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大家の義務って?

Problem / Need advice
#1
  • てなんとさん
  • 2012/04/09 12:46

現在住んでいるアパートですが、大家さんが（日本人)
一切のメンテナンスをしてくれません。
（以前は少しはしてくれていたのですが、ここ数ヶ月は完全放置です)
レントだけはいつの間にか月初めに入れて置く場所に取りに来て入るようですが
メンテナンスに関しては一切無視の状態です

現在の問題は、数ヶ月以上、一切敷地内の草刈をしてくれないこと
また敷地内にはモグラ（かプレーリードッグ?)が繁殖しているらしく
パーキングロットの土の部分はぼこぼこで穴だらけの状態です。
モグラがアパートの敷地内に生息していて何の問題もなければいいのですが
衛生的な面では小さい子どももいることなので気になるところですし、
敷地内の雑草が生えっぱなしなのは、慣れてきたとはいえかなり景観も悪く
隣人に苦情めいたことを言われたりもするのでやはり実際に住んでいる人間には
嬉しいことではありません。

また最近知人に指摘されたのですが、
アパートの室内の天井もアスベスト（らしき?ボコボコした天井です）
を使用しているのか?そのせいなのか入居以来、
子どもが何度も気管支炎や肺炎にかかっています

レントの面や、仕事や買い物、子どもの学校へのアクセス、
また室内の環境（アスベストは別として)は気に入っているので
簡単に他のアパートへ引っ越すことは決めたくないですが、
（子どもも小さいので引越しも大変なので）

アスベストの天井や、敷地内のメンテナンスを大家が放置している場合
テナントが勝手に修理業者やメンテナンスを雇ってその費用を
大家に請求することはできるのでしょうか?
また、大家としてのテナントに対する法的な義務（必ず守らなければいけないこと)
って何かあるのでしょうか?
（レストランなんかは営業する前にいろいろとクリアにしておかなくてはいけない
法的義務などがありますよね?）

どなたか、アパートの大家さんとしての経験のある方
教えていただけると助かります。よろしくお願いします

#3

アスベストスは、風塵、粉や塵の状態で空中に浮揚していなければ、合法です。 たとえば、家や建物の改装やリフォームで、塗装を上から塗って固形化している状態から、塗装を剥がしたり、床や天井を壊してアスベストス塵を空中に浮揚させる状態にさせてしまう場合には、合法な方法でアスベストスを排除する義務が生じます。 そのままの状態、たとえば上から塗装をしている状態でしたら、アスベストスは無害だというのが現状のカリフォルニアの法律です。 天井塗装の下からアスベストスが浮き出てくるということはまずありません。 いたずらに天井を叩かないかぎり? 南カリフォルニアでの建築では、アスベストスが原料のまま、たとえば上から塗装他の加工をしていない状態はまず一般家屋の場合はあまりありえません。 商業施設の場合にはまだ時々確認されることもあります。 喘息や息切れがするのは殆んどの場合、他の生活塵やカーペットやペット、それらや他の建築材や食べ物、草木から、たとえば塗料や花粉からののアレルギーと言われています。 一番は、周りを清潔にして、掃除洗濯、特に寝具周りの洗濯掃除をお勧めします。 細かいアレルギーフィルター付きの掃除機が一番ですね。

#7
  • BVHC
  • 2012/04/09 (Mon) 17:53
  • Report

お住まいの市のHousing departmentのサイトを調べてみたほうが早いですね。
どのような修理が大家さんの義務になるのかを把握して、大家さんに誠実に対応していただけないようなら、書面で修理のリクエストを送らないといけないです。そういう詳しいルールも載っているはずですので、見てください。

天上の凸凹はポップコーンシーリングといって、アパートに多い仕上げです。音を防ぐ効果があるそうです。

アスベストはわかりませんが、一番問題になるのはLead Paintではないですか?古い家に多く使われていますので調べてみてください。

Housing Departmentに通報すれば、Inspectorが派遣され、修理のリクエストは自動的に大家にいきます。これを無視すれば罰金などありますので、検討してみてください。

#10

咳や気管支炎はカーペットのほうが問題と思いますよ。うちも前に借りていたところはキッチン以外全部カーペットで、子供がいつも咳をしていました。軽い喘息という診断で常に要観察と言われてしまいました。そのときはカーペットが原因とは考えませんでしたが、その後引越しして全室ハードウッドフロアーの家になったら、咳はぴたりととまりました。もう２年くらい咳はしていません。

＞テナントが勝手に修理業者やメンテナンスを雇ってその費用を
大家に請求することはできるのでしょうか?

これはやめたほうがいいと思います。それより、見積もりだけもらって、大家さんに相談したほうがいいと思います。

ところで、トピ主さんは、大家さんに具体的にどうしてほしいということを伝えているのでしょうか?雑草を見て気がついてほしい、なんて思っているようであれば言わないとだめですよ。

#9

その賃貸の物件のどこかにアスベストが使われているのであれば、大家はテナントが入居のときにその旨を伝え、テナントは書面に合意のサインをすることが法律で義務付けられています。もしサインをしていないのであれば、アスベストは使われていないと思いますが、気になるのであれば専門業者を入れて調べてもらってはいかがですか?大家がアスベスト告知を怠っているならば法で罰せられるはずです。

#8
  • ポキートロコモコ
  • 2012/04/10 (Tue) 11:28
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  • Delete

＃７、新築の家に住んでるのなら関係ないけど、古い家やアパートに住んでるのなら”アスベスト”知っとくべきだよ。
結構シリアスだよ。

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受かりやすいDMVと合格率の高いドライビングスクール

Free talk
#1
  • 小島拓也
  • mail
  • 2012/04/08 19:38

はじめまして。今筆記は受かって、次は実技なのですが、自分は筆記はCulverで受けたのですが、なんかいろいろ検索したところ受かりやすいDMVがあると目にしたので、今回質問しました。あと合格率が高いDMVなど知っていたらそちらもお願いします。
ホストマザーいわくSMCの生徒がよく利用するスクールで合格率が高いとのことですが、肝心なスクール名が思い出せないとのことで・・・。よければ教えてください。長々と失礼しました。

#5
  • 有明海
  • 2012/04/09 (Mon) 14:16
  • Report

試験官にもよるから、どこでも大して変わんない。
重箱のすみを突っつくような人と割と甘めの人が
いるみたいだし。運次第。

#6
  • ちょっと
  • 2012/04/09 (Mon) 15:06
  • Report

下記のDMVは試験官が親切な人が多いと聞いて、知り合いが受けに行き、本当に親切な試験官に恵まれて、一発で受かりました。
DMV
4050 Saviers Road
Oxnard, 93033

#8
  • 有明海
  • 2012/04/09 (Mon) 15:40
  • Report

CULVER CITYあたりからOxnardって結構な距離（60マイル位?）がある。往復の時間使ってわざわざ行くの?それに、行きはまだ
受かってないから自分ひとりでは運転できないし、誰かに同行して
もらうわけでしょ?往復で最低2時間、DMVでの時間とか考えたら
近いところのほうが無駄がなくないですか?それともOxnardに行けば１００％受かるって保証でもある?

#9

LAに住んでいてもオックスナードのDMVでドライビングテスト受けれるんですか?

#11
  • 有明海
  • 2012/04/09 (Mon) 20:57
  • Report

DMVは州内ならどこでも良いんじゃない?だって、ペーパー受けた
あと、同じ場所じゃなけりゃいけないとはなかったと思う。
でも、あまり遠方だと住所をみて不審に思われるかも。ペーパーの
あとに引越したら新しい住所はあるわけだしね。
どうなんでしょ。TorranceとSan Pedroくらいだったら
何でもないみたいですけど。

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飲食店で働く前に

Free talk
#1
  • モト
  • 2012/04/04 11:01

このびびなび内の求人でも時々書いてあるのですが、
フードサービスのパーミットってありますよね?
あれの取得手順をどなたか教えてください。
アメリカで労働できるステータスはあるのですが、
どこかで「仕事を始める30日前までに取得しなければならない」
と記載されていた記憶があったのですが、
その通りなら早く取っておかないと面接にすら行けないと思いまして・・。
取得するまでの流れ、場所など何も知らないので、詳しくご存知の方お願いします。

#2
  • 有明海
  • 2012/04/04 (Wed) 11:09
  • Report

日刊サンに広告が出ています。
小東京で費用は＄４０だって。

#5

ServSafe® California Food Handler の事でしょうか?
もしそうならon line で2時間ぐらいで取得できますよ^^
私が昨年12月にレストランで働く為にとったものです。
on line で講習を受けその後テストを受けます。講習はDVDを見る感じのもので、止めたり、巻き戻したりでき英語での字幕も見れます。私は電子辞書片手に取り組みました。
何割正解で合格だったか忘れましたが、人並みの常識をお持ちであれば大丈夫だと思います。
すべて英語での講習とテストですが、全く英語に自信のない私でも一度で取得できました。
確か料金は$15だったと思います。合格すればその場で証明書が印刷できます。^^*)

http://www.servsafe.com/ss/catalog/productlist.aspx?SCID=55&RCID=21

#4

http://www.servsafe.com/

#3

横入りで申し訳ないのですが、フードサービスのパーミットって、
飲食店で働く従業員全員がとらなくてはいけないのでしょうか??

#6

>3
合法で働くなら本来持っていなければいけないはずです。
定期的にある保健所の検査などでも言われます。
>5
詳しい情報ありがとうございます！
まさかオンラインで取れるとは知りませんでした・・。

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日焼け対策

Free talk
#1
  • kittyです
  • 2012/04/03 09:33

はじめまして。

カリフォルニアって日差しが強いですよね。
仕事の関係上 一日２時間くらいは紫外線の下にいます。

顔は日本から持ってきた curelをつかい
体は アメリカで買った Coppertoneの50spf をつかっていますが
焼けないか不安です。
日焼け止めって一度塗ったら何時間効果があるのでしょうか?
そんなに汗はかきません。

また、おすすめの日焼け止めはございますか?
あと、紫外線を浴びて熱くなった体に塗るメラニンの生成を防ぐ美容液
日本にはたくさんありますが、こちらで似たようなのはございますでしょうか?

ご存知でしたら教えてください。
宜しくお願いします。

#2

日中2時間も外にいるのなら、紫外線対策しても無理なのでは?
ふちの広い帽子をかぶるといいかも。

#3
  • Merci
  • 2012/04/06 (Fri) 15:14
  • Report

大きな帽子、傘、長袖が一番安全な対策かもしれません。

日焼け止めクリームはZincやチタニウムなどのミネラル系から出来た
ものが安全です。
普通に市販されている日焼け止めクリームに含まれている
紫外線吸収剤のオキシベンゾンは肌に悪いだけでなく、皮膚がん
の原因にもなるらしいです。
私はOrigins を買ってみましたが、普通のドラッグストアーにも
ミネラル系のが売られています。

http://kasi-bihada.jugem.jp/?cid=30

http://www.medicalmedia.jp/2010/05/25/3864

#4

ナチュラル、オーガニック系の日焼け止めは、ブロックが弱く皮脂や汗などで落ちてしまい、日焼け止め効果が薄い。
非ナチュラル系はUVブロック効果が高いが、化学物質が肌への負担になる。
ナチュラル系を使うなら、数時間おきに塗りなおす。
非ナチュラル系、ウォータープルーフを使うなら夜は丁寧に肌のお手入れをする。
メラニンの生成を防ぐ美容液は気休めと思ってください。

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車のティント加工

Free talk
#1
  • Lemi４
  • 2012/04/06 10:52

現在は、車のティントされた窓でチケット切られることがあるのでしょうか?
数年前に新車を購入した時に、Toyotaのデイーラーに張ってもら ったのですが。

確か、CAでは、後ろの座席の３枚までが許可されていると聞いた覚えがあるのですが、、。

#2

車の中が見えない、夏の日差しを避けるメリットがあると思いますが

夜運転するにはどうなんでしょうか。

外が暗くててちょっと見にくくて距離感がつかめないような気がしますが。

#3
  • W.P.I.
  • 2012/04/09 (Mon) 12:46
  • Report

数年前は違反対象とされていなかったかも知れませんが、今年１月６日より、違反取り締まりが厳しくなり（罰金対象も広がっているもよう）、罰金額も高くなり、と変更されたので、現在は違反対象となっているということではないでしょうか。

テイントは下記の条項に該当すると思われますよね。
"VC 26708 $178 Unlawful material on vehicle windows."
ただ"windows"としかないので、すべての窓が対象ということでしょう。

今年1月にLA在住のアメリカ人の友人から
情報をもらっていたのですが、カリフォルニアは非常に
厳しい財政難のため、交通違反罰金徴収を増やすことにしたということです。

新たに違反対象となったと思われる項目や、罰金の額が上がった項目は、他にもいろいろありますが、スペースの関係もあり、トピ主さんのご質問に関連すると思われる項目だけコピペしました。

情報源はLos Angeles Timesの"Fooling it on Car Fines"という記事です。

ついでに、
上記改定（改悪）に加え、ハイウェイパトロールは、違反切符をもっと切るようプレッシャーをかけられているそうです。
違反チケットをもらってしまう確率が高くなったということですよね。
皆さん、お互いに、今まで以上に、慎重な安全運転を心がけましょう。

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人妻を好きになってしまいました

Free talk
#1
  • SOTAROU
  • 2012/03/23 09:57

何度か会ううちに、人妻と知りながらも好きになってしまいました。
かなわぬ恋だと分かっていても、彼女と会えた日はそれだけで嬉しいし、
少しでも話が出来るとときめいてしまいます。
最近はもっと彼女のことを知りたいと思ってしまう自分がいて辛いです。
友達にも言えないし、同じような環境の人、ここで話しませんか?

#34
  • あのねです４５６
  • 2012/04/04 (Wed) 14:03
  • Report
  • Delete

＃３３ 賞味期限さん

おっしゃるとおりですね～。
なので、中身も外見も日々、磨いています。

”それなりの人間” だけにはなりたくないので。 ＾＾

#36

お気持ちはよーくわかります。人の妻だと余計魅力的に見えるものです。でも、もし成功して自分の妻になったときのことも考えてお楽しみください！かなわぬ恋、良いですね～！

#35

叶わぬ恋ならそれはそれで良しとして、次に行かないとね。切り替えが大事。いい女はいくらでもいるさ！

#37
  • .ねぎ星人.
  • 2012/04/06 (Fri) 15:50
  • Report

♯34氏、御意。剣の修行と同じく、顔でも皿でも頭でも「磨く」事が修行と心得たり。
ケアされずガサガサの顔の御人にはガサガサの心が宿る。一道一歩進めば何事も精神一歩精進する。コスメ道エステ道精進すべし、とそこまで気合いを入れんくてもいいが。

#38

cast1515さん、逆だろさん
自分が既婚者への思いをぶつけちゃったせいで
なーんかネガティブな話に流れちゃってますね。
やっぱり好きになることも罪なのかーと思ったり、思わなかったり。

賞味期限さん、あのですね４５６さん、ねぎ星人さん
まーぶっちゃけ、外見が好みってとこから始まりました。
性格も良かったから、惚れちゃったんだけど。
それだけじゃないっていうか、説明できない感覚的なものもありますよね?恋愛って。

とっぽさん
まだまだガキっす。
ストーカーにはなりません。
住んでる所も調べようと思えば分かるけど、
それさえするつもりないんで。

前進あるのみさん
ありがとうございます。
もし旦那さんが当事者としてでなく、誰かにこんな相談をされたら前進あるのみさんみたいに言える人だったら、自分にはかなわないって諦めがつく気がします。
合コン誘われたので、週末行ってきます。
このままでも仕方ないし。

uryaさん
それが良い奥さんなんっすよね。
お母さんに見えないけど、良いお母さんみたいだし。
矛盾するけど、あんな奥さんいいなってとこから好きになった気もします。
子どももいるし、絶対に彼女の幸せは壊しません。
かなわない恋のままがいいんだって思ってます。

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引っ越し先について

Problem / Need advice
#1
  • みよ
  • 2012/04/02 10:17

毎日びびなび見ています。
今年でアメリカ人の旦那と結婚して３年になります。
来年の３月か６月にアメリカへ引っ越しする予定です。
現在どこに住むかアパートの情報サイトなどを見て検討しているところです。
旦那は家でフリーランスの仕事をしていて、私は会社員です。
私はアメリカでも働き続けたいと思っていて、ここ１年ほど求人情報を見ていると、アーバイン・トーランス・ガーデナが多いように思います。これから永住することになるので、日本語だけで生活できるエリアに住みたいとは思っていません。仕事はトーランスやガーデナでアパートは別の場所で借りたいと思っています。

あまりにも家賃が高い（2ﾍﾞｯﾄﾞﾙｰﾑ2,000ﾄﾞﾙ以上）場所には住むことができませんが、治安が良く、トーランスやガーデナへ車通勤時間３０分～１時間内でどこか良い場所はありませんでしょうか?

トーランスやガーデナは日本語だけで生活できるというのはネット情報です。
間違った情報でしたらごめんなさい。
最近、サウスベイの地図を買っていろいろ調べている最中ですので、先輩方からの情報を楽しみに待っています。宜しくお願いします。

#2

仕事場には近いのが一番ですよね。
やはり日系の仕事でしたら、トーランスが一番多いと思います。
ですので、治安も良く便利で、夏も涼しいトーランスをお勧めします。
2000ドル以下で２ベッドのアパート絶対にあると思います。

#3

アパートなら２ベッドルームで2000ドル以下で、Rancho Palos Verdesでもあるし、Redondo Beachは海沿いなどは高いけれども、治安のいい南側でも見つかると思います。
お子さんがいないのであれば、Redondo Beach（90277）はいかがでしょう?
洒落たレストランもたくさんあるし、ビーチを散歩するのも気持ちがいいと思いますよ。

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壁の（室内）塗装

Problem / Need advice
#1
  • joshkun
  • mail
  • 2012/02/15 13:00

お世話になります。
家の壁の一部分が黒くなっているので、大型専門店のHOMEDE・・とかでペンキとローラー?などを買って自分で塗ろうと思っているのですが、何か注意点はありますか?
ただ、汚い部分の上から塗るだけでいいのでしょうか?
その周りの元の色と若干でも違ってしまうとだめなのでペンキの色も気をつけないとならないと思うのですが、店の色のサンプルを家に持ってくることはできないので、これまたどうすればいいですか?よろしくお願いします。

#21

１．台所の蛇口セット
元栓締める際、その元栓が壊れる可能性があります。
キッチンシンクの裏に手お回し、下からフォーセットを固定すので、手やチャンネルロックプライヤーが届かない場合があります。その際はベズンレンチが必要です。


２．風呂（バスタブ）の壁から出ている蛇口について。
はずしてからホームセンターに持って行き、同じものを捜すのでがベストです。

３．台所のデイスポーザルの取替えについて、教えてください。殆どの場合ABSプラスティックの接合なので、パーツは間単に捜せます。


４．バスルームの大きな鏡の交換について、教えてください。
裏にミラーマスティックで接着されています。糸で切ったり、割って壊す方法があります。

#22
  • joshkun
  • 2012/04/06 (Fri) 16:02
  • Report

handy guy さん、ありがとうございます。
さて、話は最初に戻るのですが、ローラーのほかに「スプレー」があると思うのですが、これってどうですか?一見楽で早く終わりそうな気はしますが、費用が高くかかるんでしょうか?塗料は安くてもスプレー自体が高いかもしれませんね。そう何度も使いませんしね・・。

#23
  • 柴
  • 2012/04/06 (Fri) 19:34
  • Report

＃２２
ホームデポでスプレイヤーのレントがあります。 使用法も教えてくれます。 早い＋きれいです。 が、取り扱いを間違えると手に負えなくなるでしょう。
プロ、あるいはセミプロにお任せしてその時間は自分は他のバイトで稼いだらどうですか?

#25
  • lxlxlJunlxlxl
  • mail
  • 2012/04/09 (Mon) 12:46
  • Report

ご参考迄に、どうぞ。
http://www.youtube.com/watch?v=QTC-Z2wlDKI

#24

スプレーの機械はレントできますが、家具や床のカバー準備を入念にやらないと大失敗します。室内塗装スプレーは空き家状態や新築のときによく使われます。スプレーを使うのに最低３ギャロンのペイントが必要です。長いホースにペイントを蓄えた状態でないと圧力がかからないからです。初心者には難しいと思います。

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BSOD (Blue Screen Of Death) エラー

Free talk
#1
  • AngelAnaheim
  • mail
  • 2012/04/07 12:30

5～6時間、WINDOWS 7のＰＣを利用できます。
突然、 BSOD Error を検知して、ＰＣの再起動をしなければなりません。
BSODエラーの内容は毎回違い、下記3種類あります。

IRQL NOT LESS OR EQUAL/
MEMORY MANAGEMENT/
SYSTEM SERVICE EXCEPTION

どのようにすれば、ＰＣはなおりますか?
アドバイスをお願いします。

#2
  • asamidon
  • 2012/04/08 (Sun) 17:11
  • Report

windows 7 のバージョン（プロとかじゃなく、日本語SP1と00か）
ラップトップかデスクトップか
メーカーは
CPUの種類(corei3など）
メモリーの種類(DDR3 1333など)量（何枚、2GB x 2 計 4GBなど）
HARD Driveの大きさ（SSDの場合はSSDと）
とにかく情報がないと何ともいえません。

基本はHard Drive のチェック
メモリーのテストをして結果を知らせてくれれば
メーカー製ならハードのテストをする事が可能なものも多いです。
ただハードドライブの場合を考えてデータのバックアップとリカバーディスクの用意（作成）を最優先で。

#3
  • MasaFeb
  • 2012/04/08 (Sun) 21:10
  • Report

まずエラー投稿を何とかした方が良いと思う。。。

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LAX から シャトルタクシーの乗り方

Problem / Need advice
#1
  • ポーラ
  • 2012/04/03 09:33

今度 LAXからオレンジカウンティまでプライムタイムというシャトルタクシーに乗ることを計画しています。しかし、飛行機が着いてからスムーズにシャトルに乗り込めるのかちょっと心配です。使ったことのある人、経験談をお願いします。

#9

参考になりました。予約しちゃったので今回はチャレンジのつもりで乗ってみます。結構問題ありそうですね。
次回はFLY-AWAYにしようかな。

#10
  • ルーシールーシー
  • 2012/04/05 (Thu) 21:01
  • Report

シャトルバスを利用する時は、必ずSuper Shuttleを利用しています。
Super Shuttleは決まりで客の乗降りで3箇所以上ストップしない事になっていますし、空港内も2週以上は回らない事になっています。

以前、1度空港から家に帰る時に、よく考えずに最初に来たシャットルに乗って、それこそ5－6周延々と空港内を車内がほぼ満員になるまで回られら時には閉口しました。
以後、少し待たされてもSuper shuttleに乗るようにしています。

#11
  • ムーチョロコモコ
  • 2012/04/06 (Fri) 10:00
  • Report

#10さん
＞＞＞空港内も2週以上は回らない

一週でも困ります。

#12
  • 有明海
  • 2012/04/06 (Fri) 14:10
  • Report

↑
７日間??

#13
  • 春のドナタ
  • 2012/04/08 (Sun) 13:02
  • Report

プライムタイムはあかん。

運転手の判断で客を出来るだけ乗せようとする。あっちにも行ける、こっちにも行ける、で全く違う方面へ行かれて家に帰るまでに2時間も掛かった。他の客もイライラし始め「次は家だ」「いや家だ」と言い始める始末。

Super Shuttleの方が良い。

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