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トピック

家を購入にあたり２

お悩み・相談
#1
  • Housing２００９
  • 2009/03/30 10:32

3年ほどまえに「家を購入にあたり」というトピックがあり熟読しました。非常に活発に投稿されていたのと「家の購入は少なくとも3年は待て」と書かれていた方がいたのに驚きました。
さて、それから3年がたち不動産バブルがはじけました。今が買い時なのでしょうか？まだまだ待つべきなのでしょうか？
家族が増え、月々2000ドルを超える家賃を考えると、そろそろ購入するときなのかな？と考えています。みなさまの考えをお聞かせください。

#2
  • エドッコ3
  • 2009/03/30 (Mon) 15:09
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私の勝手な考えでは、自分が、買いたい時、買える時、が一番「買い時」なんじゃないですか。高かろうが、低かろうが。

これも私の勝手な推測ですが、家の価格はここ数年はさらに徐々に下がると思います。しかし今でも一時よりは十分下がっています。私の家を例に取ると、共に推定価格ですが、前回のピークより３０％くらい下がっています。

15:10 03/30/09

#3
  • 飛んでけボーイ
  • 2009/03/31 (Tue) 10:07
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確かにエドッコ３さんの言うとおりですね。
インタレスト・レートとかの兼ね合いもあると思うし、家の価格だけでは購入時期の判断は難しいですね。ただ、今は確かに一時期よりかは安くなっています。僕は今年いっぱいで底をつくのではないかと思っています。

#4

今が買い時だと思います。
もう少し待っても　安くなるかも知れませんが　今から始めて丁度いいときになるかなあと　私は　思います。
金利が　４％台になっていますから　これから　また　高くなる可能性もありますし。　多少の差はあるでしょうが　買えるなら　いまから　家を探された方がいいと思います。金利が安く手数料の少ないところで　借りるのが一番です。　Good Luck！

#5
  • maisu
  • 2009/03/31 (Tue) 17:20
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同じく家の購入を考えています。いろいろとネットで探している段階ですが、ＭＬＳとSoCal ＭＳＬとの違いは何ですか？同じ物件が違う価格でリスティングされているもので戸惑っています。また今の時期、どのくらいでオファーをいれるといいのでしょうか？

#6
  • オーバードライブ
  • 2009/03/31 (Tue) 18:25
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今はローンをとるのが難しいので、キャッシュで買う人以外はまずそこからですよ。かなり審査は厳しいですよ。頭金３０〜４０％は当たり前に要求されますから。

#7
  • ルーシールーシー
  • 2009/03/31 (Tue) 21:01
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私もMA-MAさんに賛成です！　今から探し始めて丁度良いと思います。
家の価格は安くなっていますが、お買い得物件は複数のオファーが入るようです。
それでも、ローンが降りなくて戻ってきたりとかもあるようで・・・。

私も昨年末、不動産を購入しましたが、私のオファー金額は3番目だったのですが、上の2人はローンが降りなかったようで、私に回ってきました。
エスクローもローンの審査が厳しくて、ダウンペイメントが当初の２０％から２５％にあがったり、
そのお金が本当に購入者のアカウントにあるのか（何処からか借金してきていないか）確認する為、3か月分の銀行のステートメントをださせたりさせれれました。
しかも、エスクローがクローズするまで勝手に動かさないように、ローン取り扱い会社の人に言われました。

#9

私はじつは昨年購入したものですが、エドッコ３さんと同意権です。確かに昨年以降、さらに市場価格も下落して、利子も下がってきてますが、底値を待ったときに自分が住みたいと思う場所や住みたいと思う物件が売りにでているか？、、というと、必ずしもそうとは限らないですし。実際、今住むエリアでその後売りに出されている物件はないので、私的には満足しています。とりあえず今からでも探しはじめるだけ探しはじめて、どのエリアにどんな物件がいくらくらいであるのか、リサーチし始めて損はないと思います。100％なにもかも自分の理想通りは難しいかと思いますが、物件をいろいろ見ていくと自分でどんな物件や場所が希望なのかがだんだん固まってきますよ。

#8
  • まだまだ下がるよ
  • 2009/04/01 (Wed) 09:17
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日本はバブルの絶頂から、１２年以上かけて３分の１に下がりました。アメリカは現在、ピークから約３〜４割下がっています。まだまだ下がりますよ。少なくともあと３〜４割はX_X

オバマ政府は差し押さえを先延ばしにする政策をしていますが、あくまで先延ばしなので、いずれはこの差し押さえは発生します。

大体失業してから、家を失うまでの期間を半年から、一年半と考えると、去年末から今年に始めにがっと増えたレイオフの影響はまだ不動産市場に出て来ていません。今の小康状態は、下がり続けるのもちょっと疲れたので一休みと。後もう下がらないだろうと思っている人が一部買っているようですね。

たとえレイオフされなくても、６０万ドルで買った家の価値が４０万ドルに下がる。でも、残っている家の借金はまだ６０万だとするとローン払うのばかばかしくなりますよね。そのような人も近いうちにわざとローンの支払いを怠り、リファイナンスを迫るであろうから、これも下げ要因です。

ダウは一年以内に約半分に下がりました。車の販売台数は現在大体前年比マイナス４５〜５０％。家の値段はまだまだ下がる余地あります。

政府や新聞は、社会不安に陥るのを避けるため、まだまだ継続的に下がるとは言えませんが、少なくともまだ２〜３年は下がり続けると承知しておいたほうがいいと思います。

レントよりも少なくともローンの支払い金額が２〜３割安くなるまでもし、ご購入の不動産の価値が下がるのを問題とするのなら待つ事をお勧めします。

家を購入すると、ローンのほかに、税金、HOA、維持費色々掛かってきます。アパートのように簡単に引越しも出来なくなります。

マイホームと言うのは幻想で、現金で買わない限り、実際の権利所有者は銀行です。

絶対反対ではありませんが、以上の事を考えて最終的な判断を下される事をお勧めします。

#10

＃６さん、

ローンを組むのが困難なのは、クレジットスコアーが悪い人、収入と借金の割合が悪い人のみです。
ちゃんと責任のある生活をしている人には、関係無い事です。
ツレがローン会社を経営していますが、今はクレジットスコアが良いお客さんしか来ないので、逆にプロセスしやすくて、楽だと言ってますね。
それに４％くらいにレイトも下がっているので、お手頃だと思うのですが、、、トピ主さんは、３年マーケットを見ている訳ですから、それなりの用意はできているんじゃないかな？と思いますよ。

それに、３０〜４０％の頭金をうたないといけないと有りますが、＃７さんの方の％の方が、本当に近いと思います。

先日も銀行に行った際に不動産のブースが銀行内にもうけられており、４ベットの家も楽に＄５００，０００内で沢山有りましたよ。

それに、もし初めて購入される方なら、ファーストタイムバイヤーのプログラムも有り、かなり良心的ですよ。

毎月＄２０００レントで持って行かれているのなら、まだ下がるとは言われていますが、物件を見始めても良い頃だと思いますが、、、

＃２さんは、３０％下がったと言われていますが、これから５０％くらいまで下がるかも？というのも聞きますが、、、ちなみに、うちは、４０％代限りなく近くまで落ちています。エリアによって、区々なんでしょうね。


なので、自分が捜しているのなら、今から捜しますね。

#11

不動産はロケーション、ロケーション、ロケーションです。

今の時代でも２００６年のピークから１０％ぐらいしか下がってないところもあります。

できるだけ安いときに買うのがベストです。
不動産税は毎年買った価格を元にかかってきます。
結構大きいですよ。

これからサブプライローンで払えなけなった物件が６００万件売りにだされます。
もしかうのだったら来年まで待つべきですね。
フォークロジャーの物件は避けたほうがいいです。
お金がなくて差し押さえされたのだけら、きちっとメインテナンスなんかされません。

zillow.comでみたらよく判りますよ。
ケーブルのHGTV(home & gardentv)役に立ちますよ。

１５年間で自分の家も含めて１０件以上買ったり売ったりしたけど別に家を買う必要はないと思います。
日本そうだけど、アメリカも今までのように値上がりすることは、もうないように思います。
レントして好きなところに住むほうが、いいと思います。

#12

まだ不動産の価格は下がっています。

あわてて買うことは、ないと思います。
私の家も今年になって５％は下がりました。

#13
  • チンパン
  • 2009/05/11 (Mon) 18:14
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olive2さん、フォークロジャーの物件は避けたほうがいいです、とおっしゃってましたが、short saleのはどうですか？

#14

今から探された方がいいかと思います。
実際に　物件を見ていないと　いざと言うときの　判断が出来ません。買われるつもりで　今から　見ておかれることを　お勧めします。　

#15

#13さん Short sale も同じと思いますが、程度の差はあれ、どちらもローンを払われなくなって売るのですから、たぶんきちっと家のメインテナンスをしているとは思えません。たとえ直していても安い、質のわるいのでやっているはずだから、家安く買っても、その分、後で直すのに余計に金がかかったりで、そういうのを扱うプロでないならやめといた方がいいのでは。　

安物買いの銭失い　ということです。

家の売買にはいろいろなトリックがあるから気をつけた方がいいです。

#16
  • エドッコ3
  • 2009/05/18 (Mon) 18:15
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浅い知識で申し訳ないが、フォークロジャーの場合は購入契約が完全に済むまで、家は絶対に検査できないそうですね。その点、ショートセールの場合は普通の家のセールと同じで、いくらでも専門家の検査を入れられるそうです。その辺が大きな違いでしょうか。

しかし、ショートセールの場合、売り手にいろいろなこじれた借金が重なるようにあるので、簡単に売買が成立しないことが多いそうです。やはり「安かろう悪かろう」はどこにもあるんでしょうね。

#17

まだまだ家の価格も。ローンの利息もさがっている。

今年中は同じ状態でしょー。

#18

変動（３０年）なので今月から３．７５％になりました。

ホームイクイテイローンは３．２０％です。

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