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トピック

家のインスペクター

フリートーク
#1
  • M2号
  • 2009/09/29 16:43

これから家を購入しますので、インスペクターを探しています。腕のいい（?）インスペクターを知っていたら教えてください。口コミでいいインスペクターが探せたら、嬉しいです。もちろんネットでも探してみますが。

#2
  • エドッコ3
  • 2009/09/29 (Tue) 18:34
  • 報告

M2号さんは不動産エージェントをお使いではないのですか。エージェントに頼んでいるなら、インスペクターは自動的に探してくれます。いいエージェントほど買い手の身になっていいインスペクターを選んでくれます。

#3
  • 柴
  • 2009/09/29 (Tue) 19:19
  • 報告

私は家の売買にインスペクターの介在が無かったんですが。（古いからね）

インスペクターって言うのは公的資格なんですか?

#4
  • daniema
  • 2009/09/29 (Tue) 19:23
  • 報告

↑いいえ。
聞いた話だと、CA州では、ホーム・インスペクターは免許も資格も必要なく誰でもインスペクターを名乗ることができるんだとか。殆んど素人と変わらないインスペクターもいるとか。

いいエージェントかどうかは後にならないと分からない場合もあるね。兎に角売らないと金にならないから、不動産エージェントとインスペクターが陰でヒソヒソしてうまくけっかんジュウタクを売るっていうケース。

次の業界団体に加盟しているインスペクターがいいそうだ。
National Association of Home Inspectors
American Society of Home Inspectors
California Real Estate Inspection Association

エージェントは、上記のような基準でインスペクターを選ぶとは限らないとか。そのエージェントが所属している不動産会社に頻繁に出入りしている業者だからというのも多いそうだ。

そういえば、売り手と買い手を同時にだましているようなインスペクターがいた。

#5

皆様、情報をありがとうございます。不動産エージェントはもちろんいます。

ただ、いろいろな人から聞くには、エージェントと全く繋がりのないインスペクターを選んだ方がいい仕事をしてくれる場合が多いとか。daniemaさんがおっしゃっている様に、エージェントとインスペクターが知りあいだと、家を売る為に甘く審査をする場合が多いらしいのですが。。。ですので、出来れば自分でよいインスペクターを探したいんです。

まだ情報がありましたら、引き続きお願いいたします。

#6
  • エドッコ3
  • 2009/09/30 (Wed) 11:44
  • 報告

普通、ベテランのエージェントは後々トラブルが発生するのを嫌い、しっかりしたインスペクターを選ぶし、２、３の選択肢をくれます。

また、トラブルのある家を売る場合、例えば水道管や下水、または雨漏りなどでダメージがあると、売り手はうわべだけを直してペイントしてしまうので、いかにいいインスペクターでも見抜けない場合があります。さらに、daniemaさんと同じように極端な例をあげると、あまりにも厳しく審査するインスペクターは売り手買い手の両方のエージェントに嫌われ、それが不動産業界に知れわたると、総スカンを食って職を失うので、厳しすぎるのも考えもんです。彼らはエージェントからの紹介がないと、ほとんど仕事がありませんからね。

#7
  • エドッコ3
  • 2009/09/30 (Wed) 11:50
  • 報告

今回久しぶりに家を売って、また、買いましたが、エージェントの出入りを見ていると、別ブローカー間のエージェントでもかなり親しく、現場でも電話でも、話し合っています。結構情報を交換しあっているのではないでしょうか。今回買ったときに来たインスペクターはそれほど我々のエージェントとは親しくなさそうで、その場でも名刺を渡していました。しかしたっぷりと時間をかけ、最後に詳しい説明をして、後日立派なレポートを送ってきました。

彼らは、ポリシー上、天井裏と床下は覗いても、中には入りません。それも今回は天井裏の断熱材が寿命で、機会があるときの交換を提言していました。先日、ケーブルテレビのケーブルをいじるので、天井裏に上ってみましたが、確かに断熱材は煎餅布団のようにペラペラになっていました。また、エアコンの排水関係で、自分はここまで見られるが、その先はどうしても見えないので、レポートにもそこまでしか書けないとはっきりと言っていました。

#8
  • daniema
  • 2009/09/30 (Wed) 12:37
  • 報告

２、３の選択肢をくれるなんて聞いた事がない。いいエージェントだったのかな。２、３は同類だったのか（冗談です）。

ずさんでもちょっと直せばいい程度ならましだが、大工やプラマーに何万ドルもかけないとならないのは買い手にとって悪夢だね。古い家でプールがある場合、雨の影響でモーターへの電気配線の為の配管が破れそうになっているのをいちいち調べないだろうね。ある家主は何日も土を深く掘り起こして配管を交換していた。体力のあるアメリカ人達なら出来るだろうが、老人は骨が折れやしないだろうか。

天井をはがして配管を交換していたアメリカ人達もいた。白蟻にごっそりたべられてもうまくごまかすんだろうね。自分で直す若さと体力、時間があればいいが、そうでない場合は大変だね。

#9

エドッコ3さん、daniemaさん、またまたありがとうございます。確かになぁ～。。と頷いて読ませてもらいました。結局は運という感じですね。いい家に当たればラッキー、あとで大きな問題が見つかった家を買ってしまったらアンラッキー。いずれの形にせよ、インスペクターを決める時にdaniemaさんのおっしゃっていた団体に加盟しているかは調べようと思っています。誰か、身内や友人でこのインスペクターは絶対お勧め！という方がいらっしゃったら、ぜひご紹介を！エージェントにも聞いてみます。

#10

不動産投資で、年初に中古のコンド１件追加で買いました。家の購入が「運」と言うことだと、購入/投資金額を考えると余りにもハイリスクですよ。新築とか築浅の物件を先ずは探すことです。そして、自分の身になってこちらの条件を最優先して物件を探してくれる不動産仲介者を探し、その方の責任においてしっかりとしたインスペクターを紹介して貰うことです。今回のコンドの場合も、１０年未満の物件（３ベッド）でしっかりとインスペクトしてもらい、写真も含めた大変素晴らしい報告書を作成して貰いました。その後、修理箇所があるところは業者に正式に見積もりを取らせ、売主に修理させるか、購入ごこちらで修理する場合は、エスクロー時に販売価格からその金額を差し引かせて購入しました。ちなみに、そのインスペクターはOCの方で、インスペクター協会＆団体に属していることは勿論、ボードメンバーになっている方でした。先ずは、信頼の於けるブローカー、そして築浅物件、信頼のおけるインスペクター、そして売主との価格調整といったところでしょうか。GOOD LUCK!

#11

流れ者さん、確かに家の購入が運であったらハイリスクですね。よいインスペクターを探せるように、今情報集めにがんばっています！

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