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Topic

30DAY NOTICE

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1
  • しずちゃん
  • 2006/10/03 09:38

大家から　”３０−DAY NOTICE TO MOVE OUT ”をもらったのですが、正当な理由はありません。大家が市のコードに反する事をしていたので主人がその事を彼女に指摘したのですが、その２日後にnoticeを持ってきました．主人がnoticeの理由をきいたら、彼女は"I don't have to have a reason"と言ったそうです。私が理由をきいたところ彼女は、私の主人がトラブルメーカーだと言いました。今まで何も問題を起こした事はないし、レントはいつも遅れずに払っています。多分主人が彼女がしている事を市に話すと言ったのが気にいらなっかたんだと思います。こういう場合私達にアパートに残る権利はあるのでしょうか。詳しい方、同じような経験がある方、いらっしゃったら教えて下さい。

#34
  • しずちゃん
  • 2006/10/07 (Sat) 11:48
  • Report

カリフォルニアのgovernmentのウェブサイトによるとmonth_to_monthの場合、大家は理由を伝えずに３０day　noticeを出せるらしいです。それでも出て行かない場合evictionとしてファイルできますが、裁判になった場合正当な理由がないので大家は負けると思います。An evition cannot be retaliatory or discriminatoryと書いてありました。この場合retaliatoryになると思います。私の主人が＃１で言ったように大家が市のコードに反する事をしていたので主人がそのコードを大家に説明して改善するべきだと伝えたところ（市に報告するとは言わなかったらしいです）２日後にnoticeを持ってきたのです。その後主人が市のほうからそのコードについて書いてある紙をもらって来ましたが、やっぱり私の主人のほうが正しかったようです。
今の大家は数ヶ月前にこのアパートを購入したところです。大家が代わったとたんレントを＄１００上げられて，色々とルールを変えられてみんな文句を言っていました。うちの隣は３day noticeをもらったらしいです。もっと色々ありますが書くと長くなるのでやめときます。
皆さんご意見ありがとうございます。再度お礼申し上げます。

#35
  • slacha
  • 2006/10/07 (Sat) 12:17
  • Report

前の自分のの書き方が中途半端でした。

”３０日ノーティスでＭＯＮＴＨ　ＴＯ　ＭＯＮＴＨの契約をＴＥＲＭＩＮＡＴＥする権利が双方にあります。”ってことです。

ＮＥＷオーナーになってレントが＄１００上がったってことは、おそらくトピ主さんはレントコントロールの無い地域に住んでるのですね。そうなると極端な話、毎月＄１００家賃を上げることも大家は可能なわけで、、、（例えばですよ）。

#36
  • 愛想笑い
  • 2006/10/07 (Sat) 14:43
  • Report

＞そうなると極端な話、毎月＄１００家賃を上げることも大家は可能なわけで、、、

そうして借主が出た後、家主が次の借主に安く貸したら大変なことになるでしょうね。discrimination で訴えられたら家主はまず勝ち目がありません。家主だからといって勝手なことが出来ると思ったら大間違いです。

#37
  • 或る印粉
  • 2006/10/07 (Sat) 16:22
  • Report

愛想笑いさんはなんでそういうふうなトゲのある言い方しかできないのでしょうか。

あと、誰も言っていない事を言うクセもここで出ていますね。
「家主だからといって勝手なことが出来ると思ったら大間違いです」誰もそんな事言っていないですよ。

ちょっと妄想癖がありませんか？誇張癖は強いようですが。

#38
  • 愛想笑い
  • 2006/10/07 (Sat) 16:54
  • Report

＞あと、誰も言っていない事を言うクセもここで出ていますね。
＞「家主だからといって勝手なことが出来ると思ったら大間違いです」誰もそんな事言っていないですよ。

言ってますよ。slachaさんが#5で

＞こういうのは、一旦こじれると家賃をベラボウに（レントコントロールが無ければ）上げられたり、大家側としてはどうにでも出来ます。

とおっしゃっています。slachaさんが家主が家賃を上げて借主を追い出すことが出来ると１回ならず２回も主張なさったので、こう書き込んだ次第です。これはあくまでもslachaさんに向けのメッセージです。気に障ったらごめんなさい。

#39
  • 麻田飴
  • 2006/10/07 (Sat) 17:07
  • Report

こういう高度な法律性の高い問題を、ネットの掲示板で相談する事自体間違っています。
他のトピにも出ていましたが、このような掲示板に書き込むのは素人です。何の責任もありません。頭のいい人なら過剰な書き方はしません。かなり高度な事を書く方も「ただの経験者」、所詮素人です。他のトピで問題を起こしている人もいます。

素人同士で言い合ってもラチがあきません。弁護士を雇うか、引くかしかありません。

#40
  • 愛想笑い
  • 2006/10/07 (Sat) 17:27
  • Report

麻田飴さん、そういうことはある程度皆さん承知の上で書き込んでいますよ。

「大家側としてはどうにでも出来ます」と信じて疑わないslachaさんのような方に考え方を改めるきっかけを与えることができるなら、このような場での議論も無駄ではないと思いますが。

#41
  • slacha
  • 2006/10/07 (Sat) 19:01
  • Report

う〜ん、何故”信じて疑わない”と、あなたは”信じて疑わない”のでしょうか？他人の頭の中を見透かす特別な能力でもあるのかな？

＃３５にも”例えば”と付け加えてあります。それを、あえて付けたのは”こんなこともありえる”という、含みを持たせたつもりだったのですが、、、。

#42
  • 西やん
  • 2006/10/07 (Sat) 19:28
  • Report

slachaさん、この人のいう事は気にしない事です。あちこちで問題を起こしている人です。「質問です」トピを見ればわかるとおり、特殊な考え方の持ち主です。

知ってる人は「ここでもかよ」って感じです。

#47

しずちゃん、頑張れ☆

#46

私がトピ主さんにアドバイスできるとしたらまずその30Day Noticeには不服が有るという事でコートに申し立てをする事。
そして「市のコードに反する事」が何かわかりませんがとにかく大家の不備な点の証拠を取っておく事。
出ていけない理由などを明確に説明する事などですね。
本来ならば不動産に強い弁護士を立てるのが一番ですが弁護士を動かすのはそれだけでかなり費用が掛かってしまうのでパラリーガルに依頼し書類を作成しファイルなさる事をお勧めします。

お隣が貰ったという3day noticeは「修繕の為テナント不在時に立ち入らなければならない時」や「工事の為何時から何時まで電気(水道)が止まります」や「いついつまでに外にある荷物を撤去しなければ破棄します」などのお知らせでしょう。
もし「立ち退きの要望」だったら既にエビクションの手続きに入っているのではないですか?

残念ながらレントコントロールの無いエリアではMonth to Monthだったら毎月$100だろうが家賃の値上げは大家の自由です。
ただそれに対し不服を申し立て裁判で争うのもテナントの自由なんです。
CAはかなりテナントの権利は強いですから本来「大家側としてはどうにでも出来ます」が、なんでも好き放題にする訳などもちろんなく、そこは人道的に折り合いをつけて家賃の値上げ額を考慮したり、修繕をしたり、テナントの住み心地を考えたりしなければならない訳なのです。
無謀な要求をして裁判に持ち込まれてばかりいては経費が掛かり、その間家賃が入らないなど損をするのは大家の側ですから。

#45

こうなると「軽犯罪」トピに書いてある事も怪しく思えてきました。

#44
  • Shun_T
  • 2006/10/08 (Sun) 01:08
  • Report

まずは、５番の発言の方がおっしゃっているように、Monthlyなのか、あるいは例えば１年、半年といった単位のLeaseなのかをはっきりさせないと、議論がかみあわなくなる（というかなっている）と思いますよ。

たとえば、追い出す権利がないといっている人は、Monthlyの場合でも大家さんが永久に延長をする義務があるという趣旨なのでしょうか、それとも、Lease期間中の途中解約は契約違反がない限りできないといっているのでしょうか。そのあたりが明確でないと、議論がかみあわないと思います。

さらに「報復的な」契約延長の拒否からのテナントの保護という点から議論が必要になるかもしれませんね。

#43

一般的にマンス　ツー　マンスで２週間の通告、１年以上のリースで１月の通告です。契約書にすべて書かれているのでそれをよく読んでください。書いてあります。オーナーがテナントを出すことは可能です。日本のように借りてが強いのではなく、アメリカでは貸し手強いです。
借家、アパートは家賃収入ではもうかるものではないです。ただここ４年ぐだいで不動産が倍以上に上がったので、資産価値がふえただけです。去年の終わりに、貸家の半分は売りました。いまどき銀行にお金をいれておいても家賃収入よりいいので。
不動産が倍以上になっても、家賃は倍以上にはなっていません。これからどんどん家賃は高くなるでしょー。
新しい契約のとき、覚悟したほうがいいですよ。

#49
  • makidesuu
  • 2006/10/08 (Sun) 10:32
  • Report

>新しい契約のとき、覚悟したほうがいいですよ。

何を覚悟するのかわかりません。通常契約には期間、レント、規則なんかが書いてあり、あまりトリッキーな契約書なんてないですよね。大体どこも似たような契約書だと思います。ただ大家側からテナントに出て行ってもらう場合は３０日通告と書いてあっても、契約上の規則を違反していなければできなです。

＞日本のように借りてが強いのではなく、アメリカでは貸し手強いです。

私の周りではその反対しか見たことありません。

どこに住んでいても、もし大家に契約違反もしてないのに退去命令をだされたら、すぐ従わないこと。家賃は必ず払い続けること。大家が訴訟したら、慌てずに、出て行けない理由、立ち退き命令が何故不当と思うのかを明確にして裁判にのぞむ事。裁判当日は、一人で行かずに、もし一緒に住んでいる家族がいるなら子供も一緒に連れて行くと有利です。

#50
  • 愛想笑い
  • 2006/10/08 (Sun) 15:19
  • Report

＞お隣が貰ったという3day noticeは「修繕の為テナント不在時に立ち入らなければならない時」や「工事の為何時から何時まで電気(水道)が止まります」や「いついつまでに外にある荷物を撤去しなければ破棄します」などのお知らせでしょう。

3day noticeとは、普通家賃を払わなかった場合にもらうやつです。


＞無謀な要求をして裁判に持ち込まれてばかりいては経費が掛かり、その間家賃が入らないなど損をするのは大家の側ですから。

その通りですね。ですから法的には可能であったしても、実際に借主を追い出す目的で家賃を毎月上げるようなことは普通出来ません。大きなアパートなら、特定のユニットだけの家賃をどんどん上げるようなミエミエなことは出来ないでしょうし、独立した所でも#36で書いたように、上げた家賃のままで次の借主を探さなければならないことを考えると難しいです。次の借主が見つからなくて損をするのは家主ですし、訴えられて大損したい人以外はやらないでしょうから、slachaさんが言われるように「こんなこともありえる」とは到底思えません。

#53

>新しい契約のとき、覚悟

これは長く同じアパートを借りていると周りの相場よりか安い場合が多いのでいざ他に移る時初めてよその家賃の高さに気が付きますよって事でしょう。
例えば5年前に$700前後で2Bedが借りれた地域では今では相場は$1,100〜$1,300。
でも5年前に$700で入った人はそんなに上げられていない場合が多いので$950位だったりする事有りますよね?
でも新しく引越しをする時にもう$950で入れる2Bedは無いという事です。

無理して家を購入した人が手放したり、人口が増加傾向にあるCAでは今後もっと賃貸に集中しますから家賃は益々高くなる可能性が有ると思います。

＞アメリカでは貸し手強いです。

いや、これは州によって全然違いますね。
私は他州にもいくつか物件持ってますがCAはテナントが強いですしコートもテナント寄りだと思いました。

#52

#49さんよく読んでください。家賃が上がることについてです。家賃がこれから上がることを覚悟したほうがいいということを言っています。　それから貸し手の方が強いです。まず入るときに選別されています。ちょっとましなところだと必ず借りてのクレジットチェックしてます。
それからもし出て行ってもらいたい場合、はっきり言って阻止するのは無理です。裁判所に子供を連れて行ったほうが有利なんて発想は通用しません。この物件を売るから出て行ってもらって、途中で売るのをやめたとか、売れなかったのでまた貸すことにしたということもできます。
こんなことに時間と労力と費やすより
どこかもっといいところを探したほうがいいと思います。たとえ居れる権利を得たとしても、契約期限がきれれば、新しい契約はしてもらえないと思います。　残念ながら貸し手に選択権はあります。貸す方はオーナーで、借り手はある期間だけ借してもらっているのですから？

#54
  • あるにな
  • 2006/10/09 (Mon) 09:24
  • Report

愛想笑いさん、頼むからこっちの味方しないで。
イメージ悪くなるから。

#55

3day noticeって何すか？

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