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- ประชาสัมพันธ์ / การเงิน / ประกันภัย
- 2024/08/26 (Mon)
必見!!初めてカリフォルニア州でお家を買う方に!!
【CalHFAについて】
CalHFAとは、初めてお家を購入する方に買いやすくする為のサポートをしてくれるプログラムです。
頭金(Down Payment)やローンを組むのに必要な諸経費(Closing Cost)を貸してくれるというものです。
そして、この部分のローンは家を売るまで、またはローンの組み換え(Refinance)をするまで返済はしなくてもよいものです。
(Silent Second)と言って毎月の支払が少なくなり払いやすく工夫されてます。
まず借り手の条件ですが、Primary Residence Onlyといって、自分が住む家の購入の時だけ使えるものです。
そして、借り手はFirst Home Buyer (少なくとも過去三年間は家の持ち主にならなかった)に限られます。
County によって収入の限度があります。
(Income Limit)Home buyer Education Counseling を受け、Certificateを得る必要があります。
【 How To Apply】
CalHFAを扱っているMortgage Broker またはLenderのみを通じて申請します。
提出する書類はほかのローンと同じです。
(Pay Stubs, Bank Statement, Tax Return, Employment History などです)
第一モーゲージはGoverment Loan (FHA, VA, USDA)、Conventional Loanのうちどれでも使えます。
頭金を貯めるのは大変なことです。頭金となるローンの部分が第二モーゲージとして第一と第二の二つのローンが一緒に組まれるわけですが、
前にも書きましたように、第一モーゲージだけのPayment(支払い)をしていけばいいのです。
CalHFA Goverment Loan (FHA)の場合は3.5%(購入価格、または査定価格の低い方)の分がこのプログラムでサポートされるるわけです。
CalHFA Conventional Loanの場合は3%の分がサポートされます。
Closing Cost補助をするProgram はZipといいます。
これと頭金の両方を得ることはもちろん可能ですが、第一モーゲージのレートが1.25%位あがってしまいます。
そうすると毎月の返済額が増えますので、ローンオフィサーと細かく計算をして決めていただきたいと思います。
こうしたプログラムを使って購入したとしても、これを何年も引きずることはなく、
カリフォルニアは不動産の値上がり率が全国と比べると高いので、2,3年もすれば、Equityができてローンの組み換えができるでしょう。
頭金が少ないために払わなければならなかったMortgage InsuranceといったものもRefinanceをすることによって省くこともできるようになります。
頭金を貯めてる間に不動産の値段もどんどん上がってしまいます。ここでお話ししたような買い方を考慮するのもいい機会かとも思います。
色々わからないことが多いローンのこと。
そんな際は、ぜひみつこミラーにお任せください。
日本人の方がローンについて理解せずに損してしまうことがないように、正確な情報をお届けします。
お気軽にお問い合わせくださいませ。
■ディレクターズ モーゲッジ(みつこ ミラー)
1993年よりローンオフィサーとして勤務。カリフォルニア、オレゴン、ワシントン州での資格を持つ。全米にお客様がいて日本からのお問い合わせにも対応可能です。
14405 SE 36th Street, Suite 206, Bellevue, WA, 98006 US
TEL : +1 (206) 679-3371
お電話に出れない際は、下記「メッセージを送る」からご連絡ください。
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現在こちらのプログラムは抽選となり、次回につきましては未定です。
次回に向けて、一緒に準備しませんか?お気軽にお問い合わせください!
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- +1 (206) 679-3371
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- บริการพิเศษ / บริการเฉพาะด้าน
- 2024/09/04 (Wed)
離婚コンサルティング
夫婦関係や男女関係の問題で悩んでいらっしゃいませんか。
◇関係を修復しよう、と努力をされていらっしゃる方。
◇別居や離婚が頭をよぎったけど、どうしたら良いのか判らなく不安な方。
(カリフォルニア州には、法的別居といったシステムがあります。)
◇別居中や離婚後の生活に不安がある方。
一人で悩まずに専門家に相談されませんか。
長年に亘り、様々な離婚や別居ケースの問題を取り扱った経験をもとに、
貴方にとって何がベストな解決策なのかお話しをしながら探り、ご提案します。
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弊社日本語担当の【森ロッキー】は、カリフォルニア州公認の調停人として、民事関連や離婚等の調停を行う傍ら、
Small Claims Courtの裁判所で民事専門の調停を18年間執り行う、ADR(裁判外紛争解決手続き)のエキスパートです。
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-
- ลูกค้าพอใจ / การเงิน / ประกันภัย
- 2024/09/24 (Tue)
もうすぐ65歳!メディケアどうやって申し込みしたら良いの?メディケア健康保険をお探しの方は、日本語でお気軽にご連絡ください!
今年65歳になられて、メディケアをスタートされる方!
お申込み方法が分からず困っていませんか?
<よくある質問>
•いつ、どこにどうやってメディケアの申込をするべき?
•メディケアの申込をした後はどうする?
•パートDの申込は、いつ、どこにしたらいい?
•パートDのペナルティとは?
•どんなメディケア健康保険プランがある?
•プランFが無いってどういうこと?
•病気になったら申込はできない?
•保険料が$0のプランなんて、本当にあり得る?怪しい!
そんな方には、必ずお力になれますので、是非、お気軽にご連絡くださいませ!
【サービスの流れ】
1.お電話/面談にて、お客様の現状やプランに対するご希望、ニーズ等を把握
↓
2. プラン探し
↓
3.プラン提案
↓
4.お申込手続
【弊社のサービス】
・もうすぐ65歳になる方のオリジナル・メディケア(PartA&B)の申込手続きに関するアドバイス
・プラン選択相談(AdvantageかSupplementか、見積もり、ベネフィット比較など)
・メディカル・グループとドクター検索
・毎年秋のリニューアル相談
・薬費用セービング相談
・雇用主保険からの乗り換え相談
・プラン加入後のベネフィットの使い方サポート
特定の保険会社のプランだけではなく、多くのプランの中から、皆様ができる限り保険料、医療費、薬代をセーブしながら希望のドクターや医療を受けられるプランに加入できるよう、お手伝いをさせていただいております。
またサービスは全て無料です!
お客様から手数料などをいただく事はありませんので、安心してご連絡ください。
私たちは健康保険専門のブローカーですので、個人年金や貯蓄型生命保険等の保険商品は、一切取り扱っていません。
お問い合わせは、いつでもお気軽に、Cell: (310)505-9003、Email: info@tnciaca.com までご連絡ください!
※私達はお住まいの地域で利用可能なすべてのプランを提供しているわけではありません。
すべての選択肢に関する情報については、Medicare.gov、1-800-MEDICARE(1-800-633-4227)、
または、お住いの州の健康保険プログラム (SHIP) にお問い合わせください。
※We do not offer every plan available in your area. Any information we provide is limited to those plans we do offer in your area. Please contact Medicare.gov or 1-800-MEDICARE to get information on all of your options. We are not associated, endorsed, or authorized by the Social Security Administration, the Department of Health and Human Services, or the Center for Medicare and Medicaid Services. -
- ประชาสัมพันธ์ / การเงิน / ประกันภัย
- 2024/09/04 (Wed)
【生命保険意識向上月間ZOOM無料セミナー】「備える」ということについて一緒に考えてみませんか?
「備えあれば患いなし」
生命保険や個人年金についてご不明な点はございませんか?
知らずに損するほどもったいないことはございません!
わからないをなくして未来についてしっかりと備えるサポートをいたします!
また、アメリカ生活では絶対にオススメしたい、リビングベネフィット付きの生命保険についても
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大切なお金は賢く運用していきましょう◎
9月は、生命保険意識向上月間です。
無料セミナーを実施いたしますので、ぜひご参加ください。
●生命保険の機能と種類 9/18 (水曜日 ) 11am PDT / 8am HST
●リビングベネフィット 9/21 (土曜日) 11am PDT / 8am HST
●ファイナンシャルツールの選び方 9/26 (木曜日) 2pm PDT / 11am HST
●個人年金活用術 9/29 (日曜日) 2pm PDT / 11am HST
以下のリンクからお申し込みください。- Kayo Clawson / Financial Professional
- Los Angeles, CA, 90012 US
- +1 (702) 480-1839
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- ลูกค้าพอใจ / การศึกษา / การฝึกหัด
- 2024/09/03 (Tue)
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Interschool 2nd term が9月1日より始まりました!
グループレッスン:
9月から来年1月にかけての2nd termでは主に
[Geometry/図形]の分野を学習します。(中2・中3)
中1 1次関数→平面図形・空間図形の面積や体積
中2 角度・図形の合同・三角形や四角形の性質
中3 相似・円周角・三平方の定理
個別レッスン:
どの範囲でも、どこからでも、お子様の必要に応じて始めることができますので
お気軽に、ご相談ください。
駐在中のお子さんの受験対策・編入対策、現地校ハイスクールに向けての予備学習に最適です。
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その他、小学生のお子さんの計算力強化など、個別指導も大変好評をいただいています!
”速さ”ではなく、”正確さ”を重視した指導でどんどん計算が得意に!
個別指導では英語の文法等、おひとりお一人のニーズに合わせた対応をさせていただいています。
お気軽にご相談ください!
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お申込み・お問合せは
メール:info@interschool-jp.com
LINE公式アカウント:https://lin.ee/w82E0fL
instagram では、数学に関する英単語とともに、簡単な数学の知識も紹介しています😄
是非覗いてみてください:https://www.instagram.com/interschool_jp/LINEお友達登録後、「LA」とメッセージを送ると、2週間無料体験クーポンが届きます!
- Interschool
- 630-0112 Nara Ikoma Shikanodai-higashi 1-4-1
- +81-743-71-2332
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- กิจกรรมต่างๆ / การศึกษา / การฝึกหัด
- 2024/09/06 (Fri)
FX1Dayセミナーのご案内
毎年恒例のFX1Dayセミナーを今年も行います。今年で5回目になります。
毎年多くの方に参加いただいています。ドル円が円安から円高に転じているこの時期に是非FXのシステムを学習しましょう。
開催日:9月29日日曜日13:00−16:00NY Time
参加費:$30
参加ご希望の方は下記のQRコードを読み取って下さい。詳しい内容が書いてあります。
Venmoでのお支払いをご希望の方は下記のQRコードからお支払いお願いいたします。皆さんの参加をお待ちしています。
◯9月からの予定
体験クラス
Excel中級無料体験クラス
Python無料体験クラス
正規コース
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Excel上級コース
Python超入門コース
Python初級コース
Python-Excel初級コース
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Python-Excel上級コース- Villagewell, LLC
- N/A, Los Angeles, CA, 90010 US
- +1 (201) 407-0055
-
- บริการพิเศษ / การศึกษา / การฝึกหัด
- 2024/09/14 (Sat)
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グループレッスン:
9月から来年1月にかけての2nd termでは主に
[Geometry/図形]の分野を学習します。(中2・中3)
中1 1次関数→平面図形・空間図形の面積や体積
中2 角度・図形の合同・三角形や四角形の性質
中3 相似・円周角・三平方の定理
個別レッスン:
どの範囲でも、どこからでも、お子様の必要に応じて始めることができますので
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- กิจกรรมต่างๆ / การศึกษา / การฝึกหัด
- 2024/09/19 (Thu)
FX1Dayセミナーのご案内
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毎年多くの方に参加いただいています。ドル円が円安から円高に転じているこの時期に是非FXのシステムを学習しましょう。
開催日:9月29日日曜日13:00−16:00NY Time
参加費:$30
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体験クラス
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- บริการพิเศษ / ความงาม / สุขภาพ
- 2024/09/13 (Fri)
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140本/$140→$112<... -
- ประชาสัมพันธ์ / เครื่องใช้ไฟฟ้าในบ้าน / คอมพิวเตอร์
- 2024/08/28 (Wed)
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- บริการแก้ปัญหา / เครื่องใช้ไฟฟ้าในบ้าน / คอมพิวเตอร์
- 2024/08/28 (Wed)
「このパソコンウィルス感染してるかも!?」不安に思ったらPCSへ!
なんだかパソコンの調子がおかしい…とお困りではないですか?
インターネットが進化していくのと同時にウィルスも手強いものへと進化しています💦
大事な情報をウィルスに取られないように困ったらPCSへお問い合わせください。
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- บริการแก้ปัญหา / โรงพยาบาล / คลีนิค
- 2024/09/19 (Thu)
なんとなくやる気が起きない…眠れない日々が続いていますか?
――――心と体は密接に関係しています――――
いわゆる日本人気質の真面目さ、我慢強い性格などが病状悪化につながることもあります。
◆あなたのやる気が出ない原因は?
・精神的な疲れ?
・肉体的な疲れ?
・やりたくないことを続けているから?
・よくわからない…
――――――――――――――――――――――――
熱が出たり、痛みがあれば病院に行きますよね。
ただし、「なんとなくやる気が起きない」「なんとなく眠れない」「学校や会社に行きたくない」などという時には、自分で何とかしようとつい頑張ってしまいがち。
これらの症状の原因は、人間関係、仕事、子育てなど、日々のストレスから、身体的な問題、例えば甲状腺機能の異常や貧血まで実にさまざまな場合があります。
【リトル東京にある藤原医院】では、
血液検査をはじめ、エコー検査、レントゲンなど、従来の医療検査はもちろんのこと、LAカウンセリング様の提携により、心理的検査も行っています。
皆がチームとなって治療を支えます。
お薬に抵抗がある人ならカウンセリング、思考パターンを柔軟にする認知行動療法を提案するなど、あなたの状況に合わせ、より負担の少ない治療法をご提供します。
まずは、ご相談ください。
※各種保険を取り扱っております。
■藤原医院■
電話:(213) 680-0355
住所:200 San Pedro Street Suite 302, Los Angeles
営業時間:(平日)10:00AM-5:00PM/(火)定休日 / (土)(日)アポイントメントオンリー
問い合わせは、下記「メッセージを送る」からお気軽にご連絡ください。 -
- แนะนำ / รถยนต์ / มอเตอร์ไซค์
- 2024/09/17 (Tue)
ドライブレコーダー取り付けします!
当店で取り扱うドライブレコーダーは、4Kの様なきれいな映像を映せます📷
本体+取り付け料+SDカードがセットになっています!
事故もあおり運転もこれで大丈夫。
映像が証拠になって沢山の方がお金とトラブルから救われております。
当店で。。。
※取り付けは2~3時間ほどで完了します
ご質問がある方はご連絡をお待ちしております🚗
★今まで100台以上、取り付けをしています★
新しいものに変えたい、取り付けを検討しているという方は是非ご来店下さい!- Jimmy Auto Imports
- 10652 Walker St, Cypress, CA, 90630 US
- +1 (714) 236-2000
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- บริการแก้ปัญหา / บริการเฉพาะด้าน
- 2024/09/15 (Sun)
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- 2024/09/17 (Tue)
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- 2024/08/27 (Tue)
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- 2024/08/29 (Thu)
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- 2024/08/31 (Sat)
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