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    • 특별 서비스 / 전문 서비스
    • 2024/06/01 (Sat)

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    ビザグリーンカード離婚弁護士法律
    • 특별 서비스 / 전문 서비스
    • 2024/06/02 (Sun)

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    • 도움이 필요해요?? / 전문 서비스
    • 2024/06/03 (Mon)

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    • 특별 서비스 / 전문 서비스
    • 2024/06/04 (Tue)

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    • 특별 서비스 / 전문 서비스
    • 2024/06/04 (Tue)

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    • 2024/06/05 (Wed)

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    • 2024/06/05 (Wed)

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    • 2024/06/07 (Fri)

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    협력자 구함] 모든 사람이 안심하고 살 수 있는 미국 사회로 ！

    우리는 함께 힘을 합쳐 노숙자와 빈곤 문제를 해결하기 위해 함께 협력할 동료를 찾고 있습니다】

    . 로스앤젤레스에서 매일 밤 6만 명 이상의 노숙자들이 지붕 없이 길거리에서 잠을 자고 있다는 사실을 알고 계셨나요?

    우리는 수십 년 동안 이 위기를 인식하고 개선을 위해 노력해 왔습니다. 정부도 이 문제를 해결하기 위해 수많은 프로그램을 시행해 왔지만, 문제는 점점 더 악화되고 있고 해결책은 거의 보이지 않는다.


    '특정비영리활동법인 다루마'는 노숙인들을 돕고 싶다는 마음과 이 문제의 오랜 역사에 종지부를 찍고 싶다는 신념에 의해 설립되었습니다.


    노숙자 및 저소득층을 위한 저렴한 주택과 의-식-주 ＋ 일자리를 지원하는 커뮤니티를 만들기 위해 노력합니다.
    교육 시설을 만들고, Skill （ 기술 ）을 익혀 노숙자들이 스스로 세금을 낼 수 있는 구조를 만들겠습니다.
    우리는 이 문제를 심각하게 받아들이고 있습니다.


    바이든 대통령은 1조엔의 예산을 제시하며 25%의 노숙자를 없애는 일을 하고 있지만, 다루마의 목표는 100%입니다.
    달마의 기획서 ・ 제안서는 바이든 대통령에게 보낼 자료가 완성되어 조만간 보낼 예정입니다.

    이 장대한 프로젝트에 관심 있는 분, 단체 ・ 기업을 모집하고 있습니다.

    또한 이 프로젝트는 2028년 이곳 로스앤젤레스에서 개최될 예정인 올림픽을 위해 움직이고 있습니다.
    모두가 안심하고 살 수 있는 미국을 만들어 올림픽을 성공시키자 ！
    노숙자들과 힘을 합쳐 노숙자들과 함께 이 문제를 해결해 나가겠습니다.



    이 사업에 참여하여 성공으로 이끈 분에게는 1억 원의 보상이 있습니다.



    모든 사람이 안정적으로 생활할 수 있는 시스템을 구축하고, 지속 가능하고 발전 가능한 사회를 만들기 위해 여러분의 힘을 보태주세요 ？
    학생 ・ 개인 자원봉사, 참여 기업 ・ 단체 등 저희의 뜻에 공감해 주시는 분들의 연락을 기다립니다.



    궁금하신 점이나 관심이 있으신 분은 언제든지 연락주세요.
    감사합니다.

    • 알면 좋은 정보 / 금융 / 보험
    • 2024/05/24 (Fri)

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    꼭 봐야 할 ！ ！ 캘리포니아주에서 처음 집을 사시는 분들께 ！ ！

    CalHFA에 대하여】

    CalHFA는 처음 주택을 구입하는 분들에게 주택 구입을 쉽게 할 수 있도록 도와주는 프로그램입니다.
    계약금 （ Down Payment ）과 대출을 받는데 필요한 제반 비용 （ Closing Cost ）을 빌려준다는 것입니다.

    그리고 이 부분의 대출은 집을 팔 때까지, 또는 대출 재조정 （ Refinance ）을 할 때까지 갚지 않아도 되는 것입니다.
    （ Silent Second ）라고 해서 매달 지불하는 금액이 적어지고 지불하기 쉽도록 고안되어 있습니다.

    먼저 대출자의 조건인데, Primary Residence Only라고 해서 자신이 살 집을 구입할 때만 사용할 수 있는 것입니다.
    그리고 대출자는 First Home Buyer （ 적어도 지난 3년 동안 집주인이 되지 않은 ） 사람으로 제한됩니다.

    County에 따라 소득 제한이 있습니다.
    （ Income Limit ） Home buyer Education Counseling 을 받고 Certificate를 받아야 합니다.

    【How To Apply】
    CalHFA를 취급하는 Mortgage Broker 또는 Lender를 통해서만 신청합니다.
    제출할 서류는 다른 대출과 동일합니다.
    （ Pay Stubs, Bank Statement, Tax Return, Employment History 등입니다 ）

    First Mortgage는 Government Loan （ FHA, VA, USDA , Conventional Loan 중 어느 것이든 사용할 수 있습니다.

    계약금을 마련하는 것은 어려운 일입니다. 계약금이 되는 대출 부분이 2차 모기지로서 1차, 2차 두 개의 대출이 함께 이루어지게 되는데,
    앞서 말씀드린 것처럼 1차 모기지만 Payment （ Payments ） 를 하면 됩니다.

    CalHFA Government Loan （ FHA ）의 경우 3 ． 5% （ 구입가격 또는 감정가의 낮은 쪽 ） 만큼이 이 프로그램으로 지원되는 것입니다.
    CalHFA Conventional Loan의 경우 3%가 지원됩니다.

    Closing Cost 보조를 하는 Program 은 Zip이라고 합니다.

    이것과 계약금을 모두 받을 수 있는 것은 물론 가능하지만, 첫 번째 모기지의 금리가 1 ． 25% 정도 올라갑니다.
    그렇게 되면 월 상환액이 늘어나게 되므로 대출 담당자와 세밀하게 계산해서 결정하시기 바랍니다.

    이런 프로그램을 통해 구입을 하더라도 몇 년을 끌지 않고,
    캘리포니아는 부동산 가격 상승률이 전국에 비해 높기 때문에 2 ， 3년 정도 지나면 Equity가 생겨서 대출을 재조정할 수 있을 것입니다. 라고 합니다.

    계약금이 적어서 지불해야 했던 Mortgage Insurance 같은 것도 Refinance를 하면 생략할 수 있게 됩니다.
    계약금을 모으는 동안 부동산 가격도 점점 올라갑니다. 여기서 말씀드린 것과 같은 구매 방법을 고려하는 것도 좋은 기회가 될 수 있을 것 같습니다.

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    ■ 디렉터스 모기지 ）
    1993년부터 대출 담당자로 근무. 캘리포니아, 오레곤, 워싱턴 주에서 자격증을 취득했다. 미국 전역에 고객이 있으며, 일본에서의 문의에도 대응할 수 있습니다.

    14405 SE 36th Street, Suite 206, Bellevue, WA, 98006 US
    TEL : +1 (206) 679-3371

    전화를 받을 수 없는 경우, 아래 '메시지 보내기'를 통해 연락해 주십시오. 연락 주시기 바랍니다.

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    현재 이 페이지로 이동 중입니다. 현재 이 프로그램은 추첨으로 진행되며, 다음 회차는 미정입니다.
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    住宅ローン家モーゲージ
    • 알면 좋은 정보 / 금융 / 보험
    • 2024/05/25 (Sat)

    이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어：日本語)

    62세 이상 시니어 대출 프로그램, 리버스 모기지 잘 활용하는 방법 ？

    리버스 모기지는 62세 이상의 시니어를 위해 특별히 만들어진 것입니다. 살고 있는 집의 Equity （ 집값에서 현재 주택담보대출 （이 있다면 ）을 뺀 차액 ）에 대해 대출을 해주는 것인데, 일반 대출과 다른 점은 월 페이먼트를 할 필요가 없다는 것이다. 납부해야 하는 것은 고정자산세와 화재보험만 납부하면 된다. 주택담보대출을 다 갚은 사람도 이 세금과 화재보험은 내는 것이기 때문에 대출이 없는 사람과 마찬가지다. 대출금 상환은 집을 팔 때 하면 되는 것이다. 팔기 전까지는 100% 소유권이 있기 때문에 일반 대출과 동일하게 취급됩니다. 대출 재조정도 일반 대출과 마찬가지로 얼마든지 할 수 있습니다.

    에서는 어떻게 이용이 가능한지 그 하이라이트를 아래와 같이 소개합니다.

    #1 주택 구입에 이용할 수 있습니다. 나이가 들면 빚을 내는 것이 부담스럽지만, 리버스 모기지를 이용하면 나이에 따라 다르지만, 100% 현금을 사용하지 않고도 절반 정도의 계약금만 준비하면 된다. 지금 살고 있는 집을 팔고 다운사이징을 하는 경우에도 절반의 Cash를 손에 쥐고 있을 수 있습니다.

    #2 갑자기 현금이 필요할 때, 예를 들어 지붕을 수리할 돈이 필요하거나, 의료비가 필요하거나, 자동차 수리비 등 예상치 못한 상황에서 문제가 발생할 수 있습니다. 일반 대출을 받으면 월별 페이먼트가 시작되지만, 리버스 모기지는 페이먼트가 발생하지 않는다. 이 프로그램은 시니어들이 주택을 소유하고 있으면서 돈 문제로 어려움을 겪지 않도록 하기 위해 만들어진 프로그램이다.

    #3 은퇴 후 수입을 늘릴 수 있다. 정치, 경제적으로 급변하는 세상이다. 은퇴 계획을 세웠다고 생각해도 미래를 생각하면 불안할 수밖에 없는 것이 현실이다. 최근 재무설계사들도 리버스 모기지에 주목하기 시작했다. 소셜시큐리티뿐만 아니라 매달 예를 들어 ＄ 1000달러의 추가 수입을 리버스 모기지를 통해 만들어 낼 수도 있습니다. （ 예전과 달리 FHA의 규칙이 개선되었기 때문에 재무설계사들도 안심하고 이 모기지를 추천할 수 있게 되었다. 또한 그 비용도 일반 대출과 비슷해졌습니다. ）

    지금 가지고 있는 주택에 대출이 있어도 리버스 모기지로 바꿀 수 있습니다. 또한 소득은 대출 상환이 없기 때문에 재산세와 화재보험, Home Owners Due （ 만약 있다면 ） 납부할 수 있는지를 검토할 뿐입니다. 오래오래 의미 있는 삶을 살 수 있도록 도와드릴 수 있으면 좋겠습니다. 자신은 물론 부모님의 노후에 대한 걱정 등 주저하지 마시고 （ 무료로 ） 상담해 주시기 바랍니다.



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    • 특별 서비스 / 전문 서비스
    • 2024/06/05 (Wed)

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    • 특별 서비스 / 생활 / 거주
    • 2024/05/22 (Wed)

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    • 각종 행사 / 생활 / 거주
    • 2024/05/14 (Tue)

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    부동산 무료 세미나 개최】트러스티가 되면 어떻게 해야 하나요 ？

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    Nozomi Ogihara / Keller Williams
    +1 (650) 839-3045

    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2024/05/14 (Tue)

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    알아두면 쓸모 있는 부동산] 집의 다운사이징, 어떻게 시작해야 할까 ？

    ・ 주택 다운사이징을 고려하고 있는데, 어디서부터 시작해야 할지 잘 모르겠어요.
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    • 무료체험 / 교육 / 학원
    • 2024/06/08 (Sat)

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    ＜ 강사 안내 ＞
    ・ 이름 ： 西岡 瞭 （ 니시오카 아키라 ）
    ・ 경력 ： 시가대학 교육학부 졸업 （ 초등학교 1종, 중학교 （ 영어1종 ） 취득
    모 컨설팅 회사에 입사. 인사 관련 과제 해결에 종사. （ 3년 ）
    시가현에서 7년간 초등학교 교사로 근무. （ 1,3,4,5,6학년 ）
    2024년 3월 퇴직.
    4월, '해외에 거주하는 초등학생/중학생이 귀국 후에도 일본의 학교에서 활기차게 지낼 수 있도록'을 컨셉으로 한 온라인 학교 (OPEN DOOR e-education)를 설립했다.

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    • 첫회 혜택 / 미용 / 건강
    • 2024/06/01 (Sat)

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