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[最近的抵押贷款情况] - 房地产 ・ 在抵押贷款方面遇到麻烦？与了解美国金融业的专家交流 ！ 樱花资本公司

经济政策的目标是[经济增长・控制通货膨胀・实现充分就业・稳定国际收支]，美国经济目前的重点是控制通货膨胀。
美国的中央银行是联邦储备银行（FRB），它在联邦公开市场委员会会议上决定适当的利率，并将其作为政策利率。
这个设定的适当利率对美国的短期和长期利率有直接影响。
虽然政策利率对实体经济的影响需要一定的时间，但利率的变化对我们的实际生活影响巨大，包括存款利率、信用卡利率、房地产贷款利率、商业贷款利率等。

截至2022年9月27日，FOMC确定的政策利率将联邦基金利率提高了3.25%和0.75%。
预计在今年年底前的剩余两次FOMC会议上，该利率将至少升至4.125%。
利率的大幅上升使一些学者认为美国经济将不可避免地进入衰退，目前2年期和10年期国债利率分别为4.27%和3.956%，长期利率低于短期利率。

这种利率上升是美国的政府赞助企业，主要是房利美和房地美购买抵押贷款支持证券的30年长期固定利率。它把抵押贷款利率推到了 6% 以上。

这种利率的急剧上升，使过去几年的房地产价格上涨停止，并导致了房地产销售交易的现象。
如果明年美国经济进入衰退期，我们将看到这样一种情况：被迫以高利率购买房产的人失去了工作，他们将失去产权（Equity），遭遇法拍屋（Foreclosure），不得不让房产流拍。
虽然存在地区差异，但预计未来1，2年内房地产价格不会上涨。

处理房产贷款的抵押贷款经纪人的经营状况迅速恶化，许多公司正在裁员。

房地产贷款的标准似乎比过去无冕之王的严格标准有所放宽，但仍然是每月所有债务的总和必须在每月总收入的43%以内，才能符合贷款标准。不变。
特别是，自营职业者将以两年期间报税表等报告的数字为平均值，因此，如果你在申请贷款前刚刚增加工资，你可能无法达到标准。

当利率从暂时的低点迅速上升时，再融资可能就没有意义了，除非你有非常迫切的需要去购买资产。 ？
如果美国经济进入衰退期，这种情况可能会改变，或者目前的通货膨胀率将持续到美国经济进入衰退期。如果美国经济进入衰退，或者目前的通货膨胀率下降到美联储目标的2%水平，那么这种情况就有可能改变。

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