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Topic

アパートの大家が留守中に部屋に入りたがるので困っています

Problem / Need advice
#1
  • PePePo
  • 2009/07/15 08:32

場所が良いので、現在のアパートには結構長く住んでいるのですが、私が外出中（駐車場にカメラがあるので、車が有るかどうか確認している）に部屋に入りたがるので困っています。私は女性で、大家さんは男性です。引越しとか、告訴はしたくないので、どなたか良い解決法を知っている方、アドバイス宜しくお願いいたします。
大体は留守中に電話が掛かってきて、「水漏れの疑いがあるから、イマージェンシーなのであなたの部屋に入ってチェックしなければならない」と言ってきます。一度は部屋に帰ったら、何か様子がおかしかったので、大家さんに電話して、「誰か私の留守中に部屋に入ったのか」と聞いたところ、「下の部屋で水漏れがあったので、あなたに何度も何度も電話して部屋に入る許可を求めたが、メッセージを残してもコールバックが無かったので、イマージェンシーなので部屋に入った」という事が有りました。でも、電話をかけて来た事なんてウソだし、もちろんメッセージなんて残ってないし、携帯電話の履歴を調べても電話が掛かってきた形跡なんてありませんでした。下の部屋の人に水漏れがあったかどうか聞いたところ、「水漏れなんて知らない」と言っていました。女性一人で住んでいるので、下着とか干してあったり、お金とか、貴金属などもテーブルの上に出しっぱなしにしてたりしているので、本当に困っています。「イマージェンシーだといつでも私はあなたの部屋に入ることは法律で許可されている」と言っている大家さんなのですが、嫌がらせを止めさせる上手い方法を知っている方、教えてください。お願いします。

#10
  • PePePo
  • 2009/07/15 (Wed) 16:07
  • Report

#2のMasaya007、アドバイスどうも有り難うございます。California Tenant Law 読みました。

CIV §1954. Entry by Landlord
(a) A landlord may enter the dwelling unit only in the following cases:
(1) In case of emergency.

とあるので、彼はいつも水漏れがあると言って来ます。

#11
  • vivinavielmo
  • 2009/07/15 (Wed) 18:12
  • Report

隠しカメラを設置するのはいかがでしょうか?それが決定的な証拠となりうる場合はその後の決着が早いと思います。

#12
  • Spice
  • 2009/07/15 (Wed) 19:44
  • Report

ＬＡのHousing Departmentに相談してみましょう。

http://lahd.lacity.org/lahdinternet/

引越ししたくないといっても、そんなヘンな大家は気持ち悪いでしょ? いない間に部屋に入って何しているか考えただけで、鳥肌が。。。

もしかしたら、隠しカメラはすでに大家によって設置されてるかも。女性の一人暮らし、十分気をつけてね。

#13
  • gachann
  • 2009/07/15 (Wed) 22:09
  • Report

ドアの鍵を代えるのはどうでしょうか?この様な大家は結構いるので、ドアノブを代える人達は結構いるようです。

その他、あなたの部屋に入った場合、緊急事態の旨（水漏れの状態）、日時などを事後報告するよう”手紙”でお願いするのはどうでしょうか?まず、civil section code 1954を書き、”手紙による事前の報告なしでは部屋に勝手に入れないところ”を説明、強調して、緊急事態の時のみ入れると手紙に書いて、どの点で今回、緊急事態だったのか文章に書いてもらいましょう。口頭で言うよりも、文章でcivil code sectionとその理由も含めて法的に書いたものを大家に送りつけるのは、効果があります。この大家の場合、section 1954をabuseしているので、その点を明確にする為に文章で突き詰めていくのです。そして、何回も”同じ状態”の水漏れがないように、メンテナンスをするよう大家にお願いします。必要なメンテナンスをしないで、勝手に何回もあなたの部屋に緊急として入るのは、法律のabuseだと迫ります。上の人の水もれの場合は、上の人からも、そのような事はないと書いてもらったものを添えて、大家に送りつけます。

もし、大家が文章で事後報告をするのを拒否した場合は、自分で、何事も文章化して、事が起こった日時などを書いて大家に送りつけます。文章化したものを大家に送るのは、告訴の一歩手前ですから、大家の態度も代わると思います。その他、弁護士の名前で手紙を送れば、もっと効果があると思います。

それでも効果が無ければ、mediatorに入ってもらうのはどうでしょうか?mediatorは法律とは関係なしに、両者がいいような話し合いの状態にしてくれます。上記の書類でのログがmediatorとの話合いで役に立つと思います。

#14
  • Masaya007
  • 2009/07/15 (Wed) 23:08
  • Report

水ぼれの証拠がなければ、訴えられ警察にも報告できます。

知り合いの弁護士に聞いてみましょうか?アメリカの裁判は、証拠があれば絶対勝ちなので。

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