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トピック

ホームインスペクションをしないで家を購入するのは無茶?

お悩み・相談
#1
  • ショアライン
  • 2011/10/01 21:28

サンフランシスコでアパートを購入しようとしているショアラインと申します。ロサンゼルスの方がこの交流広場は活発なので、こちらで投稿させていただきます。今回、気に入った物件（一建物に６ユニットが入っているアパートのそのうちの１ユニット=2LDK）があったので購入したいなと思っています。Pre-approvalが一両日中に下りるようなので、それが下り次第オファーを入れる予定なのですが、他にも２組が物件に興味を持っているようで、同時にオファーを入れてくるかもしれません（サンフランシスコでも一番人気があるエリアなので）。満額でオファーを入れるか、少し上乗せするか現在検討中なのですが、仮に我々を含めた３組がほぼ同金額でオファーを入れた場合、頭金が多い人が有利になるだろうとは思ってはいますが、それ以外にもホームインスペクションのプロセスをスキップした人の方が売り主は好むと聞いたことがあります。当然家を買うにあたっては、きちんと家の検査をしてからにした方がいいとは思うのですが、数年前に基礎もやり替えており、他の５ユニットもここ数年前に売買が行われたばかりのようで、インスペクションで大きな問題はなかったようなんです。なので、ホームインスペクションはしないことにしようかと思っています。これって売り主さんにとってはとても魅力的なことでしょうか?急いで売りたい人にとっては魅力的かなと思ったのですが、少し無謀かなとも思ったりもしています。ホームインスペクションなしで物件を購入された方、いらっしゃいますか?

#2
  • altadena007
  • 2011/10/02 (Sun) 19:02
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自分ならどんなに気に入っても、ホームインスペクションなしでは、不動産の購入はしません。ホームインスペクションを売り手が好まない場合は、その物件に大きな問題があると言っているようなもので、そのような物件は絶対にやめたほうがいいです。
そもそもホームインスペクションはオファーが受け入れられてからするものだと思います。それに、ホームインスペクションなしではローンが組めないと思います。

サンフランシスコなら他にもたくさん物件があるでしょうから、慌てず、無理をせず、冷静にしていれば、今回はだめでもきっといい物件を購入することができますよ。

#7

インスペクションの有無よりも AS IS なら有利なんじゃないですか?

#6

”頭金が多い人が有利”ということにへいこうして、確実にローンがおりる可能性がより高いバイヤーが有利だと思いますが、その他にも、新しい家を買うために今持っている家を売らなければならない”コンテンジェンシー”のオファーではない人も有利ですよね。私は過去３度、最後は３年前に家を南カリフォルニアで購入しましたが、個人的にはインスペクション無しでは絶対に購入しません。いくら物件がほしくても何か大きな欠陥があったり、購入後高額の修理費がかかったりしたら困るからです。私なら近所の住人等ももしできることなら調べると思います。家は状態など一軒づつ全く違うので他の方の経験が助けになるのかは難しいところだと思います。
ご質問の答になってなくてスミマセンが、知り合いの方でインスペクション無しで家を購入した人は過去20年一人も聞いたことがありません…。

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