びびなび : ロサンゼルス : (アメリカ合衆国) Los Angeles

• ルーシールーシー
• 2010/02/10 (Wed) 21:14
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私は、今は金利が低い上に、一時よりも価格が下がっているので、支払いさえ問題なく出来るのであれば、買い時だと思います。

トピ主さんの場合、頭金もあり、モーゲージに必要な額の安定した収入もおありの様ですので、クレジットスコアーさえ良ければ、問題なく買えると思います。

通常、頭金は購入価格の20%以上支払う事になると思います。
20%以下ですとモーゲージインシューランを強制的に掛けさせられ、月々の支払いが余分に掛かります。
それに、銀行側も20%以下だと限られてきますし、利子も多少高くなるかも知れません。
月々の支払いは、他にローンが無ければ、収入の30%以下が目安です。

トピ主さんの場合、頭金が7万ドル（20%）とすると、35万ドルのコンドが買える事になり、
利子が5%とすると、月々の支払いが約1500ドルになります。
これは収入の約30%になり、支払える目安ギリギリです。

購入時には頭金以外にエスクローフィーなどが掛かりますし、月々の支払いも、ローン以外にコンドの共益費や不動産税が掛かりますので、その辺も考慮に入れて資金繰りを考える必要があります。
勿論、ローンの利子がタックスディダクタブルですので、翌年のタックスのリファンドは多く見込めると思います。

私なら35万ドルギリギリの物件ではなく、金銭的に余裕を見て、30万ドル前後の物件を探しますね。

購入場所ですが、これは当人の好みが優先と思いますが、私はダウンタウンは嫌ですね。
昔に比べて治安も良くなって来ているようですが、やはり他の治安のよい場所に比べれば落ちると思います。
それに、不動産の高騰時にかなり価格が上がりましたが、これからはどうなるか分からないと思います。
やはり、WLA,Pasadina,グレンデールあたりの方が無難だと思いますよ。

取りあえずご自分で購入する地域を決めて、何人かの不動産の人と面接して、情報が豊富で交渉力があり信頼できそうな人を見つけてください。
同時に、ご自分でも出来るだけ沢山オープンハウスで物件を見て回って、物件を見る目を肥やしてください。
そうやって見て回ると、だんだんと相場も分かってくるし、自分がどの程度のコンドを購入できるのかが分かって来ます。

景気はこれから2番底があるかも知れないとの予想があるので、不動産も今は少し上がってきつつあるものの、今後またいっそう価格が下がるかも知れませんが、ご自分で住む家なら、今から探していって良いと思います。

• USCi
• 2010/02/11 (Thu) 09:08
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ルーシーさん

素晴らしいアドバイスありがとうございます。
まさに私が欲しかった情報全てお答え頂き感謝致します。

仰る通りに、30万位の物件を中心に探してみようと思ってますが、ネットで見た限りでは、30万以下の物件はあまりないようです。実際にRealtorを通してみるともっと安い物件も見つけることができるのでしょうか?
6年ほど前に不動産が急に高くなった頃とあまり値段が変わってないような気がするのですが。10年位前のように10万ドル台のコンドってなかなかないですよね。アメリカの物件は古くなっても値段は落ちない所、日本とは違うんですね。

これからまだ景気が下がるという予測もあるということですが、こればかりはわかりませんね。

• そいつぁ
• 2010/02/11 (Thu) 09:27
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ず〜いぶん前に不動産関係のトピがあり、その中でどなたかが以下の本を薦めていました。
「アメリカ西海岸 不動産事情」
LAの住宅事情や探し方、ローンの手続きなど購入のプロセス等々が書かれていて初心者には良い本だと思います。
これを読めば、いくらの物件がUSCiさんに適しているのかも計算できると思います。

ターゲットのエリアがあるのであれば、オープンハウスに行ってみるのが良いと思います。
WLAは軒並み高い物件ばかりで、物件数自体が少ないかと思います。（USCiさんの予算内で）
Glendaleなら多少は選択の幅は広がると思います。
ダウンタウンも意外と高い物件が多いです。内装はすばらしくてもアパートメントを一歩出るとホームレスがいっぱい、なんていう所もあります。ダウンタウンのロフトはシングルの人なら良いと思いますが、腰を据えて住むには住みづらいかと思います。
Pasadenaは探すならFW210より南でしょうね。

気に入った物件があり、支払える範囲であればそのときが買い時だと思います。

ま、何はともあれ上記の本を一読してみることをお薦めします。

• ねぎ星人.
• 2010/04/21 (Wed) 06:48
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ビズネスマンである自分の場合、敬語は制服と同じである。マストである。同時に命綱でもある。敬語が必要なシーンになった場合、ちゃんとした敬語が使えるならば、クラブミーティングぐらいなら、ですますでもいいだろう。そもそも20歳前後のわけーもんが綺麗な尊敬語謙譲語丁寧語を完璧に使い分けていたらかえって気持ち悪い。

いざという時に敬語が使えないなら、間違っても仕方がない若いうちに敬語力を鍛えておいたほうがいいのだ。さすれば「敬語でタメ態度」という技も使えるようになるのである。自分の場合、相手の態度に血が上った時、渾身の丁寧語をめいっぱい上から目線で使うという芸当もできるって自慢にゃならんか。

ただビズネスシーン以外や、オフのシーンで丁寧語の間違いを指摘するのはどうか。それは敬語の問題ではなく、礼儀の問題ではないか?敬語とタメ語の2種類しかないわけではないのだ。完全オフの時ならですますだけで充分、それ以上を求めるのはＫＹではないか?ですますもないのもＫＹであるが。
敬い過ぎることが、相手をより孤立させる場合もあるのだ。

• 敬語を上手に使う
• 2010/04/21 (Wed) 09:16
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敬語を嫌味無く自然に使いこなしてる人を見るにつけ、素敵だなーと思います。敬語も、使う側によって自然にもなれば、「過ぎたるは及ばざるがごとし」にもなる。

でも、やっぱり、使い慣れて、卒なく敬語を使える人間になる方が特な気がする。私はそんな人間になりたい。。。

• ふんばる
• 2010/04/21 (Wed) 09:28
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日本人同士なら年齢に関係なく敬語です。親しい友人関係のくだけたパーティでも初めてお目にかかった方ならやはり最初のご挨拶とちょっとした会話くらいは必ず敬語ですよね。＃１８たまご肌さんのおっしゃる初対面の５分ルール、ですね。言いえて妙！そうしてもうすでに知り合い同士の会話に入っていけば自然に普段使いの言葉になったり年上の方ならそのまま次回お会いするときも敬語だったり。

でも個人的にはある程度顔見知りになったら相手の方が年下の場合でもタメ口で話して欲しいです。

• 朝青龍
• 2010/04/21 (Wed) 09:38
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mopa 氏はどう思ってるのかなぁ??

• オバさん
• 2010/04/21 (Wed) 09:38
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#21の柴さん、そうですね、スラングは時として物事をうまく表現していることがあって楽しいですよね。私はスラングを全然否定していません。ただ、スラングは知っていても、普通の会話が出来ない日本人を見てきたので、それもどうかと・・・いうことです。
#25のビーズサンダルさん、おっしゃるとおりですね！敬語は３つに分けられる、忘れていました。私も勉強しなおさないと！どうもありがとうございます。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%95%AC%E8%AA%9E