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個人が所有しているコンドのリース

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#1
  • リース
  • 2012/04/02 10:17

私は去年の7月から、個人が所有しているLAエリアのコンドを1年リースの契約書にサインをして、借りています。お部屋はとても住み心地がよく気に入っているのですが、私の仕事先の事情がかわり、収入が今年に入って激減。このままでは先が不安定なので、思い切って転職を決めました。ロサンゼルスから200マイル離れた町です。3月のはじめから、その町での仕事が始まりましたが、当然のことながら、通える距離ではありません。とりあえずルームシェアをしています。
この事情をコンドのオーナーに話すと、契約が切れる7月まで、この部屋に住んでくれる人が見つかれば、いつでもリースの契約を解約する、ということでした。
とても良い立地なので、広告を出せば、借り手はすぐ見つかると鷹をくくっていたのですが、もう広告をだして1ヶ月近くたちますが、部屋を見に来る人すらいません。
同じ地域のレントの広告を見る限りでは、私の借りているこの部屋は、レントが相場より高い感じです。オーナーもそれを知っているので、レントをブレークしたくはないのでしょう。

マネージメントの会社を通して借りているわけではないので、相手の気分が悪くなるといけないと思い、あまり強気な発言をオーナーにすることは控えています。
このような場合、私は、たとえ住んでいない部屋でも、リースの期限が切れるまで、家賃を払い続けないといけないのでしょうか。

そのオーナーと交わした契約書の中には、一年契約とあるだけで、契約をBreakするというような内容は一言も含まれていません。

もしこのような分野に詳しい方がいらっしゃいましたら、
ぜひご助言をいただければ、とても嬉しいです。
どうぞよろしくお願いします。

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Bloomingdale'sのsale

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#1
  • ジュノピー
  • 2012/04/01 23:57

4/1までの、ほとんど全品20%off saleへ行きました。
ここって、年に何回くらいsaleしているのでしょう?
Nordstromなども、同様のsaleしていますか?

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冷蔵庫買ったんですけど。。。

Preocupaciones / Consulta
#1
  • teketeke
  • 2012/03/24 11:28

個人経営の電気店で中古の冷蔵庫を$600で購入しました。保障期間は4カ月です。

購入直後、モーターの音が非常にうるさく、冷凍庫の温度も下がらないため、店主に連絡すると、4日後にやっと来てモーターを新しいものと取り換えました。

だいぶ小さくなったとはいえ、まだかなりのモーター音がするし、温度が上がり過ぎたりと安定せず、アラームも機能していないので、また連絡すると、まったく電話にでなくなりました。

引き続き1日おきに電話しつづけると、3週間後にやっと電話に出て、
「温度が上がるぐらいは異常じゃないし、音はどうにもできない。」
と言われ、こちらが食い下がって修理を要求すると、
「もう一回だけ点検しに行くが、なにも問題なかったら、二度と電話してくるな。」と言われました。
案の定、点検に来てろくに見もせずに「何も異常なし」と判断し、こちらがモーター音や温度のことを指摘しても、「俺は気にならない」と突っぱね帰ってしまいました。アラームに関しては無視でした。

以来、まったく電話にも出ません。

スモールクレームに訴えて勝てる見込みはあるでしょうか。

どなたか似たようなご経験をされているかたいらっしゃいませんか。

#5

保障期間内なら、返品はできないのでしょうか?
明らかに「不良品」なら可能では?

”返品できないなら弁護士に相談します。” と言うと動いてくれるかも。。

#17

>私なら、訴えますね。
スモールクレームコートなら、費用もそんなにかからないのでやってみたら如何ですか?

>悪徳業者は普通のやり方ではどうにもなりません。

悪徳業者から故障してるような中古品を無理矢理押し売りされたんでしょうか。

中古冷蔵庫を買った人はどんな基準で購入を決めたんでしょうか。

そこら辺を書き込んで貰いましょう。

#16

>3000ドルする冷蔵庫が中古で600ドルだったとしたらGood Dealですけど・・・詳細もわからないのに中古で600ドルが悪い、あきらめろって何のアドバイスにもなってないですけどねぇ

あなた詳細は分かるんでしょうか。

5万ドルする車が中古で3000ドルだったとしたらGood Dealですけど。

中古はそれなりのリスクがつきもの。

中古車だったらどうなんでしょうか。

買ったとたんにあそこが悪い、ここが悪いとクレーム出しますか。

業者だったら何言ってんの、中古品をあんたが納得して買ったんでしょ。

押し売りはしていません。貴方が買うと決めたから売りました。と言われると思いますよ。

>そういう悪徳業者は普通のやり方ではどうにもなりません。

中古品を売っている業者の何が悪徳業者でしょうか。

中古品を買うときはいろいろチェックして納得して購入するのではないでしょうか。

中古品を新品と同じように考えて購入する人って今時いるんでしょうか。

#18
  • OE-LA
  • 2012/03/26 (Mon) 22:31
  • Informe

#9 あほか? さん
そう言うのを安物買いの銭失いって言うんですよ。3000ドルの冷蔵庫を600ドルで買ってもすぐ壊れたらグッドディールでも何でもないですよね? 他の方も仰ってますが中古品にはそれなりのリスクが伴います。激疲れ? あほか?ってご自分の事ですか?

#20

#18さんに、一票。

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ラティーノと恋愛

Chat Gratis
#1
  • ラティーノン
  • 2012/03/26 17:14

南米出身の彼とお付き合いを始めました。
私はマメで気を遣う性格なので、電話すると言って電話しなかったり、テキストしても返信がなかったりというのが不思議で仕方ありません。
もちろん国籍関係なくひとそれぞれだとは思いますが...

ラティーノとお付き合いされてる方から、アドバイスなど頂けたらうれしいです。

#20
  • マンザーナ
  • 2012/03/29 (Thu) 10:21
  • Informe

#17 スダメリカさん、

>外ではすごく優しくてレディファーストなのに家の中では亭主関白。。

私の友達の家族内ではそう言う事は起きた事がないのですが、例えばどう言う事があったのでしょうか?

#21

中米ですか、、。 僕の知り合いでは長続きした人いないなぁ~。

>主導権ってどうやったら持てるんですか??

具体的には説明できないですけど、一言で言えば、惚れるより惚れさせろということですかね。
タイトル忘れたんですが、昔Bitchのほうが男にモテるみたいな本ありませんでしたか?僕は読んだことないんですが、結構参考になるそうですよ。

まぁどちらにしても、アジア系以外の恋愛って男女対等、もしくは女が強いぐらいでちょうどいいと個人的には思うし、そのほうがむしろみんな長続きしてるような気がしますよ。
でも中米は強敵ですね。笑 頑張って下さい。

#22
  • マンザーナ
  • 2012/03/29 (Thu) 10:58
  • Informe

#20の続きです。

例えば私は、アメリカ人の知り合いは一番近くて友達のご主人とか元同僚くらいしかいないので、西洋文化圏のアメリカ人が亭主関白の上を行くDVとか聞いても実際そんな人が身近にいるわけでもないので、えっ?と思ってしまいます。南米でも国によって勿論違うと思いますが、一応文化は西洋に近いですよね。

#23

ラティーノンさんこんにちは。私はかれこれ3年くらいラティーノの彼とお付き合いしています。ラティーノンさんの彼と同じように、やはり電話やテキストは全くマメではなく、慣れるまでは結構ストレスでした。
でも大切な人への愛情深さや、いつもものすごくポジティブなところなど嫌な部分を消してしまう良さが沢山あります。
ラティーノンさんのお悩みがどれくらいストレスになっているか分かりませんが、お付き合いを進めていくうちに変わってくるといいなぁと思います。

#27

ラティーのと結婚して10年たちますが、ここで思うことはラティーのだからどう対応するというのではなく、性格の問題だと思います。

私の旦那は超まめですし、暴力を振るわれたことも一回もありません。

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サウスベイでおいしい天婦羅

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#1
  • てん。
  • 2012/02/29 19:12

サウスベイでおいしい天婦羅が食べれるレストランをご存知の方、ぜひおしえて下さい。
古い油臭くなくて、ゴッテリ衣が付いていなくて、カラッと揚がっている天婦羅が食べたいです。
高級レストラン以外の、お値段がリーズナブルなレストラン希望です。

#2
  • ぎゅぎゅ
  • 2012/02/29 (Wed) 19:40
  • Informe

小松はつぶれちゃったんですよねぇ。
あとは稲葉くらいしか思いつかないですが、稲葉は高級レストランに入るでしょうか。

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break up?

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#1
  • jacklee
  • 2012/03/28 03:05

まだまだ付き合って1ヶ月くらいなのに、彼の態度が変わり始めました。
私は少し短気なところがあり、怒ってしまったり、すねたり、嫉妬したり...
彼には理解出来ないようです。
どうしたら、理解してもらえるでしょうか?
もちろん、怒らないように、嫉妬しないよう気をつけてはいるのですが...

彼の気持ちが離れていっている気がして、とても不安です。
恋愛経験が少なく、どうしたらいいのか分かりません。
大人のみなさま、アドバイスをお願いします。

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2009年10年に学生だったら$1000/yrずつ帰って来る?

Preocupaciones / Consulta
#1
  • もと学生
  • Correo
  • 2012/03/19 21:43

こんにちは、3月末、初めてのタックスシーズンでいろいろと分からない事があるので、この場をおかりして質問をさせていただきます。

さて、最近友人に聞いたのですが、オバマ氏が大統領になってから留学生の学費のリファンド(?)についての制度があると聞きました。

詳しい内容としては、

2009年、2010年に留学でこっちに来ていて大学に通っていた人で、年間に$4000以上の学費を払った人は、$1000ずつ合計で$2000タックスの時に申請すると返って来るというものです。

私の知人やその知人でこの制度を利用した方もいるようで、そういう制度が存在する事は間違いoないようなのですが、一体それが具体的に何という名前の制度なのかや、その制度を説明したウェブサイトなどがどうしてもみつかりません。

その知人に聞いた所、詳しい事はよくわからないので会計士に聞いてみて、と言われてその方の会計士さんに電話をかけているのですが、直接のクライアントではないからか、かけ直す、といわれていっこうに電話がつながりません。

また、わたしの夫が利用している会計士さんにもききにいったのですが、その会計士さんはアメリカ人のおばあさんで、emailすら使わないオールドスクールな方で、移民法についてはあまり詳しく無いようで、全くその制度については聞いた事がないと言っていました。

また、わたしの詳しい状況については、

2009年丸1年と2010年の5月までこちらの州立大学に通っていました。
もちろん両年、$4000以上学費を払っています。

それからは2010年の7月からOPTが始まって、3月末にアメリカ人の彼と結婚、10月にグリーンカードがきました。


どなたか、この掲示板をみた方でご存知の方がいらっしゃいましたら、アドバイスをお願いします。

#7
  • furuisan
  • 2012/03/21 (Wed) 18:26
  • Informe

色々と誤解があるようですが、American Opportunity Tax Credit という最高$2,500までもらえる教育費のCredit は色々な条件があります。 が、まず Resident というのがひとつの条件です。、留学生のほとんどやJ-1 VISA は Non Resident なのでこの Credit をもらう資格はないんです。 下記サイトの2ページ目(3)を見てください。
http://www.irs.gov/pub/irs-pdf/i8863.pdf

留学生やトレーニングVISAで収入を得ている方の多くが間違って Resident 用の Form 1040 で Tax Return をしていますが、間違って多くRefundを申請した場合もIRSはとりあえずRefundを払います。 そして、数ヶ月とか翌年以降に払い戻しの請求するということになります。 将来イミグレの申請で問題になったという人もいますので、気をつけてください。

#8
  • furuisan
  • 2012/03/21 (Wed) 18:29
  • Informe

このCreditはオバマが大統領になって改定されたTax上の教育費優遇処置で、Taxの関係の仕事の人は誰でもしってるので、これをもらってなかった人は資格がなかったと思われます。

#10
  • 元Yochan3
  • 2012/03/21 (Wed) 19:54
  • Informe

>emailすら使わないオールドスクールな方で

???古い教育を受けたという意味???

#11
  • MasaFeb
  • 2012/03/21 (Wed) 21:26
  • Informe

昔気質ってことでしょ

#13
  • 元Yochan3
  • 2012/03/21 (Wed) 22:53
  • Informe


だったら、オールドファッションとかオールドスタイルって
いいませんかね?オールドスクールってどう見たって
スクール(学校とか教育)じゃないの?

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Tema

人体に悪影響があるのでしょうか。

Preocupaciones / Consulta
#1
  • antenna
  • 2012/03/26 12:58

ロサンゼルスにある有名映画製作会社やテレビ局などの敷地内に、
大きいアンテナがたくさん立っているエリアがありますよね。

見た目こういうやつです・・・(モノが違いそうですが・・)
http://blogs.sacbee.com/ticket/archives/2010/08/

そのたくさんのアンテナのお隣のアパートが、
とても綺麗なのにすごく安いのです。
他にもそういうアパートを見つけました。

あの大きいアンテナは人体に悪影響があるのでしょうか。

どなたかご存知の方ご教授ください。
よろしくお願い致します。

#2
  • hanamurasaki
  • 2012/03/26 (Mon) 14:02
  • Informe

悪影響があるという説もありますし、ないと言う説もあります。
通常、不動産の売買ではアンテナが近くにある場合は価値が下がりますし、バイヤーを見つけるのにも時間がかかります。
実際人体に及ぼす害がどれほどの物なのかは解かりませんが、その関係のヴィデオを見たことがあり、癌にかかりやすいとされていました。

#3

hanamurasakiさん
ありがとうございます!

やはりアンテナのせいで価格が安いのですね・・・

見た目も大きくていかにも悪そうな感じですが
何も影響がないなら、と思ったのですが。

でも電波塔などが人体に悪影響があるというならわかるのですが
アンテナでどんな害があるのでしょう・・・・謎です。

#5
  • ぎゅぎゅ
  • 2012/03/26 (Mon) 21:12
  • Informe

高圧線といえば、つい最近、レドンドビーチの変電所の近所のことがニュースになっていましたね。
胃腸の病気になったり、髪の毛が抜けたり、怖いです。
アパートならすぐに引っ越せますが、家を買うときには徹底的に自分で調べて自分の身を守れってことでしょうか。

http://losangeles.cbslocal.com/2012/02/09/south-redondo-beach-residents-believe-stray-voltage-is-causing-unexplained-illnesses/

#6
  • 足の小指
  • 2012/03/27 (Tue) 02:35
  • Informe

何故 そんな事気にするの?携帯電話使ってないのかな?

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Tema

永久脱毛

Preocupaciones / Consulta
#1
  • Y&A
  • 2012/01/23 16:54

足と脇の永久脱毛をしたいのですが、どこかお勧めのエステあるいは医療機関はありますか?

#7

Triaの評価がAmazon.comにたくさん載っていますよ。

#9

Triaを調べているうちに、光脱毛などのこともわかってきました。レーザーと光脱毛のどちらも良い点&難点があり、まだ購入段階までいけていませんが。。。。

実際使っている方からのお話も聞けたらうれしいです。その他サロン情報も引き続きお待ちしております。

#11

家庭用脱毛器(triaにしろ何にしろ)は照射が弱かったり色々難点があり、結局は効果がないと聞いたことがあるのですが、実際はどうなのでしょうか?
家庭用脱毛器を実際に何台も試しそのレビューを画像入りでしっかり書いていらっしゃる方がいたのですが、そのサイトがわからなくなってしまいました。
本人の画像付き、照射前、照射後、1週間後、1ヶ月後などすごく事細かに書かれていて、それを読むと家庭用脱毛器が全く信用できなくなりました。
(どこかの美容関係者の男性の方のサイトでした。)
triaは口コミで評判が良いように書かれていますが、結局あれも単なる宣伝かな?と思ったりしています。
(実際、口コミ記事作成のバイトをしたこともありますので。)
本当に自分で試して、効果があったという方の体験談を聞いてみたいですね。
とはいえ、結局はネットなので真実はわかりませんが…。
効果があるのであれば、私もすぐに躊躇することなく購入します。

#10

なんだか日本の評価よりも、アメリカの評価のほうが悪いですね。

評価5と1に半々で別れてる感じですね。。

#12

脱毛したいけど~さん、口コミ記事作成のバイトなんてあるんですか?びっくりです。そうと知ったら、ネットでの情報が信じられなくなってしまいますね。。。

どなたか実際に使っている方の情報が載るといいですね。

あと、サロンや医療機関で脱毛をしたことのある方からの情報もお待ちしております。

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Tema

二重まぶた整形

Preocupaciones / Consulta
#1
  • Sunny83
  • 2012/04/02 00:47

二重まぶたの整形を考えています。もしいい先生を知っている方がいたら教えて下さい。また、どのくらいで治るのか等教えて頂けると幸いです。

よろしくお願いします☆

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