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- 알면 좋은 정보 / 금융 / 보험
- 2024/05/24 (Fri)
꼭 봐야 할 ! ! 캘리포니아주에서 처음 집을 사시는 분들께 ! !이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어:日本語)
CalHFA에 대하여】
CalHFA는 처음 주택을 구입하는 분들에게 주택 구입을 쉽게 할 수 있도록 도와주는 프로그램입니다.
계약금 ( Down Payment )과 대출을 받는데 필요한 제반 비용 ( Closing Cost )을 빌려준다는 것입니다.
그리고 이 부분의 대출은 집을 팔 때까지, 또는 대출 재조정 ( Refinance )을 할 때까지 갚지 않아도 되는 것입니다.
( Silent Second )라고 해서 매달 지불하는 금액이 적어지고 지불하기 쉽도록 고안되어 있습니다.
먼저 대출자의 조건인데, Primary Residence Only라고 해서 자신이 살 집을 구입할 때만 사용할 수 있는 것입니다.
그리고 대출자는 First Home Buyer ( 적어도 지난 3년 동안 집주인이 되지 않은 ) 사람으로 제한됩니다.
County에 따라 소득 제한이 있습니다.
( Income Limit ) Home buyer Education Counseling 을 받고 Certificate를 받아야 합니다.
【How To Apply】
CalHFA를 취급하는 Mortgage Broker 또는 Lender를 통해서만 신청합니다.
제출할 서류는 다른 대출과 동일합니다.
( Pay Stubs, Bank Statement, Tax Return, Employment History 등입니다 )
First Mortgage는 Government Loan ( FHA, VA, USDA, Conventional Loan 중 어느 것이든 사용할 수 있습니다.
계약금을 마련하는 것은 어려운 일입니다. 계약금이 되는 대출 부분이 2차 모기지로서 1차, 2차 두 개의 대출이 함께 이루어지게 되는데,
앞서 말씀드린 것처럼 1차 모기지만 Payment ( Payments ) 를 하면 됩니다.
CalHFA Government Loan ( FHA )의 경우 3 . 5% ( 구입가격 또는 감정가의 낮은 쪽 ) 만큼이 이 프로그램으로 지원되는 것입니다.
CalHFA Conventional Loan의 경우 3%가 지원됩니다.
Closing Cost 보조를 하는 Program 은 Zip이라고 합니다.
이것과 계약금을 모두 받을 수 있는 것은 물론 가능하지만, 첫 번째 모기지의 금리가 1 . 25% 정도 올라갑니다.
그렇게 되면 월 상환액이 늘어나게 되므로 대출 담당자와 세밀하게 계산해서 결정하시기 바랍니다.
이런 프로그램을 통해 구입을 하더라도 몇 년을 끌지 않고,
캘리포니아는 부동산 가격 상승률이 전국에 비해 높기 때문에 2 , 3년 정도 지나면 Equity가 생겨서 대출을 재조정할 수 있을 것입니다. 라고 합니다.
계약금이 적어서 지불해야 했던 Mortgage Insurance 같은 것도 Refinance를 하면 생략할 수 있게 됩니다.
계약금을 모으는 동안 부동산 가격도 점점 올라갑니다. 여기서 말씀드린 것과 같은 구매 방법을 고려하는 것도 좋은 기회가 될 수 있을 것 같습니다.
모르는 것이 많은 대출.
이럴 때는 꼭 미츠코미러에 맡겨주세요.
일본인이 대출에 대해 이해하지 못해 손해를 보는 일이 없도록 정확한 정보를 전달해 드립니다.
부담없이 문의해 주세요.
■ 디렉터스 모기지 )
1993년부터 대출 담당자로 근무. 캘리포니아, 오레곤, 워싱턴 주에서 자격증을 취득했다. 미국 전역에 고객이 있으며, 일본에서의 문의에도 대응할 수 있습니다.
14405 SE 36th Street, Suite 206, Bellevue, WA, 98006 US
TEL : +1 (206) 679-3371
전화를 받을 수 없는 경우, 아래 '메시지 보내기'를 통해 연락해 주십시오. 연락 주시기 바랍니다.
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현재 이 페이지로 이동 중입니다. 현재 이 프로그램은 추첨으로 진행되며, 다음 회차는 미정입니다.
다음번을 위해 함께 준비하지 않으시겠습니까 ?!
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- N/A, Los Angeles, CA, 90012 US
- +1 (206) 679-3371
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- 알면 좋은 정보 / 금융 / 보험
- 2024/05/25 (Sat)
62세 이상 시니어 대출 프로그램, 리버스 모기지 잘 활용하는 방법 ?이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어:日本語)
리버스 모기지는 62세 이상의 시니어를 위해 특별히 만들어진 것입니다. 살고 있는 집의 Equity ( 집값에서 현재 주택담보대출 (이 있다면 )을 뺀 차액 )에 대해 대출을 해주는 것인데, 일반 대출과 다른 점은 월 페이먼트를 할 필요가 없다는 것이다. 납부해야 하는 것은 고정자산세와 화재보험만 납부하면 된다. 주택담보대출을 다 갚은 사람도 이 세금과 화재보험은 내는 것이기 때문에 대출이 없는 사람과 마찬가지다. 대출금 상환은 집을 팔 때 하면 되는 것이다. 팔기 전까지는 100% 소유권이 있기 때문에 일반 대출과 동일하게 취급됩니다. 대출 재조정도 일반 대출과 마찬가지로 얼마든지 할 수 있습니다.
에서는 어떻게 이용이 가능한지 그 하이라이트를 아래와 같이 소개합니다.
#1 주택 구입에 이용할 수 있습니다. 나이가 들면 빚을 내는 것이 부담스럽지만, 리버스 모기지를 이용하면 나이에 따라 다르지만, 100% 현금을 사용하지 않고도 절반 정도의 계약금만 준비하면 된다. 지금 살고 있는 집을 팔고 다운사이징을 하는 경우에도 절반의 Cash를 손에 쥐고 있을 수 있습니다.
#2 갑자기 현금이 필요할 때, 예를 들어 지붕을 수리할 돈이 필요하거나, 의료비가 필요하거나, 자동차 수리비 등 예상치 못한 상황에서 문제가 발생할 수 있습니다. 일반 대출을 받으면 월별 페이먼트가 시작되지만, 리버스 모기지는 페이먼트가 발생하지 않는다. 이 프로그램은 시니어들이 주택을 소유하고 있으면서 돈 문제로 어려움을 겪지 않도록 하기 위해 만들어진 프로그램이다.
#3 은퇴 후 수입을 늘릴 수 있다. 정치, 경제적으로 급변하는 세상이다. 은퇴 계획을 세웠다고 생각해도 미래를 생각하면 불안할 수밖에 없는 것이 현실이다. 최근 재무설계사들도 리버스 모기지에 주목하기 시작했다. 소셜시큐리티뿐만 아니라 매달 예를 들어 $ 1000달러의 추가 수입을 리버스 모기지를 통해 만들어 낼 수도 있습니다. ( 예전과 달리 FHA의 규칙이 개선되었기 때문에 재무설계사들도 안심하고 이 모기지를 추천할 수 있게 되었다. 또한 그 비용도 일반 대출과 비슷해졌습니다. )
지금 가지고 있는 주택에 대출이 있어도 리버스 모기지로 바꿀 수 있습니다. 또한 소득은 대출 상환이 없기 때문에 재산세와 화재보험, Home Owners Due ( 만약 있다면 ) 납부할 수 있는지를 검토할 뿐입니다. 오래오래 의미 있는 삶을 살 수 있도록 도와드릴 수 있으면 좋겠습니다. 자신은 물론 부모님의 노후에 대한 걱정 등 주저하지 마시고 ( 무료로 ) 상담해 주시기 바랍니다.
모르는 것이 많은 대출.
이럴 때는 꼭 미츠코미러에 맡겨주세요.
일본인이 대출에 대해 이해하지 못해 손해를 보는 일이 없도록 정확한 정보를 제공합니다.
부담없이 문의해 주십시오.
■ 디렉터스 모기지 )
1993년부터 대출 담당자로 근무. 캘리포니아, 오레곤, 워싱턴 주에서 자격증을 취득했다. 미국 전역에 고객을 보유하고 있으며, 일본에서의 문의에도 대응 가능.
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- 모집 / 병원 / 클리닉
- 2024/05/30 (Thu)
계란 기증자 모집 ( 사은품 모집 ~ ) 우리이기에 할 수 있는 일이 있습니다.이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어:日本語)
현재 일본에서는 40세 이상 여성의 약 절반이 불임으로 고민하고 있으며, 많은 분들이 불임 치료를 받고 있다고 합니다.
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로스앤젤레스 인근에 거주하시면서 하와이를 희망하시는 경우, 하와이에서도 프로그램이 가능합니다. 항공료와 호텔비는 저희가 부담합니다.
로스앤젤레스와 하와이 모두 종합병원과 연계되어 있어 만일의 사태에 대비한 케어 및 백업 시스템도 완벽합니다.
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LA Baby에 대한 자세한 내용은 페이스북 페이지 ( https://www.facebook.com/LaBabyFertilityAgencyeruebeibi ) 도 참고하시기 바랍니다. -
- 특별 서비스 / 생활 / 거주
- 2024/05/22 (Wed)
영적 조언자의 영적 조언입니다. ⧏33⧐ spiritual advisor ⧏35⧐ 영적 조언자 ⧏34⧐ ~ 당신의 주변에서 보이는 색을 알려드립니다 ~이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어:日本語)
"지금의 나는 정말 이대로 괜찮은 걸까 … "
그런 고민을 하고 계신 분은 없나요 ?
인생의 중요한 갈림길에서 부드럽게 등을 떠밀어주고 싶다... ?
나는 당신의 천사와 스피릿가이드에게 말을 걸고 메시지를 받습니다. 내 머릿속에는 항상 하늘색, 흰색, 회색, 검은색, 흰색, 회색, 검은색의 네 가지 색이 보입니다. 당신이 듣고 싶어하는 대답을 전하지 못할 때가 많을 것 같아요. 하지만 제가 느끼는 것을 그대로 솔직하게 자세히 알려드리겠습니다.
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- 각종 행사 / 생활 / 거주
- 2024/05/14 (Tue)
부동산 무료 세미나 개최】트러스티가 되면 어떻게 해야 하나요 ?이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어:日本語)
트러스티가 되어 무엇을 해야 할지 모르겠다고 생각하시는 분들.
이 온라인 세미나에 꼭 참여하세요.
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이 세미나는 트러스티 경험이 있는 분이나 이제 막 트러스티를 시작하려는 분, 기술과 지식을 향상시키고자 하는 분들에게 적합한 세미나입니다.
지금 바로 등록하고 트러스티로서의 다음 단계를 밟아보세요 !
2024년 6월 27일(목)
11:00-12:00
자세한 내용은 전단지를 참고해 주세요.
세미나는 QR코드를 통한 사전등록이 필요합니다.
Nozomi Ogihara / Keller Williams
+1 (650) 839-3045- Nozomi Ogihara / Keller Williams
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- 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
- 2024/05/14 (Tue)
알아두면 쓸모 있는 부동산] 집의 다운사이징, 어떻게 시작해야 할까 ?이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어:日本語)
・ 주택 다운사이징을 고려하고 있는데, 어디서부터 시작해야 할지 잘 모르겠어요.
・ 집의 Equity를 활용해 현금을 남기고 대출을 잘 받을 수 있는 방법을 알고 싶다.
등 고민이 있으신 분들에게 꼭 필요한 ! ! 제 그룹이 진행하는 유튜브 !
리버스 모기지와 브릿지론(Bridge loan)을 잘 활용하여 집을 다운사이징하는 세미나의 Youtube입니다.
궁금한 점이 있으시면 언제든지 연락주세요.- Nozomi Ogihara / Keller Williams
- Los Angeles, California, 90012 US
- +1 (650) 839-3045
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- 도움이 필요해요?? / 교육 / 학원
- 2024/06/01 (Sat)
육아 온라인 세미나] 전직 초등학교 교사가 초등학생의 발달 단계별 특징을 설명합니다 ! " 참가비 무료" "이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어:日本語)
자녀 때문에 이런 고민이 있으신가요?
・ 요즘 학교 얘기를 안 해줘요.
・ 예전에는 순종적이었는데 반항하기 시작했다.
・친구를 사귀지 않고 계속 혼자 놀고 있다.
・ 입버릇이 나빠졌다.
등.
이런 행동을 전직 초등학교 교사 ( 7년 ) 이 발달 단계별 특징으로 설명합니다.
'내가 담임했던 아이들의 모습과 지원'도 함께 전달하여 참가자들의 교육에 도움이 되었으면 합니다.
참가를 희망하시는 분은 아래 '메시지 보내기'에서 세미나 참가 의사를 기재하여 신청해 주시기 바랍니다.
입력하신 이메일 주소로 ZOOM URL을 보내드립니다.
< 일시 >
・ 6/5(수 ) 16 : 00 ~ 16 : 30 ( PDT) ( 8 : 00 ~ 8 : 30 ( JST ) )
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< 강사 안내 >
・ 이름 : 西岡 瞭 ( 니시오카 아키라 )
・ 경력 : 시가대학 교육학부 졸업 ( 초등1종, 중등1종 ( 영어1종취득
모 컨설팅 회사에 입사. 인사 관련 과제 해결에 종사. ( 3년 )
시가현에서 7년간 초등학교 교사로 근무. ( 1,3,4,5,6학년 )
2024년 3월 퇴직.
4월, '해외에 거주하는 초등학생/중학생이 귀국 후에도 일본 학교의 수업을 따라갈 수 있다'는 컨셉의 온라인 학교 (OPEN DOOR e-education)를 설립.- OPEN DOOR e-Education
- N/A, Los Angeles, CA, 90012 US
- +81-80-5324-2967
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- 기타 / 가전 / 컴퓨터
- 2024/05/22 (Wed)
가장 인기! Microsoft(마이크로소프트) Surface Pro 9 [Windows 11 Pro/Core i7/메모리:16GB/SSD:256GB] QIA-00001이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어:日本語)
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- 2024/05/20 (Mon)
토런스점 한정】 ★ 신메뉴 안내 ★ 신메뉴 안내이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어:日本語)
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- 도움이 필요해요?? / 전문 서비스
- 2024/05/15 (Wed)
가정폭력, 이혼, 파산 등으로 고민이 있으신가요 ? 『조셉피테라 법률사무소』에 상담하세요. < 24시간 무료 법률상담!!! >이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어:日本語)
파트너의 폭력 등 DV로 고민하고 있지만 누구에게도 상담할 수 없다.
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- 2024/05/08 (Wed)
남가주 사가현민회】일본 정원 관리를 도와주실 자원봉사자를 모집합니다 ! 사가현에 연고가 있는 분도, 그렇지 않은 분도 꼭 참여해 주세요 ♪.이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어:日本語)
사가현민회는 2025년에 120주년이 되는 유서 깊은 재미동포현민회이며, 100주년을 맞이한 2005년부터 NPO 단체로 본격적인 활동을 하고 있습니다 !
🌸 패서디나에 있는 일본정원【Storrier Stearns Japanese Garden】을 함께 가꾸어 보시지 않겠습니까 ? 🌸
일시 : 매달 일요일 오후 8시 : 30 ~ 점심 무렵 ( 중도 참여도 OK입니다 )
장소 :Storrier Stearns Japanese Garden 270 Arlington Dr Pasadena, CA 91105
🌸 학교에 학점 신청이 필요하신 분은 회원들이 사인을 해드릴 수 있으니 환영합니다
🌸 사가현에 연고가 있는 분들과의 교류, 정보교환, 관심있는 분들의 문의 바랍니다 ! -
- 특별 서비스 / 미용 / 건강
- 2024/05/26 (Sun)
★ 머릿결 개선 ★ 미네꼴라로 인생 최고의 머릿결로 거듭나세요 ?이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어:日本語)
일본에서 폭발적인 인기를 자랑하는 미네콜라 트리트먼트는 세계 특허를 획득한 고농축 수소 헤어케어!!!
기존의 모발 표면을 코팅하는 케어에 만족하지 않으십니까 ?
미네콜라는 수소 × 탄산 × 백금 나노콜로이드의 힘으로 모발 속부터 수분을 만들어 모발에 수분과 윤기, 탄력을 되찾아주는 새로운 발상의 헤어 케어입니다.
2014년에 개발되어 일본에서 미모 붐을 일으키며 유명인들도 열광하는 실력파 트리트먼트.
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살롱 케어뿐만 아니라 일본에서는 구입하기 어려운 홈케어 제품도 취급하고 있어
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- 도움이 필요해요?? / 전문 서비스
- 2024/05/16 (Thu)
교통사고가 나면 먼저 전화하세요 ! 첫 상담 무료 : 310-498-4465이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어:日本語)
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- 2024/05/13 (Mon)
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- 2024/05/15 (Wed)
주택 구입, 임대, 자녀의 현지 학교 찾기, 이사 시 통역 지원은 당사에 맡겨주세요 】.이 기사의 문장은 기계 번역되어 있습니다. 원문과 역문 사이에 의미 등에 차이가 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.(원문의 언어:日本語)
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- 2024/05/15 (Wed)
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- 2024/05/14 (Tue)
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