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    • 無料体験 / 教育・習い事
    • 2024年05月29日(水)

    🐉アメリカ在住 バイリンガル子育て 子供にやってはいけない ６つのポイント🐉

    在米ファミリーで日英バイリンガル子育てをされているご家庭がやってしまいがちなNGポイントを６つ紹介します。
    1.これなんて発音するの？と聞く→（子供が）試されていると感じる可能性😞
    2.これどういう意味？と聞く→（子供が）試されていると感じる可能性😨
    3.日本語/英語 で訳してあげる→（子供の脳が）混乱する😵‍💫
    4.これは何？これは？と次々に質問する→（子供が）試されていると感じる可能性😟
    5.日本語と英語をミックスして教える→（子供の脳が）混乱する🫨
    6.家庭で英語のみの環境にする（親がネイティブ並の英語力の場合は別） *日本語が母語のご家庭の場合 😕

    子供を試したり、脳を混乱させるような声かけには注意しつつも楽しくバイリンガル子育てしていきましょう　👶
    TLC for Kidsでは、通して楽しく英語/日本語の読みや読解力を身につけることが可能👧👦
    オリジナルのリーディング教材で、楽しみながら学習効果を高めましょう✏️

    日米で指導経験豊富なカウンセラーが英語に自信の無いお子様、英語が初めてのお子様にも無理なく楽しく学び、現地校ネイティブ話者のレベル、もしくはそれ以上のレベルに習熟できるよう最短で導かさせて頂きます🤗
    永住のお子様の高度な日本語習得のための計画、日本語が第二言語のお子様、母語が弱いと感じられるお子様の日本語学習も大丈夫👍

    まずは無料体験レッスンにご参加ください🎵　対象年齢　3歳〜

    無料体験

    無料体験レッスン好評受付中

    英語子供日本語トーランスバイリンガル
    • 無料体験 / 教育・習い事
    • 2024年05月30日(木)

    子供の英語や現地校の宿題サポートに不安があるパパママにお薦め👍

    アメリカに来て、子供の英語や現地校の宿題サポートをしてあげたいけど自分の英語力では不安、サポートが出来ない方😿
    子供の自信を取り戻したい＆育てたい！英語を子供のニーズに合わせてサポートして欲しい方🙀

    現地校のESLクラス任せでは子供に必要なサポートが届けられているとは限りません😾
    TLC for Kids　LA校にお気軽にご相談下さい❗️

    TLCでは通常のレッスンだけでなく、家庭学習の方法、習慣づけの仕方、在米中の段階的な英語習熟について、帰国後の英語戦略まで、お子様の年齢、習熟度、在米年数など様々な角度から考慮し、アドバイスいたします。

    日米で指導経験豊富なカウンセラーが英語に自信の無いお子様、英語が初めてのお子様にも無理なく楽しく学び、現地校ネイティブ話者のレベル、もしくはそれ以上のレベルに習熟できるよう最短で導かさせて頂きます🤗

    無料体験

    無料体験レッスン好評受付中

    英語子供日本語トーランスバイリンガル
    • 無料体験 / 教育・習い事
    • 2024年05月31日(金)

    ✏️子供の英語/日本語教育 👦無料体験レッスン好評受付中✏️

    1.5歳からの英語/日本語教室　TLC for Kids LAでは 無料体験レッスンを行っています✏️
    ・現地校に入るまでに英語の基礎であるフォニックスを身につけさせたい
    ・永住のため、母語である日本語を強化させたい
    ・アメリカ駐在になり、子供の英語を最短で学ばせたい、身につけさせたいご家庭へ

    歌を通して楽しく英語/日本語を身につけることができます🎶
    先ずは、全米の教師が効果ありと認めたオリジナル教材を使ったレッスンを体験してみませんか❓

    お子様一人一人の生育状況や、日本語/英語学習歴、お子様の習熟状況に寄り添ったべストなカリキュラムを組まさせて頂いております。
    英語が初めての方、日本語の維持に不安のある方、駐在でアメリカに来たばかりで英語に不安があるお子様にも楽しみながら学習習慣づけを行い、お子様の言語スキルと自信を育てます🔥

    ＜無料体験レッスンの流れ＞

    １．体験レッスン予約をする
    メール : tlcforkidslosangeles@gmail.com 「びびなびを見た」とお伝えください（日本語でOK）

    ２．折り返しメールを待ち、体験レッスンの日時を決める
    お子様の年齢や学習状況によりご提案できるクラスと曜日の候補をお送りします。
    ご希望の日時を選択の上、ご返信ください。

    ３．当日教室に到着
    事前カウンセリング５分
    お子様の学習歴、学校、ご希望等を簡単に聞かせていただきます。
    ご不明な点や疑問に思うことがありましたら遠慮なくご質問ください。

    ４．体験レッスン４5分
    お子様はレッスンにご参加いただきます。保護者の方は教室後方で参観可能です。
    講師は授業中にさりげなくお子様の習熟状況を確認いたします。

    ５．事後カウンセリング１０分
    日米の教育現場で指導し経験のあるカウンセラーが、お子様の学習プランをアドバイスさせて頂きます。

    ６．終了
    無理な勧誘は、一切ございませんのでご安心下さい。

    ＜体験レッスンでご用意いただく持ち物＞
    必要に応じて水筒など
    筆記用具は全てこちらで準備しております

    ＊体験は、対面クラス、オンラインクラス、ご希望に応じてどちらでも選択可能です。

    無料体験

    無料体験レッスン好評受付中

    英語子供日本語トーランスバイリンガル
    • 自慢のサービス / 教育・習い事
    • 2024年05月07日(火)

    「締切迫る」５月１９日（日）『海外受験講演会』

    ５月１９日（日）に早稲田アカデミー国際部主催の「海外受験講演会」を実施致します。最新の教育情報や受験情報をお伝えいたします。今回は「Dual開催」で実施いたしますので、会場に来られない方も参加いただけます。当然、塾生の方以外も無料で参加頂けますので、日本での受験を考えている方は、ぜひこの機会をお見逃しなく！
    【日程】
    ５月１９日（日）
    【時間】（米国太平洋時間）
    〇中学入試の部　14：00～15：30　　〇高校入試の部　15：45～17：15
    【講演内容】
    〇早稲田アカデミーのご紹介　　〇2024年度帰国生入試実績のご紹介　〇今春の帰国生入試のトピック　など
    【参加費用】
    無料
    【申込締切】（米国太平洋時刻）
    5月１５日（水）23：59
    【お申込み方法】
    https://www.waseaca-california.com/form/la/koenkai_kikokusei/sformmail.html
    のサイトよりお申込みくださいませ。

    早稲田アカデミー ロサンゼルス校
    ホームページ：https://www.waseaca-california.com/la/index.html
    TEL：+1（424）263-2544
    住所：2244　Pacific Coast HWY Suite205, Lomita, CA 90717

    • 各種イベント / 教育・習い事
    • 2024年05月29日(水)

    『開智学園＋神戸・親和学園（教育連携）説明会』

    早稲田アカデミーロサンゼルス校主催で「開智学園＋親和学園」の学園説明会を実施致します。めったにない機会ですのでご興味ございましたら、ぜひお申込みくださいませ。

    【日　程】６月５日（水）13：00～13：50
    【形　式】校舎へのご来場またはオンライン（ZOOM）でのご参加
    【参加費】無料
    【締め切り】６月２日（日）23：00（米国太平洋時刻）
    【お申込み】https://forms.gle/nFGLSyvpPgCgNBMF7

    【各学園のご紹介】
    〇さいたま市
    ▹開智小学校 | 開智中学・高等学校 | 開智高等学校
    ▹IB候補校 DP
    〇つくばみらい市
    ▹開智望小学校 | 開智望中等教育学校
    ▹ PYP, MYP, & DP認定
    〇東京都中央区
    ▹開智日本橋学園中学・高等学校
    ▹ MYP & DP認定
    〇埼玉県所沢市
    ▹開智所沢小学校 | 開智所沢中等教育学校
    ▹2024年度 新設校
    〇兵庫県神戸市
    ▹親和中学校 | 親和女子高等学校
    ▹SSH認定

    何かご不明な点など御座いましたら
    早稲田アカデミーロサンゼルス校までご連絡ください。
    （los-angeles@waseaca-california.com）

    • 自慢のサービス / 交通・運輸
    • 2024年05月21日(火)

    【引っ越しの予定がある方に】海を越えて始まる新しい生活の準備は私たちにお任せください！

    海外引越をされる方に当社のサービスをおすすめします！

    引っ越しは新しい生活の始まりとなり、生活を始めるには様々な準備が必要ですよね。

    荷造りの他にも手続きなどもあって忙しい方のサポートをします◎

    荷造りは私たちプロにお任せ下さい。

    世界各地の引っ越しに対応しているNippon Expressへぜひご相談ください。


    皆様のご期待に添えるよう努めてまいります！

    • 割引いろいろ / レストラン・グルメ
    • 2024年05月24日(金)

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：English）

    昼休みに満足のいくラーメンを、お金をかけずに味わいたいですか？ 🌼 🍜

    🌼 🍜 花いちもんめレストランでは、平日限定のランチスペシャルをご用意しております！$ 15名様限定で、毎週厳選された美味しいメニューをご用意しております。
    食欲をそそるラーメンからカツカレーまで！月～金曜日はダイン・インのみ* 🌼 🍜

    📍 場所：
    333 S Alameda St,
    Los Angeles, CA 90013 📍 Location: 333 S Alameda St, Los Angeles, CA 90013 📍 ( Located in the 3rd floor of Little Tokyo Galleria )

    📞 Contact Us: at 📞(213) 626 3514

    割引いろいろ

    ランチスペシャル！🍽️
    月曜日から金曜日まで。

    RamenKatsuHamburgerCurry
    • 割引いろいろ / レストラン・グルメ
    • 2024年05月31日(金)

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：English）

    🌟 ✨ 「花いちもんめ」で平日の至福を味わう 🌟 ✨

    🌟 ✨ 月曜日から金曜日の17時から19時まで、花いちもんめのハッピーアワーにご参加ください！🍻 🌼 🍜

    🌼 花いちもんめで、お好きなお惣菜やビールをお得にお楽しみください！🍱 🍺 究極のハッピーアワーを自分へのご褒美に！🥳🎉
    📍 Location：
    333 S Alameda St,
    Los Angeles, CA 90013 📍（Little Tokyo Galleriaの3階にあります）

    📞 Contact Us: at 📞(213) 626 3514

    割引いろいろ

    Happy Hour (5pm to 7pm)！🍽️
    Monday to Friday ୧(dine in only)

    RamenKatsuHamburgerCurry
    • 割引いろいろ / レストラン・グルメ
    • 2024年05月31日(金)

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：English）

    🌟 ✨ お得なラーメンが食べたい？🌟 ✨

    🌟 ✨ 🍜 🍜 花いちもんめ食堂で味わう！期間限定で、🍜のラーメンを$の15.00+税でお召し上がりいただけます！月曜日から金曜日のディナータイム限定です。この機会をお見逃しなく！ 🏮 お急ぎください！ 🌟 🥢 🌸


    📍 場所はこちら：
    333 S Alameda St,
    Los Angeles, CA 90013 📍（Little Tokyo Galleriaの3階にあります。

    割引いろいろ

    ラーメン丼スペシャル(ディナータイム限定)🍽️
    月～金 *DINE IN ONLY*
    =)ご注文の際、割引とお伝えください。

    RamenKatsuHamburgerCurry
    • 割引いろいろ / レストラン・グルメ
    • 2024年05月31日(金)

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：English）

    ラーメンのほっとする温かさ、カレーの大胆な風味をお求めですか？🌼 🍜

    お客様の舌をうならせるために丹念に作られた多彩なメニューで、楽しいひとときをお過ごしください。
    - *醤油ラーメン* - 醤油が絶妙にブレンドされた香ばしい味わいです。
    - *とんこつラーメン* - 濃厚なとんこつスープが自慢です。
    - *ちゃんぽん* - 魚介と野菜の旨味のメドレー。
    - *みそらーめん* - うまみたっぷりのみそらーめん。

    🍛 ラーメンのその先へ： 🍛
    カツカレーライス、うどんなど、ラーメン以外のメニューもご用意しております。伝統と革新が融合した一皿一皿が、あなたの舌に味のシンフォニーを奏でます。 ✨

    🌺 Join Us Today 🌺
    花いちもんめと食の冒険をする機会をお見逃しなく。ご友人やご家族をお誘い合わせの上、日常を超えたご馳走をご堪能ください。今までにない味覚の世界をご堪能ください。

    📍 場所はこちら：
    333 S Alameda St,
    Los Angeles, CA 90013 ゙ ( Located in the 3rd floor of Little Tokyo Galleria )

    ゙ Contact Us: at ゙ (213) 626 3514

    割引いろいろ

    全てのメインディッシュが20%OFF！🍽️
    ご注文時にクーポンをご提示ください！

    RamenKatsuHamburgerCurry
    • 満足させます / 専門サービス
    • 2024年05月02日(木)

    暑くなるその前に冷蔵庫やエアコンの買い替えはいかがですか？

    そろそろ暑くなってきますね🥵

    ご自宅のエアコンがしっかり機能するか確認しましたか？
    冷蔵庫はご購入から何年たっていますか？


    電化製品にも寿命があります！
    大切に使っていても古くなり、電気代が高くなってしまうことも💦


    一度買い替えについて検討してみませんか？

    当社は1994年から30年以上大手企業をはじめとし、レストランや家庭等の業務用冷蔵庫やセントラルエアコンを提供してきました。

    無料電話相談（15分間）無料お見積もりいたしますのでぜひ気になるかたはお問い合わせください！

    • 満足させます / 専門サービス
    • 2024年06月01日(土)

    暑くなるその前に冷蔵庫やエアコンの買い替えはいかがですか？

    そろそろ暑くなってきますね🥵

    ご自宅のエアコンがしっかり機能するか確認しましたか？
    冷蔵庫はご購入から何年たっていますか？


    電化製品にも寿命があります！
    大切に使っていても古くなり、電気代が高くなってしまうことも💦


    一度買い替えについて検討してみませんか？

    当社は1994年から30年以上大手企業をはじめとし、レストランや家庭等の業務用冷蔵庫やセントラルエアコンを提供してきました。

    無料電話相談（15分間）無料お見積もりいたしますのでぜひ気になるかたはお問い合わせください！

    • お困りですか？？ / 病院・クリニック
    • 2024年05月24日(金)

    なんとなくやる気が起きない…眠れない日々が続いていますか？

    ――――心と体は密接に関係しています――――

    いわゆる日本人気質の真面目さ、我慢強い性格などが病状悪化につながることもあります。

    ◆あなたのやる気が出ない原因は？

    ・精神的な疲れ？
    ・肉体的な疲れ？
    ・やりたくないことを続けているから？
    ・よくわからない…

    ――――――――――――――――――――――――

    熱が出たり、痛みがあれば病院に行きますよね。
    ただし、「なんとなくやる気が起きない」「なんとなく眠れない」「学校や会社に行きたくない」などという時には、自分で何とかしようとつい頑張ってしまいがち。
    これらの症状の原因は、人間関係、仕事、子育てなど、日々のストレスから、身体的な問題、例えば甲状腺機能の異常や貧血まで実にさまざまな場合があります。


    【リトル東京にある藤原医院】では、
    血液検査をはじめ、エコー検査、レントゲンなど、従来の医療検査はもちろんのこと、LAカウンセリング様の提携により、心理的検査も行っています。
    皆がチームとなって治療を支えます。

    お薬に抵抗がある人ならカウンセリング、思考パターンを柔軟にする認知行動療法を提案するなど、あなたの状況に合わせ、より負担の少ない治療法をご提供します。
    まずは、ご相談ください。

    ※各種保険を取り扱っております。

    ■藤原医院 (Tadao Fujiwara M.D. Inc.)
    電話：(213) 680-0355
    住所：200 San Pedro Street Suite 302, Los Angeles
    営業時間：（平日）10:00AM-5:00PM/（火）定休日 / (土）(日）アポイントメントオンリー

    問い合わせは、下記「メッセージを送る」からお気軽にご連絡ください。

    • お困りですか？？ / 生活・住まい
    • 2024年05月06日(月)

    建築・リフォームはお任せください！ バスルームリモデル、 水回り、電気、等のトラブルもお任せください！

    Los Angelesの建築・リフォームは、Group Okunoにお任せください。
    大胆かつ繊細なフィニッシュワーク、最終的な仕上がりが違います！

    最近は自宅にいる時間が多くなったかと思いますので
    一度お家のことを見直して、より快適なご自宅での生活を手に入れませんか？

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    建築・リフォームはお任せください！！

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    >>弊社の強み<<
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    ①２５年以上の経験、クレームゼロ
    お客様よりクレームを頂いたことは一度もございません。
    おかげさまで多くの方にご満足いただき、新たなお客様へとご紹介頂いたケースも多々ございます。
    ２０年以上、お客様の口コミのみでリノベーションのご依頼を承って参りました。

    ②作業スタッフは全員が日本人
    日本語でお気兼ねなくご相談いただけます。

    ③熟練されたプロのチーム
    お客様に信頼され、私どもが認めたスタッフのみが作業に携わります。

    まずはお気軽にお電話ください！(310) 806-2918

    リフォーム建設コンストラクター修繕修理
    • 自慢のサービス / 病院・クリニック
    • 2024年05月02日(木)

    【ホンダプラザ・デンタル・クリニック】

    歯が無くなり困っている。
    インプラント治療を検討しているが初めてで何も分らない。
    そんな方は、まずはホンダプラザ・デンタル・クリニックへご相談ください。

    Dr.伊藤は米国の歯科医師免許を取得後大学院にてインプラント外科講座修了。
    長年の臨床経験を持つ、インプラントロジストです！

    インプラント専門医のDr.伊藤が、患者さんに見合ったインプラント施術の工程を、
    日本語でやさしく説明致します。


    ====================================

    電話、又はメールでご予約をお取りください。

    ～アメリカの先端歯科治療を日本語で提供～
    リトル東京のホンダプラザに2階に位置する

    ======================================
    □■ホンダプラザ・デンタル・クリニック■□
    ======================================

    歯に関する事なら何でもご相談下さい！

    お問い合わせはお気軽に下記お電話か黄色の電話帳をクリックの上、タウンガイドの［お問い合わせフォーム］よりご連絡ください。

    当院のウェブサイトはこちら！🦷🦷🦷

    歯科デンタルホンダプラザインプラント
    • プレスリリース / レストラン・グルメ
    • 2024年05月04日(土)

    居酒屋がぜん🍺月曜ランチも営業します:)

    月曜日のランチ営業を5月から開始し毎日営業しております！

    お料理とお店の雰囲気を通じてお客様に喜んで頂けることをモットーとしています。

    毎日手作りしている自家製豆腐、日本から直送の新鮮な魚を使った日本の居酒屋メニューをぜひお試しください🐡🥢

    ご家族やご友人、会社の忘年会や歓送迎会でもご利用頂いております。

    営業時間以外のご予約は、4名様以下でしたらYelpでのオンライン予約、５名様以上のご予約はメールにて承っております。


    TEL : +1 (213) 613-1415
    メール：gazendowntown@gmail.com
    住所：362 E 1st St, Los Angeles, CA 90012

    • 自慢のサービス / 専門サービス
    • 2024年05月05日(日)

    離婚コンサルティング

    夫婦関係や男女関係の問題で悩んでいらっしゃいませんか。


    ◇関係を修復しよう、と努力をされていらっしゃる方。

    ◇別居や離婚が頭をよぎったけど、どうしたら良いのか判らなく不安な方。
    （カリフォルニア州には、法的別居といったシステムがあります。）

    ◇別居中や離婚後の生活に不安がある方。



    一人で悩まずに専門家に相談されませんか。



    長年に亘り、様々な離婚や別居ケースの問題を取り扱った経験をもとに、

    貴方にとって何がベストな解決策なのかお話しをしながら探り、ご提案します。

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    弊社日本語担当の【森ロッキー】は、カリフォルニア州公認の調停人として、民事関連や離婚等の調停を行う傍ら、

    Small Claims Courtの裁判所で民事専門の調停を18年間執り行う、ADR（裁判外紛争解決手続き）のエキスパートです。
    ----------------------------------------------------------------------------------------------------------

    初回コンサルテーションは無料です。

    • 募集いろいろ / 各種グループ
    • 2024年05月27日(月)

    【協力者求む】全ての人が安心して住めるアメリカ社会へ！

    【私たちは、力を合わせてホームレスや貧困の問題を解決するために、一緒に協力してくださる仲間を探しています。】

    ロサンゼルスでは毎晩6万人以上のホームレスの人々が路上で屋根なしで寝ているのをご存知でしょうか。

    私たちは何十年にもわたってこの危機を認識し改善に向けて尽力してきました。政府もこの問題を解決するために数多くのプログラムを実施してきましたが、問題は悪化しており、解決策はほとんど見えていません。


    「特定非営利活動法人だるま」は、ホームレスの人々を助けたいという想いと、この問題が持つ長い歴史に終止符を打ちたいという信念によって設立されました。


    ホームレスや低所得者向けの安価な住宅や衣食住＋職をサポートするコミュニティ作りに尽力します。
    教育施設を作り、Skill（技術）を身に付かせ、ホームレスが自分で納税できる仕組みを作っていきます。
    私たちはこの問題に真剣に取り組んでいます。


    バイデン大統領は、1兆円の予算を提示し25％のホームレスをなくす働きをしておりますが、だるまの目標は１００％です。
    だるまの企画書・提案書はバイデン大統領に送る資料ができており、近いうちに送ることになっています。

    この壮大なプロジェクトにご興味のある方、団体・企業を募集しております。

    またこのプロジェクトは2028年にここ、ロサンゼルスで開催予定のオリンピックに向けて動いています。
    誰もが安心して住めるアメリカを作り、オリンピックを成功させましょう！
    ホームレスと力を合わせて、ホームレスと共に、この問題を解決していきます。



    この事業に参加し、成功に導いた方には1億円の報酬がございます。



    すべての人が安定して生活していくことができるシステムの確立し、持続可能で発展可能な社会づくりのために、皆様の力を貸していただけませんか？
    学生・個人ボランティア、参画企業・団体様など、私たちの想いに共感してくださる方、ぜひご連絡ください。



    ご質問や、興味をお持ちいただける方はお気軽にご連絡ください。
    よろしくお願いします。

    • 知って得する / 金融・保険
    • 2024年05月24日(金)

    必見！！初めてカリフォルニア州でお家を買う方に！！

    【CalHFAについて】

    CalHFAとは、初めてお家を購入する方に買いやすくする為のサポートをしてくれるプログラムです。
    頭金（Down Payment）やローンを組むのに必要な諸経費（Closing Cost）を貸してくれるというものです。

    そして、この部分のローンは家を売るまで、またはローンの組み換え（Refinance）をするまで返済はしなくてもよいものです。
    （Silent Second）と言って毎月の支払が少なくなり払いやすく工夫されてます。

    まず借り手の条件ですが、Primary Residence Onlyといって、自分が住む家の購入の時だけ使えるものです。
    そして、借り手はFirst Home Buyer （少なくとも過去三年間は家の持ち主にならなかった）に限られます。

    County によって収入の限度があります。
    （Income Limit）Home buyer Education Counseling を受け、Certificateを得る必要があります。

    【 How To Apply】
    CalHFAを扱っているMortgage Broker またはLenderのみを通じて申請します。
    提出する書類はほかのローンと同じです。
    （Pay Stubs, Bank Statement, Tax Return, Employment History などです）

    第一モーゲージはGoverment Loan （FHA, VA, USDA）、Conventional Loanのうちどれでも使えます。

    頭金を貯めるのは大変なことです。頭金となるローンの部分が第二モーゲージとして第一と第二の二つのローンが一緒に組まれるわけですが、
    前にも書きましたように、第一モーゲージだけのPayment（支払い）をしていけばいいのです。

    CalHFA Goverment Loan （FHA）の場合は３．５％（購入価格、または査定価格の低い方）の分がこのプログラムでサポートされるるわけです。
    CalHFA Conventional Loanの場合は３％の分がサポートされます。

    Closing Cost補助をするProgram はZipといいます。

    これと頭金の両方を得ることはもちろん可能ですが、第一モーゲージのレートが１．２５％位あがってしまいます。
    そうすると毎月の返済額が増えますので、ローンオフィサーと細かく計算をして決めていただきたいと思います。

    こうしたプログラムを使って購入したとしても、これを何年も引きずることはなく、
    カリフォルニアは不動産の値上がり率が全国と比べると高いので、２，３年もすれば、Equityができてローンの組み換えができるでしょう。

    頭金が少ないために払わなければならなかったMortgage InsuranceといったものもRefinanceをすることによって省くこともできるようになります。
    頭金を貯めてる間に不動産の値段もどんどん上がってしまいます。ここでお話ししたような買い方を考慮するのもいい機会かとも思います。

    色々わからないことが多いローンのこと。
    そんな際は、ぜひみつこミラーにお任せください。
    日本人の方がローンについて理解せずに損してしまうことがないように、正確な情報をお届けします。

    お気軽にお問い合わせくださいませ。

    ■ディレクターズ モーゲッジ(みつこ ミラー）
    1993年よりローンオフィサーとして勤務。カリフォルニア、オレゴン、ワシントン州での資格を持つ。全米にお客様がいて日本からのお問い合わせにも対応可能です。

    14405 SE 36th Street, Suite 206, Bellevue, WA, 98006 US
    TEL : +1 (206) 679-3371

    お電話に出れない際は、下記「メッセージを送る」からご連絡ください。

    **************************************************************************************************************

    現在こちらのプログラムは抽選となり、次回につきましては未定です。
    次回に向けて、一緒に準備しませんか？お気軽にお問い合わせください！

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    住宅ローン家モーゲージ
    • 知って得する / 金融・保険
    • 2024年05月25日(土)

    62 歳以上のシニア向けローンプログラム、リバースモーゲージを上手に利用するには？

    リバースモーゲージは 62 歳以上のシニア向けに特別に作られたものです。住んでおられる家の Equity （家の価値の値段から現在の住宅ローン（もしあれば）を引いた差額）に対して貸してくれるものですが、普通のローンと違うところは、毎月の支払をする必要がありません。払わなければならないのは固定資産税と火災保険だけです。住宅ローンを払いきっている人でも、この税金と火災保険は払っているわけですから、ローンがない人と同じです。ローンの返済は家を売った時にすればよいのです。売却するまでは 100％の所有権がありますので、普通のローンと同じ扱いになります。ローンの組み換えも普通のローンと同じように何回でもできます。

    ではどのように利用ができるのかそのハイライトを下記に示します。

    #1 家の購入に利用できます。年取ると借金を作るのは気がひけますが、リバースモーゲージを使うと年齢によって異なりますが、100％現金を使わなくても約半分位の頭金を用意すればよいのです。今のお家を売ってダウンサイズする場合も、半分のCash を手元に置いておくことができます。

    #2 急に現金が必要になった時、例えば、屋根の修理にまとまったお金が必要とか、医療費がいるとか、車の修理代など、予想もしてない時に問題って起こるものです。普通のローンを借りると毎月の支払が始まりますが、リバースモーゲージだと支払が生じません。このプログラムはシニアの人たちが持ち家を使って、お金の問題に困らないようにと作られたものです。

    #3 リタイア後の収入を増やすことができる。政治、経済の変化が目まぐるしいこの世の中です。リタイアメントプランを立てたつもりでも将来を考えると不安にならざる負えないこともあります。最近は、ファイナンシャルプランナーもこのリバースモーゲージに注目するようになりました。ソーシャルセキュリティーだけでなく、毎月例えば、＄1000 のエキストラの収入をリバースモーゲージを使って作るということもできます。（昔と違って、FHA のルールが改善されたため、ファイナンシャルプランナーも安心をしてこのモーゲッジを勧められるようになりました。またそのコストも普通のローンと同じようになりました。）

    今、お持ちの家にローンが付いていてもリバースモーゲージに変えることができます。また収入はローンの返済がないので、固定資産税と火災保険、Home Owners Due （もしあれば）の支払いができるか検討されるだけです。末永く有意義な生活ができるようお手伝いできればうれしいです。ご自身はもちろん、ご両親の老後の心配など遠慮なくご相談（無料）ください。



    色々わからないことが多いローンのこと。
    そんな際は、ぜひみつこミラーにお任せください。
    日本人の方がローンについて理解せずに損してしまうことがないように、正確な情報をお届けします。

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    ■ディレクターズ モーゲッジ(みつこ ミラー）
    1993年よりローンオフィサーとして勤務。カリフォルニア、オレゴン、ワシントン州での資格を持つ。全米にお客様がいて日本からのお問い合わせにも対応可能です。

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