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    • 知って得する / 金融・保険
    • 2024年05月25日(土)

    62 歳以上のシニア向けローンプログラム、リバースモーゲージを上手に利用するには？

    リバースモーゲージは 62 歳以上のシニア向けに特別に作られたものです。住んでおられる家の Equity （家の価値の値段から現在の住宅ローン（もしあれば）を引いた差額）に対して貸してくれるものですが、普通のローンと違うところは、毎月の支払をする必要がありません。払わなければならないのは固定資産税と火災保険だけです。住宅ローンを払いきっている人でも、この税金と火災保険は払っているわけですから、ローンがない人と同じです。ローンの返済は家を売った時にすればよいのです。売却するまでは 100％の所有権がありますので、普通のローンと同じ扱いになります。ローンの組み換えも普通のローンと同じように何回でもできます。

    ではどのように利用ができるのかそのハイライトを下記に示します。

    #1 家の購入に利用できます。年取ると借金を作るのは気がひけますが、リバースモーゲージを使うと年齢によって異なりますが、100％現金を使わなくても約半分位の頭金を用意すればよいのです。今のお家を売ってダウンサイズする場合も、半分のCash を手元に置いておくことができます。

    #2 急に現金が必要になった時、例えば、屋根の修理にまとまったお金が必要とか、医療費がいるとか、車の修理代など、予想もしてない時に問題って起こるものです。普通のローンを借りると毎月の支払が始まりますが、リバースモーゲージだと支払が生じません。このプログラムはシニアの人たちが持ち家を使って、お金の問題に困らないようにと作られたものです。

    #3 リタイア後の収入を増やすことができる。政治、経済の変化が目まぐるしいこの世の中です。リタイアメントプランを立てたつもりでも将来を考えると不安にならざる負えないこともあります。最近は、ファイナンシャルプランナーもこのリバースモーゲージに注目するようになりました。ソーシャルセキュリティーだけでなく、毎月例えば、＄1000 のエキストラの収入をリバースモーゲージを使って作るということもできます。（昔と違って、FHA のルールが改善されたため、ファイナンシャルプランナーも安心をしてこのモーゲッジを勧められるようになりました。またそのコストも普通のローンと同じようになりました。）

    今、お持ちの家にローンが付いていてもリバースモーゲージに変えることができます。また収入はローンの返済がないので、固定資産税と火災保険、Home Owners Due （もしあれば）の支払いができるか検討されるだけです。末永く有意義な生活ができるようお手伝いできればうれしいです。ご自身はもちろん、ご両親の老後の心配など遠慮なくご相談（無料）ください。



    色々わからないことが多いローンのこと。
    そんな際は、ぜひみつこミラーにお任せください。
    日本人の方がローンについて理解せずに損してしまうことがないように、正確な情報をお届けします。

    お気軽にお問い合わせくださいませ。

    ■ディレクターズ モーゲッジ(みつこ ミラー）
    1993年よりローンオフィサーとして勤務。カリフォルニア、オレゴン、ワシントン州での資格を持つ。全米にお客様がいて日本からのお問い合わせにも対応可能です。

    14405 SE 36th Street, Suite 206, Bellevue, WA, 98006 US
    TEL : +1 (206) 679-3371

    お電話に出れない際は、下記「メッセージを送る」からご連絡ください。

    • 自慢のサービス / 専門サービス
    • 2024年06月05日(水)

    離婚コンサルティング

    夫婦関係や男女関係の問題で悩んでいらっしゃいませんか。


    ◇関係を修復しよう、と努力をされていらっしゃる方。

    ◇別居や離婚が頭をよぎったけど、どうしたら良いのか判らなく不安な方。
    （カリフォルニア州には、法的別居といったシステムがあります。）

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    長年に亘り、様々な離婚や別居ケースの問題を取り扱った経験をもとに、

    貴方にとって何がベストな解決策なのかお話しをしながら探り、ご提案します。

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    弊社日本語担当の【森ロッキー】は、カリフォルニア州公認の調停人として、民事関連や離婚等の調停を行う傍ら、

    Small Claims Courtの裁判所で民事専門の調停を18年間執り行う、ADR（裁判外紛争解決手続き）のエキスパートです。
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    初回コンサルテーションは無料です。

    • 自慢のサービス / 生活・住まい
    • 2024年05月22日(水)

    スピリチュアルアドバイザーのＹＵＫＯです。～あなたの周りに見える色をお伝えします～

    「今の自分は本当にこれでいいのだろうか…」

    そんな風に悩んでいる方はいらっしゃいませんか？
    大事な人生の分岐点でそっと背中を押してもらいたい...そう思ったことはありませんか？

    私はあなたのエンジェルとスピリットガイドに話しかけメッセージを受け取ります。私の頭の中にはいつもライトブルー、ホワイト、グレー、ブラックの4色の色が見えています。 あなたが聞きたいと思っているお答えはおそらくお伝えできない時も多いと思います。でも私が感じるものをそのまま正直に詳しくお伝えします。


    ・仕事の人間関係で悩んでいる...どうしたらいい？
    ・今の彼と結婚したい！けど本当にこの人でいいの？
    ・不動産の購入を考えているけど、今のタイミングでいい？　

    ＊恋愛&相性診断　＊　人間関係　＊　仕事＆キャリア　＊　大きな買い物（不動産など）＊　人生相談全般 ＊

    ～30年の経験を持つ日本人スピリチュアルアドバイザーYUKOがあなたの質問にお答えします～

    SEDONA YUKO & ANGELS

    ＊

    Email:　yuko@sedonayuko.com
    TEL:　808-800-9962

    スピリチュアル相談アドバイス
    • 各種イベント / 生活・住まい
    • 2024年05月14日(火)

    【不動産無料セミナー開催】Trusteeになったら何をすればいいの？

    Trusteeになって何をすれば良いのかわからない、という方。
    ぜひこのオンラインセミナーにご参加ください。

    このセミナーでは、優れた成果を上げるために必要なすべての重要な情報を知ることができます。

    Trusteeの経験がある方も、これから始めるという方も、このセミナーはスキルと知識を高めたいと考えている方にぴったりです。

    今すぐ登録して、Trusteeとしての次の一歩を踏み出しましょう！

    2024年6月27日(木)
    11:00-12:00

    詳しくはフライヤーをご覧ください。
    セミナーにはQRコードからの事前登録が必要です。


    Nozomi Ogihara / Keller Williams
    +1 (650) 839-3045

    • 知って得する / 生活・住まい
    • 2024年05月14日(火)

    【知って得する不動産】家のダウンサイズって何から始めればいいの？

    ・家のダウンサイズを検討しているが、どこから始めれば良いのかよくわからない。
    ・家のEquityを使って現金を手元に残して上手にローンを組む方法を知りたい。　

    などお困りの方必見！！ぜひ私のグループが発信しているYoutubeをご覧ください！

    Reverse mortgage とBridge loan を上手に使って家のダウンサイズするセミナーのYoutubeです。

    ご質問があればいつでもお問合せください。

    • 無料体験 / 教育・習い事
    • 2024年06月08日(土)

    【1ヶ月無料体験！】お子様の国語力に合った学習を提供します

    ・現地校の宿題量が多くて、国語の勉強する時間があまりない。
    ・週1回の補習校に通うのは大変。
    ・個別で教えて欲しい。
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    元小学校教員が、お子様の国語力をテストで事前把握して、お子様に合った学習を提供します！

    ☆1ヶ月無料体験☆

    【対象】：小学生〜中学生

    ・無料体験なので、入会金や授業料はありません！
    ・オンラインマンツーマン授業となります。
    ・分からないところはいつでも教師へ質問可能です！
    ・算数科（小1〜6のみ）、社会科（小5、6のみ）も受講可能です。

    ※現地校の宿題や、帰国子女枠の受験対策はサービス対象外となります。
    ※筆記用具、教科書、ノート、タブレット、スマホ、辞書、ネットワーク環境など授業に必要なものはお客様にてご準備ください。
    ※通信費はお客様負担になります。


    ご興味のある方は、下の「メッセージを送る」より無料体験希望の旨を記載の上、お申し込みください。
    その後、ZOOMでのお打ち合わせで受講方法をご説明致します。

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    ＜講師案内＞
    ・名前：西岡　瞭（にしおか　あきら）
    ・経歴：滋賀大学教育学部卒業（小学校一種、中高（英語1種）を取得
    　　　 　 某コンサルティング会社に入社。人事関係の課題解決に従事。（3年間）
    　　　 　 滋賀県で7年間小学校教師として勤務。（1,3,4,5,6年生）
    　　　 　 2024年3月に退職。
    　　　 　 4月に、「海外在住の小学生/中学生が帰国しても日本の学校でイキイキと過ごせるように」をコンセプトとした オンラインスクール(OPEN DOOR e-education)を設立。

    無料体験

    【1ヶ月無料体験！】お子様の国語力に合った学習を提供します

    • ご紹介いろいろ / 病院・クリニック
    • 2024年06月07日(金)

    突然の失禁や頻尿にお悩みの方、BTL Emsellaがおすすめです！

    エムセラはデリケートゾーンの不快感に対する新しい治療法です。HIFEMを用いた尿失禁治療や出産、加齢や閉経に伴う骨盤底筋を鍛える機械で、治療は３０分座るだけで週に２回の治療を３週間行います（計６回）。個人差はありますが、通常効果は１回目終了後から感じられます。

    詳細はお気軽にお問い合わせ下さい。

    ▼お問い合わせは、ご予約は下記、お電話または「メッセージを送る」からどうぞ。

    ダイエット
    • プレスリリース / メディア・ニュース
    • 2024年06月03日(月)

    びびなび世界就活ウィーク　期間限定でビデオ公開中

    時差の関係で当日ライブでご参加いただけなかった方は、こちらのビデオをご覧いただけます。
    期間限定になりますので、お見逃しなく！

    期限：　2024/6/6

    https://world.vivinavi.com/jpn/sc/seminar/archive/037

    ※視聴にはユーザ登録（無料）が必要となります。
    　すでにアカウントをお持ちの方はログインしてください。

    • 知って得する / 専門サービス
    • 2024年06月03日(月)

    日本在住アメリカ市民＆グリーンカード保持者の米国税務申告

    日本在住でアメリカの市民権をお持ちの方、もしくは永住権をお持ちの方、毎年タックスリターンは提出されていますか？

    米国市民や永住権保持者はお住まいの国に関わらず、毎年アメリカでの税務申告の義務が発生します。

    2023年度の申告期限は2024年6月17日です。まだ2週間ほど時間がございますので、期限までにお手続きをお忘れなく！

    申告の詳細は動画をご確認下さい。


    EXAR Accounting Inc.はお客様1人1人を大切にした米国税務に特化した個人事務所です。

    税務申告作成だけではなく様々なご相談を承っております。

    お問い合わせはこちらから。
    https://exaraccounting.com/contact/

    • 知って得する / レストラン・グルメ
    • 2024年05月10日(金)

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：English）

    🌱🚨ギルトフリーの美味しいおやつが食べたいですか？

    リトルジャスミンのヴィーガンジャーキーは、あなたをカバーします：

    ✅ 非遺伝子組み換え
    ✅ 植物由来
    ✅ フレーバーたっぷり

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    • 知って得する / レストラン・グルメ
    • 2024年05月13日(月)

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：English）

    ✨ リトルジャスミンのグァバ・グリーンティーとマンゴー・ウーロン茶で夏を満喫！ 🌿 🥭

    本物の果汁とシンプルでナチュラルな原材料で作られた紅茶は、罪悪感のない最高の贅沢です。さらに、非遺伝子組み換えの認証も受けています！

    littlejasminefood.comで購入できます。

    • 知って得する / レストラン・グルメ
    • 2024年05月16日(木)

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    パイナップル緑茶が復活🚨🍍 🚨 🍍 緑茶が復活

    暑い季節にぴったりのパイナップル緑茶が再入荷しました！🤩🧊😁

    littlejasminefood.comで販売中です。

    • 知って得する / レストラン・グルメ
    • 2024年05月16日(木)

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：English）

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    • 知って得する / レストラン・グルメ
    • 2024年05月17日(金)

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：English）

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    • 知って得する / レストラン・グルメ
    • 2024年05月17日(金)

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：English）

    リトル・ジャスミン・フルーツ・ティー

    トップセラーのフルーツティーをお試しください！白桃紅茶、ライチ烏龍茶、パイナップル緑茶、パッションフルーツ緑茶があります。

    ウェブサイトでご注文いただくか、お近くの店舗をお探しください https://www.littlejasminefood.com/find-a-store

    • 知って得する / レストラン・グルメ
    • 2024年05月20日(月)

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：English）

    🕯️ アロヨ・キッチンのプレミアム・イランイランキャンドルで、贅沢と静寂に火をつけましょう。

    🕯️イランイランのセンセーショナルなアロマをお楽しみください。👃 arroyokitchen.comで購入可能。

    • 知って得する / レストラン・グルメ
    • 2024年05月21日(火)

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：English）

    リトル・ジャスミンのマンゴー・ウーロン・フルーツ・ボトル・ティーで、お茶の楽しみをさらに広げましょう。

    ジューシーなマンゴーとなめらかなウーロン茶のハーモニーをお楽しみください。ᘋ

    littlejasminefood.comで購入可能。

    • 知って得する / レストラン・グルメ
    • 2024年05月24日(金)

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：English）

    ☀ ️ 夏はもうすぐそこ！涼を求めるなら、爽やかなマンゴー烏龍茶が一番です！🥭🍃

    完熟マンゴーのトロピカルなおいしさとウーロン茶のなめらかさをブレンド。

    • 知って得する / レストラン・グルメ
    • 2024年05月24日(金)

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：English）

    ✨ 自然にインスパイアされた香りのプレミアムキャンドルコレクションで、あなたの空間を照らします。🕯️ ✨

    イランイラン、ベルガモット、ティーツリー&レモンマートル&のキャンドルで、お部屋をサンクチュアリに変身させましょう。

    arroyokitchen.comにて発売中。

    • 知って得する / レストラン・グルメ
    • 2024年05月30日(木)

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：English）

    アロヨ・キッチンのローズウーロン茶！✨ 🌹

    高級ウーロン茶の葉を使用し、繊細に仕上げました！😁

    一口飲むごとに、味と香りのシンフォニーがあなたを静かな庭園のオアシスへと誘います。⛲️

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