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    • ご紹介いろいろ / 生活・住まい
    • 2019年03月21日(木)

    タウンハウス(Townhouse)と コンドミニアム(Condominium)はどう違うの?

    一般的な住宅は、
    1. タウンハウス(Townhouse)、
    2. コンドミニアム(Condominium)、
    3. 一戸建て住宅(Single Family Home)、
    4. アパート(Apartment)などがあります。


    ○ タウンハウス(Townhouse)
    一般的には、2つ以上の住宅を1棟に建て連ねたもので、各住宅が壁を共通にし、それぞれ別々に外部への出入口を有しているもの。
    (各ユニットの玄関が1階に設けられている。)
     *タウンハウスには木造のものも鉄筋コンクリート造のものもありますが、そのほとんどは2〜3階建てで、居住空間の構成や住み心地は一戸建て住宅に近い。
     *このタイプでは上下の生活空間を占有するので上下階間の音の心配はない。
     *所有形態は、個人所有だが共有部分を管理会社が管理している為、
     *敷地内の規則に 従わなくてはならない。オーナーはHOA費(Home Owners Association Fee)を支払っている。
     *これにより共用部分の庭の手入れや、 プール、パーティールームなどの管理を管理会社が行なっている。
     *タウンハウスの良い点は、一戸建ての家を購入するだけの経済的余裕がない場合や、マンションなどの集合住宅生活を望まない場合に、
     一戸建てを購入するよりも安い金額で戸建気分を味わえる物件が手に入ることです。

    VS
     
    ○ コンドミニアム(Condominium)
     *一般的に中高層ビルの集合住宅タイプの物件で、日本でいう「分譲マンション」 のイメージに近い。
     *本来は所有形態を表す。通常はマンションの地下に駐車場があるものが一般的。
     *各ユニットそれぞれが個人所有のオーナー であるため同じような間取りや設備でも契約条件が異なる。
     *コンドミニアムにはHOA費(Home Owners Association Fee)と呼ばれる管理費を物件オーナーが毎月管理組合に支払っている。
     *コミュニティーによっては住居者専用のプール、テニスコート、クラブ・ハウスなどがあり、さらにパーティールーム、フィットネスジムなどの共用施設 が充実している場合も多い。 





    ○ 一戸建て住宅(Single Family Home)
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    「一戸建」住宅は、集合住宅とは異なり、1つの敷地に一世帯が居住する住宅のこと。
      建物の周りに何もない家を指し、構造・設備ともに独立した一棟の建物からなる。


    ○ アパート(Apartment)
    ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
    一般的な分類として、小規模で1階ないしは2階程度の低層で、木造、軽量鉄骨造などで造られているものをアパートと呼んでいる。
    所有形態としては、賃貸専用の集合住宅として、法人組織で 管理会社が経営している場合が多い。
    16世帯以上になると住み込みの 管理人を常駐させる義務がある。日中は敷地内のオフィスには、 空室に対する案内のために社員を駐在させているので修理などへの対応は比較的早い。

    -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
    ※不動産についてのご相談は, Email,テキストメッセージ 又は310-941-2410 まで日本語でお気軽にお問い合わせください。

    • ご紹介いろいろ / 生活・住まい
    • 2019年03月21日(木)

    不動産Q&A 家を買う時のローンについて、

    家探しをはじめられたらまず最初に、銀行やローン会社に相談し、具体的にいくら借りられるかというローンに対する仮承認 ”Pre-Approval Letter” を取得します。 
    このレターは、レンダーさんがバイヤーさんの収入をもとに貸せる額を計算していくらまで借りる能力があると書いた手紙です。
    この Pre-Approval Letter は買いたい物件にオファーを入れる際に必要となります。

    -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------  
    Q) いくらまでローンは組めるの?

    A) 「年収」を基に評価した場合の, 融資上限/借りることができる住宅ローン上限金額は、
      * 借りる予定の住宅ローンを含む、全ての借入金の年間合計返済額の割合が年収の43%以内で収まる事。
        例:「年収5万ドル」の場合は借りることができる上限金額は$21,500(月1,791ドル)となります。
      * 全ての借入金とは、住宅ローンのほか、自動車ローン、教育ローン、カードローン...等が含まれます。
      * その他クレジットヒストリーの数値、頭金の割合などで決まります。

    -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------  
    Q) 頭金の平均は?いくら必要?頭金無し?

    A) 通常$417,000までのローンであれば、20%を目安にしますが、FHA(連邦住宅局ローン/政府の金融機関)などのプログラムを使えば3%の頭金からローンを組めます。
       但し頭金が20%を割る場合は、PMIと言う不動産担保ローンの保険を購入する事が義務つけられます。 

    -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------  
    Q) 自営業でもローンを組めるの?

    A) 答えはYesです。但し、所得税の申告/Income Tax Returnで住宅ローンが返済できるという証明をする必要があります。

    -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------  
    Q) 頭金が足りるかどうか不安、
       日本の両親より送ってもらってもローンが取れるか?

    A) これは送金証明書とギフトレターを貰う事により可能になります。

    -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
    Q) 日本に住んでいてもローンは組めますか?

    A) 頭金40%以上であれば、クレジットヒストリーなどチックせずにローンを行う銀行がございます。
       永住権が無くともパスポートだけでローンが組めますが、アメリカに来てローンを申請する事が義務つけられています。

    -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------  
    Q) 既婚者の場合、一人の名義だけでローンを組めますか?

    A) 結婚されている場合は配偶者の<Quitclaim Deed:権利放棄証書>に署名、認証/Notarizeする事で個人のクレジットのみでローンを組む事は可能です。

    -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------  
    Q) 過去に破産やショートセールをしたが、家を購入できますか?

    A) ある一定の期間/3年が過ぎていて、その後のクレジットヒストリーが良ければ可能です。

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    Q) どの様なタックス の恩典があるの?

    A) 通常は、住宅ローンの支払い金利の控除が認められております。


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    *不動産についてのご相談は日本語でお気軽にお問合せください。

    • ご紹介いろいろ / 生活・住まい
    • 2019年03月21日(木)

    マイホームを買いたい!まず何をすればいい?

    Q)家の購入を検討し始めたら、まず最初に何をすればいいのでしょうか?

    A)家探しをはじめられたらまず最初に、銀行やローン会社に相談し、具体的にいくら借りられるかというローンに対する仮承認 ”Pre-Approval Letter” を取得されることをお勧めします。 
    このレターは、レンダーさんがバイヤーさんの収入をもとに貸せる額を計算していくらまで借りる能力があると書いた手紙です。
    Pre-Approval の手紙をもらう為には,
     *クレジットヒストリー 
     *購入資金の頭金の額、
     *雇用の証明、
     *収入と返済額の割合、
     *銀行残高、 
    などが必要になります。
    これに基づいて金融機関からローン額を仮承認(Pre-Approval)してもらうことで、購入価格帯が明確になります。
    また、この Pre-Approval Letter は買いたい物件にオファーを入れる際に必要となりますので、早めに準備することが重要です。


    ※一般的に物件を探す際に必要な事項 
     物件に関する事
    ・お住まいになりたいエリア
    ・ロケーション:学区、FWY等 の利便性
    ・職場との位置関係
    ・戸建・タウンハウス、コンドミニアム、ロフト
    ・広さと間取り
    ・日当たり、周辺環境
    ・駐車スペースなど。。。

    不動産についてのご相談は日本語でお気軽にお問い合わせください。
    不動産ご購入の流れについては下記サイトより☟
    https://losangeles.vivinavi.com/tg/page/0-02-JA-tg-1450314116-8069

    ◇ 下記サイトでも不動産情報チェックできますので、ぜひ活用してみてください。

    • ご紹介いろいろ / 生活・住まい
    • 2019年03月21日(木)

    アパート賃貸に関するQ&A

    ※アパートを借りるにあたって、アプリケーション審査に必要なものは何ですか?

    一般的に必要になるのが、
     -クレジットリポート(クレジットヒストリー& FICO SCORES)と
     -過去2ヶ月ほどの給与明細となります。
    その他には、
     -前の年のタックスリターンの書類(源泉徴収書)、
     -残高証明書、
     -勤務先からの雇用レター、
     -ソーシャルセキュリティーカードのコピー、
     -ドライバーズライセンスや
     -パスポートなどのIDのコピー、
    *保証人を立てる際には、その方からの同様の書類の提出が必要となります。 




    ※収入のない人でもアパートを借りることが出来ますか?
    A)
    アパートの大家さんの中には、厳しい審査無しで貸してくださる方も一部おられますが、通常、収入審査やクレジットチェックが行われます。
    収入がない場合、一般的にはアメリカ国内の保証人をたてるか、6か月分から1年分の家賃を前払いすることでアパートを借りすることができるケースが多くなっています。




    ※その他の疑問点について、
    例:
     -審査、契約時にかかる費用 
     -契約にかかる期間
     -契約の途中解約について
     -家具、ランドリーの有無
     -ペットルールについて、犬、猫などを飼うことは可能か?
     -契約の際の支払い方法は?
     -家賃に含まれているものは、、、
     -電気やガス、インターネットなどの手配の仕方は? etc.........
    日本語でお気軽にご相談ください。

    • 募集いろいろ / レストラン・グルメ
    • 2019年03月19日(火)

    Gatten Sushi Lead Server (Japanese)

    We are looking for a Japanese server who are willing to be train as our trainer.

    Qualifications:
    Can speak both english and japanese language.
    Energetic.
    Good Personality.
    Reliable.
    Work as a team.
    Has a leadership quality.
    A good communication and people skills.
    Can handle any situation at the restaurant.

    Bonus: 50% off employee card for all Sushi Boy, Inc. restaurants

    • 募集いろいろ / レストラン・グルメ
    • 2019年03月19日(火)

    Gatten Sushi Lead Server (Japanese)

    We are looking for a Japanese server who are willing to be train as our trainer.

    Qualifications:
    Can speak both english and japanese language.
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    • 募集いろいろ / レストラン・グルメ
    • 2019年03月21日(木)

    Gatten Sushi Lead Server (Japanese)  寿司レストランサーバー募集(サーバーリーダー候補)

    We are looking for a Japanese server who are willing to be train as our trainer.

    Qualifications:
    Can speak both english and japanese language.
    Energetic.
    Good Personality.
    Reliable.
    Work as a team.
    Has a leadership quality.
    A good communication and people skills.
    Can handle any situation at the restaurant.

    Bonus: 50% off employee card for all Sushi Boy, Inc. restaurants


    がってん寿司では現在サーバーを募集しております。(サーバーリーダー候補)

    募集要項
    日本語英語必須
    元気な人
    チームワークを大事にし仕事に責任を持って取り組める人
    リーダーシップを発揮できる人
    コミュニケーションを上手に取れる人
    レストラン業務において色々な状況に対応できる人

    従業員はSushi boyグループにて食事された場合
    特典として利用金額が50%offになる従業員カードが支給されます。
    (上限あり)

    • 自慢のサービス / 自動車・オートバイ
    • 2019年02月22日(金)

    あなたの車オイルチェンジしていますか? 期間限定!!キャンペーン実施中! ワンランク上のシンセティックブレンドオイル 通常$40⇒$25!!

    Kid’s Automotiveは、土日も休まずバリバリ営業しています!
    あなたの車、大丈夫ですか?
    毎日、あなたを乗せて走っている車は、きっと疲れています。そろそろ車のメンテナンスをしませんか?
    Kid'sは、日本からのプロフェッショナルな技術でお客様のご心配・ご要望にすべてお答えします。
    店長を始め、スタッフ全員が車を愛する男達・・・。

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    来店された際には、誠心誠意サービスさせていただきます。

    3ヶ月に一度は顔を出したくなる、そんなアットホームなお店の雰囲気が自慢です!

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    車のプロによる最高のサービスでお客様を満足させます!!

    Tokyo Centralガーデナ店より徒歩3分!!
    お買い物ついでに是非お立ち寄より下さい。

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    • 自慢のサービス / 自動車・オートバイ
    • 2019年03月15日(金)

    お車を売る予定のある方へ【スモッグテスト】は必須です。30年の経験をもつToshiへお任せください!

    長年乗ってきたお車をそろそろ買い替え時期で売却予定ですか?
    その前には、【スモッグテスト】は必須です。

    ■そもそもスモッグチェックとは?
    車の排気ガスが基準の濃度以上の有害物質を出していないかチェックすることです。

    スモッグチェックがパスしないと、そもそも売却はまだ出来ません!

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    TOSHI AUTO SMOG STAR STATION にて、
    スモッグ テスト&修理のライセンスを持つToshiが、あなたの車を責任もって検査・修理いたします。
    期限前に早めに受けることをお勧めします。

    ■スモッグチェック.....$50 (証明書込み) ※90日間有効

    2000年以降のセダン、ミニバン、SUVの場合のご料金です。
    他の年式、車種はご料金が異なりますのでお問い合わせください。

    アポ不要、先着順です!

    ~チェック内容~
    ◇車のコンピュターのスキャンチェック。
    ◇関連する部品の作動チェック。
    ◇エンジンとエミッション関連のビジュアルチェック。 


    -------------------------------------

    パスしない車の修理代が、経済的に困難な方、お金をセーブしたい人方へ!
    CA州では、空気の質を向上させるためのプログラム 「CAP (Consumer Assistance Program) 」があり、州が$500までの修理代を支払います。
    こちらのプログラムをご希望の方には、申請のお手伝をしています。お気軽にご相談ください!

    ▼私どもは、【LETTEER OF ELIGIBILITY FOR REPAIR ASSISTANCE】を受け付けている、日系唯一の認可ステーシオンです。

    お気軽にご連絡ください♪
    (310) 532-0745 とし Toshi (日本語)

    タウンガイドも是非ご覧下さい。

    • 自慢のサービス / 自動車・オートバイ
    • 2019年03月15日(金)

    他州からカルフォルニアにお住まいの際は、お車の【スモッグテスト】は必須です。30年の経験をもつToshiへお任せください!

    転勤やお引越しなどで他州から、カルフォルニアにお住まいになる際は、
    お持ちのお車の【スモッグテスト】は必須です。

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    車の排気ガスが基準の濃度以上の有害物質を出していないかチェックすることです。

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    • 自慢のサービス / 自動車・オートバイ
    • 2019年03月15日(金)

    DMVから登録の手紙が来たら、【スモッグテスト】はガーデナのTOSHI AUTO SMOG STAR STATION にて!

    製造から5年以上経つ車は2年に一度のスモッグチェックが義務付けられており、
    【スモッグチェックにパスしないと翌年の登録ができません!】
    DMVから送られてくる手紙にスモッグチェックが必要な時は書いてあるのでチェックをしてください。

    ■そもそもスモッグチェックとは?
    車の排気ガスが基準の濃度以上の有害物質を出していないかチェックすることです。

    -------------------------------------

    30年の経験をもつToshiへお任せください!
    あなたの車を責任もって検査・修理いたします。
    期限前に早めに受けることをお勧めします。

    ■スモッグチェック.....$50 (証明書込み) ※90日間有効

    2000年以降のセダン、ミニバン、SUVの場合のご料金です。
    他の年式、車種はご料金が異なりますのでお問い合わせください。

    アポ不要、先着順です!

    ~チェック内容~
    ◇車のコンピュターのスキャンチェック。
    ◇関連する部品の作動チェック。
    ◇エンジンとエミッション関連のビジュアルチェック。 

    -------------------------------------

    パスしない車の修理代が、経済的に困難な方、お金をセーブしたい人方へ!
    CA州では、空気の質を向上させるためのプログラム 「CAP (Consumer Assistance Program) 」があり、州が$500までの修理代を支払います。
    こちらのプログラムをご希望の方には、申請のお手伝をしています。お気軽にご相談ください!

    ▼私どもは、【LETTEER OF ELIGIBILITY FOR REPAIR ASSISTANCE】を受け付けている、日系唯一の認可ステーシオンです。

    お気軽にご連絡ください♪
    (310) 532-0745 とし Toshi (日本語) 

    詳しくはタウンガイドも是非ご覧下さい。

    • 自慢のサービス / 自動車・オートバイ
    • 2019年03月14日(木)

    車のスモッグチェックがパスしなくてお困りではありませんか?

    I /M INSPECTION MONITOR(モニター)がReadyにならない。
    Check Engine Lightが点灯する。  等

    スモッグリペアとテストのライセンスステーション、”Toshi Auto smog”が診断と修理を行いパスするまでお付き合いいたします。

    ▪️カリフォルニア州が導入している経済的援助(CAP)の申請もお手伝いします。
     ※受給には条件あり
      ・パスする為の修理代が高額になるケース(エンジンオーバーホール、カタリックコンバーターなど)

    ▪️スモッグテストは安全のため早めに実施することをお勧めします。
     ※Registrationの更新が行えない場合は公道を走ることができなくなります。
     ※スモッグテストの結果は実施してから90日間有効です。

    -----------------------------------------------------------

    ■スモッグチェック.....$50 (証明書込み) ※90日間有効
    2000年以降のセダン、ミニバン、SUVの場合のご料金です。
    ※他の年式、車種はご料金が異なりますのでお問い合わせください。アポ不要、先着順です!

    -----------------------------------------------------------

    お問い合わせは下記お電話にてお気軽にどうぞ!
    「びびなびを見た!」とお伝えください。

    • 自慢のサービス / 美容・健康
    • 2019年03月01日(金)

    +o●3月は、髪質別に対応する4ステップ式トリートメント ●o+

    髪の毛の痛み、ぱさつき気になりませんか?
    ★4ステップ式トリートメント★
    にてダメージを受けた髪の毛を改善しましょう!!


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    ●プラスコース:ぱさつきやすい普通毛の方
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    各コースは3ステップ方式で施術する持続性の高いトリートメントです。

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    $100→$65(所要時間約45分)☆初回限定☆

    経験豊富な技術者が納得のいく仕上がりをお約束します。
    (日本製グルー、ミンク使用)


    この機会に是非当サロンへお越し下さい♪

    • 自慢のサービス / 冠婚葬祭
    • 2019年03月09日(土)

    和装婚礼衣裳撮影パッケージ開催中‼

    アメリカにいても本格的和装婚礼衣裳が着れます。
    エンゲージメントフォト、
    結婚記念日に、如何でしょうか?

    ★和装婚礼衣装スタジオパッケージ★

    花嫁白無垢又は色打掛一式
    新郎紋付き袴一式
    着付け
    花嫁ヘアーセット、またはかつら
    簪髪飾り等
    メイクアップ
    スタジオセットでの撮影
    ウェブ鑑賞
    写真フォレオ一冊
    (1-8x10、4-4x5入り)

    パッケージ価格$1000.tax

    プラス$100.で色打掛と白無垢両方ご利用いただけます。

    • 自慢のサービス / 専門サービス
    • 2019年03月09日(土)

    パスポート 履歴書 ビザ用, グリンカード抽選用等々、写真撮影いたします。

    パスポート(日本 米国) 履歴書 ビザ用写真 グリンカード抽選用撮影いたします。

    新生児も撮影いたします!
    ( バックグラウンドは白になります。)



    メイクアップアーチスト常駐!!

    5~10年利用するパスポート用お写真女性 ヘアメイクアレンジ $35.でご利用いただけます。

    4枚カットお一人 $25.→ $20.
    女性 ヘアメイクアレンジ 追加$35.でご利用いただけます。

    びびなびを見たとお伝えください。* ご予約制

    • 自慢のサービス / 冠婚葬祭
    • 2019年03月10日(日)

    ★お宮参り撮影パッケージ開催中★

    ★お宮参り撮影パッケージ★

    赤ちゃんご誕生おめでとうございます!
    撮影パッケージご案内致します。

    赤ちゃん用お着物
    スタジオセットでの撮影 40カット以上
     ご家族も一緒に撮影させていただきます。
    ウェブ鑑賞
    写真プリント1枚 厚紙スタンド式ホルダー付き

    $120.tax


    お母様用訪問着レンタルと着付け $250.~
    お父様紋付き袴レンタルと着付け $150.~


    この機会に日本式お宮参り撮影はいかがでしょうか?

    お気軽にお問合せ下さい。



    お気軽にお問合せください。

    • 自慢のサービス / 専門サービス
    • 2019年03月15日(金)
    • 自慢のサービス / レストラン・グルメ
    • 2019年02月25日(月)

    毎週火曜日にカラオケナイト♪で楽しみませんか?

    Redondo Beachにある琴平レストランにて
    毎週火曜日にカラオケナイトをやっております♪
    楽しく食べて、飲んで歌いませんか?
    是非お越し下さい♪

    毎週火曜日はフロア全体がカラオケルームに変身!

    火曜の夜にご予定はございますか?
    お勤め帰りに、是非Redondo Beachにある琴平レストランまでお越し下さい。

    カラオケナイトであなたのお好きなお唄を歌いにいらしてください!
    人のを聞くのもよし。一緒に楽しみましょう!
    お友達と、またはお一人でも!
    美味しお食事、お酒もご用意しています。
    お気軽にお越し下さい♪

    日時:毎週火曜日 7:30pm〜2am
    料金:お一人様 $25
    歌い放題 食べ放題♪ 嬉しい☆デザート付き☆

    お問い合わせ♪
    (310) 323-3966
    ※びびなびを見たとお伝えください!

    • 募集いろいろ / 美容・健康
    • 2019年02月20日(水)

    【まつ毛クラス】まつ毛パーマ・エクステンション技術を身につけませんか?クラス修了後、実際にサロンでも働くことも可能です!

    短期で人気のまつ毛パーマやエクステンションの技術を取得に興味がある方にピッタリ!
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    ★まつ毛の技術取得クラス・・・$700(3日間)※キット込み★
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    ◆パーマ・エクステ(3D,フレア)・アップワードラッシュ
    ◆なぜ取れるのが早いか・綺麗な付け方・メンテナンス方法・アップワードラッシュとパーマの違い・デザインなど他
    ◆モデル実践、実技と学科有り
    ◆ディプロマ発行

    クラス修了後、ご希望の方は当サロンで実際に働いていただく事も出来ます★
    実際に働きながら技術の向上を目指してみませんか?


    【お問い合わせ】
    下記、お電話または「メッセージを送る」からどうぞ!
    タウンガイドのお問い合わせフォームからもお問い合わせ下さい。

    • 募集いろいろ / 美容・健康
    • 2019年03月12日(火)

    モニター募集:マツエク、マイクロブレーディング

    【まつ毛】
    ・エクステ(セーブル)約2時間 80本 $30
    ※セーブルとは最高級の毛質になります。

    ・パーマ
    約1.5時間 $20

    【マイクロブレーディング】約2時間 $100
    ・眉毛 or アイライン
    ※マイクロブレーディングとはパーマネントメイクアップの事で業界最新のタトゥーになります。

    生徒の技術向上の為、ご協力頂ける方、ご興味のある方、ご連絡下さいませ!
    生徒の卒業もございますので期間限定とさせて頂きます。
    【エクステ】
    本数:80本〜100本
    毛質:セーブル
    ※ミンクやシルクよりも遥かに柔らかい毛質になり日本の80%はこの毛質をサロンで使ってます。
    【マイクロブレーディング】
    眉毛の色(インク)は選んで頂きます。


    【※時間※】
    記載時間はあくまでも目安時間になりますので記載時間よりもかからない場合もございます。

    【※場所※】
    ガーデナ:Tozai Plaza内
    無料パーキング

    よろしくお願いいたします。