显示格式
显示切换
按类别显示
显示最新内容
1. | 高齢者の方集まりましょう!!(216kview/834res) | 自由谈话 | 今天 11:41 |
---|---|---|---|
2. | 成田空港第二ターミナルでのJRパス引換所の混雑状況(382view/16res) | 疑问・问题 | 昨天 17:45 |
3. | Palos Verdes パロスバーデスに住みたい(532view/16res) | 居住 | 昨天 17:44 |
4. | 独り言Plus(264kview/3624res) | 自由谈话 | 昨天 07:53 |
5. | 賃貸オフィスを扱う日系不動産屋さんを教えてください(195view/5res) | 驻地人员 | 2024/10/15 13:55 |
6. | 日本旅行に関することは、何でもアリ、のトピ(592kview/4331res) | 自由谈话 | 2024/10/13 19:58 |
7. | モービルHome(1kview/26res) | 居住 | 2024/10/13 16:35 |
8. | グリーンカード更新について必用なもの(2kview/26res) | 烦恼・咨询 | 2024/10/12 10:47 |
9. | イーロン・夢の家(452view/6res) | 自由谈话 | 2024/10/11 23:26 |
10. | 初心者向けCooking class(957view/13res) | 烦恼・咨询 | 2024/10/10 19:23 |
部屋を貸し出す際の注意点
- #1
-
- 親は頭がいいのに
- 2013/01/13 08:09
最近コンドを購入しました。一人暮らしでローン返済もあるので一部屋貸し出そうと考えてます。
貸し出すのは1Bedroom、プライベートバスとガレージパーキング1代分です。
ネットのforumとか読むと、思ってるほどの収入にはならない・むしろ損する場合も十分あり得ると書いてます。
家を貸したことも借りたこともないのでどこを気をつければいいのかあまりわかりません。
大きい修理は数百ドルのデポジットでは払えないものが多いので、最後の最後に払う払わないでもめるのが怖いです。
調べてみると、友達には絶対貸さない方がいいと言う人と、知人だったらどのぐらい奇麗好きか分かるから心配が少ないと言う人
貸し出す前にattorneyに相談し、貸し出す前と後にinspectorに見てもらうべき、さらにクレジットチェックでいいクレジットヒストリーを持ってるか確認すべきと言う人と、そこまでする人いないよ!面接時に自分で判断すべき!って言う人
いろいろ意見が別れた答えが出てますが、実際皆様はどうしてるのでしょうか?
Normal tear and wearは大家が負担し、それ以上のダメージはテナントが負担すると聞いたのですが、それ以外に私が負担すべきこと・テナントが負担すべきことは何かありますか?
例えばプライベートバスの場合、バスタブやトイレが詰まったらテナントに全負担払ってもらってもいいのでしょうか?
詰まりどころが悪ければ1万ドルかかる場合もあると聞きました。テナントもごねて払わなければ、訴えることになりますが、それも安くは済まないですよね。。。
Contractに絶対入れてること、
部屋を貸し出して後悔したこと、
こんな理不尽な大家・テナント、
カリフォルニアにあるこんな法律、
などなど、
部屋の貸し出しについて、何でもいいので教えてもらえると助かります。
- #3
-
5ユニットのアパートを所有しています。
購入したコンドが2ベッド以上あっての1部屋を貸したいのか、1ベッドルームのコンドを貸したいのかにも違いが有ると思います。
テナント、大家の当たり外れはありますね。
テナントの時は大家の大変さが分からないでしょうし、大家になると自分がテナントだった時の事を忘れてしまうようです。
私は不動産を生業にしておりますので、lease agreement のようなドキュメントを用意できるのですが、購入された時手伝ってもらったエージェントに相談して、リステイングに出さなくても、リースする時に必要な書類諸々を貰うのはいかがですか?
そのドキュメント/コントラクトをちゃんと読むと何が必要か、何に気をつけたらいいか分かると思います。
コントラクトにサインしあっても、痛い目にあうときもありますけどね。時間もお金も。
リスクはあることを前程にいいテナントが見つかるといいですね。
- #2
-
州外の家を貸していたときにはトラブルが無いようにと管理人を雇っていたのですが、ろくに仕事をしない人で……。 年々、悪いテナントを入れて、最後にはカーペットを散々汚されてデポジットでまかなえず、テナントからかかった費用を請求したりいろいろとあって、半年も空き家にされてしまいました。 何のための管理人なのかと、頭にきました。 結局貸すのはやめて売りに出そうとしています。
遠隔地では問題がありますが、自分のユニットに住まわせるなら目が届いて、ましだと思います。 それでも不満なしで暮らすのは難しいでしょう。
自分ちに他人様を住まわせなくて住むような金持ちになりたいものですね。
- #4
-
- ルーシールーシー
- 2013/01/13 (Sun) 11:51
- 报告
自分の自宅の一部(1部屋とガレージ)を貸しに出すのですよね。
自宅の一部を貸す場合にコントラクトに入れた方が良いと思う事を書いてみました。
・どの部分が専用で、どの部分が共同なのかを明記する
・共有部分を使用する時の取り決め(時間帯など)
台所や洗濯機など自分がどうしても使用したい時間帯などがあれば外してもらうとか、大家優先してもらうとか。
・外部の人を連れて来ても良い時間帯や曜日を決める
平日9時までとか、休みの日だけとか、泊めるのは原則禁止
でも、予め了承を取ればOKなど
・タバコ・薬物・ペットは禁止
・契約を守れなかった場合の対処方法
残りのリース期間のレント代や何時までに出て行ってもらうかなど
ま~いろいろ取り決めをしても相手が守るかどうかは別問題ですので、テナントを決める時に相手を吟味する事が一番大事だと思います。
場所にもよると思いますが、もし、大学の近くなら日本からの留学生を入れるのが一番無難かなと思います。
もちろん、日本の実家の連絡先やパスポートのコピーを貰います。
当たり外れはあると思いますが、最終的に踏み倒される可能性が低いと思いますが・・・どうですか?
- #5
-
- 親は頭がいいのに
- 2013/01/13 (Sun) 20:45
- 报告
金持ちになりたいさん
エージェンシーに任せて家を丸ごと貸し出すのが一番安全と、何人かに提案されたのですが、そうでもないようですね。
私も、家を一括払い出来るほどお金があればいいのにって思います。
- #6
-
- 親は頭がいいのに
- 2013/01/13 (Sun) 20:51
- 报告
大家ですさん
購入したコンドは2 Bed 2.5 Bath 2 Garageで、その一部屋を貸し出す予定です。
アドバイスして頂いたように、アパートを借りてた頃のペーパーワークを読み直してみます。
- #7
-
- 親は頭がいいのに
- 2013/01/13 (Sun) 21:00
- 报告
ルーシールーシーさん
とても役に立つ情報、ありがとうございます。
最初は、留学生は海外へ逃げられるから現地の人がいいと思ってたのですが、性格や習慣を考えるとやっぱり日本人留学生は安全性が高いですね。
パスポートのコピーは基本的に違法と聞きましたが、この際は大丈夫なのでしょうか?
契約を守れなかった場合の対処法は、今のところ特にいいのが思いつかないですね。昔のアパートの資料から何かしら探してみます。
- #8
-
- maco-sx
- 2013/01/13 (Sun) 22:33
- 报告
大変いいサイトがあるんですが、現在アクセス出来なくて?
アクセス出来ましたら返答致します、少々お待ちを!
- #9
-
- ルーシールーシー
- 2013/01/14 (Mon) 08:04
- 报告
>パスポートのコピーは基本的に違法と聞きましたが、この際は大丈夫なのでしょうか?
そうなんですか、知りませんでした。
コピーが駄目なら、パスポートの番号だけでも直接見せてもらって控えておくだけでも良いと思います。
要は、身元確認の為ですから。
- #11
-
<ま~いろいろ取り決めをしても相手が守るかどうかは別問題>
その通りです。 レント滞納で$100の遅滞金とかはっきりと違約の条項を契約しても<ない袖は振れない>が現実。 私はSec.Depositを目いっぱいもらいました。 そして、クレディットヒストリーが長年よくReferenceもしっかりした人。一緒に住むならうまくやっていける人・・というのは中々判断できないですよね。 パスポートとか親の連絡先とは、日本人なら成人した子でも親が責任取ってくれるかもという事でしょうか? 特に外国人は逃げられたらおしまいのところもあります。 レントの利益があれば税金もかかり、売るときにレントの部分のPropertyの値上がりはCapitalGainの税金もかかり、毎年の確定申告も複雑になります。
- 当地商业的『城市指南』
-
- Nadeshiko 日本文化振兴协会 NPO501C (3 ¾) 组织日本文化体...
-
Nadeshiko-kai 是美国官方认可的 NPO 501C (3 ™) 组织,主要组织日本文化体验、传播和介绍活动,如日本文化体验活动和课堂,以及面向下一代年轻人的日本文化体验活动和演示。每个月都会为会员举办和服穿搭课程和日本文化研讨会。自 2013 年起,日本驻洛杉矶总领事馆每年都会在洛杉矶主办成人仪式。2025 年的成人仪式将于 1 月 19 日在加迪纳举行。具体细节一旦确定,将在抚育会网...
NPO日本文化振興協会 なでしこ会
-
- 凭借 20 年的业务经验和优质的客户服务,日本旅行者、商务人士、娱乐界人士、专业...
-
如果您想在美国洛杉矶租车,Sakura Rent a Car是您的理想选择。我们的办事处位于洛杉矶国际机场()(洛杉矶的门户)、市中心(小东京)和南湾(加迪纳)(洛杉矶最大的日本人居住区),交通十分便利。从预订到办理手续,一切都用日语进行,您可以放心。
+1 (310) 645-9696SAKURA RENT A CAR
-
- 为讲日语的残疾儿童的父母提供支持。
-
我们,JSPACC),是一个设在洛杉矶的讲日语的残疾儿童父母的支持团体。1994年,在洛杉矶的一个非营利性社会服务组织--小东京服务中心的帮助下,它重新组建。
Japanese Speaking Parents Association of Children with Challenges该小组的目的是通过互相提供情感支持来支持每位家长的独立,同时了解美国法律、制度和日本围绕残疾的常识的差异。
-
- Weee!🇯🇵,日本食品大促销 "日本周 "开始了✨本周,玉木黄金饭、超熟面包、...
-
Weee!🇯🇵,日本食品大促销 "日本周 "开始了✨本周,玉木黄金饭、超熟面包、大龟纳豆、猪肉薄片、虹鳟鱼、鲛鱼、瑞士卷等一次购齐❗️。
+1 (510) 358-8960Weee!
-
- 位于洛杉矶托兰斯的一家日语普通内科和肠胃病医院。
-
本诊所于 2001 年在洛杉矶郊区的托兰斯成立,患者可以用日语接受医疗服务。医学 ( 初级保健、家庭医生、内科 ) & 胃肠病学 ( 胃肠病学 ) 所在医院请随时致电我们。我们还致力于通过健康检查、预防医学和健康宣传及早发现疾病。我们还致力于通过健康检查、预防医学和健康教育促进健康,从而及早发现疾病。
+1 (310) 534-8200大里メディカルクリニック
-
- 您需要家庭护理吗 ? 我们的护理人员会讲日语和英语,可根据您的需要提供友好的护理...
-
服务 *膳食准备、协助、购物、家政、家庭安全检查和护送等服务 *沐浴、步行协助、清洁协助和更衣协助等个人服务 专职工作人员 *每名工作人员都经过国家注册,有指纹认证、体检和结核菌素测试均已完成。 服务区域、时间 *在南湾、整个洛杉矶县和橙县提供每周 7 天、每天 24 小时的服务。
+1 (310) 782-7979HOPE International Homecare, Inc.
-
- < 在餐厅用餐和喝饮料需要预订 > 可以外卖 ! ! 具有 48 年以上历史的老...
-
在其他寿司店不易买到的食物 ! 小和田 ・ 海鳗 ・ 锦鲤... Battera 和 futomaki 是很好的纪念品。 新鲜的鱼和精心挑选的食材 ! 这家正宗的江户前寿司店主要供应饭团。 我们提供当天从市场上买来的新鲜时令鱼!。
+1 (949) 642-2677Sushi Shibucho
-
- 计算机和IT相关服务为您提供服务!请随时与我们联系!。
-
推荐笔记本电脑 dynabook系列 ≪ 推荐 ≫ 通过严格测试的坚固性 薄而轻的型号受欢迎 特别注意声音质量 ( 扬声器 ) 强调 "重量轻 ・ 薄度 ・ 坚固性 ・ 可靠性" 对材料和结构有讲究的个人电脑推荐给那些永远不想打破它的人 ! 。耐用性・安全性是一流的。更加讲究的是液晶屏和音质 非常适合在电脑上听音乐或编辑声音的人,好的声音・干净的液晶屏也有助于你完成工作!。
+1 (310) 477-4752PCS
-
- 捐卵者 ( 捐卵 ) 通缉。酬金$ 8,000 - $ 15,000.为患有不孕...
-
我们正在寻找年龄在 18 岁到 29 岁之间、身心健康、不吸烟的女性。 酬金 $ 8,000 $ 15,000 起。 我们的总部位于加利福尼亚州帕萨迪纳 ( ) 洛杉矶附近,但 即使您住得很远,我们也会支付所有交通、酒店和餐饮费用。 对于来自日本或美国以外的捐赠者,我们也将支付交通费和餐费。 我们将为您保密,您的信息不会透露给本公司或诊所以外的任何第三方。 创世纪・集团是一家为全球...
+1 (310) 550-6889Genesis Egg Donor & Surrogacy Group, Inc.
-
- 到日本的国际快递服务,购买 ・ 买方的商业货物和分批装运 ・ 我们还可以处理转运...
-
我们从美国西海岸向日本发货,比其他任何地方都更快、更可靠。 营业日 : 周一 ~ 周五 办公时间 : 9:00-18 : 00 全球进口服务 拼箱 ・ 发货 买家 ・ 快件 搬家包 酒包 報紙 ・ 雜誌訂閱服務 ■ 行李暫存 ( 定期免費 ) ■ 退貨人登機寄件 ■ 将部分包裹寄往海外或美国其他城市 ■ 寄存 ■ 收件后包装 ■ 可提供各种包装材料等。
+1 (424) 312-1143OCS AMERICA INC.
-
- 喜欢卡拉 OK 的顾客聚集的地方。这里有全套吧台和各种鸡尾酒。
-
我们以合理的价格提供酒水和卡拉 OK,而且有很多漂亮的女顾客 我们可爱的女服务员正在等着您。
+1 (714) 914-4926Club La Lune
-
- "为什么选择 CLU?" 全面的财务规划。人寿保险、医疗保险、退休储蓄(、私人养...
-
您准备好退休资金了吗? 以下是一些可靠、有保证本金的个人年金。 《个人保险服务》 人寿保险: 我们可以为您准备各种优质保险公司的报价,这些保险公司拥有雄厚的资产基础。费率、收益率和安全性都很均衡。 医疗保险: 我们可以为多种产品报价。 近年来,由于立法的变化,保险内容和规则发生了根本性的变化。 退休储蓄 ( 私人养老金 ) : 我们提供私人养老金储蓄和节税型 IRA。我们还...
+1 (714) 978-7373Akifumi Yamamoto, CLU, ChFC
-
- 提供报税、笔译、口译和医疗保险服务。提供日语、英语和西班牙语服务。还提供各类文件...
-
准确、迅速、礼貌,以客户为中心,找到最佳解决方案 ! 全年开放,即使在淡季也能立即响应,包括国税局信函 ! 提供旅行服务。 其他服务包括公证、翻译、医疗保险、记账和工资单 !。
+1 (310) 848-7168SAYAKA TAIRA E.A.TAX SERVICE
-
- 任何想了解日语和日本的人都可以报名参加 ! 入门班、小学班、初中班和高中班。普通...
-
任何想学习日语和日本的人,不分种族和国籍,都可以在京东系统学校入学 ! 让我们一起快乐学习日语 ! 京东系统日本语学校成立于 1948 年,是美国最大的日语学校之一。美国最大的日语学校之一。 合作系统在洛杉矶及其周边地区有两所学校,在校学生总数超过 200 人。与日本语学校和辅助学校不同,该校以 "将日语作为第二语言进行教学 "为基本方针,面向希望了解日本和日语的任何种族或国籍的学生开放...
+1 (626) 469-0092Japanese Language School Unified System / 日本語学園 協同システム
-
- 日语足球学校将在尔湾开设 !.
-
尔湾市民您好 ! 洛杉矶日语足球学院 ⚽ ️ 从9月28日((周六))开始,我们将在日语补习学校!为您提供一个课余时间通过足球学习日语的有趣场所,详情请看下面。 🔹 日本足球 详情🔹 [日期] 9 月 28 日起每周六 [时间] 13:30-14:30 [地点] 橘郡大公园 [对象] 所有性别,4-12 岁 [费用].20 美元 / 次 [付款] Venmo [联系] kokio...
+1 (858) 342-7644Los Angeles Japanese Soccer Academy