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生活・住まい / ご紹介いろいろ

不動産Q&A 家を買う時のローンについて、

家探しをはじめられたらまず最初に、銀行やローン会社に相談し、具体的にいくら借りられるかというローンに対する仮承認 ”Pre-Approval Letter” を取得します。 
このレターは、レンダーさんがバイヤーさんの収入をもとに貸せる額を計算していくらまで借りる能力があると書いた手紙です。
この Pre-Approval Letter は買いたい物件にオファーを入れる際に必要となります。

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Q) いくらまでローンは組めるの?

A) 「年収」を基に評価した場合の, 融資上限/借りることができる住宅ローン上限金額は、
  * 借りる予定の住宅ローンを含む、全ての借入金の年間合計返済額の割合が年収の43%以内で収まる事。
    例:「年収5万ドル」の場合は借りることができる上限金額は$21,500(月1,791ドル)となります。
  * 全ての借入金とは、住宅ローンのほか、自動車ローン、教育ローン、カードローン...等が含まれます。
  * その他クレジットヒストリーの数値、頭金の割合などで決まります。

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Q) 頭金の平均は?いくら必要?頭金無し?

A) 通常$417,000までのローンであれば、20%を目安にしますが、FHA(連邦住宅局ローン/政府の金融機関)などのプログラムを使えば3%の頭金からローンを組めます。
   但し頭金が20%を割る場合は、PMIと言う不動産担保ローンの保険を購入する事が義務つけられます。 

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Q) 自営業でもローンを組めるの?

A) 答えはYesです。但し、所得税の申告/Income Tax Returnで住宅ローンが返済できるという証明をする必要があります。

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Q) 頭金が足りるかどうか不安、
   日本の両親より送ってもらってもローンが取れるか?

A) これは送金証明書とギフトレターを貰う事により可能になります。

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Q) 日本に住んでいてもローンは組めますか?

A) 頭金40%以上であれば、クレジットヒストリーなどチックせずにローンを行う銀行がございます。
   永住権が無くともパスポートだけでローンが組めますが、アメリカに来てローンを申請する事が義務つけられています。

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Q) 既婚者の場合、一人の名義だけでローンを組めますか?

A) 結婚されている場合は配偶者の<Quitclaim Deed:権利放棄証書>に署名、認証/Notarizeする事で個人のクレジットのみでローンを組む事は可能です。

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Q) 過去に破産やショートセールをしたが、家を購入できますか?

A) ある一定の期間/3年が過ぎていて、その後のクレジットヒストリーが良ければ可能です。

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Q) どの様なタックス の恩典があるの?

A) 通常は、住宅ローンの支払い金利の控除が認められております。


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家の売買をスマートに賢く!

  • 登録日 : 2017/05/18
  • 掲載日 : 2017/05/18
  • 変更日 : 2017/05/18
  • 総閲覧数 : 28人