びびなび : ロサンゼルス : (アメリカ合衆国) Los Angeles

• latino
• 2010/04/26 (Mon) 23:55
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具体的な維持費を書かれている方がいないようなので。
家には、ひょうたん型の小さな（縦１２メーター位、横５メーター位）プールと併設してジャグジーがあります。
維持費は、月にメンテの業者代が$110です。 ←この金額には、年に1~2回のフィルター交換代も含まれております。 以前の業者は、月々は$90位でしたが、フィルター交換時に確か$120位別途かかっていたのと、モーターの調子がちょっと悪かったりした場合の、点検費とチューンアップ代が別途かかっていたので、年間$1500位でした。
今の業者は、すべてのメンテ込の値段なので、年間$1320以上かからない上、仕事がとても丁寧なので助かってます。
そのほかにかかる費用は、他の人も言っているように、水代と電気代ですね。
水は、蒸発してしまうので、冬は2週間に一度くらいの割合で、40分位流しっぱなしで足してます。 夏は週1か10日に1回位の割合で、同じく40分程度足してます。 費用は細かく計算したことがないのですが、一度水を抜いてメンテをした月（夏）があり、その月の水道代は、$70程安かったと記憶しております。
電気代は、なんとも言えないのですが、冬場はモーターを毎日4時間回しており、夏場は5時間～6時間位回しております。 メンテの業者が調整してくれているので、夏場と冬場の割合は正確にはわかりませんが、大体夏場設定が7か月位だったと思います。
料金も、夏場と冬場の違いはエアコンなどの消費もあるので一概に言えませんが、月額にすると、モーター代だけで$150位ではないかと思います。 うちの2件隣に間違って電気代の請求が行ってしまったと事があったのですが、その家主の人が自分の家のだと思い開けてしまい、あまりの金額にEdisonへ連絡をしたところ、わが家の請求書だと分かった経緯がありました。
その家とわが家とは、作りがほぼ一緒なのですが、$150程わが家の電気代が高かったそうです。

大体の数字ですが、メンテ代 年間$1320、水代 年間$840、 電気代 年間$1800 合計$3960
あくまでも、概算ですので、本当のところはもう少し安いと思います。 というか、思いたいです。 初めて計算したのですが、私もちょっとショックですね。
年間に使用するのは10回（ジャグジーのみ、プールはお客さんが来た時にたまに泳いでる程度ですから）
あっ、ヒーター代もかかりますね。 特にジャグジーを使うときは、2時間くらい温めるのにかかるのと、入っている間も常にヒーター＆モーターも付けてますから。

長くなりましたが、上記がわが家でかかっているであろう、維持費です。

結論としては、無用の長物とまでは言いませんが、いらないでしょう。 家を売買する際に、プールがあると、数万ドル値上がると聞きますが、どうでしょう? 自己判断にお任せします。

以上です。

• プールはつらいよ
• 2010/04/27 (Tue) 10:08
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秋から冬の間に風が吹いた次の日、水面に枯葉がびっしり落ちます。底に落ちてしまうとさらに厄介なので急いでひたすら網で拾います。

• ぴ
• 2010/04/27 (Tue) 10:23
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買う前に一度プール付きの家をレントして、プールのある生活を経験してみてはいかがですか?私は一度プール付きの家に住んでみてプールは要らないと思いました。

• toci
• 2010/04/27 (Tue) 11:49
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プールは要らないね～私の家にもプールがありますが家を買って最初の１～２年は子供達も入りましたが今はただの水がめ薬品代と補給の水と電気代で月１５０ドルは掛かりました去年モーターが潰れたので（買って３～４年）水を抜き大きな穴ぼこ（笑）水を抜くとすぐひび割れて今度は内壁の修理代が６０００～７０００ドル
縦１５メーター横８メーター深さ３メーターのプール危なくてしかたがない！出来れば埋めたいが埋めると工事費３００００ドルふぅ～どうしたものか！

• daniema
• 2010/04/27 (Tue) 12:55
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プールの底近くに夜用ランプがあるが、きれて電球を取り替えるとなると大変な作業。かなり水を抜いて泳ぐかボートに乗って悪戦苦闘して取替え。電球は切れやすいし。

「プールがあります」と自慢する趣味も無いから、プールは要らない。

• あげあし
• 2010/04/08 (Thu) 17:45
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> #60 ビートたけしさん、

> 因果応酬って言葉、ご存知ですか?

因果応報なら、きっとトピ主さんもご存知だと思います。

• 難しいですねえ・・
• 2010/04/08 (Thu) 19:49
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お母さんの気持ちもわからないではないですが そこまでやらなくても。。がみんなの感じてるとこじゃないですか?

親の思うような人と結婚してる人なんてひとにぎりじゃないでしょうか?不法滞在よりもその男の人自身に問題ありのようですから お母さんが手を下さなくてもと思いますが。そんな男が幸せになれませんし 娘さんも感じてるのなら消滅しそうじゃないですか。

私も子供を持って思った事は自分が死ぬまで多かれ少なかれ心配するのが普通とは思いますが。
男の人に同じ気持ちはないでしょうが。産んだ人じゃないとそこまでは子供にのめり込めないでしょう。アダプトしてるお母さん達はどうなんでしょう?

• daniema
• 2010/04/08 (Thu) 20:16
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＞親の思うような人と結婚してる人なんてひとにぎりじゃないでしょうか?

それは、ご自分とご自分の周りのことだろう。そんな男がゴロゴロしているなんて驚き。自分の周りに、そんな酷い男のほうが一握りかゼロ。

娘さんを大学（五流??）までやって、そんな男と付き合うようになったのは、親の躾がなってないのか環境がそうなっているのか。

娘が生まれたら全てにおいてトップかその近くになるよう育てる。環境も選んでトップ（金はかかる）。周りは常にトップだから、そんな男と知り合う機会すらないし、価値観もあわないからやっていけない。変な男と関わるとどうなるか、さりげなく論理的に静かに話し合う親子関係もあり。理想ではなく現実だ。

ちゃんと育てないから五流男に引っ掛かかるとしか思えん。こういう親は通報するしかないんだろう。つまり、何か起こる前に起こらないように努力が足りないから、事後処理することになるってこと。

• mopet
• 2010/04/08 (Thu) 22:49
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#50> 切羽詰まってるんだから、トピ主さんに対してバカとかおかしいとか、ひどすぎると思います。
娘の心配をするのは当たり前。

年頃の娘が親が好まない男とつきあってるのなんか普通じゃん?
そんな事でいちいち切羽詰まってたらどうすんの（爆）
ほっとけ～。

• porky
• 2010/04/09 (Fri) 00:54
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#67 daniemaの周りの環境はアメリカのほとんど１０％に満たないんで、自分の常識を他の９０％の人に当てはめる事は出来ないんだよ。

俺だってここで子供に良い教育を与えるんだったら、プライベートスクールしかオプションが無いのは分かってるけど、一月学費に１０００ドル以上払える人が世の中にどれだけいると思ってんの?

確かにプライベートスクールに入れて、子供の教育に悪い部分は全てカットできるのは真実だけど、現実はなかなかそういうわけにはいかないんだよな。

いくらきれい事を言ってても、とどのつまりは、やっぱし世の中全て金なんだよな～。

かなしい。

• 知ってる
• 2010/04/25 (Sun) 14:30
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>見せるだけというのは、第三者と雇い主にです。

雇用主に”見せるだけ”で済むわけがないでしょう。
SSN持ってるけど”見せるだけ”という行動の意味がわかりません。
実際にその偽SSNを使って働くのですよ。
あなたが言ってる”正式に雇える”というのはそういうことです。

＞SSNを持っていれば第三者も不法だとは思わないですから。

これ本気で言ってます?
レストランのキッチンなどで働く、英語も全く話せない人たち、皆（偽）SSN持ってますけど。

いずれにしろ、「違法で流通していると言われています」程度の認識しかないのに、これ以上レスするとますます頓珍漢なことになりますよ。

• Yochan3
• 2010/04/25 (Sun) 14:52
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>見せるだけというのは、第三者と雇い主にです。

まともな雇い主ならコピーをとって保管します。

• 柴
• 2010/04/25 (Sun) 16:38
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私はカードの提示は求めなかったですよ。 Ｗ４にＳＳＮが書き込んであればそれでＯＫにしました。 会計士がその番号と名前をチェックして採用不賛成を言ってくればすぐに不採用にして去ってもらいました。 ＳＳＮと名前を一致させてＷ４を提出されればそのまま採用です。 ちょっと慎重さに欠けていましたね。

• ねずみ小僧
• 2010/04/25 (Sun) 19:25
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#8 知ってるさん

書き方がちょっとおかしかったかもしれません。
そんなに真剣に怒られるとは思いませんでした。申し訳ないです。
部分的にあえてぼかした書き方もしたんですけどね。
SSN、パスポート、GCなど・・・20ドルくらいから同姓同名で売られています。
SSNカードのFAKEは実際に見たことがありますが、良く出来ていますよ。

にせものであっても、明らかにFAKEとわからなければ、それらが揃っていれば、
雇い主は後で何か問題があったときに「にせものとは知らなかった」と言い逃れできるかもしれません。
とはいえ、雇うときに話してみれば、その人のステータスってわかりますけどね。
レストランなどでは、SSNがあろうとなかろうと、現金渡しをしているケースがほとんどだと思います。
これ以上書き込みすると荒れそうなので去ります。

• 何だか～
• 2010/04/26 (Mon) 10:59
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名前とナンバーがマッチしなければ、直ぐわかることです。
ＩＲＳから通告が職場とご自分の所に来ます。
たくさんいると言うのは確かな情報ですか?
イリーガルで働いている人はいますが。

• ルーシールーシー
• 2010/02/10 (Wed) 21:14
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私は、今は金利が低い上に、一時よりも価格が下がっているので、支払いさえ問題なく出来るのであれば、買い時だと思います。

トピ主さんの場合、頭金もあり、モーゲージに必要な額の安定した収入もおありの様ですので、クレジットスコアーさえ良ければ、問題なく買えると思います。

通常、頭金は購入価格の20%以上支払う事になると思います。
20%以下ですとモーゲージインシューランを強制的に掛けさせられ、月々の支払いが余分に掛かります。
それに、銀行側も20%以下だと限られてきますし、利子も多少高くなるかも知れません。
月々の支払いは、他にローンが無ければ、収入の30%以下が目安です。

トピ主さんの場合、頭金が7万ドル（20%）とすると、35万ドルのコンドが買える事になり、
利子が5%とすると、月々の支払いが約1500ドルになります。
これは収入の約30%になり、支払える目安ギリギリです。

購入時には頭金以外にエスクローフィーなどが掛かりますし、月々の支払いも、ローン以外にコンドの共益費や不動産税が掛かりますので、その辺も考慮に入れて資金繰りを考える必要があります。
勿論、ローンの利子がタックスディダクタブルですので、翌年のタックスのリファンドは多く見込めると思います。

私なら35万ドルギリギリの物件ではなく、金銭的に余裕を見て、30万ドル前後の物件を探しますね。

購入場所ですが、これは当人の好みが優先と思いますが、私はダウンタウンは嫌ですね。
昔に比べて治安も良くなって来ているようですが、やはり他の治安のよい場所に比べれば落ちると思います。
それに、不動産の高騰時にかなり価格が上がりましたが、これからはどうなるか分からないと思います。
やはり、WLA,Pasadina,グレンデールあたりの方が無難だと思いますよ。

取りあえずご自分で購入する地域を決めて、何人かの不動産の人と面接して、情報が豊富で交渉力があり信頼できそうな人を見つけてください。
同時に、ご自分でも出来るだけ沢山オープンハウスで物件を見て回って、物件を見る目を肥やしてください。
そうやって見て回ると、だんだんと相場も分かってくるし、自分がどの程度のコンドを購入できるのかが分かって来ます。

景気はこれから2番底があるかも知れないとの予想があるので、不動産も今は少し上がってきつつあるものの、今後またいっそう価格が下がるかも知れませんが、ご自分で住む家なら、今から探していって良いと思います。

• USCi
• 2010/02/11 (Thu) 09:08
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ルーシーさん

素晴らしいアドバイスありがとうございます。
まさに私が欲しかった情報全てお答え頂き感謝致します。

仰る通りに、30万位の物件を中心に探してみようと思ってますが、ネットで見た限りでは、30万以下の物件はあまりないようです。実際にRealtorを通してみるともっと安い物件も見つけることができるのでしょうか?
6年ほど前に不動産が急に高くなった頃とあまり値段が変わってないような気がするのですが。10年位前のように10万ドル台のコンドってなかなかないですよね。アメリカの物件は古くなっても値段は落ちない所、日本とは違うんですね。

これからまだ景気が下がるという予測もあるということですが、こればかりはわかりませんね。

• そいつぁ
• 2010/02/11 (Thu) 09:27
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ず〜いぶん前に不動産関係のトピがあり、その中でどなたかが以下の本を薦めていました。
「アメリカ西海岸 不動産事情」
LAの住宅事情や探し方、ローンの手続きなど購入のプロセス等々が書かれていて初心者には良い本だと思います。
これを読めば、いくらの物件がUSCiさんに適しているのかも計算できると思います。

ターゲットのエリアがあるのであれば、オープンハウスに行ってみるのが良いと思います。
WLAは軒並み高い物件ばかりで、物件数自体が少ないかと思います。（USCiさんの予算内で）
Glendaleなら多少は選択の幅は広がると思います。
ダウンタウンも意外と高い物件が多いです。内装はすばらしくてもアパートメントを一歩出るとホームレスがいっぱい、なんていう所もあります。ダウンタウンのロフトはシングルの人なら良いと思いますが、腰を据えて住むには住みづらいかと思います。
Pasadenaは探すならFW210より南でしょうね。

気に入った物件があり、支払える範囲であればそのときが買い時だと思います。

ま、何はともあれ上記の本を一読してみることをお薦めします。