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家を購入にあたり
- #1
-
- Housing2006
- 2006/02/03 06:10
アパートの家賃の値上がりが続き、ついに$1400に達してしまいました。家を買ったら〜とよく言われるのですが、どこから始めて良いのかという具体的な案がなく、1件目の人間はどんな風に計画すべきなのでしょう?今のリースは5月末に切れるのでその時がチャンスと思っているのですが・・・
- #352
-
- ほへ?
- 2006/12/07 (Thu) 22:59
- 報告
単純計算なのですが、家を購入する際、こんな感じで計算するのですか?
例「現在 $500,000 → 3年後 $400,000 になると想定し、頭金$100,000 で、20年前後のローンを組む場合」
1. 今買う場合
$600,000 - $100,000 = $500,000
ローン額=$525,000(5%の利率)
$525,000/240ヵ月=$2,187.5(毎月の支払い)
総支払額->$525,000+$100,000=$625,000
2. 3年待つ場合
$500,000 - $100,000 = $400,000
ローン額=$440,000(10%の利率)
$440,000/204ヵ月=$2156.86(毎月の支払い)
$1,200X36ヵ月=$43,200 (3年間のアパートの家賃)
総支払額->$440,000+$100,000+$43,200=$583,200
結論->ローン支払い分が Tax Return で控除されるとしても、購入時の金額に基づいた不動産税を考慮すると、
もし、3年後に $100,000 下がる場合、3年待ったほうが $40,000 ぐらいお得ってことですか?
- #353
-
ほへ?さん
まあ、だいたいそんなところです。
それに現在頭金が10万ある場合、5%金利のCD(定期預金)に入れておけば3年後には12万近くになってるだろうし、月に500ドルでも貯金し続ければ14万くらいになるでしょう。頭金が多ければローンの額も少なくて済む。
ボトムの時に買えば、あとは上がるので次のもっと良い家が早く買える。
いかがでしょう?
- #354
-
- jupanese
- 2006/12/08 (Fri) 08:52
- 報告
silky touchさん、その14万の貯金についての税金分はどの様に考えればいいですか?
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