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    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年04月13日(土)

    【訳ありLA不動産】住人が亡くなったばかりの家～あなたなら買う？買わない？

    ロサンゼルスの不動産サービスまつもときみです。

    アメリカでは、家の住人が殺されたり、自殺したり、また家の中で、犯罪に巻き込まれたりしたことのある住宅のことを、Stigmatized Property と呼びます。

    日本語でそのまま訳せば、汚名をきせられた家とか、烙印を押された家という感じでしょうか。

    アメリカは、古いお家も多いですから、何十年も前にそういった事件があった家は幾つもあるかと思います。ただ気を付けなければいけないのは、家を売る時に過去3年以内にその様な事件が起きた場合、売り手は買い手に書面で開示することが義務付けられています。


    上記で犯罪や自殺といいましたが、例え、住んでいた人が、老衰で、穏やかに亡くなったとしても、それを気にする人たちも中にはいて、同じようにStigmatized Propertyと思う人もいるので、一応売り手は、買い手にその旨をあらかじめ開示する方が、良いとされています。

    また、家の売買だけではなく、賃貸で貸す場合も同じことが義務付けられています。


    昔、学生の時に友人がアパートを借りるときに

    「大家さんが、わざわざここで、最近おばあちゃんが亡くなったとかいうのよー聞きたくなかったー」

    なんて騒いでいましたが、これは、実は、大家さんの義務だったんですね。

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    • ご紹介いろいろ / 生活・住まい
    • 2024年04月14日(日)

    【55才以上のホームオーナー必見👀】≪PROP 19≫★カリフォルニア不動産★

    ✨Prop 19が遂行されます✨

    55歳以上のホームオーナー、障害者の方々、自然災害で家が壊滅された方々を対象にしています。家を買い替える際に現在の家のTax Baseを次の家に移行できるというものです。

    特徴は、

    ・カリフォルニアであればどこでも
    ・どんな価格でも
    ・現在の固定資産税を次の家に移行できる。
    ・3回まで使える｛以前は一回だけでした｝　（火災で家を失った人はそれ以上）



    ※詳しいことは、税金の専門家や弁護士にご相談を！

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    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年04月15日(月)

    寝室について風水学校で学んだ３つのこと 🛏【LA・OC・RS・SB不動産】

    こんにちは、ロサンゼルスの不動産サービス、まつもときみです。
    私は、実は、風水鑑定士の資格も持っています。

    今日は家の売買のお話とは少しずれますが、寝室の家具の配置を考えるときに
    参考になるかなと思ったことを少しお話します。

    寝室は、人生の中で大部分の時間を過ごす場所ですから大事なところです。

    風水といっても実は、幾つかの学校というか教えがありますので、
    意見が分かれるときもありますがここでは私が、私の
    風水学校で学んだことを幾つかシェアします。

    １．寝室の形
    長方形や正方形ができればベスト
    三角や奇妙な形の部屋を
    寝室として活用しない方がよい。

    2．鏡の数（配置）
    たくさんの鏡は寝室に置かない。
    特にベッドの前に置かない。

    これは、気分的にもあまり良くないから
    そこから結果的に健康を
    害してしまうのかなとかも思います。

    夜中に目覚めて暗闇の中
    目の前に自分が映るって、
    ちょっと気持ち悪いかも。

    3. ベッドの位置
    ベッドの頭を向ける方向は壁につける。
    要するに寝具が部屋の
    ど真ん中にあるとかいうのは良くない。

    寝室のドアを開けたときの
    Doorwayにベッドを置かない。



    とりあえず今日はここまで。

    間取りによって理想通りには
    家具の配置とかできないかもしれませんが、
    どっちみち全て完ぺきな家など
    ほぼないので、お気になさらずに。

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    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年04月18日(木)

    不動産の価値が下がる3つの理由

    あなたの家は該当する？

    相談無料

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年04月21日(日)

    空き家を売る時の5 tips!

    空き家を売る時のメインテナンスの仕方

    https://youtube.com/shorts/HPzLpFUXD_I?si=ch9YqyJGzHATascC

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年04月24日(水)

    Reverse Mortgage

    リバースモーゲージで楽ちんリタイアメント⭐️

    アメリカのリバースモーゲージ　６２歳以上のホームオーナーは必見
    https://youtu.be/eL81grhKQcE

    ビビナビを見たで無料相談

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年04月25日(木)

    Sell your house fast! 早く売るための心得！

    人気のあるキッチンカラー３つなどお喋りしています。

    無料相談

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年04月26日(金)

    20%の頭金免除があるかも。California Dream For All | Shared Appreciation Loan

    サイトによりますと、収入の制限が
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    Riverside . . . . . . . . . . .$149,000
    San Bernardino . . . . .$149,000

    になっております。


    https://ameblo.jp/losangelesfudosan/entry-12848151107.html

    Online
    • エンターテイメント / エンターテイメント・趣味・娯楽
    • 2024年03月29日(金)

    ドジャース シーズンチケット 販売中！

    ドジャースタジアムで開催されるドジャース戦の観戦チケットを販売しています。
    どの試合日も２席しかございませんのでお申し込みはお早めに！
    座席の空き状況等、詳細はウェブサイトをご覧ください。​

    ＜チケット料金（2席分）＞
    大谷選手と山本選手のプロモーションの日： $525
    それ以外の日： $425

    ドジャースドジャースチケットDodgersTicket
    • エンターテイメント / エンターテイメント・趣味・娯楽
    • 2024年04月26日(金)

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    どの試合日も２席しかございませんのでお申し込みはお早めに！
    座席の空き状況等、詳細はウェブサイトをご覧ください。​

    ＜チケット料金（2席分）＞
    大谷選手と山本選手のプロモーションの日： $525
    それ以外の日： $425

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    • 知って得する / 自動車・オートバイ
    • 2024年04月22日(月)

    お車のご売却・ご購入をお考えなら！AB Auto Townへお任せください！満足できる買取り価格、優良車販売、信頼の証！

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    弊社の優良車販売は、信頼の証と題しまして、厳選されたコンディションの良いお車を中心に取り揃えております。
    日本人オーナーから買取りさせて頂いた状態の良いお車を販売しております！低走行車も多数取り揃えてます！

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    ＊短期リースプログラム　
    ＊分割払い対応
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    新店舗で営業中、お気軽にお立ち寄りください。

    ＜住所＞
    22638 Normandie Ave, Torrance, CA, 90502 US

    お問い合わせは下記、電話または［メッセージを送る］よりお気軽にご連絡下さい。

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    • 自慢のサービス / 自動車・オートバイ
    • 2024年04月01日(月)

    ウィンドウティント（Tint）張り、張り替えはSAGA AUTOにお任せ下さい！！

    こんな方にはティントがおすすめです。

    ✅車に乗っている時でも、紫外線対策をしたい。
    ✅ジリジリした太陽光線から肌を守りたい。
    ✅車内が見えないようにしたい。
    ✅自分で貼るのは難しいので、安く貼ってくれる所を探している。
    ✅以前、プロに頼んだけど、仕上がりが良くなかったので不安。
    ✅貼ったフィルムが色褪せ気泡があり、ちゃんとしたフィルムを貼りたい。
    ティント(Tint)を貼る目的とメリット
    ティントとは、車の窓ガラス部分に貼るフィルムのことです。ティントにはいくつかの効果があります。

    一つ目は紫外線カット効果です。紫外線をカットすることで、顔や腕の日焼けを防止することができます。また、車の内装の退色防止、シートなど革部分のひび割れを抑制する効果があります。
    二つ目は断熱効果です。夏場の直射日光で車内の温度が上昇するのを抑制することができます。これにより、エアコンの効率を向上させることができ、燃費の抑制にもつながります。冬場においては、断熱効果により車内の冷え込みを低減することができます。
    三つ目はガラスの飛散防止効果です。万が一、事故にあってガラスが割れたとき、その飛散を防ぐことができます。
    着色フィルムならば、さらにプライバシー保護効果を得ることもできます。車上荒らしに狙われにくくなる効果も期待できるかもしれません。また、ドレスアップ効果で車を格好よく見せることもできます。

    窓ティントでお困りでしたら何でもご相談下さい。 当社では、経験豊富な技術スタッフが厳選して選んだ高品質なフィルムを使用し、 仕上がりを重視した最高の技術で一枚一枚妥協等をせず納得のいく１００％の仕上がりになるように施工致しますので、お客様にご満足していただける事をお約束します。 これから貼ろうと考えている方、ご自分で貼って気泡やシワ等が入ってしまい、うまく貼る事が出来なかった方、すでに施工済みだが、もっと違う色を試してみたいと考えている方等、施工経験豊富な当社に是非お任せ下さい。

    プロだから出来る美しい仕上がりのティント「１枚貼り」

    当社では、リアガラスへの施工は2枚3枚とを重ねた分割貼りではなく、１枚貼り施工を行っています。分割したフィルムを２枚、３枚と重ね貼りをした場合、重なった部分の熱線上にカッターを当ててカットするのですが、 この施工方法の場合、時間の経過によっては、カットした部分が上下に縮み隙間が空くことがあります。当社は１枚貼りですので、このような心配もなく安心して下さい。 リアガラスを少し薄くしてリアサイドガラスを濃くしたり等も出来ますので、 ティントの事なら何でもご相談下さい。 カーフィルムの施工経験豊富なスタッフが丁寧に仕上げます。

    ティント利用者の声

    新しい車を購入して、真っ先にした事がティント施工でした。車のシートを含め内装というものは、気づかないうちにどんどん色あせて劣化していくものです。それで始めに対策してしまおうということでした。 しかも最近のカーフィルムは紫外線だけでなく太陽の熱線までカットしてくれるので、よくある夏の直射日光の暑さも防げるんです。これは真夏に駐車場などに停車中に車の中が高温になってしまうアレにも効果があったり、冷房の効きがよくなったりと、いいことずくめでした。 さらに、最近のフィルムには透明というものもあって、法律の縛りでそれまで貼れなかった、運転席、助手席の側面にも貼れるんです。これは助手席に乗る人には好評でした。 これはかなりお勧めなので皆さんにも試して欲しいです。 子どもが生まれたので、後ろの席にあまりに直射日光が当たらないようにとティントを張りました。カーショップや、ディーラーより、ティント専門店の方が色々聞けるし、間違いなくきれいにはってくださると思ったので、専門店を選びました。 貼った後の感想は、バックする時にルームミラーで見ると夜は少し見えにくくなった感じもあるのですが、今となってはなれてきました。 昼間の太陽光から子供を守るという意味では、この濃さでよかったなと思いました。 室内も暑くなりすぎないし、冷房を効かせるときには間違いな効きが違うし、子どもも守れているので、これを選んでよかったなと思います。ティントはプライバシーや、紫外線等からも守れるので嬉しいですね。

    ***********************
    車種、施工箇所、種類によって作業時間は異なります。
    大体の目安ですが、

    運転席・助手席・フロントを除く面⇒４時間～５時間位
    フロントを除く面⇒５時間～６時間位

    ***********************

    紫外線断熱飛散防止ティント
    • 自慢のサービス / 自動車・オートバイ
    • 2024年04月13日(土)

    ドライブレコーダーの販売・取り付けはSAGA AUTOまで！！

    ドライブレコーダーの販売、取り付けはお任せ！
    取り付け工賃コミコミセットでだからお得で安心！
    ドライブレコーダー＋ソケット(ケーブル)＋取り付けの工賃込みセットでお得！

    ドライブレコーダーの「選び方がわからない」「取り付けはどうしたらいいかわからない」そんなお悩みを解決。
    ここではドライブレコーダー購入にあたって、多くの方が不安に思う取り付けに関することや、
    最新おすすめ商品情報はもちろんのこと前後タイプや360度などの『カメラタイプ別』・駐車監視や安全運転支援などの『機能別』の特徴などを紹介します。

    最新の日本モデルをご紹介！！
    360度撮影可能
    エンジンオフから12時間録画可能(別途オプション)


    弊社一番人気のドライブレコーダー
    本体販売価格$549.95 +$100(12時間録画オプション)

    ※通常の取り付け方法のみが対象となっており、付け替え等の商品の取り外しや加工が必要になる場合は、別途工賃が必要となります。
    ※お車の状態により作業ができかねる場合がございます。（保安基準適合外のお車など）
    ※安全機能などの兼ね合いから、ドライブレコーダーをフロントガラスに設置できない車種は不適合。

    「びびなび見た」で取付工賃無料！！

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    • 自慢のサービス / 自動車・オートバイ
    • 2024年04月01日(月)

    車のウォータースポットでお悩みではありませんか？

    ウォータースポットでお悩みではありませんか？
    サガオートではそんなお客様のお車をキレイにいたします！

    また、車内のシート、清潔に保ちたいけど、なかなか大変、、
    コーヒー、コーラをこぼし、掃除するのが大変。。なんていう経験はございませんか？
    「車内コーティング」は撥水効果があり、飲み物などをこぼしても水分をはじき汚れにくい効果があります。

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    清掃と違い、綺麗にするのが目的ではなく、
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    子供がいる方など、毎回子供が食べ物をこぼして掃除をするのが大変。。
    などという方も、こちらを是非お勧めをいたします。

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    蒸気を使用した方法でより車の内装をキレイに仕上げます。
    目に見えるゴミ、汚れから、見えない汚れや菌なども取り除きます。

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    布・レザーのシート、もちろん新車のお車にも対応可能です！
    車内の汚れがもともとひどい方は、まず汚れを徹底的に除去してからコーティングを致します。


    まずはお電話310-435-1879にてお気軽にご連絡ください♪

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    • 無料体験 / 教育・習い事
    • 2024年03月26日(火)

    🐮大人 VS 子供 英語の学習方法はどう違う？ 子供の英語教育を成功させる秘訣🐮

    大人と子どもの英語学習の一番大きな違いは「学習意欲」です💪🔥
    幼い子どもは「将来のために英語を頑張る！」など、自発的に向き合うことはほとんどないですよね😅
    子どもの英語学習は「意欲を引き出す働きかけ」がカギ🗝️
    意欲を引き出す鍵は【英語の文を読めるようする】こと🔥
    英語が読めるようになれば読書を通して知識を増やしていくことができます📚
    アルファベットが読める、単語が読める、センテンスが読める、本が読める、英語で意味がわかる...🙌
    これらは新たな発見の連続であり 「楽しいこと」 なのです😍
    成功体験の積み重ねがさらなる「学習意欲」、「自信」「主体性」へと結びついていきます👍

    TLC for Kidsでは、「オリジナル英語ソング」の教材を通して文字を読む指導をします🎵
    子供たちは歌を通して楽しく英語の発音やリーディングを身につけることが可能です👧👦
    馴染みやすいメロディーで、楽しみながら学習効果を高めましょう✏️

    日米で指導経験豊富なカウンセラーが英語に自信の無いお子様、英語が初めてのお子様にも無理なく楽しく学び、現地校ネイティブ話者のレベル、もしくはそれ以上のレベルに習熟できるよう最短で導かさせて頂きます🤗

    まずは無料体験レッスンにご参加ください🎵　対象年齢　3歳〜

    無料体験

    無料体験レッスン好評受付中

    英語子供日本語トーランスバイリンガル
    • 無料体験 / 教育・習い事
    • 2024年03月27日(水)

    🐯英語 / 日本語の学習習慣を子供に身につけさせるには？🐯

    学業で成功する子どもは、例外なく自学・自習の力が育っている子どもです💪🔥
    ミスを親がとやかく言うと、子どもは学習意欲を失いますので逆効果😨
    プリントなどの取り組み時間は、（年齢にもよりますが）未就学の子には長くても１日20分までと決めてください。
    上手に取り組ませるポイントは、子どもにやらせっぱなしにせず、親が一緒についてあげること👩👦👨
    子どもが上手にできない時、分からない時はヒントで促すなどサポートしましょう✏️
    よくないのはダラダラと長時間、子どもにプリントをやらせること😱
    大切なのはプリントをしたら「よくできたね」と認めたりハグしたりすること☺️😍
    子どもの「学習意欲」は親にほめられると育ちます。「すごいね、がんばったね！！」　を忘れずに🎵

    TLC for Kidsでは、通常のレッスンだけでなく、家庭学習の方法、習慣づけの仕方、永住のお子様の高度な日本語習得のための計画、在米中の段階的な英語習熟法、帰国後の英語戦略まで、お子様の年齢、習熟度、在米年数など様々な角度から考慮し、アドバイスいたします。

    子供たちは歌を通して楽しく英語 / 日本語の読みや読解力を身につけることが可能👧👦
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    日本語が第二言語、母語が弱いお子様でも全く問題ありません。
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    英語子供日本語トーランスバイリンガル
    • 無料体験 / 教育・習い事
    • 2024年03月28日(木)

    🐰アメリカ在住 子供には日本語と英語どちらを習わせたらいい？ 永住か駐在で変わる？🐰

    アメリカに住んでいると日本語と英語、どちらを優先的に学ばせるか悩みませんか？😞
    置かれている環境によって各家庭とも異なってくるので悩みがちですよね😩
    どちらを優先させるかは子どもの年齢、言語力、将来の居住予定などにより異なります🇯🇵🇺🇸
    一般的にアメリカ永住家庭のお子さんは日本語を優先します。👶🗾
    駐在家庭など短期（3~5年）滞在のお子さんは、英語を優先します。✏️👧
    バイリンガル育児では、言葉を育てる順序を間違えると、様々な問題が起こります😱
    子供を読み書きできるバイリンガルに育てるには、言語育成プランを明確に持つことが大切💪🔥
    体験レッスンにご参加いただければ、カウンセラーがお子様のニーズに合ったクラスをアドバイスいたします👍

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    英語子供日本語トーランスバイリンガル
    • 無料体験 / 教育・習い事
    • 2024年03月30日(土)

    🐉アメリカ在住 バイリンガル子育て 子供にやってはいけない ６つのポイント🐉

    在米ファミリーで日英バイリンガル子育てをされているご家庭がやってしまいがちなNGポイントを６つ紹介します。
    1.これなんて発音するの？と聞く→（子供が）試されていると感じる可能性😞
    2.これどういう意味？と聞く→（子供が）試されていると感じる可能性😨
    3.日本語/英語 で訳してあげる→（子供の脳が）混乱する😵‍💫
    4.これは何？これは？と次々に質問する→（子供が）試されていると感じる可能性😟
    5.日本語と英語をミックスして教える→（子供の脳が）混乱する🫨
    6.家庭で英語のみの環境にする（親がネイティブ並の英語力の場合は別） *日本語が母語のご家庭の場合 😕

    子供を試したり、脳を混乱させるような声かけには注意しつつも楽しくバイリンガル子育てしていきましょう　👶
    TLC for Kidsでは、通して楽しく英語/日本語の読みや読解力を身につけることが可能👧👦
    オリジナルのリーディング教材で、楽しみながら学習効果を高めましょう✏️

    日米で指導経験豊富なカウンセラーが英語に自信の無いお子様、英語が初めてのお子様にも無理なく楽しく学び、現地校ネイティブ話者のレベル、もしくはそれ以上のレベルに習熟できるよう最短で導かさせて頂きます🤗
    永住のお子様の高度な日本語習得のための計画、日本語が第二言語のお子様、母語が弱いと感じられるお子様の日本語学習も大丈夫👍

    まずは無料体験レッスンにご参加ください🎵　対象年齢　3歳〜

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    英語子供日本語トーランスバイリンガル
    • 無料体験 / 教育・習い事
    • 2024年03月29日(金)

    子供の英語や現地校の宿題サポートに不安があるパパママにお薦め👍

    アメリカに来て、子供の英語や現地校の宿題サポートをしてあげたいけど自分の英語力では不安、サポートが出来ない方😿
    子供の自信を取り戻したい＆育てたい！英語を子供のニーズに合わせてサポートして欲しい方🙀

    現地校のESLクラス任せでは子供に必要なサポートが届けられているとは限りません😾
    TLC for Kids　LA校にお気軽にご相談下さい❗️

    TLCでは通常のレッスンだけでなく、家庭学習の方法、習慣づけの仕方、在米中の段階的な英語習熟について、帰国後の英語戦略まで、お子様の年齢、習熟度、在米年数など様々な角度から考慮し、アドバイスいたします。

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    英語子供日本語トーランスバイリンガル
    • 無料体験 / 教育・習い事
    • 2024年03月31日(日)

    ✏️子供の英語/日本語教育 👦無料体験レッスン好評受付中✏️

    1.5歳からの英語/日本語教室　TLC for Kids LAでは 無料体験レッスンを行っています✏️
    ・現地校に入るまでに英語の基礎であるフォニックスを身につけさせたい
    ・永住のため、母語である日本語を強化させたい
    ・アメリカ駐在になり、子供の英語を最短で学ばせたい、身につけさせたいご家庭へ

    歌を通して楽しく英語/日本語を身につけることができます🎶
    先ずは、全米の教師が効果ありと認めたオリジナル教材を使ったレッスンを体験してみませんか❓

    お子様一人一人の生育状況や、日本語/英語学習歴、お子様の習熟状況に寄り添ったべストなカリキュラムを組まさせて頂いております。
    英語が初めての方、日本語の維持に不安のある方、駐在でアメリカに来たばかりで英語に不安があるお子様にも楽しみながら学習習慣づけを行い、お子様の言語スキルと自信を育てます🔥

    ＜無料体験レッスンの流れ＞

    １．体験レッスン予約をする
    メール : tlcforkidslosangeles@gmail.com 「びびなびを見た」とお伝えください（日本語でOK）

    ２．折り返しメールを待ち、体験レッスンの日時を決める
    お子様の年齢や学習状況によりご提案できるクラスと曜日の候補をお送りします。
    ご希望の日時を選択の上、ご返信ください。

    ３．当日教室に到着
    事前カウンセリング５分
    お子様の学習歴、学校、ご希望等を簡単に聞かせていただきます。
    ご不明な点や疑問に思うことがありましたら遠慮なくご質問ください。

    ４．体験レッスン４5分
    お子様はレッスンにご参加いただきます。保護者の方は教室後方で参観可能です。
    講師は授業中にさりげなくお子様の習熟状況を確認いたします。

    ５．事後カウンセリング１０分
    日米の教育現場で指導し経験のあるカウンセラーが、お子様の学習プランをアドバイスさせて頂きます。

    ６．終了
    無理な勧誘は、一切ございませんのでご安心下さい。

    ＜体験レッスンでご用意いただく持ち物＞
    必要に応じて水筒など
    筆記用具は全てこちらで準備しております

    ＊体験は、対面クラス、オンラインクラス、ご希望に応じてどちらでも選択可能です。

    無料体験

    無料体験レッスン好評受付中

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