びびなび : ロサンゼルス : (アメリカ合衆国) Los Angeles

• 貸すか売るか
• 2018/03/07 (Wed) 10:39
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＞＃２９さん

つまり、家を持っていて誰かに貸した方がいいか、それとも売っぱらった方がいいかということです。
＃２７さんは、今は家を売る方が難しいとおっしゃってますので。

• 仙人
• 2018/03/07 (Wed) 13:05
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＃２８さん。

もし２年以上持っていて、利益がたくさん出ていたら売ったほうがいい
と思いますね。

自宅の場合５０万ドルまでcapital gain無税です。　
私も自宅から１時間半ぐらいのところに貸屋ありますが
結構大変です。　マネージメント会社に頼んでも１０％前後手数料かかるし
１００％は面倒見てくれません。結局何度も出かけなければなりません。

今は売り時です。　私も一軒、今年の夏に売るつもりです。

• 貸すか売るか
• 2018/03/07 (Wed) 21:06
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仙人さん、ありがとうございます。

以前は他州に持っていた家をやむなく人に貸して、大変苦労しました。
マネージメント会社は家賃を集めるだけでした。

今の家は４年くらい持っていて、部屋貸し収入は丸々自分のものです。
しかし自分が住まないと税金も変わってくる、他人に任せると手数料を取られる、諸々の手間がかかります。
庭の手入れや、定期的に壊れるところも出てくる。
なかなかLAで家を持つのは難しいというところで、手放したくない気持ちもあります。

でもまあ、特に思い入れのある家でもないので、時期がきたらあっさり手放して住み替えになりそうです。

• 話の前後が意識朦朧
• 2018/03/08 (Thu) 08:39
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ありゃま、

仙人の主張がいつの間にかに変わってりゃ。

• 仙人
• 2018/03/08 (Thu) 09:45
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＃３２さん

４年前に買われたのなら、結構値段が上がったはずですので

自宅の場合、＄５０万までCAPITAL GAIN
無税を使って、過去５年のうち２年だけ住んでいればいいので
３年以内に売ればいいのではないですか。　売ってまた次の
家で利益の＄５０万まで無税です。何回でも使えます。
２年以上住む必要はありますが。アメリカ人はこれで資産を
増やしてます。