びびなび : ロサンゼルス : (アメリカ合衆国) Los Angeles

• akiaki29
• 2011/07/27 19:03

既に貸し部屋（シェア?）でのデポジットトラブルでトピを立てた方がおられますが、私の場合はまた状況が違うので個別でトピを立てさせていただきました。よろしくおねがいいいたします。

私の現在一人でアパートの部屋を借りています。（シェアとかではありません）
契約書を交わしており、今現在１年３ヶ月住んでいます。
デポジットは５００ドルで契約の際、口頭で「全額返金する」と言っておりました。

今回引越しを考えており契約にもあります３０日前に大家さんに告げ、それ自体は問題はないのですが、

その際に「デポジットは全額戻らない」といわれました。

理由は

「ペンキを塗り替えたり、カーペットをスティームクリーニングしたり、それぞれの業者に頼むとそれで５００ドルは消えてしまう、５００ドルでもぜんぜん足りない！」と言われました。

ただ私が腑に落ちないと思っているのは、契約時には全額戻ると言う前提なのに、全額どころか一部も戻ってこないことと、そして本当にそれらクリーニングをするのか?またクリーニングするとしてクリーニング名目ならデポジット返さないのが普通なのか知りたくて質問しました。

どうして私が大家さんがクリーニングしないのかと疑問を抱くのには理由があります。
私がまだ部屋を借りる前、部屋を見せてもらったとき、その際まだ前の住人の方が住んでおり、そのお部屋を見せてもらいました。
私は部屋を気に入り部屋を借りることになりました。

ですので私が借りる以前の部屋の状態を私は知っており、(前の住人の方は少なくても３～４年は住んでいたようです）


私が借りるときに新たにペンキも塗りなおしていません。（実際前の住人の方の持ち物がそのまま壁につけてありましたし、、）

窓ガラスも一部割れた状態のままでした。（これは３ヶ月ほど前に直してもらいましたが）

おそらくカーペットもスティームクリーニングしてないと思います（これは目に見えてわかるわけでないので推測ですが、今にして思えばです）

ですので今回私が出たら本当にペンキを塗り替えるとしても、
私は１年ちょっとしか使っていなくタバコも吸いませんしとくによごしたりもありません。私が借りたとき＝前の住人が住んでいたときと同じ状態です。

ですのでペンキ塗り替えるかも怪しいですし、もしやるとしても前の方が数年使っていた年月によるペンキの劣化（?）の分を１年ちょっと住んだ私のデポジットから引かれるのは納得できません。

もし私が当初借りたときの部屋の状態に戻すにしても、元々ペンキは塗り替えていなかったのですし。。。

何度か大家さんに言ったのですが、聞く耳持たずと言った感じで、とにかくデポジットは返す気がないです。（日本人の大家さんですが、、、）

契約書に記載されているデポジットの内容は以下になります。

security deposits: Tenant Shall deposit with landlord the sum of $500.00as a security deposit to secure Tenant's Faithful performanceof the terms of this lease, the security deposit shall not exceed two monthly rent.
After all the Tenants have vacated,leaving the premises vacant,the LANDLORD may use the security deposit it for the cleaning of the premises,any unusal wear and tear to the premises or common areas, and any rent or other amounts owed pursuant to the lease agreement or pursuant to Civil Code Section 1950.5.
Tenat may not use said deposit for rent owed during the term of the lease.
Within 21 days of the Tenant vacating the premises,Landroad shall furnish Tenant a writen statment indicicating any amounts deducted from the security deposit and raluming(←Rの後がAかOか印刷が不鮮明でわかりません） the balance to the Tenant.
if Tenant fails to furnish a forwarding address to LANDLORD shall send said statement and any security deposit refund to the leased premises.

以上が契約書にあるでぽじっとに関する記載です。
私は特にこういう法律、契約に関する英語が苦手なんですが、わたしの解釈からだと、不能、壊してしまったり、特にクリーニングが必要なとき以外は返金されると解釈していますがいいでしょうか?

あともしデポジットの中から差し引くにしても大家は２１日以内にSTATMENTを私に送らないといけないということでいいでしょうか?


現時点では私は大家さんの言うことにしぶしぶ納得している状態で私は

「５００ドルのデポジットでペンキ塗り替えたり、その他それぞれのクリーニング業者よんで部屋を全部きれいにするなら私は出るときなんにもしなくていいですよね?」と大家さんに尋ねたのですがその問いには

「ちゃんときれいに掃除して出て行ってくれないと困る！」

と言われました。。。なんで??

こちらが５００ドル払ってまでどうせ部屋の掃除するのに、なんで私が出てくまえに掃除しないといけないのか???
この言動からも業者呼んでクリーニングする気はないかと思います。

長くなりましたが、いろいろ教えていただければと思います。

特に、、

セキュリティーデポジットを全額返してもらうのはできるのかということと、もしクリーニングしてデポジットの中から差し引くにしても、前の住人の分（壁のペンキなど、、）も私がやらないといけないのか?納得行いかないところがありますので、いろいろ教えてください。

まだ引っ越してはいません。
８月３１日までに引っ越します。
それまでに何とかしたいです。
こまっておりますのでよろしくおねがいいたします。