次住房资产更新,以更新您的住房资产。
    这是 J1 REALTY GROUP 提供的一项免费服务,请放心使用。
    注册后,您将每月自动收到一份报告,报告内容包括您当前房屋的价值以及您出租房屋时所支付的租金。

    • 引以为豪的服务 / 生活・居住
    • 2026/08/15 (Sat)

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。(原文の言語:日本語)

    新建筑 ・ 您是否打算改建 ??

    ☆ 我们以日本和美国的技术和经验为基础,进行合作设计 ☆
    如果您正在考虑建造、翻新或维修房屋或店铺,但还没有这样做,那么请让 AK PRO CONSTRUCTION 来帮助您 ! !
    我们还提供建筑和设计服务。请随时用日语与我们联系。

    [服务计划]
    设计、新建筑、商店 ・ 新办公室、商店 ・ 办公室扩建、改建、前所未有的定制设计
    我们让您的生活更方便、更舒适 ♪

    [AK PRO CONSTRUCTION 简介]
    我们在洛杉矶和整个加利福尼亚开展业务,由日本管理人员进行敏感而友好的生产。
    我们根据日本和美国的技术和经验进行合作设计。
    我们也接受在美国洛杉矶寻找建筑公司的日本人的咨询。

    -我们努力提供友好、礼貌、准确的工作和售后服务 -

    请告诉我们您的要求 ! 我们将亲自拜访您,并为您的项目报价。



    AKITO WAKAMATSU


    OFFICE: 310-320-5757
    CELL: 310-871-9367

    TORRANCE, CA 90501


    www.akproconstruction.com

    Facebook: AK Pro Construction Inc.

    Yelp: AK Pro Construction Inc.

    • 各种介绍 / 生活・居住
    • 2026/08/10 (Mon)

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。(原文の言語:日本語)

    California Real Estate Essentials ! 房屋保修,让您的购房无忧。

    房屋保修是您在加州购买现有房产时必须了解的服务之一。
    在日本,您可能对此不太熟悉,但在加州,这是购买房产时非常重要的一项选择。

    房屋保修是一种保修计划,涵盖了房产中安装的电器和其他设备的故障。
    如果它们发生故障,只需支付$ 85的费用就可以进行维修或更换。这让您在购买房产后可以安心处理问题,而不必担心昂贵的维修费用。

    特别推荐的房屋保修公司

    1、First American Home Warranty
    2、American Home Shield
    3、Home Warranty America
    4.Fidelity Home Warranty

    选择这些可靠的服务,您就可以放心,您的电器和设备出现任何问题都会得到迅速维修,您可以继续安心地在家中生活。

    为您的购房提供专业支持

    在加州拥有 18 年以上工作经验、供职于全美第一大公司的房地产专家西村美代将为您提供从购房到资产积累的支持。该公司是加州领先的房地产公司,拥有超过 18 年的经验。
    她拥有丰富的买卖房产和投资房产知识,尤其是在橙县,她将帮助您找到梦想家园,助您成长。

    我可以帮助您首次置业 !
    我会支持您,为您提供最佳选择。

    现在就联系我 !
    我可以帮助您放心购买房产。请先联系我们,讨论您的需求。

    Miyo Nishimuta
    加州执照
    专攻橙县,房地产代理。

    • 您需要帮助吗? / 生活・居住
    • 2026/08/10 (Mon)

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。(原文の言語:日本語)

    购买物业 ・ 待售

    购买房产 ・ 您是否了解销售中的重要法律义务 ?
    如果房产所有者在过去三年内去世,则必须披露这一信息。
    否则,如果发生了对房产有重大影响的事故,则必须披露,因为这可能会影响价格。

    请咨询经验丰富的专业代理,以获得准确、可靠的信息,让您高枕无忧。

    Miyo Nishimuta 拥有 18 年经验,在橙县及其他地区处理过大量房产销售、投资交易和租赁业务。
    作为伯克希尔哈撒韦家居服务公司(Berkshire Hathaway HomeServices)的一员,她提供值得信赖的信息和专业支持。

    我们可以帮助您积累财富,指导您从首次购买到长期投资。

    与经纪人交流,让交易更顺利、更安全。

    • 各种介绍 / 生活・居住
    • 2026/08/08 (Sat)

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。(原文の言語:日本語)

    DOWNTOWN LA Properties ≪ 🏠 洛杉矶房地产 ★ 橙县房地产 ★ 河滨县房地产 ★ 圣贝纳迪诺县房地产 ≫

    TBS-BS 我上了武井宗的节目,介绍洛杉矶市中心的一处房产。

    这是一套靠近地铁的时尚阁楼😄


    如果您想了解更多信息,请在售罄之前尽快与我们联系。

    您可以在 TVer 上观看日本的完整版本。



    ★ 我们已经开始租售并举 !
    ★ 请随时与我们联系 💁
    ★ 从小户型到豪宅😊。

    免费咨询

    • 引以为豪的服务 / 生活・居住
    • 2026/08/07 (Fri)

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。(原文の言語:日本語)

    天气该暖和了 ☘️换换空气 ?怎么样?

    Air Doctor 是一家暖通空调/制冷 ( 暖气 ・ 通风 ・ 空调 ・ 制冷 ) 专业安装公司,总部位于加利福尼亚州托伦斯。
    我们为家庭和企业量身定制舒适的空间。

    服务📣
    ● 空调维修 ・ 安装
    ● 供暖系统维修 ・ 安装
    ● 蒸发冷却装置 ( 湿式冷却器 )
    ● 排气扇
    ● 通风系统维修
    ● 管道安装 ・ 安装

    这家家族企业重视诚信和专业知识
    并根据每位客户的需求量身定制服务。
    该公司专注于供暖、通风、空调和商业制冷,为您提供量身定制的优质服务,
    帮助您全年保持理想的室内环境。

    我们的目标是为客户提供最优质的服务。

    如果您有任何疑问,请随时与我们联系。

    • 您需要帮助吗? / 生活・居住
    • 2026/08/07 (Fri)

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。(原文の言語:日本語)

    施工 ・ 装修交给我们 ! 卫生间改造、壁挂式空调安装、水、电等问题 !

    洛杉矶的建筑 ・ 把您的改建工程交给奥库诺集团。
    大胆而细腻的精装修,最终效果与众不同 !

    我们知道如今您在家中度过的时间更多
    为何不重新审视您的家,让家居生活更加舒适 ?

    浴室 ・ 厨房 ・ 壁灯 ・ 大门 ・ 水泥 ・ 铺地砖 ・ 地板 ・ 瓷砖 ・ 框架 ・ 油漆 ・ 墙壁・ 壁挂式空调安装及更多

    建筑 ・ 我们可以为您装修 ! !

    >> 承诺 <<
    -------------
    ✓ 大胆而敏感的建筑工作。
    ✓ 注重细节的收尾工作。最终结果与众不同。
    ✓ 绝不外包。一切交给我们。

    >> 我们的优势 <<
    -------------
    ① 超过 25 年的经验,零投诉
    我们从未收到客户的任何投诉。
    我们的许多客户都对我们的服务感到满意,并多次向我们推荐新客户。
    20 多年来,我们收到的装修要求完全来自客户的口口相传。

    ② 我们所有的员工都是日本人
    您可以随时用日语向我们咨询。

    ③ 技术精湛的专业团队
    只有客户信任、我们认可的员工才能参与工作。

    Please feel free to call us first ! (310)806-2918

    • 引以为豪的服务 / 生活・居住
    • 2026/08/06 (Thu)

    アーバイン・オレンジカウンティ―の不動産売買をご検討ですか?Annにお任せください。

    アーバイン・オレンジカウンティ―の不動産売買は、Pacific Sterling RealtyのAnnにお任せください!

    中国語・日本語・英語対応可◆25億以上のセールス実績◆
    アジア人をターゲットにした不動産売買を行っております。

    アーバインは学区も良く、アジア人にとても人気のエリアなのをご存じですか?
    「たとえ高額な物件であろうと購入したい」というアジア人の方は多くいらっしゃいます。

    商業用不動産・リース・不動産売買と幅広い価格の物件を取り扱っております。

    お気軽に日本語でお問合せ下さい。

    お電話:(949) 287-8816
    Email: annwurealtor@gmail.com
    [メッセージを送る]からもお気軽にどうぞ!

    お気軽に日本語でお問合せ下さい。

    • 引以为豪的服务 / 生活・居住
    • 2026/08/06 (Thu)

    アーバイン・OCでの不動産売買はAnnにお任せ!

    Irvine・Orange Countyエリア専門/ 中国語・日本語・英語対応OK!

    ・30億円超のセールス実績!
    ・アジア人バイヤー・セラーに特化!
    ・商業・住宅・リースまで幅広く対応
    ・高学区・投資向け物件も多数

    アーバインはアジア人に人気急上昇中の街。
    「高額でも、いいエリアに住みたい」というお客様のニーズに応えます!

    Ann・呉(Pacific Sterling Realty)
    ・ブローカーライセンス保有
    ・豊富な交渉経験&マーケティング力
    ・ソーシャルメディアで国際バイヤーと直結
    ・現地在住20年・2児の母だからこそ学校区の相談も安心

    アジア人コミュニティに信頼される不動産エージェント、Annが、最短時間で最良の条件を引き出します!
    ご相談はお気軽に!

    ご相談はお気軽に!

    • 引以为豪的服务 / 生活・居住
    • 2026/08/04 (Tue)

    HOME DOCTOR CA INC|あなたの理想の住まいを、信頼できる技術でかたちに。

    ロサンゼルスを拠点に、住宅リモデル・修繕を行うゼネラルコントラクターです。
    デザインから施工まで一貫して対応し、お客様のライフスタイルに合わせた住まいづくりをお手伝いします。
    安全で丁寧な施工を大切にし、安心して暮らせる住まいをご提供します。

    -----------------------------------------------------------------
    サービス内容

    バスルームリモデル(Bathroom Remodeling)
    ・バスタブまたはウォークインシャワーの設置
    ・バニティ(洗面台)、シンク、蛇口の交換
    ・床・壁タイルの施工
    ・ミラーやバスルームアクセサリーの取り付け

    キッチンリモデル(Kitchen Remodeling)
    ・カスタムまたは既製キャビネットの設置
    ・カウンタートップの取り付け
    ・電気設備のアップグレード
    ・シンクや食洗機(ディッシュウォッシャー)の配管調整
    ・フローリングの交換

    内装・外装ペイント(Interior & Exterior Painting)
    ・壁・天井の高品質塗装仕上げ
    ・最終タッチアップと清掃
    ・パワーウォッシュ(高圧洗浄)と下地クリーニング
    ・外壁、トリム、ドア、軒下の塗装

    その他の小規模工事
    ・ドアの交換・調整
    ・照明器具の交換・設置
    ・棚、カーテンロッド、テレビの取り付け
    ・ドライウォール補修
    ---------------------------------------------------------------------------

    住まいに関するご相談・お見積もりは
    HOME DOCTOR CA INCまでお気軽にお問い合わせください。

    • / 生活・居住
    • 2026/08/04 (Tue)

    【期間限定】小さな修理もOK!初回割引クーポン配布中

    【期間限定】小さな修理もOK!初回割引クーポン配布中です!

    雨漏れやリモデルなど、お家のお困りごとはありませんか?
    お家のお悩みをまとめて解決いたします。

    HomeDoctor CAでは、新規のお客様限定でお得なクーポンをご提供中です!!
    期間限定で「新規ご依頼」のお客様が対象です。

    ぜひこの機会にご相談ください。
    まずはお気軽にお問い合わせください🎶
    「びびなびを見た」とお伝えください📞


    HOME DOCTOR CA INC
    電話番号 +1 (310) 594-9613

    びびなびを見たでお見積り金額から10%OFF

    • 各种介绍 / 生活・居住
    • 2026/08/02 (Sun)

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。(原文の言語:日本語)

    $从30万到DOWNTOWN LA时尚阁楼≪ 🏠洛杉矶房地产★橙县房地产★河滨县房地产★圣贝纳迪诺县房地产≫

    洛杉矶市中心待售,最近上了电视节目,$ 30万起!

    如果您感兴趣,请尽快联系我们,以便我们带您入住。

    24小时保安
    屋顶游泳池🏊
    健身房
    停车 🅿️
    附近有Whole Foods





    ★ 可售可租 !
    ★ 首次置业 💁
    ★ 从小型公寓到豪华住宅 😊。

    在比比纳维就诊时可获得 30 分钟的免费咨询

    • 引以为豪的服务 / 生活・居住
    • 2026/08/01 (Sat)

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。(原文の言語:日本語)

    新建筑 ・ 您是否打算改建 ??

    ☆ 我们以日本和美国的技术和经验为基础,进行合作设计 ☆
    如果您正在考虑建造、翻新或维修房屋或店铺,但还没有这样做,那么请让 AK PRO CONSTRUCTION 来帮助您 ! !
    我们还提供建筑和设计服务。请随时用日语与我们联系。

    [服务计划]
    设计、新建筑、商店 ・ 新办公室、商店 ・ 办公室扩建、改建、前所未有的定制设计
    我们让您的生活更方便、更舒适 ♪

    [AK PRO CONSTRUCTION 简介]
    我们在洛杉矶和整个加利福尼亚开展业务,由日本管理人员进行敏感而友好的生产。
    我们根据日本和美国的技术和经验进行合作设计。
    我们也接受在美国洛杉矶寻找建筑公司的日本人的咨询。

    -我们努力提供友好、礼貌、准确的工作和售后服务 -

    请告诉我们您的要求 ! 我们将亲自拜访您,并为您的项目报价。



    AKITO WAKAMATSU


    OFFICE: 310-320-5757
    CELL: 310-871-9367

    TORRANCE, CA 90501


    www.akproconstruction.com

    Facebook: AK Pro Construction Inc.

    Yelp: AK Pro Construction Inc.

    • 大特价・促销 / 生活・居住
    • 2026/08/01 (Sat)

    ホームオーナーさん必見!屋根の点検しませんか?サウスベイで20年以上の経験を持つRoofing Companyです。《10%OFFスペシャルクーポンあり》

    大切な家を守る屋根の定期的なメンテナンスをおすすめしていますか?
    定期的なお家の屋根の点検をお勧めします。

    ===============
    10%OFFスペシャルクーポンあり
    ===============

    商業・住宅、全ての種類の屋根に対応いたします。

    例えば...
    ▶ 水によるダメージ
    ▶ 雨風によるダメージ
    ▶ 構造上の問題
    ▶ 屋根板の破損や欠落
    ▶ カビや苔
    ▶ 雨漏り
    ▶ 断熱・遮音など

    どのような材質・形状の屋根もお任せください!

    ----------------------------

    Pro-constructionを選ぶ理由
    ①時間に正確
    作業が全然進まず工事予定が後ろ倒しになった…。
    など他の業者ではありがちなスケジュール変更も心配ありません。

    ②技術力
    長年の経験で培った技術力でお客様の満足のいく仕上がりをお約束します。

    ➂迅速な対応
    見積り査定はもちろん工事も含め迅速に対応いたします。

    ④経済的なオプション
    より経済的な解決方法をご提案させていただきます。


    <<全サービスに使えるスペシャルクーポン 配布中!>>
    ※お見積り時にクーポン利用とお伝えください。


    \今すぐお電話かメールでご連絡お待ちしております/
    TEL: (213) 663-9615
    Email:bh-y9839@hotmail.com

    大特价・促销

    <<全サービスに使えるスペシャルクーポン 配布中!>>
    ※お見積り時にクーポン利用とお伝えください。