Vivinavi : 로스앤젤레스 : (미국) Los Angeles

• abcdef９
• 2009/05/15 (Fri) 09:41
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モービルだから固定資産税無いってホント？
場所代みたいなのは払うらしい。
かなり小さいのから３ベッドまであるそうですね。

• FULLERTONASIAN
• 2009/05/16 (Sat) 00:49
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モービルホームは、DMVに登録します。なので、固定資産税はありません。

場所代を払います。LOTに設置するので。

最近は、2階建てのモービルハウスもありますよ。

価格の上下は多少ある様ですよ。

• Suna
• 2009/05/18 (Mon) 04:54
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まず、モービルハウスの利点ですが、最近のモービルハウスは結構良くできていて、中にいると普通のアパートと変わりないようにも思えます。また、＃3の方が言われたように固定資産税はなく、家を買うよりモービルハウス自体安価に入手が可能です。


しかし！、難点のほうがかなりあるかも知れません。
＜値段＞：まず、モービルハウス自体の値段ですが、安いものは$15,000ぐらいからありますが、そういうものはかなりの手入れが必要です。たとえばガーデナで条件が５５歳以上のパーク（モービルハウスのあるところはモービルパークと呼ばれています）で２BED1BATH昨年で＄20000ぐらいで買えたりもしてましたが、私のスタンダードでは絶対に手入れが必要だと感じていましたが、直す直さないは住む方のチョイスですからなんともいいようがありません。通常手入れをしなくても快適に住めるモービルハウスなら、結構すると思います。多分$60k+場所により。

＜資産価値＞正直あまりないと思います。とくにこの不況の中、モービルハウスに住もうとする方は多いいと思いますが、実際は毎月の出費状態をみても、一人二人ならアパートの方が良いと思われます。このバブルでモービルハウスもいきなり高騰してしまいましたが、やはり通常の不動産権利から比べたら価値はないようです。大体価値があるなしと決めるのは評価士の値段によって決められるわけで、その証拠に下記に述べたように評価士の額を見て、ローン会社がローンを組むかどうか決めるので、ローン会社があまり興味がないところにはよっぽど昨今のクレイジーなバブルでもないかぎり資産の倍増はないように思えます。ただ、かなり至便で状態がいいのに割安だったりした物件などは別ですが、じゃーどこのあるの？の世界で、この手は時間はかかると思います。

＜固定資産税＞＃3の方が言われているように、パークの中であれば固定資産税はないと思いますが、たまに、パーク以外に自分の土地の上にモービルハウスを設置して、土地ごと売る人もいるようですが、その際は確か土地代の税金がかかるのではと思いますが、これは状況によりリアルターに聞かれるといいと思います。

＜水道光熱費＞：水道高熱費なども１人で通常の使用範囲でしたら多分全部で１００ドル/月もしないと思います

＜恐怖のシャバ代＞：皆さん一番忘れているのは#3の方が言われているように、シャバ代+管理費がえらい高いのです。たとえばこの例にでたところは、＄700/月、しかも対外のパークはインフレを見越し毎年数パーセントをあげても良い事を契約書に書きいれています。現状は多分この不況の中なので据え置きの可能性もありますが、通常のシニアー向けでないところなど、ひどいところは月１３００ドル以上、毎年10％の値上げとか言うところもあります。しかも、対外モービルハウス自体が$40K以上するところ。

＜ファイナンス＞：ちなみにモービルハウスをファイナンスしてくれるところはあまりなく、年利１０％は覚悟の上。また、ローンが降りる条件が確か築年７年以下のものでないとおりなかったように記憶しますが、現状のこの不況の中多少変わっている可能性はありますが。。

＜一番の恐怖＞：モービルハウスだからどこにでも持っていけると思うかも知れませんが、確かに車輪もついていてテクニカリーには動かせますが、実際動かすとなると無理なロットもあるようです。それは１の懸念事項にパークの地主の事務所が動かさないことを前提に契約を交わす可能性もあるからです。契約の内容はパーク主によりけりですが、モービルハウスの持ち主とロットをリースしているパークの地主とは全く赤の他人ですから、まずは、パークの地主から契約書をもらい、自分の意思にかなっているところであるかどうか、また自分がパークに住める資格があるかどうかを確かめてから、モービルハウスを買うことが重要です。ちなみにモービルハウスを売りたいと思っている売主の一番の懸念は売ることですから、ひどい人はパークの条件など言わない人もいるようです。でも買う方の身としてはそのパークに設置しているモービルハウスを買う以上は売主よりパークの地主とのやり取りの方を先にする方が重要なのはおわかりかと思います。
　　　　　第２の懸念ですが、たとえパークが動かすことを認めても、実際動かせないロットもあるみたいです。それは隣同士が隣接しすぎて牽引のトラックが入れなかったり、道が狭くて出せなかったり、隣にどいてもらわないと出せなかったり。。。とかです。ですから、モービルハウスが売りに出ていた場合売主に一番の訳をきくことも必須です。この不況の中、格安にモービルハウスを買ったのはいいけど、毎年パークの値段が上がって払えなくなって売らければならない可能性もあったりましますから、それは将来の自分にもインパクトを与える条件になりますから、そこいら辺の資金の勘定は当初から心得ないとです。その場合、売主は毎月のロット料など結構伏せますから要注意です。昨年はいくらで、今年はいくら上がったかはっきり聞くことが大切ですが、こんな不況なので売れない売主はかなり値段を下げることが考えられますがそれにつられて毎月の経費をお忘れなく。まずは直接パークの事務所の人から裏を取ることをお勧めします。


以上お役に立てば幸いです。

• エドッコ3
• 2009/05/18 (Mon) 07:51
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あれ、#4〜#10 までゴソッと抜けてるね。

最近はフリーウエイでモービルハウスを運んでいる光景を見ないが、どうしたんでしょうねぇ。Wide Load とかで昼間は通れなくなったのかなぁ。

当地バレーでは強風で普通の家でも難破船のように揺れるので、モービルハウスとなると、袴こそはいているが、床下はチャチな車輪だけなので、今にも飛んでいくんじゃないかというほど揺れるそうです。あれを地面に恒久的に固定したら車両等にならなくなるんでしょう。前シーズンの山火事では、Sylmar の巨大なモービルハウスパークの数百とあるほとんどの家が燃えましたよね。あんな場合、保険に入っていても金銭的なダメージも多大だろうなぁ。

昔は費用が安かったので、リタイヤして収入がなくなった年寄りにはもってこいの住宅だったんですけど、前レスのように今はもうはやらないようですね。

2009年05月18日 (Mon) 07:52am

• monkey11
• 2009/05/18 (Mon) 07:55
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SUNAさん、とてもいい勉強になりました。

• エドッコ3
• 2009/05/06 (Wed) 10:30
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同じようなトピが過去に何度も出ています。「びびサーチ」で探してみてください。

関空は分かりませんが、成田だとレンタル携帯会社のブースが通関を終わって出たところに複数並んでいます。またそのフロアーの端のほうには宅配便会社がいくつかありますが、そこにレンタル携帯会社も同居しています。ドコモ１日に５００円くらいの基本料金をとります。以前 JAL ABC という会社が基本料金を半額にしていたので、利用したことがあります。

こちらからも予約できる会社が沢山あるので、ネットサーチしてみてはいかがでしょうか。

2009年05月06日 (Wed) 10:30am

• ポンポコ
• 2009/05/07 (Thu) 10:07
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情報ありがとうございます。びびサーチしてみます。

• なんだかな
• 2009/05/08 (Fri) 11:45
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＃２
フリートーク掲示板で“オススメ”を聞いてるのに、
ネットサーチとか薦める意味が分からない。
こういう人よくいるけど。

• エドッコ3
• 2009/05/15 (Fri) 12:27
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はい、「こういう人」のエドッコです。

過去のトピやレスは情報の宝庫です。

皆さん、知恵を絞って、時間をかけて貴重な情報を書い
てくれているので、それらを先に見ることも重要かつ
礼儀ではないでしょうか。まぁ、こんなかたいことを
言っても「この手の人」には通じないと思いますが。

2009年05月15日 (Fri) 12:27pm

• Prey
• 2009/05/15 (Fri) 12:47
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わかってないですねぇ。
エドッコ３のやってることはこの手の掲示板にとっては当たり前のレスですよ。

例えて言うなら２ｃｈ。
仮にこのトピ主が２ｃｈで同じスレを立て、同じスレがいくつもあった場合は、確実に同じことを言われますよ。

大体自分でググりもせず、最初から人を当てにしすぎる人が多すぎるんですよ。

• Sky
• 2009/05/11 (Mon) 12:53
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#2さんと同じ意見です。
いわゆる当て逃げ被害なわけですが、状況証拠だけでは難しいでしょう。
おじさんの車の傷とあなたの傷の整合性があり、双方の塗料痕でもあれば物的証拠として強いでしょうが、たとえばそれほどよくぶつける人の車は概してぼこぼこではないでしょうか?　そうであればその中のひとつがあなたの車との接触であると断定するにはそれなりの手間がかかり、非現実的な検証になってしまうかもしれません。悔しいですが人身のひき逃げと違って、たとえ警察に通報してもそこまで鑑識が動くことはないでしょう。

飲酒運転も現行犯でないといけませんのでその人が運転中を止めて検知しないといけません。たとえ駐車場であったときに警察を呼んでも現行犯にはなりづらいと思います。警察官が運転しているのを現認しないといけません。

たとえばあなたが飲酒運転を目撃したとき、（飲んで車に乗ったのをみたとき)その車の車種、色、ライセンスプレート、どの道をどの方向へ・・などの情報を提供するのが手っ取り早いではないですか。それから警察が動くかどうかわかりませんが。。。

• おーや
• 2009/05/12 (Tue) 10:22
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大家さんも怒っているならば、大家さんから職場のほうへ勤務中は飲酒をさせないように注意してもらうことはできないでしょうか？大家さんならその人の勤務先情報を持っているように思うのですが。あるいは実際に連絡をしなくても、「次にこのようなことがあったら職場に連絡をするぞ。」と大家さんから警告してもらうだけでも防止効果があるかも。

• ビートたけし
• 2009/05/13 (Wed) 10:25
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示談は無理そうなので日が経たないうちに自宅駐車場内で当て逃げされたと言うことで所轄の Sheriff か Highway Patrol に出向きポリスレポートを作成してもらえばどうでしょうか？
どのような保険に入っているかは分かりませんが保険によっては修理代が全額カバーされるかも知れませんよ。また、レポート作成時に隣の車に疑惑があること、過去にも当てられたことがあることを説明すれば警察が動いてくれるかも知れません。

• coconuts*c
• 2009/05/14 (Thu) 09:45
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書き込みありがとうございます。

おじさんがやったという証拠ですが、
おじさんの車にももちろん破損があります。
私の車の前方がぐっちゃりしていて、
おじさんの車の後方がベッコリへこんでいます。
絶対とはいえませんが、おじさんがバックで駐車しようとして、感覚がわからずぶつけたのだと思います。
朝起きて、車の中にある荷物をとりに行って
車を見た時は愕然としました。
（幸い日曜でしたので、仕事などで出かけることがなかったので。）
大家さんにも来てもらい、確認したもらったところ
「あきらかに、おじさんだね」と言っていました。

今回９００ドルとちょっとの修理費でしたが、
大家さんがとても優しい人で
３００ドル負担してくれてとても助かりました。
もちろん大家さんには何の責任もないので
最初は断りましたが、
自分の管理下のアパートで起きたことだし
申し訳ないということで。。。
（大家さんも請求に協力してくれましたが、
おじさんが聞く耳持たずなので）

また、保険も最低限の
事故を起こしたときに相手側の損害を補償するため
のだけで、私の車には保険はおりません。。
（２００４年の車で、新車でも高級車なわけでもないので、フルカバーには入っていません。。）

ちなみに大家さんの話だと、
おじさんのレストラン側も飲酒は黙認というか、
レストラン側からビールが提供されたり、
おじさんの馴染みの客がきて焼酎をおごったりと
しているようなので、
大家さんから職場に連絡してもらっても
無駄だとおもう。。と言っていました。
「たぶん、ああそうですか。と言われるだろうなあ」
と言っていました。

みなさんのいうとおり、
飲酒でよっぽど危ないことを起こさないと
ポリスなどを呼んでも動いてくれることは
少ないのでしょうか。。
私の車もそうですが、もしかしたら他にも被害にあわれてる方もいるかもしれないし、
これから人身事故が起きるかもしれないし、
それからでは遅いのに。。と思ってしまいます。

• 顔なし3代目
• 2009/05/15 (Fri) 09:36
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例えエンジンがかかっていなくとも、車のキーが刺さった状態であれば、
飲酒運転でつかまりますよ。

• Prey
• 2009/05/14 (Thu) 00:53
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「ＤＭＶに聞けばすむことですが」
わかってるならDMVに聞けよｗ

• 愚痴グッチ
• 2009/05/14 (Thu) 07:06
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こんなことまでここで聞くなんて。
最近のトピはちょっとおかしいのが多い。

• よーこ。
• 2009/05/14 (Thu) 09:12
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ほい。
http://www.dmv.ca.gov/fo/offices/toc_fo.htm#n

"Field Offices"の欄で　お住まいの市（なかったら近辺）の名前の最初の文字の所から検索できまする。

• kokokoこ
• 2009/05/14 (Thu) 09:45
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DMVのホームページで確認できますよ。
確か土曜日はオープンしていないと思います。第３というのは金曜日のことではないでしょうか。金曜日も毎週オープンしなくなりました。でも、場所によって違うので、ホームページで確認してみたほうがいいです。地図が出てくるのでお目当ての町の名前をいれるとオープンしている時間がわかります。ついでにオンラインで予約もいれておくと待ち時間ゼロでスムーズに処理してくれますよ。

• 国際免許
• 2009/05/15 (Fri) 09:36
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失礼いたしました。
自己解決できました。みなさんのおっしゃるとおりです。昨年秋からなくなったようですね。
平日に予約していくことにしました。
お騒がせしました。

• 参考までに。
• 2009/05/11 (Mon) 10:57
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まどろっこしいかもしれませんが、どうでもいい内容の事でも敢えて説明を増やしてロングセンテンスにしていく方法は効果的です。
それをくり返す事でずいぶん慣れが出てくるし、表現も豊かになってくると思います。
スパッと言い切っても十分相手には伝わるので、下手な英語を長々と連ねたら相手にうざがられるかもなんて考えてついつい避けてしまいがちな方法ですが、
やはり練習しない事には始まりません。
「昨日◯◯に行ったよ」
で済む一言を
「昨日××時ごろに家を出て、自分で車を運転して◯◯に行ったよ。なぜなら△△をしたかったからさ。」
極端ではありますが、ここは敢えて。あくまで練習です。
短い文で、相手から「何をしに？」「どうして？」と挟まれるとこれまた「△△をしに」の一言で完了してしまいます。
相手のレスポンス頼りであれば十分会話は成り立ちますが、そればかりではなかなか深い話をするまでに至らない事もしばしば。
自分が持っている情報を極力自分から発信していく練習です。
その時は正しい文法の事など忘れて、情報を羅列する事に専念しましょう。
英会話初心者が単語を羅列する感覚で、センテンスを羅列するといった感じでしょうか。
ひとつの出来事を色んなまどろっこしい位の言い方をして広げていくと、そのうち冗談のひとつも浮かんでくるようになりますよ。
参考までに、という内容ですがお金をかけない方法としては結構効果的ではないかと思います。

• んにゃー
• 2009/05/11 (Mon) 10:57
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ちっちゃいことはきにしない。わか。。。

• 元留学生
• 2009/05/11 (Mon) 10:57
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私はすごくシャイなのですが、友人に恵まれかなり会話が上達しました。
ま、今でもまだまだですが…

やはり会話が続かない状態になってしまうことが多いですが、話好きの人は次から次へとどんどん話題を見つけてくれます。
最初のうちは相槌くらいしかつけないのですが、
話好きの人は、とりあえず相手の意見を聞くというより、とにかく自分の言いたいことをしゃべりたい場合が多いので、とにかく聞き役に徹していました。
そうしているうちに、まずその早口の英語に耳が慣れ、ずっとその子のことを聞いてきたので性格や興味などがわかってくるので、話題が見つけやすくなってきます。

で、結局、たいがい自分の興味のあることないこと、どうでもいいようなことが話題に上ってた事に気付き、
いままで散々聞いてきたんだからと、自分からも興味があろうがなかろうが、自分の言いたいことを話すようになってきました。

で、その友人で他愛のない会話の練習をして、他の人とも話す…って感じで。そこから話題もいただいてきたり…

あと、聞き役に徹することで、こんな言い回しがあるんだとか、そういう勉強にもなりますし。

• CHANGE
• 2009/05/12 (Tue) 22:43
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皆さんありがとうございました。

今一度頑張ります。

• ATAMA
• 2009/05/13 (Wed) 11:16
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私もお勧めの教材などがあれば知りたいです。

• フルーツガール
• 2009/05/11 (Mon) 10:43
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（続きです）
最初、そのままURLをクリックしてEBAYに入って商品内容を読み、へ〜本当なんだ〜と思ってました。
その後、数日して、今度はURLクリックではなく、普通にEBAYをあけて、商品コードを入力したところ、なんと違う商品がでてきました。確か掃除機かなんかでした。

• フルーツガール
• 2009/05/11 (Mon) 10:43
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続きです。
CRAIGSLIST でもすごいのをみました。
車の売買で、いい車なのに異常に安く売ろうとしてるのが結構ありますよね。
私、知らなくて、ばかみたいにメールしたんです。
そうしたら、「ヨーロッパに車があるから船で送る。安心した取引がしたいので、イーベイとペイパルを使う。」と返事がきて、イーベイの商品IDが入った普通のEBAYの商品ページのURLが送られてきました。
長くなるので一度切ります。

• フルーツガール
• 2009/05/11 (Mon) 10:43
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ヤフオクやっていたら（出品）、質問欄から英語で「あなたの商品を５００ドルで買いたい。ペイパルか他の銀行口座を連絡くれればすぐ入金する」という質問がよく来ます。大体の場合ヤフーIDが新規なので、あ〜やばそうだな〜とピピっと思って、返信せず無視しておき、ヤフーへ報告しておきます。

• じょじょ
• 2009/05/12 (Tue) 10:26
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＞たとえば、、、トピ主さんの名前・住所・銀行口座が分かっていたら、トピ主さんの名前で偽造の小切手を作ったりできちゃうんじゃないでしょうか。

そうですね。前に口座番号以外まるっきり違う名前のチェックで数回引き出された事もありますよ。銀行にクレームしたら全額返って来ましたけど。コマメにチェックしないとですね。

• Ｂｕｌｌ
• 2009/05/13 (Wed) 10:25
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みなさん、どうもありがとうございました。その後、銀行に再度チェックしたところ、うちは、ProtectionPlanに入っているので、怪しい動きがあれば、すぐにその引き出しを止められるといわれました。なので、そのまま口座は継続しています。今のところ、アメリカの口座も、日本の口座も、何も動きはありません。
口座を閉じるというのは、簡単なようで、お給料の受け取りとか、支払いと直接引き落としにしてあるので、やはり勇気がいるんですよね・・。

確かに、チェックは他の人が偽造して作ることも可能ですよね・・。　怖い、怖い・・。

みなさん、気をつけましょうね。どうもありがとうございました。

• 眼科医
• 2009/05/12 (Tue) 10:22
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こんにちは、
私も緑内障です。
お医者様は此処数ヶ月
こちらで見ていただいています。
Henry T. Noguch,MD
4201 Torrancw Blvd.Suite580
Torrance CA 90503
310)540-5494
緑内障を専門と言うわけではないのですが、
とても、丁寧に見ていただき
同ビル内のレーザー専門の眼科医で最新式の
方法で眼底検査をして、
現在の状況を見て頂けました。こちらは保険適用外で
＄１００少しだったと思います。
受付は奥様でしょうか、日本語で
直ぐに予約を取って頂けて、先生は英語になります。
毎日不安な事だと思いますが、
よい結果がでますように・・・

• koutarou
• 2009/05/12 (Tue) 10:22
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トーレンスからは、車で25分くらいになりますが
ベル　フラワーに日系の素晴らしいドクターが居ます。
専門は神経眼科ですが、お勧めします。

Eric Ikeda
16816 Clark Ave
Bellflwer,CA 90706
(562)925-6591
日本語は得意ではありません。

• ！
• 2009/05/12 (Tue) 10:30
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EAST WEST EYE INSTITUTE
1300 W.155th St. #104
Gadena, CA 90247
(310)329-9975
何人もの眼科医がおられるので、よろしいかと。

• MA-MA
• 2009/05/12 (Tue) 10:30
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< 保険はVisionは入っていないので現金払いになるかと思います。

疾病で　眼科医に診てもらうときは　保険がききますよ。
Visionは　普通　眼鏡や　コンタクト関係の　検眼科医にいったときで　これは　カバーされないです。　
しかし　コンタクトでも　病気によって必要なケースは　保険が　おりますよ。　　参考のため。　

• ruby21
• 2009/05/12 (Tue) 13:13
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私は角膜の炎症で何人かトーランスの眼科医に診てもらいましたが満足できなかったので、UCLAのJules Stein Eye Instituteで診てもらったところ、とても丁寧に診察して頂き満足しています。また、緊急で電話したところその日のうちに診てもらうことができました。Jules Stein Eye Instituteで検索すると専門別に眼科医が紹介されています。