びびなび : ロサンゼルス : (アメリカ合衆国) Los Angeles

• ヤドカリは自由
• 2016/12/13 (Tue) 12:47
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家賃が多少あがっても家を購入して生活が縛られるよりは良いでしょう。
５００kの家を頭金２００ｋローン３００ｋで購入した場合
金利が１％上がると月の返済は数百ドル増えます。
来年からそれが年ごとに続きます。

もう金利は５％が目前。
賃貸で自由をキープしましょう。
払えなくなったら安いところに引っ越せばよいだけのことです。

• 鈴
• 2016/12/13 (Tue) 14:18
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家賃は治安の良いか悪い場所で家賃が高いか低いか決まるのでは。レントコントロールがありかないかはどうでもよいと思う。私の友人はレントコントロールの所で広いワンベッドルームに15年住んでいる。何と家賃は560ドル。いつも羨ましく思う。

• Adam
• 2016/12/13 (Tue) 19:50
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#20
こっちでお金貯めて、日本帰って、お金日本に移して家建てて老後暮らす方が、現実的なのかね
アメリカから日本にお金移す場合、また税金かかるのかね

• お金持ちの悩み
• 2016/12/13 (Tue) 19:56
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>アメリカから日本にお金移す場合、また税金かかるのかね

かかりません、
自分名義のアメリカの銀行から本人名義の日本の銀行ではなにも問題ありません。
名義が違うと銀行から電話があり説明の必要があります。

また、３０００万円相当のドルの日本国内移動は日銀に報告がいきます。
報告がいってもなんの問題はありません、マネロンでなければ。。

いやなら３０００万円未満相当のドル送金を繰り返すだけです。

• ミニーマウス
• 2016/12/13 (Tue) 20:30
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仕事も結婚も、、、なんの保証もないアメリカ、、、
相手があるものは、ある程度諦めて、人生逆算で自力で生きていかないとなぁ、、、

• 仙人
• 2016/12/14 (Wed) 09:38
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#20さん
ローンには固定と変動というのがあるんですよ。
家賃は払うだけですが、　ローンは一部は元金が戻るので貯金してるようなものです。
それに所得税も減らせます。　一番は値上がりです。２００８年に５８万ドルで買った家が
今は＄１２０万します。　もし今売っても自宅の場合、＄５０万までの利益なら無税です。

これでも賃貸がいいですか？

• 昭和のおかっつぁん
• 2016/12/15 (Thu) 08:11
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自分の城ができた 人生の拠点ができた 終の棲家を手に入れた 自分の人生の目標であったから
自分の資産になるから　住宅を購入してよかった」という人は、なんと92.3%

多くの人は「家賃を払うのは捨てているようなもの」「だったら買った方が資産になる」という発想で家を買おうとする。

• 金利は５％～の時代へ
• 2016/12/15 (Thu) 11:16
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金利上昇が現実となりました。来年も３回予定
ここ数年の安い変動金利で所得比maxでrealtorにおだてられ購入した層のshortsale foreclosureのショーがこれから始まる。

FHAのMAX4.5％の条項付きで購入した人やキャッシュ購入の人はともかく
2017からはサブプライム証券が出回りローン金利は５%を超え住宅市場は冷え込む。

しかし、shortsale, foreclosure物件が出回り運のよい人は良い物件を購入できる。
儲かるのは銀行とrealtor..

過程ではローンのほかにもお金はかかる。

金利が上がると不動産はさがる。歴史が証明、最後はappraisalで値引きされる。

自分の体験世間話に学ぶのではなく歴史に学び賃貸　購入を選ぶ
社畜でリタイアまで借り上げ社宅が一番。

＞＄５０万までの利益なら無税です。

SSNない人は該当しません。日本からのロングステイハウスなどには該当しません、全米一のcapital gain taxが降りそそぎます。

• 不動産バブル終焉
• 2016/12/15 (Thu) 14:54
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［ニューヨーク　１５日　ロイター］ - 米連邦住宅貸付抵当公社（フレディマック）<FMCC.PK>によると、１５日までの１週間の期間３０年固定住宅ローン金利は平均４．１６％で、前週の４．１３％から上昇し、２０１４年１０月２日までの週（４．１９％）以来の高水準になった。
フレディマックのチーフエコノミスト、ショーン・ベケッティ氏は、「金利の上昇基調が継続した場合、２０１７年は住宅ローン借り入れが著しく低調になる見通しだ」と指摘した。
１１月の大統領選でトランプ氏が勝利して以降、住宅ローン金利は米国債利回りに追随し大幅上昇している。

移民制限で不動産需要鈍化。。。家を買っても永久にアメリカには住めないかもしれない
ドル高で海外からの需要鈍化。。もう投資には向かない　
金利上昇で需要鈍化。。。家を買いたくてもローンが組めない
もう不動産バブルは終焉
これからは金融高金利バブルの時代

• 広大な海洋資源
• 2016/12/15 (Thu) 19:11
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仙人さん、７年で２倍以上ですか〜。
しかしそれほどの短期間で資産価格の急激な上昇はバブルでは？
弾けるまで賃貸が良いという考えもありでは？
トランプ政権誕生でアメリカのハウジングマーケットを支えていた中国人キャッシュバイヤーの来年の動向が見物だ。

• 不動産バブル始まり
• 2016/12/15 (Thu) 22:45
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＞ドル高で海外からの需要鈍化。。　移民制限で不動産需要鈍化。。。
海外からの需要でアメリカ市民が家を持てない。
海外からの需要を削減してアメリカ市民に仕事、家を提供さすためにトランプが選ばれた。

• 利益50万ドル無税自宅の定義
• 2016/12/16 (Fri) 11:06
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>もし今売っても自宅の場合、＄５０万までの利益なら無税です。

自宅。。。婚姻期間と居住期間が〇〇年以上とあり、私も二倍で売れましたが
　　無税には該当しませんでした。

自宅でも他人が住んでいたり、セカンドハウス的な仕様では無税にはならないです。
自宅を一度賃貸に出すと５０万ドルの無税profitはなくなるんですね。

realtorは知っていたのに、売買計算書で喜ばせます。

最終1escrow 計算書でappraisalで値下げ全米一の　capital gain taxが〇〇％引かれていました。。。グスン

• 仙人
• 2016/12/16 (Fri) 22:54
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２年以上住んでいれば、夫婦の場合利益の＄５０万まで無税。
一人の場合でも＄２５万まで無税です。

貸家でも売る前に自分が２年住めば税金の控除は受けれます。
例えば利益が＄＄６０万あっても、＄５０万には税金かからないので
＄１０万に対して２４．３％かかるだけなので＄２４３００だけ払うだけで
これくらいは仕方ないでしょ。

• 利益50万ドル関税自宅の定義
• 2016/12/17 (Sat) 08:17
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最終1escrow 計算書でappraisalで値下げ全米一の　capital gain taxが〇〇％引かれていました。。。グスン
トランプ政策で〇〇％と関税がかかります。

• LAからテキサスへ
• 2016/12/17 (Sat) 11:52
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＞トランプ政策で〇〇％と関税がかかります。

ドルが123円時に売却しておいて正解でした。売却益と為替差益
もう、LAでは不動産購入しない、
次の大暴落は１０年後？？

次はcapital gain taxのないテキサスにします。
トヨタ社員に高額賃貸　借り上げ社宅法人契約で心配はなし、、
彼らは数年で入れ替わる。

• 仙人
• 2016/12/19 (Mon) 09:46
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テキサスは固定資産税が２％近く、ロスのような値上がりも
期待できない。　何年かして値下がりしたら負の資産で
大損するのは必至です。
不動産はローケーションが大事。

２年以上住んでいれば、５０万までの利益は無税で、
２年経てばまた、貸家に移って２年住めばさらに５０万
までの利益に対して税金払わなくて済む。

• 高金利時代のローン
• 2016/12/19 (Mon) 13:14
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金利５％が出てきました。
これからの金利上昇を考慮して家を購入しましょう。

絶対　Bank Owned のfor sale　看板は立てられように
２０数年前は不動産大不況で売り物件の看板が非常にカラフルでした。
歴史は繰り返す。

これからはキャッシュ持ちの時代です。
金利で払えるくらいの質素な賃貸に住むのも良いかもしれません。。元金キャッシュは減りません。

• 喜びの世界
• 2016/12/19 (Mon) 16:43
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＞これからの金利上昇を考慮して家を購入しましょう。
白人以外は皆外国人で価格から⚪️⚪️％の上乗せになり
今売っても自宅の場合、＄５０万までの利益から
もう半分は外国人なので税金で取られ手元に残るのは２５万ドルになり
持ち出しは１万ドルまでで２４万ドルは没収。
クレームすると秘密国家警察が連行して強制収用所に入って行方不明。
この２４万ドルは不法外国人を見つける費用に充てられる。

今から売ってももう手遅れなので国にドーネーションをすると
国から１０万ドルのプレゼントがあるが持ち出しは１万ドルまでで
パッと全て使って帰国しましょう。

• 家は国にあげます
• 2016/12/19 (Mon) 20:32
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↑　持ち出し上限一万ドルで東京郊外の家を買って猫と犬と暮らします。。
思えば数十年間の私のアメリカンドリームのとどめはトランプさんでした。
犬の名前。。トランプ
猫。。。クリントン

自転車拾ってきて空き缶集めて暮らします。
いざとなれば生活保護うけて無料の医薬品を売って暮らします。
死んだら？？？
大丈夫です、安心してください。日本の生活保護は医療費から葬儀まですべて無料です。

• TAX MAN
• 2016/12/19 (Mon) 22:32
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↑

日本に持ち込む１万ドルは⚪️⚪️％関税がかかるので半分くらいしか持ち込めない。
アメリカに対抗して日本も外国のものには⚪️⚪️％関税をかける。

＞日本の生活保護は医療費から葬儀まですべて無料です。
それは素晴らしい、早よ帰りなはれ。