びびなび : ロサンゼルス : (アメリカ合衆国) Los Angeles

• 倍金萬
• 2016/04/05 (Tue) 18:04
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その地域の固定電話(Land Line)を提供している会社は1社だけのはずで、他社が安いからといっても乗り換えはできないはずです。

私の地域は AT&T の管轄で、今の家に越してきたとき Land Line は1本欲しいと AT&T の一番安い No Frill で $15/mo のラインを引きました。しかし月日が経つと同じ条件なのにどんどん値上げしてくるのです。最後に $25 を超えた時に Land Line は諦め携帯回線だけにしてしまいました。

当初は日本側との連絡で Fax も使っていたのですが、Fax は Land Line でしか使えず、日本側に無理を言ってインターネット接続を可能にしてもらい、Eメールを覚えてもらって今ではEメールで事が済んでいます。

トピ主さんはここに質問を出せるのだからインターネット接続はすでにあるようだし、「事情があり、」が何か分かりませんが、安く済ますにはIP電話ぐらいしかないのではないでしょうか。

• mirium
• 2016/04/05 (Tue) 19:46
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情報ありがとうございます。
CABLEと違って、固定電話会社は一社だけではないはずです。　
私がこの５年以上契約しているのは、ＢＬＵＥ　ＣＡＳＡというメキシコ系の小会社です。　　
ですので、探せばもっと安い月決め料金の会社があるような気がずっとしているのですが。

• 敗北のパサポルテ
• 2016/04/05 (Tue) 22:33
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ちょっと私は心配です。。
日本から安いので（bb phone 160円/一時間）
親族にワイフが月に数時間ほどかけます。。でも電話代は５００円以下

しかし、LAでケータイ同士でも着信料が取られる話を聞きました。
銀行が入金手数料15ドル取るように。。
日本からの着信は着信料とられますか？
どのくらい？？

ちょっと心配になってきました。
電話もかけた相手に費用が発生するなんて。。。ないですよね！！

入金　振込　ATM　無料　電話着信はもちろん無料。。。日本は間違っているのでしょうか？

• 倍金萬
• 2016/04/06 (Wed) 12:21
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mirium さん、

カリフォルニア州で実際にインフラの Land Line 網を持つ電話会社は、AT&T、CenturyLink、Verizon の3社しかありません。そしてこれらの会社の1社がその地域を独占して有線電話回線網を敷いています。

mirium さんがお使いの Blue Casa は、上記3社とは別にある17社のうちのひとつで、上記の会社の回線ないし、TimeWarner などの独自でケーブルを敷いている会社から回線をリースしている会社です。これらは Land Line の信号を使っているとは限りません。中身は総合でかなり安い経費で済む IP 電話かも知れません。それで「事情があり、ＩＰ電話は考えていません。」と言っていますが、実質はすでに内部でやっていることは IP 電話の可能性も大です。

と、蘊蓄をゴタゴタ述べましたが、その17社でどこが安いか知りません。どなたかお助けを。

• mirium
• 2016/04/07 (Thu) 00:17
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BLUE　CASAが、IP電話の可能性もあることは驚きでした。　
クオリティーは、昔からの固定電話のようにとてもいいのですが。　　
もし、１７社の内で安い所を知っていらっしゃる方はお知らせください。

それから、日本からかけてきた電話で料金を取られたりすることは、固定電話で受けた場合ないはずです。　コレクトコールは別ですが。　

でもアメリカ国内でのやりとりの場合、携帯に電話を受けた場合に取られることはよくあります。　特に、私のPREPAID　PHONEは、しっかりとそのかかったMINUTES分を、残りの分数から引かれていってます。

• 倍金萬
• 2016/03/27 (Sun) 10:09
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大昔になるので参考にはなりませんが、私の長男が SOCES に通いました。結論から言うと、行けるなら絶対行くべき学校です。逆を言うと、マグネットでない普通の学校は授業の内容が、私らから見ると非常に低いので、高校・大学へと進むときついものがあるかも知れません。

学校の内容は当然マグネットなので学区内の学校で成績のいい生徒が選ばれ集まってくるので、教育内容は高く、親も前向きなので、授業以外の環境もいいです。ここは大所帯ですが、MIT など超一流大学へ行った卒業生も沢山います。私の息子はパーティーカレッジと揶揄される UCSB でしたが。^^

SOCES は西バレーの南に位置するのに対し、うちらはその頃 Old Porter Ranch に住んでいたので、スクールバスで通っていました。

• でぽこ
• 2016/03/28 (Mon) 08:31
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倍金萬さんに同意します。
私の息子はキンダーからマグネットに通っていて、
４年生から自宅にほど近いGifted　Magnetに移りましたが、
そのころからSOCES の評判のよさはママ友たちからよく聞いていました。
もう少し距離が近ければ、SOCES のほうに行かせたかったです。


私立大学並みの授業料を払わないかぎり、LA市内には、大してよい私立校もありませんから、みなさんマグネットに入れるように必死なんです。
マグネットの抽選に通って蹴るなんて聞いたこともありません（よほどの富裕層？）
ましてやSOCES ですよ？
近所の学校と比べて迷うことのほうが信じれらないです。

• カクタス
• 2016/03/30 (Wed) 00:12
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みなさま、
どうもありがとうございます！
やはり今もかわらず、
評判はいいのですね。。。。
それならば安心ですが、
内容的にはどうなのでしょうか？
SOCESは特にギフトのマグネットでもないし、抽選で当たった人が通う学校なので
具体的な良さはどのようなものなのでしょう・・・・？

• 倍金萬
• 2016/04/01 (Fri) 18:06
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カクタスさん、

まず、SOCES は抽選で当たれば誰でも行ける学校ではありません。必ずそれまでの一般校の推薦が必要です。それゆえマグネットとしてレベルは高いです。しかしその上をいく Gifted School よりは低いでしょう。もしカクタスさんが Gifted School をお望みならそれなりの手続きを取ってください。

聞くところによると、Mission Hills にある San Jose Elementary Highly Gifted Magnet が全体の LAUSD の中ではトップだそうです。孫娘のクラスメイトのひとりも3年生になるときに選ばれてそちらに行きました。

SOCES に話を戻して、SOCES はご存知の通り4年生から12年生まである大所帯ですが、高校生の数は独立した高校のそれよりずっと低く、高校のフットボール対抗試合などではいつも最下位だそうです。また学校全体で体育授業がほとんどないとか。学力の方でも、高校だけのレベルを比較すると Granada Hills High Charter のが上という話も聞いています。

• 敗北のパサポルテ
• 2016/03/30 (Wed) 12:41
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投資信託に手数料　管理維持費　報酬料の他に
マイナス金利の分が四月よりひかれることになりました。
解約すると巨額の手数料が発生します。
やらなくて良かった！！(ロバートキヨサキの教え）
個人年金にも適用！！

シャープのソーラーパネルも買わなくてよかった。
メーカー消滅で維持管理できず売電契約は無効となります。

億万長者の昭和のおとっつぁんは現在の凍死はどんな種類をお持ちですか？
A.多分　不動産投資で賃貸料で裕福な暮らし　働く必要はなし。。。裏疚しいです。

破産から億万長者になられたロバートキヨサキさんを思い出します。

資産。。自分のポケットにお金を入れてくれるもの
負債。。自分のポケットからおカネが出て行くもの
自己居住負動産は心の家族の心の資産であってキャッシュ資産ではありません。
株と同様売れてなんぼ。。意外と勘違いされておられる方も多いです。カンケーねえ。。ハイ

• 昭和のおとっつぁん
• 2016/03/30 (Wed) 14:50
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やると思えばどこまでやるさ　それが男の魂じゃないか。


命ちぢめる苦労がしたい　道は一本　次の世までも。

生きる悩みの鎖をといて　波に乗せたい人身船。

男は度胸。

• 昭和のおとっつぁん
• 2016/03/30 (Wed) 15:15
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<億万長者の昭和のおとっつぁんは現在の凍死はどんな種類をお持ちですか？>
鵜飼の鵜を操ってんの。
鵜が獲って来たのをかたっぱしから懐に入れてんの。

• 昭和のおとっつぁん
• 2016/03/31 (Thu) 15:04
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金を買うのが高いとなると川に探しに行こう。
ノーフォークの川に行けば探している人もいる。

• アンポンタン
• 2016/03/31 (Thu) 16:28
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金を探しに行くなら春先がいいらしい

• 倍金萬
• 2016/03/17 (Thu) 16:17
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別トピの「LAX発羽田便－情報をお願いします」の#488～#500あたりも見てください。

欲得倍金萬と限界集落住民とのどうでもいい会話もありますが、

その時の格安券を探した話も載っています。

• haruchai7
• 2016/03/24 (Thu) 22:47
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色々と情報ありがとうございます。
とても勉強になりました。
6月中旬から7月中旬で1番安い日程で出発したいと思っています。
デルタのサイトで調べてみますね。
ありがとうございました。

• 0101aya
• 2016/03/25 (Fri) 16:08
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priceline.com をやってみたら　結構安いよ　

SMOG CLUB(smog check スモーグチェック　ここに来てくださいね：）STAR CERTIFIED STATION

８５１３　GARVEY AVE, #A ,ROSEMEAD, CA 91770

• 倍金萬
• 2016/03/25 (Fri) 16:32
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haruchai7 さん、

6月中旬から夏中は運賃が一番高い時期ですよ。ちなみにデルタで
6月最後の週と7月最初の週で探してみたら、なんと安くて1400ドルぐらいでした。

デルタと限らず直行便のある日系米系すべてのエアラインで常に
探りを入れてみてください。ただでさえ満席になる確率が高い時期なので、
なかなか安いのは出ないと思いますけど。

あとエアラインに拘らず SFO や YVR での 1Stop でもよければ
expedia.com などで安いのが見つかります。

さらに日系旅行社のセールスの人に自分の条件を伝えておき、
安いものが出たら知らせてもらう方法はいかがでしょうか。

• 倍金萬
• 2016/03/25 (Fri) 17:21
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遊び半分に Expedia で6月後半の日程で探ってみましたが、
Non-Stop/1 Stop 共一番安くて1350ドルぐらいしますね。

それで、いつも高めに出るので参考材料にしていなかったシンガポール航空に
入って、6/19/16 - 6/29/16 LAX-NRT で見たら1151ドルと出ました。
意外でした。

日程を入れるときに、Flexible Dates にチェックを入れるのがミソのようです。

• Bryan
• 2016/03/19 (Sat) 06:40
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大丈夫。

• ADL
• 2016/03/23 (Wed) 00:31
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あー、見るのが遅かった。ブライアン　ケストのところですね。以前良く行ってました。
システムは、ドネーション（寄付）の形です。クラスに予約は要りません。
私が行っていた頃で（１０年くらい前）、最低１２ドルから１５ドルだったので
今なら２０ドルくらいBOXに入れたら良いのでは？

• 敗北のパサポルテ
• 2016/03/19 (Sat) 23:23
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神戸で家を売却しました。
①realtorは一社専属は危険　思いのまま操られる
私はMリハウス専売契約でサクラの購入者に騙されました。
三社専売契約が良いです。
Tリバブル　S友　あたりは信用できます。

②日本で約２０年経過の家は建物の査定はゼロです。土地価格のみで査定されます。
取り壊して売る際には約５００万円かかります。
古民家でよい材料をお使いの家であれば現状維持で売却をお勧めします。

③日本では仲介手数料は買主も払います。

④　zillowのようなサイトはありませんので不動産屋の査定が頼りです。
一般に見る広告の価格は希望小売価格であり市場価格以上で売れることはありません。
売りたい値段の三割引きでしょうか。
⑤購入者は何年も市場調査をしていますので
不動産屋の提示する額を基本に競合物件よりも数％安い価格で広告を打つことです。
三か月以内の売却が理想です。
売れなくてずるずる価格を下げで月日が経つのが最悪のパターン。
値崩れ物件　長期滞留物件は売れません。　
⑥建物にいくら修繕管理　リホームにおカネをかけても売却価格には一切影響しません。

但しアメリカの様な契約社会ではないので
売買契約締結後は至極簡単に事は運びます。

お持ちの不動産の所在地にもよりますが日本では家は余っていますので
思い切った値段で処分されることをお勧めいたします。
お母様が売却なされるのであればcapital gain 約３０００万円？位は無税です。
相続される場合は３８００万円以上では相続税がかかりますので
お母様がお元気なうちに売却された方が賢明です。

• 倍金萬
• 2016/03/20 (Sun) 09:40
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あの方が出てこられると、なぜか倍金萬がゴキブリのごとく顔を出します。

パサさんに言わせると、家屋は築何年だろうが価値がないようなので、
土地のみが査定されるのでしょうね。それに買う側も土地だけに興味が
あれば、家屋は解体の費用だけマイナス要因になります。

さらにトピ主さんの家が日本のどこにあるかで売値が大きく変わります。
大都会なら必ず買い手が付くでしょうが、私がよく行く四国の大きな町の
郊外ともなると、売りたくても売れないのか、廃屋がゴロゴロしていて
どんどん朽ち果てています。

不動産屋の選択ですが、近所の小さなところより、パサさんの言う
名の通った会社のが安全かもしれません。うちの女房は相続でもらった
土地を相続に関わった弁護士を通して中堅どころのビジネス不動産を
主に扱う不動産屋に売ってもらいました。費用や税をかなり取られたようですが、
少しでも残れば御の字という気持ちだったので、気は楽だったようです。

• 敗北のパサポルテ
• 2016/03/20 (Sun) 12:59
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>家屋は築何年だろうが価値がないようなので

ハイ　日本ではおっしゃる通りです。
私の神戸の不動産の査定で建物の査定はゼロでした（築２０年）

また日本ではアメリカの様なescrow制度がありませんので
信頼のおける業者を選ぶことです。
駅に近くお客が多く
特に購入希望者を多く抱えている大手を数社選ぶことです。（M利ハウスは？？？）

LAでの🐇小屋売却体験。。

”貴方ならこの家を幾らならかいますか？”
私の頭の中を過った数字が
escrow appraisa等を経ての最終売却価格と一致しました。
buyerの立場から売却される御邸宅をみるのも必要です。

もしも将来LAの御邸宅を売却される場合は
C.A.R　（CALIF 不動産協会？）のホームページで契約書のサンプルで御研究なさって下さい。

私の様な失敗をしないためには（contingency を外しておかず売買契約価格＞＞＞appraisal価格で値下げしました。）
末尾のCONTINGENCY 条項　売買契約価格とAPPRRAISAL 価格が異なった場合の項目で
contingency 条項を付けるかつけないか
これは重要なことです。。realtorは教えてはくれません。

●アメリカの契約書　realtor契約も含めると　トータルで２～３センチ
●日本の契約書　全部で　２～３ページ
但し表紙は立派な重い厚紙です。