表示形式
表示切替
カテゴリ別に表示
戻る
最新から全表示
1. | 独り言Plus(96kview/2967res) | フリートーク | 今日 09:02 |
---|---|---|---|
2. | ドジャースタジアムのパーキングについて(1kview/80res) | スポーツ | 今日 07:12 |
3. | 高齢者の方集まりましょう!!(69kview/637res) | フリートーク | 今日 03:33 |
4. | ウッサムッ(85kview/470res) | フリートーク | 昨日 23:54 |
5. | 日本旅行に関することは、何でもアリ、のトピ(350kview/4229res) | フリートーク | 2024/05/12 07:53 |
6. | 大谷翔平を応援するトピ(321kview/676res) | フリートーク | 2024/05/12 07:30 |
7. | DMVでの住所変更について(3kview/87res) | お悩み・相談 | 2024/05/10 09:03 |
8. | ドライブビングスクール(1kview/39res) | お悩み・相談 | 2024/05/10 08:57 |
9. | ロサンゼルスで離婚について(3kview/17res) | 疑問・質問 | 2024/05/09 22:11 |
10. | 奄美大島の方集まりましょう!!(7kview/53res) | フリートーク | 2024/05/09 09:04 |
家賃の値上げ
- #1
-
- お一人様
- 2016/12/02 13:26
個人が持っているコンドをレントしています。
今年の1月に約4%、家賃が上がりましたが、来年の1月から約7%、また上がります。
個人間の契約では、いくらでも値上げされても仕方ないのでしょうか?
- #2
-
- ふ
- 2016/12/02 (Fri) 15:26
- 報告
レントコントロールの無いユニットだったら仕方がないですよ。
幾らでも上げられますが、テナントが出て行っては困る場合は大家もしないですけどね。
- #3
-
- ふーふ
- 2016/12/02 (Fri) 16:17
- 報告
>個人が持っているコンドをレントしています。
個人もローンの支払いをしなければならないので
家賃を右から左では面白くないので外食代を得るために上げているのでは。
- #4
-
- 金利上昇
- 2016/12/02 (Fri) 21:00
- 報告
金利上昇に伴う賃借人への負担転嫁です。
いやなら出ていけばよいです。
LAではいくらでも借りたい人がいます。
それとも出て行ってもらってそのコンドの売却益狙いかも???
金利が上昇する前に不動産売却は常識です。
- #5
-
レントコントロールの無いエリアに引っ越すか購入するか
ここでは人口増加とともにレントは今後更に上昇しますよ ミドルクラスがどんどん脱落〰
- #6
-
- increase
- 2016/12/06 (Tue) 08:59
- 報告
嫌な態度の悪いテナントには、レントを上げました。 レントコントロールの無い所なので30日のnoticeで上げられます。 レントを払うのは大変だとおもうけど不動産は維持に金がかかります。 草むしり、修理など積極的にオーナーの負担を軽くするようなテナントは長く住んでもらいたいのでレントも上げませんでした。
コンドの場合はアソシエイションの費用が大変だと思います。
- #7
-
- zouka
- 2016/12/07 (Wed) 09:08
- 報告
お住いの市によって借りているコンドにレントコントロールが適用されるかどうかがいろいろ変わってきますので、お住いの市のHousing Departmentのウェブサイトでまず確認されるのがよいでしょう。それでもよくわからない場合は、窓口があるので不当な値上げかどうかを聞きにいくとよいです。
ここで聞いてもしょうがないですからね。
- #8
-
- 無許可レント
- 2016/12/07 (Wed) 11:16
- 報告
>お住いの市のHousing Departmentのウェブサイトでまず確認されるのがよいでしょう。それでもよくわからない場合は、窓口があるので不当な値上げかどうかを聞きにいくとよいです。
これは効果があります。”市の窓口に聞いてみます”と一言家主にどうぞ。
私が家の売却でマーケットに投入して二週間程で
”賃貸をしていたのか?これからもするのなら市の許可が必要である”
むろん、ロングステイ用のウサギ小屋でしたので、すこし老いたみすぼらしい気の小さい東洋人は動揺しました。
文面の最後に
”二週間以内に回答なき場合は罰金2000ドル”とあるではありませんか。
そこで、友人のアメリカンに市役所に電話をしてもらい、状況報告してなんとか一件落着しました。
個人所有のコンドであれば意外と無許可である可能性があります。
アメリカではおとなしい羊はオオカミの餌になってしまいます。
- #9
-
- increase
- 2016/12/07 (Wed) 16:44
- 報告
#8 様
コンド、一軒家を貸すのに市の許可が必要? 初耳です。 どこの市ですか?
- #10
-
今 レントはすごく値上がり増してます。 私の貸してる物件も$2700を$3000に、 $2500$2750に
値上げしました。 相場を知りたかったらZILLOWやその他のサイトですぐ調べられます。
家の価格も上がっているのと、需要と供給のバランスです。
レントするのに市の許可がいるというのは聞いたことがないですね。
- #11
-
#8 様、
一軒家をレントに出そうと思っているのですが、市の許可がいるのですか?
不動産屋さんからそのような要請はありませんのででしたが、面倒に巻き込まれるのは嫌なので、宜しければ詳しく教えて下さい。こちらはOCです。
- #12
-
- お一人様
- 2016/12/07 (Wed) 20:36
- 報告
皆さん、色々アドバイス有難う御座いました。
今住んでいるトーランスは、レントコントロールが無いらしいです。
- #13
-
- 西成の闇金業
- 2016/12/09 (Fri) 07:59
- 報告
生まれつきのお金持ちほど地味に目立たないようにし
家にステータスを求めるような時代ではない。
- #15
-
- 家はステイタス
- 2016/12/09 (Fri) 11:44
- 報告
>生まれつきのお金持ちほど地味に目立たないようにし
小さき頃よりお金に慣れているので、振る舞いに出てしまいます。
>家にステータスを求めるような時代ではない。
貴方が求めなくても、他人から求められます。
殆どの人にとって家はステイタスです。
皆が欲しがるものは値上がりします。
- #16
-
- 無許可レント
- 2016/12/09 (Fri) 12:41
- 報告
家を売却時マーケットに投入
市のほうでzillowでも見ているのか。無作為に適当にレターを出しているのかわかりませんが
マーケット投入後バイヤーは数日でつきましたが、それから二週間後市からレターが届いてびっくりしました。
家は築49年で築35年の中古を購入しました。
所有者と(ロングステイ用)住人が異なっていたためか、家が古かったのかわかりません。
市のほうでは私がレントして収入を申告していないのでは?とでも推測したのでしょうか?
住人は親戚でレント代は家を売却するまでの約20年はゼロです。
家にかかる出費は私がすべて出していました。
前述のように友人のアメリカンにレターをよんでもらい
内容は”これからもレントするのであれば市の許可、(inspection?)が必要である。
二週間以内に回答なき場合は2000ドルの罰金”
友人はアメリアンの口癖の”no problem"
といいながら、city hallの担当者に電話をその場でかけ状況説明をして一件落着しました。
① 家の売却時には市のほうでも関心がある
② 所有者が日本人である。。カンケーないか?
③ レント代ゼロに問題がある、あるいは住人に問題があった?
理由はわかりません。郊外のP市です。ご参考になれば幸いです。
- #17
-
レントコントロールのある場所に引っ越せばテナントにとっては安心です。オーナーが家賃をあげられるのはリース後たったの3パーセントですから。それに比べてレントコントロールのない場所だとリース後は家賃の10%も値上げが可能ですからね。3%と10%随分違いますよ。
- #18
-
- momo
- 2016/12/12 (Mon) 18:34
- 報告
レントコントロールのある場所でだとリース後にたった3%のレントの値上げが可能ですが、レントコントロールのない場所だとリース後10%も値上げが可能ですのでテナントにとりましてはレントコントロールのある場所でアパート、コンドや貸し家を借りた方が得です。ただレントコントロールのある場所で見つけるのは大変かもです。
- #19
-
レントコントロールのあるところはもともとレントが高い。
テナントが新しくなれば値上げしてるので、同じテナントだと3%鹿あげられなくても
出れば、高くすることができる。光熱費の一部がオーナーさん持ちだと4%でも上げらます。
“ 家賃の値上げ ” に対する書き込みの有効期限は終了しました。
引き続き同じトピックを続けられる場合は、新規トピックを作成してください。
- お店を検索するなら『タウンガイド』
-
- 日本語や日本について学びたい人は、どなたでも入学できます!入門、小学部、中学部、...
-
日本語や日本について学びたい人は、人種や国籍にかかわらず協同システムの学園に入学できます!一緒に楽しく日本語を学びましょう!日本の言葉と文化を学ぶ日本語学園協同システムは、1948年に創設された全米でも最大規模の日本語学校です。ロサンゼルスを中心に5つの学園を持つ協同システムの全生徒数は二百名を数え、日本人学校や補習校とは異なり、「日本語を第 二言語として教える」ことを基本方針に、人種や国籍に関わ...
+1 (626) 469-0092Japanese Language School Unified System / 日本語学園 協同システム
-
- Newport Beach の3ベッドルーム2フルバス、スイートホーム‼ 投資に...
-
1987年創業以来、地元の日系総合不動産会社として皆様の”カリフォルニア暮らし”を応援して参りました。一般住宅を始め、商業及び投資物件など、お客様のご要望にあわせて対応させていただきます。弊社からの物件ご購入後の管理、及び、賃貸契約後の入居のトラブルなど、弊社の豊富な知識と経験で(オプションで有料の場合もあり)解決します。使って安心、任せて安心のパーソンの行き届いたサービスにきっとご満足いただける...
+1 (949) 678-9605Person Realty Inc
-
- 日系ヘアサロン!多才なスタイリストたちが クオリティの高いサービスを提供いたしま...
-
American Salonでは各スタイリストが独立しておりますので独自のサービスをご提供させて頂いております。従いまして、料金等も同じではありませんので各スタイリストに詳しい内容をご確認の上ご来店くださいませ。お電話またはTextでお問い合わせください。<サービス内容>ヘアカット、ヘアスタイル、ヘアカラー、縮毛矯正、hair straightening、ケラチントリートメント、ブラジリアンブロー...
+1 (310) 373-6667AMERICAN SALON
-
- カラオケ好きなお客様が集まるお店です。フルバー各種カクテルも御座います。
-
リーズナブルな金額でドリンク カラオケ 提供しております 素敵な女性のお客様も多く可愛いサーバー ホステスがお待ちしております
+1 (714) 914-4926Club La Lune
-
- 商業不動産の売買|ビジネス売却|事業拡大|フランチャイズ お任せください!貴方の...
-
アメリカの不動産ならGOLDSEAIにお任せください。アメリカ最大手検索システムと連動し、エリア、予算、築年数、部屋数、広さ、間取り希望を考慮し貴方に最適な物件をご紹介いたします!スタッフは全員英語も日本語も話せるバイリンガル!貴方に代わって交渉します。
+1 (310) 801-6412GOLDSEAI商業不動産 ロサンゼルス
-
- Pre-School/Kindergarten/1st Grade 2歳~7歳対...
-
サウスベイで30年の歴史と実績を持つPlayhouseはご家族との繋がりを大切にし、お子様の基礎教育をしっかりと行います。少人数制で、英語で学べるスクールです。開園時間は1年を通して、月曜から金曜 午前6時30分~午後6時です。夏の期間には、プリスクールの楽しく学べる特別プログラムや、幼稚園児を対象としたキャンププログラムも行っています。園内には広いプレイフィールドが備えられ、お子様も安心してのび...
+1 (310) 371-1231Playhouse
-
- トーランスの居酒屋小千谷へようこそ!御家族全員が楽しめるような日本食をご用意して...
-
居酒屋から世界に元気を! ようこそ小千谷へ!全店ともご家族全員が楽しめるファミリー居酒屋がモットーです!刺身、寿司、麺物、丼物、一品、カレー、定食など沢山のメニューをご用意させて頂いております!そばつゆやその他料理も手作りでお客様全員が安心してお食事いただけるように心がけております。子供、家族で楽しめる料理屋です。是非一度お立ち寄りください!
+1 (310) 793-7000居酒屋 小千谷
-
- ガリバーは、日本での中古車販売台数実績No1。お車の”売りたい”も”買いたい”も...
-
ガリバーは、日本での中古車販売台数実績No1。日本のガリバー同様に安心、便利なサービスをアメリカでもご提供しております。また渡米間もないお客様の早期納車に向けた生活のセットアップのアドバイスも行っております。お車の売りたい、買いたいは、すべてガリバーで完結!【ご連絡先】ガリバートーランス店 電話:888-783-0284「びびなびを見たとお伝えください」)メール:contact@gulliveru...
+1 (888) 783-0284Gulliver USA, Inc.
-
- 🌻夏休み「短期集中レッスン」ご予約受付開始!お試しレッスンも同時ご予約受付中~🍀...
-
ESL Institute LAの経験豊富な講師が「あなたのレッスン」を担当します。早朝レッスン★短期集中レッスン★土曜集中レッスン★英会話レッスン(初級・中級・上級レベル)★スペイン語★韓国語★YUKO先生の高校受験英文法対策★ママとBABYレッスン★子供英会話★ビジネスメールや資料添削★発音矯正★TOEIC・TOEFL・SAT・英検対策★現地校宿題添削(数学・科学・生物なども日本語で丁寧に指導...
+1 (310) 613-9414ESL Institute LA
-
- 【南カリフォルニア佐賀県人会】毎月第2日曜に、日本庭園のお手入れのお手伝いをして...
-
【南カリフォルニア佐賀県人会】毎月第2日曜に、日本庭園のお手入れのお手伝いをしてくださるボランティアを募集しています!佐賀県に所縁のある方も、そうでない方もぜひご参加ください♪
南カリフォルニア佐賀県人会
-
- トーランスにある歯医者さん。虫歯からインプラントまで、日本語で安心診察。一般歯科...
-
一般歯科、小児歯科、口腔外科、補綴治療、歯周治療、根管治療、インプラント、義歯虫歯があるかも…英語だと説明しにくい…痛いのが苦手…歯医者への通院はなるべくなら避けたいもの。定期的なチェックアップをすることで、虫歯や歯周病などを未然に防ぐことができます。年に二回の定期健診を忘れずに...アットホームなデンタルオフィスです。歯のことなら何でも相談ください!
+1 (310) 373-2960杉森歯科医院
-
- 🏥医療従事者の斡旋・転職サポート!🏥アメリカの医療現場で国際看護師として働く挑戦...
-
これまで、Univaleoグループは日本を中心にアジアの国々の医療にも貢献してきました。現在アメリカにおいては、🏥医療従事者専門人材斡旋🏥アメリカの医療現場で働きたい皆さんの夢を現実にする支援を軸に日々活動しています。🍀スキルの高い人材だけではなく、質の高いホスピタリティも提供することのできる人材を医療機関に紹介する事を心掛け、着々と実績を上げています。医療機関の人材探し、是非弊社までご連絡くださ...
UNIVALEO, INC
-
- 春学期生受付中 まだ間に合います!Rosemead Collegeは、英語を学び...
-
英会話をもっと上達させたい! 資格を取りながら語学留学したい! 進学したい!当校は午前クラス、午後クラス、イヴニングクラスのスケジュールを設けており、生徒個人のライフスタイルに合った時間帯で授業を受けられるようサポートしていく事をモットーとしております。ESLクラス(初級、中級、上級)では、発音、リスニング、リーディング、ライティング、文法、会話を基礎からレベルに合わせて学習します。ESLクラス以...
+1 (310) 316-3698Rosemead College - Torrance Campus-
-
- 上手なクルマの買い方伝授します ! サンフランシスコ ・ ロサンゼルスエリアでの...
-
当社は、・ ロサンゼルスで新車から中古車まであらゆるメーカー、あらゆる車種を扱う、カリフォルニア州陸運局公認カーディーラーです。*新車販売*中古車販売 *買取*リース
+1 (310) 527-2071San Francisco Fleet & Leasing
-
- 企業サイトやショッピングサイトなどのウェブ制作、集客のためのオンラインマーケティ...
-
ネットワーク診断・構築、パソコンのトラブルシュート、ウェブサイト制作、SEO対策コンサルティング、営業支援・顧客管理・在庫管理等のシステム開発、メール・WEBホスティングまでITに関することなら何でも承っております。デザイナー、プログラマー・コーダー、リサーチャー・マーケター、ネットワークエンジニア、システムエンジニア、全てのリソースを社内に揃えております。カリフォルニアを中心にジョージア、テキサ...
+1 (310) 533-8245Seeknet USA