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トピック

アパートの立ち退き令が届きました！

フリートーク
#1
  • blacksweet
  • 2008/03/06 12:55

長文になりますが宜しくお願いします。

私はいま、空港の近くのアパートにアメリカ人の主人と2人で住んでいます。
地域的にそれほど、良い地域とは言えませんが、お互いの仕事場も近いし、部屋も結構広いし、とっても気に入っています。

引っ越してきて2年ほどになりますが、過去に苦情など一度も言われた事ありませんし、パーティーなども一切してません。
夜は12時頃には寝ますし、本当に普通に生活しているだけです。


ところが、下の住人（黒人のおばちゃん2人）が1年前に引っ越してきてから事態は急変しました。


一番最初はおそらく半年くらい前。


マネージャーから1本の電話


「下の住人がＴＶの音がうるさいと苦情を言っているので音を下げてください」


苦情を言われるほどうるさくしていないのに「変だな？」と思いましたが、もしかしたら、自分達が思ってる以上に音が響いたりするのかな？と思い、少し音を下げたりするように気を使いました。

しかし、また1週間後に苦情。


スピーカーを直接床に置いているせいかと思い、台の上に乗せました。


音も小さくしてるし、スピーカーもずらしたし、もう来ないだろうと思っていたら、また1週間後


今度はドアに苦情の張り紙が。
これは、全ての部屋に貼ってありましたが、明らかに家のことだろうと思いました。


幾らなんでもこんなに静かにしているのにおかしい、と思い、マネージャーに聞いたら、頭がおかしくなるくらい苦情の電話がしょっちゅうかかってくるとのこと。


何がおかしいのか、マネージャー立ち合いの元、検証してもらいました。
いつもどおり、ＴＶをつけて、マネージャーには下の部屋に行ってもらいました。（下の住人は留守でした）


マネージャーは、「何も聞こえない」と首を傾げていました。


それで、私たちは悪くないんだ、と「ほっ」として、そのまま普通に生活を続けていたある日。


トイレが壊れて、「ちょろちょろちょろ」と、微量な水が流れっぱなしになってることが数日続いたんです。


もちろん修理を頼みましたが、都合が合わず、3日くらいそのまま放置状態になってしまったんです。


でも、そこまで気になる音でもなく、家にいて、ベッドルームのドアを閉めていれば全く聞こえないほどの音です。


そうしたら、それに関して下から又苦情がマネージャーへ。

「水が流れっぱなしで、眠れない。」と。



この事件で

「下の住人は、ものすごい良い耳の持ち主、もしくは、スーパーセンシィティブな人だ」と確証しました。


その住人の娘も近所に住んでいるようで、その娘もかなりご近所に苦情を言っているらしいです。


それからも何度も苦情が続いたみたいですが、マネージャーも、私たちに同情してくれていましたので、もう無視して普通に生活しようと決めたんです。
（音を全く消して生活する事なんて不可能ですし）



その後、今度は下の住人から直接アパートのオーナーのところに苦情が来たと、マネージャーが言い
「オーナーまで行ってしまったら自分はもうこれ以上何もする事は出来ない」
ということになり、今年に入って私たちは、同じアパートの違う部屋に移ろうか、などと話したりしていましたが、空き部屋は今の部屋より一回り小さくなってしまうなどで、そのままになってしまっていました。


そうしたら、先月の初めごろのことです。

私が９時ごろ、家に帰ってきたら、警察が来ました。

主人はコンピューターに夢中で、家の中は本当にし〜んとして静かでした。


警察「下から苦情がきたんだけど、大音量で音楽か何か聞いてましたか？」


旦那「2時間くらい前にバスケを少し見てたけど、それだけだよ」


警察も不思議顔で帰って行きました。
信じられません。




そして、一昨日の事です。

オフィスから30ＤＡＹＳノーティスが。


30日以内に出て行けという内容と、下の住人が、うるさいと思った日時が、びっしりと、紙2枚に書かれていました。


どれもこれも、多少うるさくしていても許される時間帯ばかり。


中には私たちが留守にしていた日なども書かれていました。


何度も言いますが、苦情を言われるほど家はうるさくしていませんが、高級住宅地でもないし、アメリカではゲームや、音楽、スポーツ観戦などでどこも、わいわい賑わってたりしますよね？


うちのアパートの他の部屋や、近所のアパートからもよく聞こえます。

はっきり言って家よりうるさい部屋、幾つもあります。

それに飛行機の音に比べると、何てことない音だと思います。

そんなに静かな空間が欲しいのだったら空港近くの治安がそれほど良くない場所に引っ越して来るのが間違っていませんか？

どうして、静かな地域や一軒家を選ばないんでしょうか？

はっきり言って逆にこっちが嫌がらせされているとしか思えません。


主人が、弁護士事務所などに聞いたところ、30日で出て行かない場合はコートに行かなければならなくなり、もしそこで負けた場合、これからアパートを借りるのが大変難しくなる


とのことでした。


うるさくしていない証明など出来ないですし、やはり泣き寝入りして引っ越すしかないのでしょうか？訴訟で勝つ方法などありますか？


主人は主人で色々調べているようですが居ても経ってもいられず、日本語で法に詳しい方、同じような目に合った方などから色々お話を聞きたいと思い投稿させていただきました。

宜しくお願いします。

#41
  • gachann
  • 2008/03/11 (Tue) 23:23
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立ち退きの通知に、どの法律のコード番号で、理由は何であるか明確に書かれていますか？まず、明確にコード番号とその理由が書いていない場合は、書面で、大家に聞くこと事から始めるべきだと思います。そして、その法律の文面を自分で読んで、自分が違反しているかどうか確かめて下さい。私の昔のある大家は州法の何条とか立ち退きの理由に書いてきましたが、実際自分で読んでみると、確かにその通り私に当てはまる事が書いてありましたが、最後までその条例を読んでみると、exemptionの欄があって、そのexemptionの欄は私の場合、該当するので、その様に書面で記した所、立ち退きせずに済みました。ようするに、法的に追い出したい場合は、条例とその理由が記してないと、法的に問題が何も無い事になるので出る必要はないと言うことです。大家の中には、法律の条令も自分の都合のいい所だけコピーしてくる大家もいますので必ず自分で条例全文を確認して。多分、騒音問題は、他の証人か警察がうるさいと認めないと、大家が法的に追い出すのは難しいと思いますよ。ですが、他にもあなたがうるさいと隣人を証人を作られないように気をつけて。後、水のポタポタ落ちる音も聞こえるとか言われたそうで、そのアパートの壁や床などが、もしかしたら、州法に沿ったきちんとした建物でない可能性もあります。california civil code, chapter 2 1940 - 1954.1 と health and safety code 17920 - 17927辺りにその辺が記載されて、fair housingが確認してくれます。後、自分の契約書の全てをよく読み返し、違反をしていないかどうかもチェックしてみて下さい。それと、州法と契約書が相反している場合、州法の方が契約書より強いのが普通です。どの法律も上の方の法律を参照して作られるので、相反するような事が普通はあってはならない事ですが。ポイントは、法的な書類がどちら側をサポートしているかが要で、騒音などの主観的な話を大家が証明出来なければ、追い出すのは、難しいと思いますので、頑張って下さい。

#42

私も以前階下の住人に文句言われたことがあります。

夜２時にシャワー浴びるな。
PCを立ち上げる音が夜中うるさい。
深夜まで歩き回るな。
キャビネットの開閉の音が夜はとても響く、などなど。

で、これ原因は私じゃ無かったんです。
建物自体がホールのような設計になっていたので、お向かいや横の音も全て私から来ていると誤解されたみたいです。
彼はマネージャーにずいぶん文句を言っていました。
マネージャーは私の生活サイクルが深夜方ではないのを知っていたので（彼らの部屋が私のお向かいだったため）、誤解だと分かり問題には発展しませんでした。
もしかすると主さんの相手も、全部の騒音を上から来ているものと思い込んでるかもしれませんね。

#46
  • blacksweet
  • 2008/03/13 (Thu) 13:28
  • 報告

皆様、色々なご意見有り難うございました。

なんだか思った以上に場が荒れてきてしまったため、ここで終了したいと思います。

それから、皆様のアドバイスに従い、事を進めている間に、実は、マネージャーさんから連絡があり、違う部屋が空くのでそちらに移ってはどうか、と提案を頂きました。

色々話し合った結果、それが一番良い方法ではないかと思い、そちらに移ることになりました。

結果的に、皆様のご意見通りに事を進める事は出来ませんでしたが、もし今後又このような事が起こるという可能性もあるのでとても参考になりましたし、また困っている方などいらっしゃったらお力になりたいと思っています。

心から感謝いたします。有り難うございました。

#51
  • 本末転倒？
  • 2008/03/13 (Thu) 21:33
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トピ主さん、オーナーから30Days Noticeもらっているのに、なぜそこのアパートのマネージャーがトピ主さんに他の部屋が空くので、そこに移る事を提案出来るのですか？トピ主さんの主張通りなら、オーナー側からすれば、これではトピ主さんの次に部屋を借りる人もまた同じ問題が発生して何の解決にもなっていませんよ。下の階の人が精神的に病んでいる等、相手が弱者保護の立場で、立ち退き要求が難しい場合とか、下の住人にも同じように30Days Noticeが出されているのなら話は分かりますが、オーナーだったら必ず双方の本人たち立会いの元で部屋を確認の上、判断します。こんな一方的な話はありません。でないとオーナーが両方から訴えられてしまいます。仮にトピ主さんの次に部屋に入る人たちが下の住人と何のトラブルも無いようなら、トピ主さん側が本当にうるさかったとの証明となって再度オーナーがトピ主さんに30Days Noticeまたは訴えて来るのではないかと思いますが？そうでなければこれは下の住人とオーナーからのトピ主さんに対する完全な差別になってしまうと思いますが？今までトピ主さんの主張が正しいとの前提でこのトピを読んできたので、少し疑問に思えました。何か矛盾してません？他の部屋が空くのであれば、先に移るべきはトピ主さん側ではなく、後で引っ越してきた下の住人ではないのでしょうか？？私なら逆にオーナー側からも侮辱された気分となってしまいます。

#52
  • 本末転倒？
  • 2008/03/13 (Thu) 21:43
  • 報告

↑の追加コメントです。

それに下の住人が違う部屋に移った先でも、彼らが騒音の事でまた同じような騒ぎを起こすのであれば、彼らの方がトラブルメーカーだと証明できますよね？
その逆も考えられますが、、、トピ主さんの主張が正しい事を願っています。

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