表示形式
表示切替
カテゴリ別に表示
戻る
最新から全表示
1. | 独り言Plus(274kview/3650res) | フリートーク | 今日 14:57 |
---|---|---|---|
2. | モービルHome(1kview/44res) | 住まい | 今日 13:08 |
3. | 高齢者の方集まりましょう!!(224kview/849res) | フリートーク | 今日 13:02 |
4. | 帰国後の小切手の換金について(260view/21res) | お悩み・相談 | 今日 13:01 |
5. | サーバーのチップ(44view/1res) | お悩み・相談 | 今日 09:57 |
6. | ソーシャルワーカー(social worker)(77view/2res) | 生活 | 昨日 18:03 |
7. | 成田空港第二ターミナルでのJRパス引換所の混雑状況(613view/21res) | 疑問・質問 | 昨日 11:28 |
8. | 日本への送金 $250,000(255view/2res) | お悩み・相談 | 2024/10/23 08:56 |
9. | Palos Verdes パロスバーデスに住みたい(773view/26res) | 住まい | 2024/10/22 08:31 |
10. | 賃貸オフィスを扱う日系不動産屋さんを教えてください(225view/5res) | 駐在員 | 2024/10/15 13:55 |
家のインスペクター
- #1
-
- M2号
- 2009/09/29 16:43
これから家を購入しますので、インスペクターを探しています。腕のいい(?)インスペクターを知っていたら教えてください。口コミでいいインスペクターが探せたら、嬉しいです。もちろんネットでも探してみますが。
- #2
-
- エドッコ3
- 2009/09/29 (Tue) 18:34
- 報告
M2号さんは不動産エージェントをお使いではないのですか。エージェントに頼んでいるなら、インスペクターは自動的に探してくれます。いいエージェントほど買い手の身になっていいインスペクターを選んでくれます。
- #3
-
- 柴
- 2009/09/29 (Tue) 19:19
- 報告
私は家の売買にインスペクターの介在が無かったんですが。(古いからね)
インスペクターって言うのは公的資格なんですか?
- #4
-
- daniema
- 2009/09/29 (Tue) 19:23
- 報告
↑いいえ。
聞いた話だと、CA州では、ホーム・インスペクターは免許も資格も必要なく誰でもインスペクターを名乗ることができるんだとか。殆んど素人と変わらないインスペクターもいるとか。
いいエージェントかどうかは後にならないと分からない場合もあるね。兎に角売らないと金にならないから、不動産エージェントとインスペクターが陰でヒソヒソしてうまくけっかんジュウタクを売るっていうケース。
次の業界団体に加盟しているインスペクターがいいそうだ。
National Association of Home Inspectors
American Society of Home Inspectors
California Real Estate Inspection Association
エージェントは、上記のような基準でインスペクターを選ぶとは限らないとか。そのエージェントが所属している不動産会社に頻繁に出入りしている業者だからというのも多いそうだ。
そういえば、売り手と買い手を同時にだましているようなインスペクターがいた。
- #5
-
皆様、情報をありがとうございます。不動産エージェントはもちろんいます。
ただ、いろいろな人から聞くには、エージェントと全く繋がりのないインスペクターを選んだ方がいい仕事をしてくれる場合が多いとか。daniemaさんがおっしゃっている様に、エージェントとインスペクターが知りあいだと、家を売る為に甘く審査をする場合が多いらしいのですが。。。ですので、出来れば自分でよいインスペクターを探したいんです。
まだ情報がありましたら、引き続きお願いいたします。
- #6
-
- エドッコ3
- 2009/09/30 (Wed) 11:44
- 報告
普通、ベテランのエージェントは後々トラブルが発生するのを嫌い、しっかりしたインスペクターを選ぶし、2、3の選択肢をくれます。
また、トラブルのある家を売る場合、例えば水道管や下水、または雨漏りなどでダメージがあると、売り手はうわべだけを直してペイントしてしまうので、いかにいいインスペクターでも見抜けない場合があります。さらに、daniemaさんと同じように極端な例をあげると、あまりにも厳しく審査するインスペクターは売り手買い手の両方のエージェントに嫌われ、それが不動産業界に知れわたると、総スカンを食って職を失うので、厳しすぎるのも考えもんです。彼らはエージェントからの紹介がないと、ほとんど仕事がありませんからね。
- #7
-
- エドッコ3
- 2009/09/30 (Wed) 11:50
- 報告
今回久しぶりに家を売って、また、買いましたが、エージェントの出入りを見ていると、別ブローカー間のエージェントでもかなり親しく、現場でも電話でも、話し合っています。結構情報を交換しあっているのではないでしょうか。今回買ったときに来たインスペクターはそれほど我々のエージェントとは親しくなさそうで、その場でも名刺を渡していました。しかしたっぷりと時間をかけ、最後に詳しい説明をして、後日立派なレポートを送ってきました。
彼らは、ポリシー上、天井裏と床下は覗いても、中には入りません。それも今回は天井裏の断熱材が寿命で、機会があるときの交換を提言していました。先日、ケーブルテレビのケーブルをいじるので、天井裏に上ってみましたが、確かに断熱材は煎餅布団のようにペラペラになっていました。また、エアコンの排水関係で、自分はここまで見られるが、その先はどうしても見えないので、レポートにもそこまでしか書けないとはっきりと言っていました。
- #8
-
- daniema
- 2009/09/30 (Wed) 12:37
- 報告
2、3の選択肢をくれるなんて聞いた事がない。いいエージェントだったのかな。2、3は同類だったのか(冗談です)。
ずさんでもちょっと直せばいい程度ならましだが、大工やプラマーに何万ドルもかけないとならないのは買い手にとって悪夢だね。古い家でプールがある場合、雨の影響でモーターへの電気配線の為の配管が破れそうになっているのをいちいち調べないだろうね。ある家主は何日も土を深く掘り起こして配管を交換していた。体力のあるアメリカ人達なら出来るだろうが、老人は骨が折れやしないだろうか。
天井をはがして配管を交換していたアメリカ人達もいた。白蟻にごっそりたべられてもうまくごまかすんだろうね。自分で直す若さと体力、時間があればいいが、そうでない場合は大変だね。
- #9
-
エドッコ3さん、daniemaさん、またまたありがとうございます。確かになぁ~。。と頷いて読ませてもらいました。結局は運という感じですね。いい家に当たればラッキー、あとで大きな問題が見つかった家を買ってしまったらアンラッキー。いずれの形にせよ、インスペクターを決める時にdaniemaさんのおっしゃっていた団体に加盟しているかは調べようと思っています。誰か、身内や友人でこのインスペクターは絶対お勧め!という方がいらっしゃったら、ぜひご紹介を!エージェントにも聞いてみます。
- #10
-
不動産投資で、年初に中古のコンド1件追加で買いました。家の購入が「運」と言うことだと、購入/投資金額を考えると余りにもハイリスクですよ。新築とか築浅の物件を先ずは探すことです。そして、自分の身になってこちらの条件を最優先して物件を探してくれる不動産仲介者を探し、その方の責任においてしっかりとしたインスペクターを紹介して貰うことです。今回のコンドの場合も、10年未満の物件(3ベッド)でしっかりとインスペクトしてもらい、写真も含めた大変素晴らしい報告書を作成して貰いました。その後、修理箇所があるところは業者に正式に見積もりを取らせ、売主に修理させるか、購入ごこちらで修理する場合は、エスクロー時に販売価格からその金額を差し引かせて購入しました。ちなみに、そのインスペクターはOCの方で、インスペクター協会&団体に属していることは勿論、ボードメンバーになっている方でした。先ずは、信頼の於けるブローカー、そして築浅物件、信頼のおけるインスペクター、そして売主との価格調整といったところでしょうか。GOOD LUCK!
“ 家のインスペクター ” に対する書き込みの有効期限は終了しました。
引き続き同じトピックを続けられる場合は、新規トピックを作成してください。
- お店を検索するなら『タウンガイド』
-
- オレンジカウンティーにて創業以来43年の信頼と実績でお客様のカーライフをトータル...
-
1976年、日本から単身アメリカへ渡りカリフォルニア州立大学を卒業後、車の販売・輸出業を始めました。オレンジカウンティーを中心に地域にお住まいの駐在員の方々やそのご家族、また留学生への車に関する全ての業務をおこなっております。いつも大切な娘を嫁がせる気持ちで1台1台を大切にメンテナンス。整備して納車しております。また、日本へ向けて車やパーツの輸出販売や、アメリカで乗りなれた愛車のお持ち帰りのお手伝...
+1 (714) 236-2000Jimmy Auto Imports
-
- ✅WEB,SNS,ネット広告,アプリ開発,システム開発,デジタルマーケティング,...
-
WEB開発,SNS支援,SNS代行,ネット広告支援,アプリ開発,システム開発,デジタルマーケティング等の対応させて頂いております。・Web・アプリ構築・運営・ソーシャルメディア構築・運営・デジタルマーケティング(SEO,SEM,アフェリエイト)・オンライントラブル対応・サーバー・ネットワーク設定・業種業態別のITソリューション提案・経費削減ITコンサルなど弊社では企業様のオンライン化をキーワードに...
+1 (424) 216-2444アイティーワークス
-
- 【現在園児4枠の空きあり(2歳以上の女児2名・男児2名)】園児募集中。アーバイン...
-
【現在園児4枠の空きあり(2歳以上の女児2名・男児2名)】一軒家の一階の、デイケア12人までの徹底した少人数制だから安心。アットホームな雰囲気で、笑顔いっぱいの幼稚園です。(0歳から6歳)一人一人の個性を伸ばせる、バイリンガル、モンテッソーリ 教育方針。現在空席女児2名・男児2名(2歳以上)
+1 (949) 433-8600おれんじ幼稚園
-
- 日本語や日本について学びたい人は、どなたでも入学できます!入門、小学部、中学部、...
-
日本語や日本について学びたい人は、人種や国籍にかかわらず協同システムの学園に入学できます!一緒に楽しく日本語を学びましょう!日本の言葉と文化を学ぶ日本語学園協同システムは、1948年に創設された全米でも最大規模の日本語学校です。ロサンゼルスを中心に2つの学園を持つ協同システムの全生徒数は二百名を数え、日本人学校や補習校とは異なり、「日本語を第 二言語として教える」ことを基本方針に、人種や国籍に関わ...
+1 (626) 469-0092Japanese Language School Unified System / 日本語学園 協同システム
-
- 豊富な経理、税務の知識を持った代表がサポートします。100%Satisfacti...
-
お客様の満足度を満たすこと中心に、お客様と共に発展を目指す従来とは異なった経営をめざす会計事務所です。会社設立をお考えの方どのような会社を設立されるか相談から、全くの初期の段階からサポートいたします。会社の形態の変更手続きなど柔軟に対応。政府への手続き、ライセンスの取得など細部に渡ってお手伝いいたします。経理でお困りの方全てのタックスソフトウェアに対応します。財務の効率化、訂正給料計算、Payro...
+1 (424) 392-4195青浜会計事務所
-
- 人・仕事・地域社会 仕事をお探しの方はインテレッセへご登録を。
-
インテレッセインタナショナルは人材紹介・派遣をはじめとする人材総合サービス会社です。就職、転職を考えている方。自分の可能性を米国のみならず日本やヨーロッパ、その他世界に広げたい方。当社独自のネットインタビューで時間と場所を問わずいつでも自分のチャンスを見つけられます。インテレッセは全米11支店の最大ネットワークで皆さんの可能性を応援します。詳しくはお近くのオフィスにお問い合わせください。常時500...
+1 (310) 414-9111Interesse International, Inc.
-
- ★マーケティング・プロモーション・ビジネス立ち上げ(海外進出/起業)・営業支援★
-
<ビジネスオーナー、経営陣の皆様へ>所有するよりも共有(シェア)する時代。昔のようにはモノが売れない時代になりましたよね。「安けりゃ売れる」でもないし、「いいものは売れる」でもない。購買手段の劇的な進化と共に、消費者の嗜好やニーズは多様化し、そのスピードついていけない販売側の淘汰が浮き彫りになっています。国境を越えて進化するこの世界で、あなたが守るべきものは何ですか?「売上が上がれば、、、。」「売...
+1 (424) 392-3397ゼロハチロック
-
- 私たちは子どもたち一人ひとりを大切に考えます。アート・バレエ・リトミック・ピアノ...
-
しらゆり幼稚園は、どのようなバックグランドを持つ子供たちでも、みんな楽しんで日本の文化にふれながら、日本語を使い、習得できるような場所を提供したい、そして何よりも、クリスチャンスクールであるこの園で、子どもたちが日本語で日常保育をうけながら、神さまを知り、人とのかかわりの中で、思いやりのもてる子供に、育ってくれる事を目的としています。
+1 (310) 530-5830しらゆり幼稚園
-
- 足の専門医(フットドクター)ねんざ、骨折、外反母趾、足の皮膚病(水虫、イボ など...
-
足のトラブルは足の専門医(フットドクター)にご相談下さい。ねんざ、骨折はもちろん、スポーツ障害、外反母趾、かかと・アーチの痛み、アキレス腱、足の皮膚病(水虫、イボ、うおのめ・たこ など)、巻爪、通風、偏平足、糖尿病足 日本人スタッフ常勤しています。多くのバレリーナ、ダンサー、マラソンランナーなどの足のトラブルを解消してきた実績を持ちます。また子供の足部疾患の治療にも定評があり、お子様に不安感を与え...
+1 (310) 375-1417Anavian, Robert, D.P.M. Foot & Ankle Specialist
-
- 都ハイブリッドホテル内にあるスパ利楽園は、本格的な岩盤浴温泉とマッサージやフェイ...
-
スパ利楽園のコンセプトは、五感の和の癒しです。落ち着いた和モダンな内装と静かな雰囲気の中で、ジャグジーに入り、日本の祖母傾山(九州)から遥々と運んできた天然の鉱石を使用したSGE:天降石を敷設した岩盤浴は、身体を芯から温め、緊張した筋肉を緩めると同時に老廃物をデトックスできます。米国では初の本格的な岩盤浴をお楽しみいただけます。マッサージやアロマトリートメント、フェイシャルなどと組み合わせると、最...
+1 (310) 212-6408AS-Create LLC. / spa Relaken
-
- ★トーランスのピアノ教室★CA州1位を育てた先生がハートのある演奏と早く上達する...
-
子供の才能を引き出すピアノレッスン♪楽譜を読んで弾くだけのピアノはつまらないと思いませんか?まずはご連絡お待ちしております。ローリングヒルズプラザから2分!リトミッククラスギタークラスグループレッスン
+1 (310) 702-4355かよピアノ教室
-
- 企業サイトやショッピングサイトなどのウェブ制作、集客のためのオンラインマーケティ...
-
ネットワーク診断・構築、パソコンのトラブルシュート、ウェブサイト制作、SEO対策コンサルティング、営業支援・顧客管理・在庫管理等のシステム開発、メール・WEBホスティングまでITに関することなら何でも承っております。デザイナー、プログラマー・コーダー、リサーチャー・マーケター、ネットワークエンジニア、システムエンジニア、全てのリソースを社内に揃えております。カリフォルニアを中心にジョージア、テキサ...
+1 (310) 533-8245Seeknet USA
-
- DV2026 グリーンカード抽選 お一人様$40 で、写真編集、応募、結果確認ま...
-
結婚による永住権申請、家族の呼び寄せ、条件削除、更新、名前変更、市民権申請、海外渡航許可書、DVロッタリー、戸籍翻訳、タックスリターン申請代行などのサービスを行っています。リーガルアシスタントである私たち自身も、永住権プロセスを経験し問題なく取得しております。お客様の立場にたったサービスを心がけ、移民局に提出する書類のリストやタイムライン、質問書などすべて日本語で丁寧にご説明します。移民に関する手...
+1 (424) 250-0807All-Star Immigration Services, LLC
-
- 歯医者も通う、歯ぐき・インプラント専門医。高度な技術を持つ歯科医師が、ていねいな...
-
治療内容:インプラント、インプラント合併症、クラウンとブリッジ、サイナリフト / 骨移植、審美治療、入れ歯、歯周治療、根管。各種保険を取り扱っています。日本語でお気軽にご相談ください。
+1 (310) 320-5661Implant and Peridontal Institute of Torrance
-
- ロサンゼルス・オレンジカウンティにお住いの方を対象に、精神科・心療内科診療、お薬...
-
カリフォルニアには毎年多くの日本人の方がいらっしゃいますが、慣れない海外での生活は決して簡単ではありません。カリフォルニアにお住いの日本人の方の多くが文化や言葉の壁、生活習慣の違い、日本の家族や友人との離別、現地の学校や職場への不適応などの様々なストレスにさらされています。強いストレスは気づかないうちに様々なこころとからだの不調を引き起こします。ストレスとは万病のもととも言われます。こんな症状はあ...
+1 (201) 809-3508精神科・心療内科医 松木隆志