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    • 自慢のサービス / 生活・住まい
    • 2024年11月12日(火)

    ロサンゼルスでの不動産探しならグルエンバーグ仁美にお任せください！

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    ・日本にお住まいで海外不動産投資にご興味がある方
    ・カリフォルニアにセカンドホームをとお考えの方
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    ・初めて家を買われる方
    ・もちろん、マイホームをお探しの方

    ＜家を売りたい方＞
    多くのお客様がリスティング価格より上回って販売する結果に。
    まだ、売ろうか迷っていらっしゃるお客様もお気軽にご相談ください。
    自分の家が今どれくらいなのか知りたい方もお気軽にご相談ください。


    お問い合わせは無料、お気軽にどうぞ！
    ３１０−５２５−０６１５
    Active Realty
    Hitomi Gruenberg
    ライセンス : DRE＃02145354

    不動産物件ロサンゼルス家
    • 自慢のサービス / 生活・住まい
    • 2024年11月04日(月)

    オレンジカウンティ全域＆サウスベイ対応！！エアコン修理・取り付け、ヒーター、電気、水道廻りまで、お家のことならお任せください。 安心のフルカバー保障＆日本語対応

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    【サービス内容】
    ・エアコン・ヒーターの取り付け
    ・電気修理
    ・水道修理
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    ・不動産をリノベーション
    ・飲食店などで修繕

    新しい家を購入したが、色々な設置やメンテナンスで困っている等。

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    • ご紹介いろいろ / 生活・住まい
    • 2024年10月22日(火)

    【55才以上のホームオーナー必見👀】≪PROP 19≫★カリフォルニア不動産★

    ✨Prop 19が遂行されます✨

    55歳以上のホームオーナー、障害者の方々、自然災害で家が壊滅された方々を対象にしています。家を買い替える際に現在の家のTax Baseを次の家に移行できるというものです。

    特徴は、

    ・カリフォルニアであればどこでも
    ・どんな価格でも
    ・現在の固定資産税を次の家に移行できる。
    ・3回まで使える｛以前は一回だけでした｝　（火災で家を失った人はそれ以上）



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    • ご紹介いろいろ / 教育・習い事
    • 2024年11月15日(金)

    ◆2025カレンダー　書道家煌隼さん◆

    講演家、書道家として活躍されている煌隼さんの2025年新作カレンダーです。縦約58cm×横約42cm。
    ６ドルです。

    ご希望の方は、下記までご連絡ください。

    MKラボ
    ◆電話：310-539-3210
    ◆E-mail：infomklab@gmail.com　
    　　　　　mkattendancerecord@gmail.com

    • ご紹介いろいろ / 金融・保険
    • 2024年11月15日(金)

    ＜知っていましたか？＞お家を買いたい時に、まず必要なのはローン会社からの書類なんです！

    ほとんどの方が、家を買う時にまずは不動産屋に連絡をすると思います。
    すると、「Pre-approval Letter はありますか」と聞かれると思います。

    ◎Pre-approval Letterとは？
    不動産の買い手が、「ローン会社に相談に行き、ローンの借り入れが可能である」ということを証明するための書類です。

    このPre-approval Letterを元にローンのプログラムを決めるわけですが、
    クレジットヒストリーやバンク・ステートメントなどの準備で、実際にローンを組むまで長い時間がかかるケースも少なくありません。

    なので、「そろそろ家を買いたいなぁ」そう思ったら、早めにローン会社にご相談頂くのをオススメします。

    ディレクターズ モーゲッジでは、将来のプランに合わせて安心・ご納得いただける住宅ローンをご紹介いたします。

    お家の購入は人生でも大きなお買い物。慎重に決めていきたいですよね。

    そんな時は、ぜひ みつこミラー にご連絡ください。

    日本人の方がローンについて理解せずに損してしまうことがないように、正確な情報をお届けします。

    お気軽にお問い合わせくださいませ。

    ■Groves Capital, Inc.(みつこ ミラー）
    1993年よりローンオフィサーとして勤務。カリフォルニア、オレゴン、ワシントン州での資格を持つ。全米にお客様がいて日本からのお問い合わせにも対応可能です。

    TEL : +1 (206) 679-3371

    お電話に出れない際は、下記「メッセージを送る」からご連絡ください。

    • 知って得する / 金融・保険
    • 2024年11月15日(金)

    62 歳以上のシニア向けローンプログラム、リバースモーゲージを上手に利用するには？

    リバースモーゲージは 62 歳以上のシニア向けに特別に作られたものです。住んでおられる家の Equity （家の価値の値段から現在の住宅ローン（もしあれば）を引いた差額）に対して貸してくれるものですが、普通のローンと違うところは、毎月の支払をする必要がありません。払わなければならないのは固定資産税と火災保険だけです。住宅ローンを払いきっている人でも、この税金と火災保険は払っているわけですから、ローンがない人と同じです。ローンの返済は家を売った時にすればよいのです。売却するまでは 100％の所有権がありますので、普通のローンと同じ扱いになります。ローンの組み換えも普通のローンと同じように何回でもできます。

    ではどのように利用ができるのかそのハイライトを下記に示します。

    #1 家の購入に利用できます。年取ると借金を作るのは気がひけますが、リバースモーゲージを使うと年齢によって異なりますが、100％現金を使わなくても約半分位の頭金を用意すればよいのです。今のお家を売ってダウンサイズする場合も、半分のCash を手元に置いておくことができます。

    #2 急に現金が必要になった時、例えば、屋根の修理にまとまったお金が必要とか、医療費がいるとか、車の修理代など、予想もしてない時に問題って起こるものです。普通のローンを借りると毎月の支払が始まりますが、リバースモーゲージだと支払が生じません。このプログラムはシニアの人たちが持ち家を使って、お金の問題に困らないようにと作られたものです。

    #3 リタイア後の収入を増やすことができる。政治、経済の変化が目まぐるしいこの世の中です。リタイアメントプランを立てたつもりでも将来を考えると不安にならざる負えないこともあります。最近は、ファイナンシャルプランナーもこのリバースモーゲージに注目するようになりました。ソーシャルセキュリティーだけでなく、毎月例えば、＄1000 のエキストラの収入をリバースモーゲージを使って作るということもできます。（昔と違って、FHA のルールが改善されたため、ファイナンシャルプランナーも安心をしてこのモーゲッジを勧められるようになりました。またそのコストも普通のローンと同じようになりました。）

    今、お持ちの家にローンが付いていてもリバースモーゲージに変えることができます。また収入はローンの返済がないので、固定資産税と火災保険、Home Owners Due （もしあれば）の支払いができるか検討されるだけです。末永く有意義な生活ができるようお手伝いできればうれしいです。ご自身はもちろん、ご両親の老後の心配など遠慮なくご相談（無料）ください。


    色々わからないことが多いローンのこと。
    そんな際は、ぜひみつこミラーにお任せください。
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    ご相談（無料）

    • ご紹介いろいろ / 金融・保険
    • 2024年11月15日(金)

    ローンの支払いを早く済ませたい！という方へ。リタイア後に後悔しないための貯蓄計画

    ローンを借金と捉えて、できるだけ早く返済してしまいたい！という気持ちの方は多いと思います。
    しかし、貯蓄を後回しにして返済にばかりお金を回していると、リタイア後に大変、というケースに陥る可能性もあります。

    ■家の価値は年々上昇する
    全米を通して、家の価格は平均して年に4％ほど上昇すると考えられています。数字だけみるとたった４％ですが、家の価格は金額が大きいので、４％の上昇はかなりの金額となります。
    こうして考えると、言ってみれば住んでいるだけで家の価格は勝手に上昇する、ということになります。

    ■リタイア後の貯蓄計画は大丈夫ですか？
    日本人は真面目なので、なるべく早くローンを返済したいという方が少なくありません。
    しかし、リタイア後の生活のために貯蓄するべきお金を、全てローン返済に当ててしまった場合、年金だけで生活をするということになってしまいますよね。ローンを返済することも大事ですが、老後も余裕のある生活を送るために貯蓄をすることも同じくらい重要となってきます。ここでポイントとなるのが、先ほどの『家の価値は年々４％上昇する』ということです。家は住んでいるだけで資産価値が上がるので、働いているうちは投資や401Kなどで貯蓄を増やし、無理のないペースでローンを返済する、というのも選択肢の一つではないでしょうか？

    そうは言っても、色々わからないことが多いローンのこと。
    そんな際は、ぜひわたくしみつこミラーにお任せください。
    日本人の方がローンについて理解せずに損してしまうことがないように、正確な情報をお届けします。

    お気軽にお問い合わせくださいませ。

    ■Groves Capital, Inc.(みつこ ミラー）
    1993年よりローンオフィサーとして勤務。カリフォルニア、オレゴン、ワシントン州での資格を持つ。全米にお客様がいて日本からのお問い合わせにも対応可能です。

    TEL : +1 (206) 679-3371

    お電話に出れない際は、下記「メッセージを送る」からご連絡ください。

    • 募集いろいろ / 教育・習い事
    • 2024年11月13日(水)

    ハニービーはお子様の自立心と社会性を伸ばし、自己肯定感を高めるお声掛けで毎日のびのびと過ごしています。 身体を思いっきり動かす外でのアクティビティと指先を使って脳の発育発達を促すアクティビティをバランス良く取り入れ、言語習得のためのオリジナルイマージョン教育、ストーリータイム、ホワイトボードシアター、サークルタイム等、楽しいアクティビティが盛りだくさん✨

    🍀子どもらしくのびのびと、愛情たっぷりの環境で過ごさせたい親御様
    🍀お家ではできないアクティビティに挑戦させてみたい親御様
    🍀少人数の手厚いケアを求めている親御様(先生3人でしっかり目が行き届き、幼少期に『自分のことは自分でやる』精神を身につける指導をおこなっています。)
    ※TKやキンダーに上がられた場合、教師：生徒の割合は１：２０人以上となります。


    🐝言語発達遅滞(言葉の遅れ)対応のトレーニングもおこなっています🐝
    感情のコントロールが難しい幼少期に、自分の気持ちをきちんと言葉で伝えられたら、お子様だけでなく親御様もストレスを溜めることなく過ごせます。オリジナルイマージョン教育で、語彙を増やし文章でお話しできる力を身に付けます。
    ※日本では公立学校もプライベートスクールも勤務経験があり、８００人以上の指導に携わったプロが必ずお力を伸ばして差し上げます‼️


    【２歳〜】※２歳になられた翌月から
    《デイケアコース／月　９：００〜３：００》

    週５日　＄１１５０
    週３日　　＄８２０
    週２日　　＄５８０

    《アフタークラス込み／月　９：００〜５：００》
    週５日　＄１２５０
    週３日　　＄９００
    週２日　　＄６４０


    ※トイレトレーニング完了前は月々トイレトレーニング代が追加されます。週５日＄５０、週３日＄３０、週２日＄２０

    見学会開催中‼️
    お気軽にお問い合わせください。

    Instagram → honeybee328daycare

    デイケアアーバイン子供保育園幼稚園
    • 募集いろいろ / 教育・習い事
    • 2024年11月12日(火)

    ⭐半年－6歳、今すぐでもOK⭐ 個性を重んじるモンテッソーリ教育を導入！アーバインにある少人数制のアットホームな幼稚園です♪

    アーバインの閑静な住宅街にある家で、アットホームな幼稚園。

    少人数制クラスなので一人一人を大切にお世話できます。
    モンテッソーリ教育を取り入れた、個性を重んじる教育です。

    公園、プール、小学校も近く、フリーウェイから5分なので通学も便利です。

    少人数制でアットホームで大家族のように安心して子供をのびのび育つ環境です。
    私達と一緒に楽しい幼稚園生活を送りませんか？

    -------------------------
    ★無料見学も受付中★
    -------------------------

    お気軽にご連絡ください。

    同時にフルタイム・パートタイムの保母さん募集中！
    子どもたちが毎日通いたくなるような「たのしい幼稚園」を一緒に作っていきませんか？
    受け身ではなく子どもを率先してリードし、遊ばせたり、学ばせたり、自分も楽しみながらできる方を募集しております。
    子ども目線で一緒に楽しくエネルギッシュに働きませんか？

    ★エネルギッシュでハキハキしている方！
    ★フルタイム・パートタイムで働ける方！
    ☆明るく子供好きな方、育児経験のある主婦の方どちらも大歓迎！
    ☆責任感がある方！
    ☆子育てに情熱をお持ちの方大歓迎！　

    未経験でもしっかりとトレーニングいたします。
    ※有休インターンもあり

    是非ご応募お待ちしております。
    テキスト、または、お電話にてお気軽にご連絡ください。

    〇●。*。.〇●。*。.〇●。*。.〇●。*。.〇●。*。.〇●。*。.〇●。*。.〇●。*。

    お問い合わせは下記 [メッセージを送る] から日本語でお気軽にどうぞ。
    TEL&TEXT: (949) 433-8600
    EMAIL: orangeleafcare@gmail.com

    詳しくは、下記[おれんじ幼稚園]をクリックの上、びびなびのタウンガイドページをご覧ください☆

    保育園プリスクール幼稚園ようちえん
    • 募集いろいろ / 教育・習い事
    • 2024年11月11日(月)

    ハニービーはお子様の自立心と社会性を伸ばし、自己肯定感を高めるお声掛けで毎日のびのびと過ごしています。 身体を思いっきり動かす外でのアクティビティと指先を使って脳の発育発達を促すアクティビティをバランス良く取り入れ、言語習得のためのオリジナルイマージョン教育、ストーリータイム、ホワイトボードシアター、サークルタイム等、楽しいアクティビティが盛りだくさん✨

    🍀子どもらしくのびのびと、愛情たっぷりの環境で過ごさせたい親御様
    🍀お家ではできないアクティビティに挑戦させてみたい親御様
    🍀少人数の手厚いケアを求めている親御様(先生3人でしっかり目が行き届き、幼少期に『自分のことは自分でやる』精神を身につける指導をおこなっています。)
    ※TKやキンダーに上がられた場合、教師：生徒の割合は１：２０人以上となります。


    🐝言語発達遅滞(言葉の遅れ)対応のトレーニングもおこなっています🐝
    感情のコントロールが難しい幼少期に、自分の気持ちをきちんと言葉で伝えられたら、お子様だけでなく親御様もストレスを溜めることなく過ごせます。オリジナルイマージョン教育で、語彙を増やし文章でお話しできる力を身に付けます。
    ※日本では公立学校もプライベートスクールも勤務経験があり、８００人以上の指導に携わったプロが必ずお力を伸ばして差し上げます‼️


    【２歳〜】※２歳になられた翌月から
    《デイケアコース／月　９：００〜３：００》

    週５日　＄１１５０
    週３日　　＄８２０
    週２日　　＄５８０

    《アフタークラス込み／月　９：００〜５：００》
    週５日　＄１２５０
    週３日　　＄９００
    週２日　　＄６４０


    ※トイレトレーニング完了前は月々トイレトレーニング代が追加されます。週５日＄５０、週３日＄３０、週２日＄２０

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    デイケアアーバイン子供保育園幼稚園
    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年11月10日(日)

    空き家を売る時の5 tips!

    空き家を売る時のメインテナンスの仕方

    https://youtube.com/shorts/HPzLpFUXD_I?si=ch9YqyJGzHATascC

    • お困りですか？？ / 生活・住まい
    • 2024年11月10日(日)

    建築・リフォームはお任せください！ バスルームリモデル、 壁掛けエアコンの取り付け、水回り、電気等のトラブルもお任せください！

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    • 無料体験 / 教育・習い事
    • 2024年11月09日(土)

    親子クラス（Parent & Me Class)のご案内◆初回体験無料

    立夏幼稚園では、親子クラスの入会願書受付中です。

    小さなお子様とその保護者を対象とした、未就園児のための週一回のクラスです。
    親子でのふれあい遊び、制作や、四季折々の日本の行事や手遊び、歌も体験します。
    家ではなかなかできない、ダイナミックな感触遊びが盛りだくさん。
    貴重な乳幼児期をご一緒に思いっきり楽しみましょう！

    親子でふれあいながら、お友だちとたくさん遊べます。
    ママ、パパがそばにいてくれるという安心感を持ちながら、新しい環境、新しい体験、新しいお友達を楽しめるようになります。
    す席なお友だちや仲間が、お子さまにも保護者の方にもできます。子育ての悩み、情報交換など、気軽に話し合えます。

    ◆開催日：毎週月曜日　又は　金曜日
    ◆時間：９時３０分〜１０時４５分（最初の３０分間はお外遊びです）
    ◆入会金：３０ドル
    ◆クラス費用：１回１５ドル（初回は無料体験となっております。）


    ご質問、参加ご希望の方は、下記までご連絡をお願いいたします。
    ◆電話：７１４−５５７−１６６９
    ◆Email：riccachildrenslearningcenter@gmail.com

    • 募集いろいろ / 教育・習い事
    • 2024年11月05日(火)

    ハニービーはお子様の自立心と社会性を伸ばし、自己肯定感を高めるお声掛けで毎日のびのびと過ごしています。 身体を思いっきり動かす外でのアクティビティと指先を使って脳の発育発達を促すアクティビティをバランス良く取り入れ、言語習得のためのオリジナルイマージョン教育、ストーリータイム、ホワイトボードシアター、サークルタイム等、楽しいアクティビティが盛りだくさん✨

    🍀子どもらしくのびのびと、愛情たっぷりの環境で過ごさせたい親御様
    🍀お家ではできないアクティビティに挑戦させてみたい親御様
    🍀少人数の手厚いケアを求めている親御様(先生3人でしっかり目が行き届き、幼少期に『自分のことは自分でやる』精神を身につける指導をおこなっています。)
    ※TKやキンダーに上がられた場合、教師：生徒の割合は１：２０人以上となります。


    🐝言語発達遅滞(言葉の遅れ)対応のトレーニングもおこなっています🐝
    感情のコントロールが難しい幼少期に、自分の気持ちをきちんと言葉で伝えられたら、お子様だけでなく親御様もストレスを溜めることなく過ごせます。オリジナルイマージョン教育で、語彙を増やし文章でお話しできる力を身に付けます。
    ※日本では公立学校もプライベートスクールも勤務経験があり、８００人以上の指導に携わったプロが必ずお力を伸ばして差し上げます‼️


    【２歳〜】※２歳になられた翌月から
    《デイケアコース／月　９：００〜３：００》

    週５日　＄１１５０
    週３日　　＄８２０
    週２日　　＄５８０

    《アフタークラス込み／月　９：００〜５：００》
    週５日　＄１２５０
    週３日　　＄９００
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    デイケアアーバイン子供保育園幼稚園
    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年11月03日(日)

    不動産の価値が下がる3つの理由

    あなたの家は該当する？

    相談無料

    • 自慢のサービス / 生活・住まい
    • 2024年10月31日(木)

    現在住宅をお持ちの方へ無料のサービス、今の正確な価格の評価(Home equity update)をしてみませんか？

    現在、住宅をお持ちの方は、最低年に一度はHome EQUITY UPDATE をされ、お家の資産をアップデートをされることをお勧めします。
    これは、J1 REALTY GROUPによる無料のサービスですのでお気軽にご利用ください。
    お申し込みをいただければ、現在のお住まいの住宅の価値、そのお家をレントに出した場合の賃料などのレポートがあなたのEメールに毎月自動的に届きます。

    • 自慢のサービス / 専門サービス
    • 2024年10月29日(火)

    アメリカの国籍を取得したが老後は日本に帰って生活したい（日本のビザの話）

    若い頃にアメリカに渡り、その後アメリカに帰化してアメリカ国籍を取得したものの、老後のことを考えると日本に帰って日本に住みたいと考える方も多いようです。実際に私たちの事務所にはそのような相談が寄せられています。
    やはり生まれ育った故郷に帰りたいというのが動機の一つですが、それだけではなく、医療や介護は、日本の方が安く手厚いサービスを受けることができるというのも大きいようです。
    また日本にいる外国人の方が年をとって認知症になったときに、日本語が話せるか、自分のネイティブな言語しか話せなくなるのではないかという不安を抱えているのと同じように、アメリカで認知症になったときのコミュニケーションに不安を抱えている方もいらっしゃるかもしれません。
    ここではアメリカ国籍を取得した方が老後日本に帰るための手続きについて説明します。

    日本に戻るときのビザ（在留資格）

    アメリカ国籍を取得すると、日本の国籍は喪失してしまいます。まだ日本に届出をしていないという方もいらっしゃるかもしれませんが、日本の法律では日本国籍はもうありません。
    日本国籍があればいつでも日本に戻って住むことができますが、アメリカ人になっているので、日本に戻ってくるには日本に住むためのビザ（在留資格）が必要です。
    あなたが日本人の実子として生まれたのでしたら、あなたは「日本人の配偶者等」という在留資格を申請できます。たまに「配偶者」じゃないですと言われることがありますが、「配偶者等」の「等」に日本人の実子が含まれることになります。

    ビザ申請の流れ

    日本人の配偶者などの在留資格を取得する際には、在留資格認定証明書交付申請をおこないます。
    この申請を行えるのは、申請人になるあなた自身が日本にいる親族の方に代理人になってもらって申請します。あたな自身が申請する場合は、申請時に日本にいる必要があるので、日本に来て申請してから一旦アメリカに帰ります。
    申請が許可されると在留資格認定証明書が交付されます。今度は、在留資格認定証明書を持ってアメリカの日本領事館でビザの申請をして、日本に入国します。

    ビザが認められる要件

    ビザを申請するには、日本人の子として出生したことが必要です。日本人の子として出生した方とは「出生時に父または母のいずれかが日本国籍を持っている場合」です。これは出生時の戸籍や出生証明書などで証明します。
    また、日本で生活できるだけの収入または資産があることが必要です。アメリカで年金を受け取っているときは年金の額がわかるような書類や、預金の残高証明書などの資産を証明する書類を申請時に提出します。
    この他に日本にいる親族の身元保証書も必要です。

    当事務所のサポート

    当事務所は、アメリカから日本に帰国される方のための在留資格申請を行なっています。また、日本に住むための家探しや引越し業者とも提携しています。まずはお気軽にお問い合わせください。

    日本ビザ帰国アメリカ人
    • ご紹介いろいろ / 教育・習い事
    • 2024年10月29日(火)

    ◆2025カレンダー　書道家煌隼さん◆

    講演家、書道家として活躍されている煌隼さんの2025年新作カレンダーです。縦約58cm×横約42cm。
    ６ドルです。

    ご希望の方は、下記までご連絡ください。

    MKラボ
    ◆電話：310-539-3210
    ◆E-mail：infomklab@gmail.com　
    　　　　　mkattendancerecord@gmail.com

    • ご紹介いろいろ / 教育・習い事
    • 2024年10月26日(土)

    ◆2025カレンダー　書道家煌隼さん◆

    講演家、書道家として活躍されている煌隼さんの2025年新作カレンダーです。縦約58cm×横約42cm。
    ６ドルです。

    ご希望の方は、下記までご連絡ください。

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    ◆電話：310-539-3210
    ◆E-mail：infomklab@gmail.com　
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    • 満足させます / 専門サービス
    • 2024年10月25日(金)

    毎日使うからこそ清潔感のある綺麗な空間にしませんか？

    毎日何度も入るお手洗いを家の中で一番清潔感のある場所にしませんか？

    お住いの方だけでなくご招待したゲストの方もご利用することが多いお手洗い。
    昔とは違い空間と合わせた色使いや便座の高さも現代人に合わせたものがご用意しております。

    バリアフリーを考えられた手すりなどをつけることも可能です。

    ショールームにはイメージがわきやすい展示がございますので、ぜひお越しくださいませ。

    日本語対応可能です。

    みなさまのご来場お待ちしております。